Slides bij de Algemene Aandeelhoudersvergadering

1. Algemene Aandeelhoudersvergadering
Cohousing Projects cvba – 26
april 2019

2. Agenda Algemene Vergadering
 Introductie
 Goedkeuring verslag 27/04/2018
 Missie & Strategie
 Werkingsverslag 2018
 Overzicht projecten
 Update bvba
 Overzicht investeringen
 Overzicht aandeelhouders
 Jaarafsluiting
 Balans & Resultatenrekening 2018
 Vooruitzichten 2019-2020
 Verslag van de controlerend vennoot
 Toewijzing van het resultaat
 Kwijting van de bestuurders
 Raad van Bestuur:
 Kandidaatstellingen?
 Herbenoemingen goed te keuren: Federico & Eef
 Varia

3. Goedkeuring Verslag AV 2018
 Geen opmerkingen ontvangen
 Inkijkexemplaar beschikbaar op de vergadering

4. Een onderneming met een missie
Missie: actief meebouwen aan een duurzame
en meer ecologische samenleving via cohousing
Groepsbegeleiding
bvba
Kosten: personeel, kantoor,
marketing, etc.
Inkomsten: Ereloon betaald
door groepen /
ontwikkelaars / eigenaars
Investeren in vastgoed
cvba
Lage kostenstructuur:
geen personeel
Beheersovereenkomst.
Inkomsten: rente
vergoeding op
investeringen
4 Pijlers

6. Cohousing Kerselaar (Oostakker)
12 Woningen & 4 appartementen
Afgewerkt
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

7. Cohousing De Nieuwe W
(Drongen)
6 Woningen
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

8. De Sijs (Leuven)
12 apt
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

9. Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland
Wijg & Co
(33 woningen & appt)

10. Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland
Cohousing
Botanico Leuven
28

11. Borgerhout
Cohousing InDruk
18
appartementen
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

12. Gecco (Gentbrugge)
28 woningen & apt
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

13. Boldershof Stene
(18 woningen & apt)
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

14. Gent – Sint-Antonius
van Padua
18 appartementen
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

15. Wijgaard
-
De Spore
- Biotope
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

16. Kortenberg 26 units
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

17. Cohousing De Kluis in Lier
12 units
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

18. Burcht
28 units
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

19. Veurne
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

20. Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland
Unit
5
Unit
2
Unit 6Unit 7

21. Leuven ‘t Wisselspoor – 2 keer 25 units
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

22. Intermezzo over financiën bvba
 Slecht jaar in 2018
 2 Oorzaken:
 Veel tegenslagen (gestopte
projecten, uitgestelde
projecten, o.a. door
verkiezingen).
 Veel projecten in bouwfase +
slechte prijszetting van de
bouwfase (duren langer dan in
de eerste projecten).
 Kaskrediet gebruikt vanuit cvba:
doel om tegen eind 2019 terug
te betalen.
2016 2017 2018 2019
Omzet 96,266 € 564,197 € 475,305 € 479,063 €
Kosten 44,150 € 410,724 € 561,045 € 416,382 €
EBIT 56,501 € 157,092 € -80,990 € 67,536 €
Netto Resultaat 36,649 € 98,425 € -85,739 € 49,894 €
-200,000 €
-100,000 €
- €
100,000 €
200,000 €
300,000 €
400,000 €
500,000 €
600,000 €
700,000 €
Omzet Kosten EBIT Netto Resultaat

23. Strategie komende
periode
MEER INZETTEN OP PIJLER 4 (AANKOPEN VAN SITES)

24. Theoretisch model
Pijlers Omschrijving Risico Prijs
Verwacht
Rendement
per annum
Benutting van
het kapitaal
Reëel
rendement
Aandeel in
het kapitaal Kapitaal Winst
Pijler 1 Verhuur van eigen units Laag 3,75% 3,00% 75,00% 2,25% 30% 750 000 € 16 875 €
Pijler 2
Tussenfinanciering van
onverkochte units Medium 6,25% 5,00% 75,00% 3,75% 45% 1 125 000 € 42 188 €
Pijler 3
Voorfinanciering van
maatschappen Hoog 0,00% 0,00% 75,00% 0,00% 10% 250 000 € - €
Pijler 4
Medefinanciering van
sites Hoog 18,75% 15,00% 75,00% 11,25% 15% 375 000 € 42 188 €
Totaal 5,40% 4,05% 100% 2 500 000 € 101 250 €
60%
+6%

25. Verdeling inzet kapitaal (actueel)
419,600 €
- €
23,120 €
632,465 €
Pijler I - Verhuur
Pijler II - Tussenfinanciering (aankoop en/of bouw laatste
units)
Pijler III - Risicokapitaal aan maatschappen
Pijler IV - Sites

26. Aankoop Site n°1: Papiermoleken, Korbeek-Lo
(Bierbeek)
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

27.  April 2018: pand te koop
 Bierbeek (2km van station
Leuven)
 Broeders van Liefde
 Bouwgrond (1.600m2)
 Beschermd natuurgebied
(18.000m2)
 Vraagprijs: €600.000

28. Papiermoleken
 Mei 2018: Bod
 Infosessies
 Kapitaal ophalen (€250.000)
 Marktonderzoek
 Haalbaarheidsstudie
 Financiering (Belfius)
 Bod: €550.000

29. Papiermoleken
 Juli 2018: Bod aanvaard

30. Papiermoleken:
aan de slag met de groep
 Oktober 2018:
 Architect Stramien geselecteerd na wedstrijd
 Opruimen terrein
 Buurtinfovergadering
 5 leden
 November 2018: effectieve aankoop grond
 Januari 2019:
 masterplan definitief
 Uitbreiding van de groep tot 10 huishoudens

31. Papiermoleke
n
april 2019
 12 units, waaronder
1 inclusiehuis
 Gemeenschappelijke
delen: eetzaal met
keuken,
kinder/muziekkamer,
logeerkamer,
coworking, Molenhuis

32. Papiermoleke
n
Next steps
 Juli 2019: indienen
bouwaanvraag
 December: vergunning
 Begin 2020: verkoop
grond aan groep

33. Aankoop Site
N°2:
Eksterlaar,
Deurne – 23 units
Opgeleverd &
Bewoond
Bouwfase
Vergund
In aanbesteding
Ontwerpfase
Gepland

34. Deurne Eksterlaar
Percelen
Eigenaars Opp. (m²) Contract Prijs per m²
5 Dalle 1550 Optie 310
4 Dalle / Bru 891 Aankoop 250
3 Van Dyck 1587 Aankoop 347
2 Verdonck 670 Optie 275
1 Cousyns 1394 Optie 350
4.710
1
2
3
Verkoopprijs Cohousing: 353€ per m²
5.290m²
4
5

36.  €5400 (20 aandelen) + +
€15 administratiekost
 Waarde terug bij
doorverkoop grond
Aandeelhouder
 CP cvba 30%, bank 70%
 Optieovereenkomst met
de groep afgesloten
Aankoop grond
(mei 2019)
 Bewoners kopen hun
gronddeel binnen de
twee jaar
 Opschortende
voorwaarde:
omgevingsvergunning
Verkoop grond
( eind 2020)
 Notaris: je koopt je
gronddeel
 terugbetaling waarde
aandelen
 Je deelt jaarlijks in het
rendement van de cvba
Eigenaar
Deurne: investeer mee
in de CVBA100% 380.000€
opgehaald

37. Rendement
 We rekenen 30% marge op het eigen ingebrachte kapitaal. We verwachten het
kapitaal terug vrij te krijgen na maximaal twee jaar.
 Let wel: dit rendement wordt gedeeld met alle aandeelhouders van Cohousing
Projects. Andere activiteiten van de coöperatie houden minder risico in, en
geven dan ook een navenant lager rendement. In het algemeen mikken we op
een dividendrendement van 4% per jaar.
 De beslissing over de hoogte van een eventueel dividend ligt bij de Algemene
Vergadering. In de realiteit zullen we de aandelen terugstorten van zodra de site
terug doorverkocht is aan de groep cohousers.

38. De cijfers

39. Meer cohousing in Vlaanderen
93
152
267 276
297
279
413
340
323
407
4 8
34
63
108
167
180
202 208
221
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
2014 H2 2015 H1 2015 H2 2016 H1 2016 H2 2017 H1 2017 H2 2018 H1 2018 H2 2019 H1
Units in Ontwikkeling Leden

40. Kapitaalevolutie
0
20
40
60
80
100
120
140
160
2012Q4
2013Q2
2013Q4
2014Q2
2014Q4
2015Q2
2015Q4
2016Q2
2016Q4
2017Q2
2017Q4
2018Q2
2018Q4
6 910
1617192122
29
34
41454849
55
626265
75
95
83
108
102
109
131
146
TOTAAL AANTAL
AANDEELHOUDERS
0 €
200,000 €
400,000 €
600,000 €
800,000 €
1,000,000 €
1,200,000 €
1,400,000 €
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
47,025 €
140,230 €
193,810 €
315,150 €
496,145 €
1,063,230 €
1,250,020 €
Totale Kapitaal

41. Overzicht huidige investeringen
- €
50,000 €
100,000 €
150,000 €
200,000 €
250,000 €
300,000 €
350,000 €
400,000 €
Voorfinanciering Maatschap Woning in aanbouw Medefinanciering Site
194,294 €
224,212 €
375,550 €
28,000 €
9,760 €
- €
41,600 €
73,224 €
235,134 €
Botanico 28
Botanico 9
Oostakker
Tielt
Wijgaard
Wijg&Co 5
Papiermoleken

42. Resultatenrekening 2018 per pijler
2018 Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker – woning 1 Financiële kosten leningen Triodos 11.075 €
Kosten woning Oostakker 1.070 €
Pijler II: Tussenfinanciering
4.036 €
Pijler III: Voorschotten maatschappen
Terugbetalingen rente 1.174 €Afschrijving Tielt 9.760 €
Pijler IV: Sites
Erelonen Deskundigen 3.297 €
Andere Transacties
Andere opbrengsten 2.190 €Boekhouding 4.408 €
Subsidies 930 €Afschrijvingen 1.439 €
Diverse kosten 2.606 €
8.329 € 33.656 €
Resultaat 2018: -25.327 €

43. 2019 Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker 9.900 € Intrestbetaling leningen Oostakker 4.800 €
Kosten woning Oostakker 1.070 €
Beheersvergoeding verhuur 825 €
Botanico 28 2.550 € Intrestbetaling leningen Botanico 28 2.760 €
Pijler II: Tussenfinanciering
Botanico 9 Intrestbetaling leningen Botanico 9 4.800 €
Pijler III: Voorschotten maatschappen
Pijler IV: Sites
Papiermoleken Afbetaling lening Belfius Papiermoleken 8.259 €
Deurne Afbetaling lening Belfius Deurne 9.800 €
Andere transacties
Andere opbrengsten 2.000 € Boekhouding 4.000 €
Afschrijvingen 1.439 €
Diverse kosten 5.000 €
14.450 € 42.753 €
Resultaat 2019 - 28.303 €
Effect op het Eigen Vermogen
Kapitaal & Uitgiftepremies 1.250.000 € Aantal aandelen 2019 4664
Reserves - €
Resultaat 2019 - 28.303 €
Dividend 2019
Waardering van het aandeel 1.221.697 € Waarde per aandeel 261,93 €
Afgeronde prijs voor nieuwe aandelen 270 €
Intrinsiek Rendement -0,46%
Verwachtingen 2019

44. Verwachtingen 2020
2020 Inkomsten Uitgaven
Pijler I: Verhuur
Oostakker 13.200 € Intrestbetaling leningen Triodos 4.200 €
Kosten woning Oostakker 1.070 €
Beheersvergoeding verhuur 1.100 €
Botanico 28 10.200 € Intrestbetaling leningen Botanico 28 2.400 €
Pijler II: Tussenfinanciering
Recuperatie Tielt 17.000 € Afboeking Tielt 64.400 €
Botanico 9 verkoop
Pijler III: Voorschotten maatschappen
Pijler IV: Sites
Papiermoleken 84.486 € Beheersvergoeding 16.897 €
Deurne 300.000 € Beheersvergoeding 80.000 €
Andere transacties
Andere opbrengsten 2.190 € Boekhouding 4.000 €
Afschrijvingen 1.439 €
Diverse kosten 10.000 €
427.076 € 185.507 €
Resultaat 2020 241.569 €
Effect op het Eigen Vermogen Aantal aandelen 2020 6200
Kapitaal & Uitgiftepremies 1.661.600 €
Reserves - €
Resultaat 2020 241.569 €
Dividend 2020 6% - 99.696 €
Waardering van het aandeel 1.803.473 € Waarde per aandeel 290,88 €
Afgeronde prijs voor nieuwe aandelen 290 €
Intrinsiek Rendement 11,05%

45. Effect op de aandelenwaarde
Effect op het Eigen Vermogen
Kapitaal & Uitgiftepremies 1.077.910 €Aantal aandelen 2018 4000
Reserves
Herwaarderingsmeerwaarden
Resultaat 2018 -25.327 €
Waardering van het aandeel 1.052.583 €Waarde per aandeel 263,15 €
Afgeronde prijs voor nieuwe aandelen 270 €
Intrinsiek Rendement (263,15 tgo 270,10€) -2,61%

46. Resultaatverwerking (voorstel)
9905000 Te bestemmen winst (verlies) van het boekjaar -25.327 €
792000 Onttrekking aan de reserves 0 €
141000 Overgedragen verlies -5.991 €
Saldo Overgedragen verlies: -31.318 €

47. Verslag van de
controlerende vennoot
PETER DEPAUW

48. Kwijting van de
bestuurders

49. Raad van Bestuur
 Mandaten van 4 jaar
 Huidige samenstelling:
 Federico Bisschop,
Gedelegeerd
Bestuurder, benoemd tot
2019
 Eef Tanghe, benoemd
tot 2019
 Jettie Van Caenegem,
benoemd tot 2022
 Peter De Groot,
benoemd tot 2021
 Sven De Bondt,
benoemd tot 2021
 Opnieuw te benoemen:
 Federico
 Eef
 Kandidaten?

50. Varia
OPEN VRAAGSTELLING

51. Einde
+ Rondleiding kantoor
Algemene Vergadering 2020:
Vrijdag 24 april 2020