The adaptation in the legislation on the energy efficiency of buildings has also an impact on logistical buildings.

1. HOGERE BOUWKOSTEN DOOR WIJZIGINGEN
IN BOUWBESLUIT 2012
Mariëtta Van Wijk – 10.01.2015

2. WIJZIGINGEN BOUWBESLUIT 2012
• Per 1 januari 2015 is het Bouwbesluit 2012 aangepast. De
belangrijkste wijzigingen betreffen een aanscherping van de EPC- en
isolatie-eisen. Deze zullen hogere bouwkosten ten gevolg hebben.

3. WIJZIGING EPC-EIS I
• De energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van praktisch alle
gebruiksfuncties waarvoor een EPC geldt, worden aangescherpt. De
EPC van een bouwwerk drukt de energieprestatie uit. De
energieprestatie van een bouwwerk gaat alleen over het gebouw-
gebonden energiegebruik (denk aan verwarmen of koelen van het
binnenklimaat, warm water en verlichting).

4. WIJZIGING EPC-EIS II
• De EPC wordt berekend door het werkelijke energiegebruik te delen door
het referentiegebruik. Voor wat betreft nieuw te bouwen bedrijfsgebouwen
wordt in het Bouwbesluit de EPC-eis ten aanzien van het kantoorgedeelte
verlaagd van 1,1 naar 0,8. Voor de bedrijfshal geldt geen EPC-eis. Een EPC
van 0,8 betekent 80% van het referentiegebruik. Hoe lager dus de EPC, hoe
lager het energiegebruik. Een EPC van 0 is energieneutraal (dit is overigens
conform de Europese wetgeving de doelstelling voor ultimo 2020).
• Het halen van de EPC-eis kan worden gerealiseerd door een combinatie van
bouwkundige en installatietechnische maatregelen. Een aantal bouwkundige
maatregelen wordt al verplicht door de in het Bouwbesluit gestelde eisen
aan de isolatiewaarden. Daarnaast zal installatietechnisch een
energiezuiniger systeem moeten worden gekozen.

5. WIJZIGING VAN DE ISOLATIEWAARDEN
• De wijziging van de isolatiewaarden geldt eveneens voor praktisch alle
gebruiksfuncties in het Bouwbesluit. Bij bedrijfsgebouwen geldt dit niet
alleen voor het kantoorgedeelte, maar ook voor de bedrijfshal.
• Voor gesloten gevels wordt de rc-waarde (de isolatiewaarde) verhoogd van
3,5 naar 4,5 m2 K/W. Deze kan doorgaans gerealiseerd worden door een
dikkere of een ander soort hoogwaardige isolatie te gebruiken.
• Voor daken wordt de rc-waarde verhoogd van 3,5 naar 6,0 m2 K/W.
• De rc-waarde van begane grond vloeren wordt niet verhoogd en blijft 3,5
m2 K/W.

6. INSCHATTING HOGERE BOUWKOSTEN
• Het BDB (het onafhankelijke instituut op het gebied van
bouw(kosten)data) heeft berekend op basis van de BDB-
referentiebegrotingen dat vermelde aanscherping van de EPC- en
isolatie-eisen per 1 januari 2015 voor nieuw te bouwen
bedrijfsgebouwen een verhoging van 4,5% van de bouwkosten met
zich brengt.

7. GEVOLGEN VOOR HUURDER
• De hogere bouwkosten zullen doorgaans resulteren in een hogere huur.
Tegenover de hogere bouwkosten staat echter een lager energiegebruik
voor de huurder. Hoe dit per saldo uiteindelijk voor de huurder in de totale
exploitatiekosten uitpakt, zal van geval tot geval verschillen. WDP zal
vanzelfsprekend met haar huurder meedenken om te zoeken naar een zo
gunstig mogelijke oplossing.
• Ten slotte: een ontvankelijke omgevingsvergunningaanvraag
(bouwaanvraag) ingediend vóór 1 januari 2015 wordt beoordeeld naar de
eisen van het Bouwbesluit op dat moment, dus de hierboven beschreven
aangescherpte eisen zijn dan niet van toepassing.

8. U WIL MEER WETEN?
• Marietta.VanWijk@wdp.eu
• http://wetten.overheid.nl/BWBR0030461/Hoofdstuk5/Afdeling51/geldigheidsdatum_13-01-
2015/afdrukken/redirect_BWBR0030461%252FHoofdstuk5%252FAfdeling51

9. info@wdp.eu
www.wdp.eu