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二、「老舊公寓專案」一坪換一坪檢核原則
更新前室內面積認定
102.9月公布審查作業原則,依使用執照所載面積為準,認計專有面積(
得計入陽台面積,1樓部分所登記之騎樓、地下室面積),扣除樓梯間面
積,但更新前之地下室面積於更新後僅可分回地下室面積計算。
檢核面積計算為「室內(A)+陽台(B)」,是用來檢核可否申請專案獎勵
,非更新後地主可分回之坪數,後續仍以權利變換結果檢核。
專案總容積上限不得超過建築基地2倍法定容積,本案現已爭取達兩倍上限。
。
後面防火梯
(平)陽台 B
室內 A
(平)陽台 B C
前面進出樓梯
C
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三、權變估價說明-權利變換意義
更新開發後
領取補償金
A B C D E X共有
A B C D E
X:實施者
A B D E
C
B D E
A:土地所有權人
B:土地建物所有權人
C:土地所有權人
D,E:地上權與建物所有權人
參與者
不參與者
進行權利變換
更新前 權利變換
透過公平、公開、公正的方式,以互助合作的方式實施都市更新
相關權利人均享有更新法令之保障
多數人同意即可實施
其精神類似立體之市地重劃或法制化的合建
權利變換意義
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評價基準日:
日期限於權利變換計畫報核日期6個月內
(《都市更新權利變換實施辦法》第8條)
三、權變估價說明-計算更新前後總價值
價格基準
由實施者委託三家以上鑑價機構查估後評定之
(權變實施辦法第6條)
以更新前土地總價值及更新後房地總價值最高,
對地主最有利者為選定估價
估價選定