Begeleidende presentatie bij de Algemene Vergadering van Cohousing Projects cvba 2016

1. Cohousing Projects
Algemene Vergadering
Vrijdag 29 april 2016

2. Agenda
1. Introductie
2. Goedkeuring verslag
24/4/2015
3. Nieuws: erkenning als cvba
4. Overzicht aandeelhouders
5. Werkingsverslag 2015
6. Balans & Resultatenrekening
2015 met toewijzing van het
resultaat
7. Kwijting van de bestuurders
8. Vooruitzichten 2016:
1. financiële prognose
2. Financiële ambities: huidige
en toekomstige Investeringen
3. Splitsing operaties /
investeringen
9. Evolutie Raad van bestuur
10. Voorstel controlerende
vennoten
11. Varia

3. Goedkeuring verslag 2015
 Geen opmerkingen ontvangen

4. Cohousing Projects is een erkende
coöperatieve vennootschap
Eerste schijf van 180€
dividend is vrijgesteld
van belastingen
Niet cumuleerbaar (vrijstelling is per
persoon, niet per coöperatie)

5. Evolutie aandeelhouders
0
10
20
30
40
50
6
9 10
16 17
19
21 22
29
34
41
45
48
50
Totaal aantal
aandeelhouders
10,000 €
30,000 €
50,000 €
70,000 €
90,000 €
110,000 €
130,000 €
150,000 €
170,000 €
190,000 €
210,000 €
2012
Q4
2013
Q2
2013
Q4
2014
Q2
2014
Q4
2015
Q2
2015
Q4
12,525 €
25,275 €26,275 €
45,525 €47,025 €
57,600 €60,620 €
61,660 €
140,230 €
150,110 €
170,560 €
186,310 €
193,810 €
203,385 €
Totaal kapitaal

6. Projectoverzicht 2015
Oostakker (16)
Destelbergen (6)
Scheldewindeke (20)
Gentbrugge (28)
Eigen projecten: Kortrijk 20), Wijgmaal (33), Leuven De Sijs (12), Drongen (6),
Borgerhout (18), Sint-Amandsberg (15 + 20), Gent Rinkkaai (20)
Tielt Stocktveld (37)
Resiterra: Leuven Botanico (28)

7. Oostakker (16 units)

8. Leuven BotaniCo
(28 units)

12. Drongen Station
(6 woningen)

13. Gentbrugge Gecco
(28 units)

14. Tielt Stocktveld
(37 units)

15. Tielt Stocktveld

16. Gent Rinkkaai (Fabiolalaan)
(20 units)

17. Performance Dashboard
 Totaal aantal units:
285 (267 in dec 2015,
210 in juli, 152 in
januari en 93 juli
2014)
 52 klanten
 64 aanstormende
klanten
Project #units
totaal
#gasten #kandidaten #leden Score Vorige
score
Oostakker 16 2 0 15 96% 100%
Scheldewindeke 20 2 0 2% 3%
Destelbergen 6 0% 0%
Tielt 37 9 7 10 43% 43%
Kortrijk 20 4 9 34% 30%
Drongen 6 4 1 2 58% 28%
Zwevegem 18 3 1 7% 7%
Leuven De Sijs 12 2 0 9 78% 100%
Leuven Botanico 28 11 7 10 60% 56%
Wijgmaal 33 6 7 18% 14%
Vinderhoute 2 1 50% 83%
Lovenjoel 10 4 4 35% 43%
Gentbrugge 28 3 1 5 22% 39%
Sint-Amandsberg
Spore
15 0 15 67% 67%
Gent Vlasgaard 16 2 6 28% 32%
Borgerhout 18 6 22% 57%
Totaal 285 52 64 52 37% 41%
Stand op 2-3-16 14-12-15

18. Financieel resultaat 2015
Eindbalans
2014
Begroting
2015Eindbalans 2015
Verschil tov
begroting
Omzet 79.012 € 176.720 € 185 774 € 9 054 €
Resultaat -41.245 € 41.173 € 53 696 € 12 523 €
Doelstelling om verlies uit 2014 op te halen werd gehaald.

19. Toewijzing van het resultaat
# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 1/5/2016
8.795,22€ te bestemmen winstsaldo.
5% toe te voegen aan de wettelijke reserve.
Dus saldo van 8.355,46€ of 4,4% op het kapitaal.
Optie 1:
Toevoegen aan
de reserves
Optie 2:
Dividend 2,15%
Optie 3:
Dividend 4,31%
Kapitaal 193 810 € 193 810 € 193 810 €
Uit te keren dividend - € 4 178 € 8 355 €
Toevoegen aan de reserves 8 355 € 4 178 € - €
Nieuw kapitaal 202 165 € 197 988 € 193 810 €
Nieuw kapitaal per aandeel# 265 € 260 € 255 €
Dividend per aandeel - € 5,49 € 10,99 €
Dividend in % per aandeel 0% 2,20% 4,40%

20. Kwijting van de bestuurders
 Huidige bestuurders nog benoemd tot 2019

21. Agenda
1. Introductie
2. Goedkeuring verslag
24/4/2015
3. Nieuws: erkenning als cvba
4. Overzicht aandeelhouders
5. Werkingsverslag 2015
6. Balans & Resultatenrekening
2015 met toewijzing van het
resultaat
7. Kwijting van de bestuurders
8. Vooruitzichten 2016:
1. financiële prognose
2. Financiële ambities: huidige
en toekomstige Investeringen
3. Splitsing operaties /
investeringen
9. Evolutie Raad van bestuur
10. Voorstel controlerende
vennoten
11. Varia

22. Financiële Resultaten + prognose
2016
79,012 €
185,774 €
260,000 €
-41,243 €
53,696 € 50,000 €
-100,000 €
-50,000 €
- €
50,000 €
100,000 €
150,000 €
200,000 €
250,000 €
300,000 €
2014 2015 2016 (expected)
Omzet Resultaat

23. Investeren met
Cohousing Projects
1. Kopen om te verhuren
 Ambitie om in elk project min. 1 unit aan te houden gedurende 10
jaar.
 Projecten vooruit helpen
 Cohousing publiek verruimen met huurders
2. Meefinancieren met groepen
 Voorschotten mee financieren aan 1%/maand
 Optie lichten met onvolledige groepen
 Leuven Botanico eind 2015
 Tielt Stocktveld: begin 2016
 Nog beschikbare units mee bouwen

24. Rendement op verhuren
Rendement
op kapitaal
3,5 à 4%
Waarde
stijging
jaarlijks
4%
Totaal
rendement
7,5% à 8%
+ =
Huuropbrengst per jaar = 11.400€
Aankoopprijs 255.000€ + Aankoopkosten 45.000€ = 300.000€
= 3,8%

25. Cohousing Oostakker:
een eerste grote investering
 Begrote kost unit 1 (afgewerkte passiefwoning met 3 slaapkamers) = 341.500€
 1/4e zelf te financieren. 3/4e via hypotheeklening. Dus 85.375€ eigen kapitaal aan
te spreken (huur dekt ongeveer aflossing)
 1.050€ (+75€ +75€) = 1.200€/maand huurkost

26. Huidige investeringen
Project
Voorfinanciering
Maatschap
Woning in
aanbouwEindtotaal
Botanico 64 003 € 6 000 € 70 003 €
Oostakker - 20 524 € 20 524 €
Tielt 29 340 € 6 060 € 35 400 €
Gentbrugge - 2 420 € 2 420 €
Eindtotaal 93 343 € 35 004 € 128 347 €

27. Financiering van groepen:
Voorbeeld van Tielt
•Burgerlijke
Maatschap
tekent met
Dumobil
•Min. 6?
Optie
Contract (mei
2015)
•Geen weg terug
(wel nog geen
boeteclausule)
•Opschortende
vw vergunning
Lichten van de
optie
(nov 2015)
•Zo snel mogelijk
indienen, maar
overleg met stad
e.d. essentieel.
Indienen
bouwaanvraa
g (mei 2016)
•Verkoopakte +
Basisakte +
Aanneming
•Min. 12 te
betalen
•Verkoop in zijn
geheel
Bouw-
vergunning
(nov 2016)
•Dumobil
financiert bouw
•C Projects
eigenaar niet
ingevulde
percelen
Start Bouw
(jan 2017)
•Betaling
volgende schijf
grond door C
Projects
•Min. 24
Halfweg Bouw
(dec 2017)
•Betaling laatste
schijf grond door
C Projects
•Wenselijk alle 35
verkocht
Einde bouw
(dec 2018)
Instappen vanaf hier kost meer:
• Kosten van de aankoop
• 4% registratierechten extra
• Prefinanciering
• Voorschot bouwkost?
126 18 28 37
Max. 17 maal 120.000€
(grond + kosten + ch + erelonen)

28. Engagement van
Cohousing Projects
 Minimaal 80% moet verkocht zijn. De resterende willen we financieren (=We nemen
die woningen in eigendom):
 Eén woning met de bedoeling om te verhuren. Met een hypothecair krediet.
 Resterende met de bedoeling om te verkopen tijdens het bouwproces. Met een Straight
Loan.
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90%
Reeds ingestapte cohousers
Te financieren door Cohousing Projects

29. Projectverloop Financiering
Cohousing Tielt - simulatie
Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
Kapitaal cvba 140,400 € 140,400 € 140,400 € 140,400 € 140,400 € 37,200 € 18,600 €
Straight Loan (Bank) 699,600 € 417,600 € 324,600 € 231,600 € 138,600 € 148,800 € 74,400 €
- €
100,000 €
200,000 €
300,000 €
400,000 €
500,000 €
600,000 €
700,000 €
800,000 €
900,000 €
VERLOOP IN DE TIJD VAN DE FINANCIERING
Straight Loan (Bank) Kapitaal cvba
6,5% (5% voor investeerders)
4% Bankfinanciering

30. Ambities voor
financiële opbrengsten
 Verhuren = lange termijn:
 Nog geen inkomsten begroot voor 2015 of 2016.
 Units moeten nog gebouwd worden.
 Meerwaarde zal zich pas echt realiseren bij verkoop (te verwachten
binnen 10-tal jaar)
 Korte termijn:
 Voorfinanciering aan 1% per maand. Gaat slechts over enkele duizenden
€.
 Leuven Botanico: financieren van nog niet ingevulde units
 Kapitaalbasis nodig om ambities verder waar te maken
 Investeringsbrunchen:
 Zondag 15 mei in Leuven
 Zondag 5 juni in Antwerpen

31. Intentie om activiteiten af te
splitsen van de investeringen.
Missie: promoten van
Cohousing in Vlaanderen
1/ Dienstverlening voor groepen
Ereloon betaald door groepen
2/ Samenwerking met ontwikkelaars
Ereloon betaald door ontwikkelaar
3/ Investeren in vastgoed
Rente vergoeding op de investering
Bedrijfsmiddelen betalen
Medewerkers betalen
Aandeelhouders vergoeden
(4 à 6% rendement)
Cohousing InvestCohousing Projects Operations

32. Evolutie Raad van Bestuur
A
Cohousers /
Oprichters
B
Aspirant-
cohousers
(specifiek
project)
C
Investeerder
s (vanaf
50.000€)
D
Rest
Aandeelhouders
(open: 250€)
1 stem per aandeelhouder
In principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
Algemene
Vergadering
Raad van
Bestuur
1-2
bestuurders
0-4 externe
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)
Eef Tanghe (bestuurder)
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

33. Controlerende vennoten
 Voorstel om twee controlerende vennoten aan te stellen?
(vraag was gesteld op de AV van 2015)
 Statuten:
 Zolang de vennootschap niet voldoet aan de wettelijke vereisten om een
commissaris te benoemen, heeft iedere vennoot individueel de onder-
zoeks- en controlebevoegdheid.
 De algemene vergadering kan die onderzoeks- en controlebevoegdheid
evenwel opdragen aan één of meer controlerende vennoten die zij be-
noemt en te allen tijde kan ontslaan.

34. Einde
Algemene
Vergadering
2017:
Vrijdag 28 april
2017