Hukum Perdata Ingkar janji tuntutan ganti rugi perjanjian sewa digugurkan

1. TUGAS TUTORIAL 3
NIM: 042051183
NAMA: INDRA SOFIAN
Matakuliah: HUKUM PERDATA/HKUM4202

2. Hal 1 dari 6
Yth. Bapak RAHMAN HASIMA, S.H.M.H
Mohon perkenan Saya Indra Sofian, NIM : 042051183 dari UPBJJ Bogor
menyampaikan jawaban jawaban dari Tugas Tutorial 3 berikut:
Soal :
Zulham dengan Tomy bersepakat melakukan perjanjian sewa menyewah mobil
dengan catatan setelah lunas setahun mobil tersebut menjadi milik Zulham.
Dalam perjanjian tersebut Zulham harus membayar 5.000.000.- perbulan kepada
Tomy selaku pemilik mobil. Berjalannya waktu Zulham selalu menyetor kepada
tomy setiap bulannya namunya sial bagi Zulham karena bulan ke-8 ia mengalami
kecelakan yang harus membuatnya masuk Rumah Sakit karena mobil
dikendarainya terbakar. Sehingga uang yang seharusnya disetorkan kepada
Tomy dipakai Zulham untuk berobat.
Pertanyaan:
I. Menurut Anda apakah Zulham dapat membela dirinya dari tuduhan
ingkar janji? Berikan alasan hukumnya!
Jawaban:
a. Zulham dan Tony bersepakat melakukan perjanjian sewa menyewa
b. Sewa menyewa mobil dengan catatan setelah lunas setahun mobil
tersebut akan menjadi milik Zulham
c. Zulham harus membayar Rp. 5.000.000,- perbulan kepada Tomy selaku
pemilik mobil
d. Pada bulan ke-8 Zulham mengalami kecelakaan, masuk Rumah Sakit
serta mobilnya terbakar
e. Uang yang seharusnya disetorkan kepada Tomy dipakai Zulham berobat
Syarat sah perjanjian menurut Pasal 1320 KUH Perdata1
:
1) Sepakat mereka yang mengikatkan diri (Syarat SUBJEKTIF)
2) Kecakapan untuk membuat suatu perikata (Syarat SUBJEKTIF)
3) Suatu hal tertentu (Syarat OBJEKTIF)
4) Suatu sebab yang halal (Syarat OBJEKTIF)
1 Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

3. Hal 2 dari 6
Berdasarkan kasus di atas telah memenuhi Pasasl 1320 KUHPerdata:
No Syarat Sah Perjanjian Keterangan
1 Para pihak sepakat mengikatkan diri dalam perjanjian
proyek (Zulham dan Tony bersepakat melakukan
perjanjian sewa menyewa)
Terpenuhi
2 Para pihak cakap untuk membuat perikatan (Zulham dan
Tomy cakap)
Terpenuhi
3 Suatu hal tertentu yaitu sewa menyewa mobil
a. Sewa menyewa mobil dengan catatan setelah lunas
setahun mobil tersebut akan menjadi milik Zulham
b. Zulham harus membayar Rp. 5.000.000,- perbulan
kepada Tomy selaku pemilik mobil
Terpenuhi
4 Perjanjian merupakan suatu sebab yang hal (sewa
menyewa Mobil antara Zulham dan Tomy merupakan
suatu sebab yang halal)
Terpenuhi
Berdasarkan Pasal 1548 KUHPerdata2
:
Sewamenyewa adalah suatu perjanjian dengan mana pihak yang
satu mengikatkan dirinya untuk memberikan kepada pihak yang
lainnya kenikmatan dari suatu barang. Selama suatu waktu tertentu
dan dengan pembayaran suatu harga yang oleh pihak yang
tersebut terakhir itu disanggupi pembayarannya.
Berdasarkan Pasal 1560 KUHPerdata3
:
Penyewa harus menepati dua kewajiban utama:
1. memakai barang sewa sebagai seorang kepala rumah tangga
yang baik, sesuai dengan tujuan barang itu menurut
persetujuan sewa atau jika tidak ada persetujuan mengenai hal
itu, sesuai dengan tujuan barang itu menurut persangkaan
menyangkut keadaan;
2. membayar harga sewa pada waktu yang telah ditentukan.
2 Pasal 1548 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
3 Pasal 1560 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

4. Hal 3 dari 6
Kewajiban Zulham selaku Penyewa adalah:
1) Memakai barang yang disewa sebagai seorang “bapak rumah yang
baik”, sesuai dengan tujuan yang diberikan kepada barang itu
menurut perjanjian sewanya.
2) Membayar harga sewa pada waktu - waktu yang telah ditentukan
menurut pejanjian.
Zulham tidak dapat membela dirinya dari tuduhan ingkar janji, karena
berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa dengan Tomy jelas bahwa Zulham
harus membayar Rp. 5.000.000,- perbulan kepada Tomy selaku pemilik
mobil setiap bulannya. Ketika dia tidak membayar cicilan sewa pada bulan
ke-8, artinya Zulham telah melakukan wanprestasi. Oleh karena itu, Tomy
selaku pemilik mobil tetap berhak menerima bayaran sewa mobil tersebut
karena mobil yang disewa tetap berada dalam penguasaan Zulham.
II. Apakah perbuatan Zulham berhak dituntut untuk melakukan ganti
kerugian?jelaskan!
Jawaban:
Tomy dapat menuntut Zulham mengganti kerugian karena pada bulan ke-8
tidak membayar cicilan disebabkan Mobil yang disewa dari Tomy terbakar
pada saat Zulham mengendarainya. Oleh sebab itu, Zulham dapat dituntut
membayar kerugian yang diderita oleh Tomy selaku pemilik mobil berupa
kewajiban membayar sisa cicilan Mobil mulai bulan ke-8 sampai dengan
lunas. Hal ini sesuai dengan Pasal 1365 KUHPerdata:
“Tiap perbuatan melanggar hukum yang membawa kerugian pada
orang lain, mewajibkan orang lain yang karena salahnya
menerbitkan kerugian itu mengganti kerugian tersebut”
Dalam hukum tindakan Zulham terhadap Tomy ini diistilahkan sebagai
Wanprestasi karena Zulham tidak melaksanakan perjanjian sewa menyewa
mobil,dimana mobil yang disewa kecelakaan kemudian pada bulan ke-8
Zulham tidak membayar biaya sewa karena uangnya digunakan untuk
berobat serta mobil yang disewa dari Tomy terbakar.

5. Hal 4 dari 6
Wanprestasi yaitu melaksanakan apa yang telah dijanjikan tetapi tidak
sesuai yang diperjanjikan pada awal.
Zulham dapat dianggap telah melakukan wanprestasi. Wanprestasi adalah
keadaan dimana salah satu pihak tidak melakukan prestasi yang
disanggupinya sebelumnya.
Berdasarkan Pasal 1234 KUHPerdata prestasi ada tiga macam, yaitu4
:
1) memberikan sesuatu;
2) berbuat sesuatu; atau
3) untuk tidak berbuat sesuatu.
Menurut Prof. Subekti, S.H., dalam bukunya yang berjudul Hukum
Perjanjian, wanprestasi dapat berupa:
1) Tidak melakukan apa yang disanggupi akan dilakukannya;
2) Melaksanakan apa yang dijanjikannya, tetapi tidak sebagaimana
dijanjikan;
3) Melakukan apa yang dijanjikannya tetapi terlambat;
4) Melakukan sesuatu yang menurut perjanjian tidak boleh dilakukannya.
Berdasarkan Pasal 1564 KUHPerdata:
“Penyewa bertanggung jawab atas segala kerusakan yang
ditimbulkan pada barang yang disewakan selama waktu sewa,
kecuali jika ia membuktikan bahwa kerusakan itu terjadi di luar
kesalahannya”.
Atas wanprestasi yang dilakukan oleh Zulham tersebut, maka berdasarkan
berdasarkan Pasal 1243 dan 1564 KUHPerdata. Tomy dapat menuntut
Zulham untuk meminta penggantian biaya, rugi, atas seluruh sisa
pembayaran sewa sampai lunas sejak bulan kedelapan karena terbakarnya
mobil yang sewa akibat kecelakanaan yang diakibatkan oleh Zulham selaku
penyewa.
4 Pasal 1234 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

6. Hal 5 dari 6
III. Apakah perjanjian sewa dapat digugurkan? Berikan analisis hukum
Anda!
Jawaban:
Menurut Pasal 1266 Ayat 1 KUHPerdata, syarat batal dianggap selalu
dicantumkan dalam perjanjian timbal balik, manakala salah satu pihak
mengingkari. Akan tetapi, menurut Pasal 1266 Ayat 2 KUHPerdata
pembatalan suatu perjanjian yang bersifat timbal balik harus dimintakan
putusan hakim. Apalagi dalam ketentuan Pasal 1266 Ayat 3 KUHPerdata
menyebutkan bahwa permintaan pembatalan tersebut harus dilakukan
meskipun syarat batal dengan tegas permintaan dalam perjanjian5
.
Tidak terpenuhinya syarat sah perjanjian dapat menyebabkan perjanjian
berakhir, misalnya karena pihak yang melakukan perjanjian tidak memenuhi
syarat kecakapan hukum. Tata cara pembatalan yang disepakati dalam
perjanjian juga dapat menjadi dasar berakhirnya perjanjian. Terjadinya
pembatalan suatu perjanjian yang tidak diatur perjanjian hanya dapat terjadi
atas dasar kesepakatan para pihak sebagaimana diatur dalam Pasal 1338
KUHPerdata atau dengan putusan pengadilan yang didasarkan pada Pasal
1266 KUHPerdata6
.
Perjanjian sewa tersebut tidak dapat digugurkan karena:
1) Ketika perjanjian telah dibuat antara Zulham dan Tomy, maka pada
dasarnya kedua belah pihak telah sepakat untuk melaksanakan hak dan
kewajiban yang ada dalam perjanjian tersebut. Hal ini tercantum secara
tegas dalam pasal 1338 KUH Perdata yang menyatakan bahwa7
:
a. Semua persetujuan yang dibuat sesuai dengan Undang-undang
berlaku sebagai Undang-undang bagi mereka yang membuatnya.
b. Persetujuan itu tidak dapat ditarik kembali selain dengan
kesepakatan kedua belah pihak, atau karena alasan-alasan yang
ditentukan oleh Undang-undang
c. Persetujuan harus dilaksanakan dengan itikad baik
5 Rosa Agustina dkk, Buku Materi Pokok Hukum Perdata. Edisi 2. Cetakan Kesepuluh,
Tangerang Selatan, Universitas Terbuka, Februari 2019. Modul 10 Hal 10.29
6 https://www.academia.edu/35249970/Perjanjian_Nominaat_doc
7 Pasal 1338 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

7. Hal 6 dari 6
2) Perjanjian sewa menyewa mobil antara Zulham dan Tomy adalah suatu
perjanjian yang sah karena sudah memenuhi syarat-syarat sebagaimana
ditentukan Pasal 1320 KUHPerdata
3) Suatu perjanjian dapat batal demi hukum, apabila tiadanya objek yang
diperjanjikan dan tiadanya sebab (causa) yang halal, sehingga
perpanjian antara Zulham dan Tomy tidak dapat digugurkan dimana
objek mobil yang disewa tetap ada berada di tangan Zulham selaku
penyewa serta penrjanjian sewa menyewa ini adalah sebab yang halal
4) Zulham telah sepakat menyewa Mobil Tomy sampai lunas dengan
ketentuan dicicil Rp. 5.000.000,- per bulan, karena Mobil yang disewa
digunakan oleh Zulham, sehingga resiko akibat yang ditimbulkan pada
saat mobil itu digunakan menjadi tanggungjawab Zulham
Berdasarkan Analisa di atas, maka perjanjian sewa menyewa mobil antara
Zulham dan Tomy tidak dapat digugurkan karena telah memenuhi syarat sah
perjanjian dan telah diatur mengenai hak dan kewajiban penyewa serta
dalam perjanjian telah diatur mengenai
Demikian jawaban dari saya dan mohon koreksian dan revisi dari Bapak
Terima kasih
042051183 – INDRA SOFIAN
SUMBER REFERENSI:
Perundang-undangan:
Kitab Undang-Undang Hukum Perdata
Modul:
Hazar Kusmayanti, Inisiasi Tuton ke-6 “Hukum Perdata”. Mata Kuliah
Hukum Perdata. Tangerang Selatan, Fakultas Hukum Sosial dan Ilmu Politik.
Universitas Terbuka. 2021
Rosa Agustina dkk, Buku Materi Pokok Hukum Perdata. Edisi 2. Cetakan
Kesepuluh, Tangerang Selatan, Universitas Terbuka, Februari 2019. Modul 10.
Halaman Web:
https://www.academia.edu/35249970/Perjanjian_Nominaat_docx
https://www.hukumonline.com/klinik/detail/ulasan/lt5458088515c9b/klausul-
perjanjian-yang-harus-diwaspadai-konsumen-saat-menyewa-mobil/