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P10105 10-06-01
- 9. 9 本案位於「配合第二代展會中 心變更臺北市南港經貿園區特 定專用區C12、C13 街廓商業區 及週邊商業區細部計畫案」計 畫。 使用分區：第三種商業區(特) (原屬第三種住宅區) 土地面積土地面積土地面積土地面積 ((((㎡㎡㎡㎡)))) 建蔽率建蔽率建蔽率建蔽率 法定建築法定建築法定建築法定建築 面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡)))) 容積率容積率容積率容積率 法定容積法定容積法定容積法定容積 ((((㎡㎡㎡㎡)))) 3,145.86 45% 1,415.64 225% 7,078.19 商(商務) 商(商務) 商(二代) 商(商務)公園綠地 公園綠地 新富 公園 商(貿) 捷運南港 展覽館站 鐵路用地 交通用地 交通用地 商3特(住3)商3特(住3) 住3 住3特 住3 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3-1) 商3特 (住3-1)商3特 (住3-1) 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3) 商3特 (住3-1) 商 3 特 ( 住 3 ) 住3 住3 住3-1 工(軟) 工2 工2 寺專 交 土地使用分區
- 10. 土地權屬 10 私有土地 更新單元範圍 國有土地 (中華民國/財政部國有財產署) 市有土地(臺北市政府/新工處) 土地所有權人數土地所有權人數土地所有權人數土地所有權人數：：：：96969696位位位位 公有土地 國有土地(國有財產署)：1位 市有土地(新工處/財政局)：1位 私有土地：94位 人數人數人數人數 比例比例比例比例 面積面積面積面積((((㎡㎡㎡㎡)))) 比例比例比例比例 公有 土地 2 2.08% 83.86 2.67% 私有 土地 94 97.92% 3,062.00 97.33% 合計 96 100% 3,145.86 100% 市有土地(臺北市政府/財政局) 390-3地號 384-3地號 388-5地號 475地號 396-3地號 474地號 389地號
- 12. 土地使用現況 12 C
- 13. 伍、同意比例 13 本案目前已本案目前已本案目前已本案目前已取得都市取得都市取得都市取得都市更新條例第更新條例第更新條例第更新條例第22222222條規定條規定條規定條規定門檻之同意門檻之同意門檻之同意門檻之同意 同意同意同意同意書簽署時點與效力書簽署時點與效力書簽署時點與效力書簽署時點與效力：：：： 依都市更新條例第依都市更新條例第依都市更新條例第依都市更新條例第22222222條規定條規定條規定條規定：：：：所有權人不同意公開展覽之都市更新事業 計畫者，得於公開展覽期滿前，撤銷其同意。但出具同意書與報核時之 都市更新事業計畫權利義務相同者，不在此限。 項目 土地 建物 面積(㎡) 所有權人(人) 面積(㎡) 所有權人(人) 全區總和 3,145.86 96 6,261.03 95 公有 83.86 2 - - 私有 3,062.00 94 6,261.03 95 排除總和 - - - - 計算總和計算總和計算總和計算總和 3,062.00 94 6,261.03 95 本案目前同意比例本案目前同意比例本案目前同意比例本案目前同意比例 73.13% 67.02% 74.08% 66.32% 同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻同意比例法定門檻 >66.67%>66.67%>66.67%>66.67% >60%>60%>60%>60% >66.67%>66.67%>66.67%>66.67% >60%>60%>60%>60% 實際同意比例以事業計畫報核當日為準
- 16. 捌、擬爭取容積獎勵額度 16 都市更新容積獎勵 更新單元面積：3,140.60㎡ 基準容積：7,066.35 ㎡ 實際面積以主管機關核定公告結果為準 擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比 • △F1高於法定容積部份核計之獎勵 223.34 3.16% • △F3更新時程獎勵 423.98 6.00% • △F5-1量體及色彩與環境調和 706.64 10.00% • △F5-3人行步道或騎樓 454.23 6.43% • △F5-5更新單元規模 219.06 3.10% • △F5-6綠建築標章之建築設計 565.31 8.00% • △F6處理違建戶之樓地板面積獎勵 310.52 4.39% 合計合計合計合計 2,903.072,903.072,903.072,903.07 41.08%41.08%41.08%41.08%
- 17. 捌、擬爭取容積獎勵額度 17 中低層更新專案計畫容積獎勵 實際面積以主管機關核定公告結果為準 擬申請容積獎勵項目 擬申請獎勵額度（㎡） 佔基準容積百分比 一、公共設施補充 規劃設計高於法定基準 278.42 3.94% 二、適當規模住宅誘導 提供20%以上合適規模住宅 353.32 5.00% 提供老齡住宅空間服務設施 353.32 5.00% 三、環境貢獻度 改善基地與鄰近地區微氣候 282.65 4.00% 加強都市防災機能 353.32 5.00% 社區活動延續 73.98 1.05% 四、既有容積保障(四層樓法容225%以下 ) 480.15 6.79% 五、迫切更新協助(難以推動公劃地區) 1,059.95 15.00% 合計合計合計合計 3,235.113,235.113,235.113,235.11 45.78%45.78%45.78%45.78%
- 23. 拾、更新事業實施經費 23 項目 費用 備註 壹、重建費用(A) 13.63億 1.營建費用、建築設計費、鑑界費、 鑽探費、建照相關費用、公寓大廈 管理基金、室內空調機、外接水電 瓦斯管線費、鄰房鑑定費等。 2.本案採SRC三級興建。 貳、公共設施費用(B) - 本案無。 貳、權利變換費用（C） 2.19億 更新規劃費用、不動產估價費用、 土地改良物拆遷補償及安置費用、 地籍整理費用 參、貸款利息（D) 0.72億 自有資金比例*一年期利率1.37%+ 融資資金比例*五大銀行平均基準 利率2.88% 肆、稅捐（E） 0.11億 含印花稅及營業稅 伍、管理費用（F） 4.22億 含人事行政管理費用.銷售管理費. 風險管理費.信託管理費 合計合計合計合計 20.8720.8720.8720.87億億億億 註註註註：：：：實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準
- 24. 24 共同負擔-重建費用(A) 項目項目項目項目 數量數量數量數量 單價單價單價單價////費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註 一、拆除費用 7,947.34 ㎡ 654元/㎡ 5,196,597 合法建築物+占有他人舊違章建物+ 其他土地改良物 二、新 建工程 1-1.營建費用-一般項目 23,157.20㎡ 55,654元/㎡ 1,288,801,280 營建費用＝總樓地板面積×工程造 價(SRC第三級)，評價基準日民國 104年2月1日 1-2.營建費用-特殊項目 (室內空調機) 1式 14,582,400元 14,582,400 按報價單提列 2.建築設計費 1式 35,251,589元 35,251,589 按台北市建築師工會建築師酬金標 準計算。 3.鑑界費 27筆 4,000元 108,000 鑑界費=更新前地號數×4000元/筆 4.鑽探費用 6孔 75,000元 450,000 每孔以75,000元計 5.建築相關規費 391,684,325元 0.10% 391,685 法定工程造價×千分之一 三、其 他必要 費用 1.公寓大廈共同管理基金 1 式 3,008,422元 3,008,422 法定工程造價×累進費率(0.3%-2%) 2.外接瓦斯、水電工程費 174 戶 75,000元 13,050,000 一戶以75,000元計 3.鄰房鑑定費 362戶 4,600元 1,665,200 一戶以4,600元計 重建費用（A）合計： 1,362,505,1731,362,505,1731,362,505,1731,362,505,173 （（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）））） 24
- 25. 25 項目項目項目項目 數量數量數量數量 單價單價單價單價////費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註 權利 變換 費用 (C) 一、都市更新規劃費 1式 12,750,000元 12,750,000 依合約提列 二、不動產估價費 - - - 已包含在更新規劃費 三、測量費 1式 361,836元 361,836 依合約提列 四、土 地改良 物拆遷 補償及 安置費 1.合法建築物拆遷 補償 6,261.03㎡ 18,489元 115,761,725 依「臺北市舉辦公共工程拆遷 補償自治條例」 2.合法建築物拆遷 安置費 6,261.03㎡ 11,048元 69,171,697 提列42個月租金補償 3.其他土地改良物 拆遷補償費用 1,189.50㎡ 14,357元 17,078,178 依「臺北市舉辦公共工程拆遷補 償自治條例」，單價案合法建物 *0.85 五、地籍整理費 174戶 20,000元 3,480,000 每戶以20,000元計 權利變換費用（C）合計： 218,603,436 貸款貸款貸款貸款 利息利息利息利息 (D)(D)(D)(D) 貸款利息 1式 2.42% 3.5年 72,398,430 貸款利息＝ (1)+(2)， (1)拆 遷補償費×貸款年利率×貸款 期間(2)重建費用(A)+公共設 施費用(B)+權利變換費用(C) -拆遷補償費-公寓基金］×貸 款年利率×貸款期間 ×0.5 貸款利息（D）合計： 72,398,430 共同負擔-公共設施費用(B)、權利變換費用(C) （（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準）））） 25
- 26. 26 項目項目項目項目 數量數量數量數量 單價單價單價單價////費率費率費率費率 複價複價複價複價((((元元元元)))) 備註備註備註備註 稅稅稅稅 捐捐捐捐 (E)(E)(E)(E) 印花稅(承攬契 據) 1,292,706,957 0.1% 1,292,707 （營建費用＋建築設計費用＋鑽探費用＋鄰 房鑑定費＋公共設施開闢成本＋都市更新規 劃費用＋不動產估價費用＋更新前測量費用 ＋地籍整理費用扣除行政規費）×1‰ 印花稅(讓售不 動產契據) 437,499,742 0.1% 437,500 (更新後實施者分配土地公告現值+更新後實 施者分配房屋現值)×1‰ 土地所有權人分 配房屋之營業稅 200,498,692 5.0% 10,024,935 更新後土地所有權人分配房屋現值×5% 稅捐（E）合計： 11,755,141 - 管管管管 理理理理 費費費費 用用用用 (F)(F)(F)(F) 人事行政管理費 (F1) 1,653,507,038 5% 82,675,352 F1=(A+B+C+D)×人事行政管理費費率 銷售管理費(F2) 1,665,262,180 6% 99,915,731 F3=(A+B+C+D+E)×銷售費率 風險管理費(F3) 1,747,937,532 13.25% 231,601,723 F4=(A+B+C+D+E+F1)×風險費率 信託管理費(F4) 14,880,000 0.5式 7,440,000 依估價單提列50%金額 管理費用(F)合計 421,632,806 - (A)+(B)+(C)+(D)+(E)+(F)總計 2,086,894,985 ---- 共同負擔-利息(D)、稅捐(E)、管理費用(F) （（（（實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準實際金額以臺北市都市更新審議會審議結果為準））））26
- 32. 32
- 34. 市市市市 民民民民 大大大大 道道道道 八八八八 段段段段 興建樓層數興建樓層數興建樓層數興建樓層數 地上地上地上地上18層層層層、、、、地下地下地下地下4層層層層 基地面積基地面積基地面積基地面積 3,140.6㎡㎡㎡㎡ 基準容積基準容積基準容積基準容積 7066.35㎡㎡㎡㎡ 實設總容積樓實設總容積樓實設總容積樓實設總容積樓 地板面積地板面積地板面積地板面積 12819.16㎡㎡㎡㎡ 樓地板面積樓地板面積樓地板面積樓地板面積 23157.20㎡㎡㎡㎡ 建築物高度建築物高度建築物高度建築物高度 61.0M 更新後戶數更新後戶數更新後戶數更新後戶數 店鋪店鋪店鋪店鋪 14戶戶戶戶 住宅住宅住宅住宅 160戶戶戶戶 合計合計合計合計 174戶戶戶戶 更新後車位數更新後車位數更新後車位數更新後車位數 汽車位汽車位汽車位汽車位 134輛輛輛輛 機車位機車位機車位機車位 147輛輛輛輛 3~18F住宅空間住宅空間住宅空間住宅空間 防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間防空避難室兼停車空間 1~2F 店鋪店鋪店鋪店鋪 建築面積表建築面積表建築面積表建築面積表 34
- 37. 一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖一層平面配置圖 市民大道八段 6*12 緩衝空間 公公公公 共共共共 自自自自 行行行行 車車車車 停停停停 車車車車 位位位位 退縮6米人行步道 汽機車出入口 S1 S2 S3 S5 S6 S7 S8 S9 S10S11 S12 S13S4 S14 住戶人行出入口 住戶大廳一般零售業 一般零售業 後院 37
- 38. 退縮6m人行步道意象
- 39. 39 院落空間意象
- 40. 40 植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化植栽及綠化 光蠟樹 楓香 青楓 樟樹 細葉杜鵑 樹蘭 七里香
- 42. 42 露台花園意象
- 44. 通用通用通用通用層層層層平面圖平面圖平面圖平面圖 通用房型 三房型 三房型 二房型 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5 44
- 45. 標準標準標準標準層層層層平面圖平面圖平面圖平面圖 三房型 三房型 二房型 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B5 45
- 48. 地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖地下一層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134 48
- 49. 地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖地下二層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134 49
- 50. 地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖地下三層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134 50
- 51. 地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖地下四層平面圖 法定停車位 自設停車位 法定機車車位 機車 汽車 B1F 147 13 B2F 41 B3F 41 B4F 39 合計 147 134 51
- 52. 52 市民大道八段市民大道八段市民大道八段市民大道八段 雲梯消防車操作空間 8M*20M 雲梯消防車操作空間 8M*20M 防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫防災逃生避難計畫圖圖圖圖
- 56. 店鋪店鋪店鋪店鋪 56
- 59. 本案為響應政府推動生態城市、節能減碳、低碳社區、 低碳城市之政策，進行綠建築設計計畫取得黃金級指 標，有效減緩建築開發行為對地球環境的衝擊。 1.1.1.1. 基地綠化基地綠化基地綠化基地綠化除人行道部分疏植闊葉大喬木外，並以生 態複層植栽綠化方式進行綠化，借以塑造生態城市 環境，提供生物多樣性，並減緩都市熱島效應與地 球暖化之危機。 2.2.2.2. 基地保水基地保水基地保水基地保水以Q5地下礫石滲透貯集保水量設計為主要 設計手法:Q1綠地保水設計、Q3花園土壤雨水截留 設計保水為輔。藉以提升基地保水能力，減緩都市 熱島效應與地球暖化之危機。本案有效貯集保水之 作法，可避免豪暴雨發生時大量徑流排入公共下水 溝，減緩都市洪峰。 3.3.3.3. 日常節能日常節能日常節能日常節能部分，進行優良外殼節能設計，並減少東 西向立面開窗，以降低日射熱透過率。針對管委會 辦公室、梯廳、地下停車場等公共空間，設置高效 率燈具以及電子式安定器，期能有效減少照明耗能。 4.4.4.4. 二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量二氧化碳減量本案為地上18層SRC構造住宅類建築， 內部採用輕隔間牆。建築平、立面造型、長寬比、 高寬比等略帶變化，皆以符合二氧化碳減量之方式 設計。 5.5.5.5. 廢棄物減量指標廢棄物減量指標廢棄物減量指標廢棄物減量指標本案於施工階段對於工地車輛 汙泥清洗、鋪設混凝土車行路面以及工地防塵 等相關措施架設，皆依規定辦理，以減少工地 對周遭環境汙染。 6.6.6.6. 室內環境指標室內環境指標室內環境指標室內環境指標部分，隔音-外牆RC厚≧15cm， 窗玻璃厚≧6mm，樓板RC厚≧18cm。自然採 光-清玻璃或淺色玻璃(可見光透光率0.6以上)， 地面層以上內廳、電梯廳、居室面積10％以內 採光深度3倍以內自然採光開窗。通風換氣80 ％以上內廳、電梯廳、居室樓地板面積為可自 然通風空間。室內建材裝修-基本構造裝修量， 綠建材使用率60％以上。 7.7.7.7. 水資源指標水資源指標水資源指標水資源指標部分，採用具有省水標章之用水器 具，包括二段式省水馬桶(大號6公升、小號3 公升)、供公眾使用之小便器、水栓；全面採 淋浴替代浴缸。並且，設置雨水回收再利用及 節水澆灌系統，以達到開源節流之綠建築設計 目標。 8.8.8.8. 汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標汙水垃圾改善指標部分，所有生活雜排水管確 實接管至汙水處理設施或汙水下水道，尤其住 宅建築每戶必須有專用洗衣空間並設有專用洗 衣水排水管接至汙水系統。本案並設置密閉式 垃圾箱、資源回收桶、等垃圾減量設施。 綠建築效益分析綠建築效益分析綠建築效益分析綠建築效益分析 59
- 60. 簡報結束，敬請指教