Как правильно составить договор? Как обезопасить бизнес?

1. ДОГОВОР
Файзрахманова Элеонора, партнер
юридического агентства «ЮС КОГЕНС»

2. 1. Полномочия подписанта.
2. Учредительные документы.
3. Бухгалтерская отчетность.
4. Справка об оборотах по счету.
5. Сайт Арбитражного суда http://kad.arbitr.ru/
6. Сайт ИФНС www: nalog.ru (проверь себя и контрагента)
7. Сайт ФССП www.r66.fssprus
8. Вестник государственной регистрации
9. Дисквалификация директора
10.Если недвижимость – запрос выписки из ЕГРП и прочие
правоустанавливающие документы
11.Деловая репутация СМИ
12.Программа/Базы данных:
•Адреса массовой регистрации, массовых учредителей и руководителей.
•Бухгалтерская отчетность организаций (для 30% юрлиц).
•Сквозная навигация по ссылкам позволяет выявлять аффилированность.
Что проверить до заключения договора?

3. Понятие договора - соглашение двух или нескольких лиц об установлении,
изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в
подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным
условиям договора.
Существенные условия
Свобода договора
Форма договора
Изменение договора
Договор

4. Преамбула – последствия, если фактический подписант отличается от указанного?
Обязательны ли следующие реквизиты:
•Дата заключения
•Место заключения
Реквизиты сторон:
• Банковские + возможность оплачивать по счету
• ИНН и ОГРН (двойники)
• Адреса, в т.ч. факс, телефон, скайп, электронная почта
Нужно ли ставить печать? «М.П.»
Номер договора?
РЕКВИЗИТЫ ДОГОВОРА

5. Третейская оговорка
Подсудность
Применимое право
Претензионный порядок рассмотрения споров, в том числе по
штрафным санкциям
Предельный размер штрафных санкций
УСЛОВИЯ, КОТОРЫЕ РЕКОМЕНДОВАНО
ВКЛЮЧИТЬ В ДОГОВОР

6. Присутствие сторон
Факсимиле – п. 2 ст. 161 ГК РФ
Обмен документами посредством связи
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА

7. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Существенные условия: предмет – наименование и количество товара
Цена: не является существенным условием, и в случае, если в договоре она не
установлена, её определение происходит по правилам ст 424 ГК РФ
Цена является существенным условием для:
1) розничной купли-продажи;
2) купли-продажи недвижимости;
3) купли-продажи предприятия.
Срок является существенным условием для:
• договора поставки товаров для государственных нужд;
• договора контактации
Как определяется предмет договора купли-продажи недвижимости?

8. Задача
1. Все ли реквизиты указаны в накладной.
2. Что должно быть указано в графе «основание».
3. Доказательства приема товара покупателем.
4. Срок предъявления претензий по качеству.

9. ДОГОВОР ПЕРЕВОЗКИ ГРУЗОВ
Особенности:
Соблюдение претензионного порядка
Срок исковой давности 1 год – п. 3 ст. 797 ГК РФ
Предъявление иска возможно: грузоотправителем или
грузополучателем.
Ответственность по Федеральному закону от 30.06.2003 N 87-ФЗ "О
транспортно-экспедиционной деятельности»:
• реальный ущерб
• вознаграждение за перевозку
• упущенная выгода

10. Текст расписки:
Я, Васильков Василий Васильевич передал Лютикову Лютию
Лютиковичу в качестве займа 10 000 000 рублей, который
он обязуется вернуть до 01.01.2012 г. или по первому
моему требованию.
Подпись Василькова
Подпись Лютикова
Можно ли взыскать сумму займа?
В каком размере?
ЗАДАЧА ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА

11. Текст расписки составлен на сертификате, где стоит подпись
руководителя ООО «Ромашка»:
Иск: о взыскании суммы займа 10 000 000 рублей, расписка
составлена на сертификате в связи с отсутствием
бумаги.
Руководитель ООО «Ромашка» отрицает факт получения
денежных средств, сертификаты выданы и подписаны им
для заполнения и последующей выдаче лицам, которые
прошли курсы.
Как доказать, что денежные средства не были получены?
ЗАДАЧА ПО ДОГОВОРУ ЗАЙМА

12. Договор займа считается заключенным с момента передачи
денег или других вещей
Расписка приравнена к договору займа
Договор займа, по общему правилу, является возмездным
Проценты за просрочку возврата
ДОГОВОР ЗАЙМА

13. Договор аренды недвижимости:
1. Предмет договора
• - адрес местонахождения здания;
• - этаж, на котором находится нежилое помещение;
• - площадь нежилого помещения;
• - номер помещения и комнаты.
2. Размер арендной платы
3. Передача по акту
4. Срок договора
ДОГОВОР АРЕНДЫ

14. Существенные условия:
•Предмет
•Срок (ст. 190 ГК РФ)
– Подрядчик приступает к работе после получения
предоплаты?
Доказательства выполнения работ – акт
Срок исковой давности статьи 724, 756 ГК РФ
ПОДРЯД

15. КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Юридическое агентство «ЮС
КОГЕНС»
620014, Россия, г. Екатеринбург,
ул. Хохрякова, 75
Тел.: (343) 204-71-33,
+7 (922) 203-88-99
www.jus-cogens.ru