Паспорт Кипра за инвестиции в Taurus Aurum Global Property Fund

1. ПАСПОРТ КИПРА
ЗА ИНВЕСТИЦИИ В
CYPRUS SPECIAL INVESTMENT
COMPARTMENT

2. 01.
ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

3. КРИТЕРИИ ДЛЯ ИНВЕСТОРА
О СНОВНЫЕ П АРАМ ЕТ Р Ы
• Отсутствие криминального прошлого, имущества под арестом в странах ЕС
• Покупка жилой надвижимости на Кипре и паев Фонда Cyprus Special Investment
Compartment (CSIC) на сумму €2,5M
• Наличие собственного жилья на Кипре с ценой покупки не менее €0,5M, не включая
НДС, пожизненно (жилье может продаваться и покупаться при условии, что у инвестора в
каждый момент времени имеется в собственности вышеуказанная жилая недвижимость)
• Минимальный срок инвестирования в паи Фонда – 3 года с момента одобрения
заявления на получение гражданства
Заметки
Срок инвестирования:
3 года в паи фонда,
Пожизненно в жилую
недвижимость
Общая сумма инвестиций:
≥ €2’500’000, включая
Жилая недвижимость
(без учета НДС):
≥ €500’000
Паи CSIC:
€2’000’000 за вычетом
разницы между фактической
ценой жилой недвижимости и
минимальной суммой покупки в
размере €500’000),
Таким образом, при цене жилья
€700’000, требуемые инвестиции
в фонд составляют €1’800’000
3

4. 02.
СРОКИ

5. ПЛАН
М ЕР О П Р ИЯ Т ИЯ
1. Выбор консультанта для подачи заявления
2. Сбор документов для основного заявителя и супруги(а)
3. Приобретение и регистрация права собственности на жилую недвижимость
4. Приобретение паев Фонда
5. Оформление и подача заявлений основного заявителя и супруги
6. Получение ими бессрочных видов на жительство
7. Получение ими гражданства
8. Сбор документов для несовершеннолетних и совершеннолетних детей
9. Оформление и подача заявлений на несовершеннолетних и совершеннолетних детей
10. Получение ими бессрочных видов на жительство
11. Получение ими гражданства
Заметки
Предлагаемый консультант:
Deloitte Cyprus
Разъяснения МВД Кипра:
http://www.moi.gov.cy/moi/moi.nsf/
All/36DB428D50A58C00C2257C1
B00218CAB
Виды на жительство для детей:
Могут быть получены
одновременно с основным
заявителем
5

6. ГРАФИК
6
0 2 4 6 8 10 12 14
Гражданство для детей
Вид на жительство для детей
Подача заявлений на детей
Сбор документов на детей
Гражданство для основного заявителя/супруги(а)
Вид на жительство для основного заявителя/супруги(а)
Подача заявления от основного заявителя/супруги(а)
Покупка жилья, инвестирование в фонд
Выбор консультанта, подготовка документов для основного
заявителя/супруги(а)
СР ОК , М ЕС .

7. 03.
СТОИМОСТЬ
ПРИМЕР РАСЧЕТА

8. КОМИССИИ И
ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ1 . П ОКУПК А ЖИЛЬЯ 2 . П ОКУПК А ПАЕВ
CSIC
Налог на переход права собственности
Рыночная ст-ть, € | Ставка,% | Max налог, € | Накопл. налог, €
0–85000 3 2’550 2’550
85’001–170’000 5 4’250 6’800
Over 170’000 8
НДС
5% на первые 200 кв.м. первого и постоянного места
жительства на следующие 10 лет
19% на площадь, превышающую 200 кв.м.
Налог на переход права собственности
или НДС
Налог на переход права собственности не платится,
если купля-продажа облагается НДС.
Налог на переход права собственности уменьшается
на 50% если сделка не подлежит обложению НДС.
Дополнительная информация:
https://www.pwc.com.cy/en/publications/assets/tax-
facts-figures/tff118-eng-final.pdf
Комиссия при покупке
2% от цены покупки
Комиссия за управление
2% годовых, начисляемых ежемесячно
Вознаграждение за результат
20% of валового реализованного дохода
сверх установленной hurdle rate
Комиссия при погашении
1% от цены погашения
Целевая доходность (не гарантирована):
8% годовых
Дополнительная информация:
https://taurfund.com/ru/csic/
8
3 . СОПР ОВ ОЖД ЕНИЕ
З АЯВКИ
Основной заявитель
~€40’000
Каждый член семьи
~€5’000
Сборы и накладные расходы
~€7’500 за взрослого
~500 за ребенка
Указанные суммы являются примерными
и могут изменяться в каждом
конкретном случае

9. ПРИМЕР РАСЧЕТА
VAT = €600’000 * 5% + €300’000 * 19% =€87’000 €987’000
€1’632’000
Ц Е Н А
П Л О Щ А Д Ь
€900’000 + VAT
Р А С Ч Е Т Ы О Б Щ А Я Ц Е Н А П О К У П К И
Комиссия при покупке = €1’600’000 * 2% = € 32’000
∑ = €2’000’000 –
-(€900’000 -€500’000)
= €1’600’000
9
1. ПОКУПКА ЖИЛЬЯ
2. ПОКУПКА ПАЕВ CSIC
Т Р Е Б У Е М Ы Е
И Н В Е С Т И Ц И И
Р А С Ч Е Т Ы
В С Е Г О И Н В Е С Т И Ц И Й И
С О П У Т С Т В У Ю Щ И Х Р А С Х О Д О В
300 sq.m.
3. ПОДАЧА И СОПРОВОЖДЕНИЕ ЗАЯВКИ
Ч Л Е Н Ы С Е М Ь И Р А С Ч Е Т Ы О Б Щ А Я С У М М А
Вознаграждение = €40’000 + 4 * €5’000 + 2 * €7’500 + 2 * €500 €76’000
Основной заявитель
Супруга
2 несовершеннолетних ребенка
1 совершеннолетний ребенок
4. ВСЕГО ИНВЕСТИЦИЙ И РАСХОДОВ: €2’695’000

10. €218’112
4,5% p.a.
В А Л О В Ы Й
Д О Х О Д
Р А С Ч Е Т Ы Ч И С Т Ы Й Д О Х О Д / R O I
Комиссия за управление = €1’600’000 * 2% * 3 = € 96’000
Hurdle rate = 6% p.a.
Вознаграждение за результат = €1’600’000 * ((8%-6%)) * 3 * 20% = €19’200
Комиссия при погашении = (€1’600’000 + €384’000 - € 96’000 - €19’200) * 1%= € 18’688
8% годовых
∑ = €1’600’000 * 8% * 3 =
= €384’000
10
5. ПОГАШЕНИЕ ПАЕВ CSIC ЧЕРЕЗ 3 ГОДА
7. АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ
Инвестору необходимо приобрести жилой недвижимости еще на минимум €1,100’000, соответственно уплачивая авансом НДС на
сумму €209’000, по сравнению со всеми комиссиями Фонда в сумме € 165’888 в течение трех лет.
Инвестору будет необходимо самостоятельно управлять приобретенной недвижимостью, заниматься ее продажей по истечении трех
лет и нести соответствующие дополнительные расходы.
6. ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ: €218’112 - €195’000 = €23’112
Таким образом, целевая доходность позволяет инвестору полностью компенсировать:
• Все расходы по подаче и сопровождению заявки,
• Все комиссии Фонда и даже
• Сумму невозмещаемого НДС, уплаченного при покупке жилья.

11. 04.
НЕМНОГО О ФОНДЕ
CYPRUS SPECIAL &
REAL ESTATE
INVESTMENT COMPARTMENTS

12. КЛЮЧЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ И
ИНФОРМАЦИЯРЕЗУЛЬТАТ Ы РАБ ОТ Ы ФОНД А
Так как Cyprus Special Investment Compartment был зарегистрирован в 2017 году после
внесения изменений в законодательство Кипра, разрешающее учитывать такие
инвестиции при рассмотрении заявлений о предоставлении гражданства, данные о
результатах его работы отсутствуют.
Лучше всего изучить результаты работы Real Estate Investment Compartment, чья
инвестиционная декларация достаточно близка к CSIC:
У нас пока нет аудированных цифр по 2017 году, но результаты были вполне хорошие.
В 2017 году Фонд был признан одним из самых быстрорастущих частных компаний в
Европе журналом Inc.
Некоторые проекты фонда размещены здесь: https://taurfund.com/ru/projects/
О Фонде
Self-managed AIFLNP
Год регистрации:
2007
Регулятор:
CySEC
Аудитор:
Deloitte Cyprus
Администратор:
alterDomus
12
Год ROI, % годовых
2014 4,0
2015 23,5
2016 11,2

13. КОНТАКТЫ
Alexandros Loizides, Chief Investment Advisor
t: +35799414254
e: imc@taurfund.com
taurfund.com