Un nuovo investimento con la garanzia della tua casa in proprietà piena 100%. Sicurezza oggi + valore per domani

1. Un investimento sicuro al 100%
PIU’ SICUREZZAOGGI,PIU’VALORE DOMANI
di rendita annuale, netta e anticipata+ 7%

2. Fare un investimento sicuro al 100% è possibile. Oggi più che mai puoi aggiungere valore al tuo futuro.
E’ una realtà concreta e possibile anche dal divano di casa tua.
Un prodotto con particolari garanzie e soluzioni perfette adattate al periodo attuale.
Scoprirai un investimento che ti assicura un ritorno immediato ed un gran numero di benefit.
❖ UN INVESTIMENTO possibile con un capitale minimo di 40.000 euro
SALONE, CUCINA, 2 CAMERE, 2 BAGNI,TERRAZZA, GARAGE E CANTINA
➡ Un appartamento esclusivamente tuo: un acquisto in piena proprietà..
➡ Un appartamento ampio, moderno e arredato, pronto e finito, in Costa del Sol, Spagna.
➡ Un immobile ad un prezzo di mercato nettamente inferiore alla stima del valore della zona.
➡ Un immobile con una redditività garantita, netta ed anticipata, del 7% annuale.
➡ Un immobile con una rivalutazione constante (anno 2018-2020: + 28%).
➡ Una casa che ti regala i servizi di un Resort di lusso, per godere al meglio il tuo tempo libero.
➡ Una casa senza costi: tasse, utenze, condominio, manutenzione e assicurazione coperte per
almeno 3 anni.
l’immobile
A partire da €.124.500. Metrature appartamenti: da 112mq. a 124.mq.
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALOREn.b. nessuna spesa di mediazione

3. *verrà fornito anche il prospetto della redditività dell’immobile a partire dal quarto anno
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
Gli Appartamenti sono nuovi e fanno parte parte di una struttura ricettiva: un Golf & Beach Resort a
4 chiavi ( corrispondenti a 5 stelle in Italia).
Un immobile in piena proprietà, 100% tuo, che ti assicura un ottimo indice di redditività
annuale ed il valore della rivalutazione. Una garanzia per il tuo futuro.
La rendita dell’Immobile è garantita per 10 anni e deriva dall’attività di ricezione, gestita da un noto e
referenziato Brand Hotel. Al momento del Rogito, l’acquirente riscatta la somma relativa ai primi 3
anni di redditività dell’appartamento, che corrisponde al 7% annuo sul prezzo di acquisto e può
usare l’appartamento per un periodo di 2 mesi l’anno. Nei 7 anni anni successivi la rendita*
percentuale, varia a seconda di quanto il proprietario utilizzerà l’appartamento e dal Business
dell’Hotel. L’Appartamento è in piena proprietà dell’Acquirente che può quindi rivendere il suo
immobile quando vuole.
+LA TUA CASA ALTA REDDITIVITA’
un investimento minimo il massimo ricavo
❖ SE SCEGLI ILMUTUO: fino al 60%,tasso fisso 1,74%
n.b. nessuna spesa di mediazione

4. 1. IL PRODOTTO Un appartamento a due passi dalla spiaggia e dal centro città. Inserito in un Golf & Beach Resort,
immerso nel verde, in prima linea sul campo da golf. Ampia metratura: da 112 a 124 mq. Moderno.
Completamente arredato ed accessoriato. Garage e Cantina inclusi nel prezzo.
Una “prime destination”. L’immobile è situato a due passi dal centro di Estepona, in Costa del Sol,
Andalusia. Estepona si trova a 40 min. dall’aeroporto internazionale di Malaga. Un punto strategico per
raggiungere tutte le note mete turistiche della Spagna del sud. Un clima unico, eccezionalmente mite, con
320 giorni di sole l’anno; il mare limpido (bandiera blu) e 150 km di spiagge libere; un centinaio di campi da
golf; innumerevoli mete per il relax e l’intrattenimento; un’ampia ed efficiente rete di comunicazione, e la
preziosa offerta culturale, fanno di questo angolo della Spagna meridionale una destinazione turistica
d’eccellenza 365 giorni all’anno.
*verrà fornito il piano di ammortamento calcolato dalla Banca
il prezzo: da 124.500 a 158.000 eur. Metrature da 112 a124 m2.
Poco più di 1.000 €/m2. Il prezzo è nettamente inferiore alla stima del valore attuale nella
zona, (circa 1.800 €/m2). Un investimento minimo, possibile con un capitale proprio a partire
da 40.000 euro ed un mutuo del 60%.*
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
❖ UN INVESTIMENTO possibile con un capitale minimo di 40.000 euro
n.b. nessuna spesa di mediazione
2. LA LOCATION
3. IL VALORE

5. UN ESEMPIO IN NUMERI
La redditività del tuo immobile è immediata.
Al Rogito riscatterai in anticipo i primi 3 anni di rendita: il 7% netto sul prezzo d’acquisto per anno
oltre ad un Bonus del 5% per coprire tutti i costi della proprietà per almeno 3 anni.
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
❖ UNARENDITADEL 7% annua
netta,garantita e anticipata
4. UN INVESTIMENTO AD ALTO RENDIMENTO GARANTITO
n.b. nessuna spesa di mediazione
Le informazioni contenute in questo documento sono unicamente a scopo informativo e non hanno valore in termini contrattuali
❖ TAGLIO DEI COSTIANNUALI
grazie ad un Bonus del 5%
€ 24.837
Riscatto Anticipato di 3 anni di Rendita
(7% netto annuo sul prezzo d’acquisto*= € 8.279 x3) :
Importo finale per l’acquisto dell’Immobile
€ 124.500 -
Prezzo dell’Immobile: 5% di Bonus :
€ 6.225
Prezzo d’acquisto*:
€ 118.275 -
=
=
€ 93.438

6. www.edomo.com
© 2020. All Rights Reserved.
7SIMULAZIONE REDDITIVITA’
IPOTESI FINANZIAMENTO
REDDITIVITA’ TOTALE IN 3 ANNI € 24.837
OPZIONE MUTUO 50%
TASSO FISSO 1,74%
MUTUO 1,74% TASSO FISSO
DURATA 20 ANNI
CAPITALE € 50.000
QUOTA MENSILE € 246,83
INTERESSI / MESE CIRCA € 72,50
AMM. CAPITALE / MESE CIRCA € 175
INTERESSI / ANNO € 853
AMM. CAPITALE / ANNO € 2.108,72
CAPITALE INVESTITO € 50.000 + AMM. CAPITALE/ANNO € 2.108,72 = € 52.108,72
REDDITIVITA’ PER ANNO (NEI PRIMI 3 ANNI) € 8.279 - INTERESSI/ANNO € 853 = € 7.426
+ RIVALUTAZIONE IMMOBILE MEDIA MINIMA PER ANNO del 3,0%*
REDDITIVITA’ DEL CAPITALE INVESTITO
ANTICIPATA, NETTA, ESENTASSE 14,25%
*LA RIVALUTAZIONE DEGLI IMMOBILI IN SPAGNA E’ STATA IN MEDIA DEL 6% NEGLI ULTIMI 25 ANNI
Le informazioni contenute in questo documento sono unicamente a scopo informativo e non hanno valore in termini contrattuali
€ 7.426 / € 52.108,72

7. 5. LA RIVALUTAZIONE
❖ UNARIVALUTAZIONE mediaannualedegliimmobiliinSpagnadel6%
II valore di mercato degli immobili in Spagna è in costante crescita: una media del +6% annuale negli ultimi 25 anni,
un valore in continuo rialzo nonostante le 3 crisi economiche affrontate.
Una rivalutazione media in tutta la Spagna, ancora più alta nelle “zone prime” come la Costa del Sol, Madrid, Barcelona...
Un buon investimento dipende anche da un buon prezzo d’acquisto. Il prezzo proposto corrisponde a poco più di 1.000 euro/mq. e,
secondo le stime delle società di perizie immobiliari e notarili, questa zona è valutata intorno ai 1.740 euro/Mq.
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

8. Trattandosi di un Immobile ad uso turistico e non
residenziale, l’acquisto gode di una forte
agevolazione fiscale: solo l’ 1,5% di tassa d’acquisto
anziché il 10%.
Per i primi 3 anni, il Management del Resort copre le spese
per: Tassa IBI, Tassa sui rifiuti, Spese condominiali, Utenze,
Manutenzione ed Assicurazione sull’Immobile.
6. L’IMMOBILE SENZA COSTI 7. LE AGEVOLAZIONI FISCALI
❖ RELAX a360°
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

9. 8.UN MANAGEMENT SEMPRE AL TUO FIANCO
Il Management del Resort è sempre con Te:
quando sei a casa e quando sei lontano.
Avere un appartamento inserito all’interno di un resort, significa vivere
un condominio di lusso ed avere il sostegno, l’assistenza, le infrastrutture
ed i servizi di un hotel, per vacanze perfette. Tutto a casa tua.
Reception 24/, Campo da Golf a 18 buche, 3 Piscine, Palestra, SPA,
Campo da Padel, Club-House, Kids-Club, Ristoranti, Caffetteria,
Vigilanza e Sorveglianza, Servizi Navetta e Transfer, Una prestigiosa
Scuola di Golf, Aree Verdi, e innumerevoli altri servizi.
❖ RELAX a360°
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

10. DUE TIPOLOGIE
PIANTA A
PIANTA B
Pianta A: con Cucina indipendente e terrazzo coperto
Pianta B: Salone e Cucina open space e terrazza scoperta.
Metrature da 112 a 124mq.
Gli Appartamenti si compongo di: Salone con accesso diretto ad un ampia
terrazza con splendida vista, Cucina completamente equipaggiata inclusi
elettrodomestici, 2 Camere da letto, 2 Bagni.
Il prezzo include Garage e Cantina.
Gli Appartamenti sono completamente arredati e dotati di ogni comfort.
appartamento❖ iltuo
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

11. APPARTAMENTI MODERNI E MOLTO LUMINOSI
Gli appartamenti sono finemente arredati
ed accessoriati. Pronti per l’uso ed equipaggiati
con tutto il necessario per ospitare comodamente
6 persone.
Le forniture includono tutti gli elettrodomestici di
classe A++, accessori e set per cucina, camere da
letto e bagni. Mobili da esterno.
Aria condizionata caldo/freddo.
Wi-fi in fibra ottica.
GARAGE E CANTINA INCLUSI NEL PREZZO
appartamento❖ iltuo
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

12. Questo investimento è stato elaborato da un team di professionisti del settore: avvocati, notai, fiscalisti, specializzati negli investimenti e nelle
compravendite con i clienti esteri. Una soluzione che risponde a pieno a tutte le esigenze di chi ha intenzione di mettere al sicuro i propri risparmi, di
chi vuole investire i propri capitali con la certezza di una rendita, di chi sta pensando al suo futuro.
Ogni componente dell’investimento ha un valore unico, valido, sicuro: VERO.
• L’appartamento è moderno, finito, completo e di valore. Il prezzo è nettamente più basso
rispetto al valore di mercato attuale della zona; facilmente verificabile.
• La location è una delle zone più quotate a livello turistico.
• La rivalutazione dell’immobile non è una supposizione ma un dato concreto.
• La rendita dell’immobile è garantita, al punto che al Rogito, l’investitore riscatta in anticipo i
primi 3 anni + un prezioso bonus sul prezzo dell’acquisto della casa.
• La proposta è stata formulata in modo da tutelare a pieno l’investitore ad ogni step del suo
percorso, considerando anche l’eventualità in cui l’acquirente abbia difficoltà negli spostamenti.
UNINVESTIMENTOATTUALE,CONCRETO,TUTELATO,AGEVOLATO
❖ UNVALOREAGGIUNTOALTUOFUTURO
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

13. UNINVESTIMENTO TUTELATOAL100%
❖ UNACOMPRAVENDITA sicuraancheadistanza
1. LAPRENOTAZIONE E’ possibile prenotare l’appartamento con solamente 600 euro di deposito non vincolante.
La prenotazione ha validità 60 gg., e non vincola all’acquisto.
Gli appartamenti sono di due tipologie, potrai visionare gli appartamenti scegliendo tra:
piano, orientamento e pianta che preferisci. Gli interni sono quasi tutti uguali. Dopo la
visita*, se deciderai di procedere all’acquisto dell’immobile, il deposito di 600 euro verrà
utilizzato come acconto per le pratiche della Compravendita, altrimenti ti verrà
rimborsato.
Se dovessi incontrare difficoltà negli spostamenti, potrai accedere alle visite da
remoto tramite video-call. Durante le video chiamate potrai visionare interni ed
esterni dell’appartamento comodamente da casa ed interagire con l’agente come
se fossi sul posto.
Se decidessi di acquistare uno degli appartamenti visionati a distanza, potrai
richiedere di registrare e depositare dal notaio una registrazione del video-tour
dell’appartamento scelto. In questo modo avrai la garanzia che, alla firma del
contratto di compravendita, l’appartamento corrisponderà a quello che hai scelto
di acquistare.
2. LAVISITAALL’IMMOBILE
*Non puoi recarti a visitare l’appartamento ?
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE

14. NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
3. IL CONTRATTO PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Al momento del Contratto Preliminare di Compravendita verrà richiesto il saldo della
caparra confirmatoria: il 30% del prezzo dell’Appartamento.
*Non puoi essere sul posto per il contratto preliminare?
IN REGALO PERTEANCHE ILSOGGIORNO
Il Venditore ti regala un Soggiorno di 2 notti nel Resort per farti
godere in relax totale la struttura quando ti recherai* a firmare il
contratto preliminare di compravendita.
COMPRAVENDITATUTELATAAL100%
Anche in questo step è prevista la possibilità di procedere a distanza con
la compravendita in caso l’acquirente non avesse la possibilità di
viaggiare. In questo caso il contratto preliminare verrà firmato dal
Venditore e registrato dal Notaio per garantirti: le credenziali del Venditore/
Proprietario dell’Appartamento, l’indagine legale sull’Immobile, la
corrispondenza di tale Immobile con quello indicato e registrato nella
video-call.
❖ UNACOMPRAVENDITAsemplice e sicura anche a distanza

15. RISCATTOANTICIPATO DEI PRIMI 3ANNI DI RENDITADELTUO IMMOBILE
Alla firma dell’Atto, riscatterai la cifra corrispondente ai primi 3 anni di rendita del tuo Appartamento. Tale rendita
equivale ad un ammontare fisso, esentasse, pari al 7% netto annuo sul prezzo di acquisto dell’Appartamento,
moltiplicato per 3 anni.
Al momento del Rogito dal notaio, tale importo verrà detratto alla cifra restante per finalizzare l’acquisto del tuo
immobile.
4. ILROGITO. L’ATTO DI COMPRAVENDITA
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
❖ UNACOMPRAVENDITAsemplice e sicura anche a distanza
n.b. nessuna spesa di mediazione
RISCATTO DI UN BONUS DEL5% PER COPRIREALMENO 3ANNI DI SPESE DELTUO IMMOBILE (TASSE,UTENZE,CONDOMINIO,…)

16. BENEFITS
PIU’ SICUREZZA OGGI, PIU’ VALORE DOMANI
NON SOLO UNA CASA, UN BENE DI VALORE
❖ UN APPARTAMENTO IN PIENA PROPRIETA’: ampia metratura, moderno, arredato ed
accessoriato;
❖ RISCATTO DEI PRIMI 3 ANNI DI RENDITA alla firma del Rogito;
❖ RIVALUTAZIONE DELL’IMMOBILE: un minimo del 3% annuo;
❖ ABBATTI I COSTI: grazie al bonus del 5% le spese dell’immobile sono saldate per almeno 3 anni;
❖ UN IMMOBILE SEMPRE NUOVO: assicurazione e manutenzione dell’immobile a carico dal Resort;
❖ AGEVOLAZIONI FISCALI: tassa per l’acquisto solo 1,5%;
❖ ATTIVITA’ DI RICEZIONE GARANTITA PER 10 ANNI, nessun pensiero: la rendita del tuo immobile
è garantita da professionisti leader nel settore, devi solo programmare le tue date;
❖ MANAGEMENT DEL RESORT E SERVIZI SEMPRE A TUA DISPOSIZIONE, ti godi la tua casa
con i servizi di un resort di lusso, e quando sarai lontano il tuo appartamento è sempre in buone
mani;
❖ PRIME LOCATION per vacanze da sogno.
n.b. nessuna spesa di mediazione

17. L’APPARTAMENTO

18. L’APPARTAMENTO

19. IL COMPLESSO

20. IL COMPLESSO

21. andaluSia.costa del sol.spAGNA