OUR THE LASTEST PROPOSAL ABOUT SUSTAINABILITY. AT BOROUHGH OF BENIMACLET (VALÈNCIA CITY)

1. BIOMACLET
La proposta pretén millorar els estàndards del text refós del
SUP T-4 de Benimaclet per a portar-lo a cap des d’una
profunda reconversió conceptual i pràctica en favor del
barri i el seu entorn immediat.
Pretén de manera eficaç que l’especulació no assalte a
l’altra banda de la ronda nord sobre l’Horta nord. Vol crear
el camp idoni per a l’autogestió dels veïns i usuaris, tot i
ajudats per les administracions i la col·laboració de les
iniciatives privades interessades. Igual que passa al Malmö,
Berlín, Londres o Nova York més avantguardistes.
Se conforma tot el sector com a límit efectiu de la ciutat de
València, establint una barrera vegetal funcionalment
permeable vora la ronda nord i considerant tot el sector
com a un bioma, transcendint els conceptes parcials
tradicionals de parc, equipaments, dotacional, etc. No vol
molletes inconnexes, vol el pa sencer. Concebent-s’hi com
a límit final paradigmàtic d’altres indrets de la ciutat.
Atrapant el desarrollisme construït entre els 1960’-90’ entre
el sector T-4 i el nucli històric, bo i redireccionant-lo.
La perifèria interior del sector manté els vials, l’única
concessió és la prolongació de l’avgda. de Valladolid a la
rotonda intermèdia. Cerquem disminuir el trànsit rodat al
seu interior tot incentivant l’ús de la bici i desplaçament de
vianants, tot creant-hi circuits. Sols situem l’aparcament
conquerit per l’Associació de Veïns, situant-lo en semi-
soterrani cobert pel centre de dia o llar per a jubilats i
pistes esportives per a contacte intergeneracional.
S’agrupa tota l’edificabilitat residencial i part del terciari en
4 gratacels híbrids d’unes 40 plantes, convertint-se en les
edificacions més altes de la ciutat. Torres de guaita
promogudes en cooperativa mixta, 60 % residencial de
promoció pública i 30 % de privada inclòs el terciari situat.

2. Dotacional: hi ha previstos dos centres d’escoletes de
menuts situats estratègicament a 1/3 i a 2/3 del
desenvolupament lineal del conjunt. També s’inclou un
Centre d’Educació Ambiental.
Terciari: a l’igual que passa en el jardí del Túria cal anar
situant estratègicament bars, quioscos, paellers, barbacoes,
etc. amb serveis d’higiene regits des d’una concepció
cooperativista que atraguen l’emplaçament de vianants i
colles d’activitats.
Hi ha previst un centre d’activitats socials que recull l’àgora
a l’aire lliure per a actuacions, representacions, projeccions
i esdeveniments públics.
Els horts urbans (terra-planta compostatge-magatzems)
van distribuint-se bàsicament on es situen en l’actualitat,
engrandint-los i connectant-los per corredors per a que
esdevinguen visitables. També s’hi inclou un mercat de
productes frescos prop de la rotonda intermèdia.
L’important de la proposta és potenciar les relacions
humanes en què els veïns i ciutadans que s’acosten
“passen” activitats de manera sinergiada per l’entorn. No
conduïdes, sinó espontànies. Òbviament les associacions i
entitats de caràcter social se’n beneficien de crear “barri”.
Així com la generacions d’inputs entre el veïnat pels
skateparcs, els centre d’educació ambiental, la generació de
comerç actiu, el centre de dia de gent gran i les escoletes
de menuts, els espais de jocs infantils, recorreguts interns
del BIOMA obert etc. Així com la creació d’un nou pol
d’atracció com és el mercat, els horts amb centre de
compostatge, la proximitat de l’IES de Benimaclet i el seu
aprofitament dels parcs i jardins. Inclús el joc creat entre
l’activitat residencial, oficines i residencial implantat en les
quatre torres gratacel que des de la seua hibriditat
aprofundeixen en el caràcter implantat en cota 0.00.

3. A tenor d’açò cal remarcar que el cos inferior de les torres
funcionaria com a terciari, les primeres plantes com a
oficines, etc, el cos següent com residencial divers i la
coberta com a mirador amb restaurants. Aquesta proposta
incideix en la sensació anímica del ciutadà en amarar-lo
amb el verd que tanta tranquil·litat espiritual i nova aliança
amb ella que en els temps convulsos de l’actual
“territoriant” urbà troba a faltar.
Els valors contrastants entre el Pla Parcial Refós i aquesta
proposta són:
Pla Parcial Refós 2003 BIOMACLET
Sistema general 69.210,30 m2
37.430,08 m2
Sistema local 64.620,22 m2
40.610,00 m2
Jardins públics 20.175,50m2
62.0000,00 m2
Àrees de joc....8.529,03 m2 9.520,00 m2
Parc urbà de S. G. (GEL-2)
21.170,17 m2
s’inclou a jardins
Parc esportiu......10.760,00 m2
12.000,00 m2
Equipament escolar 16.140,79 m2
15.000,00 m2
Serveis públics....6.955,79 m2
21.900,00 m2
Horts urbans......0,00 m2
15.600,00 m2
Total...217.561,08 m2
.....................217.561,08 m2
Sòl de domini i ús privats
Pla Parcial Refós 2003.......................BIOMACLET
(162.777,20 m2
)
RAM-A......8.430,94 m2
......................................(10 % =
16.277,72 m2
)

4. RAM-B......30.593,58 m2
.... (70 %= 113.944,04 m2
)
Terc. D. Mitj. grau B (TER-2) 10.930,90 m2
..(20%
32.555,44 m2
)
Estació de servei (IS-6) 1.059,06 m2
........1.200,00 m2
Edificació compatible amb P.P....1200,00 M2
......
Total...52.214,48
m2
.......................................217.561,08 m2
El Pla de Reforma Interior vigent considera
Pla Parcial Refós 2003.......................BIOMACLET
(162.777,20 m2
)
Edif. residencial...139.928
m2R
..................................130.221,76 m2
RAM-A......8.430,94 m2
......................................(10 % =
16.277,72 m2
)
RAM-B......30.593,58 m2
............................... (70 %=
113.944,04 m2
)
Terc. D. Mitj. grau B (TER-2)..10.930,90
m2
..(20%...32.555,44 m2
)
Número d’habitatges.....1.345 unitats..............1.278
unitats
Superfície mitjana d’habitatge .....104.04 m2
.
Variable a mòduls de 34,00 m2
, que poden ser de 34, 68,
102 i 136 m2

5. En les avingudes principals caldrà combinar la xicandra i la tipuana.
En els passeigs secundaris caldrà combinar el cirerer roig i l’arbre de l’amor.
En les sendes cal combinar l’acàcia de Constantinoble i la mimosa.
En les barreres de límits, el segment més a prop de la ronda serán xiprers , a continuación cap el passeig cal in-
troduir barreja d’allò mediterrani pur: coscolla, pi, arbre de foc, llentiscle, ginesta, farigola, oliveres, garroferes, etc
En petits grups cierre roig, arbre de foc i/o flamboiant, aqueswts darrers també amb arbres aïllats.
En les alineacions de matolls, en una o dues fileres, romaní, lavándula, santolina.
En grups d’arbusts, combinacions d’osagra, verberis pitòspor, savina muntanyenca. I grup de piteres, àloes canelobre i margallons.
terciari + wc
terciari + wc
berenaor
residencial
terciari + wc
skatepark
zona esportiva
centre de dia
terciari + wc
horts urbans
horts urbans
plaça de reunio
centre cultural + parking
estació de servei
centre d’educació medioambiental
mercat de l’horta
planta de compostatge
carril bici
carril bici
carril bici
carril bici
residencial preexistent + parc
escoleta
escoleta
acacia de
const.
lentisco
pino
aladierno mimosa
pitosporo sabina
rastrera
aliaga olivo
retama salado
aloe
candelabro
palmito
romero santolina
berberis coscojaarbol de
fuego
pebrella romero
blanco
tipuana
brezo encinaarbol del
amor
cipres jacarandaciruelo
rojo
lavanda
B I O M A C L E T
01
c a r r e r d e l p o e t a R i c a r d S a n m a r t i n
carrerd’EmiliBaró
a v i n g u d a d e V a l l a d o l i d
c a r r e r d e l a M u r t a
c a r r e r d e l M ú s i c H i p ò l i t M a r t í n e z
c a r r e r d e l D r . V i c e n t Z a r a g o z a
L a p r o p o s t a p r e t é n m i l l o r a r e l s e s t à n d a r d s d e l t e x t r e f ó s d e l S U P T- 4
d e B e n i m a c l e t p e r a p o r t a r- l o a c a p d e s d ’ u n a p r o f u n d a r e c o n v e r s i ó
c o n c e p t u a l i p r à c t i c a e n f a v o r d e l b a r r i i e l s e u e n t o r n i m m e d i a t .
P r e t é n d e m a n e r a e f i c a ç q u e l ’ e s p e c u l a c i ó n o a s s a l t e a l ’ a l t r a b a n d a
d e l a r o n d a n o r d s o b r e l ’ H o r t a n o r d . V o l c r e a r e l c a m p i d o n i p e r a
l ’ a u t o g e s t i ó d e l s v e ï n s i u s u a r i s, t o t i a j u d a t s p e r l e s a d m i n i s t r a c i o n s
i l a c o l · l a b o r a c i ó d e l e s i n i c i a t i v e s p r i v a d e s i n t e r e s s a d e s. I g u a l q u e
p a s s a a l M a l m ö, B e r l í n , L o n d r e s o N o v a Yo r k m é s a v a n t g u a r d i s t e s.
S e c o n f o r m a t o t e l s e c t o r c o m a l í m i t e f e c t i u d e l a c i u t a t d e V a l è n c i a .
E s t a b l i n t u n a b a r r e r a v e g e t a l f u n c i o n a l m e n t p e r m e a b l e v o r a l a r o n d a
n o r d . C o n s i d e r a n t t o t e l s e c t o r c o m a u n b i o m a . Tr a n s c e n d i n t e l s c o n -
c e p t e s p a r c i a l s t r a d i c i o n a l s d e p a r c, e q u i p a m e n t s, d o t a c i o n a l , e t c. N o
v o l m o l l e t e s i n c o n n e x e s, v o l e l p a s e n c e r. C o n c e b e n t - s ’ h i c o m a l í m i t
f i n a l p a r a d i g m à t i c d ’ a l t r e s i n d r e t s d e l a c i u t a t . A t r a p a n t e l d e s a r r o l l i s -
m e c o n s t r u ï t e n t r e e l s 1 9 6 0 ’ - 9 0 ’ e n t r e e l s e c t o r T- 4 i e l n u c l i h i s t ò r i c,
b o i r e d i r e c c i o n a n t - l o.
L a p e r i f è r i a i n t e r i o r d e l s e c t o r m a n t é e l s v i a l s. L’ ú n i c a c o n c e s s i ó é s
l a p r o l o n g a c i ó d e l ’ a v g d a . d e V a l l a d o l i d a l a r o t o n d a i n t e r m è d i a . C e r-
q u e m d i s m i n u i r e l t r à n s i t r o d a t a l s e u i n t e r i o r t o t i n c e n t i v a n t l ’ ú s d e
l a b i c i i d e s p l a ç a m e n t d e v i a n a n t s. To t c r e a n t - h i c i r c u i t s. S o l s s i t u e m
l ’ a p a r c a m e n t c o n q u e r i t p e r l ’ A s s o c i a c i ó d e V e ï n s, s i t u a n t - l o e n s e -
m i - s o t e r r a n i c o b e r t p e l c e n t r e d - i n s t a l c i o n s e s p o r t i v e s.
L’ i m p o r t a n t d e l a p r o p o s t a é s p o t e n c i a r l e s r e l a c i o n s h u m a n e s q u e e l s
v e ï n s i c i u t a d a n s q u e s ’ a c o s t e n , t o t p r o c u r a n t q u e “ p a s s e n ” a c t i v i t a t s
d e m a n e r a s i n e r g i a d a p e r l ’ e n t o r n . N o c o n d u ï d e s, s i n ó e s p o n t à n i e s.
Ò b v i a m e n t l e s a s s o c i a c i o n s i e n t i t a t s d e c a r à c t e r s o c i a l s e ’ n b e n e f i -
c i e n d e c r e a r “ b a r r i ” . A i x í c o m l a g e n e r a c i o n s d ’ i n p u t s e n t r e e l v e ï n a t
p e l s s k a t e p a r c s, e l s c e n t r e d ’ e d u c a c i ó a m b i e n t a l , l a g e n e r a c i ó d e c o -
m e r ç a c t i u , e l c e n t r e d e d i a d e g e n t g r a n i l e s e s c o l e t e s d e m e n u t s,
e l s e s p a i s d e j o c s i n f a n t i l s, r e c o r r e g u t s i n t e r n s d e l B I O M A o b e r t e t c.
A i x í c o m l a c r e a c i ó d ’ u n n o u p o l d ’ a t r a c c i ó c o m é s e l m e r c a t , e l s h o r t s
a m b c e n t r e d e c o m p o s t a t g e, l a p r o x i m i t a t d e l ’ I E S d e B e n i m a c l e t i e l
s e u a p r o f i t a m e n t d e l s p a r c s i j a r d i n s. I n c l ú s e l j o c c r e a e n t r e l ’ a c t i -
v i t a t r e s i d e n c i a l , o f i c i n e s i r e s i d e n c i a l i m p l a n t a t e n l e s q u a t r e t o r r e s
g r a t a c e l q u e d e s d e l a s e u a h i b r i d i t a t a p r o f u n d e i x e n e n e l c a r à c t e r
i m p l a n t a t e n c o t a 0 . 0 0 .
H i h a p r e v i s t u n c e n t r e d ’ a c t i v i t a t s s o c i a l s q u e r e c u l l l ’ à g o r a a l ’ a i r e
l l i u r e p e r a a c t u a c i o n s, r e p r e s e n t a c i o n s, p r o j e c c i o n s i e s d e v e n i -
m e n t s p ú b l i c s.
E l s h o r t s u r b a n s ( t e r r a - p l a n t a c o m p o s t a t g e - m a g a t z e m s ) v a n d i s t r i -
b u i n t - s e b à s i c a m e n t o n e s s i t u e n e n l ’ a c t u a l i t a t , e n g r a n d i n t - l o s i
c o n n e c t a n t - l o s p e r c o r r e d o r s p e r a q u e e s d e v i n g u e n v i s i t a b l e s. Ta m -
b é s ’ h i i n c l o u u n m e r c a t d e p r o d u c t e s f r e s c o s p r o p d e l a r o t o n d a
i n t e r m è d i a .

6. B I O M A C L E T
02
A
B
D
seccio A
seccio B
seccio C
seccio D
seccio E
PLANTES TIPO
ESQUEMES
baixa oficines
comerços
parking
comerços
oficines
vivendes
fotovoltaica + restaurant + mirador
vivendes
terciari
carril bici
zones verds
residencial
peatonal principal
equipamiento
E
C
P l a P a r c i a l R e f ó s 2 0 0 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B I O M A C L E T
S i s t e m a g e n e r a l 6 9 . 2 1 0 , 3 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 7 . 4 3 0 , 0 8 m 2
S i s t e m a l o c a l 6 4 . 6 2 0 , 2 2 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 0 . 6 1 0 , 0 0 m 2
J a r d i n s p ú b l i c s. . . . . . . . 2 0 . 1 7 5 , 5 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 2 . 0 0 0 0 , 0 0 m 2
À r e e s d e j o c. . . . 8 . 5 2 9 , 0 3 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 . 5 2 0 , 0 0 m 2
P a r c u r b à d e S. G. ( G E L - 2 ) 2 1 . 1 7 0 , 1 7 m 2 . . . s ’ i n c l o u a j a r d i n s
P a r c e s p o r t i u . . . . . . 1 0 . 7 6 0 , 0 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2 . 0 0 0 , 0 0 m 2
E q u i p a m e n t e s c o l a r. . . . 1 6 . 1 4 0 , 7 9 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 . 0 0 0 , 0 0 m 2
S e r v e i s p ú b l i c s. . . . 6 . 9 5 5 , 7 9 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 . 9 0 0 , 0 0 m 2
H o r t s u r b a n s. . . . . . 0 , 0 0 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 5 . 6 0 0 , 0 0 m 2
To t a l . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2
S ò l d e d o m i n i i ú s p r i v a t s
P l a P a r c i a l R e f ó s 2 0 0 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B I O M A C L E T ( 1 6 2 . 7 7 7 , 2 0 m 2 )
R A M - A . . . . . . 8 . 4 3 0 , 9 4 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 1 0 % = 1 6 . 2 7 7 , 7 2 m 2 )
R A M - B. . . . . . 3 0 . 5 9 3 , 5 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 7 0 % = 1 1 3 . 9 4 4 , 0 4 m 2 )
Te r c. D. M i t j . g r a u B ( T E R - 2 ) . . 1 0 . 9 3 0 , 9 0 m 2 . . ( 2 0 % . . . . 3 2 . 5 5 5 , 4 4 m 2 )
E s t a c i ó d e s e r v e i ( I S - 6 ) . . . . 1 . 0 5 9 , 0 6 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 . 2 0 0 , 0 0 m 2
E d i f i c a c i ó c o m p a t i b l e a m b P. P. . . . 1 2 0 0 , 0 0 M 2
To t a l . . . 5 2 . 2 1 4 , 4 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 1 7 . 5 6 1 , 0 8 m 2
E l P l a d e R e f o r m a I n t e r i o r v i g e n t c o n s i d e r a
P l a P a r c i a l R e f ó s 2 0 0 3 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . B I O M A C L E T ( 1 6 2 . 7 7 7 , 2 0 m 2 )
E d i f. r e s i d e n c i a l . . . 1 3 9 . 9 2 8 m 2 R . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 3 0 . 2 2 1 , 7 6 m 2
R A M - A . . . . . . 8 . 4 3 0 , 9 4 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 1 0 % = 1 6 . 2 7 7 , 7 2 m 2 )
R A M - B. . . . . . 3 0 . 5 9 3 , 5 8 m 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ( 7 0 % = 1 1 3 . 9 4 4 , 0 4 m 2 )
Te r c. D. M i t j . g r a u B ( T E R - 2 ) . . 1 0 . 9 3 0 , 9 0 m 2 . . ( 2 0 % . . . . . 3 2 . 5 5 5 , 4 4 m 2 )
N ú m e r o d ’ h a b i t a t g e s. . . . . 1 . 3 4 5 u n i t a t s. . . . . . . . . . . . . . 1 . 2 7 8 u n i t a t s
S u p e r f í c i e m i t j a n a d ’ h a b i t a t g e . . . . . 1 0 4 . 0 4 m 2 .
V a r i a b l e a m ò d u l s d e 3 4 , 0 0 m 2 , q u e p o d e n s e r d e 3 4 , 6 8 , 1 0 2 i 1 3 6 m 2
A g r u p a t o t a l ’ e d i f i c a b i l i t a t r e s i d e n c i a l i p a r t d e l t e r c i a r i e n 4 g r a t a c e l s
h í b r i d s d ’ u n e s 4 0 p l a n t e s. To r r e s d e g u a i t a p r o m o g u d e s e n c o o p e r a t i v a
m i x t a 6 0 % r e s i d e n c i a l d e p r o m o c i ó p ú b l i c a i 3 0 % d e p r i v a d a i n c l ò s
e l t e r c i a r i s i t u a t .
H i h a p r e v i s t o s d o s c e n t r e s d ’ e s c o l e t e s d e m e n u t s s i t u a t s e s t r a t è g i -
c a m e n t a 1 / 3 i a 2 / 3 d e l d e s e n v o l u p a m e n t l i n e a l d e l c o n j u n t . Ta m b é
s ’ i n c l o u u n C e n t r e d ’ E d u c a c i ó A m b i e n t a l .
A l ’ i g u a l q u e p a s s a e n e l j a r d í d e l Tú r i a c a l a n a r s i t u a n t e s t r a t è g i c a -
m e n t b a r s, q u i o s c o s, p a e l l e r s, b a r b a c o e s, e t c. a m b s e r v e i s d ’ h i g i e n e
r e g i t s d e s d ’ u n a c o n c e p c i ó c o o p e r a t i v i s t a q u e a t r a g u e n l ’ e m p l a ç a m e n t
d e v i a n a n t s i c o l l e s d ’ a c t i v i t a t s.