Tìm hiểu hợp đồng ký quỹ biệt thự Tây Nam Kim Giang

1. HỢP ĐỒNG KÝ QUỸ
Giữa
CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THANH XUÂN BẮC
Với tư cách là Bên A
Và
[TÊN KHÁCH HÀNG]
Với tư cách là Bên B
Và
NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT
NAM - CHI NHÁNH QUANG TRUNG
Với tư cách là ngân hàng cung cấp dịch vụ ký quỹ gọi tắt là Bên C
Ngày [•] tháng [•] năm 2018

2. 2
HỢP ĐỒNG KÝ QUỸ này (“Hợp Đồng”) được lập vào ngày [•] tháng [•] năm 2018 giữa và
bởi các bên sau đây:
(A) BÊN A: CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ THANH XUÂN BẮC
Địa Chỉ Đăng Ký : Nhà số 35, ngõ 89, Phố Quan Nhân, phường Nhân Chính, quận
Thanh Xuân, thành phố Hà Nội
Giấy CNĐKDN : Số 0107564760 do Phòng Đăng ký kinh doanh – Sở Kế hoạch
và Đầu tư thành phố Hà nội cấp, đăng ký lần đầu ngày 15/9/2016,
đăng ký lần thứ 4 ngày 23/4/2018
Đại Diện Hợp Pháp : Ông Trần Hùng Cường
Chức Vụ : Giám đốc
(trong Hợp Đồng này, Công ty TNHH Đầu tư Thanh Xuân Bắc được gọi là "Bên A");
(B) BÊN B: [TÊN KHÁCH HÀNG]
Địa Chỉ Thường Trú : [•]
Địa chỉ liên lạc : [•]
Số CMND/Hộ Chiếu : [•] do [•] cấp ngày [•].
(trong Hợp Đồng này, [•] được gọi là “Bên B”).
(C) BÊN C: NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN
VIỆT NAM - CHI NHÁNH QUANG TRUNG
Địa Chỉ Đăng Ký : 53 Quang Trung
Giấy CNĐKDN : 0100150619082
Đại Diện Hợp Pháp : Phạm Thị Hồng Hiền
Chức Vụ : Phó Giám Đốc
(trong Hợp Đồng này, Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam -
Chi nhánh Quang Trung với tư cách là Bên cung cấp dịch vụ ký quỹ được gọi là “Bên C”);
Trong Hợp Đồng này, mỗi bên được gọi là “Bên” và được gọi chung là “Các Bên”

3. 3
CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG
CĂN CỨ VÀO các văn bản pháp luật sau:
(i) Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 do Quốc Hội thông qua ngày 24 tháng 11
năm 2015;
(ii) Luật Các Tổ Chức Tín Dụng 47/2010/QH12 do Quốc hội nước Cộng hoà
XHCN Việt Nam thông qua ngày 16 tháng 6 năm 2010; Luật sửa đổi, bổ sung
một số điều của Luật các Tổ chức tín dụng số 17/2017/QH14 ngày 20 tháng 11
năm 2017 và các văn bản hướng dẫn thi hành;
(iii) các Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật (như được định nghĩa dưới đây) có liên quan
khác; và
XÉT RẰNG, Bên A là Chủ đầu tư của Dự án xây dựng công trình và hạ tầng tại các ô
đất TT1, TT2, TT3, TT4, TT5, TT7A (một phần TT7), CT2, CT3, HH1, HH2, CT6A, P1, VP,
G1, G2, CX1, CX2, CX3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều – huyện
Thanh Trì, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố
Hà Nội đang trong quá trình xây dựng và sẽ mở bán trong tương lai khi đáp ứng đủ các điều
kiện mở bán theo quy định của Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật. Bên B mong muốn được mua
sản phẩm của Dự Án nêu trên khi Bên A mở bán.
XÉT RẰNG, Bên B đồng ý ký quỹ một khoản tiền để đảm bảo cho nghĩa vụ ký kết và
thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở (như được định nghĩa dưới đây) khi Bên A mở bán sản
phẩm của Dự Án và để được Bên A dành cho quyền lựa chọn vị trí, diện tích của sản phẩm
phù hợp với nhu cầu của mình.
DO VẬY, NAY, Các Bên thoả thuận như sau:
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH
1.01 Định Nghĩa
Trong Thỏa Thuận này:
“Bên A” có nghĩa được quy định tại phần giới thiệu các bên tham gia Hợp Đồng này.
“Bên B” có nghĩa được quy định tại phần giới thiệu các bên tham gia Hợp Đồng này.
“Bên C” có nghĩa được quy định tại phần giới thiệu các bên tham gia Hợp Đồng này.
“Dự Án” có nghĩa là Dự án Dự án xây dựng công trình và hạ tầng tại các ô đất TT1,
TT2, TT3, TT4, TT5, TT7A (một phần TT7), CT2, CT3, HH1, HH2, CT6A, P1, VP, G1, G2,

4. 4
CX1, CX2, CX3 thuộc Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang I, xã Tân Triều – huyện Thanh
Trì, phường Hạ Đình, quận Thanh Xuân, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, thành phố Hà
Nội do Bên A làm đại diện Chủ đầu tư tại Dự án theo Văn bản chấp thuận số 1869/VP-ĐT của
UBND Thành phố Hà Nội ngày 07/03/2017 và Thông báo số 519/TB-UBND của UBND thành
phố Hà Nội ngày 27/5/2018.
“Đồng” hoặc “VND” có nghĩa là tiền tệ hợp pháp của Việt Nam.
“Hợp Đồng ” như được định nghĩa tại phần giới thiệu.
“Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở” có nghĩa là Hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết giữa
Bên A và Bên B theo quy định tại Mục 2.02.
“Ngày Dự Kiến Ký Hợp Đồng” có nghĩa như được quy định tại Mục 2.03.
“Ngày Làm Việc” có nghĩa là bất kỳ ngày nào trừ (i) ngày Thứ Bảy, Chủ Nhật và ngày
lễ tại Việt Nam và (ii) bất kỳ ngày nào mà vào ngày đó các ngân hàng tại Việt Nam được phép
hoặc bắt buộc phải đóng cửa theo quy định của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
“Khoản Tiền Ký Quỹ” như được quy định tại Mục 3.03.
“Lệnh Chuyển Tiền” như được quy định tại Mục 4.02.
“Lệnh Hoàn Trả” như được quy định tại Mục 4.03.
“Lệnh Thanh Toán” như được quy định tại Mục 4.01.
“Tài Khoản Ký Quỹ” như được quy định tại Mục 3.02.
“Thông Báo Tiền Gửi” như được quy định tại Mục 3.03.
“Tổ Chức/Cá Nhân” có nghĩa là các thể nhân, công ty, công ty hợp danh, tập đoàn,
liên doanh, hiệp hội, doanh nghiệp hoặc tổ chức và bất kỳ cơ quan chính quyền nào khác.
“Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật” có nghĩa là bất kỳ văn bản nào được liệt kê tại
Điều 4 của Luật Ban Hành Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật được Quốc Hội Việt Nam thông
qua ngày 22 tháng 06 năm 2015, và nếu các Điều này được sửa đổi hoặc bổ sung, thì bao gồm
cả các văn bản sau này được quy định là văn bản quy phạm pháp luật theo các văn bản sửa đổi
hoặc bổ sung đó.
1.02 Giải Thích
(a) Nghĩa của các thuật ngữ được định nghĩa tại Mục 1.01 được áp dụng cho cả dạng số ít
và số nhiều của thuật ngữ đó. Trừ trường hợp ngữ cảnh yêu cầu khác đi, các từ được dùng ở
dạng số ít cũng bao gồm ý nghĩa dùng ở dạng số nhiều và ngược lại.

5. 5
(b) Nếu có sự mâu thuẫn giữa nội dung của một điều khoản cụ thể và đề mục của điều
khoản đó thì sẽ áp dụng nội dung của điều khoản để giải quyết các vấn đề được đặt ra trong
phạm vi điều khoản đó. Các tiêu đề chỉ nhằm mục đích thuận tiện cho việc tra cứu và không
làm ảnh hưởng đến cách giải thích các điều, mục hoặc đoạn liên quan của Hợp Đồng này.
(c) Các dẫn chiếu trong Hợp Đồng này tới các Phụ Lục, Điều, Mục và Đoạn, trừ khi được
quy định khác đi, là các dẫn chiếu tới các phụ lục, điều, mục và đoạn của Hợp Đồng này.
(d) Các từ “của Hợp Đồng này”, “trong Hợp Đồng này”, và “theo Hợp Đồng này” và các
từ tương tự khác khi được sử dụng trong Hợp Đồng này sẽ đề cập tới toàn bộ Hợp Đồng này
và không phải đề cập tới bất kỳ điều khoản cụ thể nào của Hợp Đồng này.
(e) Dẫn chiếu tới bất kỳ văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận nào sẽ (i) bao gồm tất cả các
phụ lục, phụ biểu, và các phụ đính khác của văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận đó, (ii) bao
gồm tất cả các văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận được ban hành hoặc ký để thay thế văn bản,
văn kiện, hoặc thỏa thuận đó, và (iii) có nghĩa là văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận đó, hoặc
bản thay thế hoặc bản tiếp theo của văn bản, văn kiện, hoặc thỏa thuận đó, được sửa đổi, điều
chỉnh và bổ sung tại từng thời điểm theo các điều khoản của văn bản, văn kiện, hoặc thỏa
thuận đó và có hiệu lực tại bất kỳ thời điểm nào.
(f) Dẫn chiếu tới bất kỳ Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật, văn bản hành chính, luật, đạo luật,
nghị định, quyết định, hoặc quy định nào sẽ được hiểu là dẫn chiếu tới Văn Bản Quy Phạm
Pháp Luật, văn bản hành chính, luật, đạo luật, nghị định, quyết định, hoặc quy định như được
ban hành lại, đặt tên lại, sửa đổi, hoặc gia hạn tại từng thời điểm.
(g) Dẫn chiếu tới bất kỳ Tổ Chức/Cá Nhân hoặc các Tổ Chức/Cá Nhân hoặc bên nào sẽ
được hiểu là dẫn chiếu tới bất kỳ bên kế nhiệm hoặc bên nhận chuyển nhượng hoặc nhận
chuyển giao được phép của Tổ Chức/Cá Nhân hoặc các Tổ Chức/Cá Nhân hoặc bên đó.
ĐIỀU 2. ĐĂNG KÝ VÀ MUA, BÁN NHÀ Ở TRONG TƯƠNG LAI
2.01 Bên B đăng ký mua sản phẩm của Dự Án khi Bên A mở bán (sau khi đáp ứng được
các điều kiện theo quy định của Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật) như sau:
(a) Loại nhà: [•].
(b) Ký hiệu thương mại: [•].
(c) Diện tích xây dựng: [•] m2.
(d) Tổng diện tích sàn xây dựng: [•] m2.

6. 6
(e) Giá bán: [•].
2.02 Bên A chấp nhận việc đăng ký của Bên B và sẽ ký Hợp đồng mua bán nhà ở như mô
tả tại Mục 2.01 cho Bên B trong tương lai khi Bên A mở bán sản phẩm của Dự Án ("Hợp
Đồng Mua Bán Nhà Ở").
2.03 Theo tiến độ của Dự Án, Bên A dự kiến sẽ hoàn thành thủ tục để mở bán Dự Án vào
tháng 12 hoặc có thể chậm hơn nhưng không quá ngày 31/12/2018. Khi Bên A mở bán sản
phẩm của Dự Án, Bên A sẽ thông báo để Bên B đến làm thủ tục mua bán và ký Hợp Đồng
Mua Bán Nhà Ở. Bên A sẽ nỗ lực tối đa để Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở được ký kết trước ngày
31/12/2018 ("Ngày Dự Kiến Ký Hợp Đồng ").
ĐIỀU 3. KÝ QUỸ VÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ KÝ QUỸ
3.01 Bên A và Bên B chỉ định và chỉ thị Bên C là bên cung cấp dịch vụ ký quỹ để hành
động phù hợp với các điều khoản và điều kiện quy định trong Hợp Đồng này. Bên C chấp
nhận việc chỉ định này và đồng ý hành động phù hợp với các điều khoản và điều kiện đó trong
suốt thời hạn được quy định tại Điều 5 Hợp Đồng này.
3.02 Bên B đã mở một tài khoản bằng Đồng Việt Nam có hưởng lãi tại Bên C ("Tài Khoản
Ký Quỹ")1. (Để tránh hiểu lầm, Tài Khoản Ký Quỹ này là duy nhất của Bên B tại Bên C và
được Bên B thông báo cho Bên A và Bên B trong Mẫu Thông Báo Tiền Gửi).
3.03 Bên B sẽ nộp số tiền tối thiểu [500.000.000 VND (Bằng chữ: Năm trăm triệu Đồng)]
("Khoản Tiền Ký Quỹ") vào Tài Khoản Ký Quỹ trong ngày ký Hợp Đồng này. Bên C phải
xác nhận ngay việc nhận được Khoản Tiền Ký Quỹ vào Tài Khoản Ký Quỹ bằng thông báo
bằng văn bản cho Bên A và Bên B theo mẫu được quy định trong Phụ Lục I ("Thông Báo
Tiền Gửi").
3.04 Lãi suất áp dụng đối với Khoản Tiền Ký Quỹ do Bên B và Bên C áp dụng theo lãi suất
gửi tiền gửi 06 tháng của Bên C quy định tại thời điểm ký Hợp Đồng Ký Quỹ. Trong trường
hợp Khoản Tiền Ký Quỹ được rút ra trước Thời Hạn, lãi suất đối với Khoản Tiền Ký Quỹ
được áp dụng theo lãi suất tiền gửi không thời hạn của Bên C quy định tại thời điểm rút tiền.
3.05 Khoản Tiền Ký Quỹ sẽ được Bên C giữ, quản lý và chi trả phù hợp với các điều khoản
và điều kiện được quy định tại Điều 4 Hợp Đồng này.
3.06 Phí chuyển tiền: Thực hiện theo quy định nội bộ của Bên C.

7. 7
3.07 Bên C với tư cách là Bên cung cấp dịch vụ ký quỹ sẽ quản lý và thanh toán Khoản
Tiền Ký Quỹ phù hợp với các điều kiện quy định tại Hợp Đồng này. Bên C sẽ không có trách
nhiệm hay nghĩa vụ tìm hiểu các điều khoản và điều kiện của các hợp đồng khác hoặc các chỉ
dẫn khác liên quan đến Tài Khoản Ký Quỹ, ngoại trừ các nghĩa vụ quy định tại Hợp Đồng này
hoặc theo Văn Bản Quy Phạm Pháp Luật.
ĐIỀU 4. CHI TRẢ KHOẢN TIỀN KÝ QUỸ
4.01 Chi Trả Cho Bên A Theo Lệnh Thanh Toán
Bên C căn cứ theo Yêu cầu bằng văn bản (theo mẫu được quy định tại Phụ Lục II)
("Lệnh Thanh Toán") của Bên B sẽ chuyển các khoản tiền từ Khoản Tiền Ký Quỹ vào tài
khoản của Bên A để thực hiện nghĩa vụ của Bên B đối với Bên A theo quy định tại Hợp Đồng
Mua Bán Nhà Ở khi hợp đồng này được ký kết.
4.02 Chi Trả Cho Bên A Không Cần Lệnh Thanh Toán
Các Bên đồng ý rằng Bên C được quyền trích Tài Khoản Ký Quỹ số tiền [500.000.000
VND (Bằng chữ: Năm trăm triệu Đồng)] để chuyển vào tài khoản của Bên A (tại Ngân hàng
do Bên A thông báo) khi nhận được yêu cầu chuyển tiền bằng văn bản (theo mẫu được quy
định tại Phụ Lục III) của Bên A ("Lệnh Chuyển Tiền") kèm theo các tài liệu chứng minh một
trong các sự kiện dưới đây đã xảy ra:
(a) Bên B không đến làm việc với Bên A để thương thảo, ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà
Ở. Cho mục đích tránh tranh chấp, để chứng minh Bên B không đến làm việc với Bên A để
thương thảo, ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở, Bên A sẽ cung cấp các tài liệu sau cho Bên
C:
(i) Văn bản của Sở Xây dựng thông báo Dự Án đủ điều kiện bán nhà ở (bản sao
có công chứng hoặc chứng thực);
(ii) Các tài liệu chứng minh sau ngày có văn bản của Sở Xây dựng thông báo Dự
Án đủ điều kiện bán nhà ở, Bên A đã gửi thư mời (bằng hình thức chuyển phát nhanh có bảo
đảm) tối thiểu 03 (ba) lần; mỗi lần cách nhau tối thiểu 10 (mười) ngày cho Bên B để mời Bên
B đến trụ sở hoặc văn phòng giao dịch (được ghi trong thư mời) của Bên A để thương thảo,
ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở;
(iii) Văn bản của Bên A khẳng định Bên B đã không đến làm việc với Bên A để
thương thảo, ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở.
(iv) Văn bản xác nhận giá bán sản phẩm của Bên A thấp hơn hoặc bằng giá dự kiến

8. 8
được nêu tại mục 2.01 của Hợp đồng này,
(v) Bên A cung cấp cho Bên C 03 thông báo của Bên A đã gửi cho Bên B có xác
nhận của đơn vị chuyển phát trong trường hợp Bên B không đến ký Hợp Đồng Mua Bán Nhà
Ở.
(b) Bên B đến làm việc với Bên A để thương thảo nhưng không ký kết Hợp Đồng Mua
Bán Nhà Ở (theo mẫu mà Bên A áp dụng chung cho tất cả các khách hàng của Dự Án). Cho
mục đích tránh tranh chấp, để chứng minh Bên B đến làm việc với Bên A để thương thảo
nhưng không ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở, Bên A sẽ cung cấp các tài liệu sau cho Bên
C:
(i) Văn bản của Sở Xây dựng thông báo Dự Án đủ điều kiện bán nhà ở (bản sao
có công chứng hoặc chứng thực);
(ii) Các tài liệu chứng minh sau ngày có văn bản của Sở Xây dựng thông báo Dự
Án đủ điều kiện bán nhà ở, Bên A đã gửi thư mời (bằng hình thức chuyển phát nhanh có bảo
đảm) cho Bên B để mời Bên B đến trụ sở hoặc văn phòng giao dịch (được ghi trong thư mời)
của Bên A để thương thảo, ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở;
(iii) Biên bản thương thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở (nếu có) hoặc Văn bản của
Bên A khẳng định Bên B đã đến làm việc với Bên A để thương thảo nhưng không ký Biên bản
thương thảo Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở và không ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở.
(iv) Văn bản xác nhận giá bán sản phẩm của Bên A thấp hơn hoặc bằng giá dự kiến
được nêu tại mục 2.01 của Hợp đồng này,
(c) Bên B không thực hiện nghĩa vụ quy định tại Mục 4.01 Hợp Đồng này trừ trường hợp
quy định tại mục (b) Điều 5.02 của Hợp Đồng Ký Quỹ này. Cho mục đích tránh tranh chấp,
để chứng minh Bên B không thực hiện nghĩa vụ quy định tại Mục 4.01, Bên A sẽ cung cấp
cho Bên C các tài liệu sau:
(i) Bản sao Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở đã được Bên A và Bên B ký kết có xác
nhận sao y của Bên A;
(ii) Văn bản của Bên A khẳng định việc Bên B chưa thực hiện nghĩa vụ quy định
tại Mục 4.01 và cũng chưa chuyển bất kỳ khoản tiền nào có giá trị tương đương để thay thế
cho Khoản Tiền Ký Quỹ để thực hiện nghĩa vụ của Bên B đối với Bên A theo Hợp Đồng Mua
Bán Nhà Ở.
4.03 Hoàn Trả Khoản Tiền Ký Quỹ Theo Lệnh Hoàn Trả

9. 9
(a) Bên C căn cứ theo Yêu cầu bằng văn bản (theo mẫu được quy định tại Phụ Lục III)
("Lệnh Hoàn Trả") của Bên B sẽ chuyển các khoản tiền từ Khoản Tiền Ký Quỹ vào tài khoản
của Bên B hoặc bất kỳ Tổ Chức/Cá Nhân nào do Bên B chỉ định khi Bên A không gửi cho bên
C biên bản xác nhận Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở đã được Bên A và Bên B ký kết sau Ngày
Dự Kiến Ký Hợp Đồng 01 Ngày Làm Việc.
(b) Bên C căn cứ vào thỏa thuận giữa bên A và bên B về việc chấm dứt ký quỹ sẽ thực
hiện hoàn trả khoản tiền từ Khoản Tiền Ký Quỹ vào tài khoản của Bên B.
4.04 Quy Định Khác Về Chi Trả
(a) Lệnh Thanh Toán, Lệnh Hoàn Trả sẽ được lập theo mẫu quy định tại các Phụ Lục của
Hợp Đồng này.
(b) Lệnh Thanh Toán, Lệnh Hoàn Trả sẽ ghi rõ các khoản tiền sẽ được chi trả, hoàn trả và
quy định những thông tin cần thiết liên quan đến việc chuyển các khoản tiền. Lệnh Thanh
Toán, Lệnh Chi Trả phải được Bên C nhận được trước 16h00’ của ngày yêu cầu chuyển tiền.
(c) Để tránh hiểu nhầm, Khoản Tiền Ký Quỹ (hoặc bất cứ phần nào của Khoản Tiền Ký
Quỹ) không được chuyển ra khỏi Tài Khoản Ký Quỹ tại bất cứ thời điểm nào nếu không có
sự chấp thuận trước bằng văn bản của Các Bên trừ khi phải thực hiện theo quy định của Văn
Bản Quy Phạm Pháp Luật và theo quy định tại Hợp Đồng này.
(d) Bên C được phép phong tỏa tài khoản để quản lý số tiền ký quỹ theo nội dung thỏa
thuận tại văn bản này
ĐIỀU 5. THỜI HẠN
5.01 Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký và sẽ, tùy thuộc vào Mục 5.02 và 5.04, chấm
dứt vào ngày khi tất cả các Bên đã thực hiện đầy đủ và không hủy ngang các nghĩa vụ tương
ứng của mình theo Hợp Đồng này.
5.02 Thời hạn ký quỹ: 06 tháng kể từ ngày các bên ký kết Hợp đồng này. Việc xử lý Khoản
Tiền Ký Quỹ được các bên thống nhất căn cứ vào thời hạn ký quỹ phát sinh trên thực tế cụ thể
như sau :
a) Trong trường hợp đủ 06 tháng Bên A và Bên B hoàn thiện thủ tục ký Hợp Đồng Mua
Bán Nhà Ở theo đúng với Ngày Dự Kiến Ký Hợp đồng. Các thủ tục thanh toán Khoản Tiền
Ký Quỹ được thực hiện đúng theo phương thức quy định tại Điều 4 của Hợp đồng này.
b) Trong trường hợp chưa đến thời hạn ký quỹ (Thời gian ký quỹ chưa đủ 06 tháng) Bên
A và Bên B đã ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở trước Ngày Dự Kiến Ký Hợp Đồng thì Bên

10. 10
A đồng ý cho Bên B chậm đối trừ khoản tiền ký quỹ cho tổng số tiền thanh toán đợt 1 theo
quy định của Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở cho đến khi đủ 06 tháng để khách hàng được hưởng
đầy đủ lãi suất theo quy định của Bên C tại Hợp đồng này. Hết thời hạn ký quỹ việc thực hiện
chi trả tiền ký quỹ được thực hiện đúng các Phương thức quy định tại Điều 4 của Hợp đồng
này nhằm đảm bảo thu đủ số tiền thanh toán đợt 1 của Bên B được quy định tại Hợp Đồng
Mua Bán Nhà Ở.
5.03 Không Bên nào được quyền hủy bỏ hoặc chấm dứt Hợp Đồng này ngoài cách được
quy định rõ ràng trong Hợp Đồng này.
5.04 Hợp Đồng này có thể được chấm dứt bằng thông báo bằng văn bản chung được ký và
giao bởi Các Bên hoặc khi hết thời hạn ký quỹ theo quy định tại Mục 5.02.
ĐIỀU 6. THỎA THUẬN KHÁC
6.01 Bên A và Bên B đồng ý không huỷ ngang rằng:
(a) Bên C hoặc những người quản lý, nhân viên hay bất cứ đại lý nào của Bên C sẽ không
phải chịu bất cứ trách nhiệm gì đối với Bên B hoặc Bên A theo Hợp Đồng này về những thiệt
hại, chi phí, tổn thất có thể phát sinh trực tiếp hoặc gián tiếp từ Bên C hoặc từ chính họ trong
việc thực hiện Hợp Đồng này, ngoại trừ các thiệt hại, chi phí hoặc tổn thất gây ra do sự vi
phạm, không thực hiện nghĩa vụ hoặc sơ suất của Bên C và/hoặc người quản lý, nhân viên của
Bên C; và
(b) Bên C sẽ không có nghĩa vụ đối với từng Bên do việc Bên C tin tưởng vào Lệnh Thanh
Toán, Lệnh Chuyển Tiền (bao gồm cả các chứng từ đi kèm) hoặc Lệnh Hoàn Trả hoặc yêu
cầu chuyển tiền là xác thực và hợp pháp và sẽ không bị yêu cầu phải tìm hiểu hoặc thực hiện
bất cứ hành động nào để xác minh các chỉ dẫn như vậy có thực sự được người có thẩm quyền
của mỗi Bên ký và phát hành hay không.
6.02 Bên A và Bên B đồng ý rằng, vì Bên A không được sử dụng Khoản Tiền Ký Quỹ và
vì Hợp Đồng này được ký kết nhằm bảo đảm cho nghĩa vụ dân sự của Bên B đối với Bên A
(nghĩa vụ ký kết, thực hiện Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở) trong tương lai nên Khoản Tiền Ký
Quỹ và Hợp Đồng này không được coi là tiền huy động vốn hoặc giao dịch huy động vốn cho
Dự Án của Bên A.
6.03 Bên A và Bên B đồng ý rằng, trong trường hợp giá bán sản phẩm Dự án mà Bên A đưa
ra cao hơn mức quy định tại mục 2.01 của Hợp đồng này, thì Bên B có quyền không tiến hành
ký kết Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở vào Ngày Ký Hợp Đồng Dự Kiến và Bên A có trách nhiệm
phối hợp với Bên B và Bên C hoàn thiện các thủ tục giải tỏa khoản tiền ký quỹ cho Bên B.

11. 11
6.04 Thông báo:
(a) Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu kiện hoặc thư từ giao dịch, ... gửi từ một Bên cho Bên
kia phải được lập thành văn bản và được gửi đến địa chỉ tương ứng nêu tại phần đầu của Hợp
Đồng này, trừ trường hợp có thay đổi theo thông báo bằng văn bản của Các Bên.
(b) Trừ trường hợp Hợp Đồng này có quy định khác, mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu
thanh toán hoặc thư từ giao dịch, ... do một Bên gửi cho Bên kia theo Hợp Đồng này sẽ xem
như được Bên kia nhận: (i) vào ngày nhận nếu giao tận tay; hoặc (ii) vào ngày bên gửi nhận
được bằng chứng thông thường xác nhận đã chuyển fax thành công, trong trường hợp chuyển
fax; hoặc (iii) vào ngày thứ ba sau ngày gửi, nếu gửi bằng chuyển phát nhanh. Trong các
trường hợp đó, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các
thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán, hoặc thư từ giao dịch, ... nói trên sẽ được xem là được
Bên kia nhận vào Ngày Làm Việc tiếp theo
6.05 Luật áp dụng và Cơ quan giải quyết tranh chấp:
(a) Hợp Đồng này và các quyền và nghĩa vụ theo Hợp Đồng này được giải thích và điều
chỉnh theo pháp luật Việt Nam.
(b) Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc liên quan đến Hợp Đồng này sẽ được giải quyết tại
các tòa án có thẩm quyền của Việt Nam.
6.06 Trừ trường hợp Hợp Đồng này chấm dứt theo quy định Mục 5.04, Hợp Đồng này, và
bất kỳ điều khoản nào của Hợp Đồng này chỉ được thay đổi, sửa đổi, hoặc chấm dứt nếu thay
đổi, sửa đổi, hoặc chấm dứt đó được lập thành văn bản ký bởi tất cả Các Bên tham gia tương
ứng của Hợp Đồng này.
6.07 Tất cả các điều khoản và từng phần của các điều khoản của Hợp Đồng này sẽ có hiệu
lực riêng và độc lập với các điều khoản khác. Nếu có bất kỳ điều khoản nào vô hiệu, bất hợp
pháp hoặc không thể thi hành theo pháp luật Việt Nam, thì hiệu lực, tính hợp pháp và khả năng
thi hành của các điều khoản còn lại của Hợp Đồng này sẽ không bị ảnh hưởng dưới bất kỳ
hình thức nào.
6.08 Hợp Đồng này có hiệu lực bắt buộc đối với các bên kế nhiệm và bên nhận chuyển
nhượng được phép hoặc bên nhận chuyển giao được phép của Các Bên trong Hợp Đồng này
và các bên kế nhiệm và bên nhận chuyển nhượng được phép hoặc bên nhận chuyển giao được
phép đó được hưởng các lợi ích theo Hợp Đồng này.
6.09 Thỏa Thuận này được lập ba (03) bộ gốc có hiệu lực ngang nhau bằng tiếng Việt. Bên
A và Bên B mỗi Bên giữ một (01) bản; Bên C giữ một (01) bản.

12. 12
ĐỂ GHI NHẬN CÁC THỎA THUẬN TRONG THỎA THUẬN NÀY, đại diện hợp pháp
của Các Bên đã cùng nhau ký kết Thỏa Thuận này vào ngày được nêu tại phần giới thiệu các
bên tham gia Thỏa Thuận.
BÊN A
Tên: Trần Hùng Cường
Chức vụ: Giám đốc
BÊN B
Tên: [•]
BÊN C
Tên: [•]
Chức vụ: [•]

13. 13
PHỤ LỤC I
[MẪU] THÔNG BÁO TIỀN GỬI
Từ : Ngân hàng Thương mại Cổ Phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh
Quang Trung (“Bên C”)
Kính gửi : Công ty TNHH Đầu tư Thanh Xuân Bắc (“Bên A”)
Kính gửi : [Tên Khách hàng] ("Bên B")
Ngày [•]
Thông Báo Tiền Gửi
Chúng tôi đề cập đến hợp đồng ký quỹ ngày [•] và được lập giữa Bên A, Bên B và ngân hàng
chúng tôi (“Hợp Đồng Ký Quỹ”). Các thuật ngữ được viết hoa trong thư này có cùng nghĩa
được quy định tương ứng cho các thuật ngữ trong Hợp Đồng Ký Quỹ.
Đây là Thông Báo Tiền Gửi được đưa ra theo quy định của Mục 3.03 của Hợp Đồng Ký Quỹ.
Chúng tôi bằng thư này xác nhận rằng vào ngày [•] số tiền [•] VND ([•] Đồng) đã được gửi
vào Tài khoản số [•] (Tài Khoản Ký Quỹ) của Bên B tại Bên C .
Trân trọng.
Nhân danh và đại diện cho
Ngân hàng Thương mại Cổ phần [•]
Chữ ký:______________
Họ và tên: [•]
Chức vụ: [•]

14. 14
PHỤ LỤC II
[MẪU] LỆNH THANH TOÁN
Từ : [Tên Khách Hàng] (“Bên B”)
Kính gửi : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh
Quang Trung (“Bên C”)
Sao gửi : Công ty TNHH Đầu tư Thanh Xuân Bắc (“Bên A”)
[Ngày]
Thưa Quý Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam – Chi nhánh
Quang Trung
Lệnh Thanh Toán
Chúng tôi đề cập đến hợp đồng ký quỹ ngày [•] và được lập giữa Bên A, Bên C và Tôi (Bên
B) (“Hợp Đồng Ký Quỹ”). Các thuật ngữ được viết hoa trong thư này có cùng nghĩa được
quy định tương ứng cho các thuật ngữ trong Hợp Đồng Ký Quỹ.
Đây là Lệnh Thanh Toán được đưa ra theo quy định của Mục 4.01 của Hợp Đồng Ký Quỹ.
Chúng tôi bằng thư này chỉ thị cho Quý ngân hàng thực hiện thanh toán khoản tiền [•] Đồng
Việt Nam từ Tài Khoản Ký Quỹ vào tài khoản dưới đây với các số tiền được quy định tại đây:
Người nhận Số tiền Số Tài Khoản Ngân
Hàng
Thông Tin Chi
Nhánh tại Việt Nam
[•] [•] [•] [•]
Trân trọng,
Chữ ký:______________
Họ và tên: [•]

15. 15
PHỤ LỤC III
[MẪU] LỆNH CHUYỂN TIỀN
Từ : Công ty TNHH Đầu tư Thanh Xuân Bắc (“Bên A”)
Kính gửi : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam Chi nhánh
Quang Trung (“Bên C”)
Sao gửi : [Tên Khách Hàng] (“Bên B”)
[Ngày]
Thưa Quý Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam Chi nhánh Quang
Trung .
Lệnh Chuyển Tiền
Chúng tôi đề cập đến hợp đồng ký quỹ ngày [•] và được lập giữa Bên B, Bên C và Công ty
chúng tôi (Bên A) (“Hợp Đồng Ký Quỹ”). Các thuật ngữ được viết hoa trong thư này có
cùng nghĩa được quy định tương ứng cho các thuật ngữ trong Hợp Đồng Ký Quỹ.
Đây là Lệnh Chuyển Tiền được đưa ra theo quy định của Mục 4.02 của Hợp Đồng Ký Quỹ.
Chúng tôi bằng thư này chỉ thị cho Quý ngân hàng thực hiện chuyển Khoản Tiền Ký Quỹ [•]
Đồng Việt Nam từ Tài Khoản Ký Quỹ vào tài khoản của chúng tôi theo thông tin chỉ dẫn sau:
Chủ tài khoản: [•]
Số tài khoản: [•]
Ngân hàng [•]
Chúng tôi gửi kèm theo đây các tài liệu và bằng chứng chứng minh việc Bên B vi phạm nghĩa
vụ theo quy định tại Mục 4.02 Hợp Đồng Ký Quỹ:
[•]
[•]
Trân trọng,
Chữ ký:______________
Họ và tên: [•]
Chức vụ: [•]

16. 16
PHỤ LỤC IV
[MẪU] LỆNH HOÀN TRẢ
Từ : [•] (“Bên B”)
Kính gửi : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam Chi nhánh
Quang Trung (“Bên C”)
Sao gửi : Công ty TNHH Đầu tư Thanh Xuân Bắc (“Bên A”)
[Ngày]
Thưa Quý Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đầu tư và phát triển Việt Nam Chi nhánh Quang
Trung
Lệnh Hoàn Trả
Chúng tôi đề cập đến hợp đồng ký quỹ ngày [•] và được lập giữa Bên A, Bên C và Tôi (Bên
B) (“Hợp Đồng Ký Quỹ”). Các thuật ngữ được viết hoa trong thư này có cùng nghĩa được
quy định tương ứng cho các thuật ngữ trong Hợp Đồng Ký Quỹ.
Đây là Lệnh Hoàn Trả được đưa ra theo quy định của Mục 4.03 của Hợp Đồng Ký Quỹ.
Chúng tôi bằng thư này chỉ thị cho Quý ngân hàng thực hiện hoàn trả Khoản Tiền Ký Quỹ [•]
Đồng Việt Nam từ Tài Khoản Ký Quỹ vào tài khoản n sau đây:
Chủ tài khoản: [•]
Số tài khoản: [•]
Ngân hàng: [•]
Tôi xin gửi kèm theo Lệnh Hoàn Trả này tài liệu chứng minh việc Bên A đã không thực hiện
được nghĩa vụ theo quy định tại Mục 4.03 Hợp Đồng Ký Quỹ.
Trân trọng,
Chữ ký:______________
Họ và tên: [•]