Biaya Pembangunan.pdf

PENGANTAR PEMBIAYAAN SEKUNDER PERUMAHAN i
MODUL 5
Biaya Pembangunan Bangunan
Gedung Negara
2016
DIKLAT PENGELOLAAN TEKNIS
PEMBANGUNAN BANGUNAN GEDUNG
NEGARA TINGKAT DASAR
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
PUSDIKLAT JALAN, PERUMAHAN, PERMUKIMAN DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH
J l . A b d u l H a m i d C i c a h e u m B a n d u n g , T l p / F a x. 0 2 2 - 7 2 0 8 0 2 4 ,
E m a i l : p u s a t 3 b p s d m @ y a h h o o . c o . i d

Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara i
KATA PENGANTAR
Modul Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara memberikan pemahaman
tentang biaya pembangunan gedung negara yang meliputi Biaya standar (standar
harga satuan tertinggi) dan Biaya non standar, Komponen dan persentase biaya
pembangunan, Biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi pembangunan,
Biaya pembangunan dalam rangka perawatan pada proses pembangunan
bangunan gedung negara.
Buku ini terdiri atas 6 (enam) bab yang terdiri dari Pendahuluan, Biaya standar
(standar harga satuan tertinggi) dan Biaya non standar, Komponen dan persentase
biaya pembangunan, Biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi
pembangunan, Biaya pembangunan dalam rangka perawatan pada proses
pembangunan bangunan gedung negara dan Penutup. Modul ini disusun secara
sistematis agar peserta pelatihan dapat mempelajari materi dengan lebih mudah.
Fokus pembelajaran diarahkan pada peran aktif peserta diklat.
Ucapan terimakasih dan penghargaan kami sampaikan kepada tim penyusun atas
tenaga dan pikiran yang dicurahkan untuk mewujudkan modul ini.
Penyempurnaan, maupun perubahan modul di masa mendatang senantiasa
terbuka dan dimungkinkan mengingat akan perkembangan situasi, kebijakan dan
peraturan yang terus menerus terjadi. Semoga modul ini dapat membantu dan
bermanfaat bagi peningkatan kompetensi aparatur di Pusat dan Daerah dalam
bidang penataan bangunan.
Bandung, Desember 2016
Kepala Pusat Pendidikan dan Pelatihan
Jalan, Perumahan, Permukiman dan
Pengembangan Infrastruktur Wilayah

ii Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR ................................................................................................ I
DAFTAR ISI ........................................................................................................... II
DAFTAR TABEL ....................................................................................................IV
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL ......................................................................V
Deskripsi.................................................................................................. v
Persyaratan ............................................................................................. v
Metode ................................................................................................... v
Alat Bantu/Media.................................................................................... v
Indikator Keberhasilan ............................................................................ v
BAB 1 PENDAHULUAN ......................................................................................... 7
Latar Belakang......................................................................................... 8
Deskripsi Singkat ..................................................................................... 9
Tujuan Pembelajaran .............................................................................. 9
Materi dan Submateri Pokok .................................................................. 9
Estimasi Waktu...................................................................................... 10
BAB 2 BIAYA STANDAR DAN NON STANDAR...................................................... 11
Indikator Keberhasilan .......................................................................... 12
Umum ................................................................................................... 12
Biaya Standar ........................................................................................ 12
Biaya Non-Standar ................................................................................ 16
Latihan .................................................................................................. 19
Rangkuman ........................................................................................... 19
BAB 3 KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN....................................................... 21
Umum ................................................................................................... 22
Biaya Pelaksanaan Konstruksi............................................................... 22
Biaya Perencanaan Teknis..................................................................... 23
Biaya Pengawasan Teknis...................................................................... 24
Biaya Manajemen Konstruksi................................................................ 25
Biaya Pengelolaan Kegiatan .................................................................. 26
Latihan .................................................................................................. 31
Rangkuman ........................................................................................... 31
BAB 4 BIAYA PEKERJAAN LAIN YANG MENYERTAI/MELENGKAPI PEMBANGUNAN
BANGUNAN GEDUNG NEGARA.......................................................................... 33
Umum ................................................................................................... 34

Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara iii
Biaya Pekerjaan Lain yang menyertai/melengkapi pembangunan Bangunan
Gedung Negara................................................................................... 34
Latihan .................................................................................................. 36
Rangkuman ........................................................................................... 36
BAB 5 BIAYA PEMBANGUNAN DALAM RANGKA PERAWATAN .......................... 37
Umum ................................................................................................... 38
Tingkat kerusakan Bangunan Gedung Negara....................................... 38
Perhitungan Biaya Perawatan Bangunan Gedung Negara .................... 38
Latihan .................................................................................................. 39
Rangkuman ........................................................................................... 39
BAB 6 PENUTUP................................................................................................. 41
DAFTAR PUSTAKA .............................................................................................. 43
GLOSARIUM....................................................................................................... 44

iv Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara
DAFTAR TABEL
Tabel 1 Koefisien/Faktor Pengali Untuk Bangunan Gedung Negara Bertingkat......16
Tabel 2 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Klasifikasi Sederhana....27
Tabel 3 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Tidak Sederhana ..........27
Tabel 4 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Klasifikasi Khusus .........27
Tabel 5 Biaya Komponen Kegiatan Pembangunan BGN Klasifikasi Sederhana .......28
Tabel 6 Biaya Komponen Kegiatan Pembangunan BGN Tidak Sederhana ..............29

Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara v
PETUNJUK PENGGUNAAN MODUL
Deskripsi
Modul Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara terdiri dari empat kegiatan
belajar mengajar, yaitu: Biaya standar (standar harga satuan tertinggi) dan Biaya
non standar, Komponen dan persentase biaya pembangunan, Biaya pekerjaan lain
yang menyertai/melengkapi pembangunan, Biaya pembangunan dalam rangka
perawatan pada proses pembangunan bangunan gedung negara.
Persyaratan
Dalam mempelajari modul ini peserta diklat dilengkapi dengan skema, gambar dan
tabel yang difungsikan untuk memudahkan peserta latih agar lebih memahami
materi modul.
Metode
Dalam pelaksanaan pembelajaran ini, metode yang dipergunakan adalah dengan
kegiatan pemaparan yang dilakukan oleh pemberi materi (narasumber), adanya
kesempatan tanya jawab, curah pendapat, bahkan diskusi.
Alat Bantu/Media
Untuk menunjang tercapainya tujuan pembelajaran ini, diperlukan Alat
Bantu/Media pembelajaran tertentu, yaitu:
1. LCD/projector
2. Laptop
3. Papan tulis atau whiteboard dengan penghapusnya
4. Flip chart
5. Bahan tayang
6. Modul dan /atau bahan ajar
Indikator Keberhasilan
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu menjelaskan dan
melaksanaan:
1. Biaya standar (standar harga satuan tertinggi) dan Biaya non standar
2. Komponen dan persentase biaya pembangunan
3. Biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi pembangunan

vi Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara
4. Biaya pembangunan dalam rangka perawatan pada proses pembangunan
bangunan gedung negara.

Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara 7
BAB 1
PENDAHULUAN

8 Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara
PENDAHULUAN
Latar Belakang
Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara merupakan kegiatan
penyusunan Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang disusun
oleh pengguna anggaran untuk keperluan mewujudkan Bangunan Gedung Negara
yang direncanakan sesuai kebutuhan organisasi. Pembiayaan pembangunan
gedung negara merupakan hasil dari tahap peyediaan dana pembangunan
Bangunan Gedung Negara dalam bentuk DIPA/DPA. Pembiayaan Pembangunan
Bangunan Gedung Negara merupakan pagu maksimum yang menjadi acuan bagi
pengguna anggaran dalam pembangunan Bangunan Gedung Negara, merupakan
pembiayaan untuk pelaksanaan konstruksi, pembiayaan untuk jasa penyedia
perencana teknis, pembiayaan untk penyedia jasa pengawas teknis, dan
pembiayaan untuk pengelolaan kegiatan pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Dalam menyusun pembiayaan pembangunan Bangunan Gedung Negara ini, harus
cermat jangan sampai ada yang terlewatkan. Untuk itu, dalam penyusunan
pembiayaan pembangunan Bangunan Gedung Negara harus mendapatkan
rekomendasi dari instansi teknis, agar pembiayaannya disusun sesuai dengan
ketentuan yang ada, baik dari besaran harga, standard dan non-satandar,
klasifikasi Bangunan Gedung Negara, maupun pelaksanaan pembangunannya.
Diklat ini diharapkan akan memberikan bekal kemampuan tentang pengetahuan,
keterampilan dan perilaku (sikap) dalam penyelenggaraan pembangunan
bangunan gedung negara sebagai tugas pokok jabatan fungsional pengelola
teknis bangunan gedung negara. Adapun mata diklat yang akan diberikan pada
diklat ini adalah :
1. Persyaratan bangunan gedung negara
2. Pengelolaan teknis pembangunan bangunan gedung negara
3. Penyusunan Program dan Pembiayaan
4. Tahapan pembangunan bangunan gedung negara
5. Pembiayaan pembangunan bangunan gedung negara
6. Pembinaan pembangunan bangunan gedung negara

Deskripsi Singkat
Mata diklat ini membekali peserta dengan pengetahuan tentang pembiayaan
pembangunan Bangunan Gedung Negara, yang meliputi biaya standar dan biaya
nonstandar, standar harga satuan tertinggi, komponen biaya pembangunan
bangunan gedung negara, biaya bangunan/ komponen pembangunan tertentu,
biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi pembangunan, dan biaya
pembangunan dalam rangka perawatan disampaikan dengan menggunakan
metode pelatihan orang dewasa (andragogi) yang meliputi ceramah interaktif,
tanya jawab, pemaparan dan latihan.
Tujuan Pembelajaran
Tujuan pembelajaran dijelaskan dalam bentuk hasil belajar dan indikator hasil
belajar, sebagai berikut:
1. Hasil Belajar
Setelah selesai mengikuti pembelajaran mata diklat ini peserta diharapkan
mampu memahami dan mengimplemantasikan pembiayaan pembangunan
Bangunan Gedung Negara pada pelaksanaan tugas pengelolaan teknis
pembangunan Bangunan Gedung Negara.
2. Indikator Hasil Belajar
Setelah mengikuti pembelajaran ini, peserta mampu menjelaskan dan
melaksanakan:
a. Biaya standar (standar harga satuan tertinggi) dan Biaya non standar,
b. Komponen dan persentase biaya pembangunan,
c. Biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi pembangunan
d. Biaya pembangunan dalam rangka perawatan pada proses pembangunan
bangunan gedung negara
Materi dan Submateri Pokok
Materi dan submateri pokok dalam modul Biaya Pembangunan Bangunan Gedung
Negara ini adalah sebagai berikut:
1. Biaya Standar dan Biaya Non-standar
a. Biaya Standar
b. Biaya Non-Standar
2. Komponen Biaya Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

a. Biaya Pelaksanaan Konstruksi
b. Biaya Perencanaan Teknis
c. Biaya Pengawasan Teknis/Manajemen Konstruksi
d. Biaya Pengelola Kegiatan
3. Biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi pembangunan
a. Jenis Pekerjaan
b. Biaya Pengelolaan Kegiatan
c. Biaya Perencanaan dan Pengawasan Teknis
4. Biaya Pembangunan untuk Perawatan.
a. Tingkat kerusakan
b. Biaya Perawatan
Estimasi Waktu
Waktu yang diperlukan dalam mata pelatihan ini adalah : 5 (lima) JP

BAB 2
BIAYA STANDAR DAN NON STANDAR

BIAYA STANDAR DAN NON STANDAR
Dengan mengikuti pembelajaran tentang Biaya Standar dan Non-Standar
pembangunan Bangunan Gedung Negara ini diharapkan peserta mampu
menjelaskan dan menerapkan biaya standar dan nonstandard dalam
Umum
Pembiayaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara digolongkan atas
pembiayaan pembangunan untuk pekerjaan standar dan pembiayaan
pembangunan untuk pekerjaan non-standar (yang belum ada standar harga
satuan tertingginya). Biaya pekerjaan satandar dan nonstandar terutama untuk
biaya pelaksanaan konstruksi fisik pembangunan Bangunan Gedung Negara. Biaya
standar merupakan biaya untuk pekerjaan pelaksanaan konstruksi Bangunan
Gedung Negara yang dasar (basic) yang sudah ada standar biayanya, sedangkan
biaya non standar adalah biaya yang diperlukan untuk pelaksanaan konstruksi yang
belum ada standar biayanya (setiap gedung berbeda, tergantung lokasi,
kompleksitas, dan kebutuhan-kebutuhan khusus untuk Bangunan Gedung Negara).
Biaya Standar
Biaya standar digunakan untuk pelaksanaan konstruksi fisik standar yang meliputi
pekerjaan arsitektur, struktur, utilitas yang meliputi pekerjaan plumbing, dan
jaringan instalasi penerangan, dan perampungan (finishing). Biaya standar
termasuk overhead pelaksana konstruksi, asuransi, keselamatan kerja, inflasi, dan
pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan
Biaya standar disamping untuk pekerjaan pelaksanaan konstruksi standar,
termasuk overhead pelaksana konstruksi, asuransi, keselamatan kerja, inflasi, dan
pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. Besarnya biaya
standar pembangunan Bangunan Gedung Negara dihitung berdasarkan:
▪ standar harga satuan tertinggi sesuai dengan klasifikasi Bangunan Gedung
Negara;
▪ koefisien/faktor pengali jumlah lantai bangunan; dan

▪ luas bangunan.
1. Standar Harga Satuan Tertinggi
Standar harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara
merupakan harga satuan tertinggi biaya pelaksanaan konstruksi pekerjaan standar
per meter persegi. Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara
ditetapkan secara berkala setiap tahun oleh bupati/wali kota, untuk Provinsi DKI
Jakarta ditetapkan oleh Gubernur.
Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung Negara meliputi:
a. Jenis Standar Harga Satuan tertinggi
1) harga satuan tertinggi pembangunan bangunan gedung kantor dan
gedung negara lainnya;
2) harga satuan tertinggi pembangunan bangunan Rumah Negara;
3) harga satuan tertinggi pembangunan pagar bangunan gedung dan
Rumah Negara.
b. Klasifikasi Harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Gedung
Negara terdiri atas:
1) klasifikasi sederhana: harga satuan tertinggi pembangunan bangunan
gedung kantor dan gedung negara lainnya klasifikasi sederhana, dan
harga satuan tertinggi Pembangunan Bangunan Rumah Negara
dengan klasifikasi sederhana per m2 Tipe C/70 m2, Tipe D/50 m2, dan
Tipe E/36 m2;
2) klasifikasi tidak sederhana: harga satuan tertinggi pembangunan
bangunan gedung kantor dan gedung negara lainnya klasifikasi tidak
sederhana, harga satuan tertinggi pembangunan Bangunan Rumah
Negara Tipe A/250 m2 dan Tipe B/120 m2, Tipe C/70 m2, Tipe D/50
m2, dan Tipe E/36 m2 dengan jumlah lantai lebih dari 2 (dua); serta
rumah susun negara.
c. Harga satuan tertinggi pembangunan Pagar Bangunan Gedung dan
Rumah Negara erdiri atas:
1) harga satuan tertinggi pembangunan Pagar Depan/Samping/Belakang
Bangunan Gedung Negara per m1; dan
2) harga satuan tertinggi pembangunan Pagar Depan/Samping/Belakang
Bangunan Rumah Negara per m1.

d. Standar harga satuan tertinggi tersebut sudah termasuk biaya izin
mendirikan bangunan, overhead pelaksana konstruksi, asuransi, inflasi,
dan pajak-pajak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan.
e. Harga satuan tertinggi untuk Bangunan Gedung Negara dengan klasifikasi
bangunan khusus, ditetapkan berdasarkan Rincian Anggaran Biaya (RAB)
yang dihitung sesuai dengan tingkat kekhususan/spesifikasi teknis,
kebutuhan nyata, dan kewajaran harga yang berlaku, dan diajukan oleh
K/L/SKPD Pengguna Anggaran kepada Direktur Jenderal Cipta Karya,
untuk ditetapkan. Dalam hal bangunan/ruang fungsi khusus dan
memerlukan persyaratan khusus, harga satuan tertinggi per meter
perseginya dikalikan koefisien bangunan/ruang fungsi khusus.
2. Koefisien/faktor pengali untuk bangunan/ruang fungsi khusus
Koefisien/factor pengali untuk bangunan/ruang fungsi khusus, meliputi:
a. fungsi bangunan/ruang sidang, harga satuan per m2 tertinggi adalah 1,50
standar harga bangunan;
b. fungsi bangunan/ruang ICU/ICCU/IGD/CMU/NICU, harga satuan per m2
tertinggi adalah 1,50 standar harga bangunan;
c. fungsi bangunan/ruang ruang operasi, harga satuan per m2 tertinggi
adalah 2,00 standar harga bangunan;
d. fungsi bangunan/ruang ruang radiologi, harga satuan per m2 tertinggi
e. fungsi bangunan/ruang rawat inap, harga satuan per m2 tertinggi adalah
1,10 standar harga bangunan;
f. fungsi bangunan/ruang laboratorium, harga satuan per m2 tertinggi
g. fungsi bangunan/ruang ruang kebidanan dan kandungan, harga satuan
per m2 tertinggi adalah 1,20 standar harga bangunan;
h. fungsi bangunan/ruang ruang gawat darurat, harga satuan per m2
tertinggi adalah 1,10 standar harga bangunan;
i. fungsi bangunan/ruang power house, harga satuan per m2 tertinggi
j. fungsi bangunan/ruang ruang rawat jalan, harga satuan per m2 tertinggi

k. fungsi bangunan/ruang dapur dan laundri, harga satuan per m2 tertinggi
l. fungsi bangunan/ruang bengkel, harga satuan per m2 tertinggi adalah
1,00 standar harga bangunan;
m. fungsi bangunan/ruang Laboratorium SLTA/SMA/SMK, harga satuan per
m2 tertinggi adalah 1,15 standar harga bangunan;
n. fungsi bangunan/ruang selasar luar beratap/teras, harga satuan per m2
tertinggi adalah 0,50 standar harga bangunan.
3. Perhitungan Harga Satuan Tertinggi Bangunan Gedung Negara
Dalam menyusun standar harga satuan tertinggi per meter persegi Bangunan
Gedung Negara, dihitung berdasarkan formula perhitungan analisis biaya
konstruksi yang terdiri atas komponen (satuan dan volume bahan), tenaga kerja,
dan harga. Disamping itu, juga harus mempertimbangkan:
a. kebijakan ekonomi makro secara nasional, regional, dan kabupaten/kota;
b. kebijakan pemerataan pembangunan secara nasional;
c. kebijakan pembangunan kabupaten/kota;
d. indeks konstruksi; dan
e. harga satuan tertinggi Bangunan Gedung Negara tahun sebelumnya.
Ketentuan mengenai tata cara dan formula perhitungan harga satuan tertinggi
Bangunan Gedung Negara mengikuti Tata cara penyusunan dan penetapan
formula perhitungan yang ditetapkan dalam peraturan Menteri PUPR.
4. Pembiayaan Bangunan/Komponen Pembangunan Tertentu
Pembiayaan bangunan/komponen pembangunan tertentu terdiri atas:
a. harga satuan tertinggi rata-rata per meter persegi bangunan bertingkat
untuk Bangunan Gedung Negara;
b. harga satuan tertinggi rata-rata per meter persegi bangunan bertingkat
untuk bangunan negara didasarkan pada harga satuan lantai dasar
tertinggi per m2 untuk bangunan gedung bertingkat, kemudian dikalikan
dengan koefisien/faktor pengali untuk jumlah lantai yang bersangkutan.

Tabel 1 Koefisien/Faktor Pengali Untuk Bangunan Gedung Negara Bertingkat
Jumlah lantai
bangunan Harga Satuan per-m
2
Tertinggi
Bangunan 2 lantai 1,090 standar harga gedung bertingkat
Untuk bangunan yang lebih dari 8 lantai, koefisien/faktor pengalinya
dikonsultasikan dengan Instansi Teknis setempat.
c. harga satuan tertinggi rata-rata per meter persegi bangunan/ruang
dengan fungsi khusus untuk Bangunan Gedung Negara.
d. Harga satuan tertinggi rata-rata per meter persegi bangunan/ruang
dengan fungsi khusus untuk Bangunan Gedung Negara didasarkan pada
harga satuan lantai dasar tertinggi per m2 untuk bangunan gedung
bertingkat, dikalikan dengan koefisien/faktor pengali untuk
bangunan/fungsi khusus.
Biaya Non-Standar
Biaya non-standar merupakan biaya yang digunakan untuk pelaksanaan konstruksi
fisik non-standar (yang belum ada standarnya), seperti: perizinan selain IMB, dan
penyambungan utilitas. Biaya nonstandar untuk pelaksanaan konstruksi fisik non-
standar pekerjaan: penyiapan dan pematangan lahan, peningkatan pekerjaan
arsitektur bangunan, peningkatan pekerjaan struktur bangunan, khusus
kelengkapan bangunan yang terdiri atas pekerjaan mekanikal dan pekerjaan
elektrikal, dan khusus bangunan gedung ramah lingkungan (green building).
1. Biaya nonstandar digunakan untuk pekerjaan:
a. alat pengondisian udara;
b. elevator/escalator;

c. tata suara (sound system);
d. telepon dan PABX;
e. instalasi IT (informasi & teknologi);
f. elektrikal (termasuk genset);
g. sistem proteksi kebakaran;
h. sistem penangkal petir khusus;
i. instalasi pengolahan air limbah (IPAL)
j. interior (termasuk furniture);
k. gas pembakaran;
l. gas medis;
m. pencegahan bahaya rayap;
n. fondasi dalam,
o. fasilitas penyandang difabel/berkebutuhan khusus;
p. sarana/prasarana lingkungan;
q. besmen; dan/atau
r. peningkatan mutu komponen bangunan.
2. Biaya nonstandar untuk perizinan selain IMB digunakan untuk biaya
penyiapan dokumen permohonan SLF. Biaya nonstandar untuk
penyambungan utilitas meliputi: listrik; telepon; air; gas; dan sambungan ke
saluran pembuangan kota.
3. Besarnya biaya nonstandar dihitung berdasarkan jenis pekerjaan, kebutuhan
nyata, dan harga pasar yang wajar. Keseluruhan biaya nonstandar ditetapkan
paling banyak 150% (seratus lima puluh perseratus) dari keseluruhan biaya
standar pembangunan Bangunan Gedung Negara yang bersangkutan.
4. Dalam menghitung besarnya biaya nonstandar pembangunan Bangunan
Gedung Negara, dapat berpedoman pada rincian persentase sebagai berikut:
a. alat pengkondisian udara ditetapkan sebesar 7 - 15% dari keseluruhan
biaya standar;
b. elevator/eskalator ditetapkan sebesar 8 – 14 % dari keseluruhan biaya
standar;
c. tata suara (sound system) ditetapkan sebesar 2 – 4 % dari keseluruhan
biaya standar;

d. telepon dan PABX ditetapkan sebesar 1 – 3 % dari keseluruhan biaya
standar;
e. instalasi IT (Informasi & Teknologi) ditetapkan sebesar 6 – 11 % dari
keseluruhan biaya standar;
f. elektrikal (termasuk genset) ditetapkan sebesar 7 – 12 % dari
g. sistem proteksi kebakaran ditetapkan sebesar 7 – 12 % dari keseluruhan
biaya standar;
h. penangkal petir khusus ditetapkan sebesar 1 – 2 % dari keseluruhan biaya
standar;
i. Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) ditetapkan sebesar 1 – 2 % dari
j. interior (termasuk furnitur) ditetapkan sebesar 15 – 25 % dari
k. gas pembakaran ditetapkan sebesar 1 – 2 % dari keseluruhan biaya
standar;
l. gas medis ditetapkan sebesar 2 – 4 % dari keseluruhan biaya standar;
m. pencegahan bahaya rayap ditetapkan sebesar 1 – 3 % dari keseluruhan
biaya standar;
n. fondasi dalam ditetapkan sebesar 7 – 12 % dari keseluruhan biaya
standar;
o. fasilitas penyandang difabel/berkebutuhan khusus ditetapkan sebesar 3 –
5 % dari keseluruhan biaya standar;
p. sarana/prasarana lingkungan ditetapkan sebesar 3 – 8 % dari keseluruhan
biaya standar;
q. peningkatan mutu ditetapkan paling banyak 30 % dari keseluruhan biaya
komponen pekerjaan yang ditingkatkan mutunya;
r. perizinan selain IMB ditetapkan paling banyak 1 % dari keseluruhan biaya
standar;
s. penyiapan dan pematangan lahan ditetapkan paling banyak 3,5 % dari
t. pemenuhan persyaratan Bangunan Gedung Hijau (green building)
ditetapkan paling banyak 9,5 % dari keseluruhan biaya standar; dan

u. penyambungan utilitas ditetapkan paling banyak 2% dari
keseluruhan biaya standar.
Latihan
1. Jelaskan apa yang dimaksud dengan biaya standar dan non-standar
dalam pembangunan Bangunan Gedung Negara.
2. Dalam menghitung biaya standar pembangunan Bangunan Gedung
Negara, dikenal adanya harga satuan tertinggi per meter persegi.
Bagaimana penyusunannya dan ditetapkan oleh siapa?
3. Sebutkan jenis Standar Harga Satuan tertinggi per meter persegi untuk
4. Untuk biaya standar pembangunan Bangunan Gedung Negara, yang
berwujud rumah susun sederhana dengan jumlah lantai 5(lima), hal-hal
apa saja yang harus diperhatikan?
5. Untuk biaya non-standar pembangunan Bangunan Gedung Negara,
untuk klasifikasi bangunan tidak sederhana, bagaimana cara
menghitungnya dan berapa biaya maksimum yang diperbolehkan?
Rangkuman
Biaya pekerjaan standar dan nonstandar terutama untuk biaya pelaksanaan
konstruksi fisik pembangunan Bangunan Gedung Negara. Biaya standar merupakan
biaya untuk pekerjaan pelaksanaan konstruksi Bangunan Gedung Negara yang
dasar (basic) yang sudah ada standar biayanya, sedangkan biaya non standar
adalah biaya yang diperlukan untuk pelaksanaan konstruksi yang belum ada
standar biayanya (setiap gedung berbeda, tergantung lokasi, kompleksitas,
dankebutuhan-kebutuhan khusus untuk Bangunan Gedng Negara.
Biaya standar digunakan untuk pelaksanaan konstruksi fisik standar yang meliputi
pekerjaan arsitektur, struktur, utilitas yang meliputi pekerjaan plumbing, dan
jaringan instalasi penerangan, dan perampungan (finishing). Biaya non standar
untuk pelaksanaan konstruksi fisik non-standar pekerjaan: penyiapan dan
pematangan lahan, peningkatan pekerjaan arsitektur bangunan, peningkatan
pekerjaan struktur bangunan, khusus kelengkapan bangunan yang terdiri atas

pekerjaan mekanikal dan pekerjaan elektrikal, dan khusus bangunan gedung
ramah lingkungan (green building).

BAB 3
KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN

Komponen Biaya Pembangunan
Dengan mengikuti pembelajaran tentang komponen biaya pembangunan
Bangunan Gedung Negara ini diharapkan peserta mampu menjelaskan dan
menerapkan komponen biaya pembangunan dalam pembangunan Bangunan
Gedung Negara .
Umum
Anggaran biaya pembangunan Bangunan Gedung Negara merupakan anggaran
yang tersedia dalam Dokumen Pembiayaan yang berupa Daftar Isian Pelaksanaan
Anggaran (DIPA/DPA), atau dokumen pembiayaan lainnya, terdiri atas komponen
biaya pelaksanaan konstruksi, biaya perencanaan teknis, biaya pengawasan
teknis, dan biaya pengelolaan kegiatan. Besaran persentase komponen biaya
Pembangunan Bangunan Gedung Negara terhadap biaya pelaksanaan konstruksi,
ditetapkan berdasarkan klasifikasi Bangunan Gedung Negara.
Besarnya biaya perencanaan teknis, biaya pengawasan teknis/biaya manajemen
konstruksi, dan biaya pengelolaan kegiatan dihitung berdasarkan persentase
terhadap biaya pelaksanaan konstruksi pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Penyusunan rencana pendanaan Pembangunan Bangunan Gedung Negara yang
telah mendapat rekomendasi dari Menteri PUPR, Menteri Dalam Negeri, atau
gubernur digunakan sebagai acuan tertinggi dalam penyusunan anggaran
kegiatan dan pelaksanaan konstruksi pembangunan Bangunan Gedung Negara
yang dituangkan dalam Daftar Isian Pelaksanaan Kegiatan (DIPA) atau Daftar
Pelaksanaan Anggaran (DPA).
Biaya Pelaksanaan Konstruksi
Biaya pelaksanaan konstruksi merupakan besaran biaya yang dapat digunakan
untuk membiayai pelaksanaan konstruksi fisik Bangunan Gedung Negara yang
dilaksanakan oleh penyedia jasa pelaksanaan secara kontraktual. Biaya
pelaksanaan kosntruksi terdiri dari biaya untuk pekerjaan standar dan biaya untuk
pekerjaan non standar.

Biaya pelaksanaan konstruksi dibebankan pada biaya untuk komponen
pelaksanaan konstruksi kegiatan pembangunan Bangunan Gedung Negara yang
bersangkutan.
Besarannya biaya pelaksanaan konstruksi fisik maksimum untuk pekerjaan standar,
dihitung dari hasil perkalian antara total luas Bangunan Gedung Negara dengan
koefisien/faktor pengali jumlah lantai (apabial bertingkat) dan standar harga
satuan per m2 tertinggi untuk kabupaten/kota yang bersangkutan.
Pembayaran biaya pelaksanaan konstruksi kepada penyedia jasa pelaksana
konstruksi (pemborong), dilakukan secara bulanan atau tahapan tertentu yang
didasarkan pada prestasi/kemajuan pekerjaan fisik di lapangan, yang dilakukan
sebagai berikut :
1. pelaksanaan konstruksi sampai dengan serah terima pertama/PHO
pekerjaan konstruksi dibayarkan 95% dari nilai kontrak.
2. masa pemeliharaan konstruksi sampai dengan serah terima kedua/FHO
pekerjaan konstruksi dibayarkan 5% dari nilai kontrak.
3. tata cara pembayaran angsuran pelaksanaan konstruksi mengikuti
ketentuan peraturan perundang-undangan.
Pembayaran biaya pelaksanaan konstruksi dengan cara terintegrasi rancang dan
bangun (design and build) mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan
tentang Standar dan Pedoman Pengadaan Pekerjaan Konstruksi Terintegrasi
Rancang dan Bangun (design and build).
Biaya Perencanaan Teknis
Biaya perencanaan teknis merupakan biaya paling banyak yang digunakan untuk
membiayai penyusunan rencana teknis Bangunan Gedung Negara. Besarnya biaya
perencanaan teknis dihitung secara orang-bulan dan biaya langsung yang dapat
diganti, sesuai dengan ketentuan biaya langsung personel (billing rate). Biaya
perencanaan teknis ditetapkan dari hasil seleksi atau penunjukan langsung
pekerjaan yang bersangkutan yang meliputi biaya untuk:
1. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang;
2. materi dan penggandaan laporan;
3. pembelian dan sewa peralatan;
4. sewa kendaraan;
5. biaya rapat;
6. perjalanan (baik lokal maupun luar kota);

1. biaya komunikasi;
2. asuransi/pertanggungan (indemnity insurance); dan
3. pajak dan iuran daerah lainnya.
Pembayaran biaya perencanaan teknis kepada penyedia jasa perencana teknis
didasarkan pada pencapaian prestasi/kemajuan perencanaan setiap tahapan yang
meliputi:
1. tahap konsep rancangan sebesar 10%;
2. tahap pra-rancangan sebesar 20%;
3. tahap pengembangan sebesar 25%;
4. tahap penyusunan rancangan gambar detail dan penyusunan Rencana
Kerja dan Syarat (RKS), serta Rencana Anggaran Biaya (RAB) sebesar
25%;
5. tahap pelelangan sebesar 5%; dan
6. tahap pengawasan berkala sebesar 15%.
Pembayaran biaya perencanaan teknis dengan cara sayembara biaya paling banyak
yang dapat dibayarkan adalah sebesar 30% dari komponen biaya perencanaan
teknis, yang digunakan untuk konsep rancangan, dan pra-rancangan.
Biaya Pengawasan Teknis
Biaya pengawasan teknis merupakan biaya paling banyak yang digunakan untuk
membiayai kegiatan pengawasan teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Biaya pengawasan teknis dihitung secara orang-bulan dan biaya langsung yang bisa
diganti, sesuai dengan ketentuan biaya langsung personel (billing rate). Biaya
pengawasan teknis ditetapkan dari hasil seleksi atau penunjukan langsung
pekerjaan yang bersangkutan yang meliputi biaya untuk:
3. pembelian dan atau sewa peralatan;
4. sewa kendaraan;
5. biaya rapat;
6. perjalanan (lokal dan luar kota);
8. penyiapan dokumen SLF;
9. penyiapan dokumen pendaftaran;

Pembayaran biaya pengawasan teknis kepada penyedia jasa pengawasan teknis
dilakukan secara bulanan atau tahapan tertentu yang didasarkan pada
prestasi/kemajuan pekerjaan pelaksanaan konstruksi fisik di lapangan, yang
dilakukan sebagai berikut:
1. pengawasan teknis tahap pelaksanaan konstruksi fisik sampai dengan
serah terima pertama/PHO pekerjaan konstruksi sebesar 90%;
2. pengawasan teknis tahap pemeliharaan sampai dengan serah terima
kedua/FHO pekerjaan konstruksi sebesar 10%; dan
3. tata cara pembayaran angsuran pekerjaan pengawasan mengikuti
ketentuan peraturan perundang-undangan tentang standar dan
pedoman pengadaan pekerjaan konstruksi dan jasa konstruksi.
Biaya Manajemen Konstruksi
Biaya manajemen konstruksi merupakan biaya paling banyak yang digunakan
untuk membiayai kegiatan manajemen konstruksi Pembangunan Bangunan
Gedung Negara. Besarnya biaya manajemen konstruksi dihitung secara orang-
bulan dan biaya langsung yang bisa diganti, sesuai dengan ketentuan biaya
langsung personel (billing rate). Biaya manajemen konstruksi ditetapkan dari hasil
seleksi atau penunjukan langsung pekerjaan yang bersangkutan yang meliputi
biaya untuk:
3. pembelian dan atau sewa peralatan;
4. sewa kendaraan;
5. biaya rapat-rapat;
6. perjalanan (lokal dan luar kota);
8. penyiapan dokumen SLF;
9. penyiapan dokumen pendaftaran;
Pembayaran biaya manajemen konstruksi dilakukan secara bulanan atau tahapan
tertentu yang didasarkan pada prestasi/kemajuan pekerjaan perencanaan teknis
dan pelaksanaan konstruksi di lapangan, yang dilakukan dengan tahapan sebagai
berikut:

1. persiapan/pengadaan konsultan perencana sebesar 5%;
2. review rencana teknis sampai dengan serah terima dokumen
perencanaan sebesar 10%;
3. pelelangan pemborong sebesar 5%;
4. pengawasan teknis pelaksanaan konstruksi fisik yang dibayarkan
berdasarkan prestasi pekerjaan konstruksi fisik di lapangan sampai
dengan serah terima pertama/PHO pekerjaan konstruksi sebesar 70%;
5. pemeliharaan sampai dengan serah terima kedua/FHO pekerjaan
konstruksi sebesar 10%; dan
6. tata cara pembayaran angsuran pekerjaan manajemen konstruksi
mengikuti ketentuan peraturan perundang-undangan.
Biaya Pengelolaan Kegiatan
Biaya pengelolaan kegiatan merupakan biaya paling banyak yang digunakan untuk
membiayai kegiatan pengelolaan kegiatan Pembangunan Bangunan Gedung
Negara. Biaya pengelolaan kegiatan digunakan untuk biaya operasional unsur
K/L/SKPD Pengguna Anggaran. Biaya operasional unsur K/L/SKPD Pengguna
Anggaran digunakan untuk biaya keperluan:
1. honorarium staf dan panitia lelang (ULP);
2. perjalanan dinas;
3. rapat-rapat;
4. proses pelelangan;
5. bahan dan alat yang berkaitan dengan pengelolaan kegiatan sesuai
dengan pentahapannya;
6. penyusunan laporan;
7. dokumentasi; dan
8. persiapan dan pengiriman kelengkapan administrasi/dokumen
pendaftaran Bangunan Gedung Negara.

Tabel 2 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Klasifikasi Sederhana
Tabel 3 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Tidak Sederhana
Tabel 4 Prosentase Komponen Biaya Pembangunan BGN Klasifikasi Khusus

Tabel 5 Biaya Komponen Kegiatan Pembangunan BGN Klasifikasi Sederhana
BIAYA KONSTRUKSI FISIK
BIAYA
PERENCANAAN
KONSTRUKSI
BIAYA
MANAJEMEN
KONSTRUKSI
BIAYA PENGAWASAN
KONSTRUKSI
BIAYA PENGELOLAAN
KONSTRUKSI
TOTALBIAYA
PEMBANGUNAN
1 2 3 4 5 6
250.000,00
275.000,00
300.000,00
325.000,00
350.000,00
375.000,00
400.000,00
425.000,00
450.000,00
475.000,00
500.000,00
525.000,00
550.000,00
575.000,00
600.000,00
625.000,00
650.000,00
675.000,00
700.000,00
725.000,00
750.000,00
775.000,00
800.000,00
825.000,00
850.000,00
20.575,00
22.247,50
23.850,00
25.382,50
26.845,00
28.237,50
29.560,00
30.812,50
31.995,00
33.107,50
34.150,00
35.542,50
36.905,00
38.237,50
39.540,00
40.812,50
42.055,00
43.267,50
44.450,00
45.602,50
46.725,00
47.817,50
48.880,00
49.912,50
50.915,00
13.375,00
14.511,75
15.612,00
16.675,75
17.703,00
18.693,75
19.648,00
20.565,75
21.447,00
22.291,75
23.100,00
24.066,00
25.014,00
25.944,00
26.856,00
27.750,00
28.626,00
29.484,00
30.324,00
31.146,00
31.950,00
32.736,00
33.504,00
34.254,00
34.986,00
35.000,00
37.400,00
39.600,00
41.600,00
43.400,00
45.000,00
46.400,00
47.600,00
48.600,00
49.400,00
50.000,00
51.646,88
53.212,50
54.696,88
56.100,00
57.421,88
58.662,50
59.821,88
60.900,00
61.896,88
62.812,50
63.646,88
64.400,00
65.071,87
65.662,50
318.950,00
349.159,25
379.062,00
408.658,25
437.948,00
466.931,25
495.608,00
523.978,25
552.042,00
579.799,25
607.250,00
636.255,38
665.131,50
693.878,38
722.496,00
750.984,38
779.343,50
807.573,38
835.674,00
863.645,38
891.487,50
919.200,38
946.784,00
974.238,37
1.001.563,50

Tabel 6 Biaya Komponen Kegiatan Pembangunan BGN Tidak Sederhana
BIAYA
KONSTRUKSI FISIK
BIAYA
PERENCANAAN
KONSTRUKSI
BIAYA
MANAJEMEN
KONSTRUKSI
BIAYA
PENGAWASAN
KONSTRUKSI
BIAYA
PENGELOLAAN
KEGIATAN
BIAYA KESELURUHAN BANGUNAN
DENGAN
MANAJEMEN
KONSTRUKSI
DENGAN
PENGAWASAN
1 2 3 4 5 6 7
250.000,00
275.000,00
300.000,00
325.000,00
350.000,00
375.000,00
400.000,00
425.000,00
450.000,00
475.000,00
500.000,00
525.000,00
550.000,00
575.000,00
600.000,00
625.000,00
650.000,00
675.000,00
700.000,00
725.000,00
750.000,00
775.000,00
800.000,00
825.000,00
850.000,00
22.500,00
24.351,25
26.130,00
27.836,25
29.470,00
31.031,25
32.520,00
33.936,25
35.280,00
36.551,25
37.750,00
39.322,50
40.865,00
42.377,50
43.860,00
45.312,50
46.735,00
48.127,50
49.490,00
50.822,50
52.125,00
53.397,50
54.640,00
55.852,50
57.035,00
18.125,00
19.648,75
21.120,00
22.538,75
23.905,00
25.218,75
26.480,00
27.688,75
28.845,00
29.948,75
31.000,00
32.300,63
33.577,50
34.830,63
36.060,00
37.265,63
41.509,00
39.605,63
40.740,00
44.016,00
46.425,00
44.000,63
45.040,00
46.055,63
47.047,50
15.000,00
16.280,00
17.520,00
18.720,00
19.880,00
21.000,00
22.080,00
23.120,00
24.120,00
25.080,00
26.000,00
27.103,13
28.187,50
29.253,13
30.300,00
31.328,13
32.337,50
33.328,13
34.300,00
35.253,13
36.187,50
37.103,13
38.000,00
38.878,13
39.737,50
40.000,00
42.693,75
45.150,00
47.368,75
49.350,00
51.093,75
52.600,00
53.868,75
54.900,00
55.693,75
56.250,00
58.143,75
59.950,00
61.668,75
63.300,00
64.843,75
66.300,00
67.668,75
68.950,00
70.143,75
71.250,00
72.268,75
73.200,00
74.043,75
74.800,00
330.625,00
361.693,75
392.400,00
422.743,75
452.725,00
482.343,75
511.600,00
540.493,75
569.025,00
597.193,75
625.000,00
654.766,88
684.392,50
713.876,88
743.220,00
772.421,88
804.544,00
830.401,88
859.180,00
889.982,25
919.800,00
944.666,88
972.880,00
1.000.951,88
1.028.882,50
327.500,00
358.325,00
388.800,00
418.925,00
448.700,00
478.125,00
507.200,00
535.925,00
564.300,00
592.325,00
620.000,00
649.569,38
679.002,50
708.299,38
737.460,00
766.484,38
795.372,50
824.124,38
852.740,00
881.219,38
909.562,50
937.769,38
965.840,00
993.774,38
1.021.572,50

Tabel 7 Biaya Komponen Kegiatan Pembangunan BGN Klasifikasi Khusus
BIAYA KONSTRUKSI
FISIK
BIAYA
PERENCANAAN
KONSTRUKSI
BIAYA MANAJEMEN
KONSTRUKSI
BIAYA PENGAWASAN
KONSTRUKSI
BIAYA PENGELOLAAN
KONSTRUKSI
TOTALBIAYA
PEMBANGUNAN
1 2 3 4 5 6
250.000,00
275.000,00
300.000,00
325.000,00
350.000,00
375.000,00
400.000,00
425.000,00
450.000,00
475.000,00
500.000,00
525.000,00
550.000,00
575.000,00
600.000,00
625.000,00
650.000,00
675.000,00
700.000,00
725.000,00
750.000,00
775.000,00
800.000,00
825.000,00
850.000,00
875.000,00
24.375,00
26.386,25
28.320,00
30.176,25
31.955,00
33.656,25
35.280,00
36.826,25
38.295,00
39.686,25
41.000,00
42.706,13
44.379,50
46.020,12
47.628,00
49.203,13
50.745,50
52.255,13
53.732,00
55.176,12
56.587,50
57.966,13
59.312,00
60.625,13
61.905,50
63.153,12
19.875,00
21.513,25
23.088,00
24.599,25
26.047,00
27.431,25
28.752,00
30.009,25
31.203,00
32.333,25
33.400,00
34.812,75
33.577,50
37.564,75
38.904,00
40.218,75
41.509,00
42.774,75
40.740,00
41.850,63
45.232,75
47.592,75
48.736,00
49.854,75
50.949,00
52.018,75
40.000,00
42.693,75
45.150,00
47.368,75
49.350,00
51.093,75
52.600,00
53.868,75
54.900,00
55.693,75
56.250,00
58.143,75
59.950,00
61.668,75
63.300,00
64.843,75
66.300,00
67.668,75
68.950,00
70.143,75
71.250,00
72.268,75
73.200,00
74.043,75
74.800,00
75.468,75
334.250,00
365.593,25
396.558,00
427.144,25
457.352,00
487.181,25
516.632,00
545.704,25
574.398,00
602.713,25
630.650,00
660.662,63
687.907,00
720.253,62
749.832,00
779.265,63
808.554,50
837.698,63
863.422,00
892.170,50
923.070,25
952.827,63
981.248,00
1.009.523,63
1.037.654,50
1.065.640,62

Latihan
1. Sebutkan komponen biaya pembangunan dalam rangka pembiayaan
pembangunan Bangunan Gedung Negara, dan jelaskan bagaimana
menghitungnya.
2. Pembayaran biaya pelaksanaan konstruksi kepada penyedia jasa
pelaksana konstruksi (pemborong), dilakukan secara bulanan atau
tahapan tertentu. Berapa persen maksimum yang bisa dibayarkan pada
penyedia jasa pelaksana konstruksi pada saat progres pekerjaan
mencapai 85%. Jelaskan!
3. Pembayaran biaya perencanaan teknis pembangunan Bangunan
Gedung Negara, dapat dibayarkan sesuai tahapan dalam proses
perencanaan teknis. Berapa persen maksimum yang bisa dibayarkan
pada penyedia jasa perencana teknis pada saat selesai proses
pengadaan jasa pelaksana konstruksi?. Jelaskan!
4. Pembayaran biaya manajemen konstruksi dilakukan secara bulanan
atau tahapan tertentu yang didasarkan pada prestasi/kemajuan
pekerjaan perencanaan teknis dan pelaksanaan konstruksi di lapangan.
Apabila penyedia jasa manajemen konstruksi diadakan bersamaan
dengan pengadaan penyedia pelaksana konstruksi, berapa persen
maksimum kontrak yang bisa dilakukan terhadap total biaya
manajemen konstruksi yang seharusnya?
Rangkuman
Komponen biaya pembangunan terdiri darin komponen biaya pelaksanaan
konstruksi, biaya perencanaan teknis, biaya pengawasan teknis, dan biaya
pengelolaan kegiatan. Besaran persentase komponen biaya Pembangunan
Bangunan Gedung Negara terhadap biaya pelaksanaan konstruksi, ditetapkan
berdasarkan klasifikasi Bangunan Gedung Negara.

BAB 4
BIAYA PEKERJAAN LAIN YANG
MENYERTAI/MELENGKAPI PEMBANGUNAN
BANGUNAN GEDUNG NEGARA

Biaya Pekerjaan Lain yang Menyertai/Melengkapi
Pembangunan Bangunan Gedung Negara
Dengan mengikuti pembelajaran tentang Biaya Pekerjaan Lain yang
Menyertai/Melengkapi Pembangunan Bangunan Gedung Negara ini diharapkan
peserta mampu menjelaskan dan menerapkan biaya pekerjaan lain yang
menyertai/melengkapi pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Umum
Jenis pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi Pembangunan Bangunan Gedung
Negara adalah pekerjaan yang terkait tetapi terpisah dengan Pembangunan
Bangunan Gedung Negara, termasuk pekerjaan dalam rangka memenuhi
ketentuan peraturan daerah.
Biaya Pekerjaan Lain yang menyertai/melengkapi pembangunan
Bangunan Gedung Negara
Besarnya biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara meliputi:
1. penyiapan lahan dalam kompleks yang meliputi: pembentukan kualitas
permukaan tanah/lahan sesuai dengan rancangan, pembuatan tanda
lahan, pembersihan lahan, dan pembongkaran;
2. pematangan lahan dalam kompleks yang meliputi: pembuatan jalan dan
jembatan, jaringan utilitas kompleks (saluran drainase, air bersih, listrik,
lampu penerangan luar, limbah kotoran, hidran kebakaran), lansekap/
taman, pagar fungsi khusus dan tempat parkir;
3. penyusunan rencana tata bangunan dan lingkungan (termasuk master
plan);
4. penyusunan studi Analisis Mengenai Dampak Lingkungan (AMDAL);
5. penyelidikan tanah yang terperinci;

6. biaya pengelolaan kegiatan, perencanaan, dan pengawasan untuk
perjalanan dinas ke wilayah/lokasi kegiatan yang sukar dijangkau oleh
sarana transportasi (remote area);
7. perizinan-perizinan khusus karena sifat bangunan, lokasi/letak bangunan,
ataupun karena luas lahan;
8. biaya konsultan studi penyusunan program Pembangunan Bangunan
Gedung Negara, untuk bangunan gedung yang penyusunannya
memerlukan keahlian konsultan; (kegiatan manajemen proyek/perlu
ditetapkan kriterianya)
9. biaya konsultan Value Engineering (VE), apabila satuan kerja
menghendaki pelaksanaan VE dilakukan oleh konsultan independen;
10. penyusunan rencana induk (master plan) sebagai acuan pembangunan
dalam suatu kawasan; dan/atau
11. kebutuhan biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi
pembangunan Bangunan Gedung Negara dihitung berdasarkan
kebutuhan nyata dan harga pasar yang wajar.
Biaya pengelolaan kegiatan biaya pengelolaan kegiatan, perencanaan, dan
pengawasan untuk perjalanan dinas ke wilayah/lokasi kegiatan yang sukar
dijangkau oleh sarana transportasi (remote area); meliputi biaya harian, biaya
transportasi dan akomodasi kegiatan:
▪ survei lokasi;
▪ penjelasan pekerjaan/aanwijzing;
▪ pengawasan berkala;
▪ opname lapangan;
▪ koordinasi; dan
▪ monitoring dan evaluasi.
Biaya pengelolaan kegiatan, perencanaan, dan pengawasan untuk perjalanan dinas
ke wilayah/lokasi kegiatan yang sukar dijangkau oleh sarana transportasi (remote
area) diajukan sebagai biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi
Pembangunan Bangunan Gedung Negara, di luar persentase biaya pengelolaan
kegiatan, perencanaan, dan pengawasan.
Penyusunan kebutuhan biaya pengelolaan kegiatan, perencanaan, dan
pengawasan dilakukan dengan berkonsultasi dengan K/SKPD Pembina Teknis

Latihan
1. Sebutkan paling sedikit 5 (lima) jenis pekerjaan yang termasuk dalam
jenis pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara penggolongan tingkat kerusakan pada
Bangunan Gedung Negara.
2. Biaya untuk pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara penggolongan tingkat kerusakan pada
Bangunan Gedung Negara, termasuk biaya standar atau non-standar?
Jelaskan cara menghitung besaran kebutuhannya.
3. Dalam hal pengelolaan kegiatan, perencanaan teknis, dan pengawasan
teknis untuk pembangunan Bangunan Gedung Negara yang terletak
pada lokasi yang sukar untuk dijangkau oleh sarana transportasi
(remote area), dapat digolongkan dalam pekerjaan lain yang
menyertai/melengkapi pembangunan Bangunan Gedung Negara.
Jelaskan biaya untuk kegiatan/keperluan apa saja yang dibolehkan.
Rangkuman
Besarnya biaya pekerjaan lain yang menyertai/melengkapi Pembangunan
Bangunan Gedung Negara meliputi: penyiapan lahan, pematangan lahan,
penyusunan rencana tata bangunan dan lingkungan, penyusunan AMDAL,
penyelidikan tanah, pengelolaan kegiatan, perizinan, biaya konsultan, penyusunan
masterplan, dan lain-lain.

BAB 5
BIAYA PEMBANGUNAN DALAM RANGKA
PERAWATAN

Biaya Pembangunan Dalam Rangka Perawatan
Dengan mengikuti pembelajaran tentang Biaya Pembangunan dalam rangka
Perawatan Bangunan Gedung Negara ini diharapkan peserta mampu menjelaskan
dan menerapkan biaya pembangunan dalam rangka perawatan Bangunan Gedung
Negara.
Umum
Biaya pembangunan dalam rangka perawatan merupakan besarnya biaya yang
diperlukan dalam rangka perawatan Bangunan Gedung Negara, yang dihitung
berdasarkan tingkat kerusakan bangunan gedung.
Tingkat kerusakan Bangunan Gedung Negara
Tingkat kerusakan Bangunan Gedung Negara digolongkan dalam:
1. kerusakan ringan, dengan tingkat kerusakan sd. 35%;
2. kerusakan sedang, dengan tingkat kerusakan >35% sd. 45%; dan
3. kerusakan berat, dengan tingkat kerusakan >45% sd. 65%.
Untuk mengitung tingkat kerusakan Bangunan Gedung Negara, dilakukan dengan
berkonsultasi kepada instansi teknis K/SKPD yang berwenang dalam pembinaan
Perhitungan Biaya Perawatan Bangunan Gedung Negara
Perhitungan biaya pembangunan untuk pekerjaan standar perawatan Bangunan
Gedung Negara, dihitung dari prosentase tingkat kerusakan terhadap harga satuan
tertinggi per m2
pembangunan bangunan gedung baru yang berlaku, untuk
tipe/kelas dan lokasi yang sama, sedangkan untuk pekerjaan non-standar
diperhitungkan sesuai ketentuan pekerjaan non-standar yang berlaku sesuai
klasifikasi Bangunan Gedung Negara.

Biaya pembangunan dalam rangka perawatan Bangunan Gedung Negara yang
termasuk kategori bangunan cagar budaya, besarnya biaya perawatan dihitung
sesuai dengan kebutuhan nyata.
Latihan
1. Sebutkan penggolongan tingkat kerusakan pada Bangunan Gedung
Negara.
2. Jelaskan cara menghitung kebutuhan biaya pembangunan untuk
perawatan Bangunan Gedung Negara, baik biaya standar maupun non-
standar.
3. Jelaskan prosedur penghitungan tingkat kerusakan Bangunan Gedung
Negara.
4. Jelaskan biaya pembangunan dalam rangka perawatan Bangunan
Gedung Negara yang termasuk kategori bangunan cagar budaya.
Rangkuman
Tingkat kerusakan bangunan gedung negara digolongkan dalam kerusakan ringan,
sedang, dan berat. Perhitungan biaya pembangunan untuk pekerjaan standar
perawatan Bangunan Gedung Negara, dihitung dari prosentase tingkat kerusakan
terhadap harga satuan tertinggi per m2 pembangunan bangunan gedung baru
yang berlaku, untuk tipe/kelas dan lokasi yang sama, sedangkan untuk pekerjaan
non-standar diperhitungkan sesuai ketentuan pekerjaan non-standar yang berlaku
sesuai klasifikasi Bangunan Gedung Negara.

BAB 6
PENUTUP

PENUTUP
Pembiayaan pembangunan Bangunan Gedung Negara merupakan salah satu mata
diklat yang harus dipahami untuk diterapkan oleh peserta diklat Pengelolaan
Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara. Dengan memahai secara benar,
diharapkan peserta dalam tugasnya sebagai pengelola teknis memberikan bantuan
teknis kepada pengguna anggaran dalam menyusun maupun mengelola
pembiayaan pembangunan Bangunan Gedung Negara dengan benar, baik dalam
menyusun biaya standar dan non-standar, menetapkan besaran komponen biaya
pembangunannya, maupun hal-hal lain yang terkait dengan pembiayaan
pembangunan Bangunan Gedung Negara secara efisien, efektif, dan sesuai
ketentuan yang berlaku.

DAFTAR PUSTAKA
1. Peraturan Presiden RI Nomor 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan
2. Peraturan Presiden RI Nomor 54 Tahun 2010 tentang Pengadaan
Barang dan Jasa Pemerintah.
3. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 45/PRT/M/2007 tentang
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.
4. Surat Edaran Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 06/SE/M/2010
Perihal Petunjuk Teknis Pemberian Bantuan Tenaga Pengelola Teknis
Kementerian Pekerjaan Umum dalam rangka Penyelenggaraan
Pembangunan Bangunan gedung negara.
5. Nota APBN 2012.
6. PMK 93 – 2011 Juksunlah RKA-KL.
7. Peraturan Menteri PU Nomor 14 PRT/M/2011 tentang Pedoman
Pelaksanaan Kegiatan kementerian Pekerjaan Umum yang merupakan
Kewenangan Pemerintah yang Dilaksanakan Sendiri
8. Peraturan Menteri PU Nomor 15 PRT/M/2011 tentang Pedoman
Pelaksanaan Kegiatan kementerian Pekerjaan Umum yang merupakan
Kewenangan Pemerintah yang dan dilaksanakan melalui Dekonsentrasi
dan Tugas Pembantuan

GLOSARIUM
Biaya Standar Biaya standar merupakan biaya untuk pekerjaan
pelaksanaan konstruksi Bangunan Gedung Negara
yang dasar (basic) yang sudah ada standar
biayanya
Biaya Non Standar Biaya yang diperlukan untuk pelaksanaan
konstruksi yang belum ada standar biayanya
(setiap gedung berbeda, tergantung lokasi,
kompleksitas, dankebutuhan-kebutuhan khusus
untuk Bangunan Gedng Negara.
Harga Satuan
Tertinggi
Harga satuan tertinggi biaya pelaksanaan
konstruksi pekerjaan standar per meter persegi.

Tim Penyempurna
Ir. Antonius Budiono
Ir. Sumirat, MM
Ir. Ismono Yahmono, MA
Ir. Natsir Gunansyah, MM
Ir. Normansyah Machmud, MM
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
BADAN PENGEMBANGAN SUMBER DAYA MANUSIA
PUSDIKLAT JALAN, PERUMAHAN, PERMUKIMAN DAN PENGEMBANGAN INFRASTRUKTUR WILAYAH
J l . A b d u l H a m i d C i c a h e u m B a n d u n g , T l p / F a x. 0 2 2 - 7 2 0 8 0 2 4 ,
E m a i l : p u s a t 3 b p s d m @ y a h h o o . c o . i d

Biaya Pembangunan.pdf

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Biaya Pembangunan.pdf

Similar to Biaya Pembangunan.pdf (20)

Biaya Pembangunan.pdf