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擬爭取容積獎勵額度
擬申請容積獎勵項目
擬申請獎勵
額度(㎡)
佔基準容積百
分比(%)
備註
△F1高於法定容積部份核計之獎勵 656.53 2.64%
以北市都發局核定之
使照容積為準
△F3更新時程獎勵 1,205.55 5.00%
規定時程內申請事業
概要核准
△F5更新地區規劃設計獎勵
量體及色彩與環境調和 2,411.10 10.00% 上限10%
人行步道 1,180.00 4.89% 留設4至6m寬人行步道
更新單元規模 3,616.65 15.00%
更新單元>3,000㎡,上
限15%
綠建築 1,446.66 6.00%
綠建築指標達銀級以
上
△F5小計 8,654.41 35.89%
更新容積獎勵合計 10,496.49 43.53%
增設停車位獎勵容積 4,822.2 20.00%
(目前為初步規劃內容,實際數額須以臺北市政府審議核定結果為準)
8. 8
開發成本預估
項 目 金 額 ( 元 ) 說 明
1
工程費
用
重建費用 39億6440萬 單價16.3萬/坪
建築設計、規費、公寓大廈基
金、鑑界等必要費用
1億769萬
2
都市更
新費用
都市更新規劃費 1,650萬 (含不動產估價費)
合法建物拆遷補償及安置費 4億1,285萬
測量及地籍整理費 533萬
3 利息 1億8, 221萬 利率0.8及3.5%
4
管理費
人事行政管理費 2億4,116萬 費率 5%
營建工程管理費 1億1,893萬 費率 3%
銷售管理費 2億8,226萬 費率 6%
風險管理費 5億9,345萬 費率12%
總 計 59億4,007萬
(目前為初步規劃內容,實際數額須以臺北市政府審議核定結果為準)
9. 9
實施方式
後續擬以「權利變換」方式實施之。
實施者提列共同負擔費用(投入之營建成本及相關經費)
由更新單元內土地所有權人以權利變換後之應分配土地及建
築物折價抵付予實施者。
更新開發後
ABCDEX共有
A B C D E
X:實施者
補償金
建物土地區分所有
更新前
A B D E
C
B D E
A:土地所有權人
B:土地建物所有權人
C:土地所有權人
D,E:地上權與建物權人
權利變換方式
參與者
不參與者
所有權變換
實施方式及費用負擔