Tool investment project - Методическое пособие инвестиционного проектаPV Development
ДОРОЖНАЯ КАРТА. Инвестиционного проекта
объекта капитального строительства. на примере создания объекта придорожного сервиса. ROAD MAP
investment project
capital construction object
by creating an object of roadside service.
В настоящее время непрозрачность процедуры оформления для
инвесторов и предпринимателей разрешительной документации при
организации и открытии объектов придорожного сервиса, отсутствие четко
прописанного алгоритма действий для предпринимателя при получении
разрешительной документации, порождает много проблем, для многих
потенциальных инвесторов становится настоящей стеной. В результате многие
компании и предприниматели отказываются от своих планов, инвестируя
средства в более понятные, по их мнению, проекты. Эта ситуация приводит к
тому, что придорожный сервис сильно отстает от современных требований, на
автомобильных дорогах не хватает современных, многофункциональных
комплексов.
Методическое пособие «Порядок создания (открытия) объектов
дорожного сервиса» разработано с целью обеспечения открытости и
доступности процедур оформления и согласования разрешительной
документации для инвесторов и предпринимателей.
В методическом пособии описаны организационно-правовые и
технологические процессы, знание которых позволит инвесторам и
предпринимателям оптимально организовать работу по созданию объекта
дорожного сервиса.
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности – как источ...Вячеслав Томилин
IV Форум практиков «Инновации. Бизнес. Образование»
Информатизация: информационные технологии в сфере управления земельными отношениями
г. Ярославль, 21 ноября 2013 г.
Tool investment project - Методическое пособие инвестиционного проектаPV Development
ДОРОЖНАЯ КАРТА. Инвестиционного проекта
объекта капитального строительства. на примере создания объекта придорожного сервиса. ROAD MAP
investment project
capital construction object
by creating an object of roadside service.
В настоящее время непрозрачность процедуры оформления для
инвесторов и предпринимателей разрешительной документации при
организации и открытии объектов придорожного сервиса, отсутствие четко
прописанного алгоритма действий для предпринимателя при получении
разрешительной документации, порождает много проблем, для многих
потенциальных инвесторов становится настоящей стеной. В результате многие
компании и предприниматели отказываются от своих планов, инвестируя
средства в более понятные, по их мнению, проекты. Эта ситуация приводит к
тому, что придорожный сервис сильно отстает от современных требований, на
автомобильных дорогах не хватает современных, многофункциональных
комплексов.
Методическое пособие «Порядок создания (открытия) объектов
дорожного сервиса» разработано с целью обеспечения открытости и
доступности процедур оформления и согласования разрешительной
документации для инвесторов и предпринимателей.
В методическом пособии описаны организационно-правовые и
технологические процессы, знание которых позволит инвесторам и
предпринимателям оптимально организовать работу по созданию объекта
дорожного сервиса.
Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года.
Информационная система обеспечения градостроительной деятельности – как источ...Вячеслав Томилин
IV Форум практиков «Инновации. Бизнес. Образование»
Информатизация: информационные технологии в сфере управления земельными отношениями
г. Ярославль, 21 ноября 2013 г.
Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использ...Aliaksandr Gorbatchuck
Материалы вебинара "Изменения земельного законодательства. Новые правила предоставления и использования земельных участков, находящихся в публичной собственности"
1. Основные изменения, вносимые
федеральным законом от 23.07.2013
№ 250-ФЗ в федеральный закон от 24.07.2007
№ 221-ФЗ «О государственном кадастре
недвижимости» (Закон о кадастре)
2. Сроки осуществления
государственного кадастрового учета
До 01.10.2013
20 рабочих дней
Срок государственного
кадастрового учета
До 01.10.2013
По земельным участкам 2
года
Срок временного статуса
По объектам
объектов недвижимости
капитального
строительства 1 год
После 01.10.2013
18 календарных дней
После 01.10.2013
для всех объектов
5 лет
2
3. Возможность подачи документов на государственный
кадастровый учет в электронной форме
ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ
от
23.07.2013
№
250-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты
Российской Федерации в части государственной регистрации прав и
государственного кадастрового учета объектов недвижимости»
установлено,
что с 01.10.2013:
«Заявление и необходимые для кадастрового учета (в части изменения
характеристик) документы также могут быть представлены в орган
кадастрового учета в форме электронных документов с использованием
информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в
том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и
муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативноправового регулирования в сфере кадастровых отношений»
(ст. 21 Закона о кадастре в редакции Федерального закона от 23.07.2013
№ 250-ФЗ)
3
4. Возможность получения результата государственной услуги
по государственному кадастровому учету
в электронном виде
ФЕДЕРАЛЬНЫМ
ЗАКОНОМ
от
23.07.2013
№
250-ФЗ
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской
Федерации
в
части
государственной
регистрации
прав
и государственного кадастрового учета объектов недвижимости»
установлено, что с 01.10.2013:
Документы , изготавливаемые по результатам принятия ОКУ
решения, направляются заявителю в форме электронных
документов (в связи с чем требуется обязательное указание
в заявлении адреса электронной почты) (ч. 2.1 ст. 23 Закона о
кадастре), в случае, если в заявлении указано о
необходимости получения документов
в форме на
бумажном носителе, то документы выдаются в
соответствующей форме (ч. 3 ст. 23 Закона о кадастре)
4
5. Результат оказания государственной услуги
Кадастровая справка о кадастровой стоимости
Решение о необходимости устранения кадастровой
ошибки
Правообладатель не будет уведомлен о внесении изменений в ГКН на
основании документов, поступивших в порядке информационного
взаимодействия, в отношении адреса объекта, кадастровой стоимости,
категории земель, разрешенного использования, назначения здания,
помещения
Решение об отклонении заявления об исправлении технической ошибки.
Решение об исправлении технической ошибки и один экземпляр кадастрового
паспорта объекта недвижимости
Одновременно с выдачей или направлением документов на бумажном носителе
выдается или направляется ОДИН дополнительный экземпляр данных документов
при наличии отметки в заявлении
5
6. Лица, имеющие право обратиться с заявлением
о кадастровом учете
Первичный учет или
изменение адреса объекта,
категории земельного участка – любые лица
ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре
При
учете
изменений
собственники, обладатели
объектом недвижимости на праве
оперативного
управления
или
хозяйственного
ведения,
или
арендаторы (если договор аренды
заключен более чем на 5 лет) ч. 3 ст. 20 Закона о кадастре
При любом виде обращения –
от
имени
собственников
помещений в многоквартирном
доме
вправе
обратиться
их
представитель,
уполномоченный
решением
общего
собрания
указанных собственников –
ч. 1 ст. 20 Закона о кадастре
7. Расширен перечень оснований для осуществления
кадастрового учета
- адреса объекта
- основной характеристики
объекта
- степени готовности
На основании заявления
осуществляется
изменение:
- основной характеристики
объекта незавершенного
строительства
- проектируемого
назначения
здания, сооружения, строи
тельство которых не
завершено
наименования
здания, сооружения, при
наличии
8. Кадастровый учет зданий и помещений
Многоквартирный жилой
дом
В соответствии с ч. 4.1. ст. 25
Закона
о
кадастре
орган
кадастрового учета при постановке
на учет многоквартирного дома
осуществляет постановку на учет
всех
расположенных
в
нем
помещений
(в
том
числе
составляющих общее имущество в
таком многоквартирном доме).
Учет многоквартирного дома возможен
только одновременно с учетом всех
помещений в многоквартирном жилом
доме
Нежилое здание
В соответствии с ч. 4 ст. 25 Закона о кадастре, если
здание или сооружение не поставлено на учет,
постановка на учет помещения, расположенного в таком
здании, осуществляется при условии одновременной
постановки на учет такого здания. В этом случае
представляются одно заявление о постановке на учет
указанного помещения и такого здания. Правила
настоящей части не применяются при осуществлении
кадастрового
учета
жилых
помещений
в
многоквартирном доме.
В нежилом здании возможен учет одного
помещения, только при условии, что
осуществлен учет всего здания
8
9. Ранее учтенные объекты недвижимости
С 01.10.2013 кадастровый паспорт, выданный органами или организациями технической
инвентаризации после 01.01.2013, не является документом для внесения сведений в
государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости
ОТИ
Выданный после 01.01.2013
Кадастровая палата
10. Кадастровый учет земельных участков
Снятие с учета части земельного участка, занятой объектом
В случае снятия с учета здания,
сооружения, объекта завершенного
строительства в связи с прекращением
их существования
Учет части земельного участка, образованной в связи с
установлением зоны с особыми условиями использования
Изменения в сведениях о местоположении смежного
участка
Осуществляется органом кадастрового учета на основании
документов, необходимых для внесения в ГКН сведений о
соответствующей зоне
Представление дополнительных заявлений о внесении
изменений в сведения ГКН в отношении смежных
земельных участков не требуется. В указанном случае
местоположение границ земельных участков считается
согласованным только при наличии в акте согласования
местоположения
границ
личных
подписей
всех
заинтересованных лиц или их представителей.
10
11. Расширен и изменен состав дополнительных сведений, вносимых в ГКН
Сооружения
Протяженность,
глубина
залегания,
площадь,
объем,
высота,
площадь
застройки, кадастровые номера помещений, расположенных в
сооружении
Объект незавершенного
строительства
Протяженность, глубина залегания, площадь, объем, высота,
площадь
застройки,
степень
готовности
в
процентах,
проектируемые назначения здания, сооружения, строительство
которых не завершено
Здание
Протяженность,
глубина
залегания,
площадь,
объем,
высота,
площадь
застройки, кадастровые номера помещений, расположенных в
здании
Вне зависимости от вида
объекта
Сведения о включении объекта в единый государственный реестр
объектов культурного наследия, об отнесении объекта к
выявленным объектам культурного наследия или об отказе
включить его в данный реестр; номер кадастрового квартала, в
котором находится объект недвижимости
11
12. Межведомственное взаимодействие
В течение 5 рабочих дней органы власти передают сведения в орган кадастрового учета.
Если необходимые документы не представлены заявителем или органом власти, орган
кадастрового учета самостоятельно запрашивает их у уполномоченного органа.
Дополнительные сведения, поступившие от органа власти, размещаются на публично
кадастровой карте для просмотра без запроса и взимания платы.
Органы власти
Сведения:
- Об объектах культурного
наследия
-Об
установлении
или
изменении
границ
субъекта, МО, населенного
пункта
- О зонах с особыми
условиями использования
территории
- Об утверждении ПЗЗ
- Об
изменении
вида
разрешенного
использования
-О
присвоении
или
изменении адреса
- О выдаче разрешения на
ввод в эксплуатацию
- О переводе жилого в
нежилое
Кадастровая
палата
ПКК
13. Обжалование решений органа кадастрового учета
Заявители – физические и юридические лица, государственные
органы, органы местного самоуправления;
Представители заявителей;
Кадастровые инженеры, подготовившие документы для кадастрового учета.
(ч. 10 ст. 26 и ч. 13 ст. 27 Закона о кадастре)
14. Кадастровая деятельность
Кадастровый инженер должен иметь усиленную квалифицированную подпись
ч. 4 ст. 31 Закона о кадастре
Виды ЭЦП:
Расширен состав государственного реестра кадастровых инженеров , в связи с чем необходимо представить в орган
кадастрового учета уведомление с 01.01.2014 до 01.04.2014, содержащее сведения, предусмотренные в ч. 2 ст. 30
Закона о кадастре
Изменены основания для лишения квалификационного аттестата кадастрового инженера, в том числе
количественные показатели решений об отказе, которые учитываются при принятии решения об аннулировании
(п. 4 ч. 7 ст. 29, 1,3,4 ч. 2, п. 2,6,8,9 ч. 3,ч. 4-7 ст. 27, п. 4.1 ч. 7 ст. 29 Закона о кадастре)