Bijhorende presentatie bij de Algemene Vergadering van 2014 van Cohousing Projects cvba.

1. COHOUSING PROJECTS CVBA
ALGEMENE VERGADERING
25 APRIL 2014

2. AGENDA
 Introductie
 Aanwezigheden & Quorum
 Goedkeuring verslag Algemene Vergadering 22 november 2013
 Overzicht aandeelhouders
 Overzicht van de activiteiten sinds de oprichting
 Balans & Resultatenrekening 2013
 met toewijzing van het resultaat
 Kwijting van de bestuurders
 Vooruitzichten 2014:
 pipeline
 financiële prognose
 Bouwen in Groep
 Statutenwijziging
 Benoeming Raad van bestuur
 Varia

3. INTRO:
STRUCTUUR VAN DE CVBA
A
Cohousers /
Oprichters
B
Aspirant-
cohousers
(specifiek
project)
C
Investeerders
(vanaf
50.000€)
D
Rest
Aandeelhouders
(open: 250€)
1 stem per aandeelhouder
In principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
Algemene
Vergadering
Raad van
Bestuur
1-2
bestuurders
0-4 externe
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
Nu: Koenraad Depauw (bestuurder)
Eef Tanghe (bestuurder)
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)

4. GOEDKEURING VERSLAG AV
22 NOVEMBER 2013
 Geen opmerkingen ontvangen

5. EVOLUTIE AANDEELHOUDERS
0
5
10
15
20
2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1
6
9 10
16 17
20
Totaal aantal aandeelhouders
0 €
10.000 €
20.000 €
30.000 €
40.000 €
50.000 €
60.000 €
2012 Q4 2013 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2014 Q1
12.525 €
25.275 € 26.275 €
45.525 € 47.025 €
57.600 €
Totaal kapitaal

6. OVERZICHT VAN DE ACTIVITEITEN
TIJDENS ONS OPSTARTJAAR
Missie: promoten van
Cohousing in Vlaanderen
1/ Dienstverlening
voor groepen
Ereloon betaald
door groepen
2/ Samenwerking
met ontwikkelaars
Ereloon betaald
door ontwikkelaar
3/ Investeren in
vastgoed
Rente vergoeding
op de investering
Medewerkers betalen Aandeelhouders vergoeden
(4 à 6% rendement)

7. JAAROVERZICHT 2013
Gestopt:
1/ Drongen
2/ Baarle
Actief:
3/ Oostakker (15)
4/ Ertvelde (22)
5/ Destelbergen (5)
6/ Scheldewindeke (18)
Gestopt: Antwerpen Oude Haven, Deurne, Antwerpen
Troubleyn
Actief: Tielt, Brugge Singel (?)

8. OOSTAKKER (15 UNITS)

9. OOSTAKKER BIRDVIEW

10. PAVILJOEN OOSTAKKER

11. SCHELDEWINDEKE -
OOSTERZELE (20 UNITS)

12. DESTELBERGEN (5 UNITS)

13. ERTVELDE – EVERGEM
(12 + 15 UNITS)

14. FINANCIËLE RESULTATEN
 Zie balans & resultatenrekening

15. TOEWIJZING VAN HET
RESULTAAT
 Toe te wijzen: 2064,26€
 Op een kapitaal van 48.275€ is dat 4,28%
 Wettelijke reserve = 10% van vast kapitaal (22.000€) =
2.200€. Verplicht 5% winst = 103,20€. Dus nog
1961,06€ (4,06%)
 Mogelijkheden:
1. Toevoegen aan de reserves (wettelijke min. 5% + rest
gewone reserves)
2. Dividend van 4,06% uitkeren
3. Gedeeltelijk uitkeren als dividend: 2% + rest toevoegen
aan de reserves

16. TOEWIJZING VAN HET
RESULTAAT
Optie 1:
Toevoegen aan de
reserves
Optie 2: Dividend
4,06%
Optie 3: Dividend
2%
Kapitaal 48.275€ + 2.064€ =
50.339€
Blijft 48.275€ +
103€
48.275€ + 1.098,5€
= 49.373,5€
Dividend per
aandeel
0€ 250€ x 4,06% =
10,15€
250€ x 2% = 5€
(Totaal 965,50€)
Fiscaal voor de
coöperant
Geen Roerende
voorheffing 25%*
Roerende
voorheffing 25%*
Nieuwe waarde
aandeel
260,69€
(260€ afgerond)#
250,53€
(250€ afgerond)
255,69€
(255€ afgerond)#
* Voorlopig zonder vrijstelling van 180€ voor erkende coöperatieves
# Dit is wat nieuwe instappers betalen vanaf 25/4/2014

17. KWIJTING VAN DE
BESTUURDERS

18. OBJECTIEVEN VOOR 2014
 2e werkjaar: werking consolideren
 Lopende projecten invullen, met name Oostakker
 Nieuwe projecten binnenhalen
 Ook bouwgroepen begeleiden
 2015:
 Crowd funding
 Actief investeerders zoeken
 Eerste vastgoedinvestering doen

19. IN DE PIPELINE
Natuurbuurten:
Zwevegem
Oudenburg
Herzele
Eeklo
Nog concreet:
Gentbrugge
Roeselare
Drongen
Eigen: Kampenhout, Brugge, Kuurne, Sint-Niklaas,
Rijkevorsel, Mechelen, Aalst, Sleidinge
Wedstrijden: Gent Fabiolalaan, Sint-Amandsberg (SOGent),
Ieper De Vloei, Lissewege
Attis: Antwerpen
AP&D: Roosdaal
Gent

20. BOUWEN IN GROEP

21. Individuele winsten:
Architect 7% ipv 10% 4.500€
Ruwbouw 2% korting 2.250€
Vloeren 40% korting 4.000€
Keuken 15% korting 1.500€
Trappen 500€/trap 1.000€
Binnenafwerking 5% korting 2.500€
Collectieve winsten:
Collectief regenwater 1.500€/woning 1.500€
Warmtenetwerk 3.000€/woning 3.000€
Collectief internet 40€/maand 4.800€
Collectieve polis 200€/jaar 2.000€
Totaal 27.050 €
Ereloon Begeleiding: 6.600€/unit
BOUWEN IN GROEP = GROEPSAANKOPEN
VOOR DE BOUW VAN JE EIGEN WONING

22. BEGROTING 2014
Q1 Q2 Q3 Q4 2014
Omzet 34.050 € 37.000 € 35.750 € 62.500 € 169.300 €
Aankoop diensten & div. Goed. 11.121 € 10.683 € 10.286 € 11.189 €
Personeelskosten 21.080 € 15.080 € 27.080 € 39.080 €
Afschrijvingen 0 € 0 € 0 € 2.920 €
Kosten 32.201 € 25.882 € 37.366 € 53.189 € 148.637 €
Resultaat voor belasting 20.663 €
Resultaat na belasting 14.491 €

23. GEPLANDE INVESTERINGEN
 Ultieme doel: financiering van grotere sites (+1M€)
 Tussenliggende doelen:
1. Voorfinanciering binnen eigen projecten (@1%/maand)
2. Deelauto
3. Aankoop & verhuur van een unit (Ertvelde?)
 Geplande af te schrijven (kleine) investeringen

24. STATUTENWIJZIGING
1. In artikel 23 over de bezoldiging:
De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-
kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost.
in plaats van:
De raad van bestuur kan aan de gedelegeerd bestuurder vergoedingen toe-
kennen. Deze vergoeding wordt ten laste genomen als een algemene kost of
komt voort uit de winst van de vennootschap (een tantième).
2. Toevoeging van een artikel 35 over ristorno:
De eventuele toe te kennen ristorno mag aan de vennoten alleen worden
uitgekeerd a rato van de verrichtingen die zij met de vennootschap hebben
gedaan.

25. (HER)BENOEMING
RAAD VAN BESTUUR
A
Cohousers /
Oprichters
B
Aspirant-
cohousers
(specifiek
project)
C
Investeerders
(vanaf
50.000€)
D
Rest
Aandeelhouders
1 stem per aandeelhouder
In principe jaarlijks (laatste vrijdag van april)
Algemene
Vergadering
Raad van
Bestuur
1-2
bestuurders
0-4 externe
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
1-2
bestuurders
Federico Bisschop (gedelegeerd bestuurder)
Koenraad Depauw (bestuurder)
+ Eef Tanghe (bestuurder)

26. VARIA?