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P09406 10-09-01
- 1. 1 南港經貿特定專用區 R8、R9、R10用地開發服務建議書 擬定台北市南港區南港段一小段520-2地號等16筆土地 都市更新事業計畫暨權利變換計畫公辦公聽會 實 施 者：聯勤建設實業股份有限公司 95. 10. 19 更新規劃：財團法人都市更新研究發展基金會 建築設計：簡俊卿建築師事務所 ※實際數據以屆時台北市政府核定之事業計畫及權利變換計畫為準
- 2. 2 時程 議程 時間 14:30-14:35 簽到 5分鐘 14:35-14:40 來賓介紹 5分鐘 14:40-15:00 都市更新事業暨 權利變換計畫辦理說明 20分鐘 15:00-15:10 臺北市都市更新處指導 10分鐘 15:10-15:20 專家學者建言 10分鐘 15:20-15:35 綜合討論 15分鐘 15:35 散會 擬定台北市南港區南港段一小段520-2地號等16筆土地 都市更新事業計畫暨權利變換計畫公辦公聽會
- 3. 3 擬定台北市南港區南港段一小段520-2地號等16筆土地都市 更新事業計畫暨權利變換計畫公辦公聽會 時間：民國95年10月19日下午2時30分 地點：南港區三重區民活動中心 出席單位： 主持人：台北市都市更新處 吳金龍 副總工程司 政府機關：台北市都市更新處 張振耀 先生 南港區區公所 代表 三重里 江輝吉里長 專家學者：台北科技大學建築與都市設計研究所 蘇瑛敏副教授 戴德梁行不動產投資顧問有限公司 顏炳立總經理 規劃團隊：簡俊卿建築師事務所、 財團法人都市更新研究發展基金會
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- 6. 6 更新單元簡介 更新地區 更新地區位於民國91年7 月15日公布之「南港經貿 園區特定專用區R13街廓 細部計畫案」 更新單元 本更新單元對於此更新地 區之R13-3街廓內。 單元全劃為「重建區段」 1.緣起 擬訂南港經貿園區特定專用區 R13街廓細部計畫案示意圖 圖 例 住宅區 綠地 道路用地 綠 更新地區 北 住R13-2 住R13-4住R13-3 住R13-1 15M 8M 12M 綠 8M 8M 8M 9M 更新地區範圍 NN 本更新單元
- 7. 7 更新單元簡介 坐落 位於南港區園區街30號等， 北鄰8公尺計劃道路，南側 面對南港軟體工業園區 地號面積 更新單元範圍之地號為南港 區南港段一小段520-2地號 等16筆土地 面積為4,285.00平方公尺 2.現況說明
- 9. 9 更新單元簡介 土地使用現況 合法建築共6棟，23筆 建號，為二至四層建 物，供住宅使用 違章建物共7戶(符合 舊有違章規定6戶) ， 多為一樓磚造建物， 其中1戶維修車場，其 餘供住宅使用。 2.現況說明 合法 合法 合法 違章 違章 合法
- 10. 10 更新單元簡介 土地權屬 土地面積(㎡) 人數 比例(%) 公有地 － － 0% 私有地 4,285 29 100% 總 和 4,285 29 100.0% 土地權屬 建物權屬 2.現況說明 建物面積（ ㎡ ） 所有權人數 比例(%) 公有建物 － － 0% 私有合法建物 2,564.08 ㎡ 11人 100% ＊其中台灣土地銀行1人代表30位土地信託委託人 ＊其中台灣土地銀行1人代表17位建物信託委託人
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- 14. 14 辦理進度 第一階段 (事業概要) • 94/7/7 公聽會 • 94/8/23 核准通過 第二階段 (事業計畫及權利變換計畫) • 95/1/26 公聽會 •95/3/3 申請分配通知 •95/4/2 申請分配截止 •95/5/23 送件審議 •95/9/22~95/10/21公開展覽 •95/10/19公辦公聽會 都市更新事業發起 擬定都市更新事業概要 台北市政府核准 擬定事業及權利變換計畫 都市更新審議委員會審議 台北市政府公告實施 實施都市更新事業 建照申請、發包施工 使用執照、產權登記 更新事業完成與成果備查 事業及權利變換計畫送件 第三階段 (事業執行) 14 • 預計96年底 開工 • 預計99年底 完工接管 • 預計100年中 成果報核 目前舉辦公開展覽、公辦公聽會 都市設計委員會 審議
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- 16. 16 事業計畫重點 1.同意比例 整合門檻（依都市更新條例第22條） 政府劃定更新地區，超過 3/5土地合法建物所有權人人數及超過 2/3土地合法建物面積同意，即可實施更新事業 本案僅闕德地、闕德保、闕德標、闕德諸等四人無法簽署同意書 多數同意即可執行－都市更新權利變換方式 所有權 人數 同意 人數 比例 所有權面積 （ ㎡ ） 同意面積 （ ㎡ ） 比例 土地 29 25 86.21% 4,285.00 4,267.61 99.59 % 合法建物 11 11 100% 2,564.08 2,564.08 100 % 同意 比例門檻 3/5 2/3
- 17. 17 事業計畫重點 2.土地使用計畫 使用分區 住宅區(比照第三種住宅區規定辦理) 基地面積 4,285.00 ㎡ 約1,296坪 建蔽率 實設41.51％ 法定45％ 法定容積 9,641.25 ㎡ 法定225％ 獎勵容積 都市更新 2,498.12 ㎡ （ 25.91% ） F3更新時程獎勵： 5.00% 482.06㎡ F5規劃設計及留設人行步道 量體色彩6.00%、人行步道 4.83%、單元規模4.20% 1,448.71㎡ F6處理舊建物： 5.29% (現地安置) 510.39㎡ 停車獎勵 1,920.00 ㎡ 128輛(額度以都市設計審議結果為準) 容積移轉 1,472.29 ㎡ 鄰近計畫道路土地 獎勵後總容積 15,531.66 ㎡ ＞實設容積15,364.51 ㎡ 總樓地板面積 32,363.13 ㎡ 地上12層樓，地下4層RC造，207戶 （202戶住宅、5戶店鋪）汽車位268輛 以上數據以都市更新審議委員會核定之計畫為準
- 20. 20 事業計畫重點 4.舊有建物處理 處理方式（依台北市都市更新自治 條例第19條） 現地安置 以現地安置基地內舊違章建築戶 核計之樓地板面積，每戶不得超 過當地樓地板面積平均水準（台 北市：每戶平均93.9 ㎡ ） 安置面積需由地上物自行負擔工 程成本，即每坪78,671元/坪，超 過部分依市價找補 安置面積 本案現地安置合計6戶，申 請安置面積合計510.39 ㎡ 地上物分佈測量圖及門牌 412-2 478 483 496 497 497-1 498 498-1 501 501-6 507 507-2 507-3 508 508-1 508-2 509 509-1 509-2 510 511 512 513 518 518-1 519 519-1 519-2 520-1 520-2 520-3 520-5 521 521-1 521-2 522 522-2 522-5 522-6 522-7 522-8 522-11 52 2- 12 522-13 522-14 522-15 522-16 522-17 526526-1 526-2 527 計畫道路地上物已併同容積移轉辦理拆遷
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- 24. 24 權利變換計畫 2.權利變換價值計算 更新後價值 項目 面積 單位 單價 單位 合計 單 位 1 銷售面積 7,692.40 坪 277,234 元/ 坪 2,132,595,526 元 2 現地安置戶 154.39 坪 274,954 元/ 坪 42,450,972 元 3 停車位 268 部 1,287,500 元 345,050,000 元 4 更新後總價值 計算 1-2+3 2,435,194,554 元
- 25. 25 3.共同負擔金額計算 項目 金額（億元） 說明 工程費用 8.24 每坪造價約為8萬元 間接費用 0.71 包含 設計監造、工程管理、公寓大廈 管理基金 權利變換費用 0.55 包含 測量調查、規劃費、估價、地籍 整理、合法建物拆遷安置費 利息 0.56 管理費用 2.45 包含 人事行政、銷售、風險管理 合計 12.52 1,252,706,562元 權利變換計畫 費用提列 依權利變換實施辦法第13條 依台北市都市更新審議作業相關規範彙編規定提列
- 28. 28 權利變換計畫 6.享有稅捐減免 減低更新負擔 土地增值稅 抵付權利變換共同負擔部分免徵 權利變換土地第一次移轉減徵40% 權利變換現金補償者免徵或減徵40% 契 稅 抵付權利變換共同負擔部分免徵 權利變換建物第一次移轉減40% 地 價 稅 更新期間免徵 更新後減半徵收二年 房 屋 稅 更新後減半徵收二年 更新後分配視為原有，因此更新過程沒有移轉， 暫不課徵土地增值稅及契稅