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- 1. 1 臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段 1 4 0 地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等 2 筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地 都 市 更 新 事 業 計 畫 公 聽 會 臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段臺 北 縣 中 和 市 新 和 段 1 4 01 4 0 地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等地 號 等 22 筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地筆 地 號 土 地 都 市 更 新 事 業 計 畫 公 聽 會都 市 更 新 事 業 計 畫 公 聽 會 實實 施施 者：冠德建設股份有限公司者：冠德建設股份有限公司 更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會 建築設計：三門聯合建築師事務所建築設計：三門聯合建築師事務所 9797年年0404月月
- 4. 4 冠德建設股冠德建設股份有限公司份有限公司實施者實施者 臺北縣政府城鄉發展局臺北縣政府城鄉發展局 代表代表 主管機關主管機關 臺北縣都市更新審議委員臺北縣都市更新審議委員 林旺根地政士林旺根地政士 臺北縣都市更新審議委員臺北縣都市更新審議委員 卓輝華估價師卓輝華估價師 專家學者專家學者 規劃團隊規劃團隊 財團法人都市更新研究發展基金會財團法人都市更新研究發展基金會 三門聯合建築師事務所三門聯合建築師事務所 臺北縣中和市公所臺北縣中和市公所 代表代表 臺北縣中和市景安里臺北縣中和市景安里 林聰憲林聰憲 里長里長 有關機關有關機關 當地居民代表當地居民代表
- 6. 6 實施者簡介實施者簡介
- 8. 8 資 本 額：48.9億 淨 值：64.86億 總 資 產：108億 自有資本率：60% 設立日期：68年11月23日 股票上市(2520)：82年10月27日 負 責 人：馬玉山 實施者：冠德建設實施者：冠德建設
- 10. 10 成立時間：71年04月13日 資 本 額： 6.6億 資產總額：20.4億 公司等級：甲級優良營造廠、股票上市公司(2546) 營業項目：承攬各項土木、建築、橋樑、隧道工程等 董 事 長：馬玉山 營造施工：根基營造股份有限公司營造施工：根基營造股份有限公司 冠德遠見冠德遠見冠德遠見冠德遠見冠德領袖冠德領袖冠德領袖冠德領袖 環球購物中心環球購物中心環球購物中心環球購物中心
- 13. 13 基地概述基地概述
- 14. 14 基地概述基地概述 緣起緣起 •• 位置位置 本更新單元面積4719.97 ㎡， 位於臺北縣政府於民國96年03 月 03 日 以 北 府 城 更 字 第 09601137571號函公告實施之 「臺北縣中和市景平路及景安 路側等2處都市更新地區」範圍 內。 景安站景安站景安站景安站 路 和 安 景 平 路 明 禮 街 景 安 路 更新單元 更新地區主要道路 次要道路 仁 明 街 街 新 景 781地號地號地號地號
- 15. 15 更新事業申請範圍調整更新事業申請範圍調整 招標範圍 • 新和段140地號(所有權人；台北市） 範圍調整原因 • 依據建築法第44條規定，為了避免產生畸零地，故 須將142地號納入開發 招標範圍招標範圍 • 新和段140地號(所有權人；台北市） 範圍調整原因範圍調整原因 • 依據建築法第44條規定，為了避免產生畸零地，故 須將142地號納入開發
- 17. 17 都市計畫及公共設施都市計畫及公共設施 •• 本更新單元鄰近景安捷本更新單元鄰近景安捷 運站，距離約運站，距離約200200公尺；公尺； 近近18m18m景安路、景安路、40m40m景平景平 路，交通便利。路，交通便利。 •• 周 邊周 邊 500m500m 範 圍 內 僅 有範 圍 內 僅 有 「公園綠地」瓦磘溝一「公園綠地」瓦磘溝一 處，其他皆為住宅區。處，其他皆為住宅區。 •• 本更新單元座落之土地本更新單元座落之土地 使用分區為「住宅區」使用分區為「住宅區」 捷運景安站 捷運南勢角站
- 19. 19 辦理過程簡述辦理過程簡述
- 20. 20 貳、辦理過程簡述貳、辦理過程簡述 已辦理事宜已辦理事宜 •• 96/03/0396/03/03 更新地區公告更新地區公告 •• 96/06/1596/06/15 招標公告招標公告 •• 96/12/1196/12/11 決標決標 •• 97/02/1597/02/15 簽約簽約 •• 97/04/0197/04/01 都市更新事業計畫公聽會都市更新事業計畫公聽會
- 26. 26 更新後效益更新後效益
- 27. 27 肆、肆、更新後效益更新後效益 地主之效益地主之效益 •• 透過都市更新透過都市更新,,享有稅捐減免享有稅捐減免 •• 透過都市更新透過都市更新,,提升原土地之使用提升原土地之使用效益與價值效益與價值 地區里民之效益地區里民之效益 •• 捐贈景觀陸橋捐贈景觀陸橋,,提供居民與捷運站聯繫的安全通道提供居民與捷運站聯繫的安全通道 •• 捐贈公益設施遠見數位圖書館、運動推廣中心提供地區居民捐贈公益設施遠見數位圖書館、運動推廣中心提供地區居民 使用使用 •• 增加人行步道之留設增加人行步道之留設,,改善地區之良好步行空間改善地區之良好步行空間 政府部分之效益政府部分之效益 •• 透過舊有建物拆除重建，創造透過舊有建物拆除重建，創造優質生活空間與市容景觀優質生活空間與市容景觀。。 •• 改善土地價值改善土地價值,,增加稅收增加稅收 •• 增加地區都市防救災性能增加地區都市防救災性能
- 29. 29 面積計算表面積計算表 14159.91㎡㎡㎡㎡ （（（（4283.37坪坪坪坪））））300%法定容積率 24068.31㎡㎡㎡㎡ （（（（7280.66坪坪坪坪））））509.92 %設計容積率 2162.19 ㎡㎡㎡㎡ （（（（654.06坪坪坪坪））））45.81 %設計建蔽率 328.08㎡㎡㎡㎡ （（（（99.24坪坪坪坪）））） 公共服務空間 法定容積率之6.96% ＝20.88% 2500.36 ㎡㎡㎡㎡ （（（（756.36坪坪坪坪）））） 開放空間 法定容積率之17.66% ＝52.98 % 509.87 % < 509.92 % OK24065.66 ㎡㎡㎡㎡ （（（（7279.86坪坪坪坪））））允建容積樓地板面積 41886.18 ㎡㎡㎡㎡ （（（（12670.57坪坪坪坪））））總樓地板面積 7079.96 ㎡㎡㎡㎡ （（（（2141.69坪坪坪坪）））） 都市更新 法定容積率之50%＝150 % 獎 勵 容 積 2831.98 ㎡㎡㎡㎡ （（（（856.67坪坪坪坪））））60 %法定建蔽率 4719.97 ㎡㎡㎡㎡基地面積 住宅區住宅區住宅區住宅區使用分區 A棟地上27 層、B棟地上28層，地下 3 層 共計204 戶 ，實設停車數量206輛 機車位207輛 註：獎勵容積數值以都市更新審議委員會審議通過為準。
- 30. 30 1~2F: 公益設施空間公益設施空間公益設施空間公益設施空間 地上地上地上地上27F及及及及28F；；；；地下地下地下地下3F 規劃戶數規劃戶數規劃戶數規劃戶數：：：：共計共計共計共計204戶戶戶戶 規劃說明規劃說明 1~2F: 社區公共空間社區公共空間社區公共空間社區公共空間 3~27F 3~28F 15F 中繼層中繼層中繼層中繼層 B1~B3F：：：：法定停車空間法定停車空間法定停車空間法定停車空間 景景景景安安安安路路路路 住戶大廳出入口住戶大廳出入口住戶大廳出入口住戶大廳出入口
- 35. 35 景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想景觀配置構想 3-4月– 黃金風鈴木 4-6月– 蘭花楹 5-7月– 油桐花 6-8月– 大花紫葳9-11月– 海檬果11-1月– 山茶花1-3月– 山櫻花 將生命解碼的概念 轉化成設計，建築 比喻成雙股DNA， 並藉由生命之環串 聯整體景觀設計。
- 40. 40 機車位機車位機車位機車位 一戶一機車位：202輛 自設5輛 合計207輛 汽車停車位汽車停車位汽車停車位汽車停車位 法定車位： 198輛 自設8輛 合計46輛 合計 206輛 【【【【【【【【建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計】】】】】】】】地下層平面地下層平面地下層平面地下層平面地下層平面地下層平面地下層平面地下層平面
- 41. 41 客廳 餐廳 主臥室 臥室 臥室 陽台 廚房 陽台 廚房示意圖餐廳示意圖臥室示意圖 主臥室示意圖 臥室示意圖 客廳示意圖 40坪坪坪坪 【【【【【【【【室內家配室內家配室內家配室內家配室內家配室內家配室內家配室內家配】】】】】】】】4040坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖坪平面示意圖 40坪坪坪坪
- 48. 48 簡 報 結 束 敬 請 指 教
- 50. 50 垃圾集中室 電信機房 台電配電場所 通風機房通風機房 發電 機房 一戶一機車位：202輛 自設5輛 合計207輛 B1F-法定車位： 38輛 自設8輛 合計46輛 B1F － B3F ：合計 206輛 服務核服務核服務核服務核 法定停車法定停車法定停車法定停車 行車方向行車方向行車方向行車方向 【【【【【【【【建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計】】】】】】】】地下一層平面地下一層平面地下一層平面地下一層平面地下一層平面地下一層平面地下一層平面地下一層平面
- 51. 51 B2F-法定車位：81輛 B1F－B3F：合計 206輛 機房A 服務核服務核服務核服務核 法定停車法定停車法定停車法定停車 行車方向行車方向行車方向行車方向 機房B 通風機房通風機房 【【【【【【【【建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計】】】】】】】】地下二層平面地下二層平面地下二層平面地下二層平面地下二層平面地下二層平面地下二層平面地下二層平面
- 52. 52 消防泵浦室 B3F-法定車位：79輛 B1F－B3F：合計 206輛 污水處理機房 服務核服務核服務核服務核 法定停車法定停車法定停車法定停車 行車方向行車方向行車方向行車方向 蓄水池 通風機房通風機房 蓄水池 【【【【【【【【建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計建築設計】】】】】】】】地下三層平面地下三層平面地下三層平面地下三層平面地下三層平面地下三層平面地下三層平面地下三層平面