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P09844 10-15-04
- 2. 簡報大綱 • 壹、權利變換公聽會及實施程序 • 貳、基地簡介 • 參、事業計畫說明 • 肆、權利變換計畫說明 • 伍、申請分配說明 • 陸、後續辦理事宜及進度 2
- 3. 壹、權利變換公聽會及實施程序 • 告知地主權利變換規劃 • 聽取地主寶貴意見，作為規劃參考 • 聽取公部門及學者專家意見 3
- 4. 更新辦理程序與進度 4 擬訂事業概要並送審核准 實施更新事業 (建照申請、發包施工、使用執照、產權登記) 擬訂更新事業計畫草案 事業計畫審議及公告 （本事業計畫案業於民國105年6月16日准予核定實施在案） 完成更新成果報核 第 一 階 段 第 二 階 段 第 四 階 段 同意比例 所有權人數 面積 1/10 1/10 同意比例 所有權人數 面積 3/5 2/3 擬訂權利變換計畫草案 權利變換計畫審議及公告 第 三 階 段
- 5. 貳、基地簡介 5
- 6. 吉林路174巷 (6M) 吉林路168巷 (6Ｍ) 吉 林 路（ 20M) 指 北圖 例 及 說 明 更新單元範圍 使用分區 面積(㎡) 建蔽率 / 容積率 住三 1,023 45% / 225% 商二特(原住三) 864 45% / 225% 合計 1,887 45% / 225% 一、單元位置 • 單元區位: – 吉林路、吉林路168巷、吉林路174巷及中原街 所圍街廓東側 • 面積:1,887.00㎡ • 屬自劃更新單元 • 使用分區: 6
- 7. 二、基地現況 • 建物平均屋齡超過30年，不 符耐震要求 • 建物多為加強磚造3樓建物 ，無電梯，不利年長者生活 • 狹窄6米巷道(174巷、168巷 )，足以妨害公共交通和安全 。 7
- 8. 三、土地權屬說明 • 25筆土地、36位所有權人 • 私有土地共22筆，以信託委託人及其他所有權人計共35人 • 公有土地共3筆，所有權人為中華民國(國產署) 8 土地權屬 土地面積 (㎡) 比例 (%) 私有土地 1,798.55 95.31% 公有土地 (國產署) 88.45 4.69% 合計 1,887.00 100.00% 指 北圖 例 及 說 明 更新單元範圍 公有土地 吉 林 路 1 7 4 巷 吉 林 路 1 6 8 巷 吉 林 路 97-4
- 9. 四、建物分布情形說明 • 合法建築物共計27筆建號，全屬私有，所 有權人數為20人，總面積 2,371.92㎡ • 舊違章建築物共2筆，所有權人2人 9 更新單元範圍 合法建築物 舊違章建物 吉林路174巷 吉林路168巷 3R 3R4R3R 吉 林 路 1B 2 B 1B 1 2 9 (55年建照) (50年建照) (60年 建照)
- 10. 獎勵項目 申請獎勵 獎勵面積㎡ 額度 △F3：更新時程 297.20 7.00% △F4-2：協助開闢都市計畫道路 45.74 1.08% △F5-1 ：建築量體、造型、色彩及座落方位相互調和、 無障礙環境、都市防災 212.29 5.00% △F5-3 ：人行步道 562.50 13.25% △F5-6 ：綠建築獎勵(黃金級) 339.66 8.00% △F6：處理占有他人土地之舊違建築物 188.90 4.45% 都市更新獎勵容積合計 1,646.29 38.78% 停車獎勵容積 690.00 16.25% 合計Σ△F 2,336.29 55.03% 五、容積獎勵申請說明 10 • 依105年6月16日事業計畫核定結果
- 11. 參、事業計畫說明 11
- 12. 一、事業計畫核定建築規劃 12 B2F~B4F 停車空間 (各 3.2M) 1F 門廳/一般零售業 (4.2M) B1F 防空避難室 兼停車空間 (4.2M) 2F 一般事務所 (3.4M) 3F~19F 住宅 (各3.4M) R1F~R3F 水箱/機械室 項目 內容 基地地號 臺北市中山區吉林四小 段63-1等25筆地號 使用分區 第二種商業區(特) 第三種住宅區 結構 RC構造 建物高度 72.8m 樓層數 地上21F、地下4F 車位數 汽車119輛、機車103輛 戶數規劃 64戶 總樓地板面 積 14,120.73m2 允建總容積 面積 6,582.04m2 20F~21F 住宅 (各3.6M)
- 32. 二、合法建築物補償與安置 • 拆遷補償原則 – 因權利變換而拆除遷移建物應補償其價值 （依都市更新條例§36、臺北市都市更新自治條例§4） – 拆除費用於發放之補償金額內扣除 （依都市更新條例第36條） • 拆遷補償費用 – 臺北市舉辦公共工程拆遷補償自治條例 – 總補償面積為1,227坪(含增建)，補償總費用為63,366,637元。 • 拆遷安置費用 – 補貼合法建物所有權人租金價值，補貼面積為751.71坪(不含其增 建)補貼單價為住宅950元/坪/月、店面(吉林路)2,200元/坪/月、 辦公室(吉林路174巷) 1,213元/坪/月，共補貼42個月，共計 39,243,527元。 32 （實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）
- 33. 三、舊違章建築戶處理方案 • 由實施者提出占有他人土地之舊違章建築 戶處理方案，並納入權利變換計畫內一併 報核。(都市更新條例§41) • 得以現地、異地安置或協議以現金補償方 式處理。(臺北市都市更新自治條例第19條 第2項第6款) 33 序號 門牌號碼 占有土地地號 建物實測 面積(㎡) 安置方式 現地安置可申 請分配價值(元) 現地安置 面積(㎡) 1 吉林路168巷5號 109、110、 97-3 92.90 現地安置 23,891,274 92.90 2 吉林路172之2號 99 238.85 現地安置 24,690,484 96.00 合計 48,581,758
- 34. 肆、權利變換計畫說明 34
- 35. 一、權利變換原則說明 • 實施方式 – 以重建方式處理，以權利變換方式實施，採事業計畫及權利變換 計畫分別報核方式 • 分配（都市更新條例第31條） – 權利變換後之土地及建築物扣除折價抵付共同負擔後，依各宗土 地權利變換前之權利價值比例，分配更新後房地 • 估價（權利變換實施辦法第6條） – 由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之 • 權利變換關係人之權利價值估定 （都市更新條例第39條、權利變換實施辦法第7條） – 土地所有權人及合法建築物所有權人自行協議。 – 協議不成，由實施者委託三家以上鑑價機構估定合法建築物所有 權之權利價值 35
- 36. 二、估價選定1/2 • 評價基準日（權利變換實施辦法第8條） – 評價基準日其日期限於權利變換計畫報核日期 6個月內，本案評價基準日定為105年5月15日 • 權利價值之選定 – 委託巨秉、中華徵信、宏邦不動產估價師事務 所負責估價 – 選定對地主最有利、地主分回價值最高之估價 師事務所 36
- 37. 二、估價選定2/2 37 項目 巨秉 中華徵信 宏邦 更新前 土地價 值 土地平均單價（萬元/坪） 215.00 213.00 211.00 更新前土地總價（萬元） 122,725.7625 121,584.13 120,442.49 更新後 房地價 值 一樓平均單價（萬元/坪） 128.17 119.26 123.40 二樓以上平均單價（萬元/坪） 85.02 84.57 84.57 更新後房地總價值(萬元) 302,086.64 299,665.61 300,077.71 車位價值（萬元） 33,330.00 33,330.00 33,330.00 車位平均單價（萬元/個） 280.08 280.08 280.08 更新後總權利價值（萬元） 335,416.64 332,995.61 333,407.71 估價結果以巨秉對 地主最有利 （實際數據以送件，並經「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議，且核定公告為準） 最優
- 39. 簡報大綱 ▪ 權利變換價值評估法源及內容 ▪ 勘估標的基本條件說明 ▪ 更新前不動產價值 ▪ 評估流程 ▪ 估價條件 ▪ 更新前各宗土地價值評估 ▪ 區分建物地價立體分配 ▪ 權利變換關係人權利價值評估 ▪ 更新後不動產價值 ▪ 估價條件及流程 ▪ 區域不動產市場成交水準 ▪ 水平及垂直效用比調整 ▪ 更新後評估結果 39
- 42. 更新前不動產價值-評估流程 42 ▪ 價格日期: ▪ 即評價基準日(權利變換計畫報核日期前6個月內)(105年5月15日) ▪ 由於房地產市場及物價波動，故須訂定價格日期為權變分配基準 •評估流程: 區分建物地價立體化 評估合併為一宗土地價值 劃定各宗土地範圍 分析各宗土地個別條件 評估各宗土地價值比例 分配各宗土地地價 權利變換關係人價值比例 各權利人權利價值歸戶 選定比準地
- 43. 更新前不動產價值-估價條件 43 1. 更新前各權利人之土地權利價值，以土地素地價格為基礎，並 以合併利用、無任何獎勵容積下評估權利變換前之權利價值。 2. 更新前各宗土地劃定以價格日期當時產權狀態相鄰土地為「同 一所有權人」或「同一張建造執照或使用執照」視為同一宗土 地為劃分原則。各宗土地劃分如下表： 宗地編號 地號 土地所有權人/管理人 備註 1 63-1 彭邵慧 - 2 64-3、78 陳長謀等6人 同一所有權人 3 79、80、81、82、83 潘雪華等11人 同一建造執照 4 95 陳長謀等6人 - 5 95-1 中華民國/財政部國有財產署 - 6 96 國揚實業股份有限公司 - 7 97 中華民國/財政部國有財產署 - 8 97-3 國揚實業股份有限公司 - 9 97-4 中華民國/財政部國有財產署 - 10 99 邱盧玉燕等4人 - 11 100 莊施惠美 - 12 102 陳靜美 - 13 103 洪昭生、洪昭賢 原屬同一建造執照，惟考量更新 前權利價值評估之公平性，仍視 為獨立之三宗土地進行評估。 14 104 鄭文和 15 105 徐寶銅 16 106 李志成、李鋒吉 - 17 107、108 陳明月、陳明宗、陳寶玉 同一建造執照 18 109 基嘉實業有限公司 - 19 110 陳月媛 -
- 44. 更新前不動產價值-估價條件 44 3. 合併前各宗土地價值評估過程中選定編號3宗地作為比準地。各 宗地合併前土地價值則依比準地與各宗土地個別條件差異進行調 整。。 4. 更新範圍內之區分所有建物，地面層店鋪以吉林路172號(474建 號)為比準單元，樓上層住宅以吉林路174巷12號2樓(1210建號) 為住宅比準單元。 5. 單元內82地號及1309建號有土地所有權人及合法建物所有權人分 屬不同人之狀況，其合法建築物所有權之權利價值，係依「修訂 『臺北市都市更新權利變換不動產估價報告書範本及審查注意事 項』」規定及委託者提供之下列條件評估： 1) 合法建物剩餘耐用年數25年。 2) 年地租不予列計。
- 45. 更新前合併後土地價值評估 45 評估合併為一宗土地價值 劃定各宗土地範圍 分析各宗土地個別條件 評估各宗土地價值比例 分配各宗土地地價 土地使用分區 住三及商二特 (原屬住三) 面積(㎡) 1,887.00 面積(坪) 570.8175 容積率 225% 採用估價方法 1.比較法 2.土地開發分析法 土地單價 (元/坪) 2,150,000 更新前總權利 價值(元) 1,227,257,625
- 46. 更新前合併後土地價值評估 46 項目 土地比較標的一 土地比較標的二 土地比較標的三 標示 中山區德惠段二小段446 地號 中山區正義段一小段 341地號 松山區寶清段三小段 633地號等4筆土地 價格型態 成交價格 標售價格 標售價格 交易價格 總價46,936萬元 每坪177.0萬元 總價20,098萬元 每坪208.3萬元 總價66,688萬元 每坪251.7萬元 勘察日期 105.05 105.05 105.05 價格日期 104.12 104.09 105.03 使用分區 住三 商三特(原屬住三) 住三 法定容積率 225% 225% 225% 形狀 方整 方整 尚稱方整 面積 260.76坪 96.50坪 264.99坪 臨路情況（M） 20M吉林路 15M長安東路一段52 巷 20M三民路 備註 交易包含一棟RC造、33.2 年透天厝，計算交易單價 時已扣除建物價值
- 48. 更新前合併後土地價值評估 48 項目 更新前合併後土地 比較標的一 更新前合併後土地 比較標的二 更新前合併後土地 比較標的三 交易價格(萬元/坪) 177.0 208.3 251.7 價格型態 成交價格 標售價格 標售價格 情況因素調整百分率 100% 95% 95% 情況因素調整後價格(萬元/坪) 177.0 197.9 239.1 價格日期調整百分率 101% 97% 102% 價格日期調整後價格(萬元/坪) 178.8 192.0 243.9 區域因素調整百分率 106% 100% 90% 區域因素調整後價格(萬元/坪) 189.5 192.0 219.5 個別因素調整百分率 113% 123% 110% 試算價格(萬元/坪) 214.1 236.2 241.5 比較標的加權數 40% 30% 30% 加權數計算後價格(萬元/坪) 85.6 70.9 72.5 最後推定比較價格(萬元/坪) 229.0≒229.0
- 49. 更新前合併後土地價值評估 49 土地開發分析法 基地開發條件 土地面積 570.8175坪 土地使用分區 住三及商二特(原屬住三) 建蔽率 45% 容積率 225% 規劃開發 規劃樓層數 地上層數 12 地下層數 3 結構種類 RC(鋼筋混凝土)造 地下室開挖率% 50% 總銷售金額 (S) 樓層 面積、車位數 平均單價 1F 173.86坪(每戶約43.47坪) 127.5萬元/坪 2-12F 2051.32坪(每戶約46.62坪) 79.4萬元/坪 車位 48個停車位 290萬元/個 總銷合計 198,962.0萬元 利潤率（R） 12% 資本利息綜合利率（i） 4.65% 成本計算 （C） + （M） 項目 細項 單價；費率 金額 直接成本（C） 營造或施工費單價 15.0萬元/坪 41,657.7萬元 間接成本（M） 規劃設計費 2.00% 833.2萬元 廣告費銷售費 5.00% 9,948.1萬元 管理費 3.00% 5,968.9萬元 稅捐及其他負擔 0.50% 994.8萬元 合計 59,402.6萬元 土地總價格（V）（公式）V=S÷（1+R）÷（1+i）-（C+M） 110,348.5萬元 土地單價 193.3萬元/坪 最後決定合併土地單價≒229萬元/坪×60%＋193.3萬元/坪×40% ≒215萬元/坪
- 51. 更新前各宗土地價值評估-綜合效用修正 51 修正項目 說明 調整率 正面臨路寬度 6M 0% 20M 6% 未臨路 -10% 臨路面 一面 0% 二面-角地 5% 未臨路-不重複修正 0% 商業效益 無 0% 有 15% 土地形狀 方整 0% 長方形 0% 不規則-近似三角形 -2% 三角形 -2% 三角形-較差 -2% 長條型 -2% 面積與 規劃潛力 100坪以上 0% 80-100坪 -1% 25-50坪 -2% 10-20坪 -3% 1坪以下 -5% 依臺北市都市更新權利變換不動產 估價報告書範本及審議注意須知: 『合併前各筆土地價值推估，建議 考量因素計有地形、地勢、臨路路 寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬 深度、面積、容積比較等。 評估合併為一宗土地價值 劃定各宗土地範圍 分析各宗土地個別條件 評估各宗土地價值比例 分配各宗土地地價
- 54. 權利變換關係人權利價值評估 54 • 須請雙方先行協議分配；若無法達成協議，才 由估價師評估，以該戶更新前土地總價值，合 理分配給甲、乙二人。 • 評估方式：評估合法建物一定期間使用土地之 收益價格（技術規則§47，但不含期末處分價 值），再以該收益價格扣除建物殘餘價值所得 之結果除以該土地更新前合併前素地價值所得 之比例。 • 另依估價條件(暫擬) • 建物尚可使用25年 • 地租不予列計 • 評估結果：土地：77.77% ＋建物：22.23% 土地+建物比例合計100％ 土地所有權人：甲 建物所有權人 (合法建物使用權)： 乙 1309建號 82地號
- 57. 區域不動產市場成交水準列表 57 57 類 型 社區/地址 價格 日期 屋齡 (年) 結構 交易總價 (萬元) 總面積 (坪) 樓層 車位總面 積(坪) 車位 數 車位單價 (萬元/個) 建坪單價 (萬元/坪) 住 宅 龍騰 104/11 3 RC 5,300 86.30 8F/12F 26.44 2 280 79.2 104/11 3 RC 5,268 86.33 8F/12F 26.44 2 300 77.9 德運 官鼎 104/12 2 RC 5,895 75.93 12F/14F 17.54 2 290 91.0 104/12 2 RC 4,000 56.28 6F/14F 10.14 1 270 80.8 104/12 2 RC 4,480 64.77 8F/14F 18.96 2 280 85.6 105/04 2 RC 5,855 75.93 9F/14F 17.54 2 270 91.0 105/04 2 RC 6,075 77.30 13F/14F 18.91 2 285 94.3 105/02 2 RC 4,800 65.03 9F/14F 18.91 2 305 90.8 誠美 素直 104/11 1 RC 6,200 98.89 2F/13F 27.90 2 250 80.3 105/05 2 RC 6,450 83.06 7F/13F 13.95 1 290 89.1 梵帝崗 104/07 6 SRC 5,916 82.03 15F/19F 9.38 1 250 78.0 松江 樂活 103/12 6 RC 2,400 29.51 8F/9F 3.43 1 180 85.1 104/07 7 RC 2,328 29.86 5F/9F 3.43 1 180 81.3 店 鋪 德運官鼎 (擬售) 105/05 3.0 RC 2,488 15.37 1F/14F - - - 145.7 (議價10%) 森美術 104/04 2.0 RC 1,862 13.98 1F/15F - - - 133.2 公園達人 (擬售) 105/05 8.0 RC 7,000 62.38 1F/9F 15.36 3 160 117.4 (議價10%) 資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網
- 59. 更新後不動產價值-水平及垂直效用比調整 59 樓層 調整率 2F 102% 3F 101% 4F 100% 5F 101% 6F 102% 7F 103% 8F 104% 9F 105% 10F 106% 11F 107% 12F 108% 13F 109% 14F 110% 15F 111% 16F 112% 17F 113% 18F 114% 19F 115% 20F 116% 21F 116% 樓 層 別 效 用 水 平 效 用 住宅 項目 情況描述 修正 率 通風 採光 面 三面 0% 四面 1% 座向 吉林路（7F以下） 0% 吉林路（7F以上） 1.5% 西側社區綠帶 0.5% 寧適 性 車道上方_2F -2% 車道上方_3F -1% 佳 0% 登記 用途 住宅 0% 一般事務所 -5% 面積 適宜 0% 稍大 1% 項目 情況描述 修正 率 臨路 商效 邊間-東北側 0% 邊間-東南側 -3% 非邊間 -6% 面寬 佳 0% 稍差 -3% 店鋪
- 60. 更新後評估結果 60 樓層 用途 建物面積(坪) 車位數量(個) 更新後總價(元) 平均單價 (元/坪;個) 1F 店鋪 99.63 127,692,640 1,281,669 2F 一般事務所 119.39 89,587,200 750,374 3～21F 住宅 3,283.45 2,803,586,531 853,854 2F以上 一般事務所、住宅 3,402.84 2,893,173,731 850,223 B1～B4 停車位 119 333,300,000 2,800,840 更新後不動產總值 3,354,166,371 店舖(1F)建坪單價約介於123～135萬元/坪之間 住宅(3-21F)建坪單價約介於77.6～109.1萬元/坪之間 大車位單價約介於270萬元至300萬元/個之間；小車位約介於260萬 元至290萬元/個之間 更新後不動產總權利價值約33.54億元
- 61. 三、共同負擔費用說明1/4 61 費用總計 ： 12億2,101萬元 工程費用 ： 8億2,857萬元 權利變換費用 ： 1億1,687萬元 利息費用 ： 3,352萬元 稅捐費用 ： 1,481萬元 管理費用 ： 2億2,724萬元 （事業計畫核定） 註：本案共同負擔費用依105年6月16日核定實施之事業計畫內容提列，惟 實際費用依評價基準日調整。
- 62. 三、共同負擔費用說明2/4 • 工程費用： 8億2,857萬元 62 項目 總價 (元) 壹 、 工 程 費 用 一、重建費用 1.營建費用（含制震設備費用、地質改良費用、 加強結構、扶壁、地中壁費用） 7億9,681萬 2.建築設計費 1,404萬 3. 鑑界費、鑽探費、建築規費、公寓大廈管 理基金、水電瓦斯管線費、鄰房鑑定費 960萬 小計 8億2,045萬 二、公共設施興闢費用 1.捐贈公有土地成本 812萬 小計 812萬 合計 8億2,857萬 （事業計畫核定） 註：本案共同負擔費用依105年6月16日核定實施之事業計畫內容提列，惟實際費用依評價基準日調整。
- 63. 三、共同負擔費用說明3/4 • 權利變換費用： 1億1,632萬元 63 項目 總價 (元) 貳、權利變換費用 1.更新規劃費、估價費、測量費、地籍整理費 1,427萬 2.合法建築物拆遷補償費 4,525萬 3.合法建築物拆遷安置費 3,924萬 4.其他土地改良物拆遷補償費 1,811萬 小計 1億1,687萬 （事業計畫核定） 註：本案共同負擔費用依105年6月16日核定實施之事業計畫內容提列，惟實際費用依評價基準日調整。
- 64. 三、共同負擔費用說明4/4 64 項目 總價 (元) 參、貸款利息 (以自有資金30%、貸款資金70%、年期3年計算) 3,352萬 小計 3,352萬 肆、稅捐 1.承攬契據及讓售不動產印花稅 116萬 2.土地所有權人分回房屋營業稅 1,365萬 小計 1,481萬 伍、管理費用 1.人事行政管理費 4,895萬 2.銷售管理費 5,992萬 3.風險管理費 1億1,731萬 4.信託管理費 107萬 小計 2億2,724萬 總計 12億2,101萬 （事業計畫核定） 註：本案共同負擔費用依105年6月16日核定實施之事業計畫內容提列，惟實際費用依評價基準日調整。
- 65. 四、權利變換計算結果 65 • 地主與實施者之分配 – 64.43%（地主）：35.57%（實施者） 依照更新前 權利價值比例 分配予地主20億8,587萬 B 更新後總成本 12.21億元 33.54 億元 應分配價值 21.22億元 更新後 總價值 1.共同負擔費用依105年6月16日核定實施之事業計畫內容提列，實際費用依評價基準日調 整，應經「臺北市都市更新及爭議處理審議會」審議，且核定公告為準。. 2.本案報核時共同負擔比例，以扣除現地安置戶實際選屋之價值計算後為準。 實施者更新後應分配 價值 12億861萬 A 安置戶實際安置面積價值3,613萬 安置戶應負擔成本,1240萬
- 66. 五、應分配價值試算(地主甲) 流程 計算 更新前估價 計算權利價值比例 更新後估價&共同負擔計算 地主甲權值比例 = 3,100萬÷ 11億=2.818182% 更新後房地總價：33億 共同負擔金額：12億 更新前更新單元土地總價值：11億 更新前 地主甲 土地總價值：3,100萬 更新後地主總應分配價值： 33億–12億= 21億 更新後地主應分配價值計算 地主甲應分配價值： = 21億╳ 2.818182% = 5,918.18萬 更新後價值分配 差額價金找補 假設選A1、車位1席 （5,000萬+300萬=5,300萬） 差額價金 5,918.18萬-5,300萬＝618.18萬（領） 66
- 67. 六、權利變換選配作業說明 • 法令依據 – 權利變換實施辦法第5條：進行參與意願及選 配單元意願調查 – 權利變換實施辦法第11條：同一位置二人申請 時，以公開抽籤辦理 • 選配意願調查通知 – 105年9月8日以雙掛號通知 • 申請分配期間 – 105年9月9日~105年10月13日，共計35日 67
- 68. 七、參與/不願參與/不能參與權利變換之處理 • 參與權利變換（都市更新條例31條） – 依更新後應分得權利價值參與分配房地，並依實際分 配與應分配價值差額找補價金 • 不願參與權利變換（都市更新條例31條） – 依其「更新前權利價值」領取補償金 – 現金補償數額，應以評定之權利變換前權利價值扣除 應納之土地增值稅、田賦、地價稅、房屋稅後計算 • 不能參與權利變換（都市更新條例31條） – 應分配之土地及建築物因未達最小分配面積單元，不 能分配者，得以「更新前權利價值」領取補償金 – 未達最小分配單元者，得採與他人合併分配房地或以 現金繳納共同負擔費用之方式處理 68
- 69. 八、分配原則 • 更新後應分配價值達最小分配單元者之分配原則： – 1F店鋪以選配更新後1F店鋪為原則。 – 2F以上住宅以選配更新後住宅單元為原則。 – 選配單元後，須繳納差額價金，其差額價金之繳領金額 以不超過更新後應分配價值之百分之十為原則 。 • 未達最小分配單元者之分配原則： – 得與其他土地所有權人或權利變換關係人合併分配。 – 若未於申請分配期限內提出合併分配，視為不能參與權 利變換分配，應以領取現金補償方式辦理。 • 最小分配單元：1F-A3、1F-A4，15,165,860元 69
- 70. 九、公開抽籤 • 達最小分配單元價值未於申請分配期間內 提出分配位置申請，或同一分配單元、停 車位有兩人以上提出申請分配時，將辦理 公開抽籤。 • 公開抽籤日 – 日期：105年10月20日(星期四)下午2點30分 – 地點：中原區民活動中心(A教室) 70
- 71. 十、他項權利處理方案 • 抵押權（分配更新後房地者） – 更新前設定之抵押權於更新後將按原登記順序 之先後，轉載於原土地所有權人應分配之土地 及建築物 • 限制登記（發放補償金或提存者） – 該權利應予塗銷，並通知權利登記或囑託限制 之法院或機關 71
- 72. 十一、權利變換結果登記 • 都市更新條例第43條 – 經權利變換之土地及建築物，實施者應依據權利 變換結果，列冊送由各該主管機關囑託該管登記 機關，逕為辦理權利變更或移轉登記，換發權利 書狀；未於規定期限內換領者，宣告其原權利書 狀無效 • 權利變換實施辦法第26條 – 差額價金未繳納：獲配房地加註未繳納差額價金 ，除繼承外不得辦理所有權移轉登記或設定負擔 – 登記完成後，該管登記機關應通知抵押權人換發 書狀 72
- 73. 伍、申請分配說明 73
- 74. 一、選配寄送文件 74 附件項目 文件名稱 - 申請分配通知函 - 申請分配附件一覽表 附件一 更新後分配單元及停車位選配原則 附件二 土地所有權人及權利變換關係人應分配 之權利價值表 附件三 更新後各分配單元價值及位置對照表 附件四 更新後停車位價值表 附件五 更新後分配單元建築規劃參考圖集 附件六 權利變換意願調查表 附件七 更新後分配位置申請書 附件八 更新後合併分配協議書 附件九 分配停車獎勵車位聲明書
- 75. 申請分配通知函 • 申請分配 – 申請分配期間： 105/09/09~105/10/13 – 回覆期限：105/10/13下 午5點前以郵寄回覆(郵戳為 憑)或親送予國揚公司。 • 公開抽籤 – 105/10/20下午2點30分 – 中原區民活動中心(A教室) 75
- 80. 附件四、停車位價值表 80 樓層 型態 車位數量(個) 車位單價(元 /個) 地下一層 大車 11 3,000,000 小車 2 2,900,000 地下二層 大車 28 2,900,000 小車 6 2,800,000 地下三層 大車 28 2,800,000 小車 7 2,700,000 地下四層 大車 29 2,700,000 小車 8 2,600,000 大車位尺寸：250cm ×600cm 小車位尺寸：225cm ×575cm
- 86. 二、更新分配結果-單元抽籤結果 86 重複選配 單元編號 順序 籤號 應抽籤人 抽籤結果/ 另選單元編號 6F-B1 1 陳○玉 3F-B2 蔡○芬 6F-B1 11F-A1 4 陳○淑 12F-B1 陳○佑 11F-A1 12F-A1 2 陳○媛 3F-A1 宋○金 12F-A1 14F-A2 3 鄭○和 14F-A2 陳○彬 5F-A1
- 89. 89 二、更新分配結果 類型 私地主 公地主 安置戶 實施者 小計 單元選配 住宅 48戶 2戶 2戶 12戶 64戶 車位選配 車位 70 2 2 45 119 圖例 選配單元64戶/車位119個 20F-A1 20F-B1 19F-A1 19F-B1 18F-A1 18F-B1 17F-A1 17F-B1 16F-A1 16F-B1 15F-A1 15F-B1 14F-A1 14F-A2 14F-B1 13F-A1 13F-A2 13F-B1 12F-A1 12F-A2 12F-B1 11F-A1 11F-A2 11F-B1 11F-B2 10F-A1 10F-A2 10F-B1 10F-B2 9F-A1 9F-A2 9F-B1 9F-B2 8F-A1 8F-A2 8F-B1 8F-B2 7F-A1 7F-A2 7F-B1 7F-B2 6F-A1 6F-A2 6F-B1 6F-B2 5F-A1 5F-A2 5F-B1 5F-B2 4F-A1 4F-A2 4F-B1 4F-B2 3F-A1 3F-A2 3F-B1 3F-B2 2F-A1 2F-A2 1F-A1 1F-A2 1F-A3 1F-A4 1F-A5
- 90. 陸、後續辦理事宜及進度 90
- 92. 二、更新後效益 • 地主之效益 – 透過都市更新,享有稅捐減免，減輕更新負擔 – 透過都市更新,提升原土地之使用效益與價值 – 提升居住品質,改善公共安全 • 地區里民之效益 – 增加人行步道之留設,塑造良好都市開放空間 – 帶動整體地區提升環境水準 92
- 93. 簡 報 結 束 敬 請 指 教 本案相關容積獎勵額度、建築量體及配置、相關圖說及分配數 字…等實際數值，以送件並經臺北市都市更新及爭議處理審議會 審議通過且核定公告為準。 有關更新法令可參閱臺北市都市更新處/法令園地 (http://www.uro.taipei.gov.tw/)