2. Решения и
рекомендации
Стандарты
Методические
рекомендации
Аналитические
исследования
рынка
недвижимости
Коллективные
экспертные
исследования
рынка
недвижимости
Решение многих
других важных
задач
Совет экспертов:
3. 2009 г. – первое заседание рабочей группы на базе Комитета по оценке и
аналитике НП «Омский союз риэлторов».
Проведено 3 заседания. Состав группы 5 человек.
2010 г. – проведено 4 заседания. Состав увеличен до 9 человек.
2011 г. – проведено 3 заседания. Состав увеличен до 12 человек.
2012 г. - рабочая группа получила статус Сибирской Сертификационной
комиссии при НП РГУД. Проведено 4 заседания. Состав группы – 14
человек.
2013 г. – рабочая группа переименована в Омский межотраслевой совет
экспертов рынка недвижимости. Проведено 4 заседания. Состав группы
– 16 человек
2014 г. – Проведено 4 заседания. Состав увеличен до 18 человек.
История создания
5. Целями работы эксперты рынка недвижимости определяют для себя
создание качественной прозрачной структуры рынка, создание
актуальных и необходимых для работы профессиональных участников
материалов.
Задачи совета:
1. Создание и внедрение единой системы типизации и классификации
объектов недвижимости. Присвоение качественного статуса объектам.
2. Анализ экономического потенциала и ценовое зонирование
территорий. Развитие геоинформационных систем.
3. Анализ рынка недвижимости. Рецензирование аналитических
материалов.
4. Проведение исследований на рынке недвижимости.
Цели и задачи
6. 2009 г. – первое заседание рабочей группы. Обсуждение плана работ, выбор
группы экспертов, определение статуса рабочей группы.
2010 г. – создание системы классификации многоквартирных жилых домов
вторичного рынка, глоссария терминов, утверждение формы предоставления
аналитических данных по рынку жилой недвижимости в соответствии со
стандартами НП РГР
2011 г. – разработка ценового зонирования территории города, проведение
исследования рынка недвижимости.
2012 г. – сертификация бизнес-центров г.Омска по версии НП РГУД,
классификация многоквартирных жилых домов первичного рынка, проведение
исследования рынка недвижимости, аналитика рынка коммерческой
недвижимости.
2013 г. – разработка единой типизации объектов недвижимости, аналитика рынка
индивидуального жилья, проведение ежегодного исследования рынка
недвижимости.
2014 г. – реклассификация бизнес центров города, совершенствование системы
ценового зонирования.
Этапы деятельности ОМСЭРН
7. Мероприятия с участием ОМСЭРН
Ежегодно
Западно-сибирский форум по недвижимости
Рождественский саммит НП РГУД
Форумы и конгрессы НП РГР
Выставка «Стройиндустрия Сибири»
Обучающие мероприятия НП ОСР
И т.д.
8. ОМСЭРН для экспертов:
• Площадка для получения передовой, актуальной информации как для
личного роста, так и для продвижения бизнеса, получение прямых
бизнес-продуктов: аналитика, исследование, зонирование и т.д.;
• Каждый эксперт вовлечен в работу, которая позволяет повысить свой
профессиональный уровень, компетенцию, имеет возможность
поработать в инновационных процессах;
• Площадка позволяет активно взаимодействовать с другими регионами:
имеется возможность прямого выхода экспертов для получения опыта
коллег по всей России и за пределами ее.
• Деятельность совета поддерживается ведущими профильными СМИ,
крупными профессиональными объединениями на рынке
недвижимости. Для эксперта имеется возможность установления
прямых контактов на высоком уровне.
9. 9
Результаты совместной деятельности
Качественная аналитика по единым стандартам
Легитимизация аналитики. Рекомендация к использованию
соответствующим подразделениям банков
Практика применения качественной информации, аналитики,
объектов, оферт и пр. в работе.
10. 2. Типизация, классификация объектов недвижимости
Деятельность ОМСЭРН
10
3. Ценовое зонирование
4. Исследование рынка недвижимости
1.Формирование качественных баз данных. Согласование информации
11. Сегментация недвижимости с присвоением качественного статуса каждому
объекту по единой системе на основе:
221-ФЗ «О кадастре недвижимости»
Приказ № 540 «Классификатор ВРИ земельных участков"
Практического опыта типизации и классификации
Происхождение
Категория
Вид
Тип
Класс
2. Система типизации и
классификации ОН
12. 1.ПРОИСХОЖДЕНИЕ. Первоначальное разделение объектов, подлежащих
кадастровому учету и являющихся объектами недвижимости, согласно
происхождению: естественные природные объекты (земельные участки) и все,
что создано руками человека – техногенные объекты (здания/строения,
помещения и сооружения).
Объекты ГКН
Земельные участки
Объекты капитального
строительства
Объекты недвижимости согласно ГКН
13. 2. Разделение по категориям согласно законодательству/ Материальный состав
Объекты ГКН
Земельные участки Категория 1-7
Объекты капитального
строительства
Имущественные
комплексы
Здания/строения
Сооружения
Помещения
II. Категории объектов недвижимости
14. 3. ВИД (НАПРАВЛЕНИЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ). Отраслевая принадлежность
объектов с выделением торговых, административных, промышленных объектов и
сооружений по отраслевой принадлежности:
Здания/строения
ВИ1. Объекты
многоквартирной
жилой застройки
ВИ2. Объекты
индивидуального
жилищного
строительства
ВИ3. Гаражи и
автостоянки
ВИ4. Дачи
ВИ5. Объекты
торговли и
общественного
питания
ВИ6. Гостиницы
ВИ7. Объекты
административно-
офисного назначения
ВИ8. Объекты
здравоохранения и
рекреации
ВИ9. Объекты
производственного и
складского назначения
ВИ15. Объекты
сельскохозяйственного
использования
ВИ17. Объекты
образования, культуры и
религии
III. Виды объектов недвижимости
15. 4. ТИП. Разделение, выраженное в архитектурных, конструктивных, планировочных
решениях.
ВИ2 Объекты
индивидуальной жилой
застройки
1. Дом 2. Коттедж 3. Таунхаус 4. Иное
Здания/строения
ВИ1 Объекты многоквартирной
жилой застройки
1.Квартира 2.Комната 3.Апартаменты
IV. Типы объектов недвижимости
16. Классификация многоэтажных жилых домов в г. Омске:
• элита
• бизнес
• комфорт
• эконом
116 966
68 324
49 497
46 162
49 099
Классификация бизнес-центров в г. Омске:
• Класс А
• Класс В+
• Класс В
• Класс С
V. Классы объектов недвижимости
17. №
п/п
Название Адрес
Класс
2015
1 ТК «Festival City» КАО, ул.70 лет Октября, 19 А
2 БЦ "На Декабристов" ЦАО, Декабристов, 45 В
3 ОЦ "На Думской" ЦАО, ул. Думская, 7 В
4 ТОК "Герцен-Plaza" ЦАО, ул. Герцена, 34 В
5 БЦ "Олимп" ЦАО, ул. Кемеровская, 15 В
6 ОЦ "Эра" ЦАО, ул.Фрунзе, 40б В
7 БЦ "Гостиный двор" ЦАО, пр.К.Маркса, 32 В
8 ТОК "Метромолл" КАО, ул. 70 лет Октября, 24 В
9 ТОК "Флагман" ЦАО, ул. Гецена, 18/ Фрунзе, 80 В
10 МФК "Миллениум" ЦАО, ул.Фрунзе, 1/4 В
11 ДЦ "Филипп" ЦАО, ул. Ленина, 22 В
12 Оцисный центр "Эра" ЦАО, ул.24 Линия, 59 С
13 Оцисный центр "Эра" ЦАО, ул. Фрунзе, 40а С
14 БЦ "Большевичка"
ОАО, ул.5-я Линия,
157а/Потанина, 87
С
15 ТВЦ "Каскад" ЦАО, пр.К.Маркса, 24 С
16 ТРК "Континент" КАО, ул.70 лет Октября, 25/1 С
17 Офисный центр ЦАО, Больничный переулок, 6 С
18 Офисный центр ЦАО, ул. Жукова, 21 C
Результаты классификации бизнес-центров
г.Омска
№ п/п Название Адрес
Класс
2015
19 Офисный центр ЦАО, ул. Щербанева, 25 С
20 ОЦ "ОмскПроект" ЦАО, ул. Фрунзе, 54 С
21
БЦ "На 27-ой
Северной"
ЦАО, ул. 27-я Северная, 48 С
22 БЦ "Золотая миля"
ЦАО, ул. Маршала Жукова,
72/1
C
23
ТОЦ "Пятый
криталл"
КАО, пр-кт Комарова 11 к1 С
24 Офисный центр ЦАО, ул. Щербанева, 35 С
25 ОЦ "Химик" САО, проспект Королева, 3 С
26 ТОК "Русшина" ЦАО, ул. 10 лет Октября, 166 С
27 ОЦ "Сибирь" ЦАО, ул. Орджоникидзе, 48 С
28 БЦ "Новый дом"
ЦАО, проспект Карла Маркса,
41/1
С
29 ОЦ "На Тарской" ЦАО, ул. Тарская, 13а C
30
БЦ "На
Маяковского"
ОАО, ул. Маяковского, 81 С
31 Офисный центр ЦАО, ул. Жукова, 25 С
32 ОЦ "На Пушкина" ЦАО, ул. Пушкина, 67 С
33 БЦ "Сатурн"
ЦАО, проспект Карла Маркса,
41
С
34 БЦ "Аристократ" ЦАО, ул. Фрунзе, 40 С
35 БЦ "Нефтехим" САО, ул. Нефтезаводская, 14 C
18. Современное состояние рынка недвижимости
России
18
Большинство населенных пунктов России живет в
условиях неразвитого рынка недвижимости и
отсутствия информационного обеспечения
деятельности профессиональных участников рынка
19.
20.
21. Ситуация на рынке недвижимости
21
Недостаточность рыночной
информации
Качество рыночной информации
РЕШЕНИЕ ЭТИХ ПРОБЛЕМ ТРЕБУЕТ ОБЪЕДИНЕНИЯ ВСЕХ
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ УЧАСТНИКОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ:
Оценщиков;
Банков;
Риэлторов;
Брокеров;
Аналитиков;
Девелоперов и т.д.
29. Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м Street
Retail в г. Омске в 2014 г., руб./кв. м
РЫНОК ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
торговой недвижимости в г. Омске в 2014 гг., руб./кв. м
30. Динамика арендных ставок Street Retail в г. Омске в 2014 гг.,
руб./кв. м
РЫНОК ТОРГОВОЙ
НЕДВИЖИМОСТИ
Динамика средневзвешенной цены предложения 1 кв. м
торговой недвижимости в г. Омске в 2014 гг., руб./кв. м
35. приводит нас к необходимости
комплексного наблюдения за рынком
недвижимости на всей территории
города, т.е. в каждой локальной ценовой
зоне.
Системный подход в анализе
46. План ОМСЭРН
1. Проведение заседаний совета – Ежеквартально
2. Мониторинг рынка недвижимости. Рецензирование
аналитических материалов – Ежемесячно
3.Классификация (присвоение звездности) гостиницам г.Омска.
4.Разработка и внедрение специализированного
аналитического мониторинга арендных ставок в офисных
и торговых центрах
План работ ОМСЭРН
Рынок жилой
недвижимости
Специализированные
продукты
47. 5. Разработка и внедрение профессиональных инструментов
на основе ценового зонирования г.Омска.
6.Внедрение базы реальных объектов с публикацией
на портале Areall
7.Он-лайн исследование рынка недвижимости
8.Классификация индивидуального жилья
План работ ОМСЭРН
Сборник индексов
корректировок и
ставок рынка
недвижимости