О преимуществах и особенностях инвестирования в недвижимость Турции рассказывает докладчик III Международной выставки украинской и зарубежной недвижимости в Киеве "Ярмарка Недвижимости 2014" Вячеслав Фоменко.

1. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ТУРЦИИ
ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ПРЕЗЕНТАЦИЯ

2. О НАС
•Создана инвесторами и для инвесторов и частных лиц.
•> 100 партнёров за рубежом; > 50 в Турции
•Наиболее востребованный регион в Турции – побережье Средиземноморья: Алания, Анталия, Сиде, Белек, Кемер.
•недвижимость для инвестиций / личного отдыха / проживания.
•Не ориентированы на один комплекс, а даём полную картину рынка и полный сервис.
Информация о Hayat Estate

3. ПЕРСПЕКТИВЫ
В 2013 году иностранцы потратили на турецкую недвижимость более 3 млрд. $.
Рост спроса >, чем в 2 раза в 2013 году
Госдолг и дефицит бюджета Турции постоянно снижаются.
Строительный бум в Турции в разгаре. 31% роста в 2012 году.
6
7
8
9
ВВП с 2002 г. вырос в 4 раза, что является вторым в мире показателем после Китая.
10
Стремительный рост экономики Турции с 2002 года, 9,6% в 2013 году.
15-е место в мире и 5-е в Европе по объему экономики.
Безвизовый режим
3е место в мире среди наиболее интересных для инвестиций в недвижимость стран
1
2
3
4
Закон об ипотеке для нерезидентов.
5

4. Распределение иностранных компаний
по регионам и по секторам экономики
0
500
1000
1500
2000
2500
Стамбул
Анталия
Анкара
Измир
Мугла
Сельское хозяйство, охота лесное хоз-во и рыболовство
Операции с недвижимостью
Транспортная логистика
Строительство
Производство продуктов питания, напитков и табачных изделий

5. 75000
75 000 иностранных граждан приобрели жилье в Турции только за последние 5 лет
65/35%
65% из них приобрели недвижимость для собственного пользования, а 35% с целью инвестирования или последующей сдачи в аренду
80%
80 % покупателей являются гражданами ЕС
Иностранные собственники жилья в Турции - факты и цифры

6. ГРАФИК ИНВЕСТИЦИЙ
10%
9%
11%
6%
1%
43%
8%
12%
Германия
Франция
Голландия
Англия
Италия
Другие страны ЕС
США
Страны ближнего и среднего востока
Приток прямых иностранных инвестиций в недвижимость Турции.
Распределение по странам на 2013 год.
Источник: Центральный банк Турецкой Республики.

7. УНИКАЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ
СРЕДИЗЕМНОМОРЬЯ

8. Готовые шоурумы на ранних стадиях строительства

9. •Консьерж, охрана и видеонаблюдение
•Паркинг
•Высокоскоростные лифты
•Облагороженная зеленая территория, терраса
•Барбекю в уютном садике
•Детская площадка
•Кафе
•Фитнес-центр
•Теннисный корт и баскетбольная площадки. Настольный теннис
•Комната для массажа
•Мини-площадки для игры в гольф и футбол
•Открытый бассейн с водными горками и детским отделением
•Крытый бассейн с подогревом
•Турецкая баня, сауна, джакузи
Инфраструктура комплексов:

10. ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Средняя цена = 50 - 60 тысяч евро.
50 тысяч евро на этапе фундамента 65-70 при сдаче в эксплуатацию
от 400 евро/м2 на вторичном рынке от 750-800 евро/м2 на первичном

11. 1. Для себя: отдых, проживание
2. Сдача в аренду
3. Спекулятивная покупка на стадии строительства
4. Долгосрочное вложение. Сочетается с вариантами 1 и 2
Кто и зачем покупает?

12. РАССРОЧКА И КРЕДИТ
1
Рассрочка от застройщика:
2
3
Инвестиции с рассрочкой и кредитом
•первый взнос (бронь) - от 2000 евро.
•Беспроцентная на весь период строительства.
Банковский кредит:
•готовность от 70%.
•7-8% годовых
•50 % от суммы.
•до 15 лет.
Возможны комбинации 1 и 2:
•Сначала рассрочка, потом - кредит.
❝
❞
Опция банковской гарантии, около 1% от суммы.

13. Доход от инвестиций
ПРИМЕР 1
Цена покупки квартиры в 2011 году: 130 тыс. €.
Продажа происходит через 22 месяца
Цена продажи: 215 тыс. €
Чистая прибыль: 85 тыс. €
Рентабельность: 65 % ((85/130)*100%) за 22 месяца (35% в год)
1
2
3
4
5
Изюминка данного предложения состояла в том, что при 100% оплате можно рассчитывать на хорошую скидку от прайсовой цены.
❝
❞
Покупка апартаментов в 50 метрах от моря в комплексе в самом начале строительства, сдача в эксплуатацию через 1,5 года. 100% оплата.

14. Доход от инвестиций
ПРИМЕР 2
Цена покупки квартиры в феврале 2012 года: 65 тыс. €.
Первый взнос: 5 тыс. €. График рассрочки на 20 месяцев: 5 тыс. € сразу + 3 тыс. € ежемесячно.
Продажа произошла в январе 2014 года (через 23 месяца) (комплекс уже построен). В среднем вложено в течение 23 месяцев: 37,6 тыс. € ((5+8+11+…+65+65+65)/23).
Цена продажи: 112 тыс. €. Чистая прибыль: 47 тыс. €
Рентабельность: 125 % ((47/37,6)*100%) за 20 месяцев (75% в год)
1
2
3
4
5
Изюминка данного предложения состояла в том, что применяется рассрочка на 20 месяцев (период строительства), за которые цена растет благодаря степени готовности здания и общему росту цены на рынке.
❝
❞
Покупка апартаментов 1+1 в комплексе на этапе строительства, сдача в эксплуатацию через 20 месяцев. Применяется гибкий график рассрочки.

15. • Рост цен в Турции
• Этажность
•Готовность
За счёт чего растёт цена?

16. Зависимость цены от этажности. На примере апартаментов 1+1 (71 м2)
11 этаж – 80 213 €
10 этаж – 78 430 €
9 этаж – 76 648 €
8 этаж – 74 865 €
7 этаж – 73 083 €
6 этаж – 71 300 €
5 этаж – 69 518 €
4 этаж – 67 735 €
3 этаж – 65 953 €
2 этаж – 64 170 €
1 этаж – 62 388 €
0 этаж – 60 605 €

17. ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ
• Старт с минимальным вложением денег.
• Экономия.
• Возможность оформить ВНЖ.

18. ОБМЕН
Бывают варианты обмена своей квартиры в Украине на квартиру в Турции.

19. • Доходность в таком случае составляет 20-50%.
• Проект по желанию инвестора может быть расширен по степени привлекательности для будущего покупателя.
Строительство вилл с последующей продажей

20. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Dükkan (1-2 этажи жилых комплексов)
•от 1000 Евро / м2
•самые оживлённые улицы
•круглогодичная аренда, 8-10%

21. • Существенная скидка
• Гибкий график платежей
• Разница в цене после строительства
ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ?
Инвестируйте с нами! Оптом дешевле!

22. • Строящийся комплекс с квартирами 1+1 по цене 50 тысяч евро.
• Застройщик продает их по 40 тысяч, при условии покупки сразу 10 и более апартаментов. Инвестор получил скидку в 100 тысяч евро.
• Предоставляются выгодные условия рассрочки.
ОПТОМ ДЕШЕВЛЕ

23. • 25% суммы выплачиваются сразу (100 тысяч евро), а далее – по 25% каждые 4 месяца.
• При условии, что каждые 3-4 месяца между траншами инвестор продаёт по 2 квартиры по цене прайс-листа, все последующие платежи выплачиваются уже деньгами, вырученными от продажи.
УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ

24. • Таким образом, изначально вложив 100 тысяч и реализовав свои 10 квартир, инвестор получает ещё 100 тысяч прибыли. 25 тысяч евро (по 2,5 тысячи евро с квартиры) составит комиссия нашей компании и застройщика, продающих апартаменты инвестора.
• Чистая прибыль инвестора – от 75% на вложенные средства.
ВЫГОДЫ

25. Инвестиционная недвижимость требует больших капиталовложений по сравнению с покупкой апартаментов (размер инвестиций здесь стартует от 300 тысяч евро), но даёт инвестору ряд преимуществ, основными из которых являются возможность полного контроля и определения инвестиционной стратегии, а также более высокая прибыльность вложений.
Инвестиции в жилые комплексы

26. Для минимизации вложений со стороны инвестора можно использовать следующие инструменты:
- Участие в выставках недвижимости и привлечение инвесторов сразу после разработки строительного проекта и получения разрешения на строительство.
- Долевое участие (либо в качестве застройщика, либо собственника земли).
Инвестиции в жилые комплексы

27. ИНВЕСТИЦИИ
Участок земли расположен в Махмутларе (г. Алания, Турция) на 3й линии - 650 метров от моря.
Комплекс будет находится на возвышенности.
Благодаря этому уже с нижних этажей открывается вид на море, что существенно повышает инвестиционную привлекательность!

28. ИНВЕСТИЦИИ
•Себестоимость квартир: от 28 000 евро.
•Продажные цены будут стартовать от 50 000 евро.
•Начало строительства запланировано через 2 месяца.
•Срок реализации проекта: 1,5 года.
•Средства можно вкладывать в рассрочку в течение 1,5 лет.
•Общий требуемый объём инвестиций: 2,5 млн. евро.
•Минимальный объём инвестиций: 0,5 млн. евро..

31. •Покупка недвижимости  годовой ВНЖ на всю семью.
•первый ВНЖ - от 3-х дней до 2-х недель.
•Расходы: - 250 долларов – медицинская страховка. - 25 долларов – пластиковая карточка. - 26 долларов – государственная пошлина.
ВНЖ И ГРАЖДАНСТВО В ТУРЦИИ
Через 5 лет, после получения первого ВНЖ, можно получить гражданство Турции.

32. ТАПУ - единственный существующий документ
на право собственности на недвижимость в Турции
ТАПУ

33. Расходы на сделку
•0% - комиссия агентства (для нового жилья).
•3,9% - оформление ТАПУ (от заявленной стоимости, которую можно занизить в 2-4 раза).
•300 € - кадастровый сбор и страховка от землетрясений (DASK).
•0,5-1% - перевод денег в Турцию.
•1% - при желании, нотариальный договор с продавцом (юридическая сила та же, что и без нотариуса).

34. Содержание недвижимости
•120 € - подключение счетчика на электроэнергию.
•150 € - подключение счетчика на воду.
•20-70 € - плата за услуги и содержание жилого комплекса.
•0,32-0,87 €/м3 – тариф на воду.
•0,3-0,11 €/кВт – тариф на электроэнергию.

35. Налоги
•0,2% в год – налог на жилую недвижимость
•0,4% в год – налог на коммерческую недвижимость
•20-70 € - плата за услуги и содержание жилого комплекса.
•10-50 € в год – налог на вывоз мусора.
•20-35% - налог на прибыль от сдачи недвижимости в аренду (от заявленного дохода, который можно занизить почти до 0).

36. ВИДЫ АРЕНДЫ
- Доходность - 6-7 % годовых
- Гарантированно
Гарантированная аренда
-Доходность - 8-12% годовых
-Без гарантий
Аренда по факту

37. до моря не более 400-500 м
1
Современный комплекс с развитой инфраструктурой.
2
Апартаменты 1+1 и 2+1, реже – студио и квартиры большой метражности.
3
Полный комплект бытовой техники и хорошая мебель
4
Близость к инфраструктуре. Магазины, рынок, парк и развязка.
5
Вид на море
6
Какие факторы влияют на спрос?

38. СЕЗОННОСТЬ АРЕНДЫ
Наибольший ажиотажный спрос приходится на июль-август, апартаменты на эти месяцы обычно бронируются ещё весной и стоят максимально дорого.
Цены на июнь и сентябрь обычно на 10-15% дешевле, на май и октябрь – ещё дешевле.
С ноября по апрель апартаменты можно сдать только европейцам по невысокой цене. Альтернативный вариант – круглогодичная сдача в аренду на постоянной основе.

39. •Ипотеку нерезидент может взять на 50% стоимости недвижимости.
•Процент по ипотеке: от 7% в евро.
•Доход от аренды составит: 8-12% в год.
•При ипотеке на 15 лет, ежегодный аннуитетный платеж составит 5,7%.
•Вкладывая 50% стоимости жилья и используя кредит, можно зарабатывать 2-6 % в год, при этом погашая кредит
•Стоимость недвижимости и аренды ежегодно растет в среднем на 10- 12%
ИПОТЕКА И АРЕНДА
ВЫГОДНЫЙ СОЮЗ

40. Около 2500 островов (227 необитаемы, 16.000km береговой линии
Купальный сезон минимум 4 месяца, а на о.Крит сезон длится более 7 месяцев
Много исторических, археологических достопримечательностей
Греция православная страна
Очень низкий процент преступности
Многие понимают или говорят по-русски
Недорогой уровень жизни

41. Цены от 10 тыс. евро
При покупке недвижимости от 250 тыс. евро, автоматически ВНЖ
При покупке любой недвижимости – ВНЖ обойдется в 2,5 тыс. евро на 2 года

42. 1-2 раза в месяц мы проводим групповые туры в Турцию
•Маленькие группы «по интересам», благодаря чему клиент смотрит только интересующие лично его объекты.
•Возможность организовать индивидуальный тур.
•Длительность: договорная, по умолчанию 3-4 дня.
•Подбор билетов и туров, заказ «под ключ».
•Бесплатное размещение в апартаментах застройщика.
•Бесплатный трансфер из аэропорта и в аэропорт.
•Экскурсии по городу, вкусные обеды и многое другое.
•Полное сопровождение русскоговорящим сотрудником компании.
•Полное возмещение стоимости перелета при покупке недвижимости во время тура или после возврата домой.
ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ ТУР

43. •30% - первоначальный взнос.
•20% - беспроцентная рассрочка на 18 месяцев.
•50% - кредит после завершения строительства.
Условия оплаты:
Уникальные условия для уникального комплекса
Gold Sun De Luxe Цена: от 58 500 € до - 225 000 € Месторасположение: Турция, Алания Расстояние до моря: 500 м Период строительства: 30/11/13 - 31/07/15 Площадь: от 62 м2 до 245 м2 Меблировка: Частичная Количество спален: 1+1, 2+1, 4+1 пентхаус

44. КОНТАКТЫ
СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!
НАШ ОФИС
КОНТАКТЫ
Офис: +38 (044) 22 32 555 Вячеслав: +38 (066) 146 40 38 Email: info@hayatestate.com
Hayat Estate Киев, ул. Верхний Вал, 42г, 3й этаж
www.hayatestate.com