Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

מצגת מגדל המושבה - קבוצת רכישה

2,069 views

Published on

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

מצגת מגדל המושבה - קבוצת רכישה

  1. 1. קבוצת רכישה – פרויקט מגדל המושבה <ul><li>פרויקט &quot; מגדל המושבה &quot; קבוצת רכישה למגורים </li></ul><ul><li>מיקום מרכזי באם המושבות החדשה – פ &quot; ת </li></ul><ul><li>23 קומות </li></ul><ul><li>124 יחידות </li></ul>
  2. 2. סביבת הפרויקט <ul><li>בצומת הרחובות ראשון לציון ורחבעם זאבי . הפרויקט נמצא בהמשך תכנוני לפרויקטים של חברת &quot; תדהר &quot; המקיפים שטח תוך - שכונתי ירוק ורחב . </li></ul><ul><li>אם המושבות החדשה מאופיינת בתכנון אורבני מודרני ומתקדם . בנייה רוויה גבוהה תוך שימת דגש על צפיפות נמוכה והקצאת שטחים ירוקים נרחבים בסמיכות לבניינים </li></ul><ul><li>עפ &quot; י סקר &quot; דה - מרקר &quot; ( אוקטובר 08) אם המושבות היא שכונת המגורים המבוקשת ביותר בישראל ומובילה את טבלת המכירות לשנת 2008 </li></ul>
  3. 3. סביבת הפרויקט <ul><li>בין חברות הבנייה הפועלות באם המושבות החדשה נמנות ( רשימה חלקית ) : תדהר , סולל בונה , אפריקה ישראל , שבירו , גינדי , בוני התיכון , דוראל , גמול נדל &quot; ן ועוד </li></ul><ul><li>הסביבה מאופיינת בחתך אוכלוסיה רחב ומגוון </li></ul><ul><li>השכונה נושקת למרכזים מסחריים חשובים , אזורי תעסוקה מפותחים , עורקי תחבורה עיקריים ובכללם כביש &quot; אם המושבות &quot; ההולך ונסלל בימים אלה ולתחנת רכבת </li></ul>
  4. 4. מובילה גם בחינוך
  5. 5. תצלום אויר – אם המושבות והסביבה
  6. 6. קצת עלינו , מי ומה <ul><li>המארגן : קפיטל גרופ בשיתוף עם חברת מגדלים </li></ul><ul><li>עו &quot; ד : משרד נשיץ ברנדיס </li></ul><ul><li>אדריכל : טיטו אדריכלים </li></ul><ul><li>שמאות וניהול פיננסי : פז כלכלה והנדסה ( דניאלה פז ) </li></ul><ul><li>ניהול פרויקט ( מוצע ): אפרתי מדפיס ניהול פרויקטים </li></ul><ul><li>בנק מלווה ( מוצע ): בנק דיסקונט למשכנתאות </li></ul>
  7. 7. הבניין <ul><li>23 קומות </li></ul><ul><li>דירות 3' חד ' עד 6 חד '. לכל הדירות מרפסות שמש גדולות 12-20 מ &quot; ר </li></ul><ul><li>קומת דופלקסים מפוארים </li></ul><ul><li>5 פנטהאוזים גדולים </li></ul><ul><li>לדירות מחסן צמוד דירה בגודל 9.5 מר ' הכולל חלון ( חדר נוסף !) </li></ul><ul><li>2 חניות לכל דירה </li></ul><ul><li>לובי כפול </li></ul><ul><li>מועדון דיירים רב שימושי </li></ul><ul><li>4 מעליות בחלוקה לאגפים </li></ul>
  8. 8. הבניין – הדמיות
  9. 9. מבט על
  10. 10. המגרש
  11. 11. החזון
  12. 14. הפער : 22% ממחיר השוק ! <ul><li>חיסכון במס רכישה ( גם ברכישת המגרש כקבוצה וגם בשומת רכישת חלק מ מגרש ולא דירה ) </li></ul><ul><li>חיסכון בעלויות ייזום ( הרוכש הוא היזם ולכן הרוכש מרוויח רווח יזמי וודאי המסתכם במאות אלפי ש &quot; ח ) </li></ul><ul><li>חיסכון בעלויות ביצוע תודות לניהול פרויקט ע &quot; י הקבוצה וניהול מכרזים לביצוע </li></ul><ul><li>גמישות תכנונית של פנים הדירה </li></ul><ul><li>וועד מפקח הנבחר מתוך חברי הקבוצה </li></ul><ul><li>בחירת בעלי מקצוע , יועצים , קבלנים ונותני שירות בהליך של הצבעה </li></ul><ul><li>שקיפות מוחלטת ! </li></ul><ul><li>אפשרות לניהול פיננסי אישי הניתן לקבוצות רכישה בלבד </li></ul><ul><li>ערבות פיננסית מלאה הניתנת ע &quot; י הבנק המלווה ( אין תלות כלכלית כלשהי בחבר </li></ul><ul><li>קבוצה זה או אחר . הבנק המלווה יממן חלקו של כל משתתף ) </li></ul><ul><li>תנאי מימון ייחודיים לקבוצות רכישה ( הלוואת &quot; גרייס &quot; עד אכלוס ) </li></ul><ul><li>הרווח היזמי פטור ממס שבח ( בכפוף להוראות החוק . משתנה בין נישומים ) </li></ul>

×