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P10105 10-03-01
- 9. 9 本案位於「配合第二代展會中 心變更臺北市南港經貿園區特 定專用區C12、C13 街廓商業區 及週邊商業區細部計畫案」計 畫。 使用分區：第三種商業區(特) (原屬第三種住宅區) 土地面積土地面積土地面積土地面積 ((((㎡㎡㎡㎡)))) 建蔽率建蔽率建蔽率建蔽率 法定建築法定建築法定建築法定建築 面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡)))) 容積率容積率容積率容積率 法定容積法定容積法定容積法定容積 ((((㎡㎡㎡㎡)))) 3,145.86 45% 1,415.64 225% 7,078.19 商(商務) 商(商務) 商(二代) 商(商務)公園綠地 公園綠地 新富 公園 商(貿) 捷運南港 展覽館站 鐵路用地 交通用地 交通用地 商3特(住3)商3特(住3) 住3 住3特 住3 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3-1) 商3特 (住3-1)商3特 (住3-1) 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3-1) 商 3 特 ( 住 3 ) 住3 住3 住3-1 工(軟) 工2 工2 寺專 交 土地使用分區
- 10. 土地權屬 10 私有土地 更新單元範圍 國有土地 (中華民國/財政部國有財產署) 市有土地(臺北市政府/新工處) 土地所有權土地所有權土地所有權土地所有權人數人數人數人數：：：：91919191位位位位 公有土地 國有土地(國有財產署)：1位 市有土地(新工處/財政局)：1位 私有土地：89位 人數人數人數人數 比例比例比例比例 面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡)))) 比例比例比例比例 公有 土地 2 2.20% 83.86 2.67% 私有 土地 89 97.80% 3,062.00 98.01% 合計 91 100% 3,145.86 100% 市有土地(臺北市政府/財政局) 390-3地號 384-3地號 388-5地號 475地號 396-3地號 474地號 389地號
- 12. 土地使用現況 12 C
- 14. 肆、同意比例 14 本案目前已本案目前已本案目前已本案目前已取得都市取得都市取得都市取得都市更新條例第更新條例第更新條例第更新條例第22222222條規定條規定條規定條規定門檻之同意門檻之同意門檻之同意門檻之同意 同意同意同意同意書簽署時點與效力書簽署時點與效力書簽署時點與效力書簽署時點與效力：：：： 依都市更新條例第依都市更新條例第依都市更新條例第依都市更新條例第22222222條規定條規定條規定條規定：：：：所有權人不同意公開展覽之都市更新事業 計畫者，得於公開展覽期滿前，撤銷其同意。但出具同意書與報核時之 都市更新事業計畫權利義務相同者，不在此限。 項目 土地 建物 面積(㎡) 所有權人(人) 面積(㎡) 所有權人(人) 全區總和 3,145.86 91 6,261.03 90 公有 83.86 2 - - 私有 3,062.00 89 6,261.03 90 排除總和 - - - - 計算總和計算總和計算總和計算總和 3,062.00 89 6,261.03 90 本案目前同意比例本案目前同意比例本案目前同意比例本案目前同意比例 72.05% 64.04% 72.58% 63.33% 同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻 >66.67%>66.67%>66.67%>66.67% >60%>60%>60%>60% >66.67%>66.67%>66.67%>66.67% >60%>60%>60%>60% 實際同意比例以事業計畫報核當日為準
- 15. 伍、擬爭取容積獎勵額度 15 都市更新容積獎勵 更新單元面積：3,827.44㎡ 基準容積：7,066.35 ㎡ 實際面積以主管機關核定公告結果為準 擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比 • △F1高於法定容積部份核計之獎勵 223.34 3.16% • △F3更新時程獎勵 423.98 6.00% • △F5-1量體及色彩與環境調和 706.64 10.00% • △F5-3人行步道或騎樓 454.23 6.43% • △F5-5更新單元規模 219.06 3.10% • △F5-6綠建築標章之建築設計 565.31 8.00% • △F6處理違建戶之樓地板面積獎勵 310.52 4.39% 合計合計合計合計 2,903.072,903.072,903.072,903.07 41.08%41.08%41.08%41.08%
- 16. 伍、擬爭取容積獎勵額度 16 中低層更新專案計畫容積獎勵 實際面積以主管機關核定公告結果為準 擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比 一、公共設施補充 規劃設計高於法定基準 278.42 3.94% 二、適當規模住宅誘導 提供20%以上合適規模住宅 353.32 5.00% 提供老齡住宅空間服務設施 353.32 5.00% 三、環境貢獻度 改善基地與鄰近地區微氣候 282.65 4.00% 加強都市防災機能 353.32 5.00% 社區活動延續 73.98 1.05% 四、既有容積保障(四層樓法容225%以下 ) 480.15 6.79% 五、迫切更新協助(難以推動公劃地區) 1,059.95 15.00% 合計合計合計合計 3,235.113,235.113,235.113,235.11 45.78%45.78%45.78%45.78%
- 23. 玖、更新事業實施經費 23 項目 費用 備註 壹、重建費用(A) 13.63億 1.營建費用、建築設計費、鑑界費、 鑽探費、建照相關費用、公寓大廈 管理基金、室內空調機、外接水電 瓦斯管線費、鄰房鑑定費等。 2.本案採SRC三級興建。 貳、公共設施費用(B) - 本案無。 貳、權利變換費用（C） 2.19億 更新規劃費用、不動產估價費用、 土地改良物拆遷補償及安置費用、 地籍整理費用 參、貸款利息（D) 0.72億 自有資金比例*一年期利率1.37%+ 融資資金比例*五大銀行平均基準 利率2.88% 肆、稅捐（E） 0.11億 含印花稅及營業稅 伍、管理費用（F） 4.22億 含人事行政管理費用.銷售管理費. 風險管理費 合計合計合計合計 20.8720.8720.8720.87億億億億 註註註註：：：：實際實際實際實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準準準準
- 25. 權利變換分配架構 25 實施者提列共同負擔實施者提列共同負擔實施者提列共同負擔實施者提列共同負擔 費用費用費用費用（（（（投入之營建成投入之營建成投入之營建成投入之營建成 本及相關經費本及相關經費本及相關經費本及相關經費）））） 由更新單元內土地所由更新單元內土地所由更新單元內土地所由更新單元內土地所 有權人以權利變換後有權人以權利變換後有權人以權利變換後有權人以權利變換後 之應分配土地及建築之應分配土地及建築之應分配土地及建築之應分配土地及建築 物折價抵付予實施者物折價抵付予實施者物折價抵付予實施者物折價抵付予實施者。。。。 地主願意參與者 依更新前權利價值 比例分配 (c1) 地主 不願 參與者 依更新前 權利價值 領補償金 (C2) 共同負擔費用 折價抵付（B） 更新後不動產總值更新後不動產總值更新後不動產總值更新後不動產總值(A) (A)(A) (A)(A) (A)(A) (A)----(B)=(C)(B)=(C)(B)=(C)(B)=(C) 實施者或提供 資金者取得 依「臺北市都市更 新事業及權利變換 計畫內有關費用提 列標準」辦理 三家鑑價機構評定更新前三家鑑價機構評定更新前三家鑑價機構評定更新前三家鑑價機構評定更新前、、、、更新後價值更新後價值更新後價值更新後價值((((評價基準日評價基準日評價基準日評價基準日::::權利變換計畫報核前權利變換計畫報核前權利變換計畫報核前權利變換計畫報核前6666個月內個月內個月內個月內))))
- 26. 更新前估價 計算權利價值比例 更新後估價&共同負擔計算 更新後價值分配 某甲權利價值比例某甲權利價值比例某甲權利價值比例某甲權利價值比例：：：： 500萬元萬元萬元萬元/ 1億元億元億元億元=5% 更新後房地總價：5億元 共同負擔金額：2億元 流程 計算模擬 更新前土地價值總額：1億元 某甲土地價值總額某甲土地價值總額某甲土地價值總額某甲土地價值總額：：：：500萬元萬元萬元萬元 更新後地主應分配價值： 5億- 2億 =3億(元) 更新後地主 應分配價值計算 某甲應分配價值某甲應分配價值某甲應分配價值某甲應分配價值：：：： 3億億億億元元元元 ××××5%= 1,500萬元萬元萬元萬元 權利變換計算流程 差額價金差額價金差額價金差額價金：：：： 1,500萬元萬元萬元萬元-1,400萬元萬元萬元萬元=100萬元萬元萬元萬元(可領可領可領可領) 差額價金找補 假設選一單元(1,200萬)及一車位(200萬) ，合計1,400萬元 26
- 30. 30
- 32. 32 市市市市 民民民民 大大大大 道道道道 八八八八 段段段段 興建樓層數興建樓層數興建樓層數興建樓層數 地上地上地上地上18層層層層、、、、地下地下地下地下4層層層層 基地面積基地面積基地面積基地面積 3,140.6㎡㎡㎡㎡ 基準容積基準容積基準容積基準容積 7066.35㎡㎡㎡㎡ 實設總容積樓實設總容積樓實設總容積樓實設總容積樓 地板面積地板面積地板面積地板面積 12819.16㎡㎡㎡㎡ 樓地板面積樓地板面積樓地板面積樓地板面積 23157.20㎡㎡㎡㎡ 建築物高度建築物高度建築物高度建築物高度 61.0M 更新後戶數更新後戶數更新後戶數更新後戶數 店鋪店鋪店鋪店鋪 14戶戶戶戶 住宅住宅住宅住宅 160戶戶戶戶 合計合計合計合計 174戶戶戶戶 更新後車位數更新後車位數更新後車位數更新後車位數 汽車位汽車位汽車位汽車位 134輛輛輛輛 機車位機車位機車位機車位 147輛輛輛輛 3~18F住宅空間住宅空間住宅空間住宅空間 防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間 1~2F 店鋪店鋪店鋪店鋪 建築面積表建築面積表建築面積表建築面積表
- 35. 35 一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖 市民大道八段 6*12 緩衝空間 公公公公 共共共共 自自自自 行行行行 車車車車 停停停停 車車車車 位位位位 退縮6米人行步道 汽機車出入口 S1 S2 S3 S5 S6 S7 S8 S9 S10S11 S12 S13S4 S14 住戶人行出入口 住戶大廳一般零售業 一般零售業 後院
- 36. 36 退縮6m人行步道意象
- 37. 37 院落空間意象
- 38. 38 植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化 光蠟樹 楓香 青楓 樟樹 細葉杜鵑 樹蘭 七里香
- 40. 40 露台花園意象
- 42. 42 通用通用通用通用層層層層平面圖平面圖平面圖平面圖 通用房型 三房型 三房型 二房型 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5
- 43. 43 標準標準標準標準層層層層平面圖平面圖平面圖平面圖 三房型 三房型 二房型 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5
- 46. 46 地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134
- 47. 47 地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134
- 48. 48 地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134
- 49. 49 地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134
- 50. 50 市民大道八段市民大道八段市民大道八段市民大道八段 雲梯消防車操作空間 8M*20M 雲梯消防車操作空間 8M*20M 防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫圖圖圖圖
- 54. 54 店鋪店鋪店鋪店鋪
- 57. 57 本案為響應政府推動生態城市、節能減碳、低碳 社區、低碳城市之政策，進行綠建築設計計畫取 得黃金級指標，有效減緩建築開發行為對地球環 境的衝擊。 1.1.1.1. 基地綠化基地綠化基地綠化基地綠化除人行道部分疏植闊葉大喬木外，並以生 態複層植栽綠化方式進行綠化，借以塑造生態城市 環境，提供生物多樣性，並減緩都市熱島效應與地 球暖化之危機。 2.2.2.2. 基地保水基地保水基地保水基地保水以Q5地下礫石滲透貯集保水量設計為主要設 計手法:Q1綠地保水設計、Q3花園土壤雨水截留設計 保水為輔。藉以提升基地保水能力，減緩都市熱島效 應與地球暖化之危機。本案有效貯集保水之作法，可 避免豪暴雨發生時大量徑流排入公共下水溝，減緩都 市洪峰。 3.3.3.3. 日常節能日常節能日常節能日常節能部分，進行優良外殼節能設計，並減少東西 向立面開窗，以降低日射熱透過率。針對管委會辦公 室、梯廳、地下停車場等公共空間，設置高效率燈具 以及電子式安定器，期能有效減少照明耗能。 4.4.4.4. 二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量本案為地上18層SRC構造住宅類建築，內 部採用輕隔間牆。建築平、立面造型、長寬比、高寬 比等略帶變化，皆以符合二氧化碳減量之方式設計。 5.5.5.5. 廢棄物減量指標廢棄物減量指標廢棄物減量指標廢棄物減量指標 本案於施工階段對於工地車輛汙泥清洗、鋪 設混凝土車行路面以及工地防塵等相關措施 架設，皆依規定辦理，以減少工地對周遭環 境汙染。 5.5.5.5. 室內環境指標室內環境指標室內環境指標室內環境指標部分，隔音-外牆RC厚≧15cm， 窗玻璃厚≧6mm，樓板RC厚≧18cm。自然採 光-清玻璃或淺色玻璃(可見光透光率0.6以上)， 地面層以上內廳、電梯廳、居室面積10％以內 採光深度3倍以內自然採光開窗。通風換氣80 ％以上內廳、電梯廳、居室樓地板面積為可自 然通風空間。室內建材裝修-基本構造裝修量， 綠建材使用率60％以上。 6.6.6.6. 水資源指標水資源指標水資源指標水資源指標部分，採用具有省水標章之用水器 具，包括二段式省水馬桶(大號6公升、小號3 公升)、供公眾使用之小便器、水栓；全面採 淋浴替代浴缸。並且，設置雨水回收再利用及 節水澆灌系統，以達到開源節流之綠建築設計 目標。 7.7.7.7. 汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標部分，所有生活雜排水管確 實接管至汙水處理設施或汙水下水道，尤其住 宅建築每戶必須有專用洗衣空間並設有專用洗 衣水排水管接至汙水系統。本案並設置密閉式 垃圾箱、資源回收桶、等垃圾減量設施。 綠建築效益綠建築效益綠建築效益綠建築效益分析分析分析分析
- 60. 簡報結束，敬請指教 60