Покупка жилья. Налоговый вычет

1. Покупка жилья.
Налоговый вычет.

2. Жилье. Налоговый вычет
Добрый день!
Мы приветствуем Вас на долгожданной презентации
«Покупка жилья. Налоговый вычет».
Не секрет, что многие слышали про некий «налоговый вычет», знают,
что его «можно получить при покупке квартиры или дома», но
продолжают обращаться к юристам для разъяснений и получения
такого вычета.
Поэтому, в целях экономии Ваших денежных средств мы подготовили
краткое пособие, с которым Вы без проблем получите имущественный
(налоговый) вычет при покупке недвижимости.
2

3. Жилье. Налоговый вычет
Итак. Вы купили квартиру, дом или земельный участок. При этом Вы
работаете и платите НДФЛ (налог на доходы физических лиц или
другими словами подоходный налог) (размер налога по состоянию на
01.04.2015 – 13%).
При наличии двух перечисленных условий Вы вправе получить
имущественный вычет (иными словами – вернуть себе часть денег).
Часть денег – это 13% от стоимости приобретенной Вами
недвижимости).
Обращаем внимание, что получить вычет можно не только в случае
приобретения жилья, но и в случае его строительства, а также
погашения процентов по целевым кредитам на строительство
(покупку) недвижимости.
3

4. Жилье. Налоговый вычет
Перед тем как перейти к способам получения вычета, остановимся на
нескольких существенных моментах.
Во-первых, размер вычета на приобретение (строительство) жилья и
земельных участков не может превышать 2 млн рублей, а на
погашение процентов по целевому кредиту - 3 млн рублей.
Т.е. при приобретении (строительстве) – можно вернуть не более 260
000 рублей (2 млн * 13%).
При погашении процентов – не более 390 000 рублей (3 млн * 13%).
На следующем слайде рассмотрим пример.
4

5. Жилье. Налоговый вычет
Пример
В 2014 году Вы купили квартиру за 3 000 000 рублей. При этом в 2014
Вы заработали 600 000 рублей и уплатили НДФЛ (13%) – 78 000
рублей.
В любом случае, как мы выяснили, Вы сможете вернуть не более 260
000 рублей.
Таким образом, за 2014 год Вы вернете 78 000 рублей. Еще 182 000
рублей Вы сможете вернуть в последующие годы с учетом будущего
подоходного налога (но не более трех лет).
5

6. Жилье. Налоговый вычет
Еще один важный момент. Касается многократности вычетов.
Если вы приобрели (построили) жилье до 01.01.2014 – то получить
вычет можно всего раз, независимо от того, сколько и на какую сумму
Вы в последующем купили недвижимости.
Если после 01.01.2014 – имущественный вычет в случае
приобретения (строительства) Вы вправе получить несколько раз по
разным объектам, но максимальная сумма к возврату в любом случае
не может превышать 260 000 рублей.
Важно: В части получения вычета на погашение процентов по
целевому кредиту – вычет можно получить только по одному объекту
6

7. Жилье. Налоговый вычет
Теперь рассмотрим способы получения вычета. Их всего два.
Способ №1 – в налоговой инспекции по месту жительства (по
окончании года).
Способ №2 – у работодателя (в любое время – т.е., и до окончания
года).
Далее о порядке действий для получения вычета как первым, так и
вторым способом.
7

8. Жилье. Налоговый вычет
Способ №1 – В налоговой
1.Для начала заполняем налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
Форму 3-НДФЛ и Инструкцию по ее заполнению всегда можно скачать
на сайте юридической компании «Право на Право» (данные
документы являются приложением к настоящей презентации –
приложение №№ 1, 2).
2. Проверяем наличие оригиналов и готовим копии документов,
подтверждающих право на жилье. На следующем слайде Вы узнаете -
какие документы и в каких случаях требуются налоговому органу.
8

9. Жилье. Налоговый вычет
При приобретении квартиры (комнаты) – договор о приобретении
квартиры (комнаты), акт о передаче квартиры (комнаты) (доли/долей в
ней) или свидетельство о государственной регистрации права на
квартиру (комнату).
При приобретении (строительстве) жилого дома – свидетельство о
государственной регистрации права на жилой дом.
При приобретении земельного участка для строительства или под
готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной
регистрации права собственности на земельный участок (долю/доли в
нём) и свидетельство о государственной регистрации права
собственности на жилой дом (долю/доли в нём).
При погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой
кредитный договор (договор займа, ипотеки), график погашения
кредита (займа) и уплаты процентов.
9

10. Жилье. Налоговый вычет
В случае, если Вы приобретаете имущество в общую совместную
собственность плюс к указанным документам Вы готовите:
•копию свидетельства о браке;
•письменное заявление (соглашение) о договорённости участников
сделки о распределении вычета между супругами.
10

11. Жилье. Налоговый вычет
3. Третий шаг - подготовить копии платежных документов,
подтверждающих расходы на приобретение (строительство) жилья
или свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредиту.
Например, выписки с Вашего банковского счета, акты о закупке
материалов, справка банка об уплаченных процентах и т.д.
4.Далее – идем в бухгалтерию по месту Вашей работы и получаем
справку о суммах начисленных и удержанных налогов за
соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
5.Заполняем заявление на возврат налога (приложение №3).
11

12. Жилье. Налоговый вычет
6. Наконец подаем заявление, налоговую декларацию и собранный
пакет документов в налоговый орган по месту Вашего жительства.
7.Ждем возврата налога.
Налоговая инспекция должна проверить декларацию и документы в
течение трех месяцев со дня их представления (провести их
камеральную проверку).
Налог будет возвращен в течение месяца с момента окончания
камеральной проверки (или даты, когда она должна быть завершена).
12

13. Жилье. Налоговый вычет
Важно
Теоретически Вам могут отказать в получении вычета.
Вы всегда можете сообщить об отказе на нашем сайте
http://pnap.ru/ или в нашей группе в социальной сети «Вконтакте» -
http://vk.com/pnapru. Мы бесплатно проанализируем причины отказа и
дадим Вам рекомендации по дальнейшим действиям (в том числе,
сообщим перспективы обжалования).
Обращаю внимание, что для обжалования установлены специальные
сроки.
13

14. Жилье. Налоговый вычет
Способ №2 – Получить вычет у работодателя.
При данном способе Ваши действия будут следующими (обращения в
налоговую также не избежать).
1.Подаете заявление на получение уведомления от налогового органа
о праве на имущественный вычет (приложение №4) в налоговую
инспекцию по месту жительства и прикладываете те же самые
документы (копии), которые Вы бы прикладывали при первом способе
(см. предыдущие слайды).
2.По истечении 30 дней со дня подачи заявления получаете в
налоговом органе требуемое уведомление.
Важно: Вам могут отказать в выдаче уведомления.
14

15. Жилье. Налоговый вычет
3.После получения уведомления подготовьте заявление о
предоставлении вычета на имя работодателя (приложение №5) и
отдайте его вместе с уведомлением Вашему работодателю (в
бухгалтерию).
Важно: Если Вы не использовали вычет полностью в этом году, его
остаток переносится на следующий год.
Но для этого нужно по той же схеме еще раз получить уведомление из
налоговой инспекции и передать его работодателю.
15

16. Жилье. Налоговый вычет
В заключении отметим, что настоящее пособие было подготовлено, в
том числе, с использованием информации, размещенной в открытом
доступе на сайте налоговой службы – nalog.ru.
Рекомендуем Вам данный интернет-ресурс, так как на нем возможно
найти много полезной информации по налоговым вопросам.
16

17. Жилье. Налоговый вычет
Спасибо Вам за то, что ознакомились с настоящей презентацией.
Надеемся, что она Вам понравилась также как и другие материалы с
нашего сайта http://pnap.ru/
И не забывайте. Бесплатные консультации. Просто зайдите на наш
сайт, нажмите на главной странице «Задать вопрос» и опишите нам
свой случай.
Либо – заходите в нашу группу http://vk.com/pnapru и оставляете
вопрос там. Не более трех дней и Вы получите подробнейшие
рекомендации для решения Вашей задачи.
17