都市更新的指標性爭議案─文林苑風暴持續擴大，究竟對"都市更新法"你了解多少呢?從1998年到2010年，都市更新法歷經多次修改，是哪些立法委員"鬆綁"了都更法?要如何在立法院找出這些法案資料呢?10張投影片，一起關心都更法!!

1. 十 張表格速解→都更條例的 鬆綁 過程
1998/10/22 【都更條例產生】
草案名稱 「都市更新條例」、「都市再開發條例草案」、
「都市更新條例草案」三案併案審查
提案者 民進黨立委張俊宏、國民黨立委謝欽宗、行政院
制定結果 62 條都市更新條例
公布實施 1 998/1 1 /1 1 公布施行
首次修正 2 000/4/7 都市更新條例第二條條文修正草案
修正內容 刪除省政府為該條例之主管機關。

2. 2003/1/3 【納入震災條例、開始調降同意比例】
草案名稱 「都市更新條例部分條文修正草案」三讀通過
提案者 台灣團結聯盟黨團
重點 1 將 92 1 震災重建暫行條例中有關都市更新的部分納入。
重點 2 以協議合建或其他方式申請都更，經更新單元內，土地及合法
建築物所有權人 8/10 同意，以及所有土地總面積及合法建築
物總樓地板面積均超過 9/10 同意後，即可實施。
參考資料 立法院公報第 92 卷第 5 期

3. 2005/5/31 【新訂權利轉換、再微降比例限制】
草案名稱 「都市更新條例部分條文修正草案」三讀通過
提案者 台聯黨立委黃政哲
重點 1 協議合建都更範圍時，經更新單元內，土地及合法建築物
所有權人 8/10 ，以及所有土地總面積及合法建築物總樓
地板面積 8/10( 原為 9/1 0) 同意後，即可實施。
重點 2 若不願意參與辦理都市更新時，可以 a) 以權利轉換方式實
施；或 b ) 由實施者協議價購；或 c) 協議價購不成，可向
主管機關申請徵收、現金補償，再讓售給都更實施者。
重點 3 公有土地參與更新後，可選擇不分配土地，領取現金補償
金方式並將土地讓售。
參考資料 立法院公報第 94 卷第 40 期； 2005/5 /31 中時晚報； 20
05/6/1 蘋果日報、自由時報、聯合報

4. 2006/4/25 【賦予都更實施者優先承購權】
草案名稱 「都市更新條例第二十七條條文修正草案」三讀通過
提案者 台聯黨立委黃政哲
重點 以協議合建方式實施都更時，針對都更範圍內的公有土地
或建築物，得以標售或專案讓售予都更實施者；「其採標
售方式時，除原有法定優先承購者外，實施者得以相同條
件優先承購。」意即，公有土地建築物若以合建方式進行
都市更新，除了法定優先承購者外，「都更實施者可用相
同條件優先承購」。
參考資料 立法院公報第 95 卷第 2 0 期； 2 006/4/2 6 自由時報； 2 00
6/04/04 工商時報

5. 2007/3/2 【再次降低同意門檻】
草案名稱 「都市更新條例第二十五條之一條文修正草案」
三讀通過
提案者 親民黨立委劉文雄
重點 原需經過更新單元內，「土地及合法建築物所有權人 8/1
0 」，以及所有土地總面積及合法建築物「總樓地板面積
8/1 0 同意」，現改為只需經「土地及合法建築物總樓地板
面積 8/10 」同意後，即可實施。修法後純粹只依「所有權
持分比例」作計算。
參考資料 立法院公報第 96 卷第 2 0 期； 2 007/3/3 自由時報、蘋果
日報

6. 2007/6/14 【賦予實施者協調權、公權力退居其後】
草案名稱 「都市更新條例第二十七條條文修正草案」三讀通過
提案者 親民黨立委李鴻鈞提案
重點 增列「公有土地上之舊有違章建築戶，如有依都市更新事
業計劃處理並與實施者簽立協議書時，管理機關應先停止
對該違建戶之訴訟程序。」
意即公有土地上的舊違章建築戶，只要協議納入都市更新
計畫，在付出補償金和訴訟費用後，即可以直接和政府達
成和解，不必再經過冗長的訴訟程序。
參考資料 立法院公報第 96 卷第 5 4 期； 2 007/7/5 工商時報

7. 2007/12/21 【再度簡化程序、強化中央推動】 ( 上 )
草案名稱 併案協商「都市更新條例部分條文修正草案」、「都市更新
條例第二十五條之一及第三十六條條文修正草案」，協商後
三讀通過
提案者 行政院、民進黨立委黃誠
重點 1 簡化：對於「權利變更計畫之變更、都更事業計畫之變更」
訂定出在某些情況下得簡化作業程序辦理。
重點 2 刪除所有權人同意比例限制：取得「私有土地及私有合法建
築物所有權面積」 8/10 以上同意，不需同時取得所有權人
2 /3 比例之同意，即可申請實施都市更新。
重點 3 參照九二一震災重建暫行條例規定，放寬因重大災害劃定的
更新地區，除因飛航安全管制外，不受建築法令的建築高度
限制。

8. 2007/12/21 【再度簡化程序、強化中央推動】 ( 下 )
重點 3 中央推動─
a. 中央主管機關得設置「都市更新基金」，補助範圍由原先
的整建維護產生的規劃設計與實施費用，擴大補助在組織更
新團體實施都更重建事業之規劃設計費。
b . 限期地方政府，應於受理都更案實施者申請代為拆除或遷
移土地改良物的 6 個月內完成。
c. 若地方政府未積極處理，都市更新實施者可請求內政部介
入。
重點 4 訂出不得撤銷同意書之時限：都市更新事業計畫公開展覽期
滿前，民眾有撤銷原簽訂同意書之權利；期滿後，除了雙方
協議、或符合民法保障可撤銷之原因外，不可任意撤銷。
參考資料 立法院公報第 96 卷第 88 期； 2 007/1 2 /2 1 聯合晚報； 2 00
7/1 2 /2 2 自由時報、蘋果日報

9. 2010/4/20 【明定遷移時限、公聽會 / 公開展覽容許縮短 / 免
辦】
草案名稱 「都市更新條例部分條文修正草案」三讀通過
提案者 行政院
重點 1 明訂強制拆除、遷移以六個月為限，有特殊情況、正當理由
者，得延長六個月，「並以兩次為限」 ( 只可延長一年 ) 。
重點 2 a. 若全體所有權人已同意，都更計畫擬訂或變更時，公開展覽與舉
行公聽會期間，由先前 30 天「縮短為 15 天」。
b . 變更計畫部分，包括原參與分配人不願繼續參與分配，或實施者
與分配人變更分配單位，只要經全體所有權人同意，得「免」依規
定審議及舉辦公開展覽、公聽會。
c. 以權利變換方式實施都更，變更實施者時，經原實施者與新實施
者辦理公告者，或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，得
「免」依規定審議、舉辦公開展覽或公聽會。
重點 3 容積獎勵、移轉應支付費用明訂由實施者與住戶共同負擔。
參考資料 立法院公報第 99 卷第 26 期； 201 0/4/21 蘋果日報、自由時報、聯合報

10. 【立法過程部分會議資料查詢方式】
欲查詢：立法院各委員會、院會的會議記錄，與決議 / 決定。
立法院首頁 > 業務資訊 > 法令專區 > 法案動態 > 會議紀要
欲查詢：經委員會三讀通過之「法案原文」，以及刊載「總統公布
條文」之總統府公告。
立法院首頁 > 業務資訊 > 法令專區 > 法案動態 > 立法統計
欲查詢：特定期間的會議內容、提案內容、官員報告紀錄與立委質
詢、官員回答，與會議決議的紀錄。
立法院首頁 > 業務資訊 > 法令專區 > 法案動態 > 法案追蹤 > 立
法院議事系統
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植，煩請告知，感謝。