Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r.

Spis treści:
1. Wstęp
2. PREFERENCJE OSÓB POSZUKUJĄCYCH NIERUCHOMOŚCI
3. ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI W ROKU 2013 W WYBRANYCH KATEGORIACH
4. MIESZKANIE DLA MŁODYCH – CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?
5. DEREGULACJA ZAWODÓW ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM NIERUCHOMOŚCI
6. TRENDY TECHNOLOGICZNE A RYNEK NIERUCHOMOŚCI
7. JAKI BĘDZIE 2014 ROK W NIERUCHOMOŚCIACH?
str. 3
str. 4
str. 18
str. 31
str. 33
str. 35
str. 36
Zapraszamy do współpracy
Patryk Michałek
Project Manager serwisu
Dom.Gratka.pl
e-mail: p.michalek@polskapresse.pl
tel. komórkowy: +48 502 499 847
Artur Osak
Analityk serwisu
Dom.Gratka.pl/Redaktor
e-mail: a.osak@polskapresse.pl
tel. komórkowy: 502 499 937
Adam Jabłoński
Kierownik Zespołu Handlowego
Dom.Gratka.pl
e-mail: a.jablonski@polskapresse.pl
tel. komórkowy: + 48 502 499 775
Mikołaj Gawełda
Marketing Manager
Dom.Gratka.pl
e-mail: m.gawelda@polskapresse.pl
tel. komórkowy: + 48 697 770 408
D
om.Gratka.pl to najbardziej rozpoznawalny serwis
z ogłoszeniami nieruchomości. Ponad 12 lat doświadczenia
pozwala nam zapewnić profesjonalne wsparcie przy sprze-
daży nieruchomości. Będąc częścią grupy wydawniczej Polskapres-
se skutecznie wykorzystujemy jej potencjał i tworzymy synergię
pomiędzy działalnością serwisu w Internecie oraz w prasie.
W grudniu 2012 naszą działalność zasiliła wykupiona Grupa
E-budownictwo, która uzupełnia wartość serwisu Dom.Gratka.pl o rze-
telne i profesjonalne treści z zakresu budownictwa i nieruchomości.
W listopadzie 2013 roku połączyliśmy się z Grupą Media Regionalne.
Razem tworzymy platformę, która dociera z przekazem do wszystkich
grup użytkowników znajdujących się na poszczególnych etapach poszu-
kiwania nieruchomości.
O NAS
2
RAPORT Z RYNKU NIERUCHOMOŚCI
PARTNERZY RAPORTU
DOMLEX POŚREDNICTWO W MIERUCHOMOŚCIACH
METROHOUSE S.A.
MURAPOL S.A.
NIERUCHOMOŚCI WIELKOPOLSKI SP. Z O.O. SP. K.
TCN TWOJE CENTRUM NIERUCHOMOŚCI
METODOLOGIA ANALIZ: DOM.GRATKA.PL
OPRACOWANIE: ZESPÓŁ REDAKCYJNY SERWISU DOM.GRATKA.PL
ZDJĘCIA: PL.FOTOLIA.COM
W naszej działalności koncentrujemy się głównie na efek-
cie finalnym jakim jest doprowadzenie do skojarzenia obu stron
transakcji kupna/sprzedaży nieruchomości. Nasz dział tech-
nologiczny stale monitoruje rynek i w trybie natychmiasto-
wym reaguje na jego potrzeby. Stale udoskonalamy nasz serwis
o nowe funkcjonalności oraz prowadzimy rozległą działalność marke-
tingową, co skutkuje stałym wzrostem ilości użytkowników serwisu,
a tym samym poprawą dystrybucji ogłoszeń zamieszczanych w serwi-
sie. Pracując nad skutecznością serwisu chcemy doprowadzić do jak
największej liczby transakcji zawieranych za pośrednictwem naszego
serwisu.
Wierzymy, że nasze doświadczenie, głęboka specjalizacja
i osiągane wyniki stawiają nas w roli skutecznego partnera biznesowego
w branży nieruchomości i budownictwa.

WSTĘP
R
ok 2013 dla rynku nieruchomości był okresem oży-
wienia wśród kupujących. W połowie roku aktyw-
ność kupujących mieszkania znacznie się podnio-
sła. Istotny wpływ na popyt miała informacja o wejściu w
życie od 2014 roku Rekomendacji S a także zauważalne
obniżki cen. Wedle nowych zapisów z Rekomendacji z ofert
banków zniknęły kredyty hipoteczne w wysokości 100
proc. ceny nieruchomości. Wkład własny od nowego roku
to minimum 5 proc. wartości nieruchomości.
Rok 2013 na rynku kredytów hipotecznych upłynął pod zna-
kiem niskich stóp procentowych i taniejącego kredytu. Dla
wielu osób był to czas, aby wykorzystać ostatni moment na
uzyskanie kredytu na 100 proc. wartości nieruchomości.
Rada Polityki Pieniężnej obniżając stopy procentowe dała
kredytobiorcom nawet kilkaset złotych miesięcznie w prezen-
cie. W minionym roku oprocentowanie kredytu hipotecznego,
po raz pierwszy od kilku lat, spadło poniżej 5 proc. W 2013
roku RPP sześć razy dokonywała obniżek stóp procentowych
i głównie z tego powodu poziom Wibor 3 spadł do obecnego
stanu. Prognoza analityków rynku finansowego mówi o równie
niskim oprocentowaniu w 2014 roku.
Brak w zeszłym roku jakiegokolwiek programu wsparcia zaku-
pu mieszkań, nie przełożył się na gorsze wyniki sprzedażowe
deweloperów. Zarówno firmy z rynku pierwotnego, ale także
pośrednicy w obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym,
zanotowali bardzo dobre wyniki sprzedażowe. Warto zazna-
czyć, że wiele z tych transakcji odbyło się w formie gotówko-
wej, a to oznacza, że inwestorzy traktują rynek nieruchomości
jako lokata kapitału – i ta tendencja wzrasta.
Minione 12 miesięcy zeszłego roku to także był czas oczeki-
wania na nowy program dopłat „Mieszkanie dla Młodych”, po
tym jak w 2012 r. zakończyła się „Rodzina na swoim”. Prezydent
Bronisław Komorowski podpisał 31 października 2013 roku
ustawę Mieszkanie dla Młodych. Program ma wspierać osoby
do 35. roku życia w zakupie pierwszego mieszkania, które musi
pochodzić z rynku deweloperskiego. O dopłatę będą mogły
ubiegać się też osoby, które kupią od dewelopera lub zbudują
dom jednorodzinny. Pomoc państwa ma polegać na dofinanso-
waniu wkładu własnego oraz spłacie części kredytu.
Dla pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców
nieruchomości 2013 rok był ostatnim, kiedy ich licencje mia-
ły moc urzędową. Od początku 2014 roku w tych zawodach
będzie mógł pracować każdy, kto będzie miał ważne ubezpie-
czenie OC. Według ustawodawcy deregulacja w tych zawodach
może otworzyć branżę i stworzyć nowe miejsca pracy.
Według stowarzyszeń i federacji skupiających przedstawicieli
wymienionych zawodów, takie działanie może bardzo nega-
tywnie wpłynąć na jakość transakcji z udziałem pośredników.
Klienci mogą być narażeni na obsługę przez przypadkowe oso-
by, które nie posiadają odpowiednich umiejętności i wiedzy me-
rytorycznej. Dlatego Polska Federacja Rynku Nieruchomości
wprowadziła pod koniec 2013 roku własny rejestr pośredników
w obrocie nieruchomościami, gdzie można sprawdzić wiary-
godność pośrednika i zarządcy nieruchomości.
Dane dotyczące aktywności użytkowników w serwisie Dom.
Gratka.pl w 2013 roku wskazują, że nadal najbardziej popularną
kategorią w poszukiwaniach ofert pozostają mieszkania – bli-
sko 44 proc. wszystkich wyświetleń. Kolejnymi były: domy na
sprzedaż, mieszkania do wynajęcia i działki/grunty na sprze-
daż.
Ceny ofertowe mieszkań na rynku wtórnym w większości ba-
danych lokalizacji nadal spadły w ciągu 2013 roku, jednak ob-
niżki te zmierzały do równowagi cenowej.
3

PREFERENCJE OSÓB
POSZUKUJĄCYCH
NIERUCHOMOŚCI
Rynek wtórnyZ
analizy wyników poszukiwań przez użytkowników ser-
wisu Dom.Gratka.pl na koniec 2013 roku wynika, że naj-
bardziej popularną kategorią są mieszkania na sprze-
daż (blisko 44 proc. wszystkich wyszukiwań w serwisie).
Kolejnymi były: domy na sprzedaż, mieszkania do wynajęcia
i działki/grunty na sprzedaż.
Mieszkania na sprzedaż
NAJPOPULARNIEJSZE KATEGORIE W
SERWISIE DOM.GRATKA.PL
43,9%
19,8%
15,8%
9,0% 3,5% 1,7%
1,4%
4,9%
Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.
Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).
WŁASNOŚCIOWE
59,7%
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE
19,9%
SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE Z KW
17,7%
UDZIAŁ
1,5%
KWATERUNKOWE
1,2%
MIESZKANIASPRZEDAM
DOMYSPRZEDAM
MIESZKANIADOWYNAJĘCIA
DZIAŁKI I GRUNTYSPRZEDAM
LOKALE UŻYTKOWE DOWYNAJĘCIA
LOKALE SPRZEDAM
DOMYDOWYNAJĘCIA
POZOSTAŁE KATEGORIE
W kategorii mieszkań na sprzedaż, ponad 64 proc. użytkowni-
ków poszukiwało mieszkania, którego cena była w przedziale
100 tys. a 300 tys. złotych, z czego 33,4 proc. osób poszukiwało
mieszkania do w przedziale miedzy 100 tys. a 200 tys. złotych,
30,8 proc. użytkowników wybierało lokale z ceną od 200 – 300
tys. złotych. Nadal najmniejsze zainteresowanie jest w segmen-
cie mieszkań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600
tys. złotych.
Forma własności
4

Do 100 tys. zł
10,0%
Do 500 – 600 tys. zł
2,1%
Do 400 – 500 tys. zł
6,8%
Ponad 900 tys. zł
1,1%
Do 100 – 200 tys. zł
33,4%
Do 600 – 700 tys. zł
1,0%
Do 200 – 300 tys. zł
30,8%
Do 700 – 800 tys. zł
0,4%
Do 300 – 400 tys. zł
14,2%
Do 800 - 900 tys. zł
0,2%
Cena
BARDZO DOBRY
18,0%
PO REMONCIE
12,0%
IDEALNY
15,0%
DO ODŚWIEŻENIA
5,0%
ODNOWIONE
6,0%
DO WYKOŃCZENIA
2,0%
DO REMONTU
9,0%
DOBRY
13,0%
WYSOKI STANDARD
16,0%
DO ODNOWIENIA
4,0%
W BUDOWIE
1,0%
STAN
WYKOŃCZENIA
Z perspektywy ubiegłych lat, wzrosło zainteresowanie miesz-
kaniami budowanymi w cegle. Dane za 2013 rok wskazują, że
55 proc. wszystkich oglądanych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert
sprzedaży mieszkań z wypełnionym polem „materiał budow-
lany” dotyczyło takich właśnie lokali. Powodem takich zmian
jest także wzrost świadomości użytkowników, że użycie cegły
w budowie mieszkań wzmacnia ich odporność na warunki at-
mosferyczne i wytrzymałość.
BETON
8,0%
CEGŁA
55,0%
RAMA H
9,0%
PUSTAK
9,0%
SILIKAT
6,0%
MIESZANY
8,0%
PŁYTA
6,0%
MATERIAŁ
PARKING PODZIEMNY
25,3%
GARAŻ WŁASNY
35,3%
MIEJSCE PARKINGOWE
17,7% MOŻLIWOŚĆ WYNAJĘCIA
3,3%
PŁATNY DODATKOWO
5,1% BRAK
9,0%
PARKING STRZEŻONY
4,3%
GARAŻ
PIWNICA
8,0%
LOGGIA
18,0%
KOMÓRKA LOKATORSKA
6,0%
BALKON
51,0%
STRYCH
1,0%
TARAS
14,0%
DRZWI BALKONOWE
1,0%
POW.
DODATKOWA
5

36,2
%
32,8
%
17,9
%
6,2
%
2,8
%
do250tyszł 250-450tyszł 450-650tyszł 650-850tyszł 850-1,05mlnzł
1,2
%
1,0
%
0,7
%
0,1
%
1,1
%
1,05-1,4mlnzł 1,4-1,8mlnzł 1,8-2mlnzł 2-2,5mlnzł Powyżej2,5mlnzł
WILLA
5,8%
WOLNOSTOJĄCY
45,6%
BLIŹNIAK
6,5%
SZEREGOWY
6,5%
DWOREK
5,9%
SEGMENT ŚRODKOWY
6,3%
KAMIENICA
3,6%
REKREACYJNY
3,9%
PIĘTRO DOMU
0,5%
REZYDENCJA
4,9%
SEGMENT SKRAJNY
6,4%
PÓŁ BLIŹNIAKA
4,2%
TYP DOMU
BLOK KAMIENICA DOM
WIELORODZINNY
APARTAMENTOWIEC WIEŻOWIEC
50,0%
19,0%
8,0%
11,0%
13,0%
Domy na sprzedaż
Poszukiwane mieszkania na rynku wtórnym są coraz młod-
sze lub znajdują się w kamienicach, o czym świadczy rosnący
współczynnik poszukiwania lokali w takiego typu budynkach –
19 proc. wszystkich przeglądanych ofert w 2013 roku.
Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy ser-
wisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtórnym pokazują,
że Polacy planują zakup domu z ceną nie przekraczającą 650
tys. złotych. Blisko 87 proc. zapytań dotyczyło takich nierucho-
mości. Najmniej jest osób, które poszukują domów z segmentu
ekskluzywnego, z ceną powyżej 1,05 mln złotych.
W porównaniu z rokiem 2012, w ubiegłym roku, spadł odsetek
poszukiwanych domów wolnostojących na rzecz domów w za-
budowie szeregowej i bliźniaczej. Rok do roku atrakcyjność sze-
regowców i bliźniaków wzrosła o ponad 3 proc. dając blisko 26
proc. wszystkich poszukiwań tego typu nieruchomości w 2013
roku.
21,0% 34,0% 34,0% 11,0%
GAZ WODA PRĄD SIŁA
ETAŻOWE
1,8%
CO WĘGLOWE
15,0%
MIEJSKIE
15,6%
BIOMASA
1,8%
GEOTERMICZNE
2,2%
CO GAZOWEY
29,5%
KOMINEK
11,4%
BRAK
0,7%
PODŁOGOWE
5,5%
PIEC
5,6%
CO ELEKTRYCZNE
6,6%
OLEJOWE
4,3%
OGRZEWANIE
Typ budynku
Cena
Media
6

62,0% 35,0% 4,0%
ASFALT UTWARDZONY POLNA
Do 1 tys. zł
42,0%
1 – 1,5 tys. zł
32,5%
2,5 – 3 tys. zł
2,2%
3 – 3,5 tys. zł
0,8%
1,5 – 2 tys. zł
15,2%
2 – 2,5 tys. zł
5,1%
3,5 – 4 tys. zł
0,6%
4 – 5 tys. zł
0,5%
5 – 8 tys. zł
0,3%
8 – 12 tys. zł
0,2%
Powyżej 12 tys. zł
0,6%
BARDZO DOBRY
13,7%
DO ZAMIESZKANIA
18,4%
IDEALNY
10,1%
PO REMONCIE
7,9%
DO UZGODNIENIA
1,5%
ODNOWIONE
7,0%
STAN SUROWY OTWARTY
1,0%
BEZ BIAŁEGO MONTAŻU
0,9%
DO WYKOŃCZENIA
2,7%
DO REMONTU
4,9%
DOBRY
11,8%
WYSOKI STANDARD
11,3%
STAN SUROWYZAMKNIĘTY
1,7%
DO ODNOWIENIA
4,3%
W BUDOWIE
0,7%
Z LOKATORAMI
0,1%
STAN DEWELOPERSKI
2,0%
STAN
WYKOŃCZENIA
wiata
4,2%
w budynku
44,5%
jednostanowiskowy
9,4%
dwustanowiskowy
19,1%
PŁATNY DODATKOWO
0,9%
BRAK
4,5%
wolnostojący
17,2%
GARAŻ
Mieszkania do wynajęcia
Najwięcej zapytań o domy z rynku wtórnego było także wśród
tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w idealnym, bardzo
dobrym stanie lub po remoncie – blisko 55 proc. wszystkich za-
pytań. W porównaniu z rokiem 2012 spadła liczba poszukiwa-
nych domów do remontu lub odnowienia o blisko 2 proc.
W kategorii mieszkań do wynajęcia największym zaintereso-
waniem cieszyły się w 2013 roku lokale, których czynsz wynosi
maksymalnie 2 tys. złotych.Tutaj widać podobieństwo z rokiem
poprzednim. Takich użytkowników było w serwisie w 2013 roku
ponad 89 proc.
Zauważalną różnicę zauważono jednak w głębszej kategoryza-
cji mieszkań do wynajęcia. W grupie mieszkań z czynszem do 1
tys. złotych spadł odsetek osób poszukujących takich lokali z
57 proc. w 2012 roku do 42 proc. w 2013 roku.
Cena
Dojazd
7

BARDZO DOBRY
21,2%
PO REMONCIE
10,1%
IDEALNY
19,3%
DO ODŚWIEŻENIA
1,1%
ODNOWIONE
6,9%
DO WYKOŃCZENIA
0,4%
DO REMONTU
0,6%
DOBRY
11,4%
WYSOKI STANDARD
28,7%
DO ODNOWIENIA
0,4%
W BUDOWIE
0,1%
STAN
WYKOŃCZENIA
1 POKÓJ
21,6%
4 POKOJE
7,9%
5 POKOI
1,8%
3 POKOJE
24,8%
2 POKOJE
43,9%LICZBA
POKOI
Działki i grunty na sprzedaż
Do 50 tys. zł
350 – 450 tys. zł
150 – 250 tys. zł
550 – 650 tys. zł
50 – 150 tys. zł
450 – 550 tys. zł
250 – 350 tys. zł
650 – 750 tys. zł
28,9%
2,7%
14,4%
1,0%
42,3%
2,2%
6,2%
0,7%
1,5%
SIEDLISKOWA
4,0%
BUDOWLANA
39,7%
USŁUGOWA
2,3%
RZEMIEŚLNICZA
0,5%
ROLNA
22,4%
INWESTYCYJNA
3,3%
LEŚNA
2,5%
LEŚNAZ PRAWEM BUDOWY
2,5%
ROLNO-BUDOWLANA
4,6%
GOSPODARSTW0
5,2%
REKREACYJNA
10,4%
PRZEMYSŁOWA
2,6%
RODZAJ
DZIAŁKI
Blisko 44 proc. poszukiwanych ofert dotyczyło lokali dwupoko-
jowych. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się mieszka-
nia z pięcioma pokojami.
Rynek działek pod zabudowę rządzi się nieco innymi prawami
niż pozostałe segmenty rynku nieruchomości. Ponieważ ziemi
nie będzie przybywać, właściciele parceli, nie obawiając się kon-
kurencji, nie spieszą się z ich sprzedażą, bo koszty utrzymania
takich nieruchomości nie są wysokie.
Analizy dotyczące 2013 roku wskazują, że osoby poszukujące
działek najbardziej preferowały nieruchomości z ceną między
50 – 150 tys. złotych. Ponad 42 proc. wszystkich poszukiwań
dotyczyło takich widełek cenowych. W porównaniu z rokiem
2012 nastąpił 3 proc. wzrost zainteresowania takimi gruntami.
Na drugim miejscu znajdowały się nieruchomości z granicą
cenową 50 tys. złotych – szukało ich blisko 28 proc. użytkowni-
ków zainteresowanych tym segmentem rynku.
Cena
8
Analizując ten przedział można wnioskować, że w większych
miastach są to mieszkania jednopokojowe, a w większości przy-
padków pokoje). Ponad 32,5 proc. użytkowników chciałoby na-
jąć mieszkanie z ceną z przedziału 1- 1,5 tys. złotych. Tutaj wi-
dać większe zainteresowanie najemców, ponieważ w 2012 roku
odsetek osób poszukujących tego typu lokali wyniósł 24,5 proc.
Podobna sytuacja jest w przypadku lokali z cenami między 1,5
tys. a 2 tys. złotych – w 2013 roku poszukiwało takich miesz-
kań ponad 15 proc. użytkowników zainteresowanych rynkiem
wynajmu, dając ponad 4 proc. więcej osób niż w 2012 roku.
Najmniejszym zainteresowaniem w tym segmencie rynku cie-
szą się mieszkania z ceną ofertową powyżej 3 tys. złotych.
Ponad 60 proc. użytkowników poszukiwało mieszkań w bardzo
dobrym standardzie lub po remoncie, z czego 28,7 proc. doty-
czyło mieszkań w wysokim standardzie.

15,6%
GAZ
34,1%
PRĄD
2,9%
TELEFON
13,8%
KANALIZACJA
3,3%
SZAMBO
30,2%
WODA
Zdecydowanie najwięcej osób poszukiwało działek o kształ-
cie prostokąta lub zbliżonym do prostokąta – ponad 68 proc.
wszystkich poszukujących. Najmniej atrakcyjne są działki w
kształcie trójkąta.
Lokale użytkowe do wynajęcia
Do 500. zł
5,1%
500 – 1 tys. zł
17,4%
2 – 2,5 tys. zł
4,9%
2,5 – 3 tys. zł
12,7%
1 – 1,5 tys. zł
16,0%
1,5– 2 tys. zł
17,3%
3 – 3,5 tys. zł
1,6%
3,5 – 4 tys. zł
6,4%
4 – 4,5 tys. zł
0,8%
4,5 – 5 tys. zł
5,4%
2,2%
5 – 7,5 tys. zł
4,1%
7,5 – 10 tys. zł
4,4%
10 – 15 tys. zł
1,7%
Najbardziej atrakcyjne lokale do wynajęcia w 2013 roku to te,
z przedziału cenowego 500 zł – 2 tys. złotych - blisko 51 proc.
wszystkich osób poszukiwań w tej kategorii nieruchomości.
Cena
Media
Kształt działki
9
24,2%
KWADRAT
68,1%
PROSTOKĄT
3,5%
TRAPEZ
1,9%
TRÓJKĄT
2,3%
INNY

Lokale użytkowe sprzedam
Najbardziej atrakcyjne lokale do kupna w 2013 roku to te, któ-
rych cena nie była wyższa niż 300 tys. złotych – blisko 55 proc.
wszystkich poszukiwań w tej kategorii w 2013 roku. Warto za-
znaczyć, że to blisko 5 proc. użytkowników więcej w tym prze-
dziale cenowym niż w roku 2012. Zmniejszył się z kolei udział
poszukujących lokali droższych.
Do 100 tys. zł
24,4%
100 – 200 tys. zł
18,8%
400 – 500 tys. zł
9,0%
500 – 600 tys. zł
4,5%
200 – 300 tys. zł
11,4%
300– 400 tys. zł
8,1%
600 – 700 tys. zł
1,3%
700 – 800 tys. zł
2,8%
800 – 900 tys. zł
0,5%
900 – 1 mln. zł
5,1%
Powyżej 2 mln. zł
2,2%
1 – 1,2 mln. zł
0,5%
1,2 – 1,5 mln. zł
3,5%
1,5 – 2 mln. zł
2,5%
Cena
10
58,8%
HANDEL I USŁUGI
19,3%
BIURO
11,2%
MAGAZYN
8,1%
PRZEMYSŁ I PRODUKCJA
2,6%
INNE
Użytkownicy poszukujący lokalu do wynajęcia w serwisie Dom.
Gratka.pl w 2013 roku robili to z zamiarem prowadzenia w nim
handlu lub usług – wskazuje na to blisko 59 proc. odsetek użyt-
kowników podających przeznaczenie nieruchomości. Bardzo
ważne dla co trzeciego poszukującego były: instalacja kompu-
terowa w lokalu i wentylacja.
Przeznaczenie
34,1%
KOMPUTEROWA
30,2%
WENTYLACJA
15,6%
KLIMATYZACJA
2,9%
PRZECIWPOŻAROWA
13,8%
ALARMOWA
Instalacje

51,8%
HANDEL I USŁUGI
12,6%
BIURO
13,5%
MAGAZYN
18,1%
PRZEMYSŁ I PRODUKCJA
4,8%
INNE
Domy do wynajęcia
Podobnie jak w przypadku lokali na wynajem, użytkownicy po-
szukujący lokalu do kupna robili to z zamiarem prowadzenia w
nim handlu lub usług – wskazuje na to blisko 52 proc. odsetek
użytkowników podających przeznaczenie nieruchomości. Po-
nad 18 proc. osób szukało lokalu z zamiarem prowadzenia w
nim produkcji przemysłowej, 13,5 proc. z przeznaczeniem na
magazyn a blisko 13 proc. z przeznaczeniem na biuro.
Preferowane ceny domów do wynajecia, jakich poszukiwali
użytkownicy serwisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku wtór-
nym pokazują, że Polacy chcieli wynajmować głównie domy
z ceną nie przekraczającą 2 tys. złotych. za miesiąc. 61 proc.
zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było osób,
które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z ceną
powyżej 5 – 6 tys. złotych.
Najwięcej poszukiwano domów wolnostojących na wynajem
– ponad 40 proc. oraz tych w zabudowie bliźniaczej – ponad
31 proc. Najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się wynaj-
my jednego piętra w domu. Zdecydowana większość poszuki-
wanych ofert domów do najmu dotyczyła tych nieruchomości,
gdzie płatność następowała w cyklu miesięcznym – ponad 93
proc. wszystkich poszukiwań.
WILLA
3,7%
WOLNOSTOJĄCY
40,1%
BLIŹNIAK
31,4%
SZEREGOWY
2,8%DWOREK
1,9%
SEGMENT ŚRODKOWY
4,1%
KAMIENICA
1,2%
REKREACYJNY
5,2%
PIĘTRO DOMU
1,1%REZYDENCJA
2,1%
SEGMENT SKRAJNY
4,1%
PÓŁ BLIŹNIAKA
2,2%
TYP DOMU
MIESIĄC
93,1%
WAKACYJNY
0,2%
DŁUŻEJ NIŻ 3 LATA
3,8%
DO UZGODNIENIA
O,4%
2 LATA
0,1%
DOBA
2,3%
3 LATA
0,1%
PÓŁ ROKU
0,2%
ROK
0,1%
PŁATNOŚĆ
ZA OKRES
58,5
%
1,8
%
21,6
%
0,7
%
9,7%
0,9
%
4,1
%
02
%
0,7
%
0,3
%
0,2
%
1,2
%
do2tyszł 2-3tyszł 3-4tyszł 4-5 tyszł
15-20tyszł
5-6 tyszł 6-7tyszł 7-8tyszł 8-9tyszł
9-10tyszł Powyżej20tyszł10-15tyszł
Cena
11

Rynek pierwotny
Mieszkania na sprzedaż
W kategorii mieszkań na sprzedaż na rynku pierwotnym, blisko
89 proc. użytkowników poszukiwało w 2013 roku mieszkania,
którego cena nie była wyższa niż 400 tys. złotych, z czego naj-
większy odsetek – 41,3 proc. osób poszukiwało mieszkania w
przedziale miedzy 200 tys. a 300 tys. złotych, 26,6 proc. użyt-
kowników wybierało lokale z ceną od 100 tys. do 200 tys. zło-
tych. Najmniejsze zainteresowanie widać w segmencie miesz-
kań najdroższych, czyli tych z ceną większą niż 600 tys. złotych.
Do 100 tys. zł
2,2%
100 – 200 tys. zł
26,6%
400 – 500 tys. zł
6,7%
500 – 600 tys. zł
2,1%
200 – 300 tys. zł
41,3%
300 – 400 tys. zł
18,8%
600 – 700 tys. zł
1,0%
700 – 800 tys. zł
0,3%
Powyżej 1,1 tys. zł
0,3%
800 – 900tys. zł
0,2%
900 – 1,1 mln. zł
0,5%
Cena
13
Porównując dane obecne z tymi z roku 2012, rośnie zaintereso-
wanie mieszkaniami budowanymi pod klucz. Analiza wyników
za 2013 rok wskazuje, że ponad 44 proc. wszystkich ogląda-
nych w serwisie Dom.Gratka.pl ofert sprzedaży mieszkań z ryn-
ku pierwotnego dotyczyło z takim stanem wykończenia.
DO UZGODNIENIA
6,0%
STAN DEVELOPERSKI
36,0%
WYKONANIE POD KLUCZ
44,0%
STAN SUROWY OTWARTY
3,0%
STAN SUROWYZAKNIĘTY
5,0%
BEZ BIAłEGO MONTAŻU
5,0%
STAN
WYKOŃCZENIA
PIWNICA
7,1%
LOGGIA
11,0%
KOMÓRKA LOKATORSKA
5,9%
BALKON
45,5%
STRYCH
0,7%
TARAS
26,3%
DRZWI BALKONOWE
3,5%
POW.
DODATKOWA
PARKING PODZIEMNY
28,5%
GARAŻ
41,4%
MIEJSCE PARKINGOWE
17,4%
OBOWIĄZKOWY
4,0%
PŁATNY DODATKOWO
3,8%
BRAK
2,4%
PARKING STRZEŻONY
2,5%
GARAŻ

1 POKÓJ
4,2%
4 POKOJE
19,3%5 POKOI
4,6%
3 POKOJE
40,2%
2 POKOJE
30,5%
LICZBA
POKOI
6 POKOI
1,1%
7 POKOJE
0,3%
Domy na sprzedaż
Najchętniej poszukiwane mieszkania na rynku pierwotnym to
te, które mają 3 pokoje – ponad 40 proc. wszystkich zapytań.
W porównaniu z rokiem 2012 współczynnik ten wzrósł o 6 proc.
Jednocześnie spadł współczynnik dotyczący mieszkań jedno-
pokojowych o 4 proc względem roku 2012.
Preferowane ceny domów, jakich poszukiwali użytkownicy ser-
wisu Dom.Gratka.pl w 2013 roku na rynku pierwotnym poka-
zują, że Polacy planowali zakup domu, podobnie jak na rynku
wtórnym, z ceną nie przekraczającą 600 tys. złotych. Blisko 85
proc. zapytań dotyczyło takich nieruchomości. Najmniej było
osób, które poszukiwały domów z segmentu ekskluzywnego, z
ceną powyżej 1 mln złotych.
64,0%
36,0%
JEDNOPOZIOMOWE DWUPOZIOMOWE
Liczba pięter
14
10,4
%
42,4
%
31,4
%
8,9
%
3,7
%
3,2
%
do200tyszł 200-400tyszł 400-600tyszł
600-800tyszł 800-1mlnzł Powyżej1mlnzł
Odsetek poszukiwanych domów wolnostojących wyniósł w
2013 roku ponad 28 proc. Ponad 40 proc. wyszukiwań w tej
kategorii nieruchomości dotyczyło domów z zabudowy szere-
gowej (warto tutaj wspomnieć o wzroście tego współczynnika
względem roku 2012 o 5 proc.). Domy z zabudowy bliźniaczej
cieszyły się atrakcyjnością na poziomie 22 proc. wszystkich po-
szukiwań.
WILLA
2,1%
WOLNOSTOJĄCY
28,2%
BLIŹNIAK
14,2%
SZEREGOWY
20,7%DWOREK
1,9%
SEGMENT ŚRODKOWY
11,0%
KAMIENICA
1,1%
REKREACYJNY
1,6%
PIĘTRO DOMU
0,5%
REZYDENCJA
4,9%
SEGMENT SKRAJNY
8,6%
PÓŁ BLIŹNIAKA
8,3%
TYP DOMU
Cena

Najwięcej zapytań o domy z rynku pierwotnego było także
wśród tych ofert, które dotyczyły nieruchomości w stanie de-
weloperskim (42,5 proc.), bez białego montażu (21 proc.) lub
wykonanych pod klucz (19,2 proc.).
DO UZGODNIENIA
1,8%
STAN DEVELOPERSKI
42,5%
WYKONANIE POD KLUCZ
19,2%
STAN SUROWY OTWARTY
4,8%
STAN SUROWYZAKNIĘTY
10,8%
BEZ BIAłEGO MONTAŻU
21,0%
STAN
WYKOŃCZENIA
1 POKÓJ
1,0%
4 POKOJE
24,8%
5 POKOI
30,8%
3 POKOJE
11,3%
2 POKOJE
4,3%
LICZBA
POKOI
6 POKOI
22,5%
7 POKOJE
4,6%
8 POKOJE
0,7%
7,1%
42,9%
41,1%
5,4%
3,6%
PARTEROWY 1 PIĘTROWY 2 PIĘTROWY 3 PIĘTROWY 4 PIĘTROWY
Liczba pięter
15

Najpopularniejsze słowa kluczowe
wybierane przez użytkowników serwisu
Dom.Gratka.pl podczas poszukiwania
nieruchomości
Ważnym elementem ogłoszenia jest jego szczegółowy opis. Kilka
chwil, które zostaną poświęcone na opisanie najważniejszych cech
nieruchomości podniesie wartość ogłoszenia oraz zaoszczędzi
czas kupującego,a także sprzedającego.Użytkownicy poszukujący
mieszkania do kupna, oprócz najważniejszego kryterium jakim jest
cena, wybierają także podczas wyszukiwania szczegółowego nie-
ruchomości frazy kluczowe nieruchomości. Najważniejszymi wy-
rażeniami kluczowymi przy poszukiwaniu mieszkania są: ogródek,
mieszkanie bezczynszowe,balkon i winda.Wiele zapytań dotyczyło
także mieszkań pochodzących z TBS.
Widać, że dla Użytkowników poszukujących mieszkania do wyna-
jęcia ważnym elementem takiej nieruchomości jest garaż. To wy-
rażenie jest najczęściej używane jako kluczowe. Inne frazy to m.in.:
mieszkanie umeblowane, nieumeblowane czy mieszkanie z ogród-
kiem. Domy na sprzedaż poszukiwane są według następujących
dodatkowych kryteriów: dom nad jeziorem,dom w kamienicy,dom
z garażem czy dom z basenem.
Poszukujący działek i gruntów często w wyszukiwarce szczegó-
łowej zamieszczają m.in.: działka nad jeziorem, z linią brzegową,
działka nad stawem. Widać zatem, że wielu użytkowników szuka
działek rekreacyjnych.
MIESZKANIA
SPRZEDAM
OGRÓDEK
BEZCZYNSZOWE
BALKON
WINDA
OGRÓD
TBS
TARAS
PODDASZE
DO REMONTU
METRO
MIESZKANIA
DO WYNAJĘCIA
GARAŻ
UMEBLOWANE
NIEUMEBLOWANE
OGRÓDEK
KAWALERKA
ZMYWARKA
METRO
TARAS
BALKON
WANNA
Słowa kluczowe (wybrane kategorie)
JEZIORO
KAMIENICA
NAD JEZIOREM
GARAŻ
BASEN
DWURODZINNY
DO ZAMIESZKA-
NIA
PENSJONAT
GOSPODARSTWO
SIEDLISKO
DOMY
SPRZEDAM
JEZIORO
LINIA BRZEGOWA
STAW
NAD JEZIOREM
WIELORODZINNA
RZEKA
GOSPODAR-
STWO
LAS
WIELORODZINNE
GÓRY
DZIAŁKI I GRUNTY
NA SPRZEDAŻ
16

ZMIANY CEN NIERUCHOMOŚCI
W ROKU 2013 W WYBRANYCH
KATEGORIACH
Biorąc pod uwagę średnią cenę ofertową m.kw. mieszkania, w
15 województwach obserwowano kontynuację spadków cen z ze-
szłego roku. Największy spadek średnich cen ofertowych w ujęciu
wojewódzkim w przeciągu 2013 roku odnotowano m.in. w woje-
wództwach: warmińsko - mazurskim – spadek o 5,42 proc.,dolno-
śląskim – spadek o 3,81 proc. czy w pomorskim – spadek o 3,31
proc. Jedyny zauważalny wzrost średniej ceny ofertowej m.kw.
mieszkania w ujęciu wojewódzkim nastąpił w województwie opol-
skim – 0,16 proc.
Największą różnicę w średniej cenie mieszkania w 2013 roku, w
ujęciu styczeń do grudnia, stwierdzono w województwie dolnoślą-
skim – wyniosła ona 5,65 proc.Z drugiej strony – w województwie
lubelskim średnia cena mieszkania wzrosła w analogicznym okre-
sie o 0,89 proc.
Największa średnia cena ofertowa mieszkania jest nadal – wzo-
rem lat ubiegłych – w województwie mazowieckim – ponad 544
tys. zł na koniec 2013 roku. Jednocześnie cena ta jest wyższa od
średniej ceny mieszkania na rynku wtórnym w województwie ma-
zowieckim ze stycznia 2013 roku o 0,36 proc.
Region
Zmiany średnich cen ofertowych mieszkań na
rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki
(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)
średnia cena
Styczeń 2013
średnia cena
Grudzień 2013
Różnica Styczeń/
Grudzień 2013
dolnośląskie 308437 291953 -5,65%
kujawsko-pomorskie 235738 233048 -1,15%
lubelskie 279530 282049 0,89%
lubuskie 184910 181234 -2,03%
łódzkie 229113 222515 -2,97%
małopolskie 399701 399334 -0,09%
mazowieckie 542122 544060 0,36%
opolskie 228237 226531 -0,75%
podkarpackie 250651 247878 -1,12%
podlaskie 247225 237233 -4,21%
pomorskie 381752 375531 -1,66%
śląskie 193452 187568 -3,14%
świętokrzyskie 252035 247200 -1,96%
warmińsko-mazurskie 237019 226109 -4,83%
wielkopolskie 298943 296262 -0,90%
zachodniopomorskie 280243 274566 -2,07%
Region
Zmiany średnich cen ofertowych mkw. mieszkań
na rynku wtórnym w Polsce, podział wojewódzki
(styczeń/grudzień 2013 r., ceny w tys. zł.)
średnia cena
Styczeń 2013
średnia cena
Grudzień 2013
Różnica Styczeń/
Grudzień 2013
dolnośląskie 5501 5299 -3,81%
kujawsko-pomorskie 3995 3889 -2,73%
lubelskie 4720 4695 -0,53%
lubuskie 3083 3038 -1,48%
łódzkie 3825 3738 -2,33%
małopolskie 6708 6534 -2,66%
mazowieckie 8107 7890 -2,75%
opolskie 3680 3686 0,16%
podkarpackie 4494 4445 -1,10%
podlaskie 4475 4363 -2,57%
pomorskie 6185 5987 -3,31%
śląskie 3245 3164 -2,56%
świętokrzyskie 4427 4313 -2,64%
warmińsko-mazurskie 4200 3984 -5,42%
wielkopolskie 4993 4906 -1,77%
zachodniopomorskie 4680 4580 -2,18%
Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl (styczeń/grudzień 2013).grudzień 2012).
18
Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym
– podział wojewódzki.
Średnie ceny m.kw. mieszkań na rynku
wtórnym – podział wojewódzki.

Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl(styczeń/grudzień 2013).
MIASTO
Zmiany cen ofertowych m kw mieszkania w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013
1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe
Styczeń
2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013
Styczeń
2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013
Styczeń 2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
2013
Białystok 5374 5055 -6,32% 5146 4862 -5,85% 4977 4821 -3,24%
Bydgoszcz 4049 4233 4,33% 4313 4065 -6,11% 4167 4068 -2,43%
Gdańsk 6427 6474 0,72% 6280 6249 -0,50% 6387 5921 -7,87%
Gorzów Wielkopolski 3364 3530 4,72% 3710 3662 -1,31% 3407 3448 1,17%
Katowice 3959 4285 7,61% 4230 4073 -3,84% 4295 4183 -2,69%
Kielce 4759 4685 -1,56% 4500 4557 1,25% 4634 4438 -4,43%
Kraków 7250 6975 -3,95% 7129 7200 0,98% 7194 7095 -1,40%
Lublin 5549 5494 -0,99% 5066 4905 -3,27% 4904 4968 1,29%
Łódź 4355 4291 -1,49% 4591 4420 -3,87% 4552 4423 -2,93%
Olsztyn 4948 4784 -3,43% 4536 4841 6,31% 4678 4470 -4,66%
Opole 4115 4511 8,78% 4481 4476 -0,11% 4196 4405 4,74%
Poznań 5897 5806 -1,56% 6098 6085 -0,20% 5749 5604 -2,58%
Rzeszów 5389 5228 -3,08% 5103 5244 2,69% 4809 4902 1,88%
Szczecin 4826 4864 0,78% 4494 4346 -3,39% 4302 4284 -0,42%
Warszawa 8620 8439 -2,15% 8265 8341 0,91% 8187 8042 -1,81%
Wrocław 6533 6614 1,22% 6074 5996 -1,30% 6029 5808 -3,80%
Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w
miastach wojewódzkich na rynku wtór-
nym – podział ze względu na ilość pokoi
Z danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl wynika, że w
kategorii mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym, ceny
ofertowe spadały najbardziej w Krakowie – zanotowano tutaj
korektę ceny na poziomie blisko 4 proc. na przestrzeni całego
roku. Mieszkania dwupokojowe w ciągu zeszłego roku najbar-
dziej potaniały w Bydgoszczy (-6,1 proc.). Lokale trzypokojowe
największe spadki zanotowały w Gdańsku (-7,8 proc.).
Warto wspomnieć, że struktura mieszkań będących w sprzeda-
ży na rynku wtórnym w 2013 roku, dawała obraz większej ilości
mieszkań wybudowanych przed 2000 rokiem – to zmiana ten-
dencji względem roku 2012.
19

4 600
4 650
4 700
4 750
4 800
4 850
4 900
4 950
5 000
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 969
4 925
4 909
4 880
4 843
4 810 4 808 4 817 4 825 4 829
4 768
4 742
3 960
3 980
4 000
4 020
4 040
4 060
4 080
4 100
4 120
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 102
4 048
4 069
4 052
4 086
4 021
4 035
4 062 4 073 4 066
4 048
4 062
Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku miesz-
kaniowym Białegostoku na koniec 2013 roku wyniosła 4742
zł/mkw. Poziom ten jest następstwem 4,8 proc. spadku śred-
nich cen ofertowych w mieście, liczony stosunkiem do cen ze
stycznia 2013 roku.
Tabela zawierająca kategorie mieszkań pod względem pokoi
pokazuje, że ceny w tym mieście spadały we wszystkich bada-
nych segmentach. Najmniejsze spadki widać w grupie miesz-
kań trzypokojowych. Wynika to głównie z faktu niskiej liczby
takich mieszkań na rynku, których kupujący szukają rzadziej
stąd sprzedający nie obniżają cen tak często jak w przypadku
innych kategorii.
Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Bia-
łymstoku w 2013 roku pochodziła z Nowego miasta – 28 proc.
ofert, Wysoki Stoczek – 15 proc. oraz Antoniuk – 12 proc.
Białystok
Bydgoszcz
kaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 4062
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1 proc. względem średnich
cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były
one na poziomie 4102 zł/mkw. Wahania cenowe następowały
pod koniec II kwartału, gdzie na okresy wakacyjne sprzedający
obniżali mocno ceny ofertowe.
Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Byd-
goszczy pochodziła z dzielnic: Fordon – 42 proc. i Szwederowo
– 14 proc.
20
Średnie ceny ofertowe mkw. mieszkań w
poszczególnych miastach wojewódzkich
na rynku wtórnym

3 200
3 250
3 300
3 350
3 400
3 450
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
3 384
3 436
3 426
3 333
3 280
3 337 3 323 3 340
3 394
3 353
3 405 3 402
5 800
5 900
6 000
6 100
6 200
6 300
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
6 249 6 213 6 205
6 187
6 122
6 135
6 095
6 072 6 061
5 984
6 025
6 105
Gdańsk
kaniowym w stolicy województwa pomorskiego na koniec
2013 roku wyniosła 6249 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 2,4
Stolica województwa lubuskiego jest jedną z nielicznych,
gdzie średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku
proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia
2013 roku – kiedy były one na poziomie 6105 zł/mkw.
Zdecydowana większość ofert sprzedaży mieszkań w Gdańsku
pochodziła z Wrzeszcza, Piecków, Jasienia i Łostowic.
mieszkaniowym w na koniec 2013 roku wzrosła wynosząc 3402
zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,5 proc. względem średnich
cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku kiedy były one
na poziomie 3384 zł/mkw.
Gorzów Wielkopolski
21

Katowice
4 060
4 080
4 100
4 120
4 140
4 160
4 180
4 200
4 220
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 196
4 209
4 128
4 171 4 179
4 186
4 129 4 1 29
4 159
4 122
4 213 4 211
kaniowym w Katowicach na koniec 2013 roku wyniosła 4211
zł/mkw. Poziom ten jest wyższy o 0,4 proc. względem śred-
nich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy
były one na poziomie 4196 zł/mkw.
Dzielnice z największą ilością ofert w 2013 roku to: Śródmie-
ście – 12 proc. i Brynów –11 proc.
kaniowym w Kielcach na koniec 2013 roku wyniosła 4542 zł/
mkw. Poziom ten jest niższy o 0,6 proc. względem średnich
one na poziomie 4570 zł/mkw. Warto zauważyć, że średnie
4 080
4 500
4 520
4 540
4 560
4 580
4 600
4 620
4 640
4 660
4 680
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 570
4 539
4 605
4 620
4 634
4 652
4 606
4 597
4 571
4 598
4 613
4 542
Kielce ceny w połowie zaczęły szybko rosnąć dając w czerwcu zmia-
nę blisko 2 proc. z początku roku, co jest spotykanym zabie-
giem podnoszenia cen w okresie wakacyjnym.
Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtór-
nym pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Ślichowice – 40 proc.
i Czarnów – 18 proc.
22

6 850
6 900
6 950
7 000
7 050
7 100
7 150
7 200
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
7 175
7 142
7 149
7 097
7 050
6 988 6 994
7 033 7 028 7 015 7 036
7 047
4 300
4 350
4 400
4 450
4 500
4 550
4 600
4 650
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 582
4 599 4 586 4 593
4 543
4 543
4 503
4 428 4 421
4 429
4 408
4 422
Kraków
kaniowym w stolicy województwa małopolskiego na koniec
2013 roku wyniosła 7047 zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,8
proc. względem średnich cen ofertowych w mieście ze stycz-
nia 2013 roku – kiedy były one na poziomie 7175 zł/mkw.
Podobnie jak w roku 2012, największa ilość ofert sprzedaży
mieszkań na rynku wtórnym pochodziła z Podgórza, Krowo-
drzy i Nowej Huty.
Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym ryn-
ku mieszkaniowym w Łodzi od lutego jest w systematycznym
trendzie spadkowym. Na koniec 2013 roku wyniosła 4422 zł/
Łódź cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były
one na poziomie 4582 zł/mkw.
Najliczniejszą grupą ofert była ta pochodząca z dzielnicy Ba-
łuty – blisko 21 proc. Dalej oferty pochodziły ze Śródmieścia
- 17 proc., Polesia – 13 proc.
23

4 850
4 900
4 950
5 000
5 050
5 100
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
5 083
5 062
5 025 5 023 5 001
4 942
4 966 4 964
5 003
4 943
4 996
5 024
4 000
4 100
4 200
4 300
4 400
4 500
4 600
4 700
4 820
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 614
4 692 4 683
4 470
4 655
4 402
4 322
4 282
4 310
4 455
4 458 4 477
Średnia cena metra kwadratowego na wtórnym rynku mieszka-
niowym w Olsztynie na koniec 2013 roku wyniosła 4477 zł/mkw.
Poziom ten jest niższy o ponad 3 proc. względem średnich cen
Średnia cena ofertowa metra kwadratowego na wtórnym rynku
mieszkaniowym w Lublinie na koniec 2013 roku wyniosła 5024
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,2 proc. względem średnich
Lublin cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy
były one na poziomie 5083 zł/mkw.
Blisko 28 proc. kwartalnej oferty lubelskiego rynku po-
chodziło z dzielnicy Czuby, niespełna 10 proc. pochodziło
ze Śródmieścia.
Olsztyn ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były
Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtór-
nym pochodziła w 2013 roku z dzielnicy Pieczewo.
24

4 000
4 100
4 200
4 300
4 400
4 500
4 600
4 700
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 261
4 377
4 322 4 341
4 296
4 372
4 560
4 596
4 558
4 604
4 568
4513
5 500
5 550
5 600
5 650
5 700
5 750
5 800
5 850
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
5 824
5 759
5 702
5 657 5 658
5 623
5 655
5 690 5 691
5 712 5 721
5 752
Opole
kaniowym w Opolu na koniec 2013 roku wyniosła 4513 zł/mkw.
Poziom ten jest wyższy o 5,5 proc. względem średnich cen
kaniowym w Poznaniu na koniec 2013 roku wyniosła 5752 zł/
ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one
na poziomie 4261 zł/mkw.
Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Zaodrze – 47 proc. i Kolonia
Gosławicka – 18 proc.
Poznań cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były
Największa ilość ofert mieszkań z rynku wtórnego na ryn-
ku poznańskim pochodziła z dzielnicy Grunwald – ponad 25
proc., dzielnicy Jeżyce oferowano około 12 proc. lokali.
25

5 650
5 700
4 750
4 800
4 850
4 900
4 950
5 000
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 923
4 902
4 910
4 8 74
4 840
4 776
4 958
4 9 29
4 8 76
4 9 28
4 963
4 9 08
5 340
5 360
4 380
4 400
4 420
4 440
4 460
4 480
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
4 465
4 437 4 434
4 409
4 383
4 423 4 421
4 428
4 441
4 411 4 413
4 425
kaniowym w Rzeszowie na koniec 2013 roku wyniosła 4908 zł/
mkw.Poziom ten jest niższy o 0,3 proc.względem średnich cen
ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku – kiedy były one
na poziomie poziomie 4923 zł/mkw. Widać tutaj, że do czerw-
kaniowym w Szczecinie na koniec 2013 roku wyniosła 4425
Rzeszów ca średnie ceny spadają o ponad 3 proc. by później szybko
wzrosnąć. Jak w wielu innych miastach, ten zauważalny trend,
ma oparcie w ogłoszonych zmianach w udzielaniu kredytów
od początku 2014 roku i tym samym w widocznym większym
zainteresowaniu ofertami sprzedaży nieruchomości.
Największa ilość ofert sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym
pochodziła w 2013 roku z dzielnic: Baranówka – 26 proc. i Dra-
binianka – 23 proc.
Szczecin zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna 1 proc. względem
średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku –
kiedy były one na poziomie 4465 zł/mkw.
Dzielnice gdzie skąd zanotowano największą ilość ofert
mieszkań z rynku wtórnego to: Niebuszewo (17 proc.), Pogod-
no – około 13 proc. i Warszewo – 11 proc.
26

8 150
8 200
8 250
8 300
8 350
8 400
8 450
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
8 381
8 423 8416
8 357 8 350
8 331
8 312
8 289
8 245
8 294
8 321
8 304
5 800
5 850
5 900
5 950
6 000
6 050
6 100
styczeń luty

marzec
kwiecień maj
czerwiec

lipiec

sierpień
wrzesień
październik
listopad
grudzień
6 064
6 031
5 971 5 962
5 951
5 891
5 893
5 914 5 909
5 978
5 994 5 997
Warszawa
kaniowym w Warszawie na koniec 2013 roku wyniosła 8304
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o niespełna1 proc. względem
kaniowym w Bydgoszczy na koniec 2013 roku wyniosła 5997
zł/mkw. Poziom ten jest niższy o 1,1 proc. względem średnich
średnich cen ofertowych w mieście ze stycznia 2013 roku –
kiedy były one na poziomie 8381 zł/mkw.
Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań pochodziło z Pragi Pół-
noc, Mokotowa, Pragi Południe i Ursynowa.
Wrocław
Najwięcej ofert sprzedaży mieszkań w 2013 roku w stolicy
Dolnego Śląska było zdecydowanie zlokalizowanych na Krzy-
kach (23 proc. miejskiej oferty rynkowej). Kolejnymi dzielnica-
mi, z których zgłaszano najwięcej mieszkań, były: Fabryczna
(22 proc.), Stare miasto (13 proc.) i Śródmieście (11 proc.).
27

MIASTO
Mieszkania wybudo-
wane przed rokiem
2000
Mieszkania wybu-
dowane między
latami 2000 - 2013
Białystok 74% 26%
Bydgoszcz 70% 30%
Gdańsk 61% 39%
Gorzów Wielkopolski 36% 64%
Katowice 70% 30%
Kielce 67% 33%
Kraków 53% 47%
Lublin 76% 24%
Łódź 75% 25%
Olsztyn 74% 26%
Opole 68% 32%
Poznań 66% 34%
Rzeszów 49% 51%
Szczecin 58% 42%
Warszawa 62% 38%
Wrocław 64% 36%
OGÓŁEM 64% 36%
Struktura wiekowa mieszkań
Ceny domów
Źródło: opracowanie na podstawie danych zawartych w serwisie Dom.Gratka.pl
(styczeń/grudzień 2013).
MIASTO
Zmiany cen ofertowych domów w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013
Bliźniak Szeregowy Wolnostojący
Styczeń 2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Styczeń
2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Styczeń 2013 Grudzień 2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Białystok 2629 2650 1% 2781 2712 -3% 3272 3265 0%
Bydgoszcz 3826 3697 -3% 2899 2636 -10% 3536 3391 -4%
Gdańsk 5016 5021 0% 4555 5138 11% 4893 4788 -2%
Gorzów Wielkopolski 3095 2488 -24% 2941 2656 -11% 2832 2717 -4%
Katowice 4023 4087 2% 4490 4043 -10% 3636 3929 7%
Kielce 2884 3097 7% 3726 3528 -5% 4201 3872 -8%
Kraków 4606 4788 4% 6061 5784 -4% 4725 4546 -4%
Lublin 3576 3508 -2% 2781 2640 -5% 3550 3485 -2%
Łódź 3328 3331 0% 3387 2914 -16% 3980 3812 -4%
Olsztyn 3153 2978 -6% 3643 3235 -13% 3914 3714 -5%
Opole 2838 3023 6% 3352 3547 5% 3125 2950 -6%
Poznań 3782 3251 -16% 3764 3721 -1% 4565 4474 -2%
Rzeszów 2702 3188 15% 3061 3083 1% 3695 3570 -3%
Szczecin 3634 3297 -10% 4021 3257 -23% 4126 4026 -3%
Warszawa 5614 5410 -4% 5261 5548 5% 5852 5689 -3%
Wrocław 4030 4112 2% 4261 3523 -21% 4606 4413 -4%
Około 64 proc. polskich mieszkań z rynku wtórnego, oferowanych
w 2013 roku do sprzedaży w miastach wojewódzkich, miało po-
nad 13 lat, 36 proc. to lokale wybudowane w latach 2000 - 2013.W
związku z powyższym konieczne jest wprowadzenie pojęcia miesz-
kań „nowych”i „starych”.
Najwięcej lokali ponad trzynastoletnich proponowano do sprze-
daży w Lublinie – 76 proc. Na drugim biegunie był Gorzów Wielko-
polski, gdzie około 64 proc. całej oferty sprzedażowej mieszkań na
rynku wtórnym dotyczyło lokali, których wiek wynosił maksymal-
nie trzynaście lat.
Przedstawiony podział lokali ze względu na ich wiek jest istotny
dla potencjalnych klientów, chociażby ze względu na rozbieżności
dotyczące stopnia zużycia technicznego oraz technologii wykona-
nia, w konsekwencji – również cen. Analizując segment mieszkań
wybudowanych w latach 2000 - 2013, warto zaznaczyć udział w
ofercie rynku wtórnego mieszkań najnowszych – tych, które zo-
stały oddane do użytku w latach 2011-2013. Jest to około 10 proc.
lokali z tej grupy.
28

Ceny wynajmu mieszkań
Miasto
Zmiany cen ofertowych wynajmu mieszkań w miastach wojewódzkich na rynku wtórnym, styczeń/grudzień 2013
1 pokojowe 2 pokojowe 3 pokojowe
Styczeń 2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Styczeń
2013
Grudzień
2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Styczeń 2013 Grudzień 2013
Zmiana ceny
styczeń/
grudzień
Białystok 859 880 2% 1120 1109 -1% 1352 1392 3%
Bydgoszcz 890 947 6% 1148 1210 5% 1536 1584 3%
Gdańsk 1323 1438 8% 1817 1814 0% 2103 2130 1%
Gorzów Wielkopolski 686 690 1% 950 989 4% 1098 1026 -7%
Katowice 1190 1188 0% 1674 1707 2% 2077 2055 -1%
Kielce 944 890 -6% 1109 1129 2% 1740 1650 -5%
Kraków 1346 1390 3% 1751 1855 6% 2478 2387 -4%
Lublin 1020 1127 10% 1533 1520 -1% 1891 1779 -6%
Łódź 1102 1071 -3% 1406 1506 7% 1994 1945 -2%
Olsztyn 876 904 3% 1202 1137 -6% 1626 1587 -2%
Opole 1038 1031 -1% 1337 1299 -3% 1579 1482 -7%
Poznań 1115 1138 2% 1651 1613 -2% 1946 1902 -2%
Rzeszów 1107 1040 -6% 1255 1237 -1% 1821 1767 -3%
Szczecin 1168 1136 -3% 1424 1403 -1% 1758 1744 -1%
Warszawa 1912 1830 -4% 2662 2708 2% 3629 3568 -2%
Wrocław 1355 1317 -3% 1857 1800 -3% 2250 2164 -4%
Rynek wynajmu mieszkań jest obok mieszkań i domów na sprze-
daż, jedną z najważniejszych gałęzi rynku nieruchomości. Co
roku, pod koniec wakacji, głównie z powodu poszukujących stan-
cji studentów następuje największy ruch w tym segmencie rynku.
NarynkuwynajmuwPolscenajmniejjestmieszkańometrażudo
35 m. kw. - stanowią obecnie 10 proc. całego rynku. 20 proc. sta-
nowią mieszkania o powierzchni 35 - 50 m.kw.30 proc.mieszkań
stanowią te z metrażem 50 - 75 m. kw., a najwięcej jest lokali naj-
większych – ponad 75 m. kw. - 40 proc. Jednocześnie ta ostatnia
kategoria mieszkań jest najmniej poszukiwaną.
Z analizy cen wynajmu mieszkań jednopokojowych wynika, że
największy wzrost miał miejsce w Lublinie, wynosząc 10 proc.
względem całego roku. Do widocznych spadków w tej grupie
mieszkań doszło w Rzeszowie i Kielcach (- 6 proc.).
W grupie mieszkań dwupokojowych najbardziej spadły stawki
ofertowe za wynajem w Olsztynie (– 6 proc.), natomiast do naj-
wyższego wzrostu doszło w Łodzi – 7 proc. Mieszkania dwupo-
kojowe są lokalami o największym zainteresowaniu wśród użyt-
kowników serwisu Dom. Gratka.pl poszukujących mieszkania w
kategorii wynajmu – blisko 44 proc. wszystkich zapytań.
W grupie mieszkań trzypokojowych dochodziło w większości
miast wojewódzkich do spadków cen ofertowych. Największy
spadek ceny wynajmu nastąpił na rynku gorzowskim i opol-
skim – 7 proc. w ciągu całego roku. Największy wzrost cen takich
mieszkań miał miejsce w Białymstoku i Bydgoszczy – 3 proc.
Mieszkania największe są jednocześnie relatywnie najtańsze dla
najemców. Szukało ich w serwisie Dom.Gratka.pl blisko 25 proc.
użytkowników zainteresowanych tą kategorią.
Wartowspomniećoplanowanymwprowadzeniuwpołowie2014
roku,przez Bank Gospodarstwa Krajowego,funduszu inwestycyj-
nym, który ma posłużyć zwiększeniu dostępności mieszkań na
wynajem.
Projekt pod nazwą: Fundusz Mieszkań na Wynajem, ma przy-
nieść korzyści w kilku obszarach gospodarki: poprawić sytuację
na rynku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachę-
cających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej, pobu-
dzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjonalizowany
rynek najmu.
29

Oferta dla biur nieruchomości i pośredników
Twoje Centrum Nieruchomości – razem można więcej!
Zrzeszamy na zasadach partnerskich biura nieruchomości i pojedynczych pośredników. Zadowolenie
pośredników z wykonywanej pracy jest naszym nadrzędnym celem. Dbamy o to standaryzując usługi
pośrednictwa i oferując zaawansowany system, który uczyni pracę wygodniejszą i efektywniejszą.
Korzyściami ze współpracy jest wzrost jakości świadczonych usług, możliwość uzyskiwania większej ilości
transakcji oraz poszerzone możliwości promocji ofert, a dla niezależnych pośredników niezależność czasową
i brak konieczności posiadania własnego biura.
Nasza oferta
o intuicyjny, wygodny w użytkowaniu program komputerowy dla pośredników zawierający m.in.:
 narzędzie automatyzujące wysyłkęofert na portale nieruchomościowe
 systemem CRM - wspomagający budowanie relacji we współpracy z klientami
 system automatycznego kojarzenia ofert dla klientów poszukujących nieruchomości
 system wymiany ofert miedzy pośrednikami (MLS)
 dla menadżerów biur zestawienie statystyk niezbędnych w ocenie efektywności pracy agentów
 szereg innych funkcji automatyzujących pracę pośrednika i podnoszących efektywność działań
o aplikacja mobilna do wprowadzania ofert i profili klientów poszukujących podczas pracy w terenie
o własna strona internetowa
o dostęp do pełnej bazy ofert bezpośrednich zamieszczanych na portalach i w prasie *
o komplet dokumentów i umów pośrednictwa
*opcja dla osób i biur, które nie korzystały z proponowanegonarzędzia w okresie
ostatnich 3 miesięcy.
Warunki współpracy
Współpraca z siecią TCN oparta jest na partnerskiej umowie
franchisingowej, gdzie nasi partnerzy zachowują pełną autonomię
w zakresie świadczenia usług jako niezależny podmiot, a w tym
również autonomię z zakresie posługiwania się własną nazwą
i autonomię finansową. Opłata miesięczna wynosi 79zł netto przez
pierwsze dwa lata dla pierwszych 5 biur lub pośredników w danym
powiacie (oferta promocyjna), później, w dalszym okresie oraz dla
pozostałych biur i pośredników cena wynosi 159zł netto (oferta
standardowa). Za każde dodatkowe konto dla agenta – w wypadku
oferty promocyjnej opłata wynosi 39zł netto (19zł netto – dla oferty
promocyjnej). Opłata wpisowa wynosi 199zł netto i uwzględnia
szkolenie z systemu w siedzibie partnera.
79zł /m-c*
* szczegóły oferty obok
www.tcn.net.pl info@tcn.net.pl tel.515 761 994

Cena mieszkania kupionego przy wsparciu programu Mieszka-
nie dla Młodych nie może przekroczyć kwoty, która jest iloczy-
nem współczynnika 1,1,powierzchni użytkowej mieszkania i śred-
niego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 mkw.
powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych,obowiązującego
w gminie, na terenie której położone jest mieszkanie.
Mając na uwadze miasta - najlepiej prezentują się limity dopłat
w Gorzowie Wielkopolskim, Zielonej Górze czy Łodzi. Widać, że
MIESZKANIE DLA MŁODYCH
CO SIĘ ZMIENI NA RYNKU MIESZKANIOWYM?
Zachodniopo-
morskie
4 339,50
4 127,50
3 914,90
lubuskie
4 251,50
4 092,55
3 933,60
Dolnośląskie
4 774,00
4 319,70
3 865,40
Pomorskie
5 718,35
5 221,70
4 725,05
Warmińsko-
-mazurskie
4730,55
4 227,58
3724,60 Podlaskie
4 225,10
3 868,70
3512,30
Mazowieckie
5 864,65
4404,84
3 670,70
Lubelskie
4 230,48
3 564,48
2 970,40
Podkarpackie
4 105,20
3 678,13
3251,05
Świętokrzyskie
4 537,79
3686,65
3072,21
Śląskie
4 695,35
4 284,50
3 873,65 Małopolskie
4 894,45
4 568,03
4 241,60
Opolskie
4 206,95
3 749,90
3 585,45
Łódzkie
5 031,40
4 445,65
3 859,90
Wielkopolskie
5 604,50
4 639,80
3 866,50
Kujawsko-
pomorskie
4 439,60
4 043,05
3 865,40
Źródło: Ministerstwo Infrastruktury i Rozwoju
Stolica województwa
Gminy sąsiadujące
Województwo (bez stolicy)
wskazane tutaj limity cenowe są wyższe od średnich cen zakupu
nowych nieruchomości.
Najwyższe limity miast w danym województwie będą mieć miej-
scowości pod Poznaniem, Krakowem, lub pod Łodzią. Najniższe
limity obowiązywać będą w województwach wschodnich i w woj.
świętokrzyskim.
Jakie limity obowiązują w programie MdM?
31
I
le będzie można zyskać na kredycie pre-
ferencyjnym, udzielanym przy wsparciu
państwa w programie „Mieszkanie dla mło-
dych” - więcej czy mniej niż w „Rodzinie na
swoim”?
W programie „Rodzina na Swoim” tylko przez 8 lat
Skarb Państwa dopłacał do raty kredytowej połowę
odsetek, a w programie MdM pomoc będzie jedno-
razowa i będzie miała formę wkładu własnego do
kredytu hipotecznego.Dzięki temu poprawi się zdol-
ność kredytowa klienta i obniżą się raty spłacane
przez cały okres kredytowania.
Procentowa obniżka raty w RnS była większa (na-
wet 40 proc.), ale tylko przez 8 lat.W MdM zniżka to
10-15 proc., ale obowiązuje przez cały okres kredy-
towania. Bank Gospodarstwa Krajowego (opiekun
programu) przeleje środki na rachunek dewelopera,
nie trafią więc one ani na konto klienta, ani do banku
udzielającego kredytu. Ewentualna wypłata dodat-
kowych 5 proc. nastąpi na konto techniczne kredytu
jako jego nadpłata.
Warto jednak pamiętać również o ograniczeniach:
o kredyt z dopłatami można ubiegać się w wypad-
ku zamiaru kupna spełniającej warunki ustawy
nieruchomości z rynku pierwotnego, ale tylko pod
warunkiem, że jest kupowana na kredyt zaciągnięty
w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiada-
jącej co najmniej połowie ceny nabywanej nierucho-
mości.

J
Już od 1 stycznia 2014 roku nastąpiła całkowita
deregulacja znosząca wymogi na wykonywanie
zawodu pośrednika i zarządcy nieruchomości.
Nie potrzebne są już licencje, aby wykonywać te za-
wody.
Nie obowiązują wymogi zarówno w zakresie niekaral-
ności, wykształcenia, jak i kwalifikacji dla osób, które
będą świadczyć usługi pośrednictwa i zarządzania nie-
ruchomościami. Jedynie na przedsiębiorcy ciążyć ma
obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej.
Taka treść nowych zapisów może prowadzić pośred-
nio do konkluzji, że jednym z zamiarów ustawodawców
było to, aby prowadzić do konsolidacji podmiotów go-
spodarczych działających na rynku pośrednictwa lub
tworzenia nowych.
Wprowadzone zmiany w dostępie do zawodu wzbudzi-
ły ogromny sprzeciw w środowisku licencjonowanych
DEREGULACJA ZAWODÓW
ZWIĄZANYCH Z RYNKIEM
NIERUCHOMOŚCI
pośredników. Według nich, nowa rzeczywistość zawodowa bę-
dzie powodować obniżanie standardów świadczonych usług.
Pojawianie się na rynku pośrednictwa osób, którzy dzięki bra-
ku barier będą chciały wykonywać ten zawód, zapewne będzie
powodować zamęt. Jednak nie ulega wątpliwości, że to klien-
ci będą weryfikować nowe ustawodawstwo poprzez wybór
sprawdzonych i kompetentnych pośredników.
Ma w tym pomagać utworzony, w miejsce ministerialnego,
rejestr pośredników i zarządców nieruchomości Polskiej Fe-
deracji Rynku Nieruchomości. Nowy rejestr, ma być elemen-
tem systemu potwierdzania kwalifikacji i kompetencji osób
świadczących usługi pośrednictwa i zarządzania nieruchomo-
ściami. Jednak przede wszystkim ma on na celu zapewnienie
przyszłym klientom biur pośrednictwa i zarządców, rzetelnej
informacji na temat osób wykonujących zawody rynku nieru-
chomości.
33

RYNEK OBROTU
23 lata doświadczeń wynikających z prowadzenia w
Poznaniu biura pośrednictwa w obrocie nieruchomo-
ściami pod nazwą DOMLEX, pozwala mi (jak sądzę?) na
dokonanie pewnych podsumowań.
Od początku tego roku polskim „cicerone”(przewodni-
k,oprowadzacz,pilot) po rynku nieruchomości może być
każdy, po ukończeniu szkoły średniej. Dotychczas, po-
średnicy legitymowali się licencjami ministerialnymi –
uprawnieniami nadawanymi przez Ministra Infrastruk-
tury. Wzorem były doświadczenia amerykanów – 100
lat na rynku nieruchomości. Począwszy od tego roku,
w Polsce pojawią się zróżnicowane typy Pośredników i
dlatego w duchu standaryzacji chciałbym opublikować:
Instrukcję Posługiwania się Pośrednikiem.
1). Co to jest Pośrednik i w jakim celu się
go stosuje.
Pośrednik to „urządzenie” wieloczynnościowe o
bardzo szerokim spektrum zastosowania. Przy pomocy
dobrej klasy Pośrednika można pozyskiwać wszystkie
niezbędne informacje n/t każdego rodzaju nierucho-
mości.
2) Jak stosować Pośrednika.
Pośrednika należy zawsze stosować zgodnie z zapo-
trzebowaniem. W stanach ostrego zapotrzebowania –
jeden raz dziennie. Profilaktycznie – jeden raz na kwar-
tał lub co miesiąc.
3) Możliwe działania niepożądane.
Przy stosowaniu dużych dawek Pośrednika należy Mu
się wynagrodzenie.
Reasumując, dla rynku nieruchomości nadszedł czas
Fachowców. W Polsce, jak nigdzie na świecie, wszyscy
znamy się na samochodach. Nowe auto kupujemy z ła-
twością u Dilera ale używane kupujemy tylko w oparciu
o poradę u poleconego – np. pana Rysia.
Przez analogię, można powiedzieć, że potrzebujemy zaufa-
nych lekarzy, prawników, doradców finansowych, mechaników
samochodowych jak również doświadczonych pośredników
nieruchomości znających arkana tej profesji.
Czas pomyśleć o zaufanym pośredniku nieruchomości.
Biuro DOMLEX oferuje fachową pomoc przy zakupie, sprzeda-
ży ale też wynajmie :
mieszkań w blokach spółdzielczych, mieszkań w kamieni-
cach i budynkach deweloperskich w Poznaniu i okolicy,
nieruchomości gruntowych , działek zabudowanych doma-
mi mieszkalnymi w Wielkopolsce, - obiektów przemysłowych,
hal, powierzchni biurowych na terenie całej Polski,
gruntów rolnych z perspektywą przekształcenia na działki
budowlane, inwestycyjne czy rekreacyjne na obszarze całego
kraju,
posiadamy wieloletnie doświadczenie we współpracy z de-
weloperami,
bazując na wieloletnim doświadczeniu podejmuję się, oso-
biście świadczyć usługi doradcze w zakresie planowania inwe-
stycji w nieruchomościach jak również wykonywania opraco-
wań i ekspertyz przydatnych w procesach sądowych
Nasi pracownicy posiadają wieloletnie doświadczenie zawo-
dowe oraz licencje ministerialne.
Wszystkich którzy chcą korzystać z porady lub pełnej usługi
pośrednictwa zapraszam do naszego biura przy ulicy KRA-
MARSKIEJ 11 w Poznaniu, telefon; 601 730 830, 61 8530 400,
w godzinach 10:00 do 17;00.
www.domlex.poznan.pl
b.matusiak@domlex.poznan.pl
NIERUCHOMOŚCIAMI ROK 2014 - NOWE OTWARCIE
Bogumił Matusiak
Właściciel Biura DOMLEX

N
owe technologie mocno wkraczają w każdą
dziedzinę życia – także na rynek nieruchomo-
ści, który już ewoluuje coraz bardziej dzięki
Internetowi i jego możliwościom. Zarówno poszuku-
jący jak i sprzedający nieruchomości, mogą dzisiaj
korzystać z narzędzi, które ułatwiają życie i komu-
nikację.
1. Aplikacje mobilne. Widać globalną tendencję, że
mocno wzrasta odsetek osób przeglądających oferty
sprzedaży nieruchomości w swoim telefonie. Serwis
Dom.Gratka.pl uruchomił aplikację, dzięki której użyt-
kownicy mogą przeglądać oferty nieruchomości na
swoich telefonach. Aplikacja dedykowana jest smartfo-
nom z systemem Android.
Nowoczesna aplikacja serwisu Dom.Gratka.pl ułatwia
dostęp do bazy ponad 1,2 miliona ogłoszeń sprzedaży
i wynajmu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz
wtórnego.
Wybór lokalizacji, gdzie znajduje się preferowana nie-
ruchomość, jest intuicyjny i bardzo praktyczny. Apli-
kacja podpowiada nazwy miejscowości lub wskazuje
adres na mapie, ustalając dodatkowo preferowaną or-
bitę od wskazanego punktu. Dodatkowo można zawęzić
wyszukiwanie wskazując cenę, powierzchnię czy liczbę
pokoi. Na karcie ogłoszenia pojawią się zdjęcia nieru-
chomości, szczegółowy opis wraz atutami lokalizacji.
Przydatne narzędzia grupują wybrane oferty nierucho-
mości na te pochodzące z rynku pierwotnego i wtórne-
go. Można także przejrzeć listę realizowanych obecnie
przez deweloperów inwestycji. Lista ogłoszeń wskazuje
na początku oferty nowo dodane, później te, których
jeszcze nie oglądano a na końcu te już widziane. Gdy
TRENDYTECHNOLOGICZNE
A RYNEK NIERUCHOMOŚCI
użytkownik doda określone oferty do „ulubionych”, aplikacja
przygotuje listę podobnych ofert, które także mogą być inte-
resujące.
Można definiować kilka list nieruchomości z różnymi kryte-
riami, choćby po to, by obserwować oferty z różnych loka-
lizacji. Aplikacja może także monitorować za użytkownika
pojawianie się nowych ogłoszeń, podobnych do tych przeglą-
danych, i informować o nich.
Aby dowiedzieć się więcej o interesującej nieruchomości na-
leży kliknąć w element na liście ogłoszeń. Na karcie ogłosze-
nia będzie można obejrzeć zdjęcia nieruchomości oraz zapo-
znać się ze szczegółowym opisem. Dzięki zakładce „Okolica”
użytkownik dowie się, jak daleko jest do komunikacji miej-
skiej, sklepu, restauracji czy szkoły.
2. Social media. Rynek nieruchomości, dzięki całej swojej
specyfice, pozostaje takim, gdzie prowadzony przez sprzeda-
jących marketing w społecznościach, może być podstawą do
podejmowania decyzji przez kupujących.
Rzetelne i co najważniejsze – przydatne informacje dotyczą-
ce nieruchomości, udostępniane użytkownikom Internetu,
będą podstawą dla osób je czytających, że mogą polegać na
ich autorze.
Wykorzystanie m.in. takich kanałów komunikacji jak: własny
blog, grupa dyskusyjna, oficjalny profil na portalu społeczno-
ściowym to przykłady miejsc, gdzie można zacząć „rozmowę
ze światem” budując przy okazji swój wizerunek.
Działania takie należy jednak dobrze przemyśleć ustalając
cel, strategię komunikacji oraz jej tematy. Taka aktywność
wymaga czasu, ale także wiedzy. Błędem byłoby rozpoczyna-
nie komunikacji społecznościowej tylko ze względu na to, że
takową prowadzi już konkurencja.
35

JAKI BĘDZIE 2014 ROK W
NIERUCHOMOŚCIACH?
O
becnie obserwowany lekki wzrost cen mieszkań,
zarówno na rynku wtórnym jak i pierwotnym,
będzie się jeszcze utrzymywał przez pierwsze
miesiące 2014 roku. Następnie powinien nastąpić okres
stabilności we wskaźnikach cenowych. Będzie to między
innymi dyktowane chęcią uregulowania rynku po wpro-
wadzeniu nowego programu rządowego jak i ze względu
na ograniczenia wynikające z nowej Rekomendacji S.
Kredyty hipoteczne tylko z wkładem
własnym
Od 1 stycznia 2014 roku działa nowa Rekomendacja S
wydana przez Komisję Nadzoru Finansowego, która ma
zapewnić większe bez bezpieczeństwo kredytobiorcom,
wzmocnić ich pozycję w relacjach z bankami, a także stwo-
rzyć solidne fundamenty dla stabilnego finansowania ryn-
ku nieruchomości.
Zgodnie z nowymi wytycznymi, przyszli kredytobiorcy
będą musieli posiadać przynajmniej 5 proc. wkładu wła-
snego do kredytu. Poziom ten będzie rósł o 5 pkt proc. co
roku aż do docelowych 20 proc. w 2017 roku.
Wprowadzone zmiany mogą spowodować, że część klien-
tów odsunie zakup mieszkania do czasu zebrania odpo-
wiedniej kwoty na wkład własny. Dane statystyczne poka-
zują, że nawet około 20 proc. przyszłych klientów może
mieć problemy z uzyskaniem kredytu, głównie ze względu
na konieczność posiadania obowiązkowego wkładu wła-
snego.
Można równocześnie przypuszczać, że w ostatnich mie-
siącach roku może dojść do ożywienia na rynku z powodu
podwyższenia poziomu wkładu własnego od 2015 roku do
poziomu 10 proc.
Mieszkanie dla młodych
Wprowadzenie nowego programu z dopłatami rządowy-
mi do kredytu hipotecznego będzie miało różne skutki dla
rynku w poszczególnych miastach, głównie ze względu na
różnice między średnimi cenami sprzedaży w ofercie dewe-
loperów a limitami ustalonymi dla programu.
Trzeba zaznaczyć, że w lokalizacjach, gdzie dostępność
mieszkań w programie MdM będzie duża i będą one tanie,
nie pozostanie to bez wpływu na rynek wtórny. Dostoso-
wywanie cen mieszkań używanych w konsekwencji będzie
polegało na obniżkach w takich miastach jak: Gdańsk, Łódź
czy Bydgoszcz, gdzie ustalone limity w programie MdM są
na poziomach o wiele niższych niż średnie ceny na rynku
wtórnym.
Jednocześnie są także miasta, gdzie mieszkania na rynku
wtórnym są tańsze niż te z subsydiami rządowymi, wów-
czas może dojść do zmniejszenia popytu na rynku wtórnym.
Jednak ważne są w tym przypadku także preferencje kupu-
jących, gdyż nowe mieszkania znajdować się będą często
na granicach miasta a używane w dobrych lokalizacjach.
Warto pamiętać również o ograniczeniach: o kredyt z dopła-
tami można ubiegać się w wypadku zamiaru kupna spełnia-
jącej warunki ustawy nieruchomości z rynku pierwotnego,
ale tylko pod warunkiem, że jest kupowana na kredyt zacią-
gnięty w złotych na minimum 15 lat i w kwocie odpowiada-
jącej co najmniej połowie ceny nabywanej nieruchomości.
Tańszy wynajem mieszkań
Do połowy roku 2014 ma ruszyć program „Fundusz Inwe-
stycyjny Zamknięty Aktywów Niepublicznych” nad którym
pracuje Bank Gospodarstwa Krajowego. Wedle założeń
projektu, BGK będzie inwestował w całe budynki z lokala-
mi mieszkalnymi gotowymi do wynajęcia, a następnie wy-
najmował te mieszkania najemcom. Taka działalność ma
służyć zwiększeniu dostępności mieszkań na wynajem oraz
przynieść korzyści w obszarach: poprawić sytuację na ryn-
ku mieszkaniowym poprzez stworzenie warunków zachę-
cających Polaków do zwiększenia mobilności zawodowej,
pobudzić rynek nieruchomości i wykreować zinstytucjona-
lizowany rynek najmu.
BGK ma w planach inwestycję w mieszkania na wynajem
na poziomie ok. 5 mld zł w ciągu najbliższych kilku lat.
Funkcjonowanie takiego wsparcia zwiększy zapewne kon-
kurencję na rynku najmu doprowadzając do obniżek na ca-
łym rynku najmu.
Niskie stopy procentowe
Rada Polityki Pieniężnej wydając ostatni komunikat stwier-
dziła, że podwyżki stóp procentowych nie należy spodzie-
wać się szybciej niż w drugiej połowie 2014 roku. Takie
zapowiedzi powodują optymizm wśród osób planujących
zaciągnięcie zobowiązania finansowego, a ponadto mało
korzystna oferta depozytowa banków może powodować
odpływ środków z lokat m.in. na rynek nieruchomości.
1. W prowadzenie obowiązkowego wkładu
własnego w kredytach hipotecznych
2. Działanie programu dopłat rządowych
“Mieszkanie dla młodych”
3. Uruchomienie Funduszu Mieszkań na
Wynajem
4. Wysokość stóp procentowych
36

Dom.Gratka.pl
Konsumenckim Liderem
Jakości 2013
Dziękujemy za zaufanie!

Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r.

Recommended

Recommended

More Related Content

Similar to Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r.

Similar to Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r. (20)

More from Gratkapl

More from Gratkapl (10)

Raport z rynku nieruchomości podsumowanie 2013 r.