SIA "Ventspils nekustamie īpašumi" pieredze (prezentācija rādīta semināru cikla „Atbalsts daudzdzīvokļu māju siltināšanai” 2011. gada pavasarī)

1. PRAKTISKĀ PIEREDZE
MĀJOKĻU SILTINĀŠANĀ
1
1

2. ATBALSTA PROGRAMMAS
Patlaban ventspilniekiem ir pieejami 2 finanšu instrumenti ar atbalstu 50%
un 10% no kopējām ēkas siltināšanas izmaksām:
Ekonomikas ministrijas aktivitātes „Daudzdzīvokļu māju siltumnoturības
uzlabošanas pasākumi” ietvaros iespējams segt līdz 50% no kopējās
mājas siltināšanai iztērētās summas;
Vienlaicīgi nevar pretendēt uz citu finansējumu.
Ventspils pašvaldības atbalsts, saskaņā ar Ventspils pilsētas pašvaldības
saistošajiem noteikumiem Nr.12 „Ventspils pilsētas pašvaldības
palīdzības piešķiršanas kārtība energoefektivitātes pasākumu veikšanai
daudzdzīvokļu dzīvojamās mājās”, ir 50% no energoaudita izmaksām un
10 % no renovācijas darbu kopējām izmaksām.
2
2

3. PAVEIKTAIS UZ ŠODIENU
2009.gads
renovēta 1 daudzdzīvokļu ēka
2010.gads
renovētas 4 daudzdzīvokļu ēkas
4 daudzdzīvokļu ēkas ir būvniecības procesā

4. Lielais prospekts 49

5. Peldu iela 5

6. Lielais prospekts 22

7. Brīvības iela 23

8. RENOVĀCIJAS EFEKTIVITĀTE
1,00
0,80 0,88
0,81 0,82 0,82
0,60
0,57 Pirms renovācijas
0,56 0,53
0,40 Pēc renovācijas
0,37
0,20
0,00
Lielais prospekts 22 Lielais prospekts 49 Peldu iela 5 Brīvības iela 23
8

9. 2011.GADĀ PLĀNOTIE DARBI
Turpinās renovācijas darbi 4 dzīvojamām ēkām:
Lielajā prospektā 11;15;19;
Brīvības ielā 25
Plānots uzsākt renovācijas darbus 18 dzīvojamām ēkām:
Aleksandra ielā 17;
Brīvības ielā 17; 29;
Lidotāju ielā 17; 20; 24;
Lielajā prospektā 13; 17; 20; 24; 25;
Sarkanmuižas dambī 5; 12; 13; 21; 22;
Saules ielā 110;
Talsu ielā 37.
9

10. LAIKA GRAFIKS I DAĻA
Pasākums Janv. Feb. Marts. April. Maijs Jūnijs Jūlijs August
2011. 2011. Laika grafiks I daļa
2011. 2011. 2011. 2011. 2011. 2011.
Kopsapulce 03.01.
Energo aud. 10.01. 10.02.
Kopsapulce 17.02.
Tehn. noteik. 21.02. 21.03.
Projektēšana 31.03. 31.05.
Kopsapulce 08.06.
Projekta 15.06 31.08.
iesniegums

11. LAIKA GRAFIKS II DAĻA
Pasākums Feb.2 Mart Apr. Maij. Jūn. Jūl. Aug. Sept. Okt. Nov. Dec.
012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012 2012
Būvd. Iepirk. 01.02 09.03-
20.03
Uzraudz. 01.02-
Iepirk. 17.02
Kopsapulce 09.03
Kredīts 09.03 09.05
Būvdarbi 09.05 15.08
Pagaidu 01.08
energosertifik -
āts 15.08
Noslēguma 15.08 03.09
pārskats
Līdzfinansēju 03.09
ma
saņemšana

12. ĒKAS RENOVĀCIJAS
PROJEKTS
LIELAJĀ PROSPEKTĀ 24,
VENTSPILĪ
12
12

13. ĒKAS RAKSTUROJUMS
Ekspluatācijā no 1965.g.
Kopējā platība – 3667,4 kv.m;
Lietderīgā platība – 2789,0 kv.m;
Dzīvokļu īpašumu skaits – 70 gab.;
Kāpņu telpu skaits – 4 gab.;
Stāvu skaits – 5 stāvi;
Siltummezglu skaits – 1 gab;
Gada vidējās siltumenerģijas izmaksas apkurei mēnesī
2009./2010.g.– 0,60 LVL/m2;
Siltumenerģijas tarifs – 42,64 LVL/MWh.
13

14. NEPIECIEŠAMAIS FINANSĒJUMS
• Apdares darbi – 55 326,41 LVL;
• Jumiķu darbi – 7 166,04 LVL;
• Būvlaukuma sagatavošana – 8 056,05 LVL;
• Demontāžas darbi – 6 651,34 LVL;
• Arhitektūras daļas specifikācija – 8 795,20 LVL;
• Inženierkomunikācijas – 2 378,95 LVL;
• Bēniņu pārsegumi – 11 678,10 LVL;
• Sienas (putupolistirols) – 24 120,86 LVL;
• Durvis un logi – 8 867,28 LVL;
• Drenāža – 12 718,18 LVL;
• Rezerve 5% - 7 208,08 LVL;
• Būvuzraudzība – 1 218,78 LVL;
• Autoruzraudzība – 305,00 LVL;
• Vienkāršotās renovācijas kartes izstrāde – 1 525,00 LVL;
• Energoaudits – 363,00 LVL;
• Informācijas plāksne – 36,60 LVL;
KOPĀ – 156 415* LVL, jeb 43 Ls/m2.
ERAF līdzfinansējums 50% no attiecināmajām izmaksām – 78 008 LVL;
Dzīvokļu īpašnieku maksājums – 78 407 LVL.
* - iepirkuma rezultātā cenas var mainīties 14
14

15. KREDĪTA NOSACĪJUMI
Aizdevumu summa – 78 407 LVL;
Jāatver atsevišķs konts kredīta aizdevēja bankā, novirzot
naudas plūsmu par mājas apsaimniekošanu;
Aizdevuma termiņš – 12 gadi;
Procentu likme EUR – 5% (12 mēnešu fiksētais Euribor);
Mēneša maksājums – 725 LVL;
Ikmēneša maksājums par 1 m2 dzīvokļu platības – 0,26 LVL;
Ēka un dzīvokļi netiek ieķīlāti;
Ja mainās īpašnieki, saistības pārņem jaunais īpašnieks.
15
15

16. MAKSĀJUMU PĀRSKATS
Pirms renovācijas Pēc renovācijas
• Apsaimniekošanas maksa – 0,35 • Apsaimniekošanas maksa – 0,35 LVL/m2;
LVL/m2; • Kredīta maksājums – 0,26 LVL/m2;
• Maksa par siltumenerģiju apkurei • Maksa par siltumenerģiju apkurei (~ 54%)
(pēc 2009/2010.g.patēriņa) – 0,60 – 0,28 LVL/m2;
LVL/m2; • Kopējais maksājums – 0,89 LVL/m2;
• Kopējais maksājums – 0,95 LVL/m2;
Ls/m 2
1,00
0,80 0,95 0,89
0,60
0,61 0,60
0,40 0,35
0,20 0,28
0,00 Pirms ēkas renovācijas
Apsaimniekošanas Maksa par apkuri Kopējās izmaksas
Pēc renovācijas
maksa
16

17. DZĪVOKĻU ĪPAŠNIEKU MAKSĀJUMI
Būvniecības izmaksas uz 1 ēkas m2 lietderīgās platības
m2 kopā, Ls/m2 ar ERAF līdzfinansējumu, Ls/m2
2789 56,08 28,11
Vienreizējais maksājums Ikmēneša kredīta maksājums
(ja neņem kredītu bankā) (ja tiek ņemts kredīts bankā)
dzīv.m2 Ls kopā dzīv.m2 Ls/mēnesī
1 ist.dz. 30,4 855 1 ist.dz. 30,4 7,90
2 ist.dz. 41,4 1164 2 ist.dz. 41,4 10,76
3 ist.dz. 55,3 1554 3 ist.dz. 55,3 14,38
17
17

18. LĪDZĪGU ĒKU SALĪDZINĀJUMS
Nerenovēta māja Renovēta māja
Lielais prospekts 24 Lielais prospekts 22
Maksa par apkuri, Ls/m2 Maksa par apkuri, Ls/m2
2010.g.oktobris 0,42 2010.g.oktobris 0,22
2010.g.novembris 0,77 2010.g.novembris 0,35
2010.g.decembris 1,02 2010.g.decembris 0,54
2011.g.janvāris 1,40 2011.g.janvāris 0,54
2011.g.februāris 1,41 2011.g.februāris 0,64
1,80
1,63
1,60
1,53
1,40
1,40
1,41
1,34
1,20 1,35
1,13
1,09
1,02
1,00
0,87
0,80
0,80
0,77
0,64
0,60
0,57
0,51
0,54
0,54
0,42
0,40
0,35
0,22
0,20
0,00
2009.X. 2009.XI. 2009.XII. 2010.I. 2010.II. 2010.X. 2010.XI. 2010.XII. 2011.I. 2011.II.
Nerenovēta ēka Lielais prospekts 24 Renovēta ēka 2010.gadā Lielais prospekts 22
18

19. PROBLĒMAS UN IETEIKUMI
Problēmas:
1. Pārāk vēlu rudenī sākti darbi rada papildus izmaksas;
2. Atsevišķi pasūtot energoauditu, tehnisko apsekošanu un projektēšanu ir grūti koordinēt
attiecīgo speciālistu sadarbību un rodas nevajadzīgi pārpratumi;
3. Veicot iepirkumus pastāv risks pieļaut kļūdas, kuras vēlāk grūti labot;
4. Nav pārliecības, ka izvēlētais pretendents un tā piedāvājums būs labākais, nav pārliecības, ka
iegādātie materiāli un izstrādājumi ir atbilstoši pasūtītajiem.
5. Bankas nedod kredītu privātpersonām.
Ieteikumi:
1. Siltināšanas kampaņas sagatavošanu jāsāk vasarā vai rudenī;
2. Energoauditus jāpasūta kopā ar tehnisko apsekošanu un projektēšanu;
3. Par iepirkumu organizēšanu konsultēties ar LIAA vai IUB;
4. Pārliecināties par piesaistīto speciālistu pieredzi, izvērtējot piedāvājumus salīdziniet tos
savstarpēji uzdodiet jautājumus, ja nepieciešams konsultējieties ar neatkarīgiem nozares
speciālistiem.
5. Jādibina apsaimniekošanas sabiedrība vai jāslēdz līgums ar jau esošu sabiedrību (vēlams ar
pieredzi siltināšanā)

20. GALVENIE IEGUVUMI
1. Pieņemams komforts katrā dzīvoklī par to pašu naudu.
2. Estētiska māja, tās tirgus vērtības pieaugums.
3. Dzīvokļu īpašnieku lielāka gatavība iesaistīties turpmākā
mājas apsaimniekošanas darbā.
4. Ceļas apsaimniekotāja prestižs un konkurētspēja.

21. PALDIES PAR UZMANĪBU
21