Презентація Володимира Мисака

1. Інвестиції в комерційну
нерухомість 2019
Володимир Мисак, керівник департаменту ринків капіталу,
Cushman & Wakefield в Україні

2. 1
Аналітика та консалтинг з
питань девелопменту
Ринки капіталу
Оцінка нерухомості
Агентські послуги (офісна,
торговельна, складська
нерухомість)
Представлення інтересів
міжнародних орендарів
Управління нерухомістю
Інтегровані послуги на ринку комерційної нерухомості

3. 2 2
НЕРУХОМІСТЬ: ГЕОГРАФІЯ ТА ЧАС
Інвестування в нерухомість приваблює
тим, що нам не потрібно турбуватися
про короткострокові коливання ринку
та зміни в економіці (на відміну від ринку
акцій).
Інвестування в нерухомість - це
залежність від довгострокових
структурних тенденцій: демографічної
ситуації, розвитку міст, потоків
капіталу в девелопмент нерухомості.
John So
Managing Director, Asia Pacific
Metropolitan Real Estate

4. Інвестиції в
нерухомість
у світі

5. 4
ОБСЯГ ІНВЕСТИЦІЙ ТА СТАВКИ ПРИБУТКОВОСТІ В СВІТІ
4Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду

6. Інвестиційний
цикл у СЕЕ

7. 7
ЦИКЛІЧНІСТЬ РИНКУ ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ В СЕЕ
7Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду
Обсяг зданих в оренду офісних приміщень, кв. м
Рівень вакантності якісних офісних приміщень, %

8. 8 8Джерело: RCA, Oxford economics Примітка: V4 – це Польща, Чеська Республіка, Словаччина, Угорщина
ЯКИЙ РИНКОВИЙ ЦИКЛ НАСТУПНИЙ?

9. 9
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ЦИКЛ У СЕЕ
9Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду

10. Інвестиції в
комерційну
нерухомість
в Україні

11. 11 11
$131 млн.
Загальний обсяг вторинних інвестицій
у комерційну нерухомість
у 1 півріччі 2019 року
Йдеться про вторинні інвестиційні угоди на ринку комерційної нерухомості в Україні вартістю
від $1 мільйона, про укладення яких стало відомо протягом аналізованого періоду.
1 пол. 2018 р. – $170 млн
Весь 2017 р. - $137 млн

12. 12
ОБСЯГ ВТОРИННИХ ІНВЕСТИЦІЙНИХ УГОД НА РИНКУ
КОМЕРЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ, КИЇВ, 1 ПІВРІЧЧЯ 2019 Р.
12Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду
$409 млн
$328 млн
$131 млн
I півріччя
$137 млн

13. 13
СТАВКИ ПРИБУТКОВОСТІ ОБ'ЄКТІВ ВИСОКОЇ ЯКОСТІ,
КИЇВ І ПЕРЕДМІСТЯ, 1 ПОЛ. 2019 Р.
13Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду

14. 14
ОФІСНА НЕРУХОМІСТЬ, 2 КВАРТАЛ 2019 P.
14
Ставки
прибутковості
Обсяг орендованих
приміщень, кв. м
Орендні ставки
за кв. м на місяць
Рівень вакантності
якісних приміщень
Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду

15. 15
РИНОК ОФІСНОЇ НЕРУХОМОСТІ, КИЇВ, 1 ПІВРІЧЧЯ 2019 Р.
15Джерело: Cushman & Wakefield Примітка: Всі показники представлені на кінець періоду
6,2%
Рівень вакантності
$24-30
Орендні ставки на
кращі приміщення

16. Прогнози

17. 17
Зберігають впевненість у
ринку, активно укладають
угоди
Очікується, що прибутковість
буде рости за рахунок
зростання орендної ставки,
зниження ставки
капіталізації, а також
можливостей управління
активом
Зростає конкуренція за
активи
Настрої гравців ринку
ІНВЕСТОРИ

18. 18
Розраховують на підвищення
прибутковості завдяки
зростанню орендних ставок
Найбільш зацікавленими
продавцями нерухомості
залишаються банки, а також
деякі власники комерційної
нерухомості
Спостерігають зростання
ліквідності з оптимізмом.
Готові реалізовувати нові
проекти
Настрої гравців ринку
ВЛАСНИКИ

19. 19
Ростуть попит і
конкуренція за
якісні площі
Настрої гравців ринку
ОРЕНДАРІ
Орендарі ухвалюють
стратегічні рішення -
довгострокові
договори або купівля
комерційної
нерухомості під свої
потреби

20. 20
ОЧІКУВАННЯ
 В цілому, очікування позитивні на тлі
гарної динаміки макроекономічних
показників (низької інфляції,
зростання ВВП, масових інвестицій
іноземних фондів в ОВДП,
номінованих в євро і в гривні).
 Консолідація влади поки також
позитивно розглядається
інвесторами, як можливість провести
істотні реформи.
 Показовими є факти залучення позик
державними корпораціями
(Укрзалізниця, Нафтогаз).
 Незалежна політика НБУ

21. 21
ПРОГНОЗИ
 Подальше зростання інвестицій у
нерухомість з боку вже існуючих
інвесторів.
 Збільшення іноземних інвестицій
з боку інвесторів, які на даному
етапі розглядають можливості в
Україні.
 Найбільш активними
продавцями, як і раніше, будуть
ФГВФО, НБУ та інші банки, а
також, можливо, Фонд держмайна
(можливості приватизації
державних об'єктів).

22. 22
СТАВКИ ПРИБУТКОВОСТІ
 Очікується компресія ставок
прибутковості на кінець року, за
умови, що існуюча динаміка
збережеться.
РИЗИКИ
 Загострення військового конфлікту
 Зміна зовнішньополітичного курсу
 Корупція і перерозподіл влади

23. 23
ВИСНОВКИ
o Позитивна динаміка інвестицій продовжить зміцнюватися, оскільки
українські та міжнародні інвестори все частіше шукають можливості в
секторі. Український ринок привабливий для інвесторів.
o Загальний річний обсяг вторинних інвестиційних операцій в 2019 році на
ринку комерційної нерухомості в Україні може перевищити показник 2018
року ($ 328 млн).
o Інституційні інвестори будуть активні, але будуть застосовувати обережний
підхід, враховуючи політичний контекст і загальну геополітичну ситуацію.
o Боргове фінансування залишається в основному недоступним на ринку
комерційної нерухомості в Україні.
o Оскільки ринок нерухомості України стає більш зрілим, є передумови до
зниження ставок капіталізації з огляду на порівняно високий рівень на
сьогодні.

24. Залишилися питання?
Володимир Мисак
Керівник департаменту ринків капіталу
Cushman & Wakefield в Україні
+38 050 382 39 44
volodymyr.mysak@cushwake.com.ua