đề án môn học

1. Đề cương đề án môn học:
VAI TRÒ QUẢN LÝ CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG
BẤT ĐỘNG SẢN
A.Phần I:
I. Lời mở đầu:
Thị trường bất động sản đóng vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc
dân. Hàng hóa giao dịch trên thị trường này, cụ thể là các bất động sản, có mặt ở
khắp mọi nơi, tham gia và đóng góp vào tất cả các hoạt động kinh tế trên thị
trường. Do đó, sự vận động của thị trường bất động sản ảnh hưởng tới sự vận động
của tất cả các thị trường khác.
Tuy nhiên, sự vận động của thị trường bất động sản rất phức tạp, theo nhiều
hướng khác nhau, tác động cả tích cực và tiêu cực tới nền kinh tế. Để thị trường bất
động sản hoạt động có hiệu quả thì rất cần vai trò quản lý của Nhà nước. Thông
qua các công cụ của mình, Nhà nước điều tiết thị trường bất động sản theo hướng
khắc phục những hạn chế tồn tại trên thị trường, đảm bảo các nguồn lực của thị
trường bất động sản được huy động hiệu quả.
II. Lý do chọn đề tài:
Bất động sản là tài sản đặc biệt và có giá trị lớn. Việc quản lý thị trường bất
động sản là rất cần thiết để tránh lãng phí nguồn lực đặc biệt này. Thông qua việc
nghiên cứu vai trò quản lý của Nhà nước, đề tài làm rõ tác động của quản lý Nhà
nước đối với thị trường bất động sản để đưa ra những đề xuất nhằm nâng cao khả
năng quản lý Nhà nước về bất động sản.

2. B. PHẦN II: NỘI DUNG:
I.Tổng quan về thị trường bất động sản:
1.1.khái niệm:
• Khái niệm bất động sản.
• Khái niệm thị trường bất động sản.
• Các yếu tố của thị trường bất động sản: cung, cầu, cân bằng cung cầu.
1.2.Đặc điểm của thị trường bất động sản:
• Tính cách biệt giữa hàng hóa bất động sản giao dịch và địa điểm giao dịch
hàng hóa bất động sản.
• Thị trường bất động sản thực chất là thị trường giao dịch các quyền và lợi
ích chứa đựng trong bất động sản.
• Thị trường bất động sản là thị trường không hoàn hảo.
• Cung về bất động sản phản ứng chậm hơn so với cầu bất động sản.
• Giao dịch trên thị trường bất động sản cần có tư vấn chuyên nghiệp.
• Thị trường bất động sản chịu sự chi phối của pháp luật.
• Thị trường bất động sản có mối liên hệ mật thiết với thị trường vốn.
• Thị trường bất động sản là thị trường có rào cản lớn đối với việc gia nhập và
rút lui khỏi thị trường.
1.3.Vai trò của thị trường bất động sản:
• Góp phần huy động vốn cho đầu tư phát triển.
• Đóng góp vào Ngân sách Nhà nước.
• Góp phần nâng cao đời sống nhân dân, ổn định xã hội.

3. • Góp phần đổi mới các chính sách về bất động sản.
II.Quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản:
2.1.Khái niệm quản lý Nhà nước:
• Quản lý Nhà nước đối với nền kinh tế là gì?
• Tại sao phải có sự quản lý của Nhà nước đối với nền kinh tế?
2.2.Quản lý Nhà nước trong lĩnh vực bất động sản:
• Quản lý Nhà nước trong lĩnh vực bất động sản là gì?
• Tại sao thị trường bất động sản cần có sự quản lý của Nhà nước?
2.3.Vai trò của quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản:
• Tạo lập môi trường pháp lý.
• Tổ chức lập và thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây
dựng.
• Tổ chức thực hiện đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất làm cơ sở pháp lý thực hiện các giao dịch trên thi trường bất động
sản.
• Thực hiện các chính sách thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
2.4.Các công cụ quản lý Nhà nước đối với thị trường bất động sản:
• Công cụ pháp lý: hệ thống luật, nghị định, thông tư, quyết định, chính sách
có liên quan.
• Công cụ quy hoạch hóa, kế hoạch hóa.
• Các công cụ tài chính như: thuế, phí, lệ phí, lãi suất, thời hạn vay vốn…
2.5.Quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam:
• Thực trạng thị trường bất động sản Việt Nam:

4. • Thực trạng quản lý của Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam:
+ Vai trò.
+Tồn tại.
III. Phướng hướng và giải pháp nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với thị
trường bất động sản.
• Phương hướng.
• Giải pháp.
C. PHẦN III: KẾT LUẬN: