1. 专题十四：建设工程合同
【地位分析：建设工程合同属于司考中的重点内容，司考以来曾有5道题目考察此
合同。】
一．建设工程合同的转包(合同法第272条)
1、合法转包(经同意的部分转包)：转包合同有效，共同对发包人负连带责任
例题：甲房地产公司与乙建筑公司签订了一份楼盘建筑施工合同，后乙经甲同意，
将部分的管道安装工作交由丙建筑施工公司来做，并签订有书面合同。后经验收，
丙所完成的管道安装工作严重不合格，乙所完成的工作也有重大的瑕疵，则下列
说法正确的有：

2. A．丙与甲之间并未签订合同，丙只需向乙就他们之间的合同承担违约责任，
而无须向甲承担任何责任
B．丙虽然与甲之间并未签订合同，但是丙仍然要就乙对甲所承担的合同义务
承担连带责任
c．由于乙已将管道安装的工作交由丙来做，对此，甲知情而且已表示同意，
因此直接由丙对甲就此项工作负责，乙对此无需负责，乙只就其它工作向甲负责
即可
D．丙需向乙就他们之间的合同承担违约责任，乙需向甲就他们之间的合同承
担违约责任，而且丙需就他完成的管道安装工作与乙一道向甲承担连带责任

3. 1.全部转包：承包人将其承包的工程全部转包给第三人，无效
2、非法转包： 2.肢解分包：承包人将全部工程肢解以后分包
3.转包给不具相应资质条件的单位：分包人再分包，无效
【建设施工合同的解释第二十五条】 因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总
承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼。
【建设施工合同的解释第二十六条】实际施工人以转包人、违法分包人为被告起诉的，
人民法院应当依法受理。
实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为
本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

4. 例题：【2010一59】甲公司将一工程发包给乙建筑公司，经甲公司同意，乙公
司将部分非主体工程分包给丙建筑公司，丙公司又将其中一部分分包给丁建筑公
司。后丁公司因工作失误致使工程不合格，甲公司欲索赔。对此，下列哪些说法
是正确的?
A．上述工程承包合同均无效
B．丙公司在向乙公司赔偿损失后，有权向丁公司追偿
c．甲公司有权要求丁公司承担民事责任
D．法院可收缴丙公司由于分包已经取得的非法所得
二、建设工程合同承包人的工程款优先权(法定抵押权)(合同法第286条)