W 2018 roku przychody największych piętnastu spółek budowlanych w Polsce osiągnęły poziom ponad 33,2 mld zł, czyli o 11,3 proc. więcej niż rok wcześniej. Był to efekt przede wszystkim realizacji dużych projektów infrastrukturalnych oraz bardzo dobrej koniunktury na rynku projektów komercyjnych. Jak wynika z kolejnej edycji raportu „Polskie spółki budowlane 2019 – najważniejsi gracze, kluczowe czynniki wzrostu i perspektywy rozwoju branży”, przygotowanego przez firmę doradczą Deloitte, sektor ciągle znajduje się pod dużą presją kosztową, spowodowaną trendem wzrostowym cen materiałów i robocizny. Te dwa czynniki przekładają się na gorsze wyniki finansowe firm budowlanych.

1. Czy branża budowlana
najgorsze ma już za sobą?
Kiedy wysokie obroty przełożą się
na solidne wyniki?
Warszawa, 9 października 2019 r.

2. 22
Rekordowy wzrost rynku w 2018 roku. Niskie marże, umiarkowany optymizm,
ale wyzwań nie brakuje. Co pokazują dane finansowe?
Czynnik Opis
Rosnący rynek Wzrost wartości polskiego rynku budowlanego:
• 16,8% (13,3% w cenach stałych) w 2018 r/r
• 10,0% (6,2% w cenach stałych) w ciągu 8 miesięcy 2019 r/r.
Rosnąca sprzedaż Wzrost sprzedaży w 2018 r/r: 5,9% dla spółek WIG BUD, 11,3% dla 15 największych spółek z rankingu.
Wzrost sprzedaży 6 m-cy 2019 r/r: 2,9% dla spółek WIG BUD, 2% spółki notowane i ujęte w rankingu (15 największych
spółek).
Malejąca rentowność Mechanizmy indeksacyjne na kontraktach budowlanych nie są wystarczające, aby rekompensować rosnące koszty
pracowników i materiałów.
Pogorszenie wyniku na sprzedaży w 2018 r/r (spadek z 7,2% do 3,7% dla 15 największych spółek w rankingu) oraz
za 6 miesięcy 2019 (3,7% – spółki notowane ujęte w rankingu).
Pogorszenie wyniku netto w 2018 r/r (spadek z 1,9% do 0,6%) oraz za 6 miesięcy 2019 (-1,6% - spółki notowane ujęte
w rankingu).
Kumulacja projektów
infrastrukturalnych
Kumulacja projektów infrastrukturalnych powoduje problem z pozyskaniem pracowników i rosnące koszty materiałów,
49% firm budowalnych wskazuje na niedobór wykwalifikowanych pracowników jako barierę wzrostu.
Niedostateczne budżety
inwestorskie
Budżety inwestorskie w coraz większym stopniu nie podążają za wzrostem wycen kontraktów przez firmy budowlane,
w efekcie obserwujemy zjawisko anulowania części przetargów z uwagi na zbyt wysokie oferty w relacji do budżetów strony
publicznej.
Nowy mechanizm
waloryzacji kontraktów
Od 2019 r. wprowadzono nowy mechanizm waloryzacji, który w większym stopniu pozwoli uwzględnić ewentualne wzrosty
kosztów wykonawstwa. Spółki budowlane nadal realizują kontrakty pozyskane w latach 2016/2017, w przypadku których nie
występowała dostateczna waloryzacja kontraktów.
©2019 Deloitte Polska

3. 33
Lp. Nazwa firmy
Zmiana
do rankingu 2017
Przychody 2018
(w tys. zł)
Przychody 2017
(w tys. zł)
Zmiana nominalna
2018 vs 2017
Zmiana procentowa
2018 vs 2017
1 Grupa Budimex 7 387 137 6 369 309 1 017 828 16,0%
2 Grupa Strabag +1 4 097 061 3 635 775 461 286 12,7%
3 Skanska S.A. -1 3 007 458 3 879 746 -872 288 -22,5%
4 Grupa PORR +3 2 735 372 1 684 690 1 050 682 62,4%
5 Grupa Erbud +1 2 331 896 1 805 459 526 437 29,2%
6 Grupa Unibep +2 1 658 622 1 629 285 29 337 1,8%
7 Grupa Polimex - Mostostal -3 1 636 869 2 421 078 -784 209 -32,4%
8 Warbud S.A. +3 1 565 275 1 028 076 537 199 52,3%
9 Grupa Trakcja PRKiI 1 560 648 1 374 291 186 357 13,6%
10 Grupa Torpol 1 525 657 718 887 806 770 112,2%
11 Grupa PBG -6 1 318 157 1 869 093 -550 936 -29,5%
12 PUT Intercor 1 290 368 755 113 535 255 70,9%
13 Grupa Mirbud +1 1 143 128 859 856 283 272 32,9%
14 Grupa Mostostal Warszawa -4 1 013 332 1 099 630 -86 298 -7,8%
15 Eurovia Polska 981 976 751 966 230 010 30,6%
Suma 33 252 956 29 882 254 3 370 702 11,3%
Średnia 2 216 864 1 992 150 224 713 11,3%
Ranking spółek budowlanych w Polsce pod względem przychodów w roku 2018
Źródło: sprawozdania finansowe analizowanych spółek
©2019 Deloitte Polska

4. 44
Przychody wygenerowane przez spółki budowlane notowane na GPW
w pierwszym półroczu 2019 wzrosły o 429 mln zł (wzrost o 2,9%)
w porównaniu do pierwszego półrocza 2018 i wyniosły 15,37 mld zł.
Rosnące obroty spółek budowlanych – wzrost w 2019 roku (dane półroczne)
Źródło: sprawozdania finansowe analizowanych spółek
Przychody spółek budowlanych notowanych na GPW
6-mc 2015-2019 mld PLN
Przychody spółek budowlanych notowanych na GPW
w latach 2015 – 2018 w mld PLN
W ujęciu rocznym w 2018 roku przychody wzrosły o 1,9 mld zł w stosunku
do 2017 roku (wzrost o 5,9%) i wyniosły 33,92 mld zł. Spółki w rankingu
(notowane na giełdzie) wzrost o 7,9%.
Wzrost produkcji budowlanej:
• stabilna, lekko rosnąca skala inwestycji publicznych;
• rosnący portfel komercyjnych zamówień spółek budowlanych.
13,4
13,8
14,3
14,9
15,4
I półrocze 2015 I półrocze 2016 I półrocze 2017 I półrocze 2018 I półrocze 2019
30,4
31,4
32,0
33,9
rok 2015 rok 2016 rok 2017 rok 2018
©2019 Deloitte Polska

5. 55
Malejąca rentowność największych spółek z branży budowlanej
• Marże pod silną presją (gorsze wyniki finansowe spółek za 2018 / 2019)
• Negatywny wpływ na wyniki finansowe kontraktów budżetowanych w okresie 2015/2016
• Trend spadkowy – powtórka sytuacji z 2011/2012?
Źródło: Analizowane sprawozdania finansowe spółek
Średnia rentowność na sprzedaży (rentowność brutto) oraz rentowność netto – największe spółki budowlane z publikowanych rankingów
Deloitte (lata 2011 – 2018)
©2019 Deloitte Polska
-20,0%
-15,0%
-10,0%
-5,0%
0,0%
5,0%
10,0%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Rentowność brutto Rentowność netto

6. 66
Wartości indeksów WIG Budownictwo
oraz WIG spadały w podobnym tempie
w pierwszym półroczu 2018.
Od trzeciego kwartału 2018
WIG utrzymuje się w przedziale
85%-95% poziomu z początku 2018,
natomiast WIG Budownictwo
– w przedziale 65%-80%.
Na dzień 30 września 2019
WIG Budownictwo spadł o 2%
w stosunku do początku roku 2019.
W przeciągu 2018 roku kapitalizacja
indeksu WIG-Budownictwo spadła
o 34%, co odpowiada kwocie
4,8 mld zł.
Kapitalizacja spółek budowalnych
notowanych na GPW (sub-indeks WIG-
Budownictwo) na 30 września 2019
wyniosła 8,8 mld zł i spadła w stosunku
do 31 grudnia 2018 o 0,5 mld zł (5%).
Źródło: Analiza Deloitte na podstawie danych dostępnych na portalu internetowym www.Stooq.pl
Źródło: Analiza Deloitte na podstawie danych dostępnych na portalu internetowym www.Stooq.pl
W okresie 9 miesięcy 2019 roku indeks WIG Budownictwo spadł o 2%, a indeks WIG
spadł o 1%
0
20
40
60
80
100
120
Notowania indeksu WIG Budownictwo oraz WIG w okresie 02.01.2018-
27.09.2019
WIG
WIG BUDOW
0
5
10
15
20
25
30
Kapitalizacja spółek budowlanych notowanych na GPW
(w mld zł)
©2019 Deloitte Polska

7. 77
Maleje kapitalizacja spółek budowlanych notowanych na GPW
33%
29%
27%
30%
34%
35%
36%
6%
8%
10%
10%
10%
11%
9%
7%
7%
8%
7%
6%
6%
6%
2%
3%
4%
4%
3%
4%
4%
2%
3%
4%
4%
3%
4%
4%
2%
3%
3%
3%
3%
3%
3%
47%
45%
44%
42%
41%
38%
38%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
31 marca 2018
30 czerwca 2018
30 września 2018
31 grudnia 2018
30 marca 2019
30 czerwca 2019
30 września 2019
Grupa Budimex Grupa Śnieżka Grupa Polimex - Mostostal Grupa Ulma Construccion Polska Grupa Lentex Grupa Ferro Pozostałe
©2019 Deloitte Polska
Źródło: Sprawozdania finansowe publikowane na GPW

8. 88
W 2018 r. odnotowano najwyższą w historii wartość rynku budowlanego,
w okresie 8 miesięcy 2019 r. obserwujemy malejącą dynamikę wzrostu rynku
Wielkość polskiego rynku budowlanego w latach 2011-2018 (mld PLN)
Bariery działalności dla przedsiębiorstw budowlanych
69 61 64 63 70 68 77 78
49 47 41 47 45 39
43 54
64
63 53 56 57
53
57
73
171
2018
177
158
2011 20142012 20172013 2015 2016
182
166 171
159
206
Roboty budowlane związane
ze wznoszeniem budynków
Budowa obiektów inżynierii
lądowej i wodnej
Roboty budowlane
specjalistyczne
62%60%
Koszty zatrudnienia
63%
Koszty materiałów Niedostateczny popyt
27%
36% 36%
22%
14% 13%
Niedobór
wykwalifikowanych
pracowników
40%
51% 49%
VII 2017
VII 2019
VII 2018
Źródło: GUS
©2019 Deloitte Polska
W 2018 r. znaczne wzrosty w sektorze
budownictwa drogowego i kolejowego.
Jak sektor poradzi sobie z kumulacją
inwestycji w przyszłym roku?
Spadek sprzedaży mieszkań w 2018 r. o 11,1%,
przy średnim wzroście cen o 10,3%.
Czy utrzymujący się popyt będzie skutkował
dalszymi wzrostami cen?
Dobra koniunktura w zakresie budownictwa
handlowo-usługowego, w 2018 r. otwarto
kolejnych 12 centrów handlowych.
Czy rynek jest już nasycony?
Dynamiczny wzrost regionalnego rynku biurowego
– w 2018 roku Wrocław dołączył do „Milionerów”
powierzchni biurowej.
Czy trend decentralizacji biurowców będzie
kontynuowany?
Problem z dostępnością pracowników i kosztami
pracy.
Jaki wpływ będzie miało otwarcie granicy
niemieckiej na pracowników spoza Unii
Europejskiej?
Źródło: GUS
wzrost 16,8%
Styczeń-sierpień
2019: wzrost rynku
budowlanego
o 10,0% r/r.

9. 99
3Q’161Q’16 1Q’17 3Q’17 1Q’18 3Q’18 1Q’19
Koszty pracy i ograniczona dostępność pracowników wyzwaniami dla sektora
budowlanego, ceny materiałów budowlanych stabilizują się na wysokich poziomach
Źródło: Budimex S.A.
Wzrost cen wybranych materiałów budowlanych w relacji do cen
z I kwartału 2016 roku
101
111 115
124
136
131
125
137
160 160
145
97
123
162
172
187
176
80
100
120
140
160
180
200
106
2Q’16 4Q’16 2Q’182Q’17 4Q’18
163147
4Q’17
144
2Q’19
Beton Stal zbrojeniowa Asfalt
Wzrost średniej płacy brutto w budownictwie w relacji do poziomu
z I kwartału 2016 roku
100
103 104 105 105
108 110 110
114
117
119 121 121
126
80
90
100
110
120
130
2Q’16 2Q’192Q’174Q’16 4Q’17 2Q’18 4Q’18
©2019 Deloitte Polska
Źródło: GUS
Zagrożenia stojące na drodze rozwoju firm budowlanych
• Wzrost kosztów zatrudnienia i ograniczona dostępność
wykwalifikowanych pracowników. W 2018 r. wzrost liczby
zatrudnionych w budownictwie o 5,3% r/r tj. do 409,6 tys. osób.
• Wzrost cen materiałów budowlanych. Wysoka podaż
projektów budowlanych w 2018 r. przełożyła się na zwiększony
popyt na materiały budowlane. W 2019 r. widoczna jest
stabilizacja cen.
• Waloryzacja kontraktów po nierynkowych stawkach.
Zmiany zasad waloryzacji wprowadzone w 2019 r.
(m.in. zwiększenie limitu do 5% wartości kontraktu) nie obejmują
większości bieżących kontraktów.
• Długie okresy gwarancji należytego wykonania mogą
stanowić barierę dla podmiotów budowlanych. Instytucje
finansowe podchodzą selektywnie do udzielanych linii
gwarancyjnych.
• Niskie budżety inwestorskie skutkują anulowaniem części
przetargów z powodu zbyt wysokich ofert. Zarówno PKP PLK jak
i GDDKiA w 2019 roku zwiększyły budżety programów
infrastrukturalnych.
• „Split payment” wchodzący w życie od listopada 2019 zgodnie
z nowelizacją ustawy o VAT spowoduje konieczność
zaangażowania dodatkowego kapitału.

10. 1010©2019 Deloitte Polska
4,2
8,5 9,5 9,9
13,2
16,0 16,1
21,4 19,1
27,5
5,2
3,0
6,2
9,1
9,1
8,5 7,4
1,3
0,8
0,4
9,4
11,5
15,7
19,0
22,3
24,5 23,5 22,7
19,9
27,9
Stan dróg krajowych ulega sukcesywnej poprawie. Uruchomienie Funduszu Dróg
Samorządowych daje nadzieję na poprawę dróg lokalnych.
Długość nowych dróg krajowych
Źródło: PBDK
Rodzaj 2017 (km) 2018 (km)
Autostrady 0,0 0,0
Drogi ekspresowe 300,2 302,1
Pozostałe 55,5 19,2
Łącznie 355,7 321,4
Stan dróg krajowych w Polsce • Jesteśmy w kilkuletnim cyklu kumulacji projektów
drogowych.
• We wrześniu 2019 budżet PBDK został podniesiony do
142,2 mld zł.
• Koszt budowy km autostrady i drogi szybkiego ruchu
istotnie wzrósł i zbliża się do 10 mln EUR.
• W pierwszym półroczu 2019 r. średni stosunek
najniższej oferty do budżetu inwestora wyniósł 111%
w porównaniu do 104% w pierwszym półroczu 2018 r.
• Możliwe opóźnienia w realizacji programu z uwagi na
odwoływanie części przetargów (zbyt wysokie oferty).
• Spółki nadal mają w portfelu „trudne kontrakty” z lata
2016 – 2017, o niskiej lub ujemnej rentowności.
Kluczowe fakty
58,1%26,0%
14,5%
1,4%
59,3%
23,4%
14,8%
2,5%
2018 2017
Dobry
Niezadawalający
W przebudowie
Zły
Finansowanie wydatków na drogi krajowe w latach 2014-2023
z perspektywą do 2025 (mld PLN)
Środki europejskie
Środki krajowe
Źródło: PBDK

11. 1111
W latach 2019-2021 nastąpi skumulowanie prac na kolei z planowanymi poziomami
inwestycji powyżej 10 mld PLN rocznie.
Nakłady finansowe w ramach Krajowego Programu Kolejowego
• Realizacja budżetu KPK na rok 2018 wyniosła 89% tj. wydatki wyniosły
7,2 mld złotych w stosunku do zaplanowanych 8,1 mld zł.
• W czerwcu 2019 budżet KPK został podniesiony do 70,1 mld zł.
• Na rok 2020 przewidywana jest kumulacja robót budowlanych.
• Przypadki schodzenia wykonawców z robót budowlanych skutkują
opóźnieniami oraz zwiększonymi kosztami.
• Wzrost średniego wskaźnika najniższej oferty do budżetu inwestora do
150% (w porównaniu do 130% w 2018 roku).
• Split billing – konieczność zaangażowania dodatkowego kapitału.
• Nowy system zakłada waloryzację do 5% wartości kontraktu.
mld PLN %
Wartość KPK 70,1 100%
Zakończone 10,0 14,3%
W realizacji 37,7 53,8%
Przetargi w toku 10,0 14,3%
W fazie projektowania 6,8 9,7%
Planowane* 5,6 8,0%
Źródło: Krajowy Program Kolejowy, PKP PLK
4,9 5,6
7,2
10,1
12,0
13,0
10,2
7,0
0
3
6
9
12
15
2020 20232016 202120192017 2018 2022
Wykonanie Szacunki Prognoza
Radosław Celiński
Członek Zarządu - dyrektor ds. finansowych i ekonomicznych
PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Część kontraktów z lat 2016/2017 w formule "Projektuj i buduj"
dopiero teraz wchodzi w etap realizacji, jesteśmy świadomi, że będą
one trudne dla wykonawców. W kontekście długoterminowych celów
spółek wykonawczych podmioty inwestujące w nowoczesny park
maszynowy będą mogły go wykorzystać nie tylko na kontraktach
budowlanych, lecz również utrzymaniowych, które będą stanowić
istotną część rynku infrastruktury kolejowej w przyszłości.
Finansowanie wydatków na drogi krajowe w latach 2014-2023
z perspektywą do 2025 (mld PLN)
Kluczowe fakty
©2019 Deloitte Polska

12. 1212
Polska jako zróżnicowany rynek pod względem lokalizacji nowych inwestycji biurowych
z czterema miastami powyżej 1 mln m2
• Całkowita podaż pow. biurowych na 9 głównych rynkach wyniosła
10,8 mln m2.
• W pierwszej połowie 2019 r. najbardziej powiększył się krakowski rynek
biurowy tj. o 90,4 tys. m2 (6,7%).
• Najwyższy stosunek nowo udostępnionej pow. biurowej do istniejącej
podaży odnotował Poznań, wzrost o 77,4 tys. m2 tj. 14,0%.
• W Warszawie udostępniono 80,5 tys. m2 nowej pow. biurowej co przekłada
się na wzrost o 1,5%.
• Spadek poziomu pustostanów z 10,2% do 9,0% r/r na terenie Polski.
• W budowie w stolicy znajduje się ok. 40 budynków biurowych o łącznej
powierzchni ponad 832,7 tys. m2.
Źródło: Colliers
8,0
0,0
6,0
2,0
4,0
LublinWarszawa
6,4
Kraków Wrocław Trójmiasto Górnośląsko-
Zagłębiowska
Metropolia
Łódź Poznań Szczecin
1,6 1,3 1,0 0,8 0,6
0,2
0,6
0,2
Powierzchnia w budowie Nowa podaż Istniejąca podaż
8
12
16
20
24
SzczecinTrójmiastoKraków PoznańŁódźWarszawa Wrocław Katowice Lublin
24,0
15,5 15,5 15,5
14,5 14,5
15,9
14,5
13,5
14,0
13,2 13,5
12,5 12,5 12,0
13,3
11,0 11,0
Najemca Powierzchnia (m2
) Lokalizacja Miasto
Getin Noble Bank 18 500 The Warsaw Hub C, Warszawa
Warta 17 550 The Warsaw Unit Warszawa
Sabre 16 000 Tischnera Office Kraków
Citi Service Center Poland 13 250 Marynarska 12 Warszawa
AXA 13 000 Warsaw Trade Tower Warszawa
Największe transakcje najmu w I połowie 2019 r.Kluczowe fakty wg stanu na 30.06.2019
Podaż powierzchni biurowych wg stanu na 30.06.2019 [mln m2] Średnie stawki czynszu w I połowie 2019 r. [EUR/m2/miesiąc]
©2019 Deloitte Polska
Źródło: Colliers

13. 1313
0
5
10
15
20
Q1 Q4 Q4Q3 Q1Q2 Q1 Q2Q3 Q4Q2 Q3 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2
Wzrost cen mieszkań w przedziale 4,8%-14,8% r/r - wyzwaniem pozostaje utrzymanie
podaży mieszkań na poziomie odpowiadającym zapotrzebowaniu
Źródło: REAS
Źródło: NBP
Zmiana Q2 19 /
Q1 19
Zmiana Q2 19 /
Q2 18
Sprzedaż -8,4% -3,4%
Wprowadzone do sprzedaży -11,5% -7,9%
Oferta na koniec kwartału 0,3% 13,4%
Średnia cena mieszkań wprowadzonych w
kwartale
4,5% 3,8%
Średnia cena mieszkań sprzedanych w kwartale 2,9% 8,2%
Średnia cena mieszkań w ofercie na koniec
kwartału
2,0% 9,7%
Liczba sprzedanych mieszkań w sześciu największych miastach
w Polsce (tys.)
Średnia cena m2 w transakcjach na rynku pierwotnym (PLN)
64,772,8
61,6
51,8
31,6
20192018201720162015
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
9 000
Q3 Q2Q1Q1 Q2 Q4 Q3 Q3Q4 Q1 Q2 Q4 Q1 Q2 Q2Q3 Q4 Q1
2015 2016 2017 2018 2019
7 7716 7466 403 7 2416 573
WrocławWarszawa Kraków Poznań Gdańsk Katowice
Roczna średnia arytmetyczna cena m2 obliczona na podstawie średnich kwartalnych ważonych
zasobem rynkowym dla 7 miast: Gdańsk, Gdynia, Łódź, Kraków, Poznań, Warszawa, Wrocław
Źródło: JLL
• Za rosnącymi cenami mieszkań stoją dobra sytuacja gospodarcza i niskie
stopy procentowe.
• Na większości rynków realizuje się scenariusz równoległego zmniejszania się
podaży i popytu.
• Spadek podaży jest efektem braku terenów, problemów z uzyskiwaniem
pozwoleń na budowę, problemów z wykonawstwem oraz ostrożności.
• Inwestorzy indywidualni zmniejszyli swoją aktywność na rynku pierwotnym
w wyniku dynamicznie rosnących cen mieszkań pod koniec 2018 r.,
co powinno doprowadzić do stopniowego wygaszenia trendu wzrostowego cen
• Spowolnienie tempa sprzedaży mieszkań nie powinno zagrozić deweloperom
utratą płynności – tam gdzie brakuje podaży ceny będą dalej rosły.
• Wysokie koszty realizacji i ograniczona podaż gruntów powodują trudności
w uzupełnianiu oferty w segmencie lokali najtańszych.
Roczna liczba sprzedanych mieszkań w 6 największych miastach: Warszawa, Kraków, Wrocław,
Trójmiasto, Poznań, Łódź
©2019 Deloitte Polska

14. 1414
Z perspektywy podmiotów branży budowlanej
©2019 Deloitte Polska
Jakub Chojnacki
Członek Zarządu, Dyrektor Finansowy Porr S.A.
Patrzymy optymistycznie na przyszłość rynku
budowlanego w Polsce. Rynek już w większości
zdyskontował negatywne efekty kontraktów,
które były negocjowane w latach 2015/2016
przed okresem istotnego wzrostu kosztów
realizacji. Inwestycje publiczne GDDKiA oraz PKP
PLK w połączeniu z nową perspektywą finansową
Unii Europejskiej zapewnią wystarczającą podaż
projektów aby zaspokoić polski rynek budowlany
w najbliższych latach.
Leszek Marek Gołąbiecki
Prezes Zarządu Unibep S.A.
Widzimy bardzo duży potencjał w budownictwie
modułowym, które niestety na Polskim rynku
wciąż jest dopiero na bardzo początkowym etapie.
Budownictwo modułowe charakteryzuje się
wysoką jakością i trwałością materiałów, pozwala
na szybsze wznoszenie obiektów niż budownictwo
tradycyjne, co w rezultacie przekłada się na niższe
koszty ogólne realizowanych projektów.
Wojciech Trojanowski
Członek Zarządu Strabag Sp. z o.o.
Na drugą połowę 2019 r. oraz 2020 r.
prawdopodobnie przypadnie największa kumulacja
realizowanych kontraktów infrastrukturalnych.
Będzie to trudny okres dla branży budowlanej,
która wchodzi z bagażem kontraktów
i historycznych doświadczeń. Projekty w formule
„Zaprojektuj i buduj” wymagają większej ilości
czasu na procedury projektowania oraz uzyskania
pozwoleń od klasycznych projektów w formie
„buduj”.
Radosław Celiński
Członek Zarządu - dyrektor ds. finansowych
i ekonomicznych PKP Polskie Linie Kolejowe S.A.
Kluczem do zdrowego rynku budowlanego jest jego
stabilizacja, która może być osiągnięta poprzez
zakładanie długoterminowych celów przez podmioty
na rynku począwszy od strony publicznej, poprzez
wykonawców i producentów, po instytucje
finansowe. Drogą do sukcesu powinno być mądre
wdrażanie innowacji. Rynek budowlany wyciągnął
wnioski z obecnej perspektywy Unii Europejskiej,
w szczególności zmieniło się podejście wykonawców
do ryzyk na kontraktach.
Tomasz Żuchowski
P.O. Generalny Dyrektor Dróg Krajowych
i Autostrad
Dla zdrowego i efektywnego funkcjonowania rynku
budownictwa infrastrukturalnego kluczowa jest
współpraca takich instytucji jak GDDKiA oraz
generalnych wykonawców na zasadach
partnerskich. Staramy się to osiągnąć poprzez
cykliczne spotkania z kluczowymi firmami z branży
na których omawiamy zasady współpracy na
istniejących kontraktach oraz kwestie generalne
dotyczące usprawnień w zakresie komunikacji,
procesów przetargowych w tym roli kryteriów
poza-cenowych.
Marcin Węgłowski
Członek Zarządu, Dyrektor Pionu Ekonomiczno-
Finansowego Budimex S.A.
Przed branżą nie brakuje wyzwań i nadal
z perspektywy dużych firm budowlanych kluczowe
jest właściwe zarządzanie obszarami ryzyka:
między innymi - rosnącymi kosztami materiałów,
niedoborem pracowników oraz płynnością. Mamy
duży potencjał i wciąż widzimy duże możliwości
na naszym lokalnym rynku, również w ramach
projektów nowej perspektywy finansowej UE na
lata 2021-2027.

15. 1515
Kontakt
Łukasz Michorowski
Partner Associate w Dziale Audit & Assurance
Zespół Nieruchomości i Budownictwa w Polsce
lmichorowski@deloittece.com
Tel: +48 22 511 03 97
Michał Chrząszcz
Manager w Dziale Audit & Assurance
Zespół Nieruchomości i Budownictwa w Polsce
mchrzaszcz@deloittece.com
Tel: +48 22 511 04 59
Paweł Sadowski
Partner Associate w Dziale Doradztwa
Finansowego
psadowski@deloittece.com
Tel: +48 22 511 02 81
Michał Klupczyński
Associate w Dziale Doradztwa
Finansowego
mklupczynski@deloittece.com
Tel: +48 22 348 38 28
©2019 Deloitte Polska

16. Nazwa Deloitte odnosi się do jednej lub kilku jednostek Deloitte Touche Tohmatsu Limited, prywatnego podmiotu prawa brytyjskiego z ograniczoną
odpowiedzialnością i jego firm członkowskich, które stanowią oddzielne i niezależne podmioty prawne. Dokładny opis struktury prawnej Deloitte Touche
Tohmatsu Limited oraz jego firm członkowskich można znaleźć na stronie www.deloitte.com/pl/onas.
Deloitte świadczy usługi audytorskie, konsultingowe, doradztwa podatkowego, prawnego i finansowego klientom z sektora publicznego oraz prywatnego,
działającym w różnych branżach. Dzięki globalnej sieci firm członkowskich obejmującej 150 krajów oferujemy najwyższej klasy umiejętności,
doświadczenie i wiedzę w połączeniu ze znajomością lokalnego rynku. Pomagamy klientom odnieść sukces niezależnie od miejsca i branży, w jakiej
działają. Ponad 264 000 pracowników Deloitte na świecie realizuje misję firmy: wywierać pozytywny wpływ na środowisko i otoczenie, w którym żyją
i pracują.
Deloitte Central Europe to regionalna jednostka działająca w ramach Deloitte Central Europe Holdings Limited, członka Deloitte Touche Tohmatsu Limited
w Europie Środkowej. Usługi świadczą spółki zależne i stowarzyszone z Deloitte Central Europe Holdings Limited, które stanowią odrębne i niezależne
podmioty prawne. Spółki zależne i stowarzyszone z Deloitte Central Europe Holdings Limited to jedne z wiodących firm świadczących usługi profesjonalne;
zatrudniają łącznie ponad 6 000 pracowników w 41 biurach w 18 krajach Europy Środkowej.
© 2019 Deloitte Polska