SlideShare a Scribd company logo

המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

•
•
M
MerhavMIU

המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

Business
1 of 138
Download to read offline
מיקום בעיר I פרק טירת כרמל שכונת שרת
I פרק מיקום בעיר  מיקום עירוני יחוד עירוני  טירת כרמל שכונת שרת טירת הכרמל ממוקמת על מורדות הכרמל. ב- 1949 הוקמו בשטח כפר ערבי נטוש שתי מעברות. ב- 1954 סופחו שתי המעברות לשטח המוניציפלי של טירת כרמל. טירת כרמל הוכרזה כעיר . בשנת 1992 בעיר 22,000 תושבים. שטחה המוניציפלי הוא 5,601 דונם. הדירוג הסוציו-אקונומי של העיר . הוא 5
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מרכז העיר - העירייה
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מרכז העיר - המסחר
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת איזור התעשיה
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מגורים
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מיקום עירוני
I פרק מיקום בעיר  מיקום עירוני יחוד עירוני  טירת כרמל שכונת שרת צפיפות  אוכלוסיה 
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת ייחוד עירוני
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מתחם המורכב מ- 3 "שכונות" המהוות את גבולה המערבי של טירת הכרמל. שתי שכונות מתוכננות ממערב למתחם. המתחם נמצא במרחק הליכה למרכז העיר. הקו הכחול מציין את גבול המתחם )איזור סטטיסטי 3 של הלמ"ס(.  מיקום העירוני יחוד עירוני 
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת רחוב מטופח
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת רחוב מטופח אך מתוכנן לא טוב
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים. חניה.
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת יוזמות פרטיות
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת יוזמות פרטיות
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שבילי הולכי רגל
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שבילי הולכי רגל
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מדרכה לא נעימה
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת תחנת אוטובוס
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מטע עצי הזית - מוזנח
I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת עצי זית ליד בניין – מטופח ביותר
רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת
איך השכונה מתחברת לעיר? מתי נעדיף לצאת מהשכונה באוטו ומתי ברגל? רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת רשת עירונית
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 3 לכיוון צפון 1 מקשר לכביש 4 2 לכיוון מזרח המקשרים למרכז העיר 1 לכיוון דרום המקשר עם שכונות נוספות בעיר 1 לכיוון מערב המקשר לכביש 4 בעתיד יקשר גם לכביש 2 ולים בעתיד עוד 4 יקשרו לשכונות המערביות רשת עירונית  כמה רחובות  יוצאים מן המתחם לעיר והמרחק בין ההצטלבויות של הרחובות תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי כלניות עירייה מרכז מסחרי איזור תעשייה Big Box
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 5 דק' מרחקי הליכה ממרכז השכונה ) (:  רח' הרצל: 350/300 מ' – כ- 5  דקות בניין העיריה: 750 מ' – 11 דקות  איזור התעשיה: 800 מ' – 12 דקות  1 ק"מ – 15 דקות : כביש 4  חוף הים )דרך בת גלים(: 1.9  ק"מ – 28 דקות רשת עירונית  לאן הם  מקשרים? זמן ומרחקי הליכה תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי בניין העירייה ומרכז מסחרי 15 דק' 12 דק' איזור התעשיה 9 דק' חישוב זמני הליכה: 1 ק"מ = 15 דקות Big Box
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת המכשולים לקשר מיעוט הרחובות המתחברים לשאר חלקי העיר. מרחק גדול בין הצמתים – מגיע ל- 600 מ'. שכונת קצה. אלמנטים ציבוריים שמפרידים בין השכונות. רשת עירונית  מה הם  המכשולים לקשר? תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רשת קיימת: מרחק בין הצמתים: 600 מ' – 100 מ' רשת מומלצת: מרחק מקס' בין הצמתים: 100 מ' רחובות לכל הכיוונים להשלמת הרשת העירונית 3 לצפון 5 לצפון 2 לצפון 2 למזרח 11 למזרח 9 למזרח 1 לדרום 5 לדרום 4 לדרום 1 למערב 11 למערב 10 למערב רשת עירונית  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רשת קיימת: מרחק בין הצמתים: 600 מ' – 100 מ' רשת מומלצת: מרחק מקס' בין הצמתים: 100 מ' רחובות לכל הכיוונים להשלמת הרשת העירונית 3 לצפון 5 לצפון 2 לצפון 2 למזרח 11 למזרח 9 למזרח 1 לדרום 5 לדרום 4 לדרום 1 למערב 11 למערב 10 למערב רשת עירונית  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
מבחר של אמצעי תחבורה זמינים ונוחים מאפשרת צפיפויות, שימושים מעורבים באיכות חיים עירונית גבוהה. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת תחבורה ציבורית
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  איזו תח"צ  בינעירונית קיימת, כמה קווים ומה התדירות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי עובדים מחוץ ליישוב מגוריהם 52% 53.4% 66.4% 59.9% משתמשים באמצעי אחד להגיע לעבודה 94.1% 93.7% 90.6% 96.3% שיעור החזקת רכב למשק בית )לפחות רכב אחד( 61.8% 61% 52.7% 36.8% מכונית כנהג 51.9% 52.5% 45.2% 25.9% מכונית כנוסע 4.9% 5.3% 4.4% 5.3% אוטובוס 17.8% 16% 22.6% 31.2% הסעה מאורגנת 9.1% 11.8% 7.7% 10.5% מונית שירות* 0.6% 1.9% 7.7% 12.6% דו גלגלי מנועי 1.5% 0.4% 0.3% 0.4% רכבת 1% 1% 0.4% 0% הליכה ברגל/אופניים 11% 10.3% 11% 14.1% נתון גבוה של עובדים מחוץ ליישוב מיעוט רכבים פרטיים והסתמכות גבוהה על תחבורה ציבורית
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת מוניות שירות – מרבית התח"צ בעיר נשענת על מוניות שירות. רכבת – תחנת חוף הכרמל בחיפה - 10 דקות במונית שירות. קווי האוטובוס בעיר: 1 קו טירת הכרמל – חיפה כל 15-5 דק'. 1 קו ת"א – חיפה ) 921 ( שעוצר מחוץ לעיר כל 3 . 20 דק'. קו המחבר את הישובים לאורך כביש 4 שעות נסיעה לת"א. 2 קווים טירת הכרמל – חיפה כל 30-60 דק'. 1 קו לילה טירת הכרמל – חיפה כל 30 דק'. 1 קו פרדס חנה – חיפה שעוצר מחוץ לעיר כל 30 דק'. 1 קו מחוץ לטירת הכרמל – חיפה כל 60 דק'. 3 קווים היוצאים 1-2 פעמים ביום רשת עירונית  תחבורה ציבורית  איזו תח"צ  בינעירונית קיימת, כמה קווים ומה התדירות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי 1 3 3
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת ישנן מוניות שירות רבות העוברות בתוך המתחם ומגיעות ליעדים שונים בחיפה. תחנות האוטובוסים ליד הגבולות של המתחם. ישנו קו אחד ) 49 ( אשר נכנס למתחם. הקווים שאינם נכנסים לעיר עוצרים במסעף הדרומי הנגיש למדי לשכונה, ובמסעף הצפוני הממוקם באזור התעשייה. 1 1 3 2 2 1 1 1 תדירות גבוהה 5-15 דק' תדירות בינונית 10-15 דק' תדירות נמוכה 15-20 דק' מספר קווי אגד בנתיב רשת עירונית  תחבורה ציבורית  מה המרחק  הליכה לתחנות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי
רשת רציפה וצפופה של רחובות מאפשרת נגישות נוחה לכלל השירותים העירוניים, למסחר ולתעסוקה. רשת כזו יוצרת חשיפה גדולה לעסקים ומקטינה את גודש התנועה ברחובות. רשת כזו יוצרת נגישות לכל סוגי האוכלוסייה, על שכבותיה החלשות: הילדים והקשישים. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת המתחם
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רשת הרחובות מבנה בסיס = שני רחובות אורכיים שמובילים לשני רחובות ראשיים רוחביים )ז'בוטינסקי והרצל(. רחובות רבים ללא מוצא אשר מובילים רק לחניה. כניסות רבות לחניות ציבוריות ללא רחוב. מעברי החצייה מעטים ואינם המשכיים בכל צידי הצומת. כלניות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מבנה רשת  הרחובות ומרחק בין ההצטלבויות איכות המרחב  הציבורי
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רשת שבילי הולכי הרגל הרשת משלימה את רשת הרחובות של המתחם. הרשת קושרת: – חניות – בתים – שטחי ציבור – מבני ציבור אין קשר בין רשתות השבילים בין בלוק לבלוק. כלניות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מבנה רשת  שבילי הולכי הרגל איכות המרחב  הציבורי
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת אין מספיק מעברי חציה. רחובות רבים אינם המשכיים. התפקיד של רחובות רבים הוא להוביל לחניה ולא ממקום למקום. רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מה הם  המכשולים לקשר? איכות המרחב  הציבורי
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת מה גורם לנו לשהות ברחוב? איכות המרחב הציבורי
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רוחב המדרכות 1 2 3 4 5 מצב פיזי של המדרכות 1 2 3 4 5 כמות עצים וצל 1 2 3 4 5 תאורת רחוב 1 2 3 4 5 ריהוט רחוב 1 2 3 4 5 איכות וגיוון הדופן 1 2 3 4 5 סה"כ ציון לאיכות מרחב הציבורי רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רחוב שכונתי  רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רחוב אבן-גבירול – ת"א מהרחובות הראשיים ביותר בתל-אביב. ברחוב עוברים בכל יום:  17 קווי אוטובוס  עשרות אלפי מכוניות ביום  תנועת הולכי מרגל ואופניים רבה  2-3 נתיבי נסיעה רחוב ז'בוטינסקי – טירת הכרמל הכניסה הדרומית לעיר. הדרך הראשית והישירה למרכז העיר.  ללא רמזורים  ללא אוטובוסים  נתיב נסיעה אחד רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות רחבים מידי  מיסעות מהירות מידי  מדרכות 2-3 מ'  מעט מאוד ריהוט רחוב  אין צל ועצים  תאורת כביש  דופן משעממת: מיעוט  בניינים, חוסר בשימושים. אין שבילי אופניים  מדרכות:  רחוב פנימי: 2.9-4.2 מ'.  רחוב ראשי: 9.5 מ'.  עץ כל 5-9 מ'.  תאורה להולכי רגל.  ריהוט רחוב נגיש.  עניין בדופן הרחוב  שבילי אופניים  מדרכות:  רחוב פנימי: חסר 1-2 מ'.  רחוב ראשי: חסר 6-8 מ'.  עצים.  תאורת רחוב.  ריהוט רחוב נגיש.  עניין וגיוון בדופן  שבילי אופניים  רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים ע"פ "הנחיות לתכנון רחובות בערים" משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון
עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת
מתחת לצפיפות מינימאלית לא יכולה להתקיים עיר. למה? ריכוז של אנשים ועסקים הינו מרכיב הכרחי ליצירת הזדמנויות יותר הזדמנויות = שגשוג ופריחה = איכות חיים עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת צפיפות
II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת סה"כ דרכים ושבילים שצ"פ שב"צ כמות תושבים 300 דונם 74.5 דונם 32 דונם 32 דונם 4200 צפיפות תושבים ברוטו 14,000 נפש לקמ"ר שטח ציבורי )שצ"פ+דרכים( 138,500 מ"ר – 46% שטח פרטי 161,500 מ"ר – 54% שצ"פ לתושב 7.6 מ"ר צפיפות ציבורית: תושבים/מרחב ציבורי 30,324 נפש לקמ"ר ציבורי צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת סה"כ דרכים ושבילים שצ"פ שב"צ כמות תושבים 300 דונם 74.5 דונם 32 דונם 32 דונם 4200 תכסית בנויה+ שב"צ 62,354 מ"ר – 20% שטח ציבורי + תכסית פנויה 237,646 מ"ר – 80% צפיפות לשטח ציבורי + תכסית פנויה: תושבים/מרחב ציבורי+תכסית פנויה 17,673 נפש לקמ"ר צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת טירת כרמל– שכונת שרת )הנתונים מתייחסים לשטח השכונה 285,792 מ"ר( תל אביב הנתונים מתייחסים ל- 1 קמ"ר פריס הנתונים מתייחסים ל- 1 קמ"ר שטח ציבורי במ"ר 138,500 מ"ר 46% 550,000 55% 340,000 34% שטח פרטי במ"ר 161,500 מ"ר [ 54% 450,000 45% 660,000 66% שטח פרטי לא בנוי 131,000 מ"ר 130,000 מ"ר 66,000 מ"ר מס' תושבים 30,000 24,500 4,200 צפיפות ציבורית: תושבים/מרחב ציבורי 30,324 נפש לקמ"ר 44,545 נפש לקמ"ר 88,235 נפש לקמ"ר צפיפות ציבורית ברוטו: תושבים/מרחב ציבורי+תכסית פנויה 17,673 נפש לקמ"ר 36,029 נפש לקמ"ר 73,891 נפש לקמ"ר צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר בשטח של 300 דונם: 1,200 יח"ד  4 יח"ד/דונם( ( 62 דונם בנוי – 20%  צפיפות ברוטו  14,000 נפש ) לקמ"ר) 4200/300 צפיפות ברוטו של  25,000 נפש לקמ"ר לפחות. כ- 10,000 יח"ד  ) לקמ"ר ) 25,000/2.5 כ- 35% בנוי  עוד כ- 1,800 יח"ד.  ) )סה"כ 3,000 כ- 40 דונם בנוי  לפחות עוד כ- 3,300  תושבים. ) 7,500 סה"כ( צפיפות  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם קיימות 1,200 יח"ד מס' החדרים ביח"ד אחוז מסך היח"ד במתחם גודל הדירות - 0% 7.7% 25-59 מ"ר 60-79 56.9% מ"ר 31.3% 80-99 מ"ר 100-137 4.1% מ"ר 1 2 3 4 5+  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
בעיר צריך להיות מקום לכל אחד. רבגוניות אנושית יוצרת עוצמה עירונית, מעודדת מגוון, חדשנות, יזמות ומונעת התנוונות. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת דיור
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' החדרים ביח"ד שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי 4.8% 3.7% 1.8% 0% 13.5% 12.7% 10.8% 7.7% 33.5% 35.7% 42.7% 56.9% 28.3% 30% 29.1% 31.3% 19.8% 17.6% 15.7% 4.1% 1 גרים בדירה בבעלותם 65.8% 69.1% 72.5% 72.6% גרים בשכירות 26.4% 22.8% 24.4% 25.2% 2 3 4 5+ כמות קטנה מאוד של דירות 1-2 חדרים כמות קטנה מאוד של דירות גדולות +5 חדרים  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי ילידי הארץ 70.9% 63.9% 64.9% 53.7% ילידי חו"ל 29.1% 36.1% 35.1% 46.3% גילאים: 35.3% 32.17% 29.95% 23.7% 0-19 גילאים: 30% 56.11% 58.82% 64.6% 20-64 גילאים: 34.7% 11.71% 11.2% 11.7% +65 ממוצע נפשות למשק בית 3.2 3 3 2.8 אחוז משקי בית עם ילדים עד גיל 17 43.8% 40.3% 38.7% 33% אחוז משקי בית עם בני +65 22.5% 25.2% 27.1% 31.9% מס' נפשות ביח"ד 21% 21.8% 22.7% 26.3% 1 24.4% 26.4% 23.6% 24.3% 2 15.6% 16% 14.9% 13.9% 3 16.2% 16.6% 21.1% 21.4% 4 12.1% 11.4% 12% 8.7% 5 10.7% 7.8% 5.5% 5.3% +6 נתון גבוה של עולים לעומת ילידי הארץ נתון נמוך מאוד של ילדים וצעירים בשכונה אוכלוסיית השכונה מזדקנת אוכלוסיית השכונה מזדקנת 50.6% ממשקי הבית הם קטנים - בעלי 1-2 נפשות מספר נמוך של משקי בית של משפחות גדולות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' יח"ד 12 18 16 16 24 שטח הדירות 56 מ"ר או 65 מ"ר 70 מ"ר 70 מ"ר 56 מ"ר או 65 מ"ר 70 מ"ר מס' קומות 4 על עמודים 4 ע"ע 4 ע"ע 3 ע"ע 4 ע"ע שטח מגרש 1733 מ"ר 1389 מ"ר 1135 מ"ר 2068 מ"ר 1333 מ"ר תכסית 660 מ"ר 244 מ"ר 244 מ"ר 468 מ"ר 309 מ"ר אחוז תכסית 23% 23% 21.5% 17.5% 38% רח' שרת 38-44  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים שרת 28 שרת 26 רח' שרת 20-24 שרת 12
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים  שימושים גובלים טירת כרמל  מצב תחזוקה שכונת שרת רח' שרת 38-44 שרת 28 שרת 26 שימושים גובלים מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס' 1 ברמת )H מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 50- )שיכונים( וה 70- )בנייני תחזוקה בינונית ומטה. רח' שרת 20-24 שרת 12
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' יח"ד 32 40 מעון ציבורי 16 32 שטח הדירות 25/31/56/76 מ"ר 56/65 מ"ר 66/92 - מ"ר 70 מ"ר מס' קומות 4 על עמודים 4 ע"ע 4 1 ע"ע 4 ע"ע שטח מגרש 2827 מ"ר 1733 מ"ר 1094 מ"ר 1717 מ"ר 1365 מ"ר תכסית 702 מ"ר 650 מ"ר 200 מ"ר 527 מ"ר 268 מ"ר אחוז תכסית 20% 30% 18% 37% 24%  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים שרת 47-55 שרת 38-44 רח' אצ"ל 47-53 אצ"ל 50
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים טירת כרמל שכונת שרת שרת 47-55 שרת 38-44 רח' אצ"ל 47-53 אצ"ל 50 שימושים גובלים מרכז מסחרי קטן ומעון ציבורי ברמת )H מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 50- )שיכונים( וה 70- )בנייני תחזוקה בינונית ומטה.
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת רק כ- 2% מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות מלבד מגורים.  אין עירוב שימושים: לכל מבנה בשכונה שימוש אחד בלבד.  שימושים גובלים מבני חינוך, מבני ציבור, מסחר זעיר. מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 60- ברמת תחזוקה בינונית ומטה.  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר / עודף בינוי 3-4 קומות ע"ע. 2 סוגי דירות במתחם. בנייה של שנות ה- .70/50 חזיתות אחידות. ללא מרפסות. ללא מעליות. מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד  ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי בנייה ,H )בנייה טורית, בנייני היקפית( מגוון סגנונות אדריכליים.  חסר יחידות דיור כדי  להגיע לצפיפות הרצויה! מגוון משלים של סוגי דירות:  דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים, צמודי קרקע. דירות המתאימות למשפחות מבוססות. מעליות, מרפסות. דיור כ 90%- מהדירות 4-3 חד' מאפשרות מגורים בעיקר למשפחות מגוון דירות בגדלים שונים 50- 200 מ"ר ליצירת תמהיל אוכלוסיה מכל שכבות הגיל ומעמד הסוציו – אקונומי. חסר 5% חסר 7% עודף 7% חסר 15% שימושים  מעורבים ללא שימושים  מעורבים בקומות הקרקע ובשאר קומות הבניינים. כ 30%- מכלל הבינוי ישמש  לשימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים. מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.  מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.   דיור מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים 1 2 3 5
מסחר בעיר ועירוב שימושים מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים, למטרות שונות ברחובות העיר. מגביר בטחון ומקטין תלות ברכב. מסחר בעיר מעודד את הכלכלה המקומית, מייצר מקומות תעסוקה קרובים לבית ומחזק את התקציב העירוני לרווחת התושבים. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מסחר ושירותים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מסחר ושירותים  מספר תאי עסק פעילים ולא פעילים  סוגי עסקים  מיקום טירת כרמל שכונת שרת בשכונה: מכולת/ נגישות טובה מיני מרקט 3 ביגוד 2 מרפאה/ טיפת חלב 2 תאי עסק סגורים 6 סה"כ 13 תאי עסק כלניות ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה  הספירה רק בקו הכחול  12 דק' 6 דק' 12 דק' נגישות בינונית נגישות נמוכה 350 מ'
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מסחר ושירותים  מספר תאי עסק פעילים ולא פעילים  סוגי עסקים  מיקום טירת כרמל שכונת שרת כלניות ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה  הספירה רק בקו הכחול  6 דק' 12 דק' 12 דק' 12 דק' 9 דק' 350 מ' בשכונה ממערב מתוכננים 8,480 מ"ר מסחר
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת חיזוק מרכז העיר חסר מורשת וזהות מקומית שיתוף ציבור היות וקיים מסחר עירוני, בהתאם לצפיפות הרצויה חסרים: לפחות עוד 2 ריכוזים של 25 בתי עסק. )כל אחד 1,000 מ"ר( לפחות עוד 2,000 מ"ר של מסחר.  מסחר ושירותים חישוב שטח מסחר: 1 מ"ר לתושב מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מסחר קיים מסחר חדש קיים 13 בתי עסק בלבד!  6 סגורים!  4200 תושבים בלבד.  מחוץ למתחם 3 מוקדי  מסחר עירוניים 1,760 מ"ר שטח מסחר במתחם. רובו לא פעיל! מומלץ 1 מ"ר שטח מסחר שכונתי  לתושב. ריכוז של לפחות 25 בתי  עסק במקום אחד. 10 מ' X ' כל בית עסק: 4 מ  40 מ"ר. = 1,000 מ"ר = 25 X 40 מ"ר  1 מ"ר X 7500 תושבים מומלצים = 7500 מ"ר שטח מסחר
תעסוקה ומשרדים בעיר )כמו המסחר( מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים, למטרות שונות ברחובות העיר. התעסוקה בעיר חשובה במיוחד להפחתת התלות ברכב הפרטי. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת משרדים ותעסוקה
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות משרדים ותעסוקה  מספר  משרדים פעילים ולא פעילים נתונים  סטטיסטיים טירת כרמל שכונת שרת 12 דק' 18 דק' חישוב זמני הליכה: 1 ק"מ = 15 דקות אזורי תעסוקה 1. איזור תעסוקה מצפון למתחם: 23,000 מ"ר תכסית, 86,000 מ"ר בנוי. 2. מערבית למתחם מתוכנן פארק עסקים: 130,000 מ"ר. 3. במרחק מספר דקות נסיעה קיימים אזורי התעשייה תע"ש ומת"ם. במתחם אין משרדים!
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי בני 15 ומעלה המשתתפים בכוח העבודה 59.9% 57.4% 58.1% 52.1% עבדו בשנת 96.4% 94.9% 94.4% 92.9% 2008 מתוכם שכירים 86.2% 87.8% 93.2% 95.5% בני 15-17 )מתוך סך אוכלוסיית השכונה בני 15-17 ( שעבדו בשנת 2008 8.5% 6.5% 4.7% 6.7% משלח יד אקדמי 14.1% 14.5% 4.1% 0.8% מנהלים 5.7% 4.9% 3.4% 0.8% מקצועות חופשיים וטכניים 15.8% 14.9% 11% 5.9% עובדי פקידות 15.7% 14.2% 20.4% 18.4% סוכנים, עובדי מכירות ועובדי שירותים 21% 20.8% 26.6% 31.2% תעשיה, בינוי, עובדים מקצועיים מסוג דומה 16% 18.5% 19.6% 20.5% עובדים בלתי מקצועיים 7.3% 7.5% 11.4% 18.2% נתון גבוה של שכירים נתון נמוך של עובדי אקדמיה, מנהלים ובעלי מקצועות חופשיים נתון גבוה של נותני שירותים ועובדים בלתי מקצועיים משרדים ותעסוקה  מספר  משרדים פעילים ולא פעילים נתונים  סטטיסטיים
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מומלץ 15 מ"ר שטח תעסוקה ליח"ד.  ריכוז המשרדים ברחובות  ובצמתים הראשיים, מקומות ציבוריים ובקרבת מסחר. 15 x מ"ר 3,000 יח"ד מומלצות ___________________ 45,000 מ"ר שטח תעסוקה חישוב שטח תעסוקה: 15 מ"ר ליח"ד 22,000 תושבים קיימים ו- 6,000 תושבים עתידיים בשכונה ממערב  משרדים ותעסוקה חסר משרדים תעסוקה ומסחר  נגישים במתחם ובסביבה הקרובה. 18,250 מ"ר ________________ 1,220 מקומות תעסוקה קיים איזור תעשיה בצפון  המתחם. 153,000 מ"ר – עירוני )ל- 28,000 תושבים*( חלק יחסי של השכונה: 23,000 מ"ר שטח תעסוקה )משרדים( + 3,750 מ"ר שטח מסחר רצוי ________________ 26,750 מ"ר תעסוקה 1,785 מקומות תעסוקה מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מסחר קיים מסחר חדש תעסוקה
מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב. הם ראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ובולט. מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מבני חינוך
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת 350 מ' 350 מ' מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר בי"ס יסודי ממ"ד 1 בי"ס חט"ב + תיכון ממ"ד 1 גן ילדים 6 כלניות שב"צ קיים שב"צ מתוכנן בשכונה ממערב מתוכננים 95 דונם למבני חינוך ומבני ציבור
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת 1. גן תאנה, מעון חמד, גן צבר גודל המגרש 1 דונם תכסית: 470 מ"ר 47% מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר 2. גן דקל, גן גפן גודל המגרש: 2 דונם תכסית: 430 מ"ר 20% 3. גן ברוש גודל המגרש: 1.5 דונם תכסית: 290 מ"ר 20% 4. גן הדס גודל המגרש 1.4 דונם תכסית: 190 מ"ר 13% 5. מעון אמונה גודל המגרש: 1 דונם תכסית: 200 מ"ר 20% 6. גן רימון גודל המגרש: 1.4 דונם תכסית: 200 מ"ר 14% 1 2 3 4 5 6 10 כיתות גן עירוני + 2 כיתות מעון מסובסד
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מתחם חינוך: בי"ס יסודי+בי"ס תיכון גודל המגרש 17 דונם תכסית 4,400 מ"ר – 26% גובה המבנה 2-3 קומות 14 ביסודי + 15 בתיכון( ( מס' כיתות 29 301 ביסודי + 300 בתיכון( ( מס' תלמידים 601 ממוצע תלמידים בכיתה 20.7 תלמיד/כיתה )תפוסה לא מלאה( שימושים גובלים מגורים ושטחים פתוחים. מצב התחזוקה- איכות המבנים תחזוקה בינונית . ארכיטקטורה בנייה סטנדרטית של שנות ה 60- מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת דגניה בי"ס יסודי שטח 8.7 דונם תכסית: 1800 מ"ר 20% מס' כיתות 12 מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר זבולון המר בי"ס יסודי ממ"ד שטח 1.7 דונם תכסית 300 מ"ר 17% מס' כיתות 13 יגאל אלון בי"ס יסודי שטח 9.5 דונם תכסית 2,240 מ"ר 23% מס' כיתות 14 סה"כ שב"צ מתוכנן שטח 95,000 מ"ר 1. אריאל: תיכון + חט"ב ממ"ד 2. אפרים צמח בי"ס יסודי שיפמן תיכון )מחוץ לטווח( שטח 12 דונם תכסית 5,560 מ"ר 46% מס' כיתות 14
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר במוסדות החינוך בשכונה  לומדים 843 מגיל 3-18 לפי הלמ"ס בשכונה 995  ילדים בגילאי 0-19 50 ילדים בכל שכבת גיל ~  100 ילדים בגילאי 0-2 )מעון(  150 ילדים בגן ממוסד )יש  כיום 242 ילדים בגני השכונה( 300 ילדים בבי"ס יסודי  300 ילדים על יסודי  בתוספת צפיפות ל- 7000 תושבים סה"כ: 32.17% )מטרופולין חיפה(= 2252  118 ילדים = ילדים בגילאי 0-19 בשכבת גיל: 354 ילדים בגילאי 1-3 )מעון(  236 ילדים בגן ממוסד  708 ילדים בבי"ס יסודי  708 ילדים בעל יסודי  כרגע יש עודף  במבני חינוך )גנים ובי"ס יסודי )הכיתות לא מלאות(, אך זה עשוי להשתנות בעתיד עם התחדשות השכונה. חסר כיתות על  יסודי 10 כיתות גן עירוני + 2  מעונות מסובסדים 8,300 מ"ר  בי"ס יסודי+תיכון דתי ) 29  כיתות( ממלכתי: 16,800 מ"ר  סה"כ 25,100 מ"ר שטחים למוסדות חינוך 10 כיתות גן עירוני  8 דונם )קיים( = 2  X בי"ס יסודי – 12 כיתות 7 דונם = בי"ס תיכון - 24 כיתות = 7 דונם  סה"כ 22 דונם )קיים 25 דונם( יש עודף של שטחים למבני ציבור במתחם גם לאחר הגדלת הצפיפות מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מבני חינוך 
מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב. הם ראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ובולט. מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מבני ציבור   מיקום פיזור באזור המתחם טירת כרמל שכונת שרת כלניות 350 מ' 350 מ' שב"צ קיים שב"צ מתוכנן בשכונה: בתי כנסת ומקוואות 5 מרכזים קהילתיים ומע"ש 5 בריכת שחייה 1 מרכז למידה 1 בשכונה ממערב מתוכננים 95 דונם למבני חינוך ומבני ציבור: רובם במרחק הליכה מן השכונה
פארקים וגנים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב וראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ומובלט. שטחים ציבוריים אלו חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת שטח ציבורי פתוח
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שצ"פ   מיקום  גודל  שימושים גובלים  מצב תחזוקה שימושים בשטח  השוואה וניתוח גינה שכונתית שטח: 2,900 מ"ר מטע עצי זית שטח 7,100 מ"ר גן נדיר שטח 5,800 מ"ר גינה שכונתית שטח 1,770 מ"ר שצ"פ קיים חורשת זיתים שצ"פ מתוכנן שטח ספורט עירוני מתוכנן גינה שכונתית שטח 865 מ"ר גינה שכונתית שטח 3,500 מ"ר גינה שכונתית שטח 2,400 מ"ר בשכונה קיימים:  22 דונם שצ"פ.  7 דונם של חורשת זיתים )שטח ללא שיפוט( בשכונה ממערב מתוכננים:  85 דונם לשצ"פ.  12 דונם לשטחי ספורט עירוניים. במת הופעות שטח 6,500 מ"ר
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח מטע עצי זית הגן אינו מוגדר כשצ"פ בתב"ע. גודל השטח 7,100 מ"ר שימושים בשטח עצי זית – מסיק  עירוני פעם בשנה. בית ערבי נטוש  במרכזו. שביל "עיזים"  החוצה אותו שימושים גובלים מגורים, קניון, חניה. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח נטוש.
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת במת ההופעות רחוב שכונתי ראשי בגבולה  נגישות המזרחי גודל השטח 6,500 שימושים בשטח במה להופעות ביום  העצמאות שימושים גובלים מגורים, מסחר דליל. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח משטח דשא בלבד.  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת גן נדיר 2 רחובות שכונתיים ראשיים  נגישות בגבולות הגן שביל הולכי רגל מחבר בין  הרחובות הראשיים גודל השטח 5,800 שימושים בשטח משחקייה לילדים  ספסלים  מעט עצים  שימושים גובלים מגורים, מסחר דליל. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח הגן מתוחזק ומטופח. אין צל.  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ  מיקום  גודל  שימושים גובלים  מצב תחזוקה שימושים  בשטח  השוואה וניתוח האם גן נדיר עומד בקריטריונים להיות גן עירוני? קריטריונים ל"גן עירוני" לדוגמה: גן מאיר תל אביב גן נדיר – טירת הכרמל חסר/עודף שטח 28,850 מ"ר 12,200 מ"ר - צפיפות מגורים בסביבה 25,000 נפש/קמ"ר 14,000 נפש/קמ"ר חסר 3,300 תושבים מבני תעסוקה גובלים משרדים ומסחר לאורך הרחובות הראשיים - חסר שימושים סביב הפארק: מסחר ותעסוקה מבני ציבור בגן ובסביבתו מרכז הנוער הגאה 5 מבני חינוך בריכה עירונית חסר מבני ציבור בפארק ובגבולותיו שימושים בפארק משחקיות, שולחנות פינג פונג, גינות כלבים, בית קפה. משחקייה ובמת הופעות חסר שימושים בתוך הפארק מספר רחובות גובלים 3 9 חסר רחובות גובלים מיקום על צירי תנועה ראשיים 2 רחובות ראשיים 2 רחובות שכונתיים הרחובות אינם ראשיים ברמה העירונית תחבורה ציבורית 14 קווי אוטובוס 1 קו אוטובוס ומ. שירות חסר תחבורה ציבורית מסקנה: ספק אם גן נדיר יכול להיות גן עירוני!
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ דוגמה: גינת אמסטרדם – ת"א גן נדיר – טירת הכרמל חסר / עודף שטח הגן 2,910 מ"ר 12,200 מ"ר עודף שטחים בלתי שמישים. כמות תושבים במרחק הליכה 400 מ' 12,500 תושבים 6,000 תושבים חסר אנשים גן נדיר דליל במשתמשים פי 8 0.24 מ"ר/נפש 1.8 מ"ר/נפש מגינת אמסטרדם! שימושים גובלים מגורים, מסחר, מבני ציבור ותעסוקה מגורים, בריכה עירונית. מסחר זעיר – רובו סגור. אין מספיק מגורים  אין תעסוקה  אין מסחר  שימושים בגן משחקייה, גינה לכלבים משחקייה, במת הופעות. חסר מבני ציבור בתוך הפארק. שצ"פים זמינים במרחק הליכה 6 – שטח כולל: 14 דונם 9 - שטח כולל: 19 דונם 1 - מגרשי ספורט: 10 דונם עודף שצ"פים גדולים בסביבה הקרובה אם מחליטים שגן נדיר הוא גינה שכונתית
III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת נושא חסר עודף צפיפות צפיפות נמוכה חסר: כ- 1,200 יח"ד, 57 דונם בנוי, 3,000 תושבים לפחות - אוכלוסיה משפחות עם ילדים אוכלוסיה צעירה משקי בית קטנים אוכלוסיה מבוגרת. אוכלוסיית אקדמיים בעלי מקצועות חופשיים – עצמאיים נגישות נגישות לקויה 11 רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית במרחק 100 מ'. 25 רחובות היוצאים מהשכונה. - תחבורה ציבורית תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות )לרכבת ולחיפה( איכות מרחב ציבורי מדרכות רחבות תאורת רחוב עצים ריהוט רחוב מגוון ואיכות הדופן - דיור דירות חדשות מגוון דירות גדולות: 5,6 חדרים עודף בדירות קטנות באיכות ירודה. מסחר ושירותים מסחר ותעסוקה נגישים - מבני ציבור - יש עודף של שטחים למבני ציבור גם אם הצפיפות תגדל מבני חינוך - שטח ציבורי פתוח שימושים נוספים בשצ"פים יש עודף שטחי שצ"פ  סיכום
פתרונות אפשריים – IV פרק טירת כרמל שכונת שרת
IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת נושא חסר עודף צפיפות צפיפות נמוכה חסר: כ- 1,200 יח"ד, 57 דונם בנוי, 3,000 תושבים לפחות - אוכלוסיה משפחות עם ילדים אוכלוסיה צעירה משקי בית קטנים אוכלוסיה מבוגרת. אוכלוסיית אקדמיים בעלי מקצועות חופשיים – עצמאיים נגישות נגישות לקויה 11 רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית במרחק 100 מ'. 25 רחובות היוצאים מהשכונה. - תחבורה ציבורית תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות )לרכבת ולחיפה( איכות מרחב ציבורי מדרכות רחבות תאורת רחוב עצים ריהוט רחוב מגוון ואיכות הדופן - דיור דירות חדשות מגוון דירות גדולות: 5,6 חדרים דירות קטנות באיכות ירודה. מסחר ושירותים מסחר ותעסוקה - מבני ציבור - שטחים למבני ציבור גם אם הצפיפות תגדל מבני חינוך - שטח ציבורי פתוח שימושים נוספים בשצ"פים שטחים פתוחים
IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת • "בנק קרקע": כדי לעודד התחלת תהליך של התחדשות במתחם. קרקע זמינה במתחם לבינוי אשר תאפשר פינוי תושבים לקרבת  מקום מגוריהם. הקרקע יכולה להיות מיועדת לשימושים שונים אשר בשלב זה  אינה בשימוש וזמינה לבינוי. היעוד יוחזר למתחם/ לקרבת מקום, במגרש אחר ממנו יפונו  תושבים. • "בנק דירות": בניינים חדשים אשר יבנו במתחם יכילו בתוכם 30-50% דירות  המיועדות לפינוי תושבים מהמתחם/ שכונה, בהתאם לזכויות שיתקבלו, מיקומם במתחם וכו'.
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .1 מצב מאושר – תשריט שטחי ציבור חיפוש אחר "בנק קרקע" לבינוי פינוי ליצירת התחדשות עירונית בשכונה. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 אלטרנטיבה א' לסבב התחדשות בשכונה : מגרשי חנייה גדולים סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 מגרש חנייה: שטח המגרש: 1.3 דונם סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 1.3 דונם .3 שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק ממגרש החנייה לטובת מגורים. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 0.9 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק ממגרש החנייה לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת שינוי ייעוד הקרקע: חלופות אפשריות למקומות חנייה P P P .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת הקמת בניין רב קומות לטובת: 1. בנק דירות – "בינוי-פינוי" 2. דירות חדשות מסוגים שונים מידות הבניין 30 מ' 23 מ' חניון תת קרקעי 39 מ' 17 מ' 25 מ' 10 מ' 23 מ' 56 מ' .4 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 2 דירות פנטהאוז 240 מ"ר 4 דירות דופלקס 240 מ"ר 40 דירות 120 מ"ר 16 דירות לבינוי פינוי 90 מ"ר 2 דירות גן 120 מ"ר 46 דירות למכירה 16 דירות לבינוי פינוי 2 דירות למכירה 17 16 15 4 3 14 13 12 11 10 9 8 6 5 2 סה"כ 64 דירות חדשות 16 דירות לבינוי פינוי 48 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 1 0 7 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .5 מס' דירות: 16 שטח: 1.8 דונם מס' דירות: 32 שטח: 2.25 דונם מס' דירות: 12 שטח: 1.35 דונם •מס' דירות: 12 •שטח: 1.5 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מחקר לדוגמה: לדוגמא בניין שעמד בדרישות: פינוי הדיירים – 16 דירות לבניין החדש שנבנה. .6 •מס' דירות: 16 •שטח: 1.8 דונם סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 7. הקמת בניין חדש במקום הבניין שהתפנה. סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת דירת פנטהאוז 2 דירות דופלקס 2 דירות 100 מ"ר 12 דירות לבינוי פינוי 100 מ"ר 2 דירות גן סה"כ 48 דירות חדשות 12 דירות לבינוי פינוי 36 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה 6 5 4 3 2 1 0 9 8 7 10 2 דירות פנטהאוז 3 דירות דופלקס 21 דירות למכירה 135 מ"ר 3 דירות גן סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת .8 מס' דירות: 12 שטח: 1.5 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש לדוגמא בניין שעמד בדרישות: פינוי הדיירים – 12 דירות - לבניין החדש שנבנה. סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א'
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .9 מחקר לדוגמה: הריסת הבניין לטובת שיפור הנגישות. סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 9. מחקר לדוגמה: נגישות: שיפור הנגישות בשכונה ע"י חיבור רחובות אצ"ל ושרת והקצאת 15 מקומות חנייה במקביל למדרכה סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מחקר לדוגמה א': סיכום: 1. נבנו 2 מבנים חדשים. 112 .2 דירות חדשות. 84 .3 דירות נמכרו לדיירים חדשים. 28 .4 תושבים שידרגו לדירות חדשות. 5. הנגישות בשכונה שופרה. מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .1 מצב מאושר – תשריט שטחי ציבור חיפוש אחר "בנק קרקע" לבינוי פינוי ליצירת התחדשות עירונית בשכונה. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 אפשרות לדוגמא סבב : התחדשות מס' 2 גן נדיר שטח המגרש: 5.8 דונם סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5.8 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק מהגן לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 4.7 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק מהגן לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5. הקמת בניין לטובת: 1. בנק דירות – "בינוי-פינוי" 2. דירות חדשות מסוגים שונים .4 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5. שינוי יעוד קרקע הקצאת 0.7 דונם לטובת פתיחת רחוב ושיפור הנגישות בין אצ"ל לשרת וחיבור לשכונה החדשה ממערב. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 7 6 5 4 3 2 1 7 6 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 9 8 7 סה"כ 96 דירות חדשות 24 דירות לבינוי פינוי 72 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 7 6 5 4 3 2 1 0 0 0 0 6 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  24 דירות לבינוי פינוי 100-120 מ"ר
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מס' דירות: 24 שטח: 2.3 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.5 דונם מס' דירות: 24 שטח: 1.8 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש מס' דירות: 16 שטח: 1.2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.3 דונם מס' דירות: 24 שטח: 2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם ז'בוטינסקי .6 סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת •מס' דירות: 24 •שטח: 2 דונם .6 מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .7 הקמת בניין חדש במקום הבניין שהתפנה. סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' המבנה בסביבה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סה"כ 48 דירות חדשות 12 דירות לבינוי פינוי 36 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 7 6 5 4 3 2 1 0 32-36 דירות למכירה 120 מ"ר 12 דירות לבינוי-פינוי 100 מ"ר סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מס' דירות: 24 שטח: 2.3 דונם מס' דירות: 24 שטח: 1.8 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש מס' דירות: 16 שטח: 1.2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.5 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.3 דונם לפי הקריטריונים, ממשיכים לבניין הבא/ מחזירים את המגרש מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם לעיר לפי צרכי השכונה. מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם .8 סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סיכום כללי: 1. נבנו 4 מבנים חדשים. 256 דירות חדשות. .2 188 דירות נמכרו .3 לדיירים חדשים. 68 תושבים שידרגו .4 לדירות חדשות. 5. הנגישות בשכונה שופרה: נפתחו 2 רחובות חדשים ממזרח למערב. מחקר לדוגמה א'+ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת שטחים לא בנויים למילוי: האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת כיום בשכונה: 1200 יח"ד לוח זמנים: 16 שטחים פנויים שלב א': ניתן לבנות כ- 600 יח"ד. יבנו כ- 400 יח"ד: 100 לתושבי השכונה ופינוי 7 מבנים – 300 דירות נוספות בשכונה + שלב ב': יבנו כ 400- יח"ד במגרשים שפונו 100 לפינוי + 300 נוספות שלב ג': יבנו כ- 400 יח"ד: 100 לפינוי + 300 נוספות 3-4 שנים: תב"ע מזורזת 6-7 שנים: 3 סבבים של בינוי-פינוי האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת אחרי 10 שנים: סה"כ 1200 יח"ד חדשות. מתוכן: 300 יח"ד למשפחות מהשכונה שפונו  לדירות החדשות )רבע מיחידות הדיור בשכונה 900 משפחות חדשות נוספו לשכונה  + שטחים למסחר ומשרדים חדשים + מגרשים ריקים – להמשך בינוי-פינוי + רחובות חדשים – ליצירת נגישות גבוהה האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 

Recommended

תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודתכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודMerhavMIU
 
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדוד
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדודמהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדוד
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדודMerhavMIU
 
המעבדה להעצמה עירונית - בת ים
המעבדה להעצמה עירונית - בת יםהמעבדה להעצמה עירונית - בת ים
המעבדה להעצמה עירונית - בת יםMerhavMIU
 
Bat yam
Bat yamBat yam
Bat yamMIU_LAB
 
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011 Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011Nachman Shelef
 
העיר כפשוטה
העיר כפשוטההעיר כפשוטה
העיר כפשוטהylerman
 
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפו
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפומדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפו
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפוNoemi Seroussi
 
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיות
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיותSystemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיות
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיותMarcos Szeinuk
 

Recommended

תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודתכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודMerhavMIU
 
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדוד
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדודמהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדוד
מהנדס העיר אשדוד תחבורה והתחדשות עירונית רחוב הרצל אשדודMerhavMIU
 
המעבדה להעצמה עירונית - בת ים
המעבדה להעצמה עירונית - בת יםהמעבדה להעצמה עירונית - בת ים
המעבדה להעצמה עירונית - בת יםMerhavMIU
 
Bat yam
Bat yamBat yam
Bat yamMIU_LAB
 
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011 Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011
Tirat-Carmel Sharet ch2 Urban Network and Accessability 18Jan2011Nachman Shelef
 
העיר כפשוטה
העיר כפשוטההעיר כפשוטה
העיר כפשוטהylerman
 
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפו
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפומדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפו
מדיניות התחבורה והחנייה בת"א-יפוNoemi Seroussi
 
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיות
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיותSystemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיות
Systemwide alternatives wp2 רה ארגון תחבורה ציבורית תל אביב חלופות מערכתיותMarcos Szeinuk
 
המיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גתהמיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גתMerhavMIU
 
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013MerhavMIU
 
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודתכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודMerhavMIU
 
מצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושנימצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושניMerhavMIU
 
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2MerhavMIU
 
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1 מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1 MerhavMIU
 
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050MerhavMIU
 
סדנא 8
סדנא 8סדנא 8
סדנא 8MerhavMIU
 
סדנא 7
סדנא 7סדנא 7
סדנא 7MerhavMIU
 
חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6MerhavMIU
 
TOC MIU 2014
TOC MIU 2014TOC MIU 2014
TOC MIU 2014MerhavMIU
 
חוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופיחוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופיMerhavMIU
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4MerhavMIU
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4MerhavMIU
 
עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3MerhavMIU
 
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10MerhavMIU
 
חוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי עריםחוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי עריםMerhavMIU
 
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירוניתהצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירוניתMerhavMIU
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישיMerhavMIU
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישיMerhavMIU
 

More Related Content

More from MerhavMIU

המיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גתהמיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גתMerhavMIU
 
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013MerhavMIU
 
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודתכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודMerhavMIU
 
מצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושנימצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושניMerhavMIU
 
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2MerhavMIU
 
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1 מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1 MerhavMIU
 
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050MerhavMIU
 
חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6MerhavMIU
 
TOC MIU 2014
TOC MIU 2014TOC MIU 2014
TOC MIU 2014MerhavMIU
 
חוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופיחוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופיMerhavMIU
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4MerhavMIU
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4MerhavMIU
 
עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3MerhavMIU
 
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10MerhavMIU
 
חוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי עריםחוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי עריםMerhavMIU
 
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירוניתהצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירוניתMerhavMIU
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישיMerhavMIU
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישיMerhavMIU
 

More from MerhavMIU (20)

המיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גתהמיזם המשותף - קרית גת
המיזם המשותף - קרית גת
 
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
המעבדה להעצמה עירונית למנכל משהבש 2013
 
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדודתכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
תכנית פעולה וכלים להתחדשות רחוב הרצל באשדוד
 
מצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושנימצגת מפגש-ראשון-ושני
מצגת מפגש-ראשון-ושני
 
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
מצגת פתיחה-לישראל-עירונית-2050-חלק-2
 
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1 מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
מצגת פתחה-לישראל-עירונית-חלק-1.pdf1
 
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
סיכום ביניים-מאי-2013-פרויקט-ישראל-עירונית-2050
 
סדנא 8
סדנא 8סדנא 8
סדנא 8
 
סדנא 7
סדנא 7סדנא 7
סדנא 7
 
חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6חוברת סדנא 6
חוברת סדנא 6
 
TOC MIU 2014
TOC MIU 2014TOC MIU 2014
TOC MIU 2014
 
חוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופיחוברת סדנא 5 סופי
חוברת סדנא 5 סופי
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
 
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
חוברת מכון-ראשי-ערים-סדנא-4
 
עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3עמותת המרחב סדנא 3
עמותת המרחב סדנא 3
 
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
חוברת סדנא 2_סופי_21-10-10
 
חוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי עריםחוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
חוברת סדנא 1 מכון ראשי ערים
 
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירוניתהצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
הצוות הכלכלי - מסקנות המחקר וסט כלים כלכליים לקידום התחדשות עירונית
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישי
 
מצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישימצגת היום השני והשלישי
מצגת היום השני והשלישי
 

המעבדה להעצמה עירונית - טירת הכרמל

  • 1. מיקום בעיר I פרק טירת כרמל שכונת שרת
  • 2. I פרק מיקום בעיר  מיקום עירוני יחוד עירוני  טירת כרמל שכונת שרת טירת הכרמל ממוקמת על מורדות הכרמל. ב- 1949 הוקמו בשטח כפר ערבי נטוש שתי מעברות. ב- 1954 סופחו שתי המעברות לשטח המוניציפלי של טירת כרמל. טירת כרמל הוכרזה כעיר . בשנת 1992 בעיר 22,000 תושבים. שטחה המוניציפלי הוא 5,601 דונם. הדירוג הסוציו-אקונומי של העיר . הוא 5
  • 3. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מרכז העיר - העירייה
  • 4. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מרכז העיר - המסחר
  • 5. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת איזור התעשיה
  • 6. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מגורים
  • 7. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מיקום עירוני
  • 8. I פרק מיקום בעיר  מיקום עירוני יחוד עירוני  טירת כרמל שכונת שרת צפיפות  אוכלוסיה 
  • 9. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת ייחוד עירוני
  • 10. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מתחם המורכב מ- 3 "שכונות" המהוות את גבולה המערבי של טירת הכרמל. שתי שכונות מתוכננות ממערב למתחם. המתחם נמצא במרחק הליכה למרכז העיר. הקו הכחול מציין את גבול המתחם )איזור סטטיסטי 3 של הלמ"ס(.  מיקום העירוני יחוד עירוני 
  • 11. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת רחוב מטופח
  • 12. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת רחוב מטופח אך מתוכנן לא טוב
  • 13. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
  • 14. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
  • 15. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים. חניה.
  • 16. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים
  • 17. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שטחים פתוחים
  • 18. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת יוזמות פרטיות
  • 19. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת יוזמות פרטיות
  • 20. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שבילי הולכי רגל
  • 21. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת שבילי הולכי רגל
  • 22. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מדרכה לא נעימה
  • 23. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת תחנת אוטובוס
  • 24. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת מטע עצי הזית - מוזנח
  • 25. I פרק מיקום בעיר טירת כרמל שכונת שרת עצי זית ליד בניין – מטופח ביותר
  • 26. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת
  • 27. איך השכונה מתחברת לעיר? מתי נעדיף לצאת מהשכונה באוטו ומתי ברגל? רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת רשת עירונית
  • 28. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 3 לכיוון צפון 1 מקשר לכביש 4 2 לכיוון מזרח המקשרים למרכז העיר 1 לכיוון דרום המקשר עם שכונות נוספות בעיר 1 לכיוון מערב המקשר לכביש 4 בעתיד יקשר גם לכביש 2 ולים בעתיד עוד 4 יקשרו לשכונות המערביות רשת עירונית  כמה רחובות  יוצאים מן המתחם לעיר והמרחק בין ההצטלבויות של הרחובות תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי כלניות עירייה מרכז מסחרי איזור תעשייה Big Box
  • 29. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 5 דק' מרחקי הליכה ממרכז השכונה ) (:  רח' הרצל: 350/300 מ' – כ- 5  דקות בניין העיריה: 750 מ' – 11 דקות  איזור התעשיה: 800 מ' – 12 דקות  1 ק"מ – 15 דקות : כביש 4  חוף הים )דרך בת גלים(: 1.9  ק"מ – 28 דקות רשת עירונית  לאן הם  מקשרים? זמן ומרחקי הליכה תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי בניין העירייה ומרכז מסחרי 15 דק' 12 דק' איזור התעשיה 9 דק' חישוב זמני הליכה: 1 ק"מ = 15 דקות Big Box
  • 30. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת המכשולים לקשר מיעוט הרחובות המתחברים לשאר חלקי העיר. מרחק גדול בין הצמתים – מגיע ל- 600 מ'. שכונת קצה. אלמנטים ציבוריים שמפרידים בין השכונות. רשת עירונית  מה הם  המכשולים לקשר? תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  • הציבורי
  • 31. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רשת קיימת: מרחק בין הצמתים: 600 מ' – 100 מ' רשת מומלצת: מרחק מקס' בין הצמתים: 100 מ' רחובות לכל הכיוונים להשלמת הרשת העירונית 3 לצפון 5 לצפון 2 לצפון 2 למזרח 11 למזרח 9 למזרח 1 לדרום 5 לדרום 4 לדרום 1 למערב 11 למערב 10 למערב רשת עירונית  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 32. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רשת קיימת: מרחק בין הצמתים: 600 מ' – 100 מ' רשת מומלצת: מרחק מקס' בין הצמתים: 100 מ' רחובות לכל הכיוונים להשלמת הרשת העירונית 3 לצפון 5 לצפון 2 לצפון 2 למזרח 11 למזרח 9 למזרח 1 לדרום 5 לדרום 4 לדרום 1 למערב 11 למערב 10 למערב רשת עירונית  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 33. מבחר של אמצעי תחבורה זמינים ונוחים מאפשרת צפיפויות, שימושים מעורבים באיכות חיים עירונית גבוהה. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת תחבורה ציבורית
  • 34. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  איזו תח"צ  בינעירונית קיימת, כמה קווים ומה התדירות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי עובדים מחוץ ליישוב מגוריהם 52% 53.4% 66.4% 59.9% משתמשים באמצעי אחד להגיע לעבודה 94.1% 93.7% 90.6% 96.3% שיעור החזקת רכב למשק בית )לפחות רכב אחד( 61.8% 61% 52.7% 36.8% מכונית כנהג 51.9% 52.5% 45.2% 25.9% מכונית כנוסע 4.9% 5.3% 4.4% 5.3% אוטובוס 17.8% 16% 22.6% 31.2% הסעה מאורגנת 9.1% 11.8% 7.7% 10.5% מונית שירות* 0.6% 1.9% 7.7% 12.6% דו גלגלי מנועי 1.5% 0.4% 0.3% 0.4% רכבת 1% 1% 0.4% 0% הליכה ברגל/אופניים 11% 10.3% 11% 14.1% נתון גבוה של עובדים מחוץ ליישוב מיעוט רכבים פרטיים והסתמכות גבוהה על תחבורה ציבורית
  • 35. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת מוניות שירות – מרבית התח"צ בעיר נשענת על מוניות שירות. רכבת – תחנת חוף הכרמל בחיפה - 10 דקות במונית שירות. קווי האוטובוס בעיר: 1 קו טירת הכרמל – חיפה כל 15-5 דק'. 1 קו ת"א – חיפה ) 921 ( שעוצר מחוץ לעיר כל 3 . 20 דק'. קו המחבר את הישובים לאורך כביש 4 שעות נסיעה לת"א. 2 קווים טירת הכרמל – חיפה כל 30-60 דק'. 1 קו לילה טירת הכרמל – חיפה כל 30 דק'. 1 קו פרדס חנה – חיפה שעוצר מחוץ לעיר כל 30 דק'. 1 קו מחוץ לטירת הכרמל – חיפה כל 60 דק'. 3 קווים היוצאים 1-2 פעמים ביום רשת עירונית  תחבורה ציבורית  איזו תח"צ  בינעירונית קיימת, כמה קווים ומה התדירות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי 1 3 3
  • 36. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת ישנן מוניות שירות רבות העוברות בתוך המתחם ומגיעות ליעדים שונים בחיפה. תחנות האוטובוסים ליד הגבולות של המתחם. ישנו קו אחד ) 49 ( אשר נכנס למתחם. הקווים שאינם נכנסים לעיר עוצרים במסעף הדרומי הנגיש למדי לשכונה, ובמסעף הצפוני הממוקם באזור התעשייה. 1 1 3 2 2 1 1 1 תדירות גבוהה 5-15 דק' תדירות בינונית 10-15 דק' תדירות נמוכה 15-20 דק' מספר קווי אגד בנתיב רשת עירונית  תחבורה ציבורית  מה המרחק  הליכה לתחנות? רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי
  • 37. רשת רציפה וצפופה של רחובות מאפשרת נגישות נוחה לכלל השירותים העירוניים, למסחר ולתעסוקה. רשת כזו יוצרת חשיפה גדולה לעסקים ומקטינה את גודש התנועה ברחובות. רשת כזו יוצרת נגישות לכל סוגי האוכלוסייה, על שכבותיה החלשות: הילדים והקשישים. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת המתחם
  • 38. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רשת הרחובות מבנה בסיס = שני רחובות אורכיים שמובילים לשני רחובות ראשיים רוחביים )ז'בוטינסקי והרצל(. רחובות רבים ללא מוצא אשר מובילים רק לחניה. כניסות רבות לחניות ציבוריות ללא רחוב. מעברי החצייה מעטים ואינם המשכיים בכל צידי הצומת. כלניות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מבנה רשת  הרחובות ומרחק בין ההצטלבויות איכות המרחב  הציבורי
  • 39. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רשת שבילי הולכי הרגל הרשת משלימה את רשת הרחובות של המתחם. הרשת קושרת: – חניות – בתים – שטחי ציבור – מבני ציבור אין קשר בין רשתות השבילים בין בלוק לבלוק. כלניות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מבנה רשת  שבילי הולכי הרגל איכות המרחב  הציבורי
  • 40. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת אין מספיק מעברי חציה. רחובות רבים אינם המשכיים. התפקיד של רחובות רבים הוא להוביל לחניה ולא ממקום למקום. רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  מה הם  המכשולים לקשר? איכות המרחב  הציבורי
  • 41. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 42. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 43. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 44. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 45. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 46. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות "ראשיים"  וכניסות לחניות. אין רשת רחובות  רשת רציפה  במרחקים 50-150 מ' להשלמת הרשת חסרים: 3 רחובות אורכיים  5 רחובות רוחביים  שלמים 3 רחובות רוחביים  חלקיים רשת שבילי הולכי  רגל, במקום רחובות רשת שבילים רציפה  – משלימה לרשת הרחובות במרחקים 50- 70 מ' רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 47. רשת עירונית ונגישות II פרק טירת כרמל שכונת שרת מה גורם לנו לשהות ברחוב? איכות המרחב הציבורי
  • 48. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רוחב המדרכות 1 2 3 4 5 מצב פיזי של המדרכות 1 2 3 4 5 כמות עצים וצל 1 2 3 4 5 תאורת רחוב 1 2 3 4 5 ריהוט רחוב 1 2 3 4 5 איכות וגיוון הדופן 1 2 3 4 5 סה"כ ציון לאיכות מרחב הציבורי רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
  • 49. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 50. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 51. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
  • 52. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 53. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 54. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רחוב שכונתי  רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
  • 55. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 56. II פרק רשת עירונית ונגישות רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים טירת כרמל שכונת שרת
  • 57. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 רוחב המדרכות: מצב פיזי של המדרכות: כמות עצים וצל: תאורת רחוב: ריהוט רחוב: איכות וגיוון הדופן: רוחב הרחוב: איכות מרחב ציבורי: 1 2 3 4 5 רחב מידי! 1 2 3 4 5 רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
  • 58. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת רחוב אבן-גבירול – ת"א מהרחובות הראשיים ביותר בתל-אביב. ברחוב עוברים בכל יום:  17 קווי אוטובוס  עשרות אלפי מכוניות ביום  תנועת הולכי מרגל ואופניים רבה  2-3 נתיבי נסיעה רחוב ז'בוטינסקי – טירת הכרמל הכניסה הדרומית לעיר. הדרך הראשית והישירה למרכז העיר.  ללא רמזורים  ללא אוטובוסים  נתיב נסיעה אחד רשת עירונית  תחבורה ציבורית  רשת המתחם  איכות המרחב  הציבורי  רחובות  שבילים
  • 59. II פרק רשת עירונית ונגישות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר רחובות רחבים מידי  מיסעות מהירות מידי  מדרכות 2-3 מ'  מעט מאוד ריהוט רחוב  אין צל ועצים  תאורת כביש  דופן משעממת: מיעוט  בניינים, חוסר בשימושים. אין שבילי אופניים  מדרכות:  רחוב פנימי: 2.9-4.2 מ'.  רחוב ראשי: 9.5 מ'.  עץ כל 5-9 מ'.  תאורה להולכי רגל.  ריהוט רחוב נגיש.  עניין בדופן הרחוב  שבילי אופניים  מדרכות:  רחוב פנימי: חסר 1-2 מ'.  רחוב ראשי: חסר 6-8 מ'.  עצים.  תאורת רחוב.  ריהוט רחוב נגיש.  עניין וגיוון בדופן  שבילי אופניים  רשת המתחם  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים ע"פ "הנחיות לתכנון רחובות בערים" משרד התחבורה והבטיחות בדרכים ומשרד השיכון
  • 60. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת
  • 61. מתחת לצפיפות מינימאלית לא יכולה להתקיים עיר. למה? ריכוז של אנשים ועסקים הינו מרכיב הכרחי ליצירת הזדמנויות יותר הזדמנויות = שגשוג ופריחה = איכות חיים עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת צפיפות
  • 62. II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת סה"כ דרכים ושבילים שצ"פ שב"צ כמות תושבים 300 דונם 74.5 דונם 32 דונם 32 דונם 4200 צפיפות תושבים ברוטו 14,000 נפש לקמ"ר שטח ציבורי )שצ"פ+דרכים( 138,500 מ"ר – 46% שטח פרטי 161,500 מ"ר – 54% שצ"פ לתושב 7.6 מ"ר צפיפות ציבורית: תושבים/מרחב ציבורי 30,324 נפש לקמ"ר ציבורי צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
  • 63. II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת סה"כ דרכים ושבילים שצ"פ שב"צ כמות תושבים 300 דונם 74.5 דונם 32 דונם 32 דונם 4200 תכסית בנויה+ שב"צ 62,354 מ"ר – 20% שטח ציבורי + תכסית פנויה 237,646 מ"ר – 80% צפיפות לשטח ציבורי + תכסית פנויה: תושבים/מרחב ציבורי+תכסית פנויה 17,673 נפש לקמ"ר צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
  • 64. II פרק III פרק רשת עירונית עירוב שימושים ונגישות ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת טירת כרמל– שכונת שרת )הנתונים מתייחסים לשטח השכונה 285,792 מ"ר( תל אביב הנתונים מתייחסים ל- 1 קמ"ר פריס הנתונים מתייחסים ל- 1 קמ"ר שטח ציבורי במ"ר 138,500 מ"ר 46% 550,000 55% 340,000 34% שטח פרטי במ"ר 161,500 מ"ר [ 54% 450,000 45% 660,000 66% שטח פרטי לא בנוי 131,000 מ"ר 130,000 מ"ר 66,000 מ"ר מס' תושבים 30,000 24,500 4,200 צפיפות ציבורית: תושבים/מרחב ציבורי 30,324 נפש לקמ"ר 44,545 נפש לקמ"ר 88,235 נפש לקמ"ר צפיפות ציבורית ברוטו: תושבים/מרחב ציבורי+תכסית פנויה 17,673 נפש לקמ"ר 36,029 נפש לקמ"ר 73,891 נפש לקמ"ר צפיפות  ניתוח מצב  קיים השוואה  בין מקומות
  • 65. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר בשטח של 300 דונם: 1,200 יח"ד  4 יח"ד/דונם( ( 62 דונם בנוי – 20%  צפיפות ברוטו  14,000 נפש ) לקמ"ר) 4200/300 צפיפות ברוטו של  25,000 נפש לקמ"ר לפחות. כ- 10,000 יח"ד  ) לקמ"ר ) 25,000/2.5 כ- 35% בנוי  עוד כ- 1,800 יח"ד.  ) )סה"כ 3,000 כ- 40 דונם בנוי  לפחות עוד כ- 3,300  תושבים. ) 7,500 סה"כ( צפיפות  מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים
  • 66. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם קיימות 1,200 יח"ד מס' החדרים ביח"ד אחוז מסך היח"ד במתחם גודל הדירות - 0% 7.7% 25-59 מ"ר 60-79 56.9% מ"ר 31.3% 80-99 מ"ר 100-137 4.1% מ"ר 1 2 3 4 5+  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
  • 67. בעיר צריך להיות מקום לכל אחד. רבגוניות אנושית יוצרת עוצמה עירונית, מעודדת מגוון, חדשנות, יזמות ומונעת התנוונות. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת דיור
  • 68. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' החדרים ביח"ד שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי 4.8% 3.7% 1.8% 0% 13.5% 12.7% 10.8% 7.7% 33.5% 35.7% 42.7% 56.9% 28.3% 30% 29.1% 31.3% 19.8% 17.6% 15.7% 4.1% 1 גרים בדירה בבעלותם 65.8% 69.1% 72.5% 72.6% גרים בשכירות 26.4% 22.8% 24.4% 25.2% 2 3 4 5+ כמות קטנה מאוד של דירות 1-2 חדרים כמות קטנה מאוד של דירות גדולות +5 חדרים  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
  • 69. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי ילידי הארץ 70.9% 63.9% 64.9% 53.7% ילידי חו"ל 29.1% 36.1% 35.1% 46.3% גילאים: 35.3% 32.17% 29.95% 23.7% 0-19 גילאים: 30% 56.11% 58.82% 64.6% 20-64 גילאים: 34.7% 11.71% 11.2% 11.7% +65 ממוצע נפשות למשק בית 3.2 3 3 2.8 אחוז משקי בית עם ילדים עד גיל 17 43.8% 40.3% 38.7% 33% אחוז משקי בית עם בני +65 22.5% 25.2% 27.1% 31.9% מס' נפשות ביח"ד 21% 21.8% 22.7% 26.3% 1 24.4% 26.4% 23.6% 24.3% 2 15.6% 16% 14.9% 13.9% 3 16.2% 16.6% 21.1% 21.4% 4 12.1% 11.4% 12% 8.7% 5 10.7% 7.8% 5.5% 5.3% +6 נתון גבוה של עולים לעומת ילידי הארץ נתון נמוך מאוד של ילדים וצעירים בשכונה אוכלוסיית השכונה מזדקנת אוכלוסיית השכונה מזדקנת 50.6% ממשקי הבית הם קטנים - בעלי 1-2 נפשות מספר נמוך של משקי בית של משפחות גדולות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
  • 70. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' יח"ד 12 18 16 16 24 שטח הדירות 56 מ"ר או 65 מ"ר 70 מ"ר 70 מ"ר 56 מ"ר או 65 מ"ר 70 מ"ר מס' קומות 4 על עמודים 4 ע"ע 4 ע"ע 3 ע"ע 4 ע"ע שטח מגרש 1733 מ"ר 1389 מ"ר 1135 מ"ר 2068 מ"ר 1333 מ"ר תכסית 660 מ"ר 244 מ"ר 244 מ"ר 468 מ"ר 309 מ"ר אחוז תכסית 23% 23% 21.5% 17.5% 38% רח' שרת 38-44  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים שרת 28 שרת 26 רח' שרת 20-24 שרת 12
  • 71. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים  שימושים גובלים טירת כרמל  מצב תחזוקה שכונת שרת רח' שרת 38-44 שרת 28 שרת 26 שימושים גובלים מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס' 1 ברמת )H מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 50- )שיכונים( וה 70- )בנייני תחזוקה בינונית ומטה. רח' שרת 20-24 שרת 12
  • 72. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מס' יח"ד 32 40 מעון ציבורי 16 32 שטח הדירות 25/31/56/76 מ"ר 56/65 מ"ר 66/92 - מ"ר 70 מ"ר מס' קומות 4 על עמודים 4 ע"ע 4 1 ע"ע 4 ע"ע שטח מגרש 2827 מ"ר 1733 מ"ר 1094 מ"ר 1717 מ"ר 1365 מ"ר תכסית 702 מ"ר 650 מ"ר 200 מ"ר 527 מ"ר 268 מ"ר אחוז תכסית 20% 30% 18% 37% 24%  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים שרת 47-55 שרת 38-44 רח' אצ"ל 47-53 אצ"ל 50
  • 73. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים טירת כרמל שכונת שרת שרת 47-55 שרת 38-44 רח' אצ"ל 47-53 אצ"ל 50 שימושים גובלים מרכז מסחרי קטן ומעון ציבורי ברמת )H מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 50- )שיכונים( וה 70- )בנייני תחזוקה בינונית ומטה.
  • 74. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת רק כ- 2% מן הבניינים בשכונה משמשים לפונקציות נוספות מלבד מגורים.  אין עירוב שימושים: לכל מבנה בשכונה שימוש אחד בלבד.  שימושים גובלים מבני חינוך, מבני ציבור, מסחר זעיר. מצב התחזוקה – איכות המבנים בנייה סטנדרטית של שנות ה 60- ברמת תחזוקה בינונית ומטה.  דיור  נתונים סטטיסטיים  סוגי דיור  גודל דירות  מס' יח"ד במבנה  מס' קומות  גודל המגרש  תכסית  סוגי מבנים  שימושים נוספים
  • 75. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר / עודף בינוי 3-4 קומות ע"ע. 2 סוגי דירות במתחם. בנייה של שנות ה- .70/50 חזיתות אחידות. ללא מרפסות. ללא מעליות. מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד  ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי בנייה ,H )בנייה טורית, בנייני היקפית( מגוון סגנונות אדריכליים.  חסר יחידות דיור כדי  להגיע לצפיפות הרצויה! מגוון משלים של סוגי דירות:  דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים, צמודי קרקע. דירות המתאימות למשפחות מבוססות. מעליות, מרפסות. דיור כ 90%- מהדירות 4-3 חד' מאפשרות מגורים בעיקר למשפחות מגוון דירות בגדלים שונים 50- 200 מ"ר ליצירת תמהיל אוכלוסיה מכל שכבות הגיל ומעמד הסוציו – אקונומי. חסר 5% חסר 7% עודף 7% חסר 15% שימושים  מעורבים ללא שימושים  מעורבים בקומות הקרקע ובשאר קומות הבניינים. כ 30%- מכלל הבינוי ישמש  לשימושים מעורבים של תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים. מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.  מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.   דיור מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים 1 2 3 5
  • 76. מסחר בעיר ועירוב שימושים מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים, למטרות שונות ברחובות העיר. מגביר בטחון ומקטין תלות ברכב. מסחר בעיר מעודד את הכלכלה המקומית, מייצר מקומות תעסוקה קרובים לבית ומחזק את התקציב העירוני לרווחת התושבים. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מסחר ושירותים
  • 77. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מסחר ושירותים  מספר תאי עסק פעילים ולא פעילים  סוגי עסקים  מיקום טירת כרמל שכונת שרת בשכונה: מכולת/ נגישות טובה מיני מרקט 3 ביגוד 2 מרפאה/ טיפת חלב 2 תאי עסק סגורים 6 סה"כ 13 תאי עסק כלניות ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה  הספירה רק בקו הכחול  12 דק' 6 דק' 12 דק' נגישות בינונית נגישות נמוכה 350 מ'
  • 78. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מסחר ושירותים  מספר תאי עסק פעילים ולא פעילים  סוגי עסקים  מיקום טירת כרמל שכונת שרת כלניות ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה  הספירה רק בקו הכחול  6 דק' 12 דק' 12 דק' 12 דק' 9 דק' 350 מ' בשכונה ממערב מתוכננים 8,480 מ"ר מסחר
  • 79. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת חיזוק מרכז העיר חסר מורשת וזהות מקומית שיתוף ציבור היות וקיים מסחר עירוני, בהתאם לצפיפות הרצויה חסרים: לפחות עוד 2 ריכוזים של 25 בתי עסק. )כל אחד 1,000 מ"ר( לפחות עוד 2,000 מ"ר של מסחר.  מסחר ושירותים חישוב שטח מסחר: 1 מ"ר לתושב מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מסחר קיים מסחר חדש קיים 13 בתי עסק בלבד!  6 סגורים!  4200 תושבים בלבד.  מחוץ למתחם 3 מוקדי  מסחר עירוניים 1,760 מ"ר שטח מסחר במתחם. רובו לא פעיל! מומלץ 1 מ"ר שטח מסחר שכונתי  לתושב. ריכוז של לפחות 25 בתי  עסק במקום אחד. 10 מ' X ' כל בית עסק: 4 מ  40 מ"ר. = 1,000 מ"ר = 25 X 40 מ"ר  1 מ"ר X 7500 תושבים מומלצים = 7500 מ"ר שטח מסחר
  • 80. תעסוקה ומשרדים בעיר )כמו המסחר( מעודדים נוכחות של אנשים בזמנים שונים, למטרות שונות ברחובות העיר. התעסוקה בעיר חשובה במיוחד להפחתת התלות ברכב הפרטי. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת משרדים ותעסוקה
  • 81. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות משרדים ותעסוקה  מספר  משרדים פעילים ולא פעילים נתונים  סטטיסטיים טירת כרמל שכונת שרת 12 דק' 18 דק' חישוב זמני הליכה: 1 ק"מ = 15 דקות אזורי תעסוקה 1. איזור תעסוקה מצפון למתחם: 23,000 מ"ר תכסית, 86,000 מ"ר בנוי. 2. מערבית למתחם מתוכנן פארק עסקים: 130,000 מ"ר. 3. במרחק מספר דקות נסיעה קיימים אזורי התעשייה תע"ש ומת"ם. במתחם אין משרדים!
  • 82. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שכונה עירוני מטרופולין חיפה ארצי בני 15 ומעלה המשתתפים בכוח העבודה 59.9% 57.4% 58.1% 52.1% עבדו בשנת 96.4% 94.9% 94.4% 92.9% 2008 מתוכם שכירים 86.2% 87.8% 93.2% 95.5% בני 15-17 )מתוך סך אוכלוסיית השכונה בני 15-17 ( שעבדו בשנת 2008 8.5% 6.5% 4.7% 6.7% משלח יד אקדמי 14.1% 14.5% 4.1% 0.8% מנהלים 5.7% 4.9% 3.4% 0.8% מקצועות חופשיים וטכניים 15.8% 14.9% 11% 5.9% עובדי פקידות 15.7% 14.2% 20.4% 18.4% סוכנים, עובדי מכירות ועובדי שירותים 21% 20.8% 26.6% 31.2% תעשיה, בינוי, עובדים מקצועיים מסוג דומה 16% 18.5% 19.6% 20.5% עובדים בלתי מקצועיים 7.3% 7.5% 11.4% 18.2% נתון גבוה של שכירים נתון נמוך של עובדי אקדמיה, מנהלים ובעלי מקצועות חופשיים נתון גבוה של נותני שירותים ועובדים בלתי מקצועיים משרדים ותעסוקה  מספר  משרדים פעילים ולא פעילים נתונים  סטטיסטיים
  • 83. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מומלץ 15 מ"ר שטח תעסוקה ליח"ד.  ריכוז המשרדים ברחובות  ובצמתים הראשיים, מקומות ציבוריים ובקרבת מסחר. 15 x מ"ר 3,000 יח"ד מומלצות ___________________ 45,000 מ"ר שטח תעסוקה חישוב שטח תעסוקה: 15 מ"ר ליח"ד 22,000 תושבים קיימים ו- 6,000 תושבים עתידיים בשכונה ממערב  משרדים ותעסוקה חסר משרדים תעסוקה ומסחר  נגישים במתחם ובסביבה הקרובה. 18,250 מ"ר ________________ 1,220 מקומות תעסוקה קיים איזור תעשיה בצפון  המתחם. 153,000 מ"ר – עירוני )ל- 28,000 תושבים*( חלק יחסי של השכונה: 23,000 מ"ר שטח תעסוקה )משרדים( + 3,750 מ"ר שטח מסחר רצוי ________________ 26,750 מ"ר תעסוקה 1,785 מקומות תעסוקה מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מסחר קיים מסחר חדש תעסוקה
  • 84. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב. הם ראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ובולט. מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מבני חינוך
  • 85. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת 350 מ' 350 מ' מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר בי"ס יסודי ממ"ד 1 בי"ס חט"ב + תיכון ממ"ד 1 גן ילדים 6 כלניות שב"צ קיים שב"צ מתוכנן בשכונה ממערב מתוכננים 95 דונם למבני חינוך ומבני ציבור
  • 86. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת 1. גן תאנה, מעון חמד, גן צבר גודל המגרש 1 דונם תכסית: 470 מ"ר 47% מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר 2. גן דקל, גן גפן גודל המגרש: 2 דונם תכסית: 430 מ"ר 20% 3. גן ברוש גודל המגרש: 1.5 דונם תכסית: 290 מ"ר 20% 4. גן הדס גודל המגרש 1.4 דונם תכסית: 190 מ"ר 13% 5. מעון אמונה גודל המגרש: 1 דונם תכסית: 200 מ"ר 20% 6. גן רימון גודל המגרש: 1.4 דונם תכסית: 200 מ"ר 14% 1 2 3 4 5 6 10 כיתות גן עירוני + 2 כיתות מעון מסובסד
  • 87. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת מתחם חינוך: בי"ס יסודי+בי"ס תיכון גודל המגרש 17 דונם תכסית 4,400 מ"ר – 26% גובה המבנה 2-3 קומות 14 ביסודי + 15 בתיכון( ( מס' כיתות 29 301 ביסודי + 300 בתיכון( ( מס' תלמידים 601 ממוצע תלמידים בכיתה 20.7 תלמיד/כיתה )תפוסה לא מלאה( שימושים גובלים מגורים ושטחים פתוחים. מצב התחזוקה- איכות המבנים תחזוקה בינונית . ארכיטקטורה בנייה סטנדרטית של שנות ה 60- מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר
  • 88. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת דגניה בי"ס יסודי שטח 8.7 דונם תכסית: 1800 מ"ר 20% מס' כיתות 12 מבני חינוך   מיקום  גודל  תכסית  גובה  שימושים נוספים  שימושים גובלים מצב תחזוקה   ארכיטקטורה  אפשרות לבצע שינויים  פיזור באזור המתחם  פיזור בעיר זבולון המר בי"ס יסודי ממ"ד שטח 1.7 דונם תכסית 300 מ"ר 17% מס' כיתות 13 יגאל אלון בי"ס יסודי שטח 9.5 דונם תכסית 2,240 מ"ר 23% מס' כיתות 14 סה"כ שב"צ מתוכנן שטח 95,000 מ"ר 1. אריאל: תיכון + חט"ב ממ"ד 2. אפרים צמח בי"ס יסודי שיפמן תיכון )מחוץ לטווח( שטח 12 דונם תכסית 5,560 מ"ר 46% מס' כיתות 14
  • 89. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת קיים מומלץ חסר במוסדות החינוך בשכונה  לומדים 843 מגיל 3-18 לפי הלמ"ס בשכונה 995  ילדים בגילאי 0-19 50 ילדים בכל שכבת גיל ~  100 ילדים בגילאי 0-2 )מעון(  150 ילדים בגן ממוסד )יש  כיום 242 ילדים בגני השכונה( 300 ילדים בבי"ס יסודי  300 ילדים על יסודי  בתוספת צפיפות ל- 7000 תושבים סה"כ: 32.17% )מטרופולין חיפה(= 2252  118 ילדים = ילדים בגילאי 0-19 בשכבת גיל: 354 ילדים בגילאי 1-3 )מעון(  236 ילדים בגן ממוסד  708 ילדים בבי"ס יסודי  708 ילדים בעל יסודי  כרגע יש עודף  במבני חינוך )גנים ובי"ס יסודי )הכיתות לא מלאות(, אך זה עשוי להשתנות בעתיד עם התחדשות השכונה. חסר כיתות על  יסודי 10 כיתות גן עירוני + 2  מעונות מסובסדים 8,300 מ"ר  בי"ס יסודי+תיכון דתי ) 29  כיתות( ממלכתי: 16,800 מ"ר  סה"כ 25,100 מ"ר שטחים למוסדות חינוך 10 כיתות גן עירוני  8 דונם )קיים( = 2  X בי"ס יסודי – 12 כיתות 7 דונם = בי"ס תיכון - 24 כיתות = 7 דונם  סה"כ 22 דונם )קיים 25 דונם( יש עודף של שטחים למבני ציבור במתחם גם לאחר הגדלת הצפיפות מורשת וזהות מקומית חיזוק מרכז העיר שיתוף ציבור מבני ציבור ופארקים מגוון תחבורתי צפיפות נגישות מרבית עירוב אוכלוסיות רחובות לאנשים שימושים מעורבים מבני חינוך 
  • 90. מבני ציבור מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב. הם ראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ובולט. מבני ציבור חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת מבני ציבור
  • 91. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות מבני ציבור   מיקום פיזור באזור המתחם טירת כרמל שכונת שרת כלניות 350 מ' 350 מ' שב"צ קיים שב"צ מתוכנן בשכונה: בתי כנסת ומקוואות 5 מרכזים קהילתיים ומע"ש 5 בריכת שחייה 1 מרכז למידה 1 בשכונה ממערב מתוכננים 95 דונם למבני חינוך ומבני ציבור: רובם במרחק הליכה מן השכונה
  • 92. פארקים וגנים מהווים חלק חשוב מהעיר ומהרחוב וראויים לתכנון איכותי מגוון, מורכב ומובלט. שטחים ציבוריים אלו חייבים להיות מוקפים במספר רב של תושבים הנמצאים במרחק הליכה מהם. עירוב שימושים ואוכלוסיות III פרק טירת כרמל שכונת שרת שטח ציבורי פתוח
  • 93. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת שצ"פ   מיקום  גודל  שימושים גובלים  מצב תחזוקה שימושים בשטח  השוואה וניתוח גינה שכונתית שטח: 2,900 מ"ר מטע עצי זית שטח 7,100 מ"ר גן נדיר שטח 5,800 מ"ר גינה שכונתית שטח 1,770 מ"ר שצ"פ קיים חורשת זיתים שצ"פ מתוכנן שטח ספורט עירוני מתוכנן גינה שכונתית שטח 865 מ"ר גינה שכונתית שטח 3,500 מ"ר גינה שכונתית שטח 2,400 מ"ר בשכונה קיימים:  22 דונם שצ"פ.  7 דונם של חורשת זיתים )שטח ללא שיפוט( בשכונה ממערב מתוכננים:  85 דונם לשצ"פ.  12 דונם לשטחי ספורט עירוניים. במת הופעות שטח 6,500 מ"ר
  • 94. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח מטע עצי זית הגן אינו מוגדר כשצ"פ בתב"ע. גודל השטח 7,100 מ"ר שימושים בשטח עצי זית – מסיק  עירוני פעם בשנה. בית ערבי נטוש  במרכזו. שביל "עיזים"  החוצה אותו שימושים גובלים מגורים, קניון, חניה. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח נטוש.
  • 95. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת במת ההופעות רחוב שכונתי ראשי בגבולה  נגישות המזרחי גודל השטח 6,500 שימושים בשטח במה להופעות ביום  העצמאות שימושים גובלים מגורים, מסחר דליל. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח משטח דשא בלבד.  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח
  • 96. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת גן נדיר 2 רחובות שכונתיים ראשיים  נגישות בגבולות הגן שביל הולכי רגל מחבר בין  הרחובות הראשיים גודל השטח 5,800 שימושים בשטח משחקייה לילדים  ספסלים  מעט עצים  שימושים גובלים מגורים, מסחר דליל. מצב תחזוקה ואיכות הפיתוח הגן מתוחזק ומטופח. אין צל.  שצ"פ מיקום  גודל  שימושים גובלים מצב תחזוקה  שימושים בשטח השוואה וניתוח
  • 97. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ  מיקום  גודל  שימושים גובלים  מצב תחזוקה שימושים  בשטח  השוואה וניתוח האם גן נדיר עומד בקריטריונים להיות גן עירוני? קריטריונים ל"גן עירוני" לדוגמה: גן מאיר תל אביב גן נדיר – טירת הכרמל חסר/עודף שטח 28,850 מ"ר 12,200 מ"ר - צפיפות מגורים בסביבה 25,000 נפש/קמ"ר 14,000 נפש/קמ"ר חסר 3,300 תושבים מבני תעסוקה גובלים משרדים ומסחר לאורך הרחובות הראשיים - חסר שימושים סביב הפארק: מסחר ותעסוקה מבני ציבור בגן ובסביבתו מרכז הנוער הגאה 5 מבני חינוך בריכה עירונית חסר מבני ציבור בפארק ובגבולותיו שימושים בפארק משחקיות, שולחנות פינג פונג, גינות כלבים, בית קפה. משחקייה ובמת הופעות חסר שימושים בתוך הפארק מספר רחובות גובלים 3 9 חסר רחובות גובלים מיקום על צירי תנועה ראשיים 2 רחובות ראשיים 2 רחובות שכונתיים הרחובות אינם ראשיים ברמה העירונית תחבורה ציבורית 14 קווי אוטובוס 1 קו אוטובוס ומ. שירות חסר תחבורה ציבורית מסקנה: ספק אם גן נדיר יכול להיות גן עירוני!
  • 98. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת  שצ"פ דוגמה: גינת אמסטרדם – ת"א גן נדיר – טירת הכרמל חסר / עודף שטח הגן 2,910 מ"ר 12,200 מ"ר עודף שטחים בלתי שמישים. כמות תושבים במרחק הליכה 400 מ' 12,500 תושבים 6,000 תושבים חסר אנשים גן נדיר דליל במשתמשים פי 8 0.24 מ"ר/נפש 1.8 מ"ר/נפש מגינת אמסטרדם! שימושים גובלים מגורים, מסחר, מבני ציבור ותעסוקה מגורים, בריכה עירונית. מסחר זעיר – רובו סגור. אין מספיק מגורים  אין תעסוקה  אין מסחר  שימושים בגן משחקייה, גינה לכלבים משחקייה, במת הופעות. חסר מבני ציבור בתוך הפארק. שצ"פים זמינים במרחק הליכה 6 – שטח כולל: 14 דונם 9 - שטח כולל: 19 דונם 1 - מגרשי ספורט: 10 דונם עודף שצ"פים גדולים בסביבה הקרובה אם מחליטים שגן נדיר הוא גינה שכונתית
  • 99. III פרק עירוב שימושים ואוכלוסיות טירת כרמל שכונת שרת נושא חסר עודף צפיפות צפיפות נמוכה חסר: כ- 1,200 יח"ד, 57 דונם בנוי, 3,000 תושבים לפחות - אוכלוסיה משפחות עם ילדים אוכלוסיה צעירה משקי בית קטנים אוכלוסיה מבוגרת. אוכלוסיית אקדמיים בעלי מקצועות חופשיים – עצמאיים נגישות נגישות לקויה 11 רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית במרחק 100 מ'. 25 רחובות היוצאים מהשכונה. - תחבורה ציבורית תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות )לרכבת ולחיפה( איכות מרחב ציבורי מדרכות רחבות תאורת רחוב עצים ריהוט רחוב מגוון ואיכות הדופן - דיור דירות חדשות מגוון דירות גדולות: 5,6 חדרים עודף בדירות קטנות באיכות ירודה. מסחר ושירותים מסחר ותעסוקה נגישים - מבני ציבור - יש עודף של שטחים למבני ציבור גם אם הצפיפות תגדל מבני חינוך - שטח ציבורי פתוח שימושים נוספים בשצ"פים יש עודף שטחי שצ"פ  סיכום
  • 100. פתרונות אפשריים – IV פרק טירת כרמל שכונת שרת
  • 101. IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת נושא חסר עודף צפיפות צפיפות נמוכה חסר: כ- 1,200 יח"ד, 57 דונם בנוי, 3,000 תושבים לפחות - אוכלוסיה משפחות עם ילדים אוכלוסיה צעירה משקי בית קטנים אוכלוסיה מבוגרת. אוכלוסיית אקדמיים בעלי מקצועות חופשיים – עצמאיים נגישות נגישות לקויה 11 רחובות מינימום להשלמת רשת עירונית במרחק 100 מ'. 25 רחובות היוצאים מהשכונה. - תחבורה ציבורית תחבורה טובה באמצעות מוניות שירות )לרכבת ולחיפה( איכות מרחב ציבורי מדרכות רחבות תאורת רחוב עצים ריהוט רחוב מגוון ואיכות הדופן - דיור דירות חדשות מגוון דירות גדולות: 5,6 חדרים דירות קטנות באיכות ירודה. מסחר ושירותים מסחר ותעסוקה - מבני ציבור - שטחים למבני ציבור גם אם הצפיפות תגדל מבני חינוך - שטח ציבורי פתוח שימושים נוספים בשצ"פים שטחים פתוחים
  • 102. IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת • "בנק קרקע": כדי לעודד התחלת תהליך של התחדשות במתחם. קרקע זמינה במתחם לבינוי אשר תאפשר פינוי תושבים לקרבת  מקום מגוריהם. הקרקע יכולה להיות מיועדת לשימושים שונים אשר בשלב זה  אינה בשימוש וזמינה לבינוי. היעוד יוחזר למתחם/ לקרבת מקום, במגרש אחר ממנו יפונו  תושבים. • "בנק דירות": בניינים חדשים אשר יבנו במתחם יכילו בתוכם 30-50% דירות  המיועדות לפינוי תושבים מהמתחם/ שכונה, בהתאם לזכויות שיתקבלו, מיקומם במתחם וכו'.
  • 103. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .1 מצב מאושר – תשריט שטחי ציבור חיפוש אחר "בנק קרקע" לבינוי פינוי ליצירת התחדשות עירונית בשכונה. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 104. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 אלטרנטיבה א' לסבב התחדשות בשכונה : מגרשי חנייה גדולים סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 105. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 מגרש חנייה: שטח המגרש: 1.3 דונם סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 106. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 1.3 דונם .3 שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק ממגרש החנייה לטובת מגורים. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 107. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 0.9 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק ממגרש החנייה לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 108. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת שינוי ייעוד הקרקע: חלופות אפשריות למקומות חנייה P P P .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 109. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת הקמת בניין רב קומות לטובת: 1. בנק דירות – "בינוי-פינוי" 2. דירות חדשות מסוגים שונים מידות הבניין 30 מ' 23 מ' חניון תת קרקעי 39 מ' 17 מ' 25 מ' 10 מ' 23 מ' 56 מ' .4 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 110. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 111. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 2 דירות פנטהאוז 240 מ"ר 4 דירות דופלקס 240 מ"ר 40 דירות 120 מ"ר 16 דירות לבינוי פינוי 90 מ"ר 2 דירות גן 120 מ"ר 46 דירות למכירה 16 דירות לבינוי פינוי 2 דירות למכירה 17 16 15 4 3 14 13 12 11 10 9 8 6 5 2 סה"כ 64 דירות חדשות 16 דירות לבינוי פינוי 48 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 1 0 7 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 112. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .5 מס' דירות: 16 שטח: 1.8 דונם מס' דירות: 32 שטח: 2.25 דונם מס' דירות: 12 שטח: 1.35 דונם •מס' דירות: 12 •שטח: 1.5 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 113. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מחקר לדוגמה: לדוגמא בניין שעמד בדרישות: פינוי הדיירים – 16 דירות לבניין החדש שנבנה. .6 •מס' דירות: 16 •שטח: 1.8 דונם סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 114. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 7. הקמת בניין חדש במקום הבניין שהתפנה. סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 115. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 116. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת דירת פנטהאוז 2 דירות דופלקס 2 דירות 100 מ"ר 12 דירות לבינוי פינוי 100 מ"ר 2 דירות גן סה"כ 48 דירות חדשות 12 דירות לבינוי פינוי 36 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה 6 5 4 3 2 1 0 9 8 7 10 2 דירות פנטהאוז 3 דירות דופלקס 21 דירות למכירה 135 מ"ר 3 דירות גן סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 117. IV פרק פתרונות אפשריים חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  טירת כרמל שכונת שרת .8 מס' דירות: 12 שטח: 1.5 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש לדוגמא בניין שעמד בדרישות: פינוי הדיירים – 12 דירות - לבניין החדש שנבנה. סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א'
  • 118. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .9 מחקר לדוגמה: הריסת הבניין לטובת שיפור הנגישות. סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 119. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 9. מחקר לדוגמה: נגישות: שיפור הנגישות בשכונה ע"י חיבור רחובות אצ"ל ושרת והקצאת 15 מקומות חנייה במקביל למדרכה סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 120. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מחקר לדוגמה א': סיכום: 1. נבנו 2 מבנים חדשים. 112 .2 דירות חדשות. 84 .3 דירות נמכרו לדיירים חדשים. 28 .4 תושבים שידרגו לדירות חדשות. 5. הנגישות בשכונה שופרה. מחקר לדוגמה א' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 121. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .1 מצב מאושר – תשריט שטחי ציבור חיפוש אחר "בנק קרקע" לבינוי פינוי ליצירת התחדשות עירונית בשכונה. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 122. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .2 אפשרות לדוגמא סבב : התחדשות מס' 2 גן נדיר שטח המגרש: 5.8 דונם סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 123. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5.8 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק מהגן לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 124. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 4.7 דונם שינוי ייעוד הקרקע: הקצאת חלק מהגן לטובת מגורים. .3 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 125. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5. הקמת בניין לטובת: 1. בנק דירות – "בינוי-פינוי" 2. דירות חדשות מסוגים שונים .4 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 126. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 5. שינוי יעוד קרקע הקצאת 0.7 דונם לטובת פתיחת רחוב ושיפור הנגישות בין אצ"ל לשרת וחיבור לשכונה החדשה ממערב. סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 127. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת המבנה בסביבה סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 128. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת 7 6 5 4 3 2 1 7 6 5 4 3 2 1 5 4 3 2 1 9 8 7 סה"כ 96 דירות חדשות 24 דירות לבינוי פינוי 72 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0 7 6 5 4 3 2 1 0 0 0 0 6 סבב התחדשות 1 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום  24 דירות לבינוי פינוי 100-120 מ"ר
  • 129. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מס' דירות: 24 שטח: 2.3 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.5 דונם מס' דירות: 24 שטח: 1.8 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש מס' דירות: 16 שטח: 1.2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.3 דונם מס' דירות: 24 שטח: 2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם ז'בוטינסקי .6 סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 130. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת •מס' דירות: 24 •שטח: 2 דונם .6 מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 131. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת .7 הקמת בניין חדש במקום הבניין שהתפנה. סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 132. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' המבנה בסביבה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 133. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סה"כ 48 דירות חדשות 12 דירות לבינוי פינוי 36 דירות למכירה 75% מהדירות למכירה • בבניין: 7 6 5 4 3 2 1 0 32-36 דירות למכירה 120 מ"ר 12 דירות לבינוי-פינוי 100 מ"ר סבב התחדשות 2 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 134. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת מס' דירות: 24 שטח: 2.3 דונם מס' דירות: 24 שטח: 1.8 דונם מחקר לדוגמה: מגרשים פוטנציאליים לפי הקריטריונים הבאים: 1. הסכמה של הבעלים לפינוי 2. יכולת לשיפור נגישות 3. מס' בעלויות נמוך 4. מצב ירוד של הבניינים 5. סמיכות לבניין חדש מס' דירות: 16 שטח: 1.2 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.5 דונם מס' דירות: 16 שטח: 1.3 דונם לפי הקריטריונים, ממשיכים לבניין הבא/ מחזירים את המגרש מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם לעיר לפי צרכי השכונה. מס' דירות: 16 שטח: 1.1 דונם .8 סבב התחדשות 3 מחקר לדוגמה ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 135. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת סיכום כללי: 1. נבנו 4 מבנים חדשים. 256 דירות חדשות. .2 188 דירות נמכרו .3 לדיירים חדשים. 68 תושבים שידרגו .4 לדירות חדשות. 5. הנגישות בשכונה שופרה: נפתחו 2 רחובות חדשים ממזרח למערב. מחקר לדוגמה א'+ב' חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 136. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת שטחים לא בנויים למילוי: האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 137. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת כיום בשכונה: 1200 יח"ד לוח זמנים: 16 שטחים פנויים שלב א': ניתן לבנות כ- 600 יח"ד. יבנו כ- 400 יח"ד: 100 לתושבי השכונה ופינוי 7 מבנים – 300 דירות נוספות בשכונה + שלב ב': יבנו כ 400- יח"ד במגרשים שפונו 100 לפינוי + 300 נוספות שלב ג': יבנו כ- 400 יח"ד: 100 לפינוי + 300 נוספות 3-4 שנים: תב"ע מזורזת 6-7 שנים: 3 סבבים של בינוי-פינוי האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 
  • 138. IV פרק פתרונות אפשריים טירת כרמל שכונת שרת אחרי 10 שנים: סה"כ 1200 יח"ד חדשות. מתוכן: 300 יח"ד למשפחות מהשכונה שפונו  לדירות החדשות )רבע מיחידות הדיור בשכונה 900 משפחות חדשות נוספו לשכונה  + שטחים למסחר ומשרדים חדשים + מגרשים ריקים – להמשך בינוי-פינוי + רחובות חדשים – ליצירת נגישות גבוהה האפשרויות הגלומות בשכונה חסר / עודף  בשכונה בנק קרקע" "  "בנק דירות" הגדרת מושגים מחקר לדוגמה א'  מחקר לדוגמה ב'  סיכום 