Come investire in immobili a reddito ad alto rendimento e basso rischio

1. INVESTI IN IMMOBILI
DA AFFITTARE
NELLE PIÙ BELLE
CITTÀ ITALIANE CON
RENDIMENTI OLTRE
L’8% SENZA RISCHI
PIÙ SICUREZZA
Tassi di insolvenza inferiori allo 0,1% per un
ritorno economico sicuro e duraturo
Gestione completamente automatica
Metodo collaudato in oltre 10 anni di
attività per tutti i tipi di locazione
Oltre 350 immobili e stanze gestiti
Immobili facilmente rivendibili perché
situati in città turistiche e universitarie
Manutenzione costante dell’immobile per
garantire sempre la massima redditività
PIÙ RENDIMENTO
Rendimenti sul capitale dal 6% al 12%
annuo
Affitti del 35% più alti rispetto a immobili
affittati in modo tradizionale
Aumento costante annuo dell’1% del valore
degli affitti nelle zone gestite
Incremento costante annuo del valore degli
immobili del 2,5% nelle zone gestite
Incremento immediato del valore
immobiliare grazie alla riprogettazione
degli spazi

2. CHI SIAMO
Affitto Pro nasce dall’esperienza di oltre 10 anni nel
mercato delle locazioni residenziali, locazioni
studentesche e a breve termine, e fa parte Gruppo
Safebox operante anche nel settore delle
costruzioni edili.
Nasce con l’obiettivo di garantire all’investitore
ottimi rendimenti minimizzando il rischio di
morosità e di tutti i problemi che ne derivano.
Gestiamo oltre 350 appartamenti e stanze,
offrendo assistenza professionale a inquilini
provenienti da 53 paesi del mondo.
Affitto Pro è l’unica società in Italia, specializzata
in investimenti su immobili da destinare ad affitto
breve o per studenti, che ha sviluppato un sistema
per assistere l’investitore in tutte le fasi.
IL NOSTRO METODO
Negli anni siamo riusciti a determinare
esattamente quali sono i punti chiave per poter
investire nel modo migliore.
La chiave del nostro metodo risiede nelle fasi
iniziali di analisi del progetto, dove valutiamo la
migliore strategia per ridurre il carico fiscale in
acquisto e per gli affitti futuri.
Per ottenere il miglior rapporto tra rischio e
rendimento occorre selezionare immobili che
possano essere riprogettati e adattato agli affitti
di breve e medio termine, e anche incrociare i
dati sulle valutazioni immobiliari (presenti e future)
con i dati di redditività delle zone di interesse.
1
2
3
4
5
6
7
Analisi dell’investitore e del tipo di investimento
Analisi Immobiliare e ricerca dell’immobile
Progettazione e Analisi Economica
Acquisto, ristrutturazione e Valorizzazione
Affitto e gestione professionale
Supervisione e controllo della rendita
Eventuale rivendita dell’immobile

3. 4 SITUAZIONI NEL MERCATO DELLE LOCAZIONI
1 L’affitto fai da te
L'affitto fai da te comporta che il
proprietario deve sprecare parte del
proprio tempo per la gestione che
comunque genera bassi introiti.
Nell’esempio abbiamo ipotizzato di
acquistare un immobile del valore
di 200.000 che rende circa 9.000€ di
affitti all’anno.
E’ la gestione più comune degli
investitori ma il rendimento che si
ottiene è solo del 4% annuo.
2 L’affitto professionale
E' un primo passo per migliorare nel
quale si selezionano immobili in
zone che col tempo si rivalutano, e la
cui conformazione si adatta per
essere ottimizzata per generare
maggiori affitti. Nell'esempio di può
vedere che gli affitti salgono a
13.000€ e si può avere una
rivalutazione dell’immobile
cautelativa dell’1% anno. Il
rendimento sale al 7,5% annuo.
3 L’affitto professionale
abbinato all’acquisto
professionale
E’ un ulteriore passo che prevede, in
aggiunta al precedente, di trovare
l’immobile sul mercato, ad un prezzo
scontato di circa il 20%-30%.
In questo esempio abbiamo
ipotizzato di comprare sotto il prezzo
di mercato del 20% per cui alla cifra
di 160.000€, mantenendo invariati
gli introiti degli affitti e la
rivalutazione. Il rendimento sale al
10,6% annuo.
4 L’affitto e acquisto
strutturato abbinato
all’utilizzo della leva
bancaria
In questo esempio abbiamo
mantenuto gli stessi dati del
precedente ma ipotizzando che la
banca metta l’80% del capitale
necessario.
L’utile generato sarà leggermente
inferiore rispetto al caso precedente
ma sarà generato con un basso
investimento iniziale per cui il
rendimento sale al 45,1% annuo.
200.000 €
180.000 €
360.000 €
Affitto
180.000 €
Affitto
260.000 €
Affitto
260.000 €
Mutuo
-179.200 €
200.000 €
240.000 €
500.000 €
160.000 €
240.000 €
32.000 €
240.000 €
320.800 €
500.000 €
500.000 €
Affitto
260.000 €
Anni
Valore
10 20
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
Capitale investito 200.000 €
Svalutazione immobile 180.000 €
(-10 %)
Affitto in 20 anni 180.000 €
(9.000 €/anno)
Valore dopo 20 anni 360.000 €
Utile 160.000 €
ROE 4,0% annuo
Capitale investito 200.000 €
Rivalutazione immobile 240.000 €
(+20%)
Affitto in 20 anni 260.000 €
(13.000 €/anno)
Valore dopo 20 anni 500.000 €
Utile 300.000 €
ROE 7,5% annuo
Capitale investito 160.000 €
(-20% mercato)
Rivalutazione immobile 240.000 €
(+20%)
Affitto in 20 anni 260.000 €
(13.000 €/anno)
Valore dopo 20 anni 500.000 €
Utile 340.000 €
ROE 10,6% annuo
Capitale investito 32.000 €
Importo mutuo 128.000 €
Capitale da restituire -179.200 €
Rivalutazione immobile 240.000 €
(+20%)
Affitto in 20 anni 260.000 €
(13.000 €/anno)
Valore dopo 20 anni 320.800 €
(Detratto il capitale da restituire)
Utile 288.800 €
ROE 45,1% annuo
Anni
Valore
10 20
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
Anni
Valore
10 20
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000
Anni
Valore
10 20
100.000
200.000
300.000
400.000
500.000

4. www.affittopro.com
391 3015183
info@affittopro.com
Top Rent Srl Sb - P.IVA 05077330289
Usifruisci gratuitamente della consulenza AFFITTO PRO
PERCHÈ SCEGLIERE AFFITTO PRO
Agenzia immobiliare
In questo caso l’unica cosa che migliora è il fatto
che l’agenzia trova l’immobile, ma pochissime
sono le agenzie che si intendono di affitto
professionale per cui spesso l’immobile trovato
risulta comunque poco redditivo per l’affitto.
Rendimento ○○○
Gestione ○○
Real estate rental manager
In questo ultimo caso l’investitore si affida a società
come Affitto PRO, che fa tutto il processo, dalla
ricerca delle migliori occasioni sul mercato adatte
all’affitto professionale, alla gestione dell’immobile,
ma con particolare attenzione anche alla
rivalutazione futura.
Rendimento ○○○○○
Gestione ○○○○○
Fai da te
In questa situazione l’investitore acquista immobili
poco adatti all’affitto, attratto spesso dal prezzo
conveniente, e li gestisce come un vero e proprio
secondo lavoro. Spesso inoltre, l’immobile negli anni
perde il proprio valore per la poca manutenzione.
Rendimento ○○
Gestione ○
Property manager
In questa situazione la società di gestione
(Property Manager) gestisce l’immobile per conto
del proprietario. Sfortunatamente queste società
non sono in grado di trovare immobili convenienti
sul mercato, per cui non si raggiungono alti
rendimenti.
Rendimento ○○○
Gestione ○○○○
Gestione dell’immobile
Rendimento
alto
basso
autonoma automatica
Property
manager
Fai da te
Agenzia
immobiliare