Mau Hop Dong Mua Ban

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ Ở
DỰ ÁN KHU ĐÔ THỊ MỚI AN LẠC GREEN SYMPHONY
Số: ......../2021/HĐMB - AGS
GIỮA
CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ AN LẠC
và
ÔNG/BÀ ....................

Giai điệu xanh - Sống an lành
Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc
1
I. CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG:
- Căn cứ Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24 tháng 11 năm 2015 và các văn bản hướng
dẫn thi hành Bộ Luật dân sự;
- Luật Nhà Ở số 65/2014/QH13 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
Việt Nam thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thi
hành Luật Nhà Ở;
- Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 do Quốc Hội Nước Cộng Hòa Xã
Hội Chủ Nghĩa Việt Nam thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014 và các văn bản
hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh BĐS;
- Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 về quy định chi tiết thi hành một
số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
- Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 về quy định chi tiết và hướng dẫn
thị hành một số điều của Luật Nhà Ở;
- Căn cứ Quyết định số 959/QĐ-UBND ngày 17 tháng 04 năm 2008 của UBND tỉnh
Hà Tây về việc giao chính thức 597.902,6m2 đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư An
Lạc thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới thuộc Khu đô thị Đại học Vân
Canh, huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây;
- Căn cứ Quyết định số 3861/QĐ-UBND ngày 17 tháng 7 năm 2019 của UBND
Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chi tiết
Khu đô thị mới thuộc Khu đô thị Đại học Vân Canh, tỷ lệ 1/500;
- Căn cứ Quyết định số 2783/QĐ-UBND ngày 26 tháng 6 năm 2020 về việc Quyết
định điều chỉnh chủ trương đầu tư chấp thuận Nhà đầu tư Công ty Cổ phần Tập
đoàn Đầu tư An Lạc (trước là Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc);
- Văn bản số 170/SXD-QLN ngày 08 tháng 01 năm 2021 của Sở Xây dựng ban hành
về việc Nhà Ở hình thành trong tương lai tại Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green
Symphony tại xã Vân Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội;
- Các văn bản có liên quan;
- Căn cứ nhu cầu của hai bên.

2
II. NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Hôm nay, ngày …/02/2021 tại Hà Nội, chúng tôi gồm:
BÊN BÁN NHÀ Ở : CÔNG TY CỔ PHẦN TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ AN LẠC
Địa chỉ : Số 62, Nguyễn Chí Thanh, Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội
Điện thoại : 024.37733.380 Fax: 0243773.836
Mã số doanh nghiệp : 0101219535
Số tài khoản : 0961000066668 - Tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Đông
Anh
Đại diện bởi : Ông Đặng Văn Dựa Chức vụ: Thành viên HĐQT
(Theo giấy uỷ quyền số: 174/GUQ-AL ngày 26 tháng 06 năm 2019)
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)
BÊN MUA NHÀ Ở : ÔNG/BÀ ...........................
CMND/CCCD/HC số : ................ do ........... cấp ngày .............
Hộ khẩu thường trú : ..........................................................................
Địa chỉ liên hệ : ...................................................................................
Điện thoại : ......................................................................................
Email : ........................................................................................
(Sau đây gọi tắt là "Bên B”)
Bên B và Bên A gọi chung là “Các Bên”.
XÉT RẰNG:
Bên A là Chủ đầu tư Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân
Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội;
(i) Việc mua bán giữa hai bên được thực hiện trên nguyên tắc bình đẳng, tự nguyện
và theo đúng quy định hiện hành của pháp luật. Bên A đã giới thiệu rõ và Bên B
đã tìm hiểu, xem xét kỹ các thông tin về Bên A, tiến độ Dự án, hồ sơ pháp lý và
các tài liệu liên quan đến Dự án cũng như liên quan đến Nhà Ở và quyền sử dụng
đất gắn liền với Nhà Ở tại Dự án;
(ii) Bên B có nhu cầu mua Nhà Ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Dự án;

3
Hai bên thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở này với các điều kiện và điều
khoản dưới đây:
ĐIỀU 1. ĐỊNH NGHĨA VÀ GIẢI THÍCH
Hai bên thống nhất các định nghĩa và giải thích được áp dụng trong Hợp đồng như sau:
1.1. Định nghĩa
Ngoại trừ ngữ cảnh buộc phải giải thích khác, trong Hợp đồng này, các từ và cụm từ viết
hoa dưới đây được định nghĩa và/hoặc diễn giải như sau:
i) Hợp đồng: là Hợp đồng mua bán Nhà Ở này và tất cả các Phụ lục kèm theo tại hoặc
sau thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán Nhà Ở này cũng như mọi sửa đổi, bổ sung
bằng văn bản đối với Hợp đồng này do Các Bên lập và ký vào từng thời điểm;
ii) Chủ đầu tư: là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc
iii) Dự án: là dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony, xã Vân Canh, xã An
Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội hoặc tên gọi khác theo quyết định của
chủ đầu tư và/hoặc Cơ quan có thẩm quyền vào từng thời điểm;
iv) Bên hoặc Mỗi bên: là một trong Các bên ký kết Hợp đồng;
v) Hai bên hoặc Các bên: là Bên A và Bên B;
vi) Người đại diện của Bên B để thực hiện các giao dịch: Trong trường hợp Bên B
có từ 02 người trở lên, mọi dẫn chiếu đến Bên B trong Hợp đồng này có nghĩa là
dẫn chiếu đến từng người trong số họ. Toàn bộ nghĩa vụ, trách nhiệm của Bên B
quy định theo Hợp đồng này là nghĩa vụ, trách nhiệm liên đới và riêng rẽ. Vì vậy,
Bên A sẽ không buộc phải xác định nghĩa vụ cá nhân của từng người thuộc Bên B
nhưng Bên A có thể yêu cầu từng người thuộc Bên B thực hiện toàn bộ nghĩa vụ
của Bên B theo Hợp Đồng mua bán này một cách riêng rẽ. Để thuận tiện, những
người thuộc Bên B tại đây sẽ ủy quyền cho người được nêu tên đầu tiên thuộc Bên
B nêu tại Hợp đồng này là người đại diện theo ủy quyền (“Người được Ủy Quyền”)
để thực hiện các giao dịch với Bên A liên quan đến Nhà Ở và mọi hành động của
Người Được Ủy Quyền sẽ ràng buộc tất cả người/những người thuộc Bên B mà
không cần có sự chấp thuận riêng rẽ của từng người. Tuy nhiên, mọi văn bản giấy
tờ cần phải có chữ ký của những người thuộc Bên B theo quy định của pháp luật về
việc mua bán Nhà Ở thì phải có chữ ký đầy đủ của từng người thuộc Bên B;
vii) Bên thứ ba: là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào có quyền và nghĩa vụ liên quan đến Hợp
đồng này mà không tham gia ký kết Hợp đồng;
viii) Nhà Ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài: là toàn bộ phần kết cấu xây dựng Nhà Ở
(bao gồm cả móng) chưa được hoàn thiện bên trong nhưng được hoàn thiện bên

4
ngoài (trát vữa, sơn hoàn thiện tường ngoài, hệ thống cửa sổ, cửa đi có mặt tiếp giáp
với không gian bên ngoài Nhà Ở theo thiết kế được phê duyệt) phù hợp với quy định
nêu tại Phụ lục 01 của Hợp đồng, bao gồm cổng và hàng rào, không hoàn thiện nội
thất và sân vườn;
ix) Quyền sử dụng đất: là quyền sử dụng đối với diện tích đất quy định tại Điều 2 của
Hợp đồng (chi tiết tại Phụ lục 01 của Hợp đồng);
x) Diện tích xây dựng: là diện tích chiếm đất của công trình tại vị trí tiếp xúc với mặt đất
theo đơn vị mét vuông (m2
) và được làm tròn đến một chữ số thập phân.
xi) Tổng diện tích sàn xây dựng: Bao gồm Diện Tích Sàn Xây Dựng Nhà Ở và Diện
Tích Sàn Xây Dựng Các Hạng Mục Phụ Trợ được tính theo đơn vị mét vuông (m2) và
được làm tròn số đến một chữ số thập phân. Chi tiết xem tại Phụ lục 01A.
xii) Nhà Ở: là Nhà Ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài gắn liền với Quyền sử dụng đất mà
Hai bên thỏa thuận mua bán được mô tả tại Điều 2 của Hợp đồng và Phụ lục 01 của
Hợp đồng;
xiii) Giá bán Nhà Ở: quy định tại Điều 3 và Phụ lục 02 của Hợp đồng;
xiv) Thời hạn bàn giao: là thời hạn Bên A bàn giao Nhà Ở cho Bên B được quy định
tại Điều 4 của Hợp đồng;
xv) Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền: là một và/hoặc một số cơ quan Nhà nước có
thẩm quyền cấp giấy phép, phê duyệt, chấp thuận, xác nhận hoặc ban hành các giấy
tờ khác liên quan đến hoạt động của Bên A, Bên B và/hoặc Dự án;
xvi) Giấy chứng nhận: là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu Nhà Ở và
tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy tờ khác có giá trị tương đương do Cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên B để chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu Nhà Ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;
xvii) Bản nội quy: là các quy định quản lý, sử dụng Nhà Ở và các Khu vực chung, Khu
vực riêng, Tiện ích công cộng trong Dự án được đính kèm tại Phụ lục 05 của Hợp
đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung kèm theo tại từng thời điểm;
xviii) Ngày làm việc: là bất kỳ ngày nào, trừ thứ Bảy, Chủ nhật và các ngày nghỉ lễ, tết
theo quy định của Bộ luật Lao động 2019 và theo quyết định của Cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền tại từng thời điểm;
xix) Sự kiện bất khả kháng: là những sự kiện như được liệt kê tại Điều 9 của Hợp đồng.

5
1.2. Giải thích
Trong Hợp đồng, trừ khi ngữ cảnh yêu cầu khác đi:
i) Bất cứ từ ngữ nào không được định nghĩa riêng, cụ thể trong Hợp đồng nhưng được
định nghĩa bằng cách dẫn chiếu đến các điều khoản của Hợp đồng thì sẽ được hiểu
như được quy định tại các điều khoản đó;
ii) Các tiêu đề chỉ để tiện theo dõi và không ảnh hưởng đến nội dung và ý nghĩa của
các điều khoản của Hợp đồng;
iii) Trong trường hợp có sự không thống nhất về nội dung và ngôn ngữ sử dụng giữa
Hợp đồng và các Phụ lục của Hợp đồng (nếu có), thì sẽ được giải thích theo nội
dung và ngôn ngữ của Hợp đồng, trừ các nội dung của Hợp đồng được sửa đổi, bổ
sung bởi chính Phụ lục đó.
ĐIỀU 2. ĐẶC ĐIỂM CHÍNH CỦA NHÀ Ở MUA BÁN
Bên A đồng ý bán và Bên B đồng ý mua Nhà Ở với các chi tiết và đặc điểm như mô
tả tại Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này. Nhà Ở thuộc Dự Án Khu đô thị mới An Lạc
Green Symphony tại xã Vân Canh, xã An Khánh, huyện Hoài Đức, thành phố Hà
Nội do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc làm Chủ đầu tư. Việc mua bán
Nhà Ở được thực hiện theo các điều khoản và điều kiện nêu tại Hợp đồng này và
các quy định pháp luật của Việt Nam.
ĐIỀU 3. GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
3.1. Giá bán Nhà Ở được quy định chi tiết tại Phụ Lục 2 của Hợp Đồng hoặc các sửa đổi
bổ sung tương ứng của Phụ lục 2 (“Giá Bán Nhà Ở và Tiến độ thanh toán”).
3.2. Phương thức thanh toán: Bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng
nêu tại Phụ Lục 2 hoặc tài khoản ngân hàng khác do Bên A thông báo trước bảy
(07) ngày làm việc.
3.3. Lịch trình thực hiện thanh toán: Giá Bán Nhà Ở được thanh toán theo tiến độ quy
định tại Phụ Lục 02 của Hợp Đồng.
ĐIỀU 4. BÀN GIAO NHÀ Ở
4.1. Dự kiến Bên A sẽ bàn giao Nhà Ở cho Bên B vào Quý III/2021 (sau đây gọi là
"Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến ") với điều kiện là Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa
vụ thanh toán tính đến Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến theo quy định của Hợp Đồng:
các Đợt thanh toán cuối cùng theo quy định, phí quản lý vận hành theo quy định, tất
cả các khoản Bên B còn nợ và phải thanh toán cho Bên A theo Hợp đồng đến Ngày
bàn giao Dự kiến
Việc bàn giao Nhà Ở thực tế có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Thời Gian Bàn
Giao Dự Kiến được quy định tại Khoản 4.1 này, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm

6
quá một trăm tám mươi (180) ngày kể từ ngày cuối cùng của Thời Gian Bàn Giao
Dự Kiến.
Trước ngày bàn giao thực tế Nhà Ở, Bên A sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên B về
thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Nhà Ở (“Thông Báo Bàn Giao”). Vào ngày
bàn giao Nhà Ở nêu tại Thông Báo Bàn Giao Nhà Ở, Bên A và Bên B thống nhất sẽ
ký kết một biên bản bàn giao và kiểm kê hiện trạng các trang thiết bị đi kèm Nhà Ở
(“Biên Bản Bàn Giao”) theo mẫu quy định tại Phụ Lục 04 có chữ ký xác nhận của
Các Bên.
4.2. Nhà Ở được xem là đủ điều kiện để được chấp nhận và bàn giao khi:
(i) Nhà Ở đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng theo quy định của Pháp luật
hiện hành (“Nghiệm thu”);
(ii) Nhà Ở được xây thô hoàn thiện mặt ngoài có tường bao, cổng hàng rào và
theo mô tả Phụ lục 01 - Thông số kỹ thuật Nhà Ở.
Các Bên đồng ý rằng việc bàn giao Nhà Ở được xem là đã thỏa mãn yêu cầu và
hoàn tất vào Ngày bàn giao thực tế. Trường hợp Bên A vẫn đang tiến hành hoàn
thiện các công trình thuộc Khu tiện ích công cộng hoặc Nhà Ở có bất cứ khiếm
khuyết nào đều không được xem là cơ sở để Bên B từ chối nhận bàn giao Nhà Ở.
Tuy nhiên Bên B có trách nhiệm thông báo các khiếm khuyết cho Bên A theo quy
định tại Điều 4.3. Các khiếm khuyết của Nhà Ở (nếu có) sẽ được sửa chữa, khắc
phục theo điều kiện bảo hành.
4.3. Trường hợp bên B có yêu cầu sửa chữa, khắc phục và Bên A không đồng ý với các
yêu cầu đó của Bên B do không phù hợp với thông số kỹ thuật của Nhà Ở thì trong
thời hạn ba mươi (30) ngày kể từ ngày nhận được ý kiến không đồng ý bằng văn
bản của Bên A, Bên B phải gửi thông báo kiến nghị tới Bên A nêu rõ các cơ sở để
yêu cầu sửa chữa và để Các Bên cùng xem xét, khắc phục. Tranh chấp phát sinh sẽ
được giải quyết theo quy định tại Hợp đồng này.
4.4. Kể từ ngày nhận bàn giao Nhà Ở theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này, Bên
B phải thanh toán phí dịch vụ (“Phí Dịch Vụ”) theo quy định tại Bản Nội Quy đính
kèm tại Phụ lục 05 của Hợp Đồng này. Bên B có trách nhiệm thanh toán cho Bên A
khoản Phí Dịch Vụ của 12 tháng đầu tiên kể từ thời điểm phát sinh Phí dịch vụ quản
lý theo quy định của Hợp đồng cùng với đợt thanh toán cuối cùng theo thông báo
bàn giao Nhà Ở của Bên A như tiến độ thanh toán (bao gồm cả các sửa đổi bổ sung
nếu có).
4.5. Trường hợp Bên B/Người được ủy quyền hợp pháp của Bên B không có mặt tại địa
điểm bàn giao hoặc không tiếp nhận Nhà Ở trong thời hạn theo Thông Báo Bàn
Giao hoặc không ký Biên Bản Bàn Giao, thì Các Bên đồng ý rằng:

7
(i) kể từ ngày bàn giao Nhà Ở theo Thông Báo Bàn Giao của Bên A, Bên B được
xem là đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Nhà Ở theo thực tế và Bên A đã thực
hiện xong trách nhiệm bàn giao Nhà Ở theo Hợp Đồng, Bên B không được quyền
nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao Nhà Ở và Bên A được
miễn trừ khỏi mọi trách nhiệm và chế tài quy định tại Điều 6.2, 8.2 của Hợp đồng
này;
(ii) Nhà Ở đã đáp ứng đầy đủ chi tiết quy định tại Hợp Đồng và Bên B không có
quyền yêu cầu Bên A sửa chữa bất kỳ chi tiết nào của Nhà Ở; và
(iii) Bên B vẫn có trách nhiệm thanh toán Phí Dịch Vụ và các khoản phải trả khác
theo quy định của Hợp Đồng.
4.6. Trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng khiến cho Bên A không thể bàn giao
Nhà Ở vào Ngày bàn giao dự kiến thì Bên A sẽ có quyền trì hoãn việc bàn giao Nhà
Ở cho đến khi Sự kiện bất khả kháng kết thúc và Bên A đã khắc phục được các hậu
quả bất lợi của Sự kiện bất khả kháng này.
4.7. Kể từ ngày nhận bàn giao Nhà Ở từ Bên A, Bên B sẽ đảm nhận:
(i) tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm của một người sở hữu, người ở và/hoặc người
sử dụng Nhà Ở (bao gồm nhưng không giới hạn ở việc thanh toán tất cả các khoản
thuế và phí liên quan đến việc chuyển quyền sử dụng đất/sử dụng đối với lô đất như
quy định về Diện Tích Đất tại Phụ lục1); và
(ii) quyền sở hữu đối với Nhà Ở và toàn bộ tài sản trên phần Diện Tích Đất theo quy
định của Hợp Đồng, Nội Quy và các quy định pháp luật. Bên B sẽ thực hiện thủ tục
đăng ký với các nhà cung cấp dịch vụ để được kết nối và cung cấp các dịch vụ điện,
nước, điện thoại, internet, truyền hình ... và phải tự thanh toán các chi phí liên quan
đến việc sử dụng các dịch vụ này.
4.8. Các Bên đồng ý và chấp nhận rằng Diện Tích Đất và Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng
được bàn giao trên thực tế cho Bên B có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn Diện Tích Đất
và Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng tương ứng nêu tại Phụ Lục 1. Trong trường hợp
này, Giá Bán Nhà Ở sẽ được điều chỉnh theo quy định tại Phụ lục 02 của Hợp đồng
này. Việc chênh lệch diện tích này sẽ không phải là lý do để Bên B hoặc Bên A có
quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng. Các Bên sẽ ký Phụ lục Hợp Đồng để sửa
đổi diện tích của Nhà Ở và điều chỉnh Giá Bán Nhà Ở, thuế giá trị gia tăng và các
khoản thuế, phí liên quan cho phù hợp.
4.9. Để làm rõ, Các Bên thống nhất rằng Bên A được bảo lưu quyền sử dụng Diện Tích
Đất và quyền sở hữu Nhà Ở cùng toàn bộ tài sản trên Diện Tích Đất (gọi chung là
“Quyền Sở Hữu Nhà Ở”) cho tới thời điểm Bên B đã hoàn thành tất cả các nghĩa
vụ thanh toán quy định tại Hợp Đồng này và Bên A đã bàn giao Nhà Ở cho Bên B
theo Điều này.

8
ĐIỀU 5. BẢO HÀNH
5.1. Bên A có trách nhiệm bảo hành Nhà Ở theo quy định tại Điều 85 của Luật Nhà Ở
2014 và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm.
5.2. Thời Hạn Bảo Hành là: (i) hai mươi bốn (24) tháng kể từ ngày Bên B nhận bàn giao
Nhà Ở đối với lỗi/hư hỏng về kết cấu chính của Nhà Ở (khung, dầm, cột, sàn, trần,
mái, tường, các phần ốp, lát, trát), các thiết bị gắn liền với Nhà Ở như hệ thống các
loại cửa, đường dây cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, hệ thống cấp nước sinh
hoạt, bể nước, bể phốt, hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các
trường hợp nghiêng, lún, sụt Nhà Ở; và (ii) thời hạn bảo hành do nhà sản xuất quy
định đối với các thiết bị khác gắn với Nhà Ở.
5.3. Bên B phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên A khi Nhà Ở có các hư hỏng
thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn tối đa bảy (7) ngày làm việc, kể từ ngày
nhận được thông báo của Bên B, Bên A có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành các
hư hỏng theo đúng quy định.
5.4. Sau Thời Hạn Bảo Hành theo quy định của Luật Nhà Ở, việc sửa chữa những hư
hỏng thuộc trách nhiệm của Bên B, trừ những trường hợp được Các Bên thỏa thuận
khác.
5.5. Để làm rõ, trong Thời Hạn Bảo Hành, Bên A không có nghĩa vụ bảo hành đối với
các trường hợp sau đây:
Các hư hỏng do hao mòn và khấu hao thông thường;
i) Các hư hỏng do lỗi của Bên B hoặc người cư ngụ khác hoặc bất kỳ bên thứ ba
nào khác gây ra, kể cả những hư hỏng do các thiết bị và/hoặc tài sản của Bên
B hoặc của bất kỳ bên thứ ba nào khác gây ra;
ii) Các hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng gây ra; và
iii) Các trường hợp không thuộc trách nhiệm bảo hành của Bên A, bao gồm nhưng
không giới hạn ở những phần/bộ phận và thiết bị của Nhà Ở do Bên B và/hoặc
bất kỳ người cư trú nào khác tại Nhà Ở tự lắp đặt, thực hiện và/hoặc sửa chữa.
5.6. Trong Thời Hạn Bảo Hành, nếu có bất kỳ hư hỏng nào đối với Nhà Ở thuộc nghĩa
vụ bảo hành của Bên A:
i) Bên B và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc những người sử dụng Nhà Ở
phải ngay lập tức thông báo cho Bên A và nỗ lực tối đa hoặc tiến hành mọi biện pháp
cần thiết và hợp lý để giảm thiệt hại xuống mức thấp nhất. Trong trường hợp Bên A
nhận sửa chữa những hư hỏng do lỗi của Bên B và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc
những người sử dụng, thì Bên B và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc những người
sử dụng sẽ chịu toàn bộ chi phí để sửa chữa, thay thế và khắc phục hư hỏng và các
thiệt hại phát sinh.

9
ii) Bên A có quyền từ chối thực hiện bảo hành một phần hoặc toàn bộ các hư
hỏng nếu Bên B không thông báo kịp thời cho Bên A hoặc không nỗ lực giảm thiểu
thiệt hại, tùy theo mức độ nỗ lực khắc phục của Bên B.
iii) Bên A có thể tự mình hoặc thuê một hay nhiều Công ty chuyên nghiệp khác
để thực hiện công tác bảo hành Nhà Ở.
iv) Bên B và/hoặc những người cư ngụ và/hoặc những người sử dụng Nhà Ở
phải cho phép và tạo điều kiện thuận lợi để nhân viên của Bên A hoặc các đại diện
hoặc Công ty chuyên nghiệp được Bên A thuê để vào Nhà Ở và cho phép những
người này mang máy móc và thiết bị cần thiết nhằm tiến hành công tác bảo hành Nhà
Ở.
ĐIỀU 6. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A
6.1. Quyền của Bên A:
a) Yêu cầu Bên B thanh toán đủ Giá Bán Nhà Ở và các khoản liên quan khác theo đúng
thỏa thuận nêu tại Hợp Đồng này;
b) Yêu cầu Bên B nhận bàn giao Nhà Ở theo đúng thỏa thuận nêu tại Hợp Đồng này;
c) Yêu cầu Bên B nộp đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc mua bán Nhà
Ở theo quy định của Hợp Đồng này và của pháp luật;
d) Trong quá trình thực hiện dự án, nếu thiết kế của mẫu nhà cần được chỉnh sửa nhằm
giúp cải tiến thiết kế ban đầu hoặc gia tăng giá trị của Khu đô thị hoặc tuân thủ các
yêu cầu pháp lý mới, Bên A có quyền chỉnh sửa thiết kế Khu đô thị hoặc/và thiết kế
mẫu nhà mà không cần xin chấp thuận của Bên B và Bên B không được quyền chấm
dứt Hợp đồng này và/hoặc đòi bồi thường thiệt hại do việc chỉnh sửa đó. Trường
hợp đã tiến hành khởi công xây dựng nhà thì Bên A không được điều chỉnh thiết kế
mẫu nhà trừ trường hợp điều chỉnh để đảm bảo thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận
Quyền sử dụng đất và sở hữu Nhà Ở;
e) Bên A được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình có giá trị,
chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng;
f) Cung cấp hoặc chỉ định đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Khu đô thị;
g) Bên A giữ quyền sở hữu và được toàn quyền quản lý sử dụng các phần diện tích còn
lại của Khu đô thị ngoài phần khu vực sở hữu riêng của Bên B và Khu vực sở hữu
chung theo quy định tại Bản Nội quy Khu đô thị kèm theo tại Phụ lục 05 của Hợp
đồng này;
h) Yêu cầu Bên B cùng với những người có liên quan của Bên B phải dọn ra khỏi Nhà
Ở và tháo dỡ các thiết bị và tài sản thuộc sở hữu của Bên B khỏi Nhà Ở trong trường
hợp Bên B vi phạm nghĩa vụ của mình dẫn đến việc chấm dứt Hợp Đồng này sau
khi Bên B đã tiếp nhận Nhà Ở xây thô theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng. Quá
thời hạn được Bên A yêu cầu, nếu Bên B không tháo dỡ các trang thiết bị, tài sản

10
thuộc sở hữu của mình ra khỏi Nhà Ở thì Các Bên thống nhất rằng toàn bộ các thiết
bị và tài sản đó đương nhiên thuộc về Bên A và Bên A có toàn quyền định đoạt.
i) Các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng này.
6.2. Nghĩa vụ của Bên A:
a) Xây dựng Nhà Ở theo đúng thiết kế và danh mục vật liệu mà các Bên đã thỏa thuận
tại Phụ Lục 1 hoặc vật liệu khác có chất lượng tương đương; tạo điều kiện để Bên
B kiểm tra việc xây dựng Nhà Ở nếu có yêu cầu;
b) Bàn giao Nhà Ở cho Bên B sau khi Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán
đến hạn theo đúng thỏa thuận tại Hợp Đồng này;
c) Bảo quản Nhà Ở cho đến khi Bên nhận bàn giao Nhà Ở từ Bên A;
d) Nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
e) Có trách nhiệm làm thủ tục với cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam để xin cấp
Giấy Chứng Nhận cho Bên B và bàn giao Giấy Chứng Nhận cho Bên B sau khi Bên
B đã thanh toán đầy đủ theo Hợp Đồng; và
f) Các nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 7. QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B
7.1. Quyền của Bên B:
a) Yêu cầu Bên A xây dựng Nhà Ở theo đúng thiết kế, tiến độ và sử dụng đúng các vật
liệu về Nhà Ở mà Các Bên đã thỏa thuận trừ các trường hợp được phép điều chỉnh
theo quy định của Hợp đồng này;
b) Được nhận bàn giao Nhà Ở theo đúng thỏa thuận với Bên A tại Hợp Đồng này;
c) Yêu cầu Bên A thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B; và
d) Các quyền khác theo quy định của Hợp Đồng này.
7.2. Nghĩa vụ của Bên B:
a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn Giá Bán Nhà Ở theo quy định tại Phụ lục 02 không
phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua Nhà Ở của Bên
A, các khoản phải trả khác theo quy định tại Hợp Đồng, Nội Quy và các tài liệu đính
kèm, các khoản thuế, phí, lệ phí trước bạ và các khoản tiền khác liên quan đến Nhà
Ở theo quy định của pháp luật vào từng thời điểm. Trường hợp Bên B vi phạm nghĩa
vụ thanh toán, Các Bên thống nhất xử lý theo quy định tại Điều 8.1 của Hợp đồng
này;
b) Bên B cam kết và đảm bảo: Số tiền Bên B dùng để mua Nhà Ở là hợp pháp, hợp lệ
và thuộc quyền sở hữu trọn vẹn của Bên B. Trường hợp Bên B vi phạm cam kết
này, Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng với Bên B ngay lập tức và
Bên B phải bồi thường thiệt hại (nếu có) cho Bên A cũng như chịu phạt vi phạm
hợp đồng theo quy định tại Hợp đồng này;

11
c) Nhận bàn giao Nhà Ở và ký Biên Bản Bàn Giao theo đúng thoả thuận của Hợp Đồng
này;
d) Tự tiến hành thi công hoàn thiện bên trong căn nhà trong vòng 12 tháng kể từ khi
nhận bàn giao Nhà Ở.
e) Nộp đầy đủ các khoản thuế, phí, lệ phí liên quan đến mua bán Nhà Ở và việc xin
cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định tại Hợp Đồng này và quy định của pháp luật;
f) Tuân thủ tất cả các hạn chế về Quyền Sở Hữu Nhà Ở được nêu tại Hợp Đồng và
quy định trong các Phụ Lục đính kèm;
g) Tuân thủ các quy định trong Bản Nội Quy đính kèm tại Phụ lục 05 của Hợp Đồng
và các sửa đổi, bổ sung sau này;
h) Tại mọi thời điểm và không phụ thuộc vào hiệu lực của Hợp đồng này, khi chuyển
nhượng lại Nhà Ở cho một bên khác, Bên B có nghĩa vụ thông báo cho bên nhận
chuyển nhượng các quy định của Bản Nội Quy và đảm bảo rằng người nhận chuyển
nhượng quyền sở hữu Nhà Ở phải có văn bản cam kết về việc sẽ tuân thủ đầy đủ
các quy định trong Bản Nội Quy và sẽ kế thừa các quyền và nghĩa vụ của Bên B
theo các hợp đồng/thỏa thuận mà Bên B đã tham gia;
i) Không thay đổi/điều chỉnh thiết kế mặt ngoài, tầng cao của Nhà Ở khác với tình
trạng ban đầu của Nhà Ở; không được tiến hành thi công, hoàn thiện Nhà Ở hoặc
các thay đổi/điều chỉnh làm ảnh hưởng tới kiến trúc và quy hoạch chung của Dự án;
và
j) Các nghĩa vụ khác theo quy định của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 8. TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
8.1. Vi phạm của Bên B:
8.1.1. Trong trường hợp Bên B:
i) vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán nào của mình theo Hợp Đồng này, thì Bên B
phải chịu phạt lãi suất tương ứng 0,05%/ngày (Bằng chữ: không phẩy không năm
phần trăm một ngày) (“Lãi Suất Quá Hạn”) được tính trên số tiền Bên B chậm
thanh toán tính từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày thanh toán thực tế nhưng không
quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán. Trường hợp Bên B vi phạm
nghĩa vụ thanh toán nói trên và/hoặc vi phạm bất kỳ nghĩa vụ nào theo quy định tại
Hợp đồng này thì Bên A toàn quyền quyết định của mình, có quyền áp dụng một số
hoặc toàn bộ biện pháp xử lý như sau, tại cùng một thời điểm hoặc tại những thời
điểm khác nhau:
a) Đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên
B trước tối thiểu mười lăm (15) ngày (“Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng”). Hợp
Đồng sẽ tự động chấm dứt sau mười lăm (15) ngày kể từ ngày của Thông Báo Chấm

12
Dứt Hợp Đồng hoặc một thời điểm khác nêu tại Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng,
tuỳ thời điểm nào muộn hơn; và
b) Phạt Bên B một khoản bằng 10% (mười phần trăm) Giá Bán Nhà Ở; và
c) yêu cầu Bên B thanh toán khoản tiền lãi được tính theo Lãi Suất Quá Hạn trên số
tiền chậm thanh toán (nếu có) tính từ ngày đến hạn thanh toán cho đến ngày Hợp
Đồng bị chấm dứt; và
d) Buộc Bên B phải bồi thường cho mọi tổn thất và thiệt hại phát sinh, đồng thời
được phép thực hiện các biện pháp như nêu tại Điều 8.1.2.(c), 8.1.2 (d) dưới đây;
e) Có quyền (nhưng không có nghĩa vụ) lùi Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến tương ứng
với số ngày chậm thanh toán mà không phải thông báo cho Bên B.
8.1.2. Trường hợp Hợp Đồng bị chấm dứt theo quy định tại Điều 8.1.1, Bên A có quyền
tự do chào bán Nhà Ở với người mua mới và Bên A sẽ chỉ thanh toán cho Bên B,
sau khi Bên A thu được đủ số tiền từ người mua mới (bao gồm cả tiền thuế GTGT),
một khoản tiền bằng khoản tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên A theo Hợp đồng
này trừ đi những khoản tiền sau:
a) Tiền phạt theo quy định tại Khoản 8.1.1(b);
b) Khoản tiền lãi theo quy định tại Khoản 8.1.1(c); và
c) Khoản chi phí môi giới bán hàng cho giai đoạn khi ký Hợp Đồng này cũng như
giai đoạn tìm khách mua mới; và
d) Khoản tiền khác bù đắp cho mọi tổn thất và thiệt hại mà Bên A phải gánh chịu
phát sinh từ việc chấm dứt Hợp Đồng này.
Trường hợp Các Bên không thống nhất được tổng mức bồi thường thiệt hại ở các
điểm (b), (c) và (d) nêu trên, tổng mức bồi thường thiệt hại sẽ được ấn định bằng
30% Giá Bán Nhà Ở.
8.1.3. Sau khi nhận được Thông Báo Chấm Dứt Hợp Đồng từ Bên A, trong vòng mười lăm
(15) ngày, Bên B có trách nhiệm tiến hành tháo dỡ các thiết bị và tài sản thuộc sở hữu
của Bên B ra khỏi Nhà Ở trong trường hợp Bên B đã tiếp nhận Nhà Ở xây thô từ Bên
A và đã tiến hành hoàn thiện Nhà Ở. Để làm rõ, nếu quá thời hạn nêu trên, Bên A sẽ
không có nghĩa vụ hoặc trách nhiệm về bất kỳ mất mát hoặc hư hỏng nào đối với đồ
đạc cố định, trang bị, thiết bị và tài sản khác của Bên B do Bên A ra vào Nhà Ở và
thu hồi lại Nhà Ở như đã nói trên.
8.2. Vi phạm của Bên A:
8.2.1. Các Bên công nhận và đồng ý rằng Bên A có trách nhiệm hoàn thành việc xây thô
Nhà Ở và đảm bảo Bên B được tiếp nhận Nhà Ở xây thô vào Thời Gian Bàn Giao Dự
Kiến hoặc sớm hơn hoặc muộn hơn Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến tối đa một trăm
tám mươi (180) ngày kể từ ngày cuối cùng của Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến với điều
kiện là Bên B đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thanh toán đến hạn theo đúng quy định

13
của Hợp Đồng này. Trường hợp quá một trăm tám mươi (180) ngày kể từ ngày cuối
cùng của Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến, Bên A không để Bên B tiếp nhận Nhà Ở xây
thô và Bên B đã thanh toán đầy đủ và đúng hạn các đợt thanh toán như quy định tại
Hợp Đồng, thì Bên A phải trả cho Bên B khoản tiền lãi được tính theo Lãi Suất Quá
Hạn trên tổng số tiền mà Bên B đã thanh toán cho Bên A cho khoảng thời gian tính
từ ngày thứ một trăm tám mươi mốt (181) kể từ ngày cuối cùng của Thời Gian Bàn
Giao Dự Kiến cho đến ngày bàn giao thực tế. Khi Bên A gửi thông báo bàn giao, Bên
B phải thanh toán đủ theo quy định của Hợp đồng và Bên B không được yêu cầu Bên
A khấu trừ tiền lãi theo điều này từ bất kỳ đợt thanh toán nào đến hạn. Khoản tiền lãi
này sẽ được Bên A thanh toán cho Bên B trong vòng mười (10) ngày kể từ ngày Bên
B nhận bàn giao Nhà Ở.
8.2.2. Trường hợp sau một trăm tám mươi (180) ngày kể từ ngày chậm bàn giao mà Bên A
vẫn không để Bên B được tiếp nhận Nhà Ở xây thô như thỏa thuận tại Điều 4 và Bên
B đã thanh toán đầy đủ và đúng hạn các đợt thanh toán của mình theo Hợp Đồng này,
thì Bên B có quyền yêu cầu chấm dứt Hợp Đồng và Bên A có trách nhiệm trả cho
Bên B các khoản tiền sau:
a) Mọi khoản tiền đã được Bên B thanh toán cho Bên A; và
b) Khoản tiền lãi được tính theo Lãi Suất Quá Hạn trên tổng số tiền mà Bên B đã
thanh toán cho Bên A kể từ ngày cuối cùng của Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến cho
đến ngày Hợp Đồng bị chấm dứt. Tổng số tiền lãi tính cho thời gian chậm bàn giao
Bên A phải trả cho Bên B không quá 10% giá bán Nhà Ở.
8.2.3. Trường hợp Bên B không gửi thông báo thực hiện quyền chấm dứt Hợp Đồng trong
vòng mười lăm (15) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng theo quy
định tại Điều 8.2.2 thì Các Bên đồng ý rằng:
(i) Bên B đã chấp nhận tiếp tục thực hiện Hợp Đồng và gia hạn thời gian bàn giao
Nhà Ở cho Bên A cho đến khi Bên A đủ điều kiện để bàn giao cho Bên B theo quy
định của Hợp Đồng này;
(ii) Bên B sẽ nhận bàn giao Nhà Ở đúng thời hạn nhận bàn giao được Bên A nêu trong
Thông Báo Bàn Giao Xây Thô và việc bàn giao Nhà Ở được thực hiện theo các quy
định về giao nhận Nhà Ở nêu tại Hợp Đồng. Quy định về việc Bên A phải trả tiền
phạt do chậm bàn giao như quy định tại Điều 8.2.1 trên vẫn tiếp tục được áp dụng.
8.2.4. Để làm rõ, các quy định tại Điều 8.2.1 và Điều 8.2.2 nêu trên sẽ không được áp dụng
nếu Bên A không chuyển giao mặt bằng Nhà Ở cho Bên B do xảy ra Sự Kiện Bất
Khả Kháng. Trong trường hợp đó Thời Gian Bàn Giao Dự Kiến sẽ được lùi thêm một
khoảng thời gian bằng thời gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng và một khoảng thời
gian hợp lý theo thông báo của Bên A để Bên A khắc phục các hậu quả tiêu cực của
Sự Kiện Bất Khả Kháng đó.

14
8.3. Bên nào đơn phương chấm dứt Hợp đồng không tuân theo quy định tại Hợp đồng này
hoặc/và quy định của pháp luật thì phải chịu phạt 10% Giá Bán Nhà Ở và bồi thường
toàn bộ thiệt hại xảy ra cho Bên còn lại.
ĐIỀU 9. SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG
9.1. Sự Kiện Bất Khả Kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước
được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả
năng cho phép, bao gồm nhưng không hạn chế bởi các sự kiện sau: thiên tai, bạo
động, chiến tranh, tình trạng khẩn cấp quốc gia do cơ quan có thẩm quyền tuyên bố,
khủng bố, rối loạn công cộng, đình công, tẩy chay, lệnh cấm vận, sự ách tắc hoặc
ngừng trệ giao thông hoặc các phương tiện khác, bệnh dịch, hỏa hoạn, hoặc các thay
đổi chính sách, luật pháp, quyết định của cơ quan có thẩm quyền làm ảnh hưởng đến
hoạt động của Dự Án.
9.2. Việc thực hiện nghĩa vụ Hợp Đồng của Các Bên sẽ được hoãn thực hiện trong thời
gian xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng. Tuy nhiên, Bên bị ảnh hưởng do Sự Kiện Bất
Khả Kháng phải:
a) Nhanh chóng gửi thông báo cho Bên kia khi nhận thấy mình không thể thực hiện
được nghĩa vụ tại Hợp đồng này do Sự Kiện Bất Khả Kháng, thời gian thông báo tối
đa không quá 15 ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện;
b) Dùng mọi nỗ lực để giảm thiểu ảnh hưởng của Sự Kiện Bất Khả Kháng; và
c) Tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo Hợp Đồng này (bao gồm các nghĩa vụ
thanh toán) trong phạm vi có thể.
ĐIỀU 10. CHUYỂN GIAO QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ
10.1. Trong trường hợp bộ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận chưa được nộp cho Cơ quan
có thẩm quyền theo quy định của pháp luật nhưng Bên B thực hiện chuyển nhượng
Hợp Đồng này cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng
Hợp Đồng theo quy định của pháp luật hiện hành.
10.2. Trong trường hợp chuyển nhượng Hợp Đồng/Nhà Ở cho bên thứ ba, Bên B có nghĩa
vụ thông báo việc chuyển nhượng này cho Bên A. Người nhận chuyển nhượng Nhà Ở
sẽ được hưởng quyền lợi và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên B quy định trong
Hợp Đồng này, Bản Nội Quy, các Phụ Lục đính kèm và các sửa đổi, bổ sung vào từng
thời điểm (nếu có). Trong mọi trường hợp, bên nhận chuyển nhượng Nhà Ở, phải có
văn bản (gửi Chủ Đầu Tư hoặc Bên A) cam kết về việc tuân thủ Nội Quy (theo nội
dung bản Cam Kết Tuân Thủ Nội Quy do Chủ Đầu Tư cung cấp) cũng như kế
thừa mọi quyền lợi và nghĩa vụ của Bên B theo Nội Quy kể từ ngày nhận chuyển
nhượng. Trường hợp bên nhận chuyển nhượng không có văn bản cam kết nêu trên,
Bên A có quyền từ chối xác nhận giao dịch chuyển nhượng và Bên B sẽ chịu trách
nhiệm liên đới với bên nhận chuyển nhượng về các vấn đề sau:

15
(i) Về các nghĩa vụ của Bên B/bên nhận chuyển nhượng theo quy định tại Nội Quy;
và
(ii) Các vấn đề phát sinh do từ việc thực hiện hoặc không thực hiện bất kỳ nghĩa vụ
nào của Bên B/bên nhận chuyển nhượng theo quy định tại Nội Quy.
10.3. Bên A sẽ không chịu trách nhiệm nào liên quan đến các tranh chấp, kiện tụng, khiếu
nại giữa Bên B với bất kỳ bên thứ ba nào liên quan đến Hợp Đồng này cũng như
việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo quy định tại Điều 10.1 và
Điều 10.2. Bên A cũng sẽ không chịu trách nhiệm liên quan đến việc bên nhận
chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ của Bên B theo Hợp Đồng này không được cấp
Giấy Chứng Nhận do hồ sơ chuyển nhượng với Bên B không hợp lệ hoặc không
đầy đủ.
ĐIỀU 11. GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
11.1. Trường hợp Các Bên có tranh chấp về nội dung của Hợp Đồng này thì Các Bên
cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp Các Bên không
thương lượng được thì một trong Các Bên có quyền yêu cầu toà án nhân dân giải
quyết theo quy định của pháp luật.
11.2. Thời hạn thương lượng để giải quyết tranh chấp là sáu mươi (60) ngày kể từ ngày
một Bên nhận được thông báo yêu cầu giải quyết của Bên kia. Quá thời hạn này nếu
tranh chấp không giải quyết được sẽ được coi là Các Bên không thương lượng được.
ĐIỀU 12. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
12.1. Hợp Đồng này có thể chấm dứt trong các trường hợp sau:
a) Các Bên đã thực hiện xong các quyền và nghĩa vụ quy định tại Hợp đồng này.
b)Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, Các
Bên sẽ thoả thuận các điều kiện và thời hạn chấm dứt.
c) Bên B chậm thanh toán Giá Bán Nhà Ở theo thỏa thuận tại Điều 8.1 của Hợp
Đồng này.
d) Bên A chậm bàn giao Nhà Ở cho Bên B theo thỏa thuận tại Điều 8.2 của Hợp
Đồng này.
12.2. Các thỏa thuận khác liên quan đến chấm dứt Hợp Đồng.
a) Không phụ thuộc vào các quy định khác trong Hợp Đồng này, các Bên bằng Hợp
Đồng này thống nhất rằng Bên B không được đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này
vì bất cứ lý do gì ngoại trừ các trường hợp được nêu tại Điều 12.1.
b) Không phụ thuộc vào các quy định khác trong Hợp Đồng này, nếu Bên A chấp
thuận cho Bên B chấm dứt Hợp Đồng này thì Bên A có quyền phạt và yêu cầu bồi
thường thiệt hại theo quy định tại Điều 8.1 của Hợp Đồng này.

16
ĐIỀU 13. GIẤY CHỨNG NHẬN
13.1. Sau khi Bên B đã hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp
Đồng (bao gồm số tiền gốc phải thanh toán, tiền lãi phát sinh và các khoản phải
thanh toán khác theo quy định của Hợp Đồng (nếu có)) và Bên A đã bàn giao Nhà
Ở cho Bên B theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng, Bên A có trách nhiệm tiến
hành các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật.
13.2. Bên B có trách nhiệm hợp tác với Bên A bao gồm cả việc có mặt tại các cơ quan
Nhà nước có thẩm quyền nếu cần thiết hoặc cử người đại diện hoặc người được ủy
quyền của mình tham gia trong các cuộc họp với các cơ quan có thẩm quyền, cung
cấp các giấy chứng nhận, văn bản và giấy tờ cần thiết khi được yêu cầu,và phải ký
và hoàn tất và/hoặc có được mọi văn bản giấy tờ cũng như thực hiện bất kỳ và tất
cả các công việc mà Bên A cho là cần thiết hoặc nên thực hiện để Bên A tiến hành
thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận.
13.3. Nếu Bên B không có mặt trong khoảng thời gian và địa điểm theo thông báo của
Bên A hoặc không thực hiện đúng các hướng dẫn và yêu cầu của Bên A thì Bên A
không chịu trách nhiệm về việc thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên B bị kéo dài
và Bên B phải thanh toán cho Bên A các chi phí, phí tổn và thiệt hại phát sinh do
việc kéo dài thủ tục nêu trên. Bên B công nhận rằng việc cấp Giấy Chứng Nhận cho
Bên B và thời gian cấp sẽ thuộc quyền quyết định của các cơ quan có thẩm quyền,
và Bên A không chịu bất kỳ trách nhiệm gì nếu việc cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên
B bị chậm trễ do cơ quan hữu quan hoặc bên thứ ba gây ra mà không phải lỗi của
Bên A.
13.4. Nếu Bên B không thực hiện theo hướng dẫn và yêu cầu của Bên A để thực hiện thủ
tục cấp Giấy Chứng Nhận trong thời hạn mười lăm (15) ngày kể từ ngày được Bên
A thông báo, khi đó, Bên B xác nhận sẽ tự mình thực hiện thủ tục xin cấp Giấy
Chứng Nhận và đồng ý miễn cho Bên A không phải thực hiện nghĩa vụ xin cấp Giấy
Chứng Nhận này về sau và Bên B đồng ý sẽ không có bất kỳ yêu cầu hay khiếu nại
nào đối với Bên A về việc xin cấp Giấy Chứng Nhận.
ĐIỀU 14. THÔNG BÁO VÀ THƯ TỪ GIAO DỊCH
14.1. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v. do một Bên
gửi cho Bên kia phải được lập thành văn bản và gửi đến các địa chỉ tương ứng nêu
tại phần đầu của Hợp Đồng này, trừ trường hợp có thay đổi theo thông báo bằng
văn bản của các Bên.
14.2. Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v. do một Bên
gửi cho Bên kia theo Hợp Đồng này sẽ xem như được Bên kia nhận:
(i) vào ngày nhận nếu giao tận tay có ký biên nhận; hoặc

17
(ii) vào ngày bên gửi nhận được báo chuyển fax thành công, trong trường hợp
chuyển fax; hoặc
(iii) vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện nếu gửi bằng chuyển phát nhanh
hoặc thư bảo đảm; hoặc
(iv) vào thời điểm thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v
đó được nhập vào hệ thống thông tin do Bên B đăng ký hợp lệ trong Hợp Đồng (khi
Bên A gửi cho Bên B) hoặc do Bên A chỉ định/cung cấp hợp lệ (khi Bên B gửi cho
Bên A) trong trường hợp gửi bằng thư điện tử.
Trong các trường hợp đó, nếu ngày có liên quan là ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của
Việt Nam thì các thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v.
nói trên sẽ được xem là được Bên kia nhận vào ngày làm việc tiếp theo.
14.3. Địa chỉ để các Bên nhận thông báo của Bên kia:
a) Địa chỉ nhận thông báo của Bên A:
Địa chỉ: Số 62, Nguyễn Chí Thanh, Phường Láng Hạ, Quận Đống Đa, Thành phố
Hà Nội, Việt Nam
Thư điện tử: info@anlac.vn
b) Địa chỉ nhận thông báo của Bên B:
...........................................................................................................
Thư điện tử: ......................................................................................
ĐIỀU 15. PHỤ LỤC VÀ TÀI LIỆU ĐÍNH KÈM
15.1. Hợp đồng bao gồm các Phụ lục kèm theo như sau:
Phụ lục 01 : Thông số kỹ thuật Nhà Ở
Phụ lục 01A: Quy định về Tổng diện tích sàn xây dựng
Phụ lục 01B: Hồ sơ bản vẽ sơ bộ
Phụ lục 02: Giá bán Nhà ở và tiến độ thanh toán
Phụ lục 03: Mẫu đề nghị thanh toán
Phụ lục 04: Mẫu Biên bản bàn giao Nhà Ở
Phụ lục 05: Nội quy Khu đô thị quản lý và sử dụng Nhà ở gắn liền với đất
Các văn bản sửa đổi, bổ sung khác (nếu có) được chấp thuận.
15.2. Trong trường hợp Bên A sửa đổi, bổ sung một số nôi dung ở các Phụ lục của Hợp
đồng (trừ Phụ lục 01 và Phụ lục 02) theo đúng thẩm quyền đã được quy định tại Phụ
lục đó, Bên A sẽ thông báo cho Bên B biết để thực hiện.Các Bên cùng đồng ý rằng
Hợp Đồng này cùng với các Phụ Lục, Bản Nội Quy, và các tài liệu khác đính kèm
Hợp Đồng tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh giữa Các Bên và thay thế toàn bộ
các thỏa thuận, ghi nhớ bằng văn bản hoặc bằng miệng trước đó liên quan đến nội
dung cơ bản của Hợp Đồng này.

18
15.3. Bên B xác nhận rằng, bằng việc ký kết Hợp Đồng này, Bên B đã nghiên cứu kỹ,
hiểu và hoàn toàn đồng ý với các quy định trong Bản Nội Quy đính kèm tại Phụ lục
05 của Hợp Đồng. Ngoài ra, Bên B chấp thuận và sẵn sàng ký kết bất kỳ cam kết,
xác nhận nào theo yêu cầu của Bên A đối với Bản Nội Quy và tuân thủ hoặc buộc
người sử dụng Nhà Ở khác tuân thủ nghiêm túc các quy định trong Bản Nội Quy.
Nếu có điều khoản hoặc quy định nào trong Hợp Đồng này được cơ quan Nhà nước
có thẩm quyền xác định là không phù hợp với pháp luật, Các Bên sẽ cố gắng thỏa
thuận để thay đổi điều khoản hoặc quy định đó cho phù hợp với pháp luật trong thời
gian sớm nhất. Những điều khoản, quy định khác vẫn có giá trị thực hiện với Các
Bên.
15.4. Mọi thay đổi bổ sung Hợp Đồng, tài liệu kèm Hợp Đồng này đều được lập thành
văn bản và phải được Các Bên ký mới có giá trị, trừ những tài liệu theo quy định
của Điều 15.2.
ĐIỀU 16. HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG
16.1. Hợp Đồng này có hiệu lực kể từ ngày ký.
16.2. Hợp Đồng này được lập thành 04 (bốn) bản và có giá trị như nhau. Bên A giữ 03
(ba) bản, Bên B giữ 01(một) bản.
ĐẠI DIỆN BÊN A
(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì
đóng dấu và ghi chức vụ người ký)
ĐẠI DIỆN BÊN B
(Ký và ghi rõ họ tên, nếu là tổ chức thì
đóng dấu và ghi chức vụ người ký)

19
PHỤ LỤC 01
THÔNG SỐ KỸ THUẬT NHÀ Ở
(Đính kèm Hợp đồng Mua Bán số: C1-BT1-1/2021/HĐMB - AGS ngày
…/02/2021)
I. ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT LÔ ĐẤT.
Ký hiệu lô đất: .............
Diện tích lô đất: .................. m2
Địa chỉ: Số nhà:....... Đường: ..............
Hình thức sử dụng: Sử dụng riêng
Mục đích sử dụng: Đất ở
Thời hạn sử dụng: Lâu dài
II. ĐẶC ĐIỂM KỸ THUẬT NHÀ Ở.
1. Đặc điểm chung.
Mức độ hoàn thiện: Xây thô và hoàn thiện mặt ngoài
Diện tích đất xây dựng: ...................... m2
Diện tích sàn xây dựng: ...................... m2
Số tầng: ......................
2. Danh mục vật tư xây dựng
(đính kèm phụ lục này).

20

21
PHỤ LỤC 01A
QUY ĐỊNH VỀ TỔNG DIỆN TÍCH SÀN XÂY DỰNG
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng ("Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng"): Bao gồm Diện Tích
Sàn Xây Dựng Nhà Ở và Diện Tích Sàn Xây Dựng Các Hạng Mục Phụ Trợ.
1. Diện Tích Sàn Xây Dựng Nhà Ở: là tổng diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tất cả
các tầng của Nhà Ở bao gồm cả tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng lửng, tầng áp mái và tầng
tum, trong đó:
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng hầm, tầng nửa hầm: là diện tích sàn xây dựng
của tầng hầm, tầng nửa hầm, gồm cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)
và phần diện tích đường dốc (ramp) của tầng hầm, tầng nửa hầm (nếu có);
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của tầng 1: là diện tích sàn xây dựng của tầng 1, gồm
cả tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của ban công,
lô gia (nếu có), cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói của tầng 1;
- Diện tích mặt bằng sàn xây dựng của mỗi tầng 2, 3, 4 (nếu có), tầng tum, tầng áp mái
(nếu có): là diện tích sàn xây dựng của chính tầng đó, gồm cả tường bao (hoặc phần
tường chung thuộc về nhà) và diện tích mặt bằng của ban công, lô gia (nếu có), phào/gờ
phân tầng, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói và phần sân (có mái che),
hiên (có mái che) của mỗi tầng;
2. Diện Tích Sàn Xây Dựng Các Hạng Mục Phụ Trợ: bao gồm bể bơi, bể cảnh và sân,
hiên không tính trong Diện Tích Sàn Xây Dựng Nhà Ở (nếu có), trong đó:
- Bể bơi: là tổng diện tích bể bơi tính từ mép bao ngoài của thành bể bơi và diện tích sân
xung quanh bể bơi (bao gồm cả nắp bể kỹ thuật);
- Bể cảnh: là diện tích mặt bằng bể cảnh tính từ mép ngoài hoàn thiện của thành bể;
- Sân, hiên không tính trong Diện Tích Sàn Xây Dựng Nhà Ở: Là toàn bộ diện tích sân
(không mái che), hiên (không mái che) của các tầng.
Để làm rõ:
- Tầng tum: không tính vào số tầng của công trình;
- Tầng áp mái: Tầng nằm trong không gian của mái dốc mà toàn bộ hoặc một phần mặt
có) không cao quá mặt sàn 1,5m (không tính phần đổ bê tông không có mái);
- Tầng nửa hầm: Tầng mà một nửa chiều cao của nó nằm trên hoặc ngang cốt mặt đất đặt
công trình theo quy hoạch được duyệt;
- Tầng hầm: Là tầng mà quá một nửa chiều cao của nó nằm dưới cốt mặt đất đặt công
trình theo quy hoạch được duyệt;
- Tầng lửng: Không tính vào số tầng của công trình chỉ áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ khi
diện tích sàn lửng không vượt quá 65% diện tích sàn xây dựng ngay dưới sàn tầng lửng.
- Lỗ thông tầng trong Nhà Ở: không tính vào Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng;
- Ban công: là phần không gian có lan can bảo vệ và nhô ra khỏi mặt đứng của tường bao
che công trình (không phân biệt có mái che hay không có mái che);
- Lô gia: là phần không gian có lan can bảo vệ và lùi vào so với mặt đứng công trình có
ba mặt được tường/vách bao che (không phân biệt có mái che hay không có mái che).

22
PHỤ LỤC 01B
HỒ SƠ BẢN VẼ SƠ BỘ
(Xem bản vẽ kèm theo)
DANH MỤC BẢN VẼ
TT Tên bản vẽ Số hiệu bản vẽ Ghi chú
1
Tổng mặt bằng Giai đoạn 1 và vị
trí Lô đất
BV:01
Hoặc tên khác “Tổng mặt bằng
Ô đất và vị trí Lô đất”
2 Mặt bằng định vị công trình BV:02
3 Mặt bằng các tầng BV:03
4 Mặt đứng các phía BV:04
5 Phối cảnh minh họa BV:05

1
PHỤ LỤC 02
GIÁ BÁN NHÀ Ở VÀ TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
(Đính kèm Hợp đồng mua bán Nhà Ở số: C1-BT1-1/2021/HĐMB - AGS ngày
…/02/2021)
I. GIÁ BÁN NHÀ Ở:
Hai bên thống nhất giá bán Nhà Ở tại Hợp đồng này như sau:
1.1 Phần giá trị chuyển nhượng Quyền Sử dụng Đất:
- Tổng diện tích đất: ............. m2
.
- Tổng giá trị chuyển nhượng Quyền Sử dụng Đất có hạ tầng đã bao gồm thuế
VAT phải nộp: .................. VNĐ
(Bằng chữ:.............................................................................................................)
1.2 Phần giá trị xây thô và hoàn thiện mặt ngoài Nhà Ở:
- Tổng diện tích sàn xây thô và hoàn thiện mặt ngoài Nhà Ở: .............. m2
.
- Tổng giá trị xây thô và hoàn thiện mặt ngoài Nhà Ở: ..........................VNĐ.
1.3 Tổng cộng Giá trị Nhà Ở (1.1 + 1.2): ..................................................... VNĐ
(Bằng chữ:................................................................................................................ .)
1.4 Giá bán Nhà Ở trên đã bao gồm: Thuế giá trị gia tăng, giá trị Quyền sử dụng
đất, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, chi phí xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Thuế GTGT
theo quy định của Pháp luật hiện hành. Trong trường hợp thuế GTGT có sự thay
đổi theo quyết định, yêu cầu hoặc hướng dẫn của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
thì cơ cấu giá bán Nhà Ở sẽ được điều chỉnh tương ứng.
1.5 Giá bán Nhà Ở trên chưa bao gồm:
- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan
đến việc sở hữu Nhà Ở và các chi phí thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy chứng
nhận quyền dụng đất ở và quyền sở hữu Nhà Ở cho Bên B;
- Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm theo thông báo của Cơ quan thuế địa
phương (thuế đất ở hàng năm theo quy định của Nhà nước);
- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Nhà Ở như: Dịch
vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình, ký hợp đồng với các
đơn vị cung cấp điện, nước và các dịch vụ khác mà Bên B sử dụng;
- Phí dịch vụ quản lý, bảo vệ cho khu Nhà Ở hàng tháng theo quy định;
- Các chi phí khác như: Chi phí trông giữ xe… và các khoản tiền khác mà Bên B
phải thanh toán theo Nội Quy Quản Lý Khu Nhà Ở đính kèm Hợp đồng này.

2
- Các khoản thuế, phí khác theo quy định của Pháp luật tại từng thời điểm và các chi
phí khác liên quan đến Hợp đồng này (nếu có)
II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN:
Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo tiến độ sau đây
Đợt Thời hạn thanh toán Tỷ lệ
(%)
Số tiền thanh toán
1 Ngay khi ký Hợp đồng ... % ...... VNĐ (Bằng chữ: ......... .)
2 Trong vòng .... ngày kể từ ngày
ký Hợp đồng
... % ...... VNĐ (Bằng chữ: ....... .)
3 Trong vòng .... ngày kể từ ngày
ký Hợp đồng
... % ...... VNĐ (Bằng chữ: ........)
4 Sau khi Bên B nhận được
thông báo của Bên A về
ngày bàn giao Giấy chứng
nhận quyền sử dụng đất ở,
quyền sở hữu Nhà Ở và tài
sản khác gắn liền với đất ở
..... % ........ VNĐ (Bằng chữ:.... .)
III. HÌNH THỨC THANH TOÁN:
Bên B thanh toán tiền mua Nhà Ở cho Bên A bằng tiền Việt Nam theo hình thức
nộp tiền mặt trực tiếp tại Phòng Kế toán của Bên A hoặc chuyển khoản vào tài
khoản của Bên A như sau:
Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc
Số tài khoản: 0961000066668 - Tại Ngân hàng Vietcombank chi nhánh Đông Anh
Nội dung chuyển tiền: Thanh toán tiền Đợt.....theo Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở số C1-
BT1-1/2021/HĐMB - AGS ngày .... /02/2021 cho Ông/Bà (ghi rõ họ tên)
Thời điểm xác định Bên B đã thanh toán tiền là thời điểm Bên A xuất phiếu thu về
khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên B hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào
tài khoản của Bên A.
IV. ĐIỀU CHỈNH TỔNG GIÁ TRỊ NHÀ Ở THEO DIỆN TÍCH THỰC TẾ KHI
BÀN GIAO NHÀ:
4.1 Hai bên nhất trí rằng, diện tích đất và diện tích sàn xây dựng của Nhà Ở ghi tại
khoản 1.1 và 1.2 Mục I của Phụ lục này là diện tích tạm tính để tính giá trị cho Nhà

3
Ở mua bán theo Hợp đồng này. Diện tích này có thể tăng lên hoặc giảm đi theo
thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Nhà Ở. Bên B có trách nhiệm thanh toán số
tiền mua Nhà cho Bên A theo diện tích thực tế khi nhận bàn giao Nhà Ở. Cụ thể
như sau:
a) Trong trường hợp diện tích đất thực tế chênh lệch không quá 0,3% (không phẩy ba
phần trăm) và diện tích sàn xây dựng chênh lệch không quá 0,5% (không phẩy năm
phần trăm) so với diện tích tính giá trị hợp đồng ghi tại khoản 1.1 và 1.2 của Phụ
lục này thì Các Bên không phải điều chỉnh lại giá bán Nhà Ở.
b) Trong trường hợp diện tích đất thực tế chênh lệch vượt quá 0,3% (không phẩy ba
phần trăm) hoặc diện tích sàn xây dựng chênh vượt quá 0,5% (không phẩy năm
phần trăm) so với diện tích ghi tại khoản 1.1 và 1.2 của Phụ lục này thì tổng giá trị
Nhà Ở sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi Bên Bán bàn giao
Nhà cho Bên Mua. Giá bán tính cho phần diện tích chênh lệch được tính theo: tỷ
lệ giữa tổng giá trị trên tổng diện tích tương ứng nhân với phần diện tích chênh
lệch của Phụ lục này (giá tại thời điểm ký Hợp đồng).
4.2 Trong biên bản bàn giao Nhà Ở, Các Bên nhất trí sẽ ghi rõ diện tích đất và diện
tích sàn xây dựng Nhà Ở theo thực tế khi bàn giao, Diện tích đất và diện tích sàn
xây dựng của Nhà Ở được ghi vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền
sở hữu Nhà Ở cấp cho Bên Mua được xác định theo diện tích thực tế khi bàn giao
Nhà;
ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

1
PHỤ LỤC 3 MẪU ĐỂ NGHỊ THANH TOÁN
CÔNG TY CỔ PHẦN
TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ AN LẠC
Số: ......../TB-AL Hà Nội, ngày…….tháng ……năm 20......
THÔNG BÁO
V/v: Thanh toán theo Hợp đồng mua bán số [-] /20[-]/HĐMB - AGS
Kính gửi: Ông /Bà..........................................................................
Công ty CP Tập đoàn Đầu Tư An Lạc xin gửi tới Quý khách hàng lời chúc sức
khỏe hạnh phúc.
Chúng tôi xin thông báo đã đến thời hạn thanh toán tiếp theo của Quý khách
theo Hợp đồng mua bán số [-] /20[-]/HĐMB - AGS ký kết ngày ..../.../20......
Đề nghị Quý khách thanh toán toàn bộ số tiền dưới đây trước ngày ..../..../20.....
STT Nội dung Chi tiết phải thanh toán (VNĐ)
1 Số tiền phải thanh toán Đợt ....... ..............................
Tổng phải thanh toán ..............................
Bằng chữ:
.......................................................................................................................
Quý khách vui lòng thanh toán khoản tiền nói trên bằng tiền mặt tại Phòng Kế
toán -Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc hoặc chuyển khoản theo thông tin sau:
- Người thụ hưởng: Công ty Cổ phần Đầu tư An Lạc;
- Số tài khoản: 096.100.006.6668;
- Tại: Ngân hàng Vietcom bank - Chi nhánh Đông Anh;
- Nội dung: Thanh toán Đợt ......theo Hợp đồng số [-] /20[-]/HĐMB - AGS cho
Ông/Bà ................... (ghi rõ họ tên).
*Lưu ý:
Đề nghị Quý khách thực hiện thanh toán đúng hạn theo Thông báo, nếu quá hạn
mà Quý khách vẫn chưa thanh toán thì Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc có
quyền thanh lý Hợp đồng theo quy định của Hợp đồng số [-] /20[-]/HĐMB - AGS.
Xin trân trọng cảm ơn./.
Nơi nhận:
- Như trên
- Lưu: KD,KT.
CÔNG TY CP TĐ ĐT AN LẠC

1
PHỤ LỤC 4
MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ Ở
CÔNG TY CỔ PHẦN
TẬP ĐOÀN ĐẦU TƯ AN LẠC
Số:.........../BBBG-AL
BIÊN BẢN BÀN GIAO NHÀ Ở
Biên Bản Bàn Giao Nhà Ở này (sau đây được gọi tắt là ”Biên Bản”) được lập
ngày…/…../….... giữa các bên sau đây:
BÊN GIAO NHÀ: Công ty …… ("Bên A")
Trụ sở : …..
Điện thoại số : ….
Đại diện bởi : ….
và
BÊN NHẬN BÀN GIAO NHÀ: Công ty/Ông/Bà (“Bên B”) Chứng Nhận Đăng Ký
Kinh Doanh/CMND/Hộ chiếu số: ngày do cấp ngày
Điện thoại: ___________________________________
Địa chỉ: _____________________________________
Căn cứ:
- Hợp Đồng Mua Bán Nhà Ở số … ký ngày …./…/….. giữa Bên A và Bên B (“Hợp
Đồng”);
Bên A và Bên B cùng xác nhận rằng Bên B đã nhận bàn giao Nhà Ở với các thông tin
chi tiết như sau:
1. Thông tin Nhà Ở
Nhà Ở số: ......................
Lô đất số:
Ký hiệu:
Diện Tích Đất thực tế: .............. m2
Diện Tích Đất xây dựng thực tế: ......... m2
Tổng Diện Tích Sàn Xây Dựng thực tế: .......... m2
2. Thực trạng bàn giao:
2.1. Bên B đã kiểm tra và nhận bàn giao Nhà Ở từ Bên A theo các thông tin nêu tại Mục
1 nêu trên cùng các vật liệu, trang thiết bị theo đúng quy định tại Phụ lục 01 - Thông tin
Nhà Ở theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán.
2.2. Bên A đã chuyển giao và Bên B đã tiếp nhận, quản lý Nhà Ở cùng chìa khóa Nhà

2
Ở và các tài liệu có liên quan đến việc sử dụng Nhà Ở theo quy định tại Hợp Đồng Mua
Bán
3. Kể từ ngày của Biên Bản này, Các Bên thống nhất rằng: (i) Bên A đã bàn giao và Bên
B đã nhận bàn giao Nhà Ở theo đúng quy định của Hợp Đồng Mua Bán; và (ii) Nhà Ở
cùng các nguyên vật liệu, trang thiết bị bàn giao kèm theo Nhà Ở sẽ được bảo hành theo
quy định về bảo hành nêu tại Hợp Đồng Mua Bán.
4. Kể từ ngày của Biên Bản này, Bên B sẽ chịu mọi rủi ro, lợi ích liên quan đến Nhà Ở
cùng các vật liệu, trang thiết bị được bàn giao kèm theo Nhà Ở.
5. Bên B có toàn quyền quản lý, sử dụng Nhà Ở, có trách nhiệm thanh toán đầy đủ và
đúng hạn cho Bên A hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý do Bên A chỉ định khoản Phí
Quản Lý Hàng Tháng và thanh toán cho các đơn vị cung cấp dịch vụ các chi phí sử dụng
các dịch vụ tiện ích khác như điện, nước, truyền hình cáp, thông tin liên lạc... (nếu có),
theo mức sử dụng thực tế hàng tháng và các khoản tiền khác mà đơn vị cung cấp dịch
vụ quản lý quy định phù hợp với bản Nội Quy Khu Nhà Ở/Khu Đô Thị (“Nội Quy”).
Bên B đồng ý rằng, kể từ ngày của Biên Bản này, Bên B sẽ thanh toán Phí Quản Lý
Hàng Tháng theo quy định của Nội quy Khu đô thị tại Phụ lục 05. 1
Để làm rõ, nếu Bên
B không cư trú tại Nhà Ở sau thời điểm bàn giao Nhà Ở theo Biên bản này, Bên B vẫn
phải thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định của đơn vị cung cấp dịch vụ
quản lý phù hợp với Nội Quy tính từ ngày ký Biên Bản này (trừ trường hợp được miễn,
giảm theo chính sách của Bên A vào từng thời điểm).
6. Trong suốt quá trình sở hữu và sử dụng Nhà Ở, Bên B có trách nhiệm tôn trọng và
tuân thủ đầy đủ các quy định của Nội Quy và Hợp Đồng Mua Bán cùng các sửa đổi, bổ
sung vào từng thời điểm.
Biên Bản này có hiệu lực kể từ ngày ký và được lập thành bốn (04) bản gốc bằng tiếng
Việt có giá trị pháp lý như nhau, Bên A giữ 01 (một) bản, Bên B giữ 01 (một) bản, 01
(một) bản lưu tại Cơ quan thuế, 01 (một) bản lưu tại Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy
chứng nhận quyền sở hữu đối với Nhà Ở.
BÊN GIAO NHÀ BÊN NHẬN NHÀ
1
Trong trường hợp CĐT giảm phí dịch vụ thì sẽ sử dụng nội dung sau thay phần bôi xanh: kể từ ngày Biên Bản này có hiệu lực cho đến [GHI
THỜI ĐIỂM..............................] (“Thời Hạn Ưu Đãi”), Bên B sẽ thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng . Sau khi kết thúc Thời Hạn Ưu Đãi,
Bên B sẽ có trách nhiệm thanh toán Phí Quản Lý Hàng Tháng theo quy định/thông báo của Bên A hoặc đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý do
Bên A chỉ định.

1
PHỤ LỤC 05
BẢN NỘI QUY QUẢN LÝ VÀ SỬ DỤNG NHÀ Ở GẮN LIỀN VỚI ĐẤT
Điều 1. Định nghĩa và giải thích
1.1. Định nghĩa và diễn giải
Ngoại trừ ngữ cảnh buộc phải giải thích khác, trong Bản nội quy này, các từ và
cụm từ viết hoa dưới đây được định nghĩa và/hoặc diễn giải như sau:
a) Bản nội quy là những nội quy về việc quản lý sử dụng khu nhà ở thấp tầng này
và các sửa đổi hoặc bổ sung.
b) Ban quản lý là đơn vị do Chủ đầu tư thành lập và tất cả các thành viên của Ban
quản lý sẽ được lựa chọn, bổ nhiệm, miễn nhiệm, bãi nhiệm theo quyết định của
Chủ đầu tư.
c) Bên B là Bên mua Nhà ở theo quy định tại Hợp đồng mua bán.
d) Bên thứ ba là bất kỳ tổ chức, cá nhân nào không tham gia ký kết Hợp đồng mua
bán mà có hoạt động liên quan đến Khu Nhà ở.
e) Chủ đầu tư hoặc Bên A là Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Lạc.
f) Cảnh quan chung là toàn bộ các hạng mục được bố trí ở Khu vực chung nhằm
tạo cảnh quan cho Khu Nhà ở, bao gồm: sân chơi, vườn hoa, thảm cỏ, cây xanh
ven đường, đèn trang trí v.v.
g) Chủ sở hữu là Chủ sở hữu và/hoặc người đại diện hợp pháp của Chủ sở hữu Nhà ở
và/hoặc diện tích thương mại, dịch vụ và/hoặc diện tích/tài sản thuộc sở hữu riêng khác
tại Khu Nhà ở theo quy định của Hợp đồng mua bán và Pháp luật tại Khu Nhà ở.
h) Cơ quan có thẩm quyền là một và/hoặc một số cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
cấp giấy phép, phê duyệt, chấp thuận, xác nhận hoặc ban hành các văn bản khác
liên quan đến Chủ đầu tư, Dự án, Khu Nhà ở.
i) Cư dân là Chủ sở hữu và/hoặc những người sử dụng Nhà ở, diện tích sử dụng
riêng khác một cách hợp pháp, bao gồm nhưng không giới hạn: bên thuê, bên
thuê lại, bên ở nhờ, bên mượn, bên nhận chuyển nhượng, bên nhận tặng cho,
người có hộ khẩu thường trú, tạm trú cùng với Chủ sở hữu của mỗi Nhà ở.
j) Dự án là Dự án Khu đô thị mới An Lạc Green Symphony do Công ty Cổ phần
Đầu tư An Lạc làm Chủ đầu tư
k) Hợp đồng mua bán là Hợp đồng mua bán Nhà ở gắn liền với Quyền sử dụng đất
và/hoặc Hợp đồng mua bán phần sở hữu riêng khác được ký giữa Chủ đầu tư và Bên
B.
l) Khu Nhà ở là Khu Nhà ở thấp tầng thuộc Dự án.
m) Khu vực chung là các khu vực thuộc Dự án được quy định tại Điều 6 của Bản
nội quy này.

2
n) Khu vực riêng là các khu vực thuộc Dự án được quy định tại Điều 6 của Bản
nội quy này.
o) Ngày làm việc là các ngày từ thứ Hai đến thứ Sau hàng tuần trừ các ngày nghỉ
lễ, tết theo quy định của Pháp luật.
p) Nhà ở là mỗi nhà ở liền kề, biệt thự, nhà vườn thuộc Khu Nhà ở, bao gồm cả
phần đất và tài sản gắn liền với đất có diện tích được ghi trong Hợp đồng mua
bán mà Cư dân đang sở hữu hoặc sử dụng một cách hợp pháp.
q) Pháp luật là toàn bộ hệ thống luật pháp của nước Cộng hoà Xã hội Chủ nghĩa
Việt Nam.
r) Sửa chữa là một và/hoặc một số hành vi làm thay đổi hiện trạng Nhà ở/Khu vực
riêng khác của Cư dân so với hiện trạng xây dựng được Chủ đầu tư bàn giao cho
Bên B bao gồm cả việc hoàn thiện hiện trạng Nhà ở xây thô hoàn thiện mặt ngoài
đã nhận bàn giao từ Chủ đầu tư được quy định tại Điều 11 của Bản nội quy.
s) Tiện ích công cộng là những công trình dịch vụ đáp ứng nhu cầu ăn ở, sinh hoạt,
tiêu dùng, giải trí, thư giãn và tiện tích khác của Cư dân trong Khu Nhà ở như
được quy định tại Điều 7 của Bản nội quy này.
t) Doanh nghiệp quản lý là doanh nghiệp hoạt động hợp pháp tại Việt Nam trong
lĩnh vực quản lý bất động sản, được Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý của Khu Nhà
ở ký Hợp đồng quản lý vận hành Khu Nhà ở theo quy định tại Bản nội quy này.
u) Phí dịch vụ là khoản phí mà Cư dân phải trả hàng tháng cho Dịch vụ quản lý mà
Chủ đầu tư hoặc Doanh nghiệp quản lý cung cấp theo quy định tại Điều 9 của
Bản Nội quy này.
1.2. Giải thích
Trong Bản nội quy này, trừ khi ngữ cảnh yêu cầu khác đi:
a) Bất cứ từ ngữ nào không được định nghĩa riêng, nếu được định nghĩa bằng cách
dẫn chiếu đến các điều khoản của Bản nội quy thì sẽ được hiểu như được quy
định tại các điều khoản đó;
b) Bất cứ dẫn chiếu nào đến bất cứ tài liệu nào thuộc Bản nội quy này sẽ bao gồm
tài liệu đó được sửa đổi, bổ sung tuỳ từng thời điểm;
c) Các tiêu đề chỉ để tiện theo dõi và sẽ không ảnh hưởng đến nội dung và ý nghĩa
của các điều khoản của Bản nội quy này;
d) Mọi từ ngữ, thuật ngữ đã được định nghĩa nếu được sử dụng bất cứ khi nào trong
bất kỳ ngữ cảnh nào khác của Bản nội quy này sẽ được hiểu theo sự định nghĩa
đó;
e) Trong trường hợp có sự không thống nhất về nội dung và ngôn ngữ sử dụng giữa
Bản nội quy và (các) Phụ lục của Bản nội quy (nếu có), thì sẽ được giải thích theo
nội dung và ngôn ngữ của Bản nội quy, trừ khi có quy định chú thích áp dụng
khác tại Phụ lục của Bản nội quy.

3
Điều 2. Mục đích, phạm vi và đối tượng áp dụng
2.1. Mục đích
Bản nội quy này được lập ra trên cơ sở vì quyền lợi chung cho cả cộng đồng Cư
dân trong Khu Nhà ở với mục đích:
a. Bảo vệ các lợi ích hợp pháp cho các Cư dân;
b. Nâng cao điều kiện sống của các Cư dân;
c. Bảo đảm vệ sinh môi trường, cảnh quan, mỹ quan, đoàn kết, an ninh trật tự
trong Khu Nhà ở;
d. Xây dựng khu dân cư văn minh, sạch đẹp, lịch sự, phát huy các giá trị tinh
thần, thuần phong mỹ tục;
e. Làm gia tăng giá trị bất động sản tại Khu Nhà ở.
2.2. Phạm vi điều chỉnh
Bản nội quy này quy định về hoạt động quản lý, vận hành, sử dụng, sửa chữa Nhà
ở và các công trình xây dựng khác tại Khu Nhà ở bao gồm nhưng không giới hạn
bởi Phần sở hữu riêng của Cư dân, Phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư, Khu vực
chung, Tiện ích công cộng; quyền và nghĩa vụ của Cư dân có tài sản và/hoặc sinh
hoạt trong Khu Nhà ở.
2.3. Đối tượng áp dụng
Bản nội quy này áp dụng cho tất cả các Cư dân, khách, nhà thầu và tất cả các cá
nhân, tổ chức khác đến thăm, làm việc tại Khu Nhà ở.
Điều 3. Trách nhiệm của Chủ đầu tư
3.1. Tự mình thực hiện việc quản lý Khu Nhà ở hoặc chỉ định, lựa chọn Doanh nghiệp
quản lý có đủ năng lực để thực hiện công việc quản lý theo nội dung của Bản nội
quy này.
3.2. Thu Phí dịch vụ theo quy định của Bản nội quy này.
3.3. Lưu giữ hồ sơ bảo trì và các giấy tờ, tài liệu, và các công việc cần thiết khác theo
quy định của pháp luật.
3.4. Thực hiện đúng và đầy đủ các dịch vụ được quy định trong Bản nội quy này và
duy trì, đảm bảo Cảnh quan chung và Khu vực chung luôn ở trong tình trạng tốt.
Điều 4. Trách nhiệm của Cư dân
4.1. Cư dân phải tuân thủ nghiêm túc và thực hiện đúng các hướng dẫn và yêu cầu mà
Chủ đầu tư và/hoặc Doanh nghiệp quản lý đưa ra có liên quan đến việc tuân thủ
và thực hiện Bản nội quy này và các vấn đề có liên quan. Trong trường hợp Cư
dân có vi phạm thì phải bồi thường các tổn thất và thiệt hại xảy ra cho các Cư dân
khác và/hoặc Chủ đầu tư theo quy định của pháp luật.
4.2. Cư dân phải bảo đảm khách, nhà thầu và các bên liên quan khác của Cư dân tuân
thủ quy định của Bản nội quy này và các nội quy, quy định khác được áp dụng
trong Khu Nhà ở và/hoặc Dự án.

4
4.3. Cư dân chịu trách nhiệm bồi thường các tổn thất và thiệt hại xảy ra cho các Cư
dân khác và/hoặc Chủ đầu tư do các hành vi vi phạm Bản nội quy, các nội quy,
quy định khác áp dụng trong Khu Nhà ở và/hoặc Dự án của khách, nhà thầu và
các bên liên quan khác của Cư dân theo quy định của pháp luật.
4.4. Khi chuyển giao quyền sở hữu, quyền sử dụng Nhà ở cho tổ chức, cá nhân khác
dưới mọi hình thức, Cư dân phải thông báo và phổ biến các quy định nêu tại Bản
nội quy này và các nội quy, quy định khác áp dụng trong Khu Nhà ở và/hoặc Dự
án cho người được chuyển giao.
4.5. Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ nhiệm Ban quản lý Khu Nhà ở để quản lý việc thực
hiện dịch vụ quản lý nêu tại Điều 5 với chi phí do Chủ sở hữu, người sử dụng
Nhà ở thanh toán. Chủ sở hữu, người sử dụng Nhà ở có trách nhiệm thanh toán
cho Ban quản lý hoặc Chủ đầu tư khoản chi phí liên quan đến thù lao hoạt động
của Ban quản lý (nếu Ban quản lý được thành lập), quản lý việc thực hiện dịch
vụ quản lý nêu tại Điều 5 Bản nội quy này.
Điều 5. Phạm vi dịch vụ quản lý
5.1. Tùy thuộc vào quyết định của mình, Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có thể tự mình
hoặc thuê Doanh nghiệp quản lý để thực hiện các dịch vụ quản lý Khu Nhà ở phù
hợp với nội dung dịch vụ được quy định tại Bản nội quy.
5.2. Để đảm bảo Khu Nhà ở được quản lý, vận hành và duy trì phù hợp với tiêu chuẩn
và chất lượng của toàn bộ Dự án, Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có toàn quyền lựa
chọn Doanh nghiệp quản lý trên cơ sở đánh giá khả năng và năng lực của Doanh
nghiệp quản lý phù hợp với các tiêu chuẩn của Chủ đầu tư và phạm vi dịch vụ
được quy định tại Điều 5.3 của Bản nội quy này.
5.3. Phạm vi dịch vụ quản lý mà Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý và/hoặc Doanh nghiệp
quản lý phải thực hiện theo Bản nội quy này bao gồm các công việc sau:
a. Quản lý việc sử dụng, duy tu, bảo dưỡng Khu vực chung, Tiện ích công cộng
và các trang thiết bị khác trong Khu Nhà ở (bao gồm: trạm bơm nước, hệ thống
đường ống cấp thoát nước, hệ thống cấp điện, chiếu sáng đô thị);
b. Duy trì an ninh, trật tự trong Khu Nhà ở;
c. Quét dọn vệ sinh công cộng, thu gom rác thải tại Khu vực chung;
d. Chăm sóc và đảm bảo Cảnh quan chung luôn ở trong tình trạng tốt, bao gồm
nhưng không giới hạn bởi việc chăm sóc vườn hoa, thảm cỏ và các hạng mục
công cộng khác trong khuôn viên Khu Nhà ở;
e. Thực hiện các biện pháp cần thiết để ngăn ngừa nguy cơ gây thiệt hại cho Cư
dân và Khu Nhà ở, tiến hành sửa chữa bất kỳ hạng mục nào thuộc Khu vực
chung và Tiện ích công cộng bị hư hỏng nhằm đảm bảo cho Khu Nhà ở hoạt
động bình thường;
f. Thực hiện các công việc bảo trì theo quy định tại Bản nội quy này;

5
g. Các công việc khác theo quy định của Bản nội quy này tùy từng thời điểm.
5.4. Chủ đầu tư hoặc Ban quản lý có thể điều chỉnh phạm vi Dịch vụ quản lý cũng
như Phí dịch vụ một cách hợp lý vào từng thời điểm khác nhau.
Điều 6. Khu vực chung, khu vực riêng
6.1. Khu vực chung: trừ khi được quy định khác đi trong Hợp đồng mua bán hoặc
các thỏa thuận khác giữa Chủ đầu tư và Cư dân tại từng thời điểm, Khu vực chung
gồm:
a. Cảnh quan chung: công viên theo quy hoạch, vườn hoa, sân chơi, cây xanh ven
đường, đèn trang trí, lối đi, đường nội bộ v.v.. trừ một số hạng mục như Bể bơi
4 mùa, Câu lạc bộ trong nhà,.. .do Chủ đầu tư xây dựng, quản lý thu phí có giá
ưu đãi với Cư dân.;
b. Hệ thống thiết bị cảnh quan đường phố: thùng rác, biển chỉ dẫn, ghế đá, tượng
(nếu có); tường rào chung, bể cảnh quan, đài phun, cổng, chòi bảo vệ...
c. Hệ thống chỉ dẫn công cộng;
d. Nhà thu gom rác, nhà nghỉ lao công;
e. Hệ thống điện bao gồm: Trạm biến thế; Hệ thống điện, đèn chiếu sáng công
cộng;
f. Hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống cấp nước, thoát nước; Bể nước, máy bơm
nước (nếu có), trạm xử lý nước thải;
g. Hệ thống chữa cháy: Hệ thống trụ, vòi nước cứu hỏa ngoài Nhà ở;
h. Các thiết bị, đồ vật khác được lắp đặt nhằm mục đích sử dụng chung cho Cư
dân tại (các) Khu vực chung nêu trên.
i. Việc sử dụng Khu vực chung phải phù hợp với quy định của Bản nội quy này và
các nội quy, quy định khác áp dụng cho Khu Nhà ở và/hoặc Dự án tại từng thời
điểm.
6.2. Khu vực riêng của Cư dân:
Khu vực riêng của Cư dân bao gồm toàn bộ diện tích Nhà ở và diện tích khuôn
viên đất sử dụng riêng khác (nếu có) được Chủ đầu tư bàn giao cho các Bên B
theo Hợp đồng mua bán.
Việc sử dụng các tiện ích cung cấp cho Khu vực riêng sẽ được thực hiện theo quy
định và/hoặc thỏa thuận giữa Cư dân và đơn vị cung cấp. Riêng tiền điện, nước
sẽ được thu theo số liệu của các thiết bị đo chuyên dụng được lắp tại Khu vực
riêng và thêm phần phụ trội (nếu có). Trong trường hợp chưa lắp đặt thiết bị đo
chuyên dụng thì tiền điện, nước sẽ được người sử dụng thanh toán cho Chủ đầu
tư với mức khoán của Chủ đầu tư hoặc đơn vị cung cấp tại từng thời điểm.
6.3. Khu vực riêng của Chủ đầu tư
Khu vực riêng của Chủ đầu tư bao gồm toàn bộ hạng mục, công trình không
thuộc Khu vực chung, Khu vực riêng của Cư dân. Khu vực riêng của Chủ đầu tư

6
bao gồm nhưng không giới hạn ở: Nhà ở, công trình xây dựng khác và các thiết
bị kèm theo mà Chủ đầu tư chưa bán hoặc giữ lại để khai thác, sử dụng; Các khu
vực khác được đầu tư bằng tiền của Chủ đầu tư và Khu vực riêng khác. Bao
gồm:
a. Khu vực đỗ xe
b. Phòng điều khiển và trung tâm quản lý khu phố
c. Phòng chức năng (an ninh, kỹ thuật, phòng máy)
d. Hệ thống an ninh: Hệ thống kiểm soát ra vào và an ninh
e. Cửa hàng, ki-ốt, siêu thị, văn phòng và khu thương mại (nếu có)
f. Bể bơi, sân thể thao
g. Câu lạc bộ, trường học
h. Dịch vụ đặc biệt khác
i. Những phần khác được công nhận là sở hữu riêng của chủ đầu tư
j. Chủ đầu tư được toàn quyền kinh doanh, khai thác và sử dụng Khu vực riêng
của Chủ đầu tư phù hợp với quy định của Bản nội quy này và quy định của pháp
luật tại từng thời điểm.
Điều 7. Tiện ích công cộng
7.1. Tiện ích công cộng là các khu vực, công trình, thiết bị trong phạm vi Khu Nhà ở
và/hoặc Dự án, ngoài phạm vi Khu vực riêng của Chủ đầu tư, Khu vực riêng của
Cư dân, được sử dụng cho mục đích làm chỗ đỗ xe trong Khu Nhà ở; kinh doanh
hàng hoá, dịch vụ; lắp đặt biển quảng cáo, biển chỉ dẫn, lắp đặt các ATM, v.v...;
thực hiện các hoạt động khác không trái với quy định tại Bản nội quy này và quy
định của pháp luật.
7.2. Mọi khu vực công cộng bao gồm lối đi, đường nội bộ, cây xanh, vỉa hè, vườn hoa
nhỏ: Trường hợp theo quy định của pháp luật mà một hoặc một số hạng mục phải
bàn giao cho Nhà nước thì việc bàn giao, cơ chế quản lý, sử dụng ....các hạng
mục bàn giao sẽ được thực hiện trên cơ sở văn bản/quyết định của Cơ quan Nhà
nước có thẩm quyền.
Đối với các diện tích, công trình và tiện ích phải bàn giao cho Nhà nước để quản
lý, vận hành, các Chủ sở hữu Nhà ở, Chủ đầu tư và các Chủ sở hữu khác có trách
nhiệm đóng góp chi phí để vận hành, duy trì, bảo dưỡng, bảo trì các hạng mục
này cho đến khi Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận quản lý, vận hành.
7.3. Trừ trường hợp Pháp luật có quy định khác, Chủ đầu tư sẽ tự chịu trách nhiệm
hoặc chỉ định tổ chức, cá nhân khác quản lý, khai thác Tiện ích công cộng quy
định tại Điều 7.1 trên đây.
7.4. Các Cư dân hoặc những cá nhân, tổ chức khác muốn sử dụng Tiện ích công cộng
nêu tại Điều 7.1 trên đây này phải tuân thủ theo yêu cầu, quy định của Chủ đầu
tư tại từng thời điểm bao gồm nhưng không giới hạn bởi quy định về việc trả phí

7
khi sử dụng.
Điều 8. Hoạt động bảo trì
8.1. Việc bảo trì Khu vực riêng của Cư dân sẽ do Cư dân tự thực hiện và thanh toán
các chi phí có liên quan phù hợp với quy định tại Bản nội quy này và/hoặc Pháp
luật.
8.2. Việc bảo trì Khu vực chung, Tiện ích công cộng trong Khu Nhà ở sẽ do Chủ đầu
tư hoặc Ban quản lý và/hoặc Doanh nghiệp quản lý thực hiện phù hợp với chỉ dẫn
của nhà thiết kế, chế tạo, quy trình, quy phạm do Cơ quan nhà nước có thẩm
quyền ban hành. Kinh phí liên quan đến việc bảo trì sẽ được lấy từ Phí dịch vụ
quản lý do các Cư dân đóng góp và phí sử dụng Tiện ích công cộng (nếu có) theo
quyết định của Chủ đầu tư.
8.3. Công tác bảo trì được nêu tại Điều 8 này phải đảm bảo an toàn cho người, tài sản,
vệ sinh môi trường, nhằm duy trì những đặc trưng kiến trúc của Khu Nhà ở và
công năng của Tiện ích công cộng trong suốt quá trình khai thác sử dụng, bao
gồm nhưng không giới hạn bởi các công việc sau:
a. Thực hiện công tác kiểm tra thường xuyên để phát hiện kịp thời dấu hiệu xuống
cấp đối với Khu vực chung, Tiện ích công cộng, hệ thống công trình hạ tầng
kỹ thuật và trang thiết bị sử dụng chung;
b. Cung cấp vật tư, trang thiết bị và nhân công phục vụ cho việc bảo dưỡng và
thay thế;
c. Sửa chữa bất kỳ hư hỏng hay khiếm khuyết nào của Khu vực chung, Tiện ích
công cộng, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật trừ khi hư hỏng hay khiếm
khuyết đó là do các Cư dân gây ra, nhằm đảm bảo lượng của công trình.
Điều 9. Phí dịch vụ
9.1. Phí dịch vụ quản lý và vận hành Khu Nhà ở (“Phí dịch vụ”) sẽ được thu, chi theo
nguyên tắc tự thu, tự trang trải và công khai nhằm đảm bảo Khu Nhà ở hoạt động
bình thường và để trang trải các chi phí bao gồm:
a. Chi phí sử dụng năng lượng, nguyên, nhiên, vật liệu và các chi phí khác (nếu
có) để phục vụ công tác quản lý, vận hành, duy tu Khu vực chung (bao gồm cả
máy bơm nước, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các trang thiết bị khác);
b. Chi phí nhân công quản lý, điều khiển và duy trì hoạt động của Khu vực chung,
hệ thống hạ tầng kỹ thuật (bao gồm máy bơm nước, hệ thống hạ tầng kỹ thuật
và các trang thiết bị khác);
c. Chi phí cho các dịch vụ trong Khu Nhà ở như: bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu
gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác
(nếu có) được xác định trên cơ sở khối lượng công việc cần thực hiện;
d. Chi phí điện chiếu sáng công cộng, nước công cộng sử dụng trong Khu Nhà
ở;

Mau Hop Dong Mua Ban

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to Mau Hop Dong Mua Ban

Similar to Mau Hop Dong Mua Ban (19)

Mau Hop Dong Mua Ban