Algemene Consumentenvoorwaarden NVM 2010. Neemt u mij als uw nvm aankoopmakelaar in de arm, dan krijgt u altijd een persoonlijk aanbod van mij voordat u definitief de opdracht geeft.
http://www.nvm-aankoopmakelaar-eindhoven.nl
Algemene Consumentenvoorwaarden NVM 2010. Neemt u mij als uw nvm aankoopmakelaar in de arm, dan krijgt u altijd een persoonlijk aanbod van mij voordat u definitief de opdracht geeft.
http://www.nvm-aankoopmakelaar-eindhoven.nl
De huurproblematiek is niet zo eenvoudig als het lijkt. Het gemeen recht vult de bijzondere wetgevingen aan. Hierbij een korte schets naar aanleiding van een lezing.
Breakfast@Bright - Productgarantie en productaansprakelijkheidBright Advocaten
In navolging van een Europese richtlijn van 1999 geniet de consument in België, sinds 2005, van een specifieke garantiebescherming bij de aankoop van consumptiegoederen. Deze regeling is duidelijk een stuk soepeler dan de gemeenrechtelijke regeling inzake vrijwaring voor verborgen gebreken, maar is anderzijds aan strikte voorwaarden gebonden. Hoe 'strikt' worden deze voorwaarden in de praktijk evenwel toegepast? Mr. Dirk Clarysse bekijkt het met u.
Daarnaast gaan zij ook in op de positie van tussenpersonen in het verkoopproces, en meer bepaald in welke mate zij onder de wettelijke garantieregeling aangesproken kunnen worden. Een verkoopproces is immers veelal een opeenvolging van transacties van fabrikant, over één of meerdere tussenpersonen, om finaal bij de eindgebruiker terecht te komen. Kan deze laatste zich ertoe beperken enkel 'zijn' verkoper aan te spreken? En welke zijn diens verhaalmogelijkheden?
In een derde onderdeel wordt tot slot stilgestaan bij een andere specifieke regeling inzake de verkoop van roerende goederen, nl. de Wet Productaansprakelijkheid. Wie is verantwoordelijk voor schade aan goederen of personen, veroorzaakt door een gebrekkig product? En wat als de goederen geïmporteerd worden uit bijvoorbeeld een ver oosters land. Dient de consument dan daar zijn gelijk te gaan zoeken? Ook deze en andere vragen worden voor u beantwoord.
Breakfast@Bright: Concurrentieclausules en cliënteelbescherming. Een bruikbar...Bright Advocaten
Zie http://bright.mediamates.be/nl/breakfastbright-concurrentieclausules-en-clienteelbescherming-122.htm voor toelichting.
Als erfstuk van de Franse Revolutie is de vrijheid van handel nog steeds dé hoeksteen van het Belgisch economisch recht. Dit principe omvat niet alleen de vrijheid om te ondernemen, maar ook de vrijheid van concurrentie. De afwerving van cliënteel van een concurrent is dus in principe geoorloofd.
Een belangrijk middel om die vrijheid van handel en vrije mededinging enigszins in te perken, zijn de concurrentieclausules. Dergelijke bedingen worden frequent gebruikt in arbeidsovereenkomsten en handelscontracten (handelsagentuur, andere samenwerkingsovereenkomsten, overname van handelszaken, verkoop van aandelen,...). Als werkgever wil je uiteraard niet dat je beste kracht met waardevolle knowhow aan de slag gaat bij de buurman-concurrent. Evenmin zal je als koper van duur betaalde aandelen gelukkig zijn als de verkoper na de overdracht concurrerende activiteiten opzet en het vertrouwde cliënteel daarvoor aanspreekt.
Concurrentieclausules kunnen een dankbare oplossing bieden in de strijd om het marktaandeel en de klant, uiteraard indien ze op doordachte wijze en rechtsgeldig zijn opgesteld. En precies dit is geen sinecure, in een domein waar de krijtlijnen in belangrijke mate door de rechtspraak en de rechtsleer zijn uitgetekend.
Tijdens deze Breakfast@Bright zal Mr. Nele Schelstraete de juridische beginselen inzake de afwerving van cliënteel, en diverse aspecten met betrekking tot de geldigheid en toepassing van concurrentieclausules overlopen. Tegelijk zal worden toegelicht op welke manier deze bedingen u kunnen helpen om uw (potentiële) concurrenten een hak te zetten en uw cliënteel zoveel als mogelijk af te schermen. Tot slot zal worden ingegaan op de risico's bij niet-naleving van deze clausules.
Kortom, alles wat u moet weten over de toepassing en het gebruik van concurrentieclausules, toegespitst op de dagdagelijkse praktijk.
Slides behorend bij ontbijtsessie georganiseerd door Van Diepen Van der Kroef Advocaten voor Vastgoedmanagement Nederland:
aansprakelijkheid van de verhuurder, en hoe sluit je aansprakelijkheid uit? Door Marieke Vleems, vastgoed advocate
Het portefeuillerecht in het zuiver marktmodel
Een verzekeringsportefeuille is als gevolg van het provisieverbod niet meer wat het was – of wel soms?
Een verzekeringsportefeuille kan vanuit verschillende invalshoeken worden bekeken. Voor veel verzekeringstussenpersonen vormt hun portefeuille een belangrijk onderdeel van hun oudedagsvoorziening. In die betekenis is een portefeuille niet een verzameling van verzekeringen maar een ‘voor vervreemding vatbaar vermogensrecht’ dat te gelde gemaakt kan worden. In dat geval bestaat de portefeuille enerzijds uit het geheel van klanten met wie de verzekeringstussenpersoon een overeenkomst van opdracht heeft gesloten en anderzijds uit deze overeenkomsten. Voor rechters vormt een verzekeringsportefeuille een bron van aansprakelijkheden. De verzekeringstussenpersoon tot wiens portefeuille een verzekering behoort kan aansprakelijk worden gehouden voor door hem gemaakte fouten bij het adviseren en/of sluiten van die verzekering. Deze en ook andere aspecten van de verzekeringsportefeuille, zoals de portefeuilleoverdracht, worden in deze parallelsessie belicht.
http://vbdag.nl/?page_id=87
De huurproblematiek is niet zo eenvoudig als het lijkt. Het gemeen recht vult de bijzondere wetgevingen aan. Hierbij een korte schets naar aanleiding van een lezing.
Breakfast@Bright - Productgarantie en productaansprakelijkheidBright Advocaten
In navolging van een Europese richtlijn van 1999 geniet de consument in België, sinds 2005, van een specifieke garantiebescherming bij de aankoop van consumptiegoederen. Deze regeling is duidelijk een stuk soepeler dan de gemeenrechtelijke regeling inzake vrijwaring voor verborgen gebreken, maar is anderzijds aan strikte voorwaarden gebonden. Hoe 'strikt' worden deze voorwaarden in de praktijk evenwel toegepast? Mr. Dirk Clarysse bekijkt het met u.
Daarnaast gaan zij ook in op de positie van tussenpersonen in het verkoopproces, en meer bepaald in welke mate zij onder de wettelijke garantieregeling aangesproken kunnen worden. Een verkoopproces is immers veelal een opeenvolging van transacties van fabrikant, over één of meerdere tussenpersonen, om finaal bij de eindgebruiker terecht te komen. Kan deze laatste zich ertoe beperken enkel 'zijn' verkoper aan te spreken? En welke zijn diens verhaalmogelijkheden?
In een derde onderdeel wordt tot slot stilgestaan bij een andere specifieke regeling inzake de verkoop van roerende goederen, nl. de Wet Productaansprakelijkheid. Wie is verantwoordelijk voor schade aan goederen of personen, veroorzaakt door een gebrekkig product? En wat als de goederen geïmporteerd worden uit bijvoorbeeld een ver oosters land. Dient de consument dan daar zijn gelijk te gaan zoeken? Ook deze en andere vragen worden voor u beantwoord.
Breakfast@Bright: Concurrentieclausules en cliënteelbescherming. Een bruikbar...Bright Advocaten
Zie http://bright.mediamates.be/nl/breakfastbright-concurrentieclausules-en-clienteelbescherming-122.htm voor toelichting.
Als erfstuk van de Franse Revolutie is de vrijheid van handel nog steeds dé hoeksteen van het Belgisch economisch recht. Dit principe omvat niet alleen de vrijheid om te ondernemen, maar ook de vrijheid van concurrentie. De afwerving van cliënteel van een concurrent is dus in principe geoorloofd.
Een belangrijk middel om die vrijheid van handel en vrije mededinging enigszins in te perken, zijn de concurrentieclausules. Dergelijke bedingen worden frequent gebruikt in arbeidsovereenkomsten en handelscontracten (handelsagentuur, andere samenwerkingsovereenkomsten, overname van handelszaken, verkoop van aandelen,...). Als werkgever wil je uiteraard niet dat je beste kracht met waardevolle knowhow aan de slag gaat bij de buurman-concurrent. Evenmin zal je als koper van duur betaalde aandelen gelukkig zijn als de verkoper na de overdracht concurrerende activiteiten opzet en het vertrouwde cliënteel daarvoor aanspreekt.
Concurrentieclausules kunnen een dankbare oplossing bieden in de strijd om het marktaandeel en de klant, uiteraard indien ze op doordachte wijze en rechtsgeldig zijn opgesteld. En precies dit is geen sinecure, in een domein waar de krijtlijnen in belangrijke mate door de rechtspraak en de rechtsleer zijn uitgetekend.
Tijdens deze Breakfast@Bright zal Mr. Nele Schelstraete de juridische beginselen inzake de afwerving van cliënteel, en diverse aspecten met betrekking tot de geldigheid en toepassing van concurrentieclausules overlopen. Tegelijk zal worden toegelicht op welke manier deze bedingen u kunnen helpen om uw (potentiële) concurrenten een hak te zetten en uw cliënteel zoveel als mogelijk af te schermen. Tot slot zal worden ingegaan op de risico's bij niet-naleving van deze clausules.
Kortom, alles wat u moet weten over de toepassing en het gebruik van concurrentieclausules, toegespitst op de dagdagelijkse praktijk.
Slides behorend bij ontbijtsessie georganiseerd door Van Diepen Van der Kroef Advocaten voor Vastgoedmanagement Nederland:
aansprakelijkheid van de verhuurder, en hoe sluit je aansprakelijkheid uit? Door Marieke Vleems, vastgoed advocate
Het portefeuillerecht in het zuiver marktmodel
Een verzekeringsportefeuille is als gevolg van het provisieverbod niet meer wat het was – of wel soms?
Een verzekeringsportefeuille kan vanuit verschillende invalshoeken worden bekeken. Voor veel verzekeringstussenpersonen vormt hun portefeuille een belangrijk onderdeel van hun oudedagsvoorziening. In die betekenis is een portefeuille niet een verzameling van verzekeringen maar een ‘voor vervreemding vatbaar vermogensrecht’ dat te gelde gemaakt kan worden. In dat geval bestaat de portefeuille enerzijds uit het geheel van klanten met wie de verzekeringstussenpersoon een overeenkomst van opdracht heeft gesloten en anderzijds uit deze overeenkomsten. Voor rechters vormt een verzekeringsportefeuille een bron van aansprakelijkheden. De verzekeringstussenpersoon tot wiens portefeuille een verzekering behoort kan aansprakelijk worden gehouden voor door hem gemaakte fouten bij het adviseren en/of sluiten van die verzekering. Deze en ook andere aspecten van de verzekeringsportefeuille, zoals de portefeuilleoverdracht, worden in deze parallelsessie belicht.
http://vbdag.nl/?page_id=87
Cleartelligence has created an HTML5 dashboard solution that can utilize your current BusinessObjects environment and be displayed on any mobile device. This slidedeck is high level. If you want to know the details of our solution please reach out to me.
Deze workshop is gehouden tijdens Legal Business Day op 8 september 2011.
Het mag geen verrassing zijn in het huidige tijdsgewricht dat de bijzonder beheer afdelingen van banken alle registers moeten opentrekken om hun vorderingen te innen. Door het economisch tij krijgt de financiële sector in toenemende mate te maken met debiteuren die dreigen hun verplichtingen niet meer te kunnen nakomen of daar al feitelijk niet meer toe in staat zijn. Het is in dergelijke situaties voor banken niet altijd een gelopen koers om hun rechten uit te oefenen.
Debiteuren stellen dat opeising niet juist of onterecht is geschied, of zijn het niet eens met het uitwinnen van de zekerheden zoals pandrecht en hypotheekrecht. Een mondige debiteur, al dan niet bijgestaan door diens adviseurs, dan wel de curator gaat tot het uiterste om het best mogelijke resultaat uit het vuur te slepen. Een setting die veel vergt van de bijzonder beheer afdelingen van banken op het gebied van kennis, takt en timing.
Vastgoed advocaat Floris Havelaar heeft vanuit de sectie Huurrecht en Vastgoed een ontbijtsessie georganiseerd met als onderwerp het bestrijden van woonfraude. In een interactieve bijeenkomst bespraken de belangrijkste spelers uit de markt, waaronder woningcorporaties, een gemeente, een makelaarsvereniging, meldpunten woonfraude, een rechercheur en een beheerder wat de huidige knelpunten zijn en op welke manieren woonfraude beter kan worden bestreden.
Tijdens de ontbijtsessie werd door Floris Havelaar - aan de hand van actuele voorbeelden uit de jurisprudentie - stilgestaan bij een aantal belangrijke verplichtingen die in de huurovereenkomst kunnen worden opgenomen, teneinde woonfraude effectief te kunnen bestrijden.
Hoofdstuk 3.9 Franchise en Huur uit Praktijkgids Franchising Jan-Joris Heling
Toelichting bij publicatie hoofdstuk Praktijkgids Franchising
De Praktijkgids Franchising, het enige naslagwerk over franchise, is in een vijfde herziene uitgave verschenen. Voor de gids hebben 33 schrijvers, actief in franchiseland en deskundig op een of meer aspecten van franchise, een hoofdstuk aangeleverd.
De Nederlandse Franchise Vereniging rekent het tot haar taak betrouwbare, professionele en daardoor succesvolle franchise te promoten. Een van de middelen om dat te bereiken is het bundelen van kennis.
Zowel degenen die een franchiseformule wensen te starten als zij die al jarenlang als franchisegever actief zijn kunnen hun voordeel doen met deze gids. Echter ook (potentiële) franchisenemers en studenten kunnen deze gids goed gebruiken voor de beantwoording van hun vragen. Naast algemene informatie bevat de Praktijkgids ook bijdragen over marketing, juridische en bedrijfseconomische zaken, over het exporteren van de formule, de interne organisatie bij een franchisegever, de communicatie tussen de franchisegever en zijn franchisenemers en nog veel meer.
De Praktijkgids is voorzien van de NFV model franchiseovereenkomst op cd-rom. Deze overeenkomst bevat een evenwichtige verdeling van rechten en plichten, waarbij ook nog rekening is gehouden met de Europese Erecode inzake Franchising, een code die o.a. aanvullende spelregels bevat die de contracterende partijen (de franchisegever en de franchisenemer) in de precontractuele fase in het oog dienen te houden.
De belangstelling voor de Praktijkgids geeft aan dat franchise inmiddels de kinderschoenen is ontgroeid. Franchising is een serieuze zaak met een grote impact in de Nederlandse economie. Door deze gids komt één van de doelstellingen van de NFV, het verder professionaliseren van franchise, weer een stuk dichterbij.
U kunt de gids bestellen bij de Nederlandse Franchise Vereniging (www.nfv.nl).
De juridische aspecten van crowdfunding helpen u goed voorbereid een crowdfunding project op te starten.
Aan bod komen: de juridische rechten, plichten en valkuilen, het toepasselijk recht, kosten en verschillende constructies.
Het retentierecht is een krachtig verweermiddel dat een schuldeiser kan inzetten om zijn vordering betaald te krijgen. Vooral in de bouw wordt dit middel veelvuldig gebruikt. Het is een bijzonder opschortingsrecht dat afgifte van de zaak opschort totdat de vordering volledig is betaald. In deze presentatie wordt ingegaan op de vereisten en wordt specifiek ingezoomd op het inroepen van een retentierecht op een onroerende zaak.
Blue Legal: seminar 'Succesvolle incasso'BlueLegal
In september 2011 organiseerde Blue Legal advocaten | adviseurs (voorheen: Kroon + Partners advocaten) het gratis seminar 'Succesvolle incasso. Boordevol praktijktips om betalingen van uw klanten tijdig te kunnen ontvangen.
4. Verschuiving door marktsituatie
Aard van gemelde zaken verandert.
We hebben 3 maanden met de koper onderhandeld en nu weigert hij
de koopovereenkomst te ondertekenen. Kunnen we de koper
verplichten mee te werken?
De koper heeft een beroep gedaan op de ontbindende voorwaarde
van financiering, maar kan dit zomaar, zonder verdere inzage in
stukken?
De verkoper vordert de 10% van de koopsom. U begrijpt dat ik dit
bedrag niet op de plank heb liggen. Ben ik de boete verschuldigd?
De hypotheekverstrekker heeft fouten gemaakt waardoor ik schade
heb geleden. Kunt u mijn schade verhalen?
4
6. Schriftelijkheidsvereiste
Artikel 7:2 lid 1 Burgerlijk Wetboek
De koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of
bestanddeel daarvan wordt, indien de koper een natuurlijk persoon is
die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf, schriftelijk
aangegaan.
6
7. Schriftelijkheidsvereiste 2
Rb Leeuwarden 8 oktober 2004: De verkoper kan geen beroep doen
op het ontbreken van schriftelijkheid.
Rb Dordrecht 2 februari 2005: De verkoper komt wel een beroep toe
op het ontbreken van schriftelijkheid.
Rb Arnhem 20 maart 2006: De verkoper komt wel een beroep toe op
het ontbreken van schriftelijkheid.
Rb Haarlem 24 mei 2006:De verkoper komt wel een beroep toe op het
ontbreken van schriftelijkheid.
Rb Haarlem 6 juni 2006: De verkoper kan geen beroep doen op het
ontbreken van schriftelijkheid.
7
8. Schriftelijkheidsvereiste 3
HR 9 december 2011
Ook de particuliere verkoper komt jegens de particuliere koper een
beroep toe op het schriftelijkheidsvereiste.
8
9. Bedenktijd
Artikel 7:2 lid 2 Burgerlijk Wetboek
De tussen partijen opgemaakte akte of een afschrift daarvan moet aan
de koper ter hand worden gesteld, desverlangd tegen afgifte aan de
verkoper van een gedateerd ontvangstbewijs. Gedurende drie dagen
na deze terhandstelling heeft de koper het recht de koop te ontbinden.
Komt, nadat de koper van dit recht gebruik gemaakt heeft, binnen zes
maanden tussen dezelfde partijen met betrekking tot dezelfde zaak of
hetzelfde bestanddeel daarvan opnieuw een koop tot stand, dan
ontstaat het recht niet opnieuw.
Drie dagen termijn
Het recht de koop te ontbinden
9
10. Financieringsvoorbehoud
Een financieringsvoorbehoud is een beding in de koopovereenkomst
waarin wordt bepaald dat de koper de mogelijkheid heeft om, tot aan
een bepaalde datum, zonder boete de koopovereenkomst te ontbinden
indien hij de financiering niet tijdig rond krijgt.
Inhoud is vormvrij
Tijdig inroepen
10
11. Financieringsvoorbehoud 2
Al het redelijke mogelijke doen
- Inbreng eigen middelen
- Hypotheekvorm
- Inkomen partner
Goed gedocumenteerd
Tenzij anders is overeengekomen tussen partijen mag van de
koper worden verwacht dat hij ter staving van het niet verkrijgen
van financiering ten minste twee gedocumenteerde
financieringsafwijzingen overlegt aan de verkoper.
11
12. Boete
Artikel 6:94 lid 1 Burgerlijk Wetboek
Dit artikel geeft de rechter de bevoegdheid een contractuele boete op
verlangen van de schuldenaar te matigen als de billijkheid dit
klaarblijkelijk eist.
- Aard van de overeenkomst
- Inhoud en strekking van het beding
- Verhouding schade en boete
In rechtspraak geen vaste lijn.
12
13. Aansprakelijkheid derden
Makelaar
Hypotheekadviseur
Notaris
Overeenkomst van opdracht is de basis.
Wat is een goede opdrachtnemer?
Maatstaf is of hij bij zijn werkzaamheden de zorg van een redelijk
handelend en redelijk bekwaam vakgenoot in acht heeft genomen.
Aan de hand van de concrete omstandigheden zal moeten worden
beoordeeld of aan de hiervoor genoemde maatstaf is voldaan.
Voor het beoordelen van de vraag of de opdrachtnemer tekort is
geschoten is de inhoud van de overeenkomst (opdracht van belang).
13
14. Professionele opdrachtnemer
Makelaar (zowel aankopend als verkopend)
Bemiddelt bij het tot stand komen van koopoverkomsten
Wat mag je daaronder begrijpen?
In beginsel geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
14
17. Aansprakelijkheid
hypotheekadviseur en makelaar
Hypotheekadviseur behoort op de hoogte te zijn van regelmatig door
banken gebruikte clausules en acceptatievoorwaarden.
De zorgplicht van de makelaar brengt niet zonder meer met zich mee
dat hij op de hoogte is van de door de bank veelvuldig gehanteerde
clausules en acceptatievoorwaarden.
Tekortkoming hypotheekadviseur kan niet aan bank worden
toegerekend (geen vertegenwoordiger).
17
18. Verdere aansprakelijkheid makelaar
Eigen makelaar
Beoordelen bouwkundige staat van de woning, opnemen ontbindende
voorwaarde(n), opnemen ouderdomsclausule, wijzen op
mogelijkheid/noodzaak om ontbindende voorwaarde(n) in te roepen.
Basis aansprakelijkheid is tekortkoming van de overeenkomst tot
bemiddeling (opdracht). Contractuele aansprakelijkheid.
Makelaar wederpartij
Verschaffen van juiste informatie (voorzover hem bekend of bekend
had moeten zijn) in bijvoorbeeld een verkoopbrochure.
18
19. Aansprakelijkheid notaris
De notaris moet de belangen van alle bij de rechtshandeling betrokken
partijen behartigen.
Notaris is in beginsel persoonlijk aansprakelijk. Geldt niet alleen voor
ambtshandelingen maar ook voor het werkzaamheden die daarmee
samenhangen (bijvoorbeeld adviseren en opstellen koopcontract).
Indien instructies onduidelijk of verdacht zijn, moet notaris actief
informatie inwinnen.
Notaris moet koper van een nieuwbouwwoning alleen wijzen op het
ontbreken van een garantie als die op grond van de
koopovereenkomst had mogen worden verwacht.
19
20. Conclusie
Eigen rol en verantwoordelijkheid.
Maatstaf voor het nakomen is de zorg van een redelijk handelend
en redelijk bekwaam vakgenoot.
Met welke professionele partij ga je in zee?
Zorgplicht
Gedetailleerde vastlegging
20