2. ИНФОРМАЦИЯ ПО ВСЕМ ОПЕРАТОРАМ
ПРОГРАММЫ «ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ – 2020»
1
1
В рамках Программы предусматриваются следующие основные направления:
1. Жилье для очередников МИО.
2. Жилье по линии ЖССБК:
для всех категорий населения;
для молодых семей.
3. Жилье АО «КИК».
4. Ремонт жилищного фонда по Программе модернизации в Республике Казахстан на
2011-2020 годы (вторичное жилье).
5. Жилье в рамках пилотных проектов по сносу аварийного жилья.
6. Строительство ИЖС.
7. Строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры.
8. Строительство жилья в рамках Программы занятости 2020.
9. Строительство жилья АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».
3. Антикризисная программа 2009-2012гг.
2
Цели:
Решение проблем дольщиков
Завершение строительства проблемных объектов
Содействие в стабилизации рынка недвижимости
5. Текущее состояние рынка
4
Ипотечное кредитование БВУ, в млрд. тенге
500
400 418
300 297
200 195
126
85 68 85
100
0
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Источник: Национальный банк РК
Доля частных и государственных инвестиций
120%
100%
80%
60% 76% 79% 73% 74%
85% 90% 91% 88%
40% 24% 27% 26%
21%
20% 15% 10% 9% 12%
0%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
Источник: 2005-2010 гг. - Агентство РК по статистике; 2011-2012 гг. – прогноз АДС и ЖКХ
Частные инвестиции Государственные инвестиции Источник: Агентство по статистике РК
6. Потребность населения в жилье*
5
Общая потребность в жилье - 66% всех опрошенных:
29% - не имеющих собственного жилья
37% - имеющие жилье, но желающие улучшить свои жилищные
условия
41% респондентов планирует приобрести Основная часть респондентов желает
жилье площадью 50-74 кв. м, 22% опрошенных приобрести 2-х и 3-х комнатное жилье (по
предъявляют спрос на 25-49 кв. м 35%)
* Социологический опрос НАЦ
7. Участие Фонда в реализации
Программы «Доступное жилье – 2020»
6
Цель
• Содействие в обеспечении населения качественным и доступным жильем
Задачи
•Увеличение предложения доступного жилья на рынке;
• Привлечение частных инвестиций в жилищное строительство;
• Развитие стройиндустрии и институциональное развитие строительных компаний;
•Стимулирование внедрения передовых технологий и повышение качества жилья.
Целевые индикаторы Фонда недвижимости
•Ввод не менее 1 млн. кв. м жилья в аренду с выкупом на конец 2020 г.;
•Стоимость строительства 1 кв. м - не выше 120 тыс. тенге в регионах, не выше 150 тыс. тенге в гг.
Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);
•Базовая цена реализации 1 кв. м - не выше 144 тыс. тенге в регионах и 180 тыс.тенге в гг.
Астана, Алматы, Атырау, Актау и их пригородных зонах (в ценах 2012 г.);
•Местное содержание в общем объеме товаров, работ и услуг – не менее 70%
8. Механизмы участия Фонда
в реализации Программы
7
1) Организация строительства по 2) Инициирование проекта
3) Договор целевого
инвестиционным заявкам Фондом недвижимости при
депозита
частных инвесторов предоставлении МИО земельных
участков
Земля, ПСД, госэкспертиз Земля, ПСД, госэкспертиз Фонд БВУ -
а, собственные средства а, собственные средства недвижимости кредитор
- инвестор
Застройщик – Фонд недвижимости -
инвестор застройщик/инвестор
Договор
целевого
депозита
Договор об
Договор
инвестировании Договор об
строительного
инвестировании
подряда
Инвестор/ Застройщик -
Фонд недвижимости – Генеральный
Генеральный Исполнитель
инвестор/партнер подрядчик
подрядчик
9. Требования Фонда в рамках Программы
8
К Застройщикам/
К Земельным участкам: К Проектам:
генеральным подрядчикам:
•Опыт возведения зданий не •Наличие подведенных •Соответствие
менее 8 тыс. кв. м; инженерных сетей и минимальным
транспортной требованиям (техническим
инфраструктуры; и требованиям к отделке)
•Наличие лицензии на
осуществление строительной Фонда недвижимости;
деятельности и других •Пригодность участка к
разрешительных документов; осуществлению •Использование
строительства; современных технологий
•Наличие опыта строительства (автоматизация, энергосбе
не менее 3 лет; •Привлекательное режение и др.) в
месторасположение. строительстве;
•Наличие специальной техники
и квалифицированного штата •Наличие ПСД с
сотрудников. заключением РГП
«Госэкспертиза».
10. Мониторинг и контроль строительства
9
Стимулирование
Содействие повышению
Мониторинг и контроль повышения качества жилья
казахстанского
строительства: и использования передовых
содержания:
технологий
- целевое - приоритет проектным
использование - контроль казахстанского решениям, обеспечивающ
средств содержания им эффективное
расходование
энергоресурсов и др.
- качество - заключение меморандумов о
строительства сотрудничестве с
отечественными - утверждение перечня
производителями рекомендуемых
технологий по улучшению
комфортности, безопаснос
ти и экономичности
- своевременность - содействие застройщикам в
ввода в эксплуатацию заключении договоров на
поставку строительной
продукции с отечественными
производителями
11. Доля казахстанского содержания,
в закупаемых материалах
10
• Бетон и бетонные изделия
• Цементная продукция • Металлопрокат (арматура)
• Кладочный материал • Лифтовое оборудование
Россия
• Радиаторы отопления 21,2%
• Насосное оборудование
Казахстан
• Сухие строительные смеси 36,0% Ю.Корея 3,9% • Узлы отопления
• Теплоизоляционные материалы Китай 2.9%
• Электротехническое оборудование
• Гидроизоляционные материалы США 1.0% • Машины и механизмы
• Дверные деревянные блоки Итого остальные
• Керамическая плитка
• Металлические ванные 35,0% • Санитарно-технические изделия
• Металлопластиковые окна • Стекольная продукция
Программа по развитию строительной индустрии и производства строительных
материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы
+ Перспективные направления развития
•Санитарно-технические изделия строительной отрасли Республики
•Стекольная продукция Казахстан:
• Керамическая плитка и т.д.
Казахстан • Металлопрокат (арматура)
Прочие
+ 80% 20% • Лифтовое оборудование
• Насосное оборудование
• Увеличение ассортимента и доли • Узлы отопления
казахстанского содержания в ранее • Электротехническое оборудование
существовавшем производстве. • Машины и механизмы
12. Качественные характеристики
11
Минимальные
СНиП
требования
Покрытие полов –
Энергосберегающее ламинат высшего класса
остекление
Бесшумные лифты
Видеонаблюдение
Домофонная связь
Благоустроенная
игровая площадка
16. Расчет арендного платежа
15
При стоимости строительства 120 000 тенге (в регионах) на 15 лет
Тип квартиры кв.м. Арендный
платеж, тенге
1 комн. 31,98 40 898
2 комн. 44,79 57 281
3 комн. 62,90 80 441
При стоимости строительства 150 000 тенге (в городах Астана, Алматы и
их пригородных зонах) на 15 лет
Тип квартиры кв.м. Арендный
платеж, тенге
1 комн. 31,98 51 123
2 комн. 44,79 71 601
3 комн. 62,90 100 551
17. Механизмы и условия реализации жилья
16
Продажа Аренда с выкупом
Принципы реализации
принцип приоритетности лиц, не имеющих жилья или нуждающихся
в улучшении жилищных условий;
платежеспособность потенциальных арендаторов;
арендатор на момент подачи заявки должен проработать в
требуемом регионе не менее 1 года;
реализация права на приобретение жилья в аренду с выкупом не
более одного раза.
18. Эффект Программы
17
•Участие Фонда недвижимости снижает риски строительства
Рост частных инвестиций в и облегчает доступ компаний к заемным средствам
жилищное строительство •Создает возможности для привлечения средств дольщиков
(населения)
•Фонд недвижимости контролирует процесс
строительства, достигается прозрачность на каждом этапе
Прозрачность ценообразования в строительства
жилищном строительстве
•Создается ценовой бенчмарк на рынке жилой
недвижимости эконом-класса
•Контроль процессов отбора проектных решений и закупок
Рост казахстанского содержания позволит увеличить казахстанское содержание в жилищном
строительстве
Внедрение инноваций в • Фонд недвижимости стимулирует внедрение инноваций
строительство и тиражирование (энергоэффективных, экологичных технологий)
лучших проектных решений
19. Карта предложений по строительству
жилых объектов
18
Проекты -9 Проекты -28 Проекты -2
Проект -1 Тыс.м2 – 212 Тыс. м2 -1314,9 Тыс. м2 -56,1
Тыс. м2 -10,5 Млрд. тнг. – 18,7 Млрд. тнг. -191,6 Млрд.тнг. – 5,4
Млрд. тнг. -1,5
Проекты -5
Проекты -9 Тыс.м2 -51,8
Тыс. м2 -178,2 Млрд. тнг. -4,3
Млрд. тнг. – 25,4 Астана
Проекты -9
Тыс. м2 – 161,4
Млрд.тнг. – 15,2
Проекты -6
Тыс. м2 – 13 Проекты -20
Млрд.тнг. – 4,7 Проекты -3
Тыс. м2 – 47,2 Тыс. м2 – 2604,1
Млрд.тнг. – 5,8 Млрд. тнг. - 251.1
Проекты -3 Проекты -7
Тыс. м2 – 30,8 Тыс. м2 -41,1
Млрд.тнг. – 4,5 Млрд.тнг. – 3,2
Проекты -7
Тыс. м2 -269,2 Общее кол-во проектов – 109
Млрд.тнг. – 31,6 Общая площадь – 4990,3 тыс. м2
Объѐм инвестиций – 563 млрд. тенге
20. Рассмотрение проектов
19
Всего проектов на рассмотрении – 109 шт., в т.ч.:
- предварительно одобренные проекты Фондом
недвижимости – 18 шт.;
- подписано договоров инвестирования Фондом
недвижимости – 3 шт. (пригородная зона
г. Алматы, гг. Актобе и Актау).
