Mua bán nhà đất bằng vi bằng là trường hợp xảy ra khá phổ biến hiện nay. Vậy trường hợp mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp Sổ đỏ, giá trị pháp lý của vi bằng được quy định như thế nào, vi bằng có thay thế cho văn bản công chứng, chứng thực không? Để tìm câu trả lời cho những vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

1. Mua bán nhà đất bằng vi bằng là trường hợp xảy ra khá phổ biến hiện nay. Vậy trường
hợp mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp Sổ đỏ, giá trị pháp lý của vi bằng được quy
định như thế nào, vi bằng có thay thế cho văn bản công chứng, chứng thực không? Để tìm câu
trả lời cho những vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng
Quy định pháp luật về vi bằng
Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập
theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định 08/2020/NĐ-CP.
Giá trị pháp lý của vi bằng
Theo Điều 36 Mục 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP có quy định về giá trị pháp lý của vi bằng như
sau:
• Vi bằng không thay thế văn bản công chứng, văn bản chứng thực, văn bản hành chính
khác.

2. • Vi bằng là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi giải quyết vụ việc dân sự và hành
chính theo quy định của pháp luật; là căn cứ để thực hiện giao dịch giữa các cơ quan, tổ
chức, cá nhân theo quy định của pháp luật.
Điều kiện được cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận của các bên, theo đó người sử
dụng đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền và nghĩa vụ
theo hợp đồng với người sử dụng đất.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng,
chứng thực và đăng ký theo quy định của Luật đất đai 2013. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng
đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa
chính.
Thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 95 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất phải thực hiện đăng ký biến
động đất đai trong thời hạn không quá 30 ngày, kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng quyền sử
dụng đất được công chứng, chứng thực. Việc đăng ký đất đai có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký
vào Sổ địa chính.
Hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đơn đăng ký biến động theo mẫu 09/ĐK;
• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
• Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
• Văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chuyển quyền sử dụng
đất của hộ gia đình đã được công chứng hoặc chứng thực.
Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai; đối với hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp
xã nếu có nhu cầu.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý ban đầu
• Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ
quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn
chỉnh hồ sơ theo quy định.
• Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận cho
người nộp hồ sơ.

3. • Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày
nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng
đất.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định
thì thực hiện các công việc sau:
• Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính
đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định;
• Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp;
• Trường hợp phải cấp giấy chứng nhận thì lập hồ sơ trình UBND cấp huyện cấp Giấy
chứng nhận cho người sử dụng đất;
• Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 4: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc
gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.
Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp Sổ đỏ?

4. Trường hợp mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp Sổ
đỏ?
Theo quy định pháp luật về giá trị pháp lý của vi bằng, vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành
vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập; là nguồn chứng cứ để Tòa án xem xét khi
giải quyết vụ việc dân sự và vi bằng không thay thế văn bản công chứng, chứng thực.
Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) khi
mua bán nhà đất thì phải có Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng,
chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp này, vi bằng chỉ được xem là nguồn
chứng cứ về việc có hành vi mua bán nhà đất giữa các bên trên thực tế để Tòa án xem xét khi
giải quyết tranh chấp về việc mua bán nhà đất này, không thay thế văn bản công chứng, chứng
thực.
Vì vậy, trường hợp mua bán nhà đất bằng vi bằng sẽ không được cấp Sổ đỏ theo quy định của
pháp luật. Để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên, đồng thời tránh được rủi ro và các tranh
chấp về sau thì khi mua bán nhà đất, hai bên phải lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng
đất, quyền sỏ hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có công chứng, chứng thực.
Luật sư tư vấn những rủi ro và hướng xử lý khi mua bán nhà đất bằng vi bằng

5. Luật sư tư vấn những rủi ro và hướng xử lý khi mua bán
nhà đất bằng vi bằng
Với trình độ chuyên môn vững vàng cùng nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đất đai, luật sư
sẽ thực hiện các công việc sau để tư vấn những rủi ro, hướng xử lý khi mua bán nhà đất bằng vi
bằng:
• Tư vấn về những rủi ro mà khách hàng sẽ gặp phải khi mua bán nhà đất bằng vi bằng;
• Tư vấn quy định pháp luật về điều kiện cấp Sổ đỏ khi mua bán nhà đất;
• Tư vấn hướng giải quyết trong trường hợp mua bán nhà đất bằng vi bằng;
• Soản thảo đơn khởi kiện;
• Đại diện khách hàng tham gia quá trình tố tụng giải quyết tranh chấp tại Tòa án;
• Tư vấn, hỗ trợ khách hàng thu thập tài liệu, chứng cứ;
• Tư vấn về các vấn đề khác liên quan đến mua bán nhà đất bằng vi bằng.
Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về Mua bán nhà đất bằng vi bằng có được cấp Sổ đỏ. Nếu
quý khách có nội dung còn vướng mắc về mua bán nhà đất bằng vi bằng hoặc cần hỗ trợ pháp lý
khác liên quan đến TƯ VẤN LUẬT ĐẤT ĐAI, hãy liên hệ với chúng tôi qua HOTLINE
1900.63.63.87 để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.
Trân trọng cảm ơn!
Thông tin thêm:
Công ty Luật Long Phan PMT: Dịch vụ luật sư, Tư vấn pháp luật HCM
Trụ sở: Tầng 14, Tòa Nhà HM Town, 412 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 05, Quận 03, Tp Hồ
Chí Minh.
Văn Phòng giao dịch: 277/45 Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Bình Thạnh, HCM
Email: pmt@luatlongphan.vn
Hotline: 1900 6363 87
https://www.mtbr.com/members/luatlognphan.908160/#about
https://cycling74.com/author/60629f10a160e15d26130174
http://bbs.co.99.com/member.php?u=461087
https://www.plimbi.com/author/35654/luatlongphan
https://luatlongphan.skyrock.com/profil/?from_subscribe=1

6. https://kidblog.org/settings/profile
https://blackplanet.com/luatlongphan
https://www.question2answer.org/qa/account?state=profile-saved
https://kontactr.com/user/profile
https://www.2banh.vn/members/luatlongphan.102677/
https://www.girlscene.nl/profiel/1527800