Jarmo Raveala & Martta Kyllönen @ Yhdyskuntien uudistaminen: Kiva asua nyt ja tulevaisuudessa -seminaari 24.10.2017

1. Jakomäen sydän -allianssi
Jakomäen kokonaisvaltainen kehittäminen allianssimallilla
Jarmo Raveala, hankesuunnittelupäällikkö, Helsingin kaupunki
Martta Kyllönen, hankekehityspäällikkö, NCC Suomi Oy

2. Kuva: http://uusi-kaupunki.fi/tyopajat/jakomaki/

3. Jakomäki
Kirjasto
Yläaste
Lpk Kotilo
Huokotien a-a
Lpk Naava
Kolupolun
koulu
Uima-
halli
LP
Lpk
Suursuo
Rak C
Rak BNuTa
THK
Alppikylä

4. 19.10.2017 Kuva: Jakomäen sydän –allianssi / Arkkitehdit Rudanko + Kankkunen Oy
4
Tulevaisuudessa…

5. Jakomäen allianssin idea
Kaupungin ja eri hallintokuntien tavoitteiden toteuttaminen yhdessä ja
samassa hankkeessa
 Eri virastot ja toimijat (Tilakeskus, KSV, tonttiosasto, opetusvirasto, varhaiskasvatusvirasto,
nuorisoasiainkeskus, HKR)
 Eri virastojen rahankäytön ja hyötyjen yhdistäminen > hankkeesta ei voi päättää yksittäisissä
hallintokunnissa
Koko alueen kehittäminen kokonaisuutena
 Jakomäen houkuttelevuuden parantaminen
 Toteuttaminen laajempana kokonaisuutena (kaava, julkinen ja asuntorakentaminen, infra)
Vaativan julkisen hankkeen toteuttaminen allianssimallilla
 Riskien ja hyötyjen jakaminen kaupungin ja palveluntuottajien kesken
 Helsingin kaupungin IPT-pilotti (www.ipt-hanke.fi)

6. Hankkeen sisältö
 Jakomäestä kehitetään monipuolinen kokonaisuus
- segregaation vähentäminen
- kytkentä kauppakeskukseen ja liikuntapuistoon
- asukkaiden osallistaminen
 Viiden olemassa olevan palvelurakennuksen korvaaminen
yhdellä peruskorjaus- ja laajennus- tai uudishankkeella
n. 30 M€
 Asuntorakentamisen (n. 20.000 m2 ) kaavoittaminen ja
kytkeminen hankkeeseen
- kysyttiin markkinainfossa
 Liikuntapalvelut ja pallokentän huoltorakennus 0,5 M€

7. 10/19/2017 7
Valvontakonsultit Oy

8. 10/19/2017 8
Valvontakonsultit Oy

9. VIESTINTÄ JA
VUOROVAIKUTUS
ESISELVITYSVAIHE / TAVOITTEET - VALMIS
IDEAKILPAILU
KEHITYSVAIHE
RAKENTAMINEN
KAAVOITUS
HILMA-KILPAILUTUS
2015 2016 2017 2018 2019 2020
Klk1 Klk2 Klk3 Khs Kvsto, hankepäätös
Hankesuunnitelma

10. Allianssin muodostaminen
Ryhmittymä
6 kk 6 kk6 kk 6 kk6 kk6 kk
Helsingin kaupunki
 Tilakeskus
 Opetus
 Nuorisoasiat
 Varhaiskasvatus
 Liikunta
 Kiinteistö
 Tilakeskus
 HKR
 Kaavoitus
 Kaupunginkanslia
Kehitysvaihe 1
Palveluntuottajat
 Suunnittelu
 Päätoteuttaja
(julkinen + asunto)
Ideakilpailun tarjoajat
 Arkkitehtisuunnittelu
 Aluesuunnittelu
Kehitysvaihe 2Ideakilpailu

11. 19.10.2017 11

12. 19.10.2017 Alustavia havainnekuvia, Jakomäen sydän -allianssi / Optiplan Oy
12

13. 19.10.2017 13
Haasteita
 siiloutuneet kaupungin virastot - niin käyttäjät kuin kaavoitus
 kaupungin päätöksenteko muovautunut kiinteähintaisen urakan mukaan
 rahoitusjohdon vakuuttaminen
 kaupungin hierakinen päätöksenteko
 rakennuttajan rooli allianssissa sovittava selkeästi, myös eri osa-alueiden rahoitus
Etuja
 käyttäjät saatu puhaltamaan yhteen hiileen
 muut hallinnolliset prosessit saatu mukaan – päätöksenteko tehostunut
 saadut opit tiedottamisessa ja asukasyhteistyössä
 kehitetty ratkaisu ”purkaako vaiko korjata” – ongelmaan
 Open Book toimii ”asennekasvattajana”
 ymmärretty aidosti tavoitekustannuksen idea
 ratkaisujen tekeminen hankkeen parhaaksi -periaatteella kokonaisuuden kannalta optimoiden
 synergiaedut asuin- ja palvelurakentamisen välillä
Jakomäen allianssin opit