Central Park Praha.

1. ИЮЛЬ 2012
КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЯ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

2. ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
• Страна богатых исторических и культурных традиций.
• Длительные и прочные отношения Чешской Республики с Россией.
• Прага общеизвестна как один из наикрасивейших городов мира.
• Кроме самой Праги, Чешская Республика насчитывает ещё 11 объектов
Всемирного Наследия, отражающих богатую историю этой страны.

3. ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ
• Множество мест, где можно провести свой досуг – от
ультрасовременных спортивных центров и полей для гольфа до
театров, кинотеатров и концертных залов.
• Медицинское обслуживание, известное на весь мир своим качеством –
больницы и медициские центры высшего уровня.
• До Чехии можно быстро и легко добраться самолётом или автомобилем
из любого уголка Европы.
• Приемлемые цены на товары широкого потребления, питание и
хозяйственные товары.
• Общеобразовательная система в Чешской Республике построена
блестяще. Имеются бесплатные государственные школы.

4. ЧЕШСКАЯ РЕСПУБЛИКА – СЕРДЦЕ ЕВРОПЫ

5. ЭКОНОМИКА
ИНФЛЯЦИЯ 3,1%
ВВП 0,1%
12 M PRIBOR 1,27%
КУРС ВАЛЮТ 1€ = 25,05 CZK
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 8,57%
УРОВЕНЬ БЕЗРАБОТИЦЫ В ПРАГЕ 4,03%
СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА ПО ЧЕШСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ 24 126 CZK = 933 €
СРЕДНЯЯ ЗАРПЛАТА В ПРАГЕ 31 845 CZK = 1 232 €
ПО ДАННЫМ «STANDARD&POOR’S» РЕЙТИНГ ЧЕХИИ РАВЕН «АА-»

6. ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА
НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =
НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ
• Ухудшающаяся экономическая ситуация в некоторых странах Евросоюза
приводит к возрастающему интересу инвесторов к так называемым «безопасным
гаваням вкладчиков».
• Количество вкладов в немецкие банки к концу апреля выросло на 4.4%, а в
чешские – на 60%!
• Чем дольше продлится этот кризис, тем больше денег будет вложено в банки
Германии и Чешской Республики.
• В то время как банки в Южной Европе постоянно находятся под угрозой изъятия
вкладов, уровень ликвидности немецких и чешских финансовых учреждений
только растет.

7. ЧЕШСКАЯ ВАЛЮТА
НЕМЕЦКИЕ И ЧЕШСКИЕ БАНКИ =
НАДЁЖНОСТЬ И УВЕРЕННОСТЬ В ЗАВТРАШНЕМ ДНЕ

8. НАЛОГИ
НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
• Налог на недвижимость в Чешской Республике относительно низок, по
сравнению с западными странами.
• Налог на недвижимость рассчитывается в соответствии с размерами
застроек или земельных участков, и варьируется от города к городу.
НАЛОГ НА ПЕРЕДАЧУ НЕДВИЖИМОЙ СОБСТВЕННОСТИ
• Этот налог выплачивается продавцом недвижимости и подлежит вычету
из налога на доход. Налоговая ставка равна 3% и выплачивается
продавцом.

9. НАЛОГИ
НДС
• Общая ставка НДС равна 20%.
• Сниженная ставка НДС, равная 14%, взимается с жилья социального
найма (квартир площадью до 120 кв.м. и вилл до 350 кв.м.).
НАЛОГ НА ДОХОД
• Налог на личные доходы равен 15%.
• Налог на доходы компании равен 19%.

10. НАЛОГИ
НАЛОГ НА РЕАЛИЗАЦИЮ НЕДВИЖИМОСТИ
• Если частное лицо является владельцем и жильцом своего места
жительства в течение 2-х лет, то налог на реализацию недвижимости
более не взимается.
• Если частное лицо является владельцем, но не жильцом своего места
жительства (снимает жильё) в течение 5-и лет, то налог на реализацию
недвижимости более не взимается.

11. ВОЗМОЖНОСТИ
МОГУТ ЛИ РОССИЙСКИЕ ГРАЖДАНЕ
НЕРЕЗИДЕНТЫ ЧЕХИИ ПРИОБРЕТАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?
ДА, КОНЕЧНО!
С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный
договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право
гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на
физическое лицо.

12. ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
• Выберите недвижимость и договоритесь о просмотре.
• Внимательно проверьте право собственности и состояние
недвижимости.
• Чешские адвокаты или агенты по продаже недвижимости составят для
Вас следующие документы:
• Резервирующий (предварительный) контракт.
• Договор о купле-продаже.

13. ПРОЦЕСС ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
• После подписания договора о купле-продаже и перевода денег обеими
заинтересованными сторонами, покупатель должен подать заявление о
передаче права собственности в кадастр недвижимости.
• Если приобретение недвижимости финансируется посредством
ипотечной ссуды, то ссуда, как правило, оформляется после подписания
резервирующего или предварительного договора.
• Если приобретение недвижимости финансируется посредством счёта
условного депонирования, сумма, переведённая на счёт условного
депонирования, высвобождается с этого счёта после подачи продавцом
или покупателем недвижимости заявления о передаче права
собственности.

14. О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»
• Уникальный жилищный проект в центре Праги.
• Фирма-застройщик – «CP Praha s.r.o.», дочерняя компания
«Голландского фонда недвижимости CPPD».
• Архитектор – известная фирма «Studio A69».
• 547 единиц недвижимости, площадью от 32 кв.м. до 364 кв.м. (квартиры
в многоэтажных домах, дома ленточной застройки, пентхаусы и
дуплексы).
• Охраняемые автостоянки в подземных гаражах.

15. О ПРОЕКТЕ «CENTRAL PARK PRAHA»
• Строительство уже завершено, и новые жильцы уже вселились
в квартиры.
• Собственный парк площадью 15000 кв.м. на территории комплекса,
с зелёными насаждениями, детскими площадками, водными
аттракционами, навесами от солнца и т.д.
• Стойка регистрации с квалифицированным консьержем в вестибюле,
круглосуточная охрана и кафе.
• Проект «Central Park Praha» удостоился архитектурного «GRAND PRIX»
Объединения архитекторов Чехии в категории «Новые проекты».

16. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ

17. МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ – ЦЕНТР ПРАГИ
Район Прага-3 и проект
«CENTRAL PARK PRAHA»

18. ОКРЕСТНОСТИ

19. ПЛАН «CENTRAL PARK PRAHA»

20. СПОРТКОМПЛЕКС
СПОРТКОМПЛЕКС

21. ВИДЫ «CENTRAL PARK PRAHA»

22. ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ «CENTRAL PARK PRAHA»
• Уникальный жилищный проект в центре Праги – жизнь «по адресу»,
развитая инфраструктура и все необходимое для жизни.
• Идея проекта была навеяна жизнью в нью-йоркском Центральном парке.
• Оба проекта, нью-йоркский и пражский, очень похожи: и там и там на
территории жилкомплекса имеются живописные парки, вход в которые
разрешен только жильцам и их гостям.
• Гармоничное сочетание современных, роскошных многоэтажных домов с
домами ленточной застройки и крышами, покрытыми зеленью,
практически в центре города.
• Квартиры и дома ленточной застройки по приемлемым ценам и
невероятно выгодной ипотечной ссудой для граждан Евросоюза.

23. ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?
• Виды на Прагу из Вашего окна будут волшебными, а освещение в
квартире – естественным и приятным.
• Высокий уровень комфорта, включая услуги консьержа в вестибюле и
круглосуточную надежную охрану.
• Архитектура предусматривает нужды всех жильцов, от одиночек и
свободных художников до семей с детьми и деловых людей.
• Все размеры и типы планировки квартир, от студий и домов ленточной
застройки до пентхаусов, занимающих целый этаж.
• Надежные здания с удобной планировкой, выстроенные с
использованием высококачественных материалов и фурнитуры.

24. ПОЧЕМУ СТОИТ ЖИТЬ В «CENTRAL PARK PRAHA»?
• Практичная планировка: отдельные подсобки со стиральными
машинами и сушилками, большие гардеробные и спальни с отдельными
ванными комнатами.
• Упор делается на уважение к личному пространству жильцов, охрану их
имущества и создание уюта.
• Приемлемые цены, включающие парковочные места, кладовки в
подвалах, террасы с садиками и балконы.
• Цены начиная от 2200 Евро (включая налог) за кв.м. помещения.
• Очень низкие цены на обслуживание и коммунальные услуги – около 2.2
Евро за кв.м. в месяц.
• Не только жизнь с комфортом, но еще и выгодное вложение!

25. ВЫГОДНАЯ ИПОТЕКА
• Выгодный финансовый пакет, предоставляемый самым большим
чешским банком – «Ceska Sporitelna» (членом австрийской группы
банков «Erste»).
• Ипотечная ссуда на 20 лет.
• 3.59% кредита за первые 2 года, после чего – 2% + 12M Pribor (1,27% на
сегодняшний день).
• Ссуда покрывает 60% цены недвижимости; 40% – собственный капитал.
• Возможность возвращения ссуды до срока без неустойки.
• Помощь с оформлением документов.

26. ВЫГОДНОЕ ВЛОЖЕНИЕ В НЕДВИЖИМОСТЬ
ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ ПРИБЫЛИ
ЗА ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В «CENTRAL PARK PRAHA»
• Средняя цена за двухкомнатную квартиру 220,000 Euro.
• Средняя квартирная плата за такую квартиру 640 Euro/в месяц*.
• Чистая арендная плата за год 7,680 Euro.
• Годовая прибыль 3,49%.
• Высокая вероятность роста цен на квартиры в Праге.
* Указанная квартплата является чистой арендной платой – плата за обслуживание вносится отдельно.

27. ПРИЕЗЖАЙТЕ И САМИ ВСЁ УВИДИТЕ!
ЕСЛИ ВЫ ЗАИНТЕРЕСОВАНЫ В ОСМОТРЕ ЖИЛИЩНОГО ПРОЕКТА
«CENTRAL PARK PRAHA», МЫ МОЖЕМ ВАМ ПОМОЧЬ В СЛЕДУЮЩЕМ:
• Бронирование мест в гостинице.
• Трансфер из аэропорта в гостиницу.
• Трансфер из гостиницы на просмотр «Central Park Praha».
• При покупке квартиры или дома ленточной застройки в «Central Park
Praha» мы вернём вам стоимость авиабилетов на двоих!

28. КОНТАКТЫ
Для получения подробной информации
об имеющихся квартирах и домах
в проекте «Central Park Praha»
посетите сайт:
www.centralparkpraha.com
Либо свяжитесь со специалистом-консультантом
по приобретению недвижимости.
LEKVI & PARTNERS
тел.: +420 776 717 770
e-mail: rezervacerusko@centralparkpraha.cz
БЛАГОДАРИМ ЗА ВНИМАНИЕ!