Как приобрести недвижимость в Чехии?

1. Недвижимость Чехии

2. Каталог недвижимости «Реалов»
• Риэлторская компания RIPID s.r.o работает на рынке
зарубежной недвижимости с 2006 года
• «Реалов» - проект RIPID s.r.o по зарубежной
недвижимости
• Продает недвижимость в Чехии, Болгарии, Испании,
Черногории
• Свои офисы и сотрудники
• Известный сайт (до 1000 посетителей в день), актуальная
база объектов www.realcatalog.ru
• В Екатеринбурге партнер – «ЮС КОГЕНС»

3. Юридическое агентство «ЮС КОГЕНС»
• Работает на рынке юридических услуг с 2001 года
• Большой опыт в сфере оформления недвижимости
• Партнер проекта «Реалов» на Урале
! Для того, чтобы купить недвижимость в Чехии, удобнее
всего зарегистрировать там юрлицо. Мы поможем
оформить все документы, не выезжая из России.

4. Кому интересна недвижимость в
Чехии?
• Частные инвесторы -
располагающие достаточным количеством
денежных средств для приобретения квартиры
или дома за рубежом. Люди, которые в
настоящий момент рассматривают различные
варианты для наиболее эффективного вложения
собственных средств.
• Компании -
застройщики, банки, риэлторские фирмы,
юридические агентства.

5. Почему Чехия?
• Политическая и экономическая стабильность.
• Отсутствие дискриминации. На территории
Чехии все предприниматели и инвесторы
равны. То есть вы имеете такие же права, как
если бы вы были чехом.
• Защита прав частной собственности.
• в Чехии, на данный момент, самые низкие
цены в Европе и чрезвычайно низкие налоги
на недвижимое имущество.
• Простая система оформления всех
необходимых документов.

6. Цены
• Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в Чехии –
30 тыс. крон или 48 тыс. рублей.
• Средняя стоимость двухкомнатной
квартиры в Праге – 120 тыс. евро, в
Карловых Варах – 80 тыс. евро.
• Ипотека – 4-5% годовых.

7. С чего начать?
До поездки:
•Цель приобретения: обучение детей, дача у моря,
переезд на ПМЖ
•Определение бюджета
Во время приезда:
•Выбирать, сравнивая по определенным критериям
•Смотреть как можно больше объектов –
количество переходит в качество
•Минимум одна рабочая неделя на осмотр
•Доверенности на сопровождение
сделки

8. Документы для покупки
• Загранпаспорт
• Документы на фирму

9. Этапы покупки
• Договор резервации. 1-2 месяца, задаток
100-150 тыс. крон (4-6 тыс. евро)
• Ипотечный договор (если берем ипотеку)
• Договор обременения (нужен банку для
регистрации обременения недвижимости в
кадастре недвижимости)
• Регистрация сделки в кадастре
недвижимости
• Договоры на коммунальные услуги

10. Стоимость владения квартирой
Коммунальные платежи сопоставимы с размерами
коммунальных платежей в России. Например, за
квартиру 2+КК в Праге - около 3000 крон в месяц.
Налог на недвижимость в Праге - 10 крон за м2 в год.
Например, за квартиру 2+КК в Праге - около 600 крон за
год. Если квартира используется в коммерческих целях,
то ставка увеличивается в пять раз.

11. Доход
Доход от сдачи квартиры в долгосрочную
аренду:
•в Праге - 4 - 6 % за год.
•в Карловых Варах - 4 - 7% за год.

12. Расходы при продаже квартиры
• Налог на перевод недвижимого имущества - 3% от
стоимости квартиры.
• Налог на прибыль - 21 % от прибыли для юридических
лиц, 15% для физических лиц.
При продаже от юридического лица налог на прибыль
платится вне зависимости от времени.
При продаже от физического лица - через 5 лет после
приобретения налог на прибыль не платится.
При продаже от физического лица - через 2 года после
приобретения налог на прибыль не платится, если
полученные деньги будут использованы на приобретение
другой недвижимости в Чешской республике.

13. Контакты:
Юридическое агентство
«ЮС КОГЕНС»
620014, Россия, г. Екатеринбург,
ул. Хохрякова, 75.
Тел.: (343) 204-71-33,
+7 (912) 259-10-10
Вероника Щетинина
e-mail: veronika@jus-cogens.ru
www.jus-cogens.ru