Ансамбль клубных резиденций Замоскворечья

1. ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ: A-­Residence | O1 Properties
Июнь, 2017

2. A-­‐Residence| O1
Properties
2
§ Класс ЖК: элит
§ Тип: апартаменты
§ Этажность: 5-9 эт.
§ Высота потолков: 3,1-3,5 м
§ Общая площадь квартир: 25 000 м2
§ Количество квартир в доме: 181 шт.
§ Паркинг: подземный на 240м/м
§ Площади апартаментов: 58-259 м2
§ Отделка: все апартаменты – с готовой отделкой, в
пентхаусах – просторные террасы и дровяные камины
§ Ввод комплекса и сдача: II кв. 2019 г.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
a-­‐residence.ru
Расположение
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Удобный выезд на Садовое кольцо, Садовническую и
Космодиамианскую набережные обеспечивают
комфортное передвижение по центру Москвы на личном
транспорте:
§ Садовое кольцо – 310 м;
§ ст. м. Павелецкая – 10 мин.;
§ Павелецкий вокзал – 12 мин.
Расстояние до ближайших объектов: 12 м

3. A-­‐Residence| Внешний
вид
3
a-­‐residence.ru
ул.
Садовническая

4. A-­‐Residence| Окружение
4
a-­‐residence.ru

5. A-­‐Residence| Выписка
из
ЕГРН
5
a-­‐residence.ru

6. A-­‐Residence| Выписка
из
ЕГРН
6
a-­‐residence.ru

7. ESTA
Construction| Подрядчик
на
нулевой
цикл
7
Согласно
рейтингу
Engineering News Record (ENR)
компания
ЭСТА
Констракшн сегодня
занимает
174
место
среди
крупнейших
строительных
компаний
в
мире,
изменив
свои
позиции
на
15
пунктов
по
сравнению
с
предыдущим
годом.
Компания
занимает
место
среди
ведущих
строительных
компаний
и
по
категории
строительства
наземных
объектов.
Компания
"ЭСТА",
центральный
офис
которой
располагается
в
Стамбуле,
три
офиса
в
России,
по
одному
офису
в
Соединенных
Штатах
Америки,
Казахстане
и
Бахрейне,
объединяет
под
своей
крышей
7
тысяч
500
сотрудников.
Компания
ЭСТА
Констракшн,
со
дня
своего
создания
по
сегодняшний
день,
вместе
со
своими
международными
и
деловыми
партнерами
осуществила
проектирование
и
завершила
строительство
проектов
приблизительной
стоимостью
3
миллиарда
долларов,
отмеченных
высшей
степенью
удовлетворенности
заказчиков.
О КОМПАНИИ
estacons.com
ПРИМЕРЫ ЗАВЕРШЁННЫХ ПРОЕКТОВ
Проект
"Стадион
ФК
Краснодар"
Московский
международный
деловой
центр
«Москва-­‐Сити»
ПРИМЕРЫ ТЕКУЩИХ ПРОЕКТОВ
Жилой
комплекс
"Дон
Строй"
«Сердце
Столицы»,
Москва
Международный
аэропорт
Домодедово
Многоэтажная
автостоянка,
Москва

8. A-­‐Residence| Схема
генплана
8
a-­‐residence.ru
БЦ ”АВРОРА”
БЦ”АВРОРА”
ОБЩЕЖИТИЕ
12 м
12 м
12 м7 м
12 м12 м
12 м

9. A-­‐Residence| Схема
плана
1-­‐го
этажа
9
a-­‐residence.ru

10. A-­‐Residence| Схема
сводного
плана
2-­‐х
этажей
10
a-­‐residence.ru

11. A-­‐Residence| Корпус
1
|
Разрез
|
Высота
потолков
11
a-­‐residence.ru
1
этаж
-­‐ 3,9м
+
0,4м
перекрытие
Этажи
по
3,1м
+0,4м
перекрытие
Уровень
окна
2-­‐го
этажа
(3,9+0,4+1)=5,4
м
Уровень
окна
3-­‐го
этажа
(3,9+0,4+3,1+0,4+1)=
8,8
м

12. A-­‐Residence| Корпус
1
|
План
2 этажа
12
a-­‐residence.ruВысота
потолков:
3,1 м
Ап.
№
8
2 этаж
-­‐ 63 м2
291
101,56
руб./м2
18
339
398,22
руб.*
*Цена
с
учётом
скидки

13. 13
A-­‐Residence
|
Корпус
1|
Планировки
a-­‐residence.ru
Апартамент: А128
Площадь: 63 м2
Этаж: 2
Высота потолков: 3.1м без отделки
Цена (со скидкой): 291 102 руб./м2
Цена за апартамент: 18 339 398* руб.
*Цена указана с учётом скидки

14. A-­‐Residence| Вид
из
окон
квартир
14
Вид
из
окон
квартир
на
ЖК
«Садовническая,
80/2»
a-­‐residence.ru

15. A-­‐Residence| Аналоги
[Первичный
рынок]
15
Показатели A-­‐Residence I’M
Комплекс
апартаментов
Софийский
Полянка/44 Barkli
Gallery
Малая
Ордынка, 19
Website a-­‐residence.ru im-­moscow.ru s-­apartments.ru
polyanka44.co
m
barkligallery.ru ordynka19.ru
Застройщик O1 Properties PSN Group
Трансинвесткон
салтинг
PSN Group Barkli
Sminex
Этажность 5-­9 6-­7 8 7 7 6
Срок сдачи II кв. 2019 г. II кв. 2018 г. IV кв. 2018 г. II кв. 2018 г. I кв. 2018 г. IV кв. 2019 г.
Отделка С отделкой Без отделки С отделкой С отделкой С отделкой Без отделки
Тип Монолит
Монолитно-­
кирпичный
Монолитно-­
кирпичный
Монолитно-­
кирпичный
Монолитно-­
кирпичный
Кирпичный
Статус Апартаменты
Апартаменты
/ Квартиры
Апартаменты Квартиры Квартиры Апартаменты
Площадь, кв.м. 61,00 59,05 61,64 77,0 77,37 63,93
Этаж 3 3 2 2 2 3
Количество
комнат
2-­комн. 2-­комн. 1-­комн. 2-­комн. 2-­комн. 1-­комн.
руб./ кв.м 295 880* 371 000 395 000 750 974 720 000 580 650
Стоимость, руб. 18 048 665* 21 907 550 24 347 800 57 824 998 55 706 400 37 120 955
a-­‐residence.ru
*С
учётом
скидки

16. 16
A-­‐Residence
|
Аналоги
[расположение]
Первичный
рынок
a-­‐residence.ru
A-­‐Residence

17. 17
Фото ЖК Адрес Этаж
Кол-во
комнат
Площадь,
кв.м
Отделка Руб./кв.м
Стоимость,
руб.
Объявление
Клубный
дом на
Космодамиа
нской
ул.
Космодамианс
кая наб., 38С3
4/5
2-­
комн.
68,7
Без
ремонта
634 777 43 609 214
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
3109391/
Дом на
Озерковской
Озерковская
наб. 52А
2/8
2-­
комн.
121,0
Без
ремонта
648 027 78 411 240
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
3725537/
ЖК ”Четыре
солнца”
Ул. Б.
Татарская, 7К1
5/10
2-­
комн.
99,2
Без
ремонта
815 774 80 924 816
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
2198523/
Wine House
ул.
Садовническа
я, 57АС1
3/5
2-­
комн.
69,2
С
ремонтом
650 289 45 000 000
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
6758898/
Аквамарин
Озерковская
наб. 26
6/7
2-­
комн.
75,0
С
ремонтом
720 000 54 000 000
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
6422980/
Клубный дом
на
Бахрушина
ул.
Бахрушина,
19С2
2/7
2-­
комн.
102,0
С
ремонтом
637 255 65 000 000
https://www.cia
n.ru/sale/flat/15
5525106/
a-­‐residence.ru
A-­‐Residence| Аналоги
[Вторичный
рынок]

18. 18
A-­‐Residence
|
Аналоги
[расположение]
Вторичный
рынок
a-­‐residence.ru
A-­‐Residence

19. Wine
House
|
HALS [первичный
рынок]
19
Тип Секция №
Кол-во
комнат
Этаж
Площадь
,
кв.м
руб./
кв.м
Стоимость,
руб.
Квартира 1 4 2
2 ур.
(4-­5)
93,0 548 000 50 964 000
Квартира 1 5 2
2 ур.
(4-­5)
102,2 548 000 56 005 600
Квартира 10 147 2
2 ур.
(4-­5)
102,5 578 000 59 245 000
Квартира 2 18 22
2 ур.
(4-­5)
103,5 554 000 57 339 000
Квартира 10 144 2 3 106,4 528 000 56 179 200
Апартаменты отд. здание
39,40
(2 об. ап.)
2 4 117,1 352 000 41 219 200
Апартаменты отд. здание 34 2 4 122,3 387 000 47 330 100
winehouse-­‐hals.ru

20. Wine
House
|
HALS [вторичный
рынок]
20
Тип Фото Отделка
Кол-во
комнат
Этаж
Площадь
,
кв.м
руб./
кв.м
Стоимость,
руб.
Объявление
Апартаменты
С
ремонтом
1 3/7 68,0 642 857 45 000 000
https://www.ci
an.ru/sale/flat/
155201284/
Апартаменты
С
ремонтом
1 3/7 69,2 650 289 45 000 000
https://www.ci
an.ru/sale/flat/
156758898/
Квартира
Без
ремонта
1 2/7 67,0 589 552 39 500 000
https://www.ci
an.ru/sale/flat/
152891977/
Квартира
Без
ремонта
1 5/7 70,0 600 000 42 000 000
https://www.ci
an.ru/sale/flat/
151162425/
Квартира
Без
ремонта
2 4/7 100,0 570 000 57 000 000
https://www.ci
an.ru/sale/flat/
155583933/
winehouse-­‐hals.ru

21. Замоскворечье| История
места
21
Старое
фото
от
Озерковской набережной
с
видом
Зверева
моста
над
каналом:

22. Замоскворечье| История
места
22
Вид
со
стороны
набережной
до
разрушения:

23. B-­‐Club's
promotes
23
С
1Q2017
года
для
всех
новых
инвестиционных
проектов
в
B-­‐Club действует
следующая
система
вознаграждения:
Maintenance fee
0.99%
в
год
от
суммы
в
Договоре
на
приобретение
объекта
недвижимости.
Включает
в
себя
на
постоянной
основе
проведение
due diligence объектов,
юридическое
сопровождение
сделок,
поддержку
front и
back офисов
для
членов
клуба,
помощь
с
документами,
а
также
все
взаимоотношения
в
продавцами
и
покупателями
объектов
недвижимости.
Выплачивается
в
течение
5
дней
после
подписания
и
оплаты
за
Объект
недвижимости
по
Договору
оказания
Консультационных
услуг
с
предоставленным
юридическим
или
физическим
лицом
со
стороны
B-­‐Club.
Со
второго
года
0.99%
от
суммы
первоначальной
инвестиции
выплачивается
на
дату
заключения
Договора
по
инвестиционному
объекту.
Success fee
Размер
success fee является
прибылью
клуба
и
рассчитывается
в
валюте
инвестирования
(рубли),
до
учета
возможных
налогов
и
ипотечных
платежей
инвесторами
по
следующей
формуле
("hurdle with catch-­‐up")
IRR
менее
7%
-­‐ 0
IRR
от
7
до
14%
-­‐ 15%
IRR
свыше
14%
-­‐ 20%
Выплачивается
по
факту
получения
денег
от
инвестиций
по
Договору
эксклюзивного
права
перепродажи
объекта
недвижимости
с
предоставленным
юридическим
или
физическим
лицом
со
стороны
B-­‐Club.
Все
платежи
в
пользу
B-­‐Club производятся
официально
и
могут
быть
учтены
как
затраты
по
сделке
для
уменьшения
НДФЛ.

24. Владимир Трибрат
Управляющий партнёр, PhD
+7(985) 362 64 32 (WhatsApp)
vladimir_tribrat (Skype)
vt@billionestate.com
www.billionestate.com