Geachte voorzitter,
Tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen op 24 september heeft het lid Schouten (ChristenUnie) mij verzocht met de banken in gesprek te gaan om te kijken naar de mogelijkheden van boetevrije herfinanciering in situaties die knellen. Met deze brief licht ik, mede namens de minister voor Wonen en Rijksdienst, toe op welke wijze de banken deze vergoedingsrente momenteel hanteren en breng ik u op de hoogte van de uitkomsten van de toegezegde gesprekken met de banken.
Vergoedingsrente
Banken hanteren een vergoedingsrente aan klanten die vóór het aflopen van de rentevastperiode hun hypotheek willen oversluiten. De term boeterente is dan ook een enigszins misleidende term. Het gaat immers om een vergoeding voor de banken als gevolg van de misgelopen rente omdat het contract tussentijds wordt opengebroken. Deze vergoedingsrente wordt gehanteerd omdat de bank bij het afsluiten van de hypotheek ook voor een langere periode financiering op de kapitaalmarkt heeft aangetrokken. Dit betekent in principe dan ook dat een bank niet noodzakelijkerwijs profiteert als de marktrente daalt tijdens de looptijd van de hypotheek. De bank is immers reeds bij afsluiten van de hypotheek een langdurige verplichting aangegaan. Indien een klant zonder vergoedingsrente zijn hypotheek zou oversluiten, heeft de bank nog steeds dezelfde verplichtingen en zijn de kosten van de wijziging in de rente in de hypotheekvoorwaarden voor de bank.
Indien banken geen vergoedingsrente zouden mogen hanteren hebben banken aangegeven dat zij geen rentevastperiodes meer kunnen aanbieden. Klanten zullen immers de hypotheek willen herfinancieren als de marktrente daalt en vasthouden aan de afgesproken rente als de marktrente stijgt. Een rentevastperiode is in dat geval altijd ongunstig voor de bank.
Het kan overigens lonend zijn om over te sluiten, ook als deze vergoedingsrente wordt meegerekend. Daarbij speelt mee dat de vergoedingsrente net als de gewone rente voor de klant fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt eveneens voor bepaalde
kosten die gemaakt worden bij het oversluiten.
Ook indien consumenten slechts in bepaalde gevallen over zouden kunnen sluiten zonder vergoedingsrente te betalen, bestaat het risico dat banken geen of minder snel of tegen hogere risico-opslagen rentevastperiodes zullen hanteren. Immers als klanten hierop een beroep kunnen doen, gaat dat gepaard met kosten voor de bank en daarnaast bestaat er een moreel gevaar dat de klant zijn betaalgedrag aanpast om van deze mogelijkheid gebruik te maken.
Het belang van rentevastperiodes voor de Nederlandse hypotheekmarkt is groot. Rentevastperiodes dragen bij aan de stabiliteit op de hypotheekmarkt omdat het huishoudens minder kwetsbaar maakt voor plotselinge renteschommelingen en ook hypotheekverstrekkers zekerheid geeft voor een langere periode.
Geachte voorzitter,
Tijdens de Algemene Financiële Beschouwingen op 24 september heeft het lid Schouten (ChristenUnie) mij verzocht met de banken in gesprek te gaan om te kijken naar de mogelijkheden van boetevrije herfinanciering in situaties die knellen. Met deze brief licht ik, mede namens de minister voor Wonen en Rijksdienst, toe op welke wijze de banken deze vergoedingsrente momenteel hanteren en breng ik u op de hoogte van de uitkomsten van de toegezegde gesprekken met de banken.
Vergoedingsrente
Banken hanteren een vergoedingsrente aan klanten die vóór het aflopen van de rentevastperiode hun hypotheek willen oversluiten. De term boeterente is dan ook een enigszins misleidende term. Het gaat immers om een vergoeding voor de banken als gevolg van de misgelopen rente omdat het contract tussentijds wordt opengebroken. Deze vergoedingsrente wordt gehanteerd omdat de bank bij het afsluiten van de hypotheek ook voor een langere periode financiering op de kapitaalmarkt heeft aangetrokken. Dit betekent in principe dan ook dat een bank niet noodzakelijkerwijs profiteert als de marktrente daalt tijdens de looptijd van de hypotheek. De bank is immers reeds bij afsluiten van de hypotheek een langdurige verplichting aangegaan. Indien een klant zonder vergoedingsrente zijn hypotheek zou oversluiten, heeft de bank nog steeds dezelfde verplichtingen en zijn de kosten van de wijziging in de rente in de hypotheekvoorwaarden voor de bank.
Indien banken geen vergoedingsrente zouden mogen hanteren hebben banken aangegeven dat zij geen rentevastperiodes meer kunnen aanbieden. Klanten zullen immers de hypotheek willen herfinancieren als de marktrente daalt en vasthouden aan de afgesproken rente als de marktrente stijgt. Een rentevastperiode is in dat geval altijd ongunstig voor de bank.
Het kan overigens lonend zijn om over te sluiten, ook als deze vergoedingsrente wordt meegerekend. Daarbij speelt mee dat de vergoedingsrente net als de gewone rente voor de klant fiscaal aftrekbaar is. Dit geldt eveneens voor bepaalde
kosten die gemaakt worden bij het oversluiten.
Ook indien consumenten slechts in bepaalde gevallen over zouden kunnen sluiten zonder vergoedingsrente te betalen, bestaat het risico dat banken geen of minder snel of tegen hogere risico-opslagen rentevastperiodes zullen hanteren. Immers als klanten hierop een beroep kunnen doen, gaat dat gepaard met kosten voor de bank en daarnaast bestaat er een moreel gevaar dat de klant zijn betaalgedrag aanpast om van deze mogelijkheid gebruik te maken.
Het belang van rentevastperiodes voor de Nederlandse hypotheekmarkt is groot. Rentevastperiodes dragen bij aan de stabiliteit op de hypotheekmarkt omdat het huishoudens minder kwetsbaar maakt voor plotselinge renteschommelingen en ook hypotheekverstrekkers zekerheid geeft voor een langere periode.
Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...Jeroen Oversteegen
Minister Dijsselbloem gaat de geldverstrekkers middels een brief, verzoeken om rentemiddeling als optie aan te bieden, waarbij in individuele situaties moet worden bezien of rentemiddeling in het belang is van de klant. De staatssecretaris van financiën en ikzelf zijn uiteraard bereid om eventuele onduidelijkheden bij de uitvoering van de (fiscale) regels weg te nemen.
De hersteladvies software van de Nationale Hypotheekbond, biedt u een houvast in de eisen die de AFM stelt aan het kosteloos hersteladvies beleggingsverzekeringen.
U speelt als adviseur een cruciale rol: u bent immers, naast de klant zelf, de enige die op de hoogte is van de totale financiële situatie van de klant. De minister van Financiën heeft eerder toegelicht dat hij van mening is dat de adviseur die destijds betrokken is geweest bij de advisering van een beleggingsverzekering aan de klant, nu ook (kosteloos) de klant moet adviseren over aanpassingen van datzelfde product.
De MoneYou Internet Hypotheek is een hypotheek die je zelf eenvoudig online afsluit. Daardoor profiteer je van een scherpe rente. Je bepaalt zelf of en bij wie je hypotheekadvies wint.
Waarom de MoneYou Internet Hypotheek?
Sinds 1 januari 2013 zitten de kosten voor advies niet meer verwerkt in je hypotheek. En dat kan behoorlijk oplopen. Bij MoneYou vinden we dat je zelf moet kunnen beslissen of je wilt besparen op advieskosten.
De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...Jeroen Oversteegen
De smartphone is het belangrijkste onderdeel van het kantoor van de toekomst, alles gaat naar de cloud, straks betaal je alleen nog voor de opslag van data. Aan het woord is Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond. Hij is overigens niet bang dat het fysieke kantoor zal verdwijnen. "Er zijn altijd klanten die naar je kantoor toe blijven komen"
Hypotheekbond minister dijsselbloem gaat banken vragen om voor iedereen ren...Jeroen Oversteegen
Minister Dijsselbloem gaat de geldverstrekkers middels een brief, verzoeken om rentemiddeling als optie aan te bieden, waarbij in individuele situaties moet worden bezien of rentemiddeling in het belang is van de klant. De staatssecretaris van financiën en ikzelf zijn uiteraard bereid om eventuele onduidelijkheden bij de uitvoering van de (fiscale) regels weg te nemen.
De hersteladvies software van de Nationale Hypotheekbond, biedt u een houvast in de eisen die de AFM stelt aan het kosteloos hersteladvies beleggingsverzekeringen.
U speelt als adviseur een cruciale rol: u bent immers, naast de klant zelf, de enige die op de hoogte is van de totale financiële situatie van de klant. De minister van Financiën heeft eerder toegelicht dat hij van mening is dat de adviseur die destijds betrokken is geweest bij de advisering van een beleggingsverzekering aan de klant, nu ook (kosteloos) de klant moet adviseren over aanpassingen van datzelfde product.
De MoneYou Internet Hypotheek is een hypotheek die je zelf eenvoudig online afsluit. Daardoor profiteer je van een scherpe rente. Je bepaalt zelf of en bij wie je hypotheekadvies wint.
Waarom de MoneYou Internet Hypotheek?
Sinds 1 januari 2013 zitten de kosten voor advies niet meer verwerkt in je hypotheek. En dat kan behoorlijk oplopen. Bij MoneYou vinden we dat je zelf moet kunnen beslissen of je wilt besparen op advieskosten.
De smartphone is het kantoor van de toekomst - Jeroen Oversteegen - Nationale...Jeroen Oversteegen
De smartphone is het belangrijkste onderdeel van het kantoor van de toekomst, alles gaat naar de cloud, straks betaal je alleen nog voor de opslag van data. Aan het woord is Jeroen Oversteegen, directeur van de Nationale Hypotheekbond. Hij is overigens niet bang dat het fysieke kantoor zal verdwijnen. "Er zijn altijd klanten die naar je kantoor toe blijven komen"
Hypotheekbond software passend bij visie AFM - dienstverlening op maatJeroen Oversteegen
VOLLEDIG ADVIES - EXCECUTION ONLY of DIENSTVERLENING OP MAAT
Met deze publicatie wil de AFM u laten zien dat er binnen de bestaande wet- en regelgeving ruimte is om uw dienstverlening tijd- en kostenefficiënt in te richten en daarmee beter aan te laten sluiten op de behoeften en wensen van uw klant. Het kan voor uw klant in een bepaalde situatie immers nodig zijn om een uitgebreid financieel plan af te nemen, maar in een ander geval kan het voldoende zijn om advies te krijgen over welke aanbieder een passend product biedt.
U stelt in uw dienstverlening het klantbelang centraal. Het klantbelang centraal stellen is echter niet per definitie gelijk aan het geven van integraal advies. Het klantbelang centraal stellen betekent vooral nadenken over de inhoud van de dienstverlening en deze laten aansluiten op behoefte en situatie van de klant. Dat kan in sommige gevallen kortere en efficiëntere dienstverlening zijn.
Deze publicatie geef u handvatten om uw dienstverlening zo in te richten dat deze efficiënt is en aansluit op de behoefte en situatie van uw klant. Wij leggen dit uit aan de hand van drie principes:
1. Pas uw dienstverlening aan op uw klant
2. Vraag alleen de relevante gegevens uit bij uw klant
3. Aannames over de doelgroep kunnen het proces versnellen
Er zijn zeven mogelijke bedieningsbehoeften van financiële klanten beschreven. U kunt als dienstverlener in deze behoeften voorzien. Deze lijst is niet compleet, maar biedt u een houvast bij het bepalen van de behoeften van uw klant:
1. De klant is op zoek naar inzicht: hij wil weten wat hij al heeft aan financiële producten en verplichtingen;
2. De klant wil een product (laten) afsluiten: hij weet wat hij nodig heeft en waar dit gehaald kan worden en wil dit zelf regelen;
3. De klant wil vergelijken: hij weet wat hij nodig heeft, maar niet waar hij dit het beste kan krijgen en heeft behoefte aan overzicht;
4. De klant wil reflecteren: hij weet wat hij nodig heeft maar wil sparren en bevestiging krijgen dat hij het goed begrijpt;
5. De klant wil gecoacht wil worden: hij heeft nog geen idee wat hij nodig heeft en wil op weg geholpen worden;
6. De klant wil advies krijgen: hij weet niet wat hij nodig heeft en wil volledig geholpen worden;
7. De klant wil het volledige beheer over zijn financiële positie uit handen geven; hij zoekt gemak en gemoedsrust.
U kunt uw dienstverlening efficiënt aan laten sluiten op uw klant door in de kennismakingsfase samen vast te stellen wat zijn wensen en behoefen zijn. Het is belangrijk dat u de oriënterende fase van uw klant gebruikt om samen een goede inschatting te maken van deze wensen en behoefte
De software van de Nationale Hypotheekbond kan uw ondersteunen om uw DIENSTVERLENING OP MAAT passend in te vullen.
De aanbieder geeft de adviseur de noodzakelijke informatie voor de nazorg.
Een goede nazorg door de adviseur is niet mogelijk als hij geen medewerking krijgt van de aanbieder van de producten die hij heeft geadviseerd. Veel adviseurs, zeker de adviseurs die niet bij de aanbieder zelf werken, hebben geen inzicht in de beleggingen van hun klanten en ontvangen ook niet de periodieke informatie over de stand van zaken, die de klant wel krijgt. De adviseur kan hierdoor niet onmiddellijk ingrijpen als dit noodzakelijk of gewenst is om de haalbaarheid van de doelstelling van de klant voldoende groot te houden.
De AFM vindt het wenselijk dat aanbieders adviseurs van hun producten hetzelfde inzicht geven in de stand van zaken van de vermogensopbouw als de klant krijgt in de situaties waarin nazorg noodzakelijk of wenselijk is. Daar waar adviseurs direct toegang hebben tot informatie over de vermogensopbouw van
hun klanten, is het wenselijk dat adviseurs deze informatie proactief benaderen om op tijd in te grijpen als dat noodzakelijk is.
Natuurlijk kan de klant ook op basis van de informatie die hij wel ontvangt wel contact opnemen met zijn adviseur. De informatie die de klant ontvangt is echter niet altijd zo volledig dat de klant ook inzicht krijgt in wat de stand van zaken van de vermogensopbouw betekent voor de haalbaarheid van zijn doelstelling.
Dit sluit aan bij de wettelijke verplichting van levensverzekeraars om de klant jaarlijks te informeren over de waardeontwikkeling conform o.a. de Modellen De Ruiter .
De presentatie over de koopovereenkomst van een paard geeft een overzicht van de belangrijkste juridische aspecten waarmee rekening moet worden gehouden bij de koop/verkoop van een paard. De presentatie gaat o.a. in op non conformiteit, bewijslastverdeling en de zes maandenregel bij consumentenkoop. Voorts wordt ingegaan op de vraag wanneer de verkoper handelt in het kader van zijn bedrijf. De presentatie bevat ook een lijst van belangrijke bedingen bij koop/verkoopovereenkomsten van paarden.
Fantastisch huis te koop, Frankhuizerallee 402 Zwollepasschier
Markant en stijlvol wonen met een afwerkingsniveau van topkwaliteit!
De projectnaam “De Gouden Rand” doet recht aan dit bijzondere huis. Een subtiel samenspel van privacy en ontplooiing heeft bovendien een zee aan ruimte opgeleverd.
Ook de ligging in de wijk, op loopafstand van het winkelcentrum en scholen, is heel aantrekkelijk.
Aan de binnenzijde van het huis zijn licht, ruimte en strakke lijnen de eerste zaken die opvallen. Dat geldt ook voor de mooie binnentuin. Daarnaast zijn er twee grote (dak)terrassen. Een stenen schuur vormt de verbinding tussen zijtuin en binnentuin.
Indeling:
Hal met hoog en licht trappenhuis. Hier zijn ook het toilet en de meterkast.
De leefruimte bestaat uit een flinke woonkeuken, een zitkamer en een tuinkamer.
De grote glaspui naar de patio geeft een prachtige lichtinval.
De keukeninrichting is stijlvol strak en van een hoge kwaliteit. De wanden en vloeren zijn fraai afgewerkt. De indeling biedt diverse opstellingsmogelijkheden.
1e Verdieping:
Drie mooie kamers en twee luxe badkamers. De ruimtes worden verbonden door de overloop.
Sanitair en tegelwerk zijn stijlvol en toch neutraal.
Vanaf de hoofdslaapkamer is het grote terras met openslaande deuren te bereiken.
2e Verdieping:
Een grote, hoge, lichte ruimte met toegang naar een terras, ligt aan de ene zijde; een ruime kamer ligt aan de andere zijde. Daartussen ligt de trapopgang en technische installaties. De grote ruimte biedt de mogelijkheid om een indeling met nog 1 à 2 kamers te maken.
Algemeen:
• Fraai, hoog afwerkingsniveau;
• Inhoud 670 m³;
• Woonoppervlakte 220 m²;
• Kavel 183 m².
4ieder.nl werkt voor hypotheken en aanverwante verzekeringen samen met diverse onafhankelijke hypotheekadviseurs, die elk zeer hoog aangeschreven staan bij bv independer.nl en garant staan voor de laagst mogelijke maand- en afsluitkosten voor uw hypotheek en aanverwante verzekeringen.
Dit kunnen zij doen doordat zij:
- volstrekt onafhankelijk uit honderden hypotheken bij bijna alle hypotheekverstrekkers, en dus ook Capitalum, op hypotheekrente en voorwaarden kunnen vergelijken;
- een lage kostenstructuur hebben, mede door efficiente en korte communicatielijnen met zowel klant als verstrekkers/verzekeraars;
- genoegen nemen met een beloning die tot de laagste uit de markt behoren.
Neemt u dus voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een Capitalum hypotheek vergelijking voor de laagste hypotheekrente tarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html.
Wilt u op de hoogte blijven van de actuele hypotheekrente van BLG, en/of deze vergelijken met de hypotheekrente van alle andere hypotheekverstrekkers van Nederland?
Dan bent u bij www.4ieder.nl aan het juiste adres!
Want wij controleren elke dag de actuele hypotheekrente van BLG, en nemen eventuele wijzigingen over in onze BLG overzichten, en vatten de wijzigingen ook samen in uitgebreide BLG hypotheekrente nieuwsberichten.
En vanzelfsprekend worden de nieuwe BLG hypotheekrente tarieven ook weer verwerkt in de hypotheekrente overzichten waarmee je kunt vergelijken met andere hypotheekaanbieders.
Wilt u weten wat de actuele hypotheekrente van BLG is, of een vergelijking van de hypotheekrente van BLG met die van andere hypotheekverstrekkers, gaat u dan naar www.4ieder.nl en zoek op "hypotheekrente BLG".
Of neemt u, nadat u de hypotheekrente van BLG heeft gezien voor een vrijblijvend telefonisch consult contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html of http://www.4ieder.nl/vraagaanbod.jsp?abavid=1024
In de vergelijkende Hypotrust hypotheekrente overzichten kunt u kiezen tussen diverse hypotheekvormen en rente vaste periodes (rvp).
De hypotheekvormen zijn aflossingsvrij, annuiteit, bankspaar, belegging, effecten, hybride, krediet, leven, lijfrente, lineair, spaar en overige.
En denkt u te weten welke Hypotrust hypotheek voor u geschikt is, en/of wilt u alles laten uitzoeken en doorrekenen door een ervaren hypotheekadviseur , neemt u dan voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een Hypotrust hypotheek met de laagste hypotheekrente tarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html
Het dienstverleningsdocument van Flexs bv. Hierin vertellen wij wat wij voor u doen en wat wij hiervoor vergoed krijgen. Hierin vertellen wij ook wat wij niet doen.
Thesis met als doel het doen van aanbevelingen om zo tot een beoordelingssysteem te komen waarin de volgorde van lenen niet meer van belang is voor hoeveel er geleend kan worden.
Hypotheek oversluiten, historisch lage rente, Wanneer profiteren van de lage rente?,Verschuldigde boeterente, Gedeeltelijk boetevrije aflossen, Wanneer is oversluiten met een lagere rente financieel interessant ?
In de vergelijkende Capitalum overzichten kunt u kiezen tussen diverse hypotheekvormen en rente vaste periodes (rvp).
De hypotheekvormen zijn aflossingsvrij, annuiteit, bankspaar, belegging, effecten, hybride, krediet, leven, lijfrente, lineair, spaar en overige.
En denkt u te weten welke Capitalum hypotheek voor u geschikt is, en/of wilt u alles laten uitzoeken en doorrekenen door een ervaren hypotheekadviseur , neemt u dan voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een Capitalum hypotheek met de laagste rentetarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html.
In de vergelijkende BLG overzichten kunt u kiezen tussen diverse hypotheekvormen en rente vaste periodes (rvp).
De hypotheekvormen zijn aflossingsvrij, annuiteit, bankspaar, belegging, effecten, hybride, krediet, leven, lijfrente, lineair, spaar en overige.
En denkt u te weten welke BLG hypotheek voor u geschikt is, en/of wilt u alles laten uitzoeken en doorrekenen door een ervaren hypotheekadviseur , neemt u dan voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een BLG hypotheek met de laagste rentetarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html.
4ieder.nl werkt voor hypotheken en aanverwante verzekeringen samen met diverse onafhankelijke hypotheekadviseurs, die elk zeer hoog aangeschreven staan bij bv independer.nl en garant staan voor de laagst mogelijke maand- en afsluitkosten voor uw hypotheek en aanverwante verzekeringen.
Dit kunnen zij doen doordat zij:
- volstrekt onafhankelijk uit honderden hypotheken bij bijna alle hypotheekverstrekkers, en dus ook Woonlife, op hypotheekrente en voorwaarden kunnen vergelijken;
- een lage kostenstructuur hebben, mede door efficiente en korte communicatielijnen met zowel klant als verstrekkers/verzekeraars;
- genoegen nemen met een beloning die tot de laagste uit de markt behoren.
Neemt u dus voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een Woonlife hypotheek vergelijking voor de laagste hypotheekrente tarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html
In Woonlife overzichten kunt u kiezen tussen de diverse hypotheekvormen en de rente vaste periodes.
Hypotheekvormen zijn aflossingsvrij, annuiteit, bankspaar, belegging, effecten, hybride, krediet, leven, lijfrente, lineair, spaar en overige.
En denkt u te weten welke hypotheek voor u geschikt is, en/of wilt u alles laten uitzoeken en doorrekenen door een ervaren hypotheekadviseur , neemt u dan voor een vrijblijvend telefonisch consult betreffende een Woonlife hypotheek met de laagste rentetarieven en idem dito maandlasten en afsluitkosten contact met ons op via http://www.4ieder.nl/aanbod/_abid_600.html
Similar to Brochure betaalbare hypotheek nibud 2012 hypotheekbond (20)
De computer verslaat de mens! Maar voorlopig nog niet.Jeroen Oversteegen
DE COMPUTER VERSLAAT DE MENS." ALDUS JEROEN OVERSTEEGEN STELLIG, ALS WE HEM VRAGEN NAAR ZIJN VISIE OP DE DIGITALISERING VAN HET ADVIESKANTOOR
IN 2025. OM DIRECT TE VERVOLGEN: “ALLEEN DE MENS ZAL VOORLOPIG NOG NOODZAKELIJK ZIJN, OMDAT DE COMPUTER WELISWAAR HEEL VEEL WEET, HEEL GOED EN SNEL ALLES KAN DOORREKENEN, VAN ALLES CHECKT, MAAR DE NUANCE MIST IN INDIVIDUELE GEVALLEN. DE ADVISEUR MOET ERACHTER KOMEN WAARMEE DE KLANT ÉCHT GOED GEHOLPEN IS OM HEM GOED VAN DIENST TE KUNNEN ZIJN.
Hypotheek kan veel duurzamer
Met een beetje omdenken kan de hypotheek naar mijn idee veel duurzamer worden gemaakt. Dan doel ik niet op een ‘groene’ of stikstof neutrale versie, maar op een hypotheek die eenmalig wordt ingeschreven, vervolgens een leven lang mee kan, meerdere doelen kan dienen en daarmee dus heel erg duurzaam is.
Waar het op neerkomt, is dat het hypotheekrecht eenmalig gevestigd wordt. Daarna is het een recht dat vrij verhandelbaar is en dat kan worden ingezet als de klant, om wat voor reden dan ook, kapitaal nodig heeft. In de praktijk gebeurt dit al als een bank de hypotheekportefeuille van een andere bank overneemt.
Zo kan de klant dat kapitaal inzetten om langer in zijn huis te blijven wonen. Want hoe langer je in een woning blijft wonen, hoe duurzamer dat is. Maar de klant kan het geld ook aanwenden voor een investering in meer comfort door te isoleren of zonnepanelen te installeren. Langer wonen, comfortabeler wonen, energie neutraal, een huis met toekomstperspectief, dat een mensenleven mee kan. Hoe verhoudt zich dat tot een duurzame hypotheek?
Een mooi begin is natuurlijk dat er tot 106% van de woningwaarde geleend mag worden om te investeren in energiebesparende maatregelen. Wat mij betreft zou iedereen zijn hypotheek - ook een bestaande - moeten kunnen verhogen vanwege dat soort maatregelen. Ook zou het een niet gebouw-gebonden investering moeten kunnen zijn. Je zou bijvoorbeeld ook moeten kunnen investeren in een windmolen of in een zonnepark, bijvoorbeeld als je zelf geen panelen kunt plaatsen. Dat is mogelijk ook nog eens goedkoper in het onderhoud, efficiënter en daarom misschien ook nog eens duurzamer. Het certificaat van investering is gelijk het onderpand.
Dat vraagt een andere manier van denken. Want wat mij betreft, zou zo’n bedrag gewoon voor iedereen beschikbaar moeten zijn. Als je met een bestaande hypotheek gaat bijlenen, brengt dat weer extra kosten met zich mee, waardoor het rendement op de investering achter blijft en het dus minder aantrekkelijk wordt. Dat is een gemiste kans!
Hoe ziet de ideale hypotheek eruit? Dat is een hypotheek waarbij altijd ruimte is om geld op te nemen. Om je huis levensloopbestendig te maken, om van te kunnen schenken of om de kwaliteit van je leven op peil te houden. Nu is het zo dat we allemaal onze hypotheek aflossen, terwijl je bezit in waarde toeneemt. Uiteraard bestaat er een hypothecair krediet, maar dat is een dure oplossing, en bovendien niet nodig. Waarom moet ik opnieuw naar de notaris? Er is toch een hypothecair recht gevestigd op de woning? Gebruik dat recht dan. Zolang je werkt, los je af en als je ouder wordt en het inkomen daalt, kun je uit die pot weer geld opnemen om van te leven. Dat kan nu ook al, maar in beperkte mate en onder strikte niet-flexibele voorwaarden.
Daarom zie ik de oplossing in een levenslange hypotheek, met een levenslange inschrijving. Daarop wordt wel gewoon afgelost, maar tot een bepaald deel kun je ook weer opnemen a
Deze masterclass zal in het teken staan van de digitale innovatie waarmee u als financieel
adviseur mee te maken krijgt. Maar laat ook zien welke broninformatie op dit moment al
beschikbaar is.
In masterclasses wordt altijd veel aandacht geschonken aan de inhoud van het
hypotheekadvies.
Het bestuur van de Stichting Certificering Erkend Hypothecair Planners vindt het echter
belangrijk om in de masterclasses ook aandacht te schenken aan het adviesproces zelf.
Digitale innovatie zal dit adviesproces meer en meer gaan beïnvloeden. Goede toepassing
van deze innovaties zal de kwaliteit van het advies verhogen en het adviesproces efficiënter laten verlopen.
Meer informatie:
https://nvhp.opleidingsportaal.nl/opleidingen?categorie=Masterclasses+kennissessie&soortcode=BRO&opleidingssoortId=40097
Het beste van 2017 - AMWEB - NATIONALE HYPOTHEEKBOND - JEROEN OVERSTEEGENJeroen Oversteegen
Welke persoonsgegevens mag ik straks nog opslaan?
De door veel ondernemers gevreesde datum van 25 mei 2018 komt met rasse schreden naderbij. Op die dag wordt de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) van toepassing, de privacywet die de omgang met persoonsgegevens radicaal opschudt. Aan welke eisen moet een financieel adviseur, die over een schat aan
persoonsgegevens beschikt, straks voldoen? “Welke gegevens moet ik wel bewaren, wat mag er juist niet”, vraagt Theo Oskam van kantoor JijenWij.
“Weer een regel”, verzucht Oskam, over de AVG. De adviseur vraagt zich af wat hij met deze nieuwe privacywet moet. “We staan op Facebook zonder aarzelen de rechten op onze foto’s af. We accepteren bovendien snel en ongelezen voortdurend allerlei algemene voorwaarden. De rol van bewustwording vind ik tot nu toe in de discussies over de AVG te weinig naar voren komen. Maar vooral zou ik willen weten wat ik als assurantieadviseur wel moet bewaren en wat niet. Wat mag ik straks nog? En wat beslist niet?”
Om die vragen te beantwoorden, is het goed eerst na te gaan over welke gegevens de wet eigenlijk gaat, vindt het panel. “In feite zijn dat alle gegevens waarmee je personen kunt identificeren. Naam, adres, telefoonnummer, bankrekening, gezondheidsgegevens, verklaring omtrent gedrag, BSN, enzovoort”, zegt zelfstandig advocaat Jolanda Aalten, die gespecialiseerd is in arbeidsrecht en privacy. “Elk assurantiekantoor zit barstensvol met die gegevens. Daar moet je je heel goed van bewust zijn. Het draait om gesystematiseerde bestanden, die kunnen ook op papier staan. De wet geldt dus ook voor de meterslange dossierkasten in veel kantoren.”
“De ingrijpendste verandering voor de sector is dat veel bedrijven uit een cultuur komen waarin alles wordt vastgelegd en jaren werd vastgehouden”, zegt Jeroen Oversteegen van de Nationale Hypotheekbond en de Contactgroep Automatisering. “Daar ligt een mogelijk gevaar voor de consument. Je kunt die data onbeperkt combineren en dan krijgen die gegevens een voorspellende waarde.”
Sinds jaar en dag gebruiken hypotheekadviseurs het hypotheekrenteoverzicht waarin de aanvangsrente wordt getoond. In eerste instantie begrijpelijk, want die aanvangsrente is wat de geldverstrekkers proactief communiceren. Maar als je er wat langer over nadenkt, wordt het minder logisch.
Het is de taak van de adviseur om de vertaalslag te maken van wat geldverstrekkers communiceren naar wat voor de klant begrijpelijk en van toegevoegde waarde is. Die meerwaarde bestaat uit inzichten en advies. En als het goed is, streef je ernaar om de klant aan een hypotheek te helpen met de voor hem beste voorwaarden, tegen de laagste kosten.
Doordat geldverstrekkers bij aanvang van een hypotheek een risico-opslag hanteren, is de rente die de klant betaalt, aanvankelijk hoger. Zodra het risico daalt, bijvoorbeeld door aflossing, vervalt de topopslag. Nu zijn er veel verschillen in de wijze waarop die opslag vervalt, zo blijkt uit een onderzoek dat we recentelijk hebben uitgevoerd. De ene geldverstrekker verlaagt het automatisch, de andere periodiek en weer anderen verlagen het alleen op verzoek. Ook de staffel waarmee de renteopslag wordt verlaagd, verschilt per aanbieder. Op www.looptijdrente.nl kun je per aanbieder zien of deze automatisch de renteopslag verlaagt en wat de gemiddelde looptijdrente is.
Het is niet voor niets dat veel aanbieders liever de aanvangsrente communiceren. Wanneer je in je advies het vervallen van de renteopslag meeneemt, kom je tot lagere hypotheekrentekosten dan wanneer je uitgaat van de aanvangsrente. Bij een annuïteitenhypotheek van € 204.000 kan dat in totaal een verschil opleveren van bijna € 15.000,-.
De partijen die in het traditionele hypotheekrenteoverzicht als goedkoopste uit de bus komen, zijn over de gehele looptijd van de hypotheek dus lang niet altijd de goedkoopste. De informatie die je in het hypotheekrenteoverzicht ziet, is dus misleidend. Zeker wanneer je klant van plan is lang in de woning te blijven wonen en/of extra aflossingen te doen. Begin 2017 brengt De Nationale Hypotheekbond een tool uit, zodat adviseurs voortaan naast de aanvangsrente ook de looptijdrente kunnen hanteren. Want het huidige hypotheekrenteoverzicht alleen is echt niet meer van deze tijd.
Omdat lang niet alle hypotheekaanbieders automatisch de topopslag laten vervallen, moet de klant daar vaak zelf om vragen. Benader je klanten proactief die voor renteafslag in aanmerking komen – daar is gewoon software voor – en laat zo je meerwaarde zien. Gebruik daarbij eventueel deze voorbeeldbrief. Met slechts een kleine handeling realiseer je zo een aanzienlijke besparing voor je klant. En die zal je daarvoor dankbaar zijn.
Jeroen Oversteegen, directeur De Nationale Hypotheekbond
Met de Nationale Hypotheekbond Hypotheekrente App voor iPhone heeft u altijd alle actuele hypotheekrentetarieven bij de hand.
Appstore https://goo.gl/802t6p
Android, https://goo.gl/Lq1qpM
“Ik heb nieuws: Google gaat in hypotheken.” Met die opmerking had Erik de Muinck Keizer, Country Manager Benelux Google for Work, de lachers direct op de hand tijdens de opening van het Innovatie Event van de Nationale Hypotheekbond. Het echte doel van het evenement was echter om de aanwezige hypotheekadviseurs inzicht te geven in de online hulptools die beschikbaar zijn via de Hypotheekbond en Google for Work.
De Kennisgroep Verzekeringsproducten en Eigen Woning heeft na afstemming met het ministerie van Financiën een aantal vragen beantwoord die zien op het overgangsrecht met betrekking tot kapitaalverzekeringen eigen woning (KEW), spaarrekeningen eigen woning (SEW) en beleggingsrechten eigen woning (BEW) als bedoeld in artikel 10bis.2 van de Wet IB 2001. Ten opzichte van de versie van 31 juli 2013 zijn vragen en antwoorden toegevoegd over het omzetten van een kapitaalverzekering in een SEW of BEW. Bovendien zijn enkele vragen verwijderd omdat de inhoud daarvan is opgenomen in wettelijke bepalingen.
Praktische aanpak Hersteladvies
U krijgt een concreet stappenplan om een efficiënt adviesproces binnen uw bedrijf op te starten.
U LEERT:
- hoe om te gaan met hersteladviezen
- gericht advies geven (Dienstverlening op Maat)
- het gebruiken van de module Hersteladvies in uw software
- de juiste wijze van vastlegging
- waarvoor u kosten mag rekenen en waarvoor niet
- tot 1-1-2015 gratis gebruik van de software
AFM
De AFM verwacht van verzekeraars en adviseurs dat zij tachtig procent van de klanten met een beleggingsverzekering bij hun hypotheek voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Dat blijkt uit een toelichting voor verzekeraars en adviseurs op het gebruik van streefcijfers die de AFM vandaag heeft gepubliceerd. Eerder heeft de AFM de minister van Financiën op zijn verzoek geadviseerd over het gebruik van streefcijfers voor verzekeraars en adviseurs bij het activeren van klanten met een beleggingsverzekering.
Tweede Kamer
De Tweede Kamer heeft in september 2013 de minister van Financiën duidelijk gemaakt dat zij verwacht dat de inspanningen van verzekeraars en adviseurs om klanten te activeren niet beperkt blijven tot intenties. De Tweede Kamer verwacht concrete resultaten en heeft de minister gevraagd daarom streefcijfers voor het activeren vast te stellen. De AFM heeft daarop de minister van Financiën op zijn verzoek geadviseerd over de hoogte van streefcijfers voor het activeren van klanten met een beleggingsverzekering. In zijn brief van 13 december 2013 aan de Tweede Kamer licht de minister het advies op hoofdlijnen toe en roept hij alle verzekeraars en adviseurs op om dit toe te passen bij de nazorg voor klanten met een beleggingsverzekering.
Eerste streefcijfer: 80% voor hypotheekpolissen
De AFM heeft bij het bepalen van streefcijfers gekeken naar voorbeelden in de markt. De AFM heeft voorbeelden gezien waarbij verzekeraars en adviseurs dankzij een intensieve aanpak een hoog percentage klanten hebben bereikt en geholpen. Voorlopig heeft de AFM alleen een streefcijfer bepaald voor de groep beleggingsverzekeringen die bedoeld zijn voor de aflossing van een hypotheekschuld. In lijn met de succesvolle praktijkvoorbeelden heeft de AFM het streefcijfer vastgesteld op 80%. Dit betekent dat de AFM ervan uit gaat dat verzekeraars en adviseurs 80 % van de klanten met een hypotheekgebonden polis in hun portefeuille voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Streefcijfers voor de overige klantgroepen verwacht de AFM in de loop van 2014 te geven als er meer zicht is op de eerste ervaringen met deze groep.
Activeren
Activeren betekent dat verzekeraars en adviseurs consumenten zo persoonlijk mogelijk benaderen, inzicht geven in de financiële situatie van hun polis (wat is het financiële gat tussen verwachte eindwaarde en doelkapitaal?) en ze een bewuste keuze laten maken over de toekomst van hun beleggingsverzekering, zodat zij later niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Voor veel consumenten met een beleggingsverzekering geldt dat zij door hoge kosten en vooral ook door tegenvallende beleggingsrendementen niet genoeg met hun beleggingsverzekering opbouwen om straks de hypotheekschuld af te kunnen lossen. Om het vertrouwen van consumenten te herstellen, zullen verzekeraars en adviseurs naast de geboden compensatie consumenten ook moeten helpen bij het maken van een keuze wat zij nu met hun beleggingsverzekering gaan doen.
AFM
De AFM verwacht van verzekeraars en adviseurs dat zij tachtig procent van de klanten met een beleggingsverzekering bij hun hypotheek voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Dat blijkt uit een toelichting voor verzekeraars en adviseurs op het gebruik van streefcijfers die de AFM vandaag heeft gepubliceerd. Eerder heeft de AFM de minister van Financiën op zijn verzoek geadviseerd over het gebruik van streefcijfers voor verzekeraars en adviseurs bij het activeren van klanten met een beleggingsverzekering.
Eerste streefcijfer: 80% voor hypotheekpolissen
De AFM heeft bij het bepalen van streefcijfers gekeken naar voorbeelden in de markt. De AFM heeft voorbeelden gezien waarbij verzekeraars en adviseurs dankzij een intensieve aanpak een hoog percentage klanten hebben bereikt en geholpen. Voorlopig heeft de AFM alleen een streefcijfer bepaald voor de groep beleggingsverzekeringen die bedoeld zijn voor de aflossing van een hypotheekschuld. In lijn met de succesvolle praktijkvoorbeelden heeft de AFM het streefcijfer vastgesteld op 80%. Dit betekent dat de AFM ervan uit gaat dat verzekeraars en adviseurs 80 % van de klanten met een hypotheekgebonden polis in hun portefeuille voor 1 januari 2015 hebben geactiveerd. Streefcijfers voor de overige klantgroepen verwacht de AFM in de loop van 2014 te geven als er meer zicht is op de eerste ervaringen met deze groep.
Activeren
Activeren betekent dat verzekeraars en adviseurs consumenten zo persoonlijk mogelijk benaderen, inzicht geven in de financiële situatie van hun polis (wat is het financiële gat tussen verwachte eindwaarde en doelkapitaal?) en ze een bewuste keuze laten maken over de toekomst van hun beleggingsverzekering, zodat zij later niet voor onaangename verrassingen komen te staan. Voor veel consumenten met een beleggingsverzekering geldt dat zij door hoge kosten en vooral ook door tegenvallende beleggingsrendementen niet genoeg met hun beleggingsverzekering opbouwen om straks de hypotheekschuld af te kunnen lossen. Om het vertrouwen van consumenten te herstellen, zullen verzekeraars en adviseurs naast de geboden compensatie consumenten ook moeten helpen bij het maken van een keuze wat zij nu met hun beleggingsverzekering gaan doen.
MUNT Hypotheken is er voor iedereen die een lening voor een huis nodig heeft en dit snel, betaalbaar en goed wil regelen. Onze aanpak is nuchter, no-nonsense en oer-Hollands. Wij houden van een beetje opschieten: kan het wel of kan het niet? Van duidelijke taal zonder blabla en kleine lettertjes. Van eerlijke prijzen en eenvoudige, degelijke producten.
Een hypotheek heb je niet voor even, maar voor twintig tot dertig jaar. Dat vraagt om een betrouwbare, sterke hypotheekaanbieder die de kracht en het lef heeft om continu met uw woonwensen mee te denken en te doen. MUNT Hypotheken werkt samen met Nederlandse pensioenfondsen. Die zijn het gewend om op de lange termijn te denken.
MUNT Hypotheken
Bezuidenhoutseweg 16B
2594 AV Den Haag
Postbus 96896
2509 JG Den Haag
T: 070-4066713
E: info@munthypotheken.nl
U: www.munthypotheken.nl