Dokumen tersebut membahas mengenai model perumahan wakaf untuk golongan berpendapatan rendah (B40) di Terengganu menggunakan pendekatan Built, Operate, Transfer (BOT). Dokumen tersebut menjelaskan latar belakang wakaf dan golongan B40, pernyataan masalah kekurangan perumahan untuk B40, konsep BOT, dan sorotan literatur terkait wakaf, perumahan B40, dan BOT. Dokumen tersebut juga menjelaskan metodologi

1. MODEL PERUMAHAN WAKAF GOLONGAN B40 DI
TANAH WAKAF
MENGGUNAKAN KAEDAH
BUILT, OPERATE, TRANSFER (B.O.T)
FATIN DAYANA BINTI RASHID (SL3617)
SELIAAN: DR RAZI BIN YAAKOB
DR HANIF BIN MD LATEH @ JUNID

2. LATAR BELAKANG
WAKAF
• Pengertian
Wakaf
• Pelaksanaan
di Malaysia
GOLONGAN B40
• Apakah itu
B40?
• Konteks
penentuan
B40
KAEDAH B.O.T
• Maksud
B.O.T.
• Konsep
Pelaksanaan
B.O.T.

3. PERNYATAAN MASALAH
Johor, 3,152.30
Kedah,
1,244.88
Kelantan,
173.65
Melaka, 33.25
N. Sembilan,
15.5
Pahang, 723.82
Perak, 116.12
Perlis, 17.23
Pulau Pinang
779.26
Sarawak, 10.9
Sabah, 2,095.16
Selangor, 267.45
Terengganu,
2,460.24
W. Persekutuan
2.08
Keluasan Tanah Wakaf Mengikut Negeri (hektar)
Yayasan Wakaf Malaysia dan Jabatan Wakaf, Zakat dan Haji (Jawhar), 2016
• Malaysia: 11,091 hektar tanah wakaf
bernilai RM1.1 billion, namun yang
dibangunkan hanya 0.72% dan
bakinya masih terbiar
(Saiful Abdullah, 2016)
• Kedudukan yang berselerak & di
kawasan terpencil: menyukarkan
pembangunan
(Rohayati Hussin & Rusnadewi Abdul
Rashid, 2016)

4. PERNYATAAN MASALAH
• Kekurangan dana
• Kepincangan pangkalan data
• Kekurangan tenaga pakar
• Ketidakseragaman perundangan
(Rabiatul Hasanah Mahmood, et al.,
2017)
39.9% sahaja bumiputera yang memiliki
perumahan mampu milik, berharga
sekitar RM250,000 hingga Rm300,000
Faktor: pembayaran pendahuluan & caj
tambahan yang dikenakan pada awal
pembelian.
Walaupun ada inisiaif kerajaan untuk
golongan B40: Rumah MAIWP, Rumah
PRIMA, Rumah Selangorku, tapi masih
tidak mencukupi kerana peningkatan
penduduk.
(Nurul Husna, 2020)
Kenaikan harga perumahan yang terlalu
tinggi membebankan golongan B40 untuk
beli rumah.
Sukar mendapat kelulusan pinjaman
perumahan & tidak mampu tanggung kos
pembelian rumah yang sangat tinggi.
Peningkatan kadar urbanisasi: wujud
ketidakcukupan penawaran rumah kos rendah
& menyumbang kepada peningkatan harga
rumah.
(Nur Nabihah & Nazirah Yaakub, 2019)

5. Pendapatan & Perbelanjaan Isi Rumah (HIS) 2014:
15.9% isi rumah B40 di luar bandar dan 33.9%
di bandar TIDAK MEMILIKI RUMAH
terutamanya di kawasan bandar seperti Kuala
Lumpur, Johor Bharu, dan Geogetown.
World Bank Affordability Index (WBAI), indeks
harga perumahan bagi Malaysia meningkat
6.7% pada tahun 2009 kepada 10.1% pada tahun
2012.
Harga rumah teres di kawasan bandar pula
meningkat sebanyak lapan kali pendapatan
purata isi rumah B40 pada tahun 2012. Oleh
itu, keperluan perumahan dalam kalangan isi
rumah B40 masih TIDAK MENCUKUPI
(Siwar Chamhuri et al, 2019)
PERNYATAAN MASALAH
Mesyuarat Dewan Selangor:
Y.B Puan Gan Pei Nei: Sehingga kini
tiada pemaju yang tampil dengan
cadangan yang berkonsepkan B.O.T
(Dewan Selangor, 2016)
- B.O.T : projek yang berjaya di Malaysia.
- Dapat selesaikan isu kekurangan dana
- Produk yang berjaya: Menara Majoodsaw
& Menara MAIWP
(Norliza Md Nuruddin et al., 2019)

6. Apakah bentuk pembinaan yang
dijalankan di atas tanah wakaf?
01
Bagaimanakah konsep
pelaksanaan kaedah B.O.T yang
dijalankan pada pembangunan
perumahan tanah wakaf?
02
Bagaimanakah model
pembangunan perumahan tanah
wakaf dapat dilaksanakan
menerusi kaedah B.O.T?
03
Mengenalpasti bentuk pembinaan
yang dijalankan di atas tanah wakaf.
1
Mencerakin konsep pelaksanaan
kaedah B.O.T yang dijalankan pada
pembangunan perumahan tanah
wakaf.
2
Menganalisis model pembangunan
perumahan tanah wakaf dapat
dilaksanakan menerusi kaedah
B.O.T.
3

7. KEPENTINGAN
KAJIAN
Penyelidik
Pemaju
Hartanah
Kerajaan
(Majlis
Agama Islam
Negeri)
SKOP KAJIAN
• Tanah wakaf di Terengganu, di bawah pentadbiran Majlis Agama
Islam dan Adat Istiadat Melayu (MAIDAM)
• Fokus kepada golongan berpendapatan rendah B40
• Hanya bertumpu kepada konsep Built, Operate, Transfer (B.O.T)

8. DEFINISI KONSEP & OPERASIONAL
• Pembangunan Perumahan Wakaf
• Golongan B40
• Kaedah Build Operate Transfer (BOT)

9. SOROTAN LITERATUR
Isu pembangunan tanah wakaf yang terbiar dan tidak
dibangunkan. Fungsi yang berjaya: masjid, sekolah dan tanah
perkuburan.
Pembangunan di atas tanah wakaf perlu diberi perhatian
serius kerana isu-isu yang timbul berkaitan tanah wakaf
menjadi kekangan kepada pembangunan tanah wakaf.
Wujud permasalahan dan isu yang memberi kesan terhadap
perkembangan dan pembangunan tanah wakaf di
Georgetown. Walau bagaimanapun, ketiga kajian ini tidak
memberi fokus kepada kaedah B.O.T
Rohayati Hussin & Rusnadewi Abdul Rashid (2016): Konteks isu-isu berkaitan tanah wakaf
halangan kepada pembangunan institusi wakaf
Megat Ghazali & Asiah Othman (2017): Pembangunan Tanah Wakaf - Isu, Prospek Dan Strategi
Razi Yaakob (2018): Cabaran Dan Penyelesaian Isu-Isu Tanah Wakaf di Georgetown, Pulau Pinang
A. Pembangunan Tanah Wakaf
Perbadanan Wakaf Selangor (2007)
Asmak Ab Rahman (2009): Peranan Wakaf
dalam Pembangunan Ekonomi Umat Islam
dan Aplikasinya di Malaysia
Syahnaz Sulaiman et al., (2016):
Pembangunan dan Pelaburan Lestari Harta
Wakaf Dari Perspektif Islam
Saiful Abdullah (2016): Pembangunan Tanah
Wakaf Berdasarkan Model Wakaf Seetee
Aisah
Aina Naseha Zamri (2017): Pembangunan
Kerangka Kerja Profesional Pengurusan
Harta Tanah Wakaf di Malaysia
Rabiatul Hasanah (2017): Pengurusan Wakaf
di Malaysia: Isu Dan Cabaran

10. SOROTAN LITERATUR
Kemampuan bagi keluarga di bandar untuk memiliki rumah dipengaruhi oleh pelbagai
faktor: impak terhadap kesejahteraan keluarga dan kemunculan kelompok miskin bandar
yang baharu.
Penyediaan perumahan wakaf: membantu menyediakan ruang tempat tinggal yang lebih
selesa kepada masyarakat dengan harga lebih mampu milik berbanding harga pasaran.
Faktor pendapatan, harga dan jenis rumah adalah faktor utama yang akan mempengaruhi
pemilikan rumah dalam kalangan penjawat awam B40. Walau bagaimanapun, ketiga-tiga
kajian ini tidak memberi tumpuan terhadap pembangunan tanah wakaf.
Nor Malina Malek et al. (2017): Kemampuan Golongan B40 Memiliki Rumah dalam Kalangan Keluarga Bandar di
Malaysia
Rosliana Mohamed, Zaimah & Sarmila (2020): Kemampuan Pemilikan Rumah Kalangan B40 di Malaysia
Farhana Suhaimi & Azman Ab Rahman (2017): Wakaf Perumahan Dalam Pembangunan Ekonomi
B. Perumahan Golongan B40
Jabatan Perumahan Negara (2012)
Laporan Survei Pendapatan Isi Rumah Dan
Kemudahan Asas (2019)
Nur Nabihah & Nazirah Yaakub (2019): Isu
Pemilikan Rumah Dalam Kalangan Masyarkat
Berpendapatan Sederhana
Siwar Chamhuri et al., (2019): Kumpulan Isi Rumah
Berpendapatan 40 peratus Terendah (B40) Di
Malaysia: Mengenal Pasti Trend, Ciri, Isu dan
Cabaran
Nadiah Nadhirah et al., (2019) Pembasmian
Kemiskinan Bandar Oleh Kerajaan Tempatan Di
Malaysia
Jabatan Perangkaan Malaysia (2019)

11. SOROTAN LITERATUR
Faktor menyumbang kepada kejayaan projek B.O.T di Malaysia: kerangka dasar,
peraturan yang kukuh, sokongan pemerintah, dokumentasi yang jelas, penaja
yang bertanggungjawab dan perjanjian yang adil untuk semua pihak.
Pembangunan Majoodsaw berjaya berkembang menjadi kompleks pejabat yang
dikenali sebagai Menara UMNO yang terletak di bandar George Town dimana
telah berjaya dilaksanakan oleh Majlis Agama Islam Negeri Pulau Pinang
(MAINPP) dengan kerjasama Amanah Capital Partners Berhad (ACPB).
Kontrak B.O.T di Majlis Agama Islam Wilayah Persekutuan (MAIWP) telah berjaya
dilaksanakan di sebidang tanah wakaf yang terletak di Segitiga Emas di antara
KLCC dan Bukit Bintang. Walau bagaimanapun, ketiga-tiga kajian ini tidak memberi
fokus kepada perumahan tanah wakaf golongan B40.
Azman Mohd Noor & Saidatol Akma Mohd Yunus (2018): Application of B.O.T Contracts
Syed Hydzulkifli Hashim et al. (2014): Perlaksanaan Kaedah B.O.T dalam Konteks Membangunkan Tanah Wakaf
Majoodsaw Pulau Pinang
Ruzian Markom & Engku Rabiah (2012): A Legal Analysis Of Successful And Problematic Build Operate And Transfer
(BOT) Projects In Malaysia
C. Kaedah Build, Operate, Transfer (BOT)
Ruzian Markom (2011): Financing Build
Operate Transfer (BOT) Projects: An Islamic
Legal Analysis
Norliza Md Nuruddin et al., (2019):
Pembangunan Tanah Wakaf Secara
Penswastaan : Kajian Terhadap Projek Menara
Imarah Wakaf oleh Majlis Agama Islam
Wilayah Persekutuan
Hadi Adha (2011): Kotrak BOT Sebagai
Perjanjian Kebijakan Pemerintah Dengan
Pihak Swasta
Anis Sazira Bakri et al. (2009): Risk
Management In BOT For Roads And Highway
Projects In Malaysia

12. METODOLOGI KAJIAN
JENIS
• Kualitatif
REKA
BENTUK
• Kajian
Tinjauan
PENGUMPULAN
DATA
• Dokumen
• Pemerhatian
• Temu Bual
ANALISIS
DATA
• Nvivo
LAPORAN
- Induktif

13. RUJUKAN
Asmak Ab Rahman. (2009). Peranan Wakaf dalam
Pembangunan Ekonomi Umat Islam dan
Aplikasinya di Malaysia . Jurnal Syariah, 113-152.
Astro Awani. (Ahad Disember, 2018). KPKT kenal pasti
tanah wakaf bangun rumah mampu milik B40.
Retrieved from http://www.astroawani.com/berita-
malaysia/kpkt-kenal-pasti-tanah-wakaf-bangun-
rumah-mampu-milik-b40-192576
Hezzrin Mohd Pauzi. (t.t). Konsistensi Matlamat dan
Objektif Program Perumahan Kos Rendah dengan
Keperluan Perumahan Kumpulan Sasar.
Pentadbiran Sosial, 87-110.
Jabatan Perumahan Negara, Kementerian Perumahan dan
Kerajaan Tempatan. (Mei, 2012). Pelan Tindakan
Dasar Perumahan Negara (DRN). Putrajaya.
Megat Mohd Ghazali bin Megat Abd. Rahman dan Asiah
Othman. (t.t). Pembangunan Tanah Wakaf- Isu,
Prospek dan Strategi. Malaysia: Universiti
Teknologi Malaysia.Mohd Ali Muhamad Don.
(2019). Teori Wakaf, Kepelbagaian dan Contoh
Amalan di Malaysia. Jurnal Pengajian Umum Asia
Tenggara, 24-39.
Mohd Ali Muhammad Don. (2019). Teori Wakaf,
Kepelbagaian dan Contoh Amalan di Malaysia.
Pengajian Umum Asia Tenggara, 24-36.
Mohd Nasir Selamat, Fauziah Ibrahim, Salina Nen,
Norulhuda Sarnon, Nasrudin Subhi, Azianura Hani
Shaari, Shahrul Nazmi Sannusi, Zaizul Ab
Rahman. (2018). Keselamatan persekitaran
perumahan dalam kalangan remaja di kawasan.
Jurnal Masyarakat dan Ruang Angkasa, 115-126.
Mohd Saiful bin Abdullah. (2016). Pembangunan
Tanah Wakaf Berdasarkan Model Wakaf. Malaysia:
Universiti Teknologi Mara.
Muzakarah Jawatankuasa Fatwa Kebangsaan. (2008).
Hukum Membangunkan Tanah Wakaf Khas
dengan Membangunkan Selain Niat Asal Pewakaf.
Fatwa Kebangsaan Kedua Puluh Tiga, hlm. 1-6.
Nor Eeda Ali. (2006). Pembangunan Komuniti di
Dalam Perlaksanaan Konsep Bandar Selamat.
Malaysia: Universiti Teknologi Malaysia.
Noraziah Hamid. (2015). Potensi Pembangunan Tanah
Wakaf Melalui Sumbangan Tanggungjawab Sosial
Korporat. Malaysia: Universiti Teknologi
Malaysia.
Norliza Md Nuruddin, Hairunnizam Wahid dan Aisyah
Abdul Rahman. (2019). Pembangunan Tanah
Wakaf Secara Penswastaan : Kajian Terhadap
Projek Menara Imarah Wakaf oleh Majlis Agama
Islam Wilayah Persekutuan. Jurnal Syariah, 45-76.
Perbadanan Wakaf Selangor. (April, 2007).
Perbadanan Wakaf Selangor. Retrieved from
Majlis Agama Islam Selangor:
http://www.wakafselangor.gov.my/index.php/waka
f/pengenalan-wakaf
Razi Yaakob. (2018). Cabaran dan Penyelesaian Isu-
isu Tanah Wakaf di Georgetown, Pulau Pinang.
Terengganu, Malaysia: Universiti Sultan Zainal
Abidin.
Ruzian Markom. (2011). Financing Build Operate
Transfer (BOT) Projects: An Islamic Legal
Analysis. Universiti Islam Antarabangsa Malaysia.
Rohayati Hussin dan Dr. Rusnadewi Abdul Rashid.
(t.t). Isu-Isu Berkaitan Tanah Wakaf Halangan
Kepada Pembangunan Institusi Wakaf Pendidikan
Tinggi Malaysia.
Syahnaz Sulaiman, Aznan Hasan dan Ahmad Azam
Sulaiman. (2016). Pembangunan dan Pelaburan
Lestari Harta Wakaf Dari Perspektif Islam. 68-
100.

14. TEMU BUAL INFORMAN KAJIAN:
1) PEGAWAI UNIT PEMBANGUNAN HARTANAH DAN HARTA WAKAF MAJLIS
AGAMA ISLAM NEGERI PULAU PINANG
2) CEO WAKAF PULAU PINANG

15. SEKIAN,