Ape attestato prestazione energetica

AVV. GENNARO MARASCIUOLO
Attestato di Prestazione Energetica

Normativa di riferimento
Decreto legge 4 giugno 2013, n. 63,
(conv. con L. 90/13) che ha recepito la
 Direttiva 2010/31/Ue, che abroga e
sostituisce la Direttiva 2002/91/Ce;
 Decreto legislativo 192/2005 (che aveva
recepito la Direttiva 2002/91/Ce).


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NOVITA’ PIU’ IMPORTANTE


soppressione Attestato di Certificazione Energetica
(A.C.E.)



introduzione Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)


FUNZIONI DELL’A.P.E.
Funzioni DIRETTE
 informare acquirente (anche a titolo
gratuito) e/o locatario su:
1) prestazione energetica;
2) grado di efficienza energetica degli edifici;
3) raccomandazioni per il miglioramento
dell’efficienza energetica.


Funzione INDIRETTA

ottenere un costante e graduale miglioramento delle
prestazioni energetiche anche degli edifici già esistenti.


SCOPO DELL’APE

Dotazione dell’A.P.E. in tutti gli edifici che comportino un
“consumo energetico”


OBBLIGO DI DOTAZIONE
•Edifici che devono essere dotati a prescindere da un loro
trasferimento o locazione;
•Edifici che devono essere dotati in occasione del
trasferimento o locazione.

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Edifici che devono essere dotati di certificazione energetica
indipendentemente dal loro trasferimento.

Nuovi edifici:
* permesso a costruire data richiesta DOPO 8
ottobre 2005;
* denuncia inizio attività presentata DOPO 8
ottobre 2005.
Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del certificato di
agibilità. (art. 6, comma 1, D.Lgs. 192/2005)


Edifici ristrutturati:


ristrutturazioni importanti: che interessano
oltre il 25% della superficie dell’involucro
dell’intero edificio.

(art. 2, comma 1, lettera l-viciesquater, D.Lgs. 192/2005)

Ape deve essere in dotazione PRIMA del rilascio del
certificato di agibilità.


Interventi per i quali si usufruisce delle
detrazioni dell'ecobonus al 65% per il
risparmio energetico o bonus
ristrutturazioni al 55%
(Faq. nn. 67 e 68 Enea http://www.acs.enea.it/)


Edifici pubblici:


edificio adibito ad uso pubblico;



edificio di proprietà pubblica.


Edifici che devono essere dotati in
occasione del trasferimento o locazione
Art. 6, c. 2, d.lgs. 192/2005 “Nel caso di
vendita, di trasferimento di immobili a titolo
gratuito o di nuova locazione di edifici o
unità immobiliari, ove l'edificio o l'unità non
ne sia già dotato, il proprietario è tenuto a
produrre l'attestato di prestazione
energetica di cui al comma 1.”

Tipologia di atti per i quali è prevista la
dotazione dell’APE.
VENDITA

(la direttiva 2010/31/UE non
menziona altro!!)
ATTI

A TRASLATIVI A TITOLO
ONEROSO


Atti traslativi a titolo oneroso:
permuta (art. 1555 c.c.);
 transazione;
 datio in solutum;
 costituzione rendita vitalizia e vitalizio
“alimentare”;
 cessione o conferimento in società di
un’azienda.



Atti traslativi a titolo gratuito:


donazione;



patti di famiglia.


Atti a titolo oneroso o gratuito:


intera proprietà;



una quota parte;



nuda proprietà – diritto reale;



enfiteusi, in caso di riscatto.

Atti esclusi dall’obbligo di allegazione:
fondo patrimoniale;
 vincolo di destinazione ex art. 2645 ter
c.c.;
 comodato;
 divisione;
 costituzione di servitù;
 costituzione ipoteca.



Locazione:


nuova locazione;



sub-locazione;



leasing;



affitto azienda.


CONTRATTO PRELIMINARE
TRATTATIVE CONTRATTUALI
Al MOMENTO della STIPULA del
CONTRATTO PRELIMINARE: obbligo di
dotazione e consegna dell’A.P.E.


Obbligo di dotazione e consegna dell’A.P.E.
Lo si ricava:


art. 6, II comma d.lgs. 192/2005:

“in tutti i casi, il proprietario deve rendere disponibile
l'attestato di prestazione energetica al potenziale
acquirente o al nuovo locatario all'avvio delle rispettive
trattative e consegnarlo alla fine delle medesime”;




art. 6, c. 8, d.lgs. 192/2005:

“nel caso di offerta di vendita o di locazione, i
corrispondenti annunci tramite tutti i mezzi di
comunicazione commerciali riportano gli indici di
prestazione energetica dell'involucro e globale
dell'edificio o dell'unità immobiliare e la classe energetica
corrispondente”


SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

- sanzione amministrativa fra € 3.000,00 e
€ 18.000,00, per il costruttore o il
proprietario, in caso di violazione
dell'obbligo di dotazione Ape per gli edifici di
nuova costruzione e quelli sottoposti a
“ristrutturazioni importanti”;

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SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

€ 18.000,00, violazione dell'obbligo di
dotazione Ape per gli edifici o le unità
immobiliari nel caso di vendita;
- e per le donazioni?


SANZIONI:
(art. 15, d.lgs. 192/2005)

dotazione Ape, nel caso di nuovo contratto
di locazione;
- sanzione amministrativa fra € 500,00 e
riportare i parametri energetici nell'annuncio
di offerta di vendita o locazione, il
responsabile dell'annuncio;

SANZIONI:
(art. 6, comma 3-bis d.lgs. 192/2005)

NULLITÀ dell’atto (assoluta).


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