DỰ ÁN_RESORT

THUYẾT MINH DỰ ÁN
KHU RESORT NGHỈ DƯỠNG BÃI
BIỂN HỒ TRÀM
Tháng 03/2022
CÔNG TY
Địa điểm:

-----------  -----------
DỰ ÁN
KHU RESORT NGHỈ DƯỠNG
Địa điểm: Vũng Tàu
CHỦ ĐẦU TƯ
S

Dự án “Khu Resort nghỉ dưỡng bãi biển Hồ Tràm”
2
MỤC LỤC
MỤC LỤC ..................................................................................................... 2
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU................................................................................... 6
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ................................................................. 6
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN........................................................ 6
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ........................................................................ 6
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ........................................................................11
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN.............................................................12
5.1. Mục tiêu chung.......................................................................................12
5.2. Mục tiêu cụ thể.......................................................................................12
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN.......................14
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN DỰ
ÁN................................................................................................................14
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. .................................................14
1.2. Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án..........................................19
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG.....................................................22
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam ...................................................................22
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2021 ...........................................................22
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN...........................................................................25
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án...........................................................25
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư..................................28
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG ...................................32
4.1. Địa điểm xây dựng..................................................................................32
4.2. Hình thức đầu tư.....................................................................................32
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO.32
5.1. Nhu cầu sử dụng đất................................................................................32
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án.............32

3
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG
TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ...................33
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ..............33
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ......33
2.1. Khối biệt thự, nhà nghỉ dưỡng.................................................................33
2.2. Khối khách sạn, trung tâm hội nghị..........................................................36
2.3. Khu dịch vụ nhà hàng .............................................................................45
2.4. Khu bar tại khu nghỉ dưỡng.....................................................................46
2.5. Khu Spa, Massage, Gym.........................................................................47
2.6. Khu hồ bơi..............................................................................................52
2.7. Khu thể thao ...........................................................................................54
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .............................57
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG....................................................................57
1.1. Chuẩn bị mặt bằng ..................................................................................57
1.2. Phương án tổng thểbồi thường, giải phóng mặt bằng, táiđịnh cư:................57
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật....................................57
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH...................57
2.1. Các phương án xây dựng công trình.........................................................57
2.2. Các phương án kiến trúc..........................................................................57
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN...................................................58
3.1. Phương án tổ chức thực hiện ...................................................................58
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .....................59
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG................................60
I. GIỚI THIỆU CHUNG................................................................................60
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG. ...............60
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN......................................61

4
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG .....................................................................................61
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình....................................................61
4.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................63
V. PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN VỀ QUY MÔ,
CÔNG NGHỆ SẢN XUẤT ...........................................................................64
VI. BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU MÔI TRƯỜNG............................................64
6.1. Giai đoạn xây dựng dự án........................................................................64
6.2. Giai đoạn đưa dự án vào khai thác sử dụng ..............................................65
VII. KẾT LUẬN ...........................................................................................66
CHƯƠNG VI. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ
HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .............................................................................68
I. TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN..................................................68
II. HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰÁN.......................70
2.1. Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án........................................................70
2.2. Tiến độ đầu tư.........................................................................................70
2.3. Dự kiến nguồn doanh thu và công suất thiết kế của dự án:........................70
2.4. Các chi phí đầu vào của dự án: ................................................................71
2.5. Phương ánvay. ........................................................................................71
2.6. Các thông số tài chính của dự án..............................................................72
KẾT LUẬN ..................................................................................................75
I. KẾT LUẬN. ..............................................................................................75
II. ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ. .....................................................................75
PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH ...............................76
Phụ lục 1: Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn thực hiện dự án.................................76
Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm. .......................................................77
Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm....................................77
Phụ lục 4: Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm.....................................................77

5
Phụ lục 5: Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án............................................77
Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn...................................77
Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu. ...........................77
Phụ lục 8: Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV). .............................77
Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR).........................78

6
CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU
I. GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ
Tên doanh nghiệp/tổ chức: ......................................
II. MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN
Tên dự án:
“KHU RESORT NGHỈ DƯỠNG BÃI BIỂN HỒ TRÀM”
Địa điểm thực hiện dự án: Diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng:
30.000,0 m2
(3,00 ha).
Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác.
Tổng mức đầu tư của dự án: 260.776.133.000 đồng.
(Hai trăm sáu mươi tỷ, bảytrăm bảy mươi sáu triệu, một trăm ba mươi ba nghìn
đồng)
Trong đó:
+ Vốn tự có (20%) : 52.155.227.000 đồng.
+ Vốn vay - huy động (80%) : 208.620.907.000 đồng.
Tiến độ đầu tư:
+ Giai đoạn 1 (54,51%) : 142.159.296.000 đồng.
+ Giai đoạn 2 (45,49%) : 118.616.838.000 đồng.
Công suất thiết kế và sản phẩm/dịch vụ cung cấp:
Bán vé tham quan 194.400,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 300,0 phòng
Kinh doanh nhà hàngdịch vụ 126.360,0 lượt khách/năm
Dịch vụ spa chăm sóc sức khỏe 29.160,0 lượt khách/năm
Dịch vụ vui chơi giải trí, lều trại 32.400,0 lượt khách/năm
III. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ
Du lịch là ngành có nhiều tiềm năng phát triển của nước ta. Hàng năm
ngành du lịch đóng góp rất nhiều trong GDP Việt Nam. Một trong những thành
công lớn của ngành du lịch đó là thu hút lượng lớn khách du lịch quốc tế. Để có
thể tìm hiểu và phát huy thế mạnh du lịch cần đi sâu và tìm hiểu các xu hướng
phát triển du lịch Việt Nam.
Nhìn lại du lịch Việt Nam năm 2021

7
Đang trong đà tăng tốc đầy khí thế của năm 2019, năm 2020, du lịch lao
đao. So với năm 2019, Việt Nam mất 80% lượng du khách quốc tế; khách nội
địa giảm 50%; ngành thiệt hại 530.000 tỷ đồng... Người ta đã nghĩ rằng đó là
“đáy” và ngành du lịch sẽ vượt qua, chỉ cần nỗ lực.
Nhưng năm 2020 chưa phải là kết thúc. Năm 2021, liên tiếp các đợt dịch
Covid-19 bùng phát khiến những người làm trong ngành du lịch chưa kịp ngẩng
mặt thu lãi bù lỗ đã vội lo toan cho những khoản đầu tư vừa bỏ ra. Họ chấp chới,
không biết bao giờ mới trở lại bình thường. Sau mỗi đợt dịch, những người làm
du lịch thấp thoáng hy vọng được trở lại những cung đường, những nhộn nhịp
tour, khách, sản phẩm. Nhưng rồi chưa kịp mở ra, cánh cửa lại đóng sầm trước
mắt, đợt dịch Covid-19 thứ tư khiến mùa du lịch hè đóng băng. Có doanh nghiệp
du lịch muốn cố bám trụ với nghề thậm chí đã hối tiếc vì nếu chuyển hướng
sớm, mức lỗ có thể đỡ nặng nề hơn. Những chỉ số thống kê của ngành du lịch
chỉ là những con số buồn. Năm 2021, các chỉ tiêu du lịch tiếp tục giảm sâu. Ước
tính số liệu khách du lịch nội địa 10 tháng đầu năm nay đạt 32,3 triệu lượt (chỉ
bằng 44,7% so với cùng kỳ năm 2019), trong đó, khách lưu trú chỉ đạt 16,2 triệu
lượt (bằng 44% so với năm 2019).
Trong bối cảnh đường bay quốc tế chưa khôi phục, du khách nội địa là
"phao cứu sinh" của ngành du lịch cả nước. Đây là thời cơ quan trọng để các
doanh nghiệp du lịch, lữ hành, các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng khai
thác mạnh nguồn du khách nội địa - động lực thúc đẩy phát triển du lịch và bất
động sản nghỉ dưỡng hiện tại và trong thời gian tới.
Định hướng quy hoạch du lịch quốc gia
Theo Quy hoạch hệ thống du lịch xác định, đến năm 2045 phát triển du lịch
sẽ theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo
tồn, phát huy các giá trị tài nguyên văn hóa của đất nước.
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ vừa ban hành Quyết định 933/QĐ-TTg về
việc phê duyệt nhiệm vụ lập Quy hoạch hệ thống du lịch thời kỳ 2021 - 2030,
tầm nhìn đến năm 2045.
Theo đó, quy hoạch hệ thống du lịch bảo đảm phù hợp với chủ trương,
đường lối của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển kinh tế -
xã hội, phát triển bền vững kinh tế biển, Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam

8
đến năm 2030, Chiến lược phát triển kinh tế - xã hội được thông qua Đại hội
XIII của Đảng, đáp ứng yêu cầu phát triển du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn.
Đồng thời, phải phát triển du lịch theo hướng tăng trưởng xanh, bảo đảm
hài hòa giữa phát triển du lịch với bảo tồn, phát huy các giá trị tài nguyên, đặc
biệt là tài nguyên văn hóa để xây dựng sản phẩm du lịch mang đậm bản sắc dân
tộc; giải quyết các vấn đề xã hội, bảo vệ môi trường, thích ứng với biến đổi khí
hậu và bảo đảm quốc phòng, an ninh.
Lập quy hoạch hệ thống du lịch quốc gia phải xuất phát từ nhu cầu thực
tiễn, đáp ứng được các yêu cầu nhiệm vụ trước mắt, lâu dài; khắc phục được
những tồn tại, bất cập, bảo đảm phát huy lợi thế quốc gia, tiềm năng, thế mạnh
du lịch của từng vùng, từng địa phương.
Ngoài ra, phát triển du lịch phải dựa trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa lợi
ích của quốc gia, các vùng, các địa phương và lợi ích của người dân, doanh
nghiệp; Sự tham gia của cơ quan, tổ chức, cộng đồng; Bảo đảm tính liên kết với
khu vực và thế giới, giữa các địa phương trong vùng, giữa các vùng trong cả
nước; Khai thác, sử dụng tối đa kết cấu hạ tầng hiện có; Phát huy tối ưu tiềm
năng, lợi thế của từng vùng, từng địa phương để phát triển sản phẩm du lịch phù
hợp với xu hướng và nhu cầu thị trường.
Với nguồn tài nguyên thiên nhiên và cảnh quan phong phú, cộng thêm nền
văn hóa đa dạng, Việt Nam có tiềm năng rất lớn để trở thành một trong những
điểm du lịch sinh thái hàng đầu tại châu Á. Tuy nhiên, du lịch sinh thái ở Việt
Nam, cũng giống như ở nhiều nước khác, vẫn còn là một khái niệm thường chưa
được hiểu và vận dụng một cách đúng đắn, điều đó gây tác động tiêu cực đến
môi trường và người dân địa phương, làm thất vọng du khách.
Du lịch sinh thái là một trong những hình thái phát triển nhanh nhất của
ngành du lịch hiện nay. Du lịch sinh thái dường như là hình thái du lịch đầu tiên
nhằm vào các vấn đề bền vững trong du lịch, và có ảnh hưởng lớn trong việc
xanh hóa ngành du lịch, thông qua nâng cao nhận thức về tầm quan trọng của
việc bảo vệ môi trường và phúc lợi của cộng đồng địa phương đối với sự thành
công của ngành du lịch.
Xây dựng phương án mở cửa lại hoạt động du lịch từ ngày 15/3

9
Sau những kết quả tích cực từ chương trình thí điểm đón du khách quốc tế,
Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã đồng ý để tất cả các địa phương đủ điều
kiện, được thực hiện thí điểm đón khách quốc tế.
Sáng 15/2, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam chủ trì cuộc
họp bàn phương án mở cửa lại hoạt động du lịch trong bối cảnh thích ứng an
toàn, linh hoạt, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19, gắn với từng bước phục hồi
kinh tế-xã hội.
Tại cuộc họp, lãnh đạo Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã thông tin việc
xây dựng phương án mở lại hoạt động du lịch.
Trên tinh thần khẩn trương nhất, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã chủ
trì 3 cuộc hội thảo để tổng hợp ý kiến đầy đủ của các bộ, ngành, địa phương,
doanh nghiệp về lộ trình mở cửa lại hoạt động du lịch trong điều kiện bình
thường mới.
Bộ trưởng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch Nguyễn Văn Hùng nhấn mạnh
việc mở cửa lại du lịch trong điều kiện bình thường mới phải dựa trên cơ sở thực
tiễn của Việt Nam, đồng thời tham khảo kinh nghiệm một số nước trong khu
vực và trên thế giới.
Chương trình thí điểm đón khách du lịch quốc tế đến Việt Nam được triển
khai từ tháng 11/2021 đến ngày 10/2 đã có những kết quả tích cực, đón được
gần 9.000 khách du lịch quốc tế, đảm bảo điều kiện an toàn, tạo ấn tượng tốt đẹp
cho du khách.
Do đó, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đã đồng ý để tất cả các địa phương
đủ điều kiện, được thực hiện thí điểm đón khách quốc tế.
Trên cơ sở ý kiến của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, tại cuộc họp, đại
diện một số bộ, ngành đã tập trung thảo luận nội dung chi tiết, xây dựng phương
án để có thể mở cửa lại du lịch trong điều kiện bình thường mới từ ngày 15/3,
theo tinh thần khẩn trương nhất, thích ứng an toàn linh hoạt, kiểm soát hiệu quả
dịch COVID-19, nhanh chóng phục hồi hoạt động du lịch, gắn với từng bước
phục hồi kinh tế-xã hội.
Các biện pháp kiểm soát người đi lại được đưa ra khi dịch bùng phát từ
năm 2020 đến nay, sẽ được dỡ bỏ; cùng với đó là những giải pháp kiểm soát
dịch bệnh theo tinh thần chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, đặc biệt,
thực hiện nghiêm thông điệp 5K mọi lúc, mọi nơi.

10
Cụ thể, về việc cấp thị thực nhập cảnh (visa), trước đó, Việt Nam đã miễn
visa đơn phương cho 13 nước và song phương cho 88 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Tuy nhiên, do dịch COVID-19 bùng phát từ năm 2020 và tùy theo diễn
biến dịch tại các nước, Chính phủ đã có Nghị quyết ngừng cơ chế miễn visa này.
Trong điều kiện bình thường mới, các bộ, ngành thống nhất, báo cáo Chính
phủ cho phép, đến thời điểm ngày 15/3 sẽ dừng áp dụng các biện pháp giới hạn
về xin cấp thị thực nhập cảnh cho khách quốc tế và thực hiện như trước khi có
dịch COVID-19, bao gồm cấp visa điện tử, miễn visa đơn phương, song
phương.
Bên cạnh đó, thay vì đăng ký theo tour, tuyến du lịch như trong thời gian
thí điểm trước đó, khách quốc tế khi đến Việt Nam chỉ cần đáp ứng đầy đủ các
quy định của Bộ Y tế.
Cụ thể, ông Phan Trọng Lân, Cục trưởng Cục Y tế dự phòng, Bộ Y tế nêu
rõ: “Du khách quốc tế dưới 11 tuổi không bắt buộc phải tiêm vaccine phòng
COVID-19, vì Việt Nam chưa áp dụng tiêm cho đối tượng này. Khách quốc tế
từ 12 tuổi trở lên phải được tiêm ít nhất 2 mũi vaccine phòng COVID-19, mũi
thứ 2 không quá 6 tháng hoặc có chứng nhận khỏi COVID-19 trong vòng 6
tháng do cơ quan có thẩm quyền tại nước điều trị cấp và được Việt Nam công
nhận."
Đồng thời, khách quốc tế bắt buộc phải có kết quả xét nghiệm âm tính
trước khi lên máy bay (trong vòng 24 giờ đối với phương pháp xét nghiệm
nhanh, 72 giờ đối với phương pháp RT-PCR).
Với các nước có quy định khắt khe hơn sẽ áp dụng theo quy định của các
nước này, đồng thời cài ít nhất một ứng dụng quản lý y tế theo quy định của cơ
quan chuyên môn Việt Nam và bật liên tục trong thời gian ở tại Việt Nam...
Đối với khách quốc tế nhập cảnh qua đường hàng không, những trường
hợp có triệu chứng nghi ngờ phải xét nghiệm nhanh ngay tại sân bay. Những
người còn lại phải về thẳng nơi lưu trú đã đăng ký, tự cách ly trong vòng 24 giờ
và thực hiện xét nghiệm nhanh hoặc RT-PCR, tiếp tục tự theo dõi y tế trong
vòng 14 ngày theo hướng dẫn của Bộ Y tế, thực hiện nghiêm 5K. Đối với khách
quốc tế nhập cảnh qua đường bộ được xét nghiệm ngay tại cửa khẩu trước khi
nhập cảnh.

11
Các bộ, ngành thống nhất với đề xuất của Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch,
khách quốc tế khi vào Việt Nam phải đóng phí bảo hiểm để hưởng mức bảo
hiểm 10.000 USD (trung bình mức đóng 30 USD/người) trong trường hợp phải
điều trị COVID-19 tại Việt Nam.
Trường hợp khách quốc tế có kết quả xét nghiệm dương tính với SARS-
CoV-2, cơ sở lưu trú có trách nhiệm làm việc với cơ quan y tế, chính quyền địa
phương để cách ly, quản lý, điều trị tương tự như người Việt Nam.
Phát biểu tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam nhấn mạnh sau hơn 2
năm phòng, chống dịch COVID-19, ngành Du lịch nói riêng, nền kinh tế đất
nước nói chung, gặp rất nhiều khó khăn. Trên tinh thần thích ứng linh hoạt, an
toàn, kiểm soát hiệu quả dịch COVID-19, mỗi bộ, ngành phải khẩn trương, trách
nhiệm trong thực hiện hiệu quả các giải pháp mở cửa lại hoạt động du lịch, bảo
đảm an toàn trong phòng, chống dịch.
Sau cuộc họp, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch làm việc với Bộ Y tế, các
bộ, ngành liên quan để có hướng dẫn kịp thời, chi tiết về việc mở cửa lại hoạt
động du lịch, sớm có báo cáo Chính phủ.
Từ những thực tế trên, chúng tôi đã lên kế hoạch thực hiện dự án “Khu
Resort nghỉ dưỡng 4 sao bãi biển Hồ Tràm”tại Xã Phước Thuận, Huyện
Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàunhằm phát huy được tiềm năng thế mạnh
của mình, đồng thời góp phần phát triển hệ thống hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ
thuật thiết yếu để đảm bảo phục vụ cho ngànhdu lịch nghỉ dưỡngcủa tỉnh Bà Rịa
- Vũng Tàu.
IV. CÁC CĂN CỨ PHÁP LÝ
 Luật Xây dựng số 62/2020/QH11 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc
hội sửa đổi, bổ sung một số điều Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18
tháng 06 năm 2014 của Quốc hội;
 Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 ngày ngày 17 tháng 11 năm
2020của Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29 tháng 11 năm 2013 của Quốc
Hộinước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Đầu tư số 61/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của Quốc Hội
nước CHXHCN Việt Nam;
 Luật Doanh nghiệp số 59/2020/QH14 ngày 17 tháng 06 năm 2020 của

12
Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam;
 Văn bản hợp nhất 14/VBHN-VPQH năm 2014 hợp nhất Luật thuế thu
nhập doanh nghiệp do văn phòng quốc hội ban hành;
 Nghị định số148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 về sửa đổi bổ
sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai;
 Hướng dẫn thi hành nghị định số 218/2013/NĐ-CP ngày 26 tháng 12 năm
2013 của chính phủ quy định và hướng dẫn thi hành Luật thuế thu nhập doanh
nghiệp;
 Căn cứ Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019 của
Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng;
 Thông Tư 16/2019/TT-BXD ngày 26 tháng 12 năm 2019, về hướng dẫn
xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng;
 Quyết định 65/QĐ-BXD ngày 20 tháng 01 năm 2021 ban hành Suất vốn
đầu tư xây dựng công trình và giá xât dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
năm 2020;
V. MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN
5.1. Mục tiêu chung
 Phát triển dự án “Khu Resort nghỉ dưỡng bãi biển Hồ Tràm” theohướng
chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp sản phẩm, dịch vụ chất lượng, có năng suất,
hiệu quả kinh tế cao nhằm nâng cao chuỗi giá trị sản phẩm ngành bất động sản
du lịch, đáp ứng nhu cầu thị trường góp phần tăng hiệu quả kinh tế địa phương
cũng như của cả nước.
 Khai thác có hiệu quả hơn tiềm năng về: đất đai, lao động và sinh thái của
khu vực tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Dự án khi đi vào hoạt động sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng kinh tế,
đẩy nhanh tiến trình công nghiệp hoá - hiện đại hoá và hội nhập nền kinh tế của
địa phương, của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
 Hơn nữa, dự án đi vào hoạt động tạo việc làm với thu nhập ổn định cho
nhiều hộ gia đình, góp phần giải quyết tình trạng thất nghiệp và lành mạnh hoá
môi trường xã hội tại vùng thực hiện dự án.
5.2. Mục tiêu cụ thể
 Phát triển mô hình bất động sản du lịch chuyên nghiệp, hiện đại, cung cấp
các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng, giải trí cho du khách đến với tỉnh.

13
 Hình thành khu bất động sản du lịch chất lượng cao góp phần thay đổi bộ
mặt ngành du lịch của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu và khu vực lân cận.
 Dự án thiết kế với quy mô, công suất như sau:
Bán vé tham quan 194.400,0 lượt khách/năm
Dịch vụ lưu trú nghỉdưỡng 300,0 phòng
Kinh doanh nhà hàngdịch vụ 126.360,0 lượt khách/năm
Dịch vụ spa chăm sóc sức khỏe 29.160,0 lượt khách/năm
Dịch vụ vui chơi giải trí, lều trại 32.400,0 lượt khách/năm
 Mô hình dự án hàng năm cung cấp ra cho thị trường sản phẩm đạt tiêu
chuẩn và chất lượng khác biệt ra thị trường.
 Giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận người dân địa phương, nâng
cao cuộc sống cho người dân.
 Góp phần phát triển kinh tế xã hội của người dân trên địa bàn và tỉnh Bà
Rịa - Vũng Tàunói chung.

14
CHƯƠNG II. ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰÁN
I. ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ XÃ HỘI VÙNG THỰC HIỆN
DỰ ÁN
1.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án.
Vị trí địa lý
Bà Rịa Vũng Tàu Nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, ở vị trí
cửa ngõ ra Biển Đông của các tỉnh trong khu vực miền Đông Nam Bộ, Bà Rịa –
Vũng Tàu kết nối với Thành phố Hồ Chí Minh và các địa phương khác bằng
đường bộ, đường không và đường thủy.
- Phía bắc giáp tỉnh Đồng Nai.
- Phía tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh.
- Phía đông giáp tỉnh Bình Thuận và Biển Đông.
- Phía nam giáp Biển Đông.
Thị xã Phú Mỹ nằm ở phía tây tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có vị trí địa lý:
+ Phía đông giáp huyện Châu Đức
+ Phía đông nam giáp thành phố Bà Rịa

15
+ Phía tây giáp huyện Cần Giờ, Thành phố Hồ Chí Minh với ranh giới
là sông Thị Vải
+ Phía nam giáp thành phố Vũng Tàu
+ Phía bắc giáp huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai
+ Phía tây bắc giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Thị xã Phú Mỹ có diện tích tự nhiên là 333,84 km², dân số năm 2019 là
221.030 người.
Thị xã nằm dọc theo quốc lộ 51, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 60
km, cách thành phố Vũng Tàu khoảng 40 km và cách thành phố Bà Rịa khoảng
20 km.
Địa hình
Bà Rịa - Vũng Tàu có 7 đơn vị hành chính nằm trên đất liền và một đơn vị
hành chính hải đảo là huyện Côn Đảo. Địa hình tỉnh có thể chia làm 4 vùng: bán
đảo hải đảo, vùng đồi núi bán trung du và vùng thung lũng đồng bằng ven biển.
Bán đảo Vũng Tàu dài và hẹp diện tích 82,86 km2, độ cao trung bình 3-4m so
với mặt biển. Hải đảo bao gồm quần đảo Côn Lôn và đảo Long Sơn. Vùng đồi
núi bán trung du nằm ở phía Bắc và Đông Bắc tỉnh phần lớn ở Thị xã Phú Mỹ
(huyện Tân Thành cũ), Châu Đức, Xuyên Mộc. Ở vùng này có vùng thung lũng
đồng bằng ven biển bao gồm một phần đất của các thị xã Phú Mỹ, huyện Long
Điền, Thành phố Bà Rịa, huyện Đất Đỏ. Khu vực này có những đồng lúa nước,
xen lẫn những vạt đôi thấp và rừng thưa có những bãi cát ven biển. Thềm lục địa
rộng trên 100.000 km2.
Khí hậu
Bà Rịa – Vũng Tàu thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa; một năm chia
hai mùa rõ rệt. Mùa mưa bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 10, thời gian này có gió
mùa Tây Nam. Mùa khô bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, thời gian này
có gió mùa Đông Bắc.
Nhiệt độ trung bình hàng năm là 27°C, tháng thấp nhất khoảng 26,8°C,
tháng cao nhất khoảng 28,6°C. Số giờ nắng rất cao, trung bình hàng năm khoảng
2.400 giờ. Lượng mưa trung bình 1.500 mm.
Bà Rịa – Vũng Tàu nằm trong vùng ít có bão.
Thủy văn

16
Phù hợp với chế độ mùa mưa, chế độ dòng chảy của sông ngòi cũng có hai
mùa rõ rệt: mùa lũ và mùa cạn. Mùa lũ từ tháng 5 đến tháng 10, tập trung từ
tháng 6 đến tháng 8; mùa cạn từ tháng 11 đến tháng 4 năm sau, cạn nhất vào
tháng 3. Lưu lượng nước các sông ở đây có sự dao động rất lớn. Lưu lượng và
lưu tốc rất khác biệt giữa các mùa. Vào mùa đông, các sông cạn nước, có chỗ trơ
ghềnh đá nhưng mùa hạ lại ào ào thác lũ, nước dâng cao rất nhanh. Lưu
lượng mùa khô 1,45 m3/s, mùa mưa lên tới 1500 m3/s, chênh nhau 1.000 lần.
Sông Tiên Yên ở Bình Liêu lưu lượng nhỏ nhất là 1,45m3/s, lớn nhất lên tới
1500m3/s. Hầu hết các sông chảy qua khu vực địa hình miền núi có cấu tạo bằng
các nham cứng nên lưu lượng phù sa không đáng kể.
Tài nguyên thiên nhiên
 Tài nguyên đất:
Với diện tích 197.514 ha, chia thành 4 loại: đất rất tốt là loại đất có độ phì
rất cao, chiếm 19.60% diện tích tự nhiên, chủ yếu là đất phù sa và đất xám; đất
tốt chiếm 26,40%; đất trung bình chiếm 14,4%; còn lại 39,60% là đất nhiễm
phèn, mặn, đất xói mòn.
Đánh giá các loại đất của Bà Rịa - Vũng Tàu cho thấy: nhóm đất có ý nghĩa
lớn cho sản xuất nông – lâm nghiệp chiếm 60%, tỷ trọng này tương đối lớn so
với nhiều tỉnh trong cả nước. Nhóm đất này bao gồm đất phù sa, đất xám, đất
đen và đất đỏ vàng. Điều này cho phép tỉnh có thể phát triển một nền nông
nghiệp đủ mạnh. Ngoài ra, còn một tỷ trọng lớn đất không thuận lợi cho phát
triển nông nghiệp bao gồm đất cát, đất nhiễm phèn, mặn, đất xói mòn…
 Tài nguyên rừng
Diện tích rừng của Bà Rịa - Vũng Tàu không lớn. Đất có khả năng trồng
rừng là 38.850 ha, chiếm 19,7% diện tích tự nhiên, trong đó đất hiện đang có
rừng là 30.186 ha (rừng tự nhiên là 15.993 ha, rừng trồng là 14.253 ha), như vậy
còn khoảng 8,664 ha đất lâm nghiệp chưa có rừng.
Hiện nay tỉnh có hai khu rừng nguyên sinh là: khu bảo tồn thiên nhiên Bình
Châu - Phước Bửu có diện tích 11.392 ha và khu vườn quốc gia Côn Đảo diện
tích gần 5.998 ha. Tài nguyên rừng đang có xu hướng giảm, các loại rừng giàu
(trữ lượng gỗ trên 180 m3/ha) không còn, rừng trung bình chỉ còn lại 1,5% diện
tích có rừng. Trước kia trong rừng có trên 700 loài gỗ, thảo mộc và hơn 200 loài

17
động vật trong đó có nhiều loại gỗ và động vật quý hiếm nhưng đến nay hầu như
các loại gỗ và động vật quý hiếm không còn.
Rừng của Bà Rịa - Vũng Tàu chỉ có tầm quan trọng trong tạo cảnh quan,
môi trường, phòng hộ và phát triển du lịch, còn việc khai thác rừng lấy gỗ,
nguyên liệu không lớn.
 Tài nguyên nước
Nguồn nước mặt của Bà Rịa - Vũng Tàu chủ yếu do ba con sông lớn cung
cấp, đó là sông Thị Vải, đoạn chảy qua tỉnh dài 25 km, sông Dinh đoạn chảy qua
tỉnh dài 30 km, sông Ray dài 120 km. Trên các con sông này có 3 hồ chứa lớn là
hồ Đá Đen, hồ sông Ray, hồ Châu Pha…
Bên cạnh đó, nguồn nước ngầm của tỉnh cũng khá phong phú, tổng trữ
lượng có thể khai thác là 70.000 m3/ngày đêm, tập trung vào ba khu vực chính
là: Bà Rịa – Long Điền 20.000 m3/ngày đêm; Phú Mỹ - Mỹ Xuân 25.000
m3/ngày đêm; Long Đất – Long Điền 15.000 m3/ngày đêm. Ngoài ba vùng trên,
khả năng khai thác nước ngầm rải rác khoảng 10.000 m3/ngày đêm. Nước ngầm
trong tỉnh nằm ở độ sâu 60 - 90 m, có dung lượng dòng chảy trung bình từ 10 -
20 m3/s nên khai thác tương đối dễ dàng. Các nguồn nước ngầm có thể cho phép
khai thác tối đa 500.000 m3/ngày đêm, bảo đảm cung cấp đủ nước cho nông
nghiệp, công nghiệp và cho sinh hoạt.
 Tài nguyên biển
Bà Rịa - Vũng Tàu có bờ biển dài 305,4 km, trong đó khoảng 70 km có bãi
cái thoai thoải, nước xanh, có thể dùng làm bãi tắm quanh năm. Vịnh Giành Rái
rộng khoảng 50 km2 có thể xây dựng một hệ thống cảng hàng hải.
Với diện tích thềm lục địa trên 100.000 km2 đã tạo cho tỉnh không những
có vị trí quan trọng về an ninh quốc phòng, mà còn tạo ra một tiềm năng to lớn
để phát triển các ngành kinh tế biển. Thềm lục địa của Bà Rịa - Vũng Tàu có
661 loài cá, 35 loài tôm, 23 loài mực, hàng ngàn loài tảo, trong đó có nhiều loài
có giá trị kinh tế cao. Trữ lượng hải sản có thể khai thác tối đa hàng năm từ
150.000 – 170.000 tấn. Tài nguyên biển của Bà Rịa - Vũng Tàu rất thuận lợi cho
phát triển vận tải biển, hệ thống cảng, du lịch và công nghiệp khai thác, chế biến
hải sản.
 Tài nguyên khoáng sản

18
Bà Rịa - Vũng Tàu có nhiều loại khoáng sản, nhưng đáng kể nhất là dầu
mỏ, khí thiên nhiên và khoáng sản làm vật liệu xây dựng, Bà Rịa - Vũng Tàu
nằm trong vùng có tiềm năng lớn về dầu mỏ và khí thiên nhiên của Việt Nam.
Tổng trữ lượng tiềm năng dầu khí theo xác minh năm 2000 vào khoảng 2.500 –
3.500 triệu m3 (bao gồm dầu 957 triệu m3, khí 1.500 tỷ m3). Trong tổng trữ
lượng dầu khí đã xác minh, vùng biển Bà Rịa - Vũng Tàu có trữ lượng là 400
triệu m3 dầu, chiếm 93,29% trữ lượng cả nước; trữ lượng dầu khí khoảng trên
100 tỷ m3, chiếm 16,2% trữ lượng khí cả nước.
Dầu mỏ và khí đốt của Bà Rịa - Vũng Tàu phân bố chủ yếu ở bể Cửu Long
và bể Nam Côn Sơn. Bể Cửu Long trữ lượng khai thác khoảng 170 triệu tấn dầu
và 28 – 41 tỷ m3 khí. Trong đó, mỏ Bạch Hổ trữ lượng 100 triệu tấn dầu và 25 -
27 tỷ m3 khí, mỏ Rồng trữ lượng 10 triệu tấn dầu và 2 tỷ m3 khí, mỏ Hồng
Ngọc và Rạng Đông trữ lượng 50 - 70 triệu tấn dầu và 10 - 15 tỷ m3 khí. Bể
Cửu Long có điều kiện khai thác tốt nhất do nằm không xa bờ, trong vùng biển
nông (độ sâu đáy <50 m), thuộc khu vực không có bão lớn. Bể Nam Côn Sơn:
trong 60 cấu tạo phát hiện, có nhiều cấu tạo đã khoan thăm dò và có dấu hiệu
như Dừa, Mùa (lô 8), Đại Hùng, Thanh Long (các lô 05, 11, 12, 06, 04); các mỏ
có triển vọng là Đại Hùng, Thanh Long, Lan Tây, Lan Đỏ, Mộc Tinh, Rồng
Bay, Mỏ Đại Hùng đã đi vào khai thác từ tháng 10 - 1994, trữ lượng khai thác
dao động trong khoảng 30 - 50 triệu tấn dầu và 6 - 10 tỷ m3 khí. Trữ lượng mỏ
Lan Tây là 42 tỷ m3 khí, Lan Đỏ 14 tỷ m3 khí, sau đó có thể đưa lên 80 tỷ
m3 cho cả 2 mỏ.
Khoáng sản làm vật liệu xây dựng của Bà Rịa - Vũng Tàu rất đa dạng, bao
gồm: đá xây dựng, đá ốp lát, phụ gia xi măng, cát thuỷ tinh, bentonit, sét gạch
ngói, cao lanh, cát xây dựng, than bùn, immenit… Hiện nay, tỉnh Bà Rịa - Vũng
Tàu đã xây dựng 19 mỏ với tổng trữ lượng 32 tỷ tấn, phân bố ở hầu khắp các
huyện trong tỉnh, nhưng chủ yếu ở các huyện Tân Thành, Long Đất, thị xã Bà
Rịa và thành phố Vũng Tàu. Chất lượng đá khá tốt, có thể dùng làm đá dăm, đá
hộc cho xây dựng; giao thông, thuỷ lợi, đá khối cho xuất khẩu. Nhìn chung các
mỏ nằm gần đường giao thông nên khai thác thuận lợi.
 Tài nguyên du lịch
Bà Rịa - Vũng Tàu là một trung tâm du lịch lớn của cả nước. Tỉnh có
khoảng 150 km bờ biển có bãi tấm đẹp, bãi cát dài thoai thoải, nước trong và

19
sạch quanh năm như :Bãi Trước, Bãi Sau, Bãi Dâu, Bãi Dứa (Vũng Tàu), Long
Hải (Long Đất), Hồ Cốc, Hồ Tràm (Xuyên Mộc), và dải bờ biển Côn Đảo. Gắn
liền với các bãi tắm biển là các khu rừng nguyên sinh nh Bình Châu - Phước
Bửu diện tích 11.293 ha với suối nước khoáng nóng Bình Châu,Vườn Quốc gia
Côn Đảo 6.043 ha với hệ động thực vật phong phú. Đặc biệt ở đây có di tích hệ
thống nhà tù Côn Đảo. Điều kiện thiên nhiên lý tưởng và hệ thống phong phú
các di tích lịch sử cách mạng và văn hóa, các danh lam thắng cảnh là những
nguồn tài nguyên du lịch mà Bà Rịa - Vũng Tàu đang được khai thác. Ngoài ra,
Vũng Tàu còn có 3 bãi tắm tuyệt đẹp mà chỉ những ai là thích khám phá mới
biết: Bãi Vọng Nguyệt, Bãi Chí Linh, Bãi Đồi Nhái.
1.2. Điều kiện phát triển kinh tế xã hội vùng dự án.
Phát triển kinh tế
1.1 GRDP trừ dầu khí
Tăng trưởng và đóng góp: GRDP trừ dầu khí trên địa bàn tỉnh ước
năm2021 theo giá so sánh năm 2010 là 111.033,3 tỷ đồng, tăng 1,02% so với
cùng kỳnăm trước; trong đó: khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản tăng
1,92%; côngnghiệp - xây dựng tăng 4,24%; khu vực dịch vụ giảm 5,69%; thuế
sản phẩm trừtrợ cấp sản phẩm tăng 2,78%. Công nghiệp vẫn là ngành kinh tế
chủ lực của tỉnhvới mức tăng 4,45%, đóng góp 2,25 điểm phần trăm vào tăng
trưởng chung củanền kinh tế. Trong bối cảnh đại dịch kéo dài nhưng ngành xây
dựng trên địa bàntỉnh vẫn đạt được mức tăng trưởng dương 1,29%, đã đóng góp
vào tăng trưởngchung 0,05 điểm phần trăm. Do chịu tác động lớn từ những hệ
lụy của đại dịchCovid-19 nên khu vực dịch vụ có mức tăng trưởng âm 5,69%,
làm giảm 1,66điểm phần trăm vào tăng trưởng chung. Một số ngành dịch vụ
giảm sâu do tácđộng của đại dịch như: ngành lưu trú ăn uống giảm 49,03%;
hành chính vàdịch vụ hỗ trợ giảm 23,89%; nghệ thuật vui chơi giải trí giảm
14,6%; bánbuôn bán lẻ giảm 6,33%.

20
Cơ cấu kinh tế: GRDP trừ dầu khí theo giá hiện hành là 194.320,8 tỷ
đồng;trong đó: khu vực nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản 21.419,7 tỷ đồng,
chiếm tỷtrọng 11,02% tổng GRDP và giảm0,61% so với cùng kỳ năm trước;khu
vực công nghiệp - xây dựng là108.100,8 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng55,63% và tăng
3,33%; khu vựcdịch vụ 48.360,5 tỷ đồng, chiếm tỷtrọng 24,89% và giảm 2,85%;
thuếsản phẩm trừ trợ cấp sản phẩm16.439,8 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng8,46% và
tăng 0,14%. Riêng ngànhxây dựng có tỷ trọng 3,08% trongtổng GRDP.
Quy mô GRDP và GRDP bình quân đầu người: nếu tính theo VNĐ, quy
môGRDP trừ dầu khí ước năm 2021 là 194.320,8 tỷ đồng, tăng 6,65% so với
cùng kỳnăm trước; GRDP bình quân đầu người là 165,2 triệu đồng/người/năm,
tăng5,91%. Nếu tính theo USD, quy mô GRDP trừ dầu khí ước năm 2021 là
8.398 triệuUSD, tăng 6,96% so với cùng kỳ năm trước; GRDP bình quân đầu
người là 7.140,7USD/người/năm, tăng 6,22%.
1.2 GRDP cả dầu khí:
Ước năm 2021 theo giá so sánh 2010 là 213.948 tỷđồng, giảm 6,26% so
với cùng kỳ năm trước; nguyên nhân giảm là do hoạt độngkhai thác dầu thô và
khí đốt giảm3 và sự suy giảm của khu vực dịch vụ trước tácđộng của đại dịch
Covid-19. Phân theo khu vực: khu vực nông nghiệp, lâm nghiệpvà thủy sản tăng
1,92% đã đóng góp 0,08 điểm phần trăm vào tăng trưởng chung;công nghiệp -
xây dựng giảm 6,77%, làm giảm 5,11 điểm phần trăm tăng trưởngchung; dịch
vụ giảm 5,69% làm giảm 0,8 điểm phần trăm; thuế sản phẩm trừtrợ cấp sản
phẩm giảm 6,62%, làm giảm 0,42 điểm phần trăm. Khu vực nôngnghiệp, lâm

21
nghiệp và thủy sảnchiếm tỷ trọng 6,48% tổng GRDP;công nghiệp - xây dựng
70,87%;dịch vụ 14,62%; thuế sản phẩm trừtrợ cấp sản phẩm 8,03%.
Côngnghiệp vẫn là ngành kinh tế trọngđiểm của tỉnh, trong đó công nghiệpkhai
khoáng chiếm 55,73% toànngành công nghiệp; công nghiệp chếbiến chế tạo
chiếm 33,88%. Quy môGRDP năm 2021 là 330.754,4 tỷđồng, GRDP bình quân
đầu người là 281,2 triệu đồng/người/năm, tăng 6,05% sovới cùng kỳ năm trước.
Tính theo USD, quy mô GRDP là 14.294,2 triệu USD;
GRDP bình quân đầu người 12.154,2 USD/người/năm, tăng 6,36%.
Nguyên nhânquy mô GRDP và GRDP bình quân đầu người tăng so với cùng kỳ
năm trước chủyếu là do sự tăng giá của sản phẩm dầu thô và khí đốt trên thị
trường quốc tế, vớichỉ số giá sản xuất công nghiệp PPI-CN ngành khai thác dầu
thô, khí tự nhiên ướctăng 32,27%.
Xã hội
Dân cư: Tính đến ngày 1 tháng 4 năm 2019, dân số toàn tỉnh đạt 1.148.313
người, mật độ dân số đạt 556 người/km². Dân số nam đạt 576.228 người, trong
khi đó nữ chỉ đạt 572.085 người. Tỷ lệ tăng tự nhiên dân số phân theo địa
phương tăng 1‰; 58,4% dân số sống ở đô thị và 41,6% dân số sống ở nông
thôn.
Lao động, việc làm:Hầu hết các doanh nghiệp đang nỗ lực sắp xếp lại sản
xuất để ứng phó với dịch Covid-19, bảo đảm nguồn lao động để duy trì sản xuất
bằng các biện pháp như: làm việc tại nhà đối với lao động làm công việc gián
tiếp; chia nhóm làm việc luân phiên để đảm bảo duy trì sản xuất 24/2418 . Bắt
đầu từ tháng 4/2020, do thiếu hụt nguyên vật liệu cho sản xuất hoặc không có
đơn hàng mới, các doanh nghiệp đã có kế hoạch cho công nhân nghỉ việc luân
phiên và vẫn trả lương theo mức lương tối thiểu vùng; giảm giờ làm từ 48
giờ/tuần xuống 40 giờ/tuần19; không làm việc ngày thứ bảy; bố trí cho nhân
viên nghỉ phép năm luân phiên giữa các bộ phận. Đặc biệt một số doanh nghiệp
thuộc ngành may đang thực hiện cho người lao động nghỉ luân phiên20, có kế
hoạch cắt giảm lao động khi tình hình dịch bệnh kéo dài làm ảnh hưởng đến
nguồn cung nguyên liệu và thị trường tiêu thụ sản phẩm. Một số công ty đã cho
lao động nghỉ việc hưởng 70% -100% lương; nghỉ việc ngày thứ Sáu, thứ Bảy
hàng tuần không hưởng lương; nghỉ chờ hưởng 75% lương, …

22
II. ĐÁNH GIÁ NHU CẦU THỊ TRƯỜNG
2.1. Quan điểm du lịch Việt Nam
Quan điểm phát triển du lịch ở Việt Nam là: "Phát triển nhanh và bền
vững. Phải phát huy các lợi thế, khai thác tốt mọi nguồn lực để phát triển nhanh,
có hiệu quả du lịch, đóng góp tích cực vào tốc độ tăng trưởng, thúc đẩy sự phát
triển về kinh tế, văn hóa - xã hội của nước ta" Mục tiêu và các chỉ tiêu phát triển
của du lịch Việt Nam làđưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, có đẳng cấp
trong khu vực; ngành du lịch thực sự trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, có tính
chuyên nghiệp, hiện đại, có chất lượng, có thương hiệu, có sức cạnh tranh, mang
đậm bản sắc văn hóa Viêṭ Nam và thân thiện môi trường.
Định hướng thị trường và phát triển sản phẩm: "Đặc biệt chú trọng đến
các sản phẩm du lịch sinh thái và văn hóa lịch sử; chú trọng xây dựng các sản
phẩm du lịch đặc sắc mang bản sắc văn hóa Việt Nam, có sức cạnh tranh cao
như du lịch làng nghề, du lịch đồng quê, miệt vườn, du lịch sinh thái ở những
khu vực có hệ sinh thái đặc trưng". Về đầu tư phát triển du lịch: tăng cường "đầu
tư phát triển các khu du lịch, đầu tư phát triển khu du lịch sinh thái, du lịch văn
hóa...".
2.2. Tổng quan du lịch Việt Nam 2021
Đại dịch toàn cầu Covid-19 đã khiến du lịch Việt Nam đối mặt với khủng
hoảng lớn chưa từng có. Năm 2020, khách quốc tế sụt giảm gần 80%, khách nội
địa sụt giảm 50%, thiệt hại tới 23 tỷ USD. Chuỗi tăng trưởng liên tục 10 năm bị
đứt gãy. Những đợt dịch liên tiếp khiến "sức khỏe" của gần 3.000 doanh nghiệp
lữ hành và 3 vạn cơ sở lưu trú bị đe dọa nghiêm trọng.
Theo Tổng cục Du lịch (TCDL), năm 2019, ngành Du lịch đóng góp trên
9,2% vào GDP cả nước; tạo ra 2,9 triệu việc làm, trong đó có 927 nghìn việc
làm trực tiếp. Tính chung trong giai đoạn 2015-2019, ngành du lịch đạt tốc độ
tăng trưởng cao 22,7%. Thành tựu và nỗ lực của của du lịch Việt Nam đã được
thế giới đánh giá cao, Tổ chức Du lịch thế giới (UNTWO) xếp Việt Nam đứng
thứ 6 trong 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng du lịch nhanh nhất thế giới. Trong
năm 2019, du lịch Việt Nam cũng đạt nhiều giải thưởng danh giá mang tầm vóc
châu lục và thế giới.

23
Với đà tăng trưởng của năm năm trước, bước vào năm 2020, du lịch Việt
Nam đã đón lượng khách quốc tế kỷ lục trong tháng 1, đạt 2 triệu lượt, tăng
32,8% so với cùng kỳ 2019.
Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã nhanh chóng “đóng băng” ngành du lịch
thế giới và du lịch Việt Nam cũng không nằm ngoài tầm ảnh hưởng. Báo cáo
của UNWTO cho hay, lượng khách du lịch quốc tế trên toàn cầu trong năm 2020
sụt giảm tới 1,1 tỷ lượt. Tổng thu du lịch toàn cầu mất đi 1,1 nghìn tỷ USD;
khoảng 100-120 triệu lao động trong ngành bị mất việc.
Không chỉ thiệt hại do đại dịch Covid-19, năm 2020 cũng là năm Việt
Nam phải hứng chịu nhiều hiện tượng thời tiết cực đoan. Chỉ trong 1,5 tháng
cuối năm, khu vực miền Trung phải chống chọi tới gần 10 cơn bão và áp thấp
nhiệt đới gây ra các trận lũ chồng lũ lịch sử khiến ngành du lịch miền Trung mới
chớm gượng dậy từ “bão Covid-19” lại chịu thiệt hại bồi vì thiên tai.
Theo báo cáo cuối năm của Tổng cục Thống kê, năm 2020, do việc đóng
cửa biên giới để ngăn chặn Covid-19, khách quốc tế đến Việt Nam chỉ đạt
khoảng 3,7 triệu lượt, giảm 79,5% so với 2019; khách nội địa đạt 56 triệu lượt,
giảm 34,1%; tổng thu du lịch đạt 312 nghìn tỷ đồng, giảm 58,7% - mức giảm
tương đương 19 tỷ USD. Khoảng 40-60% lao động bị mất việc làm hoặc cắt
giảm ngày công. Khoảng 95% doanh nghiệp lữ hành quốc tế đã ngừng hoạt
động. Nhiều khách sạn phải đóng cửa, công suất sử dụng phòng có thời điểm chỉ
đạt từ 10-15%.
Ngành du lịch Việt Nam và thế giới đã nỗ lực vượt qua một năm 2020 đầy
biến động với nhiều sáng kiến để thích nghi với những thay đổi trong hành vi
của du khách và thị trường. Để chuẩn bị cho những kịch bản phục hồi nhanh
chóng và bền vững trong tương lai, các doanh nghiệp du lịch Việt Nam cần nắm
bắt những xu hướng du lịch nổi bật trong năm 2021 để có kế hoạch cho hoạt
động kinh doanh của mình.
Năm 2020 đã qua đi với rất nhiều thay đổi quan trọng mang tính lịch sử
đối với ngành du lịch thế giới. Một năm đầy biến động đã khiến những dự báo,
kế hoạch trước đây không còn phù hợp và đòi hỏi các doanh nghiệp du lịch phải
nỗ lực để thích nghi. Ngành du lịch thế giới nói chung và du lịch Việt Nam nói
riêng đã phải đánh giá lại thị trường, du khách, và cả những tác động của ngành
du lịch đối với xã hội, môi trường.

24
Sự thay đổi to lớn trong những ưu tiên hàng đầu của du khách khi du lịch
trong năm qua là sức khỏe, do đó, năm 2021 được dự báo sẽ nổi lên nhiều xu
hướng mới trong sở thích, hành vi du lịch, nhằm đáp ứng nhu cầu mới này của
du khách. Theo báo cáo “Xu hướng du lịch Việt Nam năm 2021” của Outbox
Consulting, bốn yếu tố chính sẽ góp phần định hình những xu hướng mới trong
du lịch Việt Nam năm 2021 là vắc-xin, chính sách du lịch của các nước, kinh tế
và môi trường.
Dựa trên bốn yếu tố trên, báo cáo “Xu hướng du lịch Việt Nam năm
2021” đã phân tích bốn nhóm xu hướng quan trọng trong du lịch Việt Nam năm
2021:
Xu hướng du lịch
“Giãn cách” là một trong những từ được nhắc đến nhiều nhất trong thời
gian qua. Không chỉ “giãn cách” trong các hoạt động xã hội hằng ngày, xu
hướng đi du lịch trong năm 2021 cũng sẽ bị ảnh hưởng bởi điều này. Du khách
tự do sẽ có xu hướng ghé thăm những điểm đến ít đông đúc hơn, trong khi đó,
khách du lịch theo tour sẽ muốn tham gia các tour du lịch với quy mô nhóm nhỏ
hơn nhằm hạn chế rủi ro lây nhiễm. Đây sẽ là yếu tố hình thành nên xu hướng
du lịch theo hướng giãn cách xã hội và xu hướng du lịch theo nhóm nhỏ trong
năm 2021.
Ngoài ra, những biến động trong năm 2020 khiến mọi người căng thẳng
hơn và do đó, nhu cầu được nghỉ ngơi và chăm sóc sức khỏe cũng gia tăng. Điều
này sẽ góp phần thúc đẩy xu hướng du lịch hướng tới chăm sóc sức khỏe trở nên
phổ biến hơn trong năm nay.
Bên cạnh mối quan tâm về sức khỏe và an toàn cá nhân, du khách cũng sẽ
có ý thức và trách nhiệm hơn đốivới cộng đồng và môi trường sống, bởi các vấn
đề dịch bệnh và thiên tai năm vừa qua đã ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống xã
hội không chỉ ở Việt Nam mà trên toàn thế giới. Do đó, báo cáo “Xu hướng du
lịch Việt Nam năm 2021” dự báo một phân khúc du khách có trách nhiệm hơn
với những lựa chọn du lịch của mình nhằm giảm thiểu những tác động tiêu cực
đối với môi trường và cộng đồng sẽ xuất hiện trong năm 2021.
Xu hướng lập kế hoạch và đặt dịch vụ
Những thay đổi bất ngờ trong các biện pháp hạn chế tại điểm đến hoặc
liên quan đến chuyến bay, địa điểm lưu trú là điều khó tránh khỏi trong bối cảnh

25
hiện nay. Do đó, thay vì đặt trước các dịch vụ từ rất lâu để tiết kiệm chi phí như
trước kia, du khách giờ đây sẽ có xu hướng rút ngắn thời gian đặt dịch vụ đến
gần thời điểm khởi hành hơn. Du khách cũng quan tâm đến việc cập nhật thông
tin thường xuyên để kịp thời nắm bắt tình hình liên quan đến điểm đến, chuyến
bay, hoặc các quy định mới. Vì vậy, trong năm 2021, nhu cầu về một nguồn
thông tin đáng tin cậy, đóng vai trò như “cố vấn du lịch” cho du khách sẽ trở nên
quan trọng hơn bao giờ hết.
Một điểm mới trong xu hướng lập kế hoạch được đề cập trong báo cáo
“Xu hướng du lịch Việt Nam năm 2021” là sự nổi lên của xu hướng lựa chọn
những trải nghiệm du lịch không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường, và có
đóng góp vào sự phát triển bền vững của cộng đồng địa phương.
Xu hướng công nghệ
Năm 2020, công nghệ đã trở thành một trong những yếu tố củng cố niềm
tin của du khách đối với việc đi du lịch. Những điểm đến, điểm lưu trú và các
dịch vụ ứng dụng công nghệ được du khách tin tưởng và an tâm hơn khi lựa
chọn. Trong năm qua, nhiều doanh nghiệp du lịch trên thế giới và cả Việt Nam
đều không ngừng xây dựng cơ sở hạ tầng công nghệ để mang đến những giải
pháp nâng cao sự an toàn cho du khách. Do đó, trong năm 2021, tìm kiếm những
trải nghiệm có ứng dụng công nghệ khi đi du lịch sẽ là một xu hướng nổi bật
trong hành vi du lịch của du khách.
Xu hướng điểm đến
Sự gia tăng xu hướng ghé thăm những điểm đến ít đông đúc và gần nơi cư
trú đã góp phần thúc đẩy sự xuất hiện của những điểm đến mới nổi và xu hướng
du lịch nội địa. Theo báo cáo “Xu hướng du lịch Việt Nam năm 2021”, ngoài
những điểm đến vốn được du khách Việt Nam yêu thích như Vũng Tàu, Đà Lạt,
Nha Trang,... vẫn sẽ thu hút được du khách, năm 2021 dự kiến sẽ xuất hiện
nhiều điểm đến mới trên bản đồ du lịch Việt Nam.
Trong khi đó, du lịch đến các điểm đến quốc tế vẫn còn phụ thuộc vào
việc triển khai vắc-xin và chính sách mở cửa du lịch của các quốc gia trên thế
giới.
III. QUY MÔ CỦA DỰ ÁN
3.1. Các hạng mục xây dựng của dự án
Diện tích đất của dự án gồm các hạng mục như sau:

26
Bảng tổng hợp danh mục các công trình xây dựng và thiết bị
TT Nội dung Diện tích ĐVT
I Xây dựng 30.000,0 m2
1 Nhà điều hành, phục vụ 500,0 m2
2 Bungalow nghỉ dưỡng (120m2/căn) 7.000,0 m2
3 Khu căn hộ nghỉ dưỡng 4.000,0 m2
4 Khu vui chơi, cắm trại ngoài trời 1.732,0 m2
5 Trung tâm chăm sóc sức khỏe, spa, gym 500,0 m2
6 Clubhouse 300,0 m2
7 Nhà hàng 1.000,0 m2
8 Hồ bơi, bar hồ bơi 800,0 m2
9 Bãi đậu xe 1.000,0 m2
10 Hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ 1.500,0 m2
11 Cảnh quan cây xanh khuôn viên 11.668,0 m2
Hệ thống tổng thể
- Hệ thống cấp nước Hệ thống
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống
- Hệ thống PCCC Hệ thống
II Thiết bị
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ
2 Thiết bị nội thất khu nghỉ dưỡng Trọn Bộ
3 Thiết bị khu vui chơi, cắm trại Trọn Bộ
4 Thiết bị nhà hàng, clubhouse Trọn Bộ
5 Thiết bị chăm sóc sức khỏe, spa, gym Trọn Bộ
6 Thiết bị hồ bơi Trọn Bộ
7 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật khác Trọn Bộ
8 Xe đưa rước Trọn Bộ
9 Thiết bị khác Trọn Bộ

27

28
3.2. Bảng tính chi phí phân bổ cho các hạng mục đầu tư
(ĐVT:1000 đồng)
TT Nội dung Diện tích
Diện
tích
sàn
(m2)
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
I Xây dựng 30.000,0 m2
123.444.000
1 Nhà điều hành, phục vụ 500,0 300,0 m2 5.940 1.782.000
2 Bungalow nghỉ dưỡng (120m2/căn) 7.000,0 3.600,0 m2 6.850 24.660.000
3 Khu căn hộ nghỉ dưỡng 4.000,0 8.940,0 m2 6.460 57.752.400
4 Khu vui chơi, cắm trại ngoài trời 1.732,0 - m2 150 259.800
5 Trung tâm chăm sóc sức khỏe, spa, gym 500,0 300,0 m2 4.460 1.338.000
6 Clubhouse 300,0 360,0 m2 5.940 2.138.400
7 Nhà hàng 1.000,0 1.000,0 m2 2.450 2.450.000
8 Hồ bơi, bar hồ bơi 800,0 300,0 m2 7.030 2.109.000
9 Bãi đậu xe 1.000,0 - m2 650 650.000
10 Hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ 1.500,0 80,0 m2 1.300 104.000
11 Cảnh quan cây xanh khuôn viên 11.668,0 - m2 300 3.500.400
Hệ thống tổng thể

29
Diện
tích
sàn
(m2)
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
- Hệ thống cấp nước Hệ thống 8.400.000 8.400.000
- Hệ thống cấp điện tổng thể Hệ thống 9.900.000 9.900.000
- Hệ thống thoát nước tổng thể Hệ thống 6.900.000 6.900.000
- Hệ thống PCCC Hệ thống 1.500.000 1.500.000
II Thiết bị 58.212.400
1 Thiết bị văn phòng Trọn Bộ 1.050.000 1.050.000
2 Thiết bị nội thất khu nghỉ dưỡng Trọn Bộ 33.481.800 33.481.800
3 Thiết bị khu vui chơi, cắm trại Trọn Bộ 6.581.600 6.581.600
4 Thiết bị nhà hàng, clubhouse Trọn Bộ 8.905.000 8.905.000
5 Thiết bị chăm sóc sức khỏe, spa, gym Trọn Bộ 1.254.000 1.254.000
6 Thiết bị hồ bơi Trọn Bộ 540.000 540.000
7 Thiết bị hạ tầng kỹ thuật khác Trọn Bộ 4.200.000 4.200.000
8 Xe đưa rước Trọn Bộ 1.200.000 1.200.000
9 Thiết bị khác Trọn Bộ 1.000.000 1.000.000
III Chi phí quản lý dự án
1,840
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
3.341.701

30
Diện
tích
sàn
(m2)
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 8.455.033
1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,189
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
342.491
2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi
0,448
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
813.843
3 Chi phí thiết kế kỹ thuật 1,553 GXDtt * ĐMTL% 1.916.949
4 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,854 GXDtt * ĐMTL% 1.054.322
5 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu tiền khả thi
0,028
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
51.113
6 Chi phí thẩm tra báo cáo nghiên cứu khả thi
0,079
(GXDtt+GTBtt) *
ĐMTL%
144.256
7 Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng 0,139 GXDtt * ĐMTL% 171.244
8 Chi phí thẩm tra dự toán côngtrình 0,136 GXDtt * ĐMTL% 167.541
9 Chi phí giám sát thi công xây dựng 1,808 GXDtt * ĐMTL% 2.232.431
10 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 0,584 GTBtt * ĐMTL% 340.078
11 Chi phí báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 1.220.765

31
Diện
tích
sàn
(m2)
ĐVT Đơn giá
Thành tiền
sau VAT
V Chi phí đền bù, GPMB 30.000,0 m2
1.500 45.000.000
VI Chi phí vốn lưu động TT 9.905.088
VII Chi phí dự phòng 5% 12.417.911
Tổng cộng 260.776.133
Ghi chú: Dự toán tổng mức theo Quyết định 65/QĐ-BXD của Bộxây dựng ngày20 tháng 01 năm 2021về Ban hành suấtvốn đầu
tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình năm 2020

32
IV. ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
4.1. Địa điểm xây dựng
Dự án“Khu Resort nghỉ dưỡng 4 sao bãi biển Hồ Tràm” được thực
hiệntại Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
4.2. Hình thức đầu tư
Dự ánđượcđầu tư theo hình thức xây dựng mới.
V. NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO
5.1. Nhu cầu sử dụng đất
Bảng cơ cấu nhu cầu sử dụng đất
5.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án
Các yếu tố đầu vào như nguyên vật liệu, vật tư xây dựng đều có bán tại địa
phương và trong nước nên các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện là
tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời.
Đối với nguồn lao động phục vụ quá trình hoạt động sau này, dự kiến sử
dụng nguồn lao động của gia đình và tại địa phương. Nên cơ bản thuận lợi cho
quá trình thực hiện.

33
CHƯƠNG III. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNHLỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG
NGHỆ
I. PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Bảng tổng hợp quy mô diện tích xây dựng công trình
II. PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT, CÔNG NGHỆ
2.1. Khối biệt thự, nhànghỉ dưỡng
Biệt thự nghỉ dưỡng tại đây có kiểu nội thất, kiểu dáng độc đáo và tinh tế.
Tại những khu biệt thự này, các trang thiết bị đều đảm bảo được sự tiện ích hoàn
hảo trong đời sống, nhằm phục vụ được yêu cầu của các du khách, những
chuyến đi nghỉ dưỡng vào các dịp lễ, các ngày cuối tuần.
Biệt thự nghỉ dưỡng thường có hệ thống cửa sổ kính rộng, thông ra sân
vườn tạo nên không gian thoáng. Phòng khách, phòng ăn được mở rộng để đón
ánh sáng và những làn gió từ thiên nhiên mang đến sự thư giãn, thoải mái tuyệt
vời, đáp ứng được việc nghỉ dưỡng. Ngoài ra, việc đảm bảo không gian riêng

34
như phòng ngủ, phòng làm việc tại mỗi tầng đều thiết kế đáp ứng không gian
sinh hoạt chung cho các gia đình.
Thiết kế biệt thự tại đây có khá nhiều phong cách thiết kế đa dạng, phong
phú khác nhau, từ hiện đại đến phong cách làng quên với kiểu mái ngói truyền
thống hay những thiết kế nội thất bằng gỗ bên trong biệt thự.
Không gian sang trọng, đẳng cấp
Phong cách kiến trúc hiện đại là kiểu công trình phong cách trẻ trung,
sang trọng, nó phù hợp với mọi xu thế. Ngày nay, với sự phát triển không ngừng
của công nghệ hiện đại, nhiều nhà máy đã sản xuất ra những vật liệu trang
trí độc đáo, lạ mắt thể hiện những nét đẹp riêng biệt, phong cách không đụng
hàng với sự phổ cập.

35
Nội thất hiện đại, đa năng
Đồ nội thất trong biệt thự đều được lựa chọn kỹ càng. Thông thường, nội
thất hiện đại có kiểu dáng đơn giản, gọn nhẹ nhưng lại có tính đa năng.

36
2.2. Khối khách sạn, trung tâm hội nghị
Đầu tư xây dựng khách sạn với các hạng mục sau:
 Trang thiết bị nội thất
+ Sảnh đón tiếp
- Có quầy lễ tân
- Wifi
- Điện thoại
- Máy vi tính
- Bàn ghế tiếp khách
- Bảng/ màn hình niêm yết giá dịch vụ và phương thức thanh toán
- Bảng/ màn hình niêm yết tỷ giá ngoại tệ
- Thiết bị phục vụ thanh toán bằng thẻ tín dụng
- Cửa ra vào được bố trí thuận tiện
- Có nơi giữ đồ và tài sản giá trị của khách
- Xe đẩy cho người khuyết tật.
- Giá để báo, tạp chí hoặc hệ thống đọc báo trực tuyến (Press Reader)
- Quầy thông tin, quan hệ khách hàng và hỗ trợ đón tiếp (trực cửa, chuyển hành lý, văn thư,
xe đưa đón khách)

37
Khu vực sảnh đón tiếp khách sạn 4 sao đầy đủ các trang thiết bị phục vụ
khách
 Khu khách sạn

38
Khách sạn hiện nay đang là địa điểm được nhiều người lựa chọn cho
chuyến nghỉ dưỡng dài ngày. Xu hướng thiết kế nội thất khách sạn cũng thay đổi
rất nhiều để phù hợp với xu thế và thẩm mỹ của xã hội. Đây cũng là điều khiến
nhiều chủ đầu tư khách sạn băn khoăn để làm sao mang đến không gian độc đáo,
đáp ứng đầy đủ các yêu cầu từ mọi tầng lớp khách hàng từ thương gia cho đến
những đối tượng du lịch bình dân, mang cảm giác mới lạ và thoải mái cho từng
đối tượng khách hàng.
Khách sạn sang trọng phải hoành tráng, thu hút mọi ánh nhìn từ du khách
với phong cách thiết kế và bài trí nội ngoại thất lịch lãm, sang trọng, hài hòa,
quý phái đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí của du khách.
Việc thiết kế cảnh quan Sân vườn xanh, thoáng mát sẽ giúp du khách có nơi
thư giãn thoải mái, dễ chịu. Vì vậy, tiêu chuẩn thiết kế khách sạn 4 sao sang
trọng sẽ trở nên đẹp hơn khi được thiết kế đồng bộ, thống nhất với không gian
khách sạn.
Phong cách bài trí trang nhã, tinh tế kết hợp cùng những ô cửa sổ lớn, mở ra
không gian đường phố bên ngoài.

39
 Buồng ngủ
- Giường đơn 1m x 2m
- Giường đôi 1,6m x 2m
- Giường cho người khuyết tật 1,8m x 2m
- Đệm dày 20cm - có ga bọc, chăn – gối có vỏ bọc
- Có tủ hoặc kệ đầu giường – bảng điều khiển thiết bị điện đặt ở tủ đầu giường
- Đèn đầu giường cho mỗi khách, chỉnh được độ sáng
- Ổ cắm điện an toàn ở đầu giường
- Minibar – đặt sẵn các loại đồ uống, đồ ăn vặt, đồ ăn nhẹ.
- Điện thoại, tivi – hướng dẫn sử dụng điện thoại và tivi
- Điều hòa không khí
- Tủ đựng quần áo có mắc treo quần áo, mắc áo có nhiều loại để treo được các loại quần, áo
– bàn chải quần áo
- Rèm cửa sổ đủ chắn sáng
- Đèn đủ chiếu sáng
- Bàn ghế uống nước
- Cốc uống nước, tách uống trà – cà phê
- Ấm đun nước siêu tốc, dụng cụ mở bia – rượu
- Hộp giấy ăn

40
- Bộ đồ trái cây
- Giá để hành lý
- Giấy hoặc hộp mút lau giày
- Wifi – đường truyền Internet qua cáp tốc độ cao
- Bàn làm việc cho 100% số buồng ngủ - có đèn bàn làm việc - ổ cắm điện an toàn ở bàn làm
việc
- Cặp đựng tài liệuthôngtinvề khách sạn và hướngdẫnkhách: nội quy,dịchvụ và giá dịchvụ,
thời gianphục vụkhách của các dịchvụ, chính sách khuyến mại, phong bì, giấy, bút viết (thông
tin về khách sạn có thể cung cấp trên màn hình)
- Gương soi, gương soi cả người
- Sọt rác
- Sọt hoặc túi đựng đồ giặt là
- Thiết bị phát hiện khói báo cháy
- Hệ thống chữa cháy bằng nước tự động
- Dép đi trong phòng
- Tranh ảnh
- Két an toàn cho 80% số buồng ngủ
- Mấy sấy tóc
- Túi kim chỉ
- Sàn gỗ hoặc thảm trải buồng ngủ
- Sơ đồ hướng dẫn thoát hiểm
- Mắt nhìn gắn trên cửa
- Chuông gọi cửa
- Chốt an toàn
- Ổ khóa từ dùng thẻ
- Cửa tự động đóng

41
 Phòng vệ sinh trong buồng ngủ
- Tường làm bằng vật liệu không thấm nước, sàn lát bằng vật liệu chống trơn.
- Chậu rửa mặt, bệ đặt chậu rửa mặt – gương soi – đèn trên gương soi.
- Đèn trần
- Ổ cắm điện an toàn
- Vòi nước – nước nóng – vòi tắm hoa sen – hệ thống cây sen tắm đứng phun mưa
- Móc treo quần áo
- Giá để khăn các loại
- Bồn cầu – vòi nước di động cạnh bồn cầu
- Giấy vệ sinh – thùng rác có nắp
- Thiết bị thông gió
- Vật dụngcho 1 khách:cốc, xà phòng,khănmặt, khăn tắm, khăn lau tay, bàn chải đánh răng,
kem đánh răng, mũ chụp tóc, tăm bông, dầu gội đầu, sữa tắm, dầu xả, áo choàng sau tắm.
- Muối tắm
- Khăn chùi chân
- Điện thoại nối với buồng ngủ
- 100% số buồng ngủ có phòng tắm đứng hoặc bồn tắm nằm có rèm che
- Cân sức khỏe
- Hệ thống ga và xi phông thoát sàn đảm bảo ngăn mùi hôi

42
 Phòng họp, hội nghị, hội thảo
- Bàn ghế, micro, đèn điện các loại
- Máy chiếu, màn hình chiếu
- Thiết bị phục vụ họp – hội nghị - hội thảo
- Sơ đồ, biển chỉ dẫn, đèn báo thoát hiểm
- Điều hòa không khí
- Hệ thống thông gió tốt
- Hệ thống camera trong phòng họp – hội nghị - hội thảo
- Thảm trải phòng

43
Hệ thống phòng họp – hội nghị - hội thảo có thảm trải phòng
 Khu vực bếp khách sạn
+ Thiết kế khu vực bếp thuận tiện cho việc di chuyển thức ăn đến nhà hàng.
+ Khu vực sơ chế - bếp nóng - lạnh được tách riêng, có diện tích đảm bảo
quy trình sơ chế, chế biến các món ăn.
+ Có hệ thống thông gió tốt, có biện pháp ngăn chặn động vật – côn trùng
gây hại.
+ Thiết kế tường khu vực bếp phẳng, không thấm nước và dễ làm sạch.
+ Trần bếp thuận tiện cho việc vệ sinh, đảm bảo an toàn.

44
+ Sàn bếp phẳng, được lát bằng vật liệu chống trơn, dễ cọ rửa.
+ Có khu vực bếp Âu, Á – bếp bánh.
+ Có khu vực soạn chia thức ăn.
+ Có lối chuyển rác tách biệt, đảm bảo vệ sinh.

45
+ Có phòng vệ sinh cho nhân viên bếp (bên ngoài khu vực bếp).
+ Có phòng đệm, đảm bảo cách âm – cách nhiệt – cách mùi giữa bếp và
phòng ăn.
2.3. Khu dịch vụ nhà hàng
Với nội thất bằng gỗ tông màu ấm, bày trí đơn giản nhưng sang trọng,
không gian nhà hàng đặc biệt phù hợp cho những bữa ăn ấm áp bên người thân
và gia đình.Nhà hàng phục vụ các món ăn đa dạng được chế biến từ những
nguyên liệu tươi ngon nhất vùng biển Vũng Tàu. Thực đơn tại quán đa dạng
chắt lọc tinh hoa các món ăn Việt và món ăn nước ngoài, được bày biện mang
tính nghệ thuật cao. Thực khách không chỉ ngon miệng mà còn cảm thấy ngon
mắt khi nhìn ngắm các tác phẩm nghệ thuật làm từ đồ ăn.

46
Khu hội nghị rộng được trang bị hệ thống điều hòa nhiệt độ, hệ thống cách
âm, phòng kỹ thuật, sân khấu, hệ thống âm thanh và các thiết bị hiện đại như:
micro không dây, màn hình 300 inch, máy chiếu, LCD, Flip Chart, bảng
trắng…, có thể bố trí phòng họp theo kiểu chữ U, lớp học, rạp hát...
2.4. Khu bar tại khu nghỉ dưỡng
Bar là một loại hình thuộc công trình dịch vụ, đáp ứng nhu cầu giải trí về
mặt tinh thần và thể lực, là nơi sinh hoạt mang tính công đồng, thưởng thức các
giá trị về mặt văn hóa , nghệ thuật và công nghệ, trong môi trường mang tính
tương tác cao, được thiết kế đặc biệt, độc đáo và mang màu sắc riêng.
Chức năng chính của bar là cung cấp và phục vụ các loại đồ uống ,đồ
uống có cồn.Ngoài ra bar còn phục vụ các dịch vụ khác như: thể thao, đánh bạc,
karaoke, khiêu vũ…Chắc chắn Bar tại Resort phải có một không gian sang trọng
hoặc hiện đại,một số nơi còn tạo cho nó một kiến trúc cực kỳ bắt mắt giữa không
gian ngoài trời.
+Không gian mở: Resort ra đời gắn liền với biển và các dịch vụ nghỉ
dưỡng biển, với mục đích mang lại sự thư giãn và niềm vui khám phá, do đó
hình thức giải trí như Bar thường có không gian mở , thứ nhất là mang thiên

47
nhiên lại gần hơn với con người , thứ hai nhấn mạnh trải nghiệm khác biệt và
mang tính cộng đồng cao.
+Bar còn là trải nghiệm về những giá trị văn hóa khi tạo ra không gian
hướng con người về những giá trị truyền thống , nguồn cội, được thể hiện qua :
Các yếu tố văn hóa bản địa, mang dấu ấn riêng của từng vùng miền.
+Chất liệu địa phương: Bar hay các công trình nghỉ dưỡng khác trong
resort đã lược bỏ bớt những yếu tố của đời sống công nghiệp, mà thay vào đó là
sử dụng các vật liệu thô tự nhiên, dân dã, nhưng nặng chất công phu của văn hóa
vật liệu truyền thống vùng bản địa mà nó tọa lạc.
+Ánh sáng : Khác với nhữn bar bình thường , Bar resort thường không sử
dụng quá nhiều các hiệu ứng ánh sáng cũng như cường độ ánh sáng mạnh mà
với đặc thù thời gian hoạt động vào ban ngày, bar thường hướng đến ánh sáng tự
nhiên , tận dụng từ không gian mở làm nguồn sáng chính. Vào ban đêm ánh sáng
chính được sử dụng vừa phải kết hợp ánh sáng trang trí với màu sắc nhã nhặn.
+Màu sắc :có sự kết hợp của các vật liệu tự nhiên, màu của gỗ, tre, gạch,
ngói… hòa với màu sắc của cảnh quan thiên nhiên, của biển và màu sắc trang trí
tinh tế, giản dị, tạo cảm giác thư thái.
2.5. KhuSpa, Massage, Gym
Spa, massage

48
Dịch vụ spa sẽ mang đến cho khách lưu trú các sự lựa chọn tin cậy, những
lợi ích spa có thể đem lại đó là:
– Giảm Stress: có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong tiếng
nhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu.
– Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần được
loại bỏ dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cân
bằng thể lực bằng các động tác massage và xông hơi.

49
– Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hòa nhịp
thở và ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất tốt
cho hệ tim mạch.
– Giảm nguy cơ ung thư: thân nhiệt của bạn luôn trong trạng thái cao khi
tắm spa giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy quá trình đào thải những hóa chất
gây ung thư như Natri (sodium), alcohol, nicotine, …

50
– Cho khách hàng giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon được hình thành bởi
nhiều yếu tố, trong đó sức khỏe và tinh thần thoải mái là yếu tố quyết định.
Phòng gym

51
Phòng gym, phòng tập thể dục
Phòng tập gymtrong khách sạn không chỉ mang đến lợi thế là tăng giá trị
tiện ích cho khách lưu trú mà còn kiến tạo nên không gian chăm sóc sức khỏe,
thể lực, cải thiện tâm trạng tốt hơn trong kỳ nghỉ.

52
2.6. Khu hồ bơi
Sự kết hợp giữa vẻ sang trọng và cao cấp của những công trình kiến trúc
luôn gắn liền với những hồ bơi xanh ngát.
Không những thế, hồ bơi còn đem lại rất nhiều giá trị cho du khách, tạo
nên một mảng xanh, làm cho bầu không khí xung quanh ngôi nhà của bạn trở
nên mát mẻ, trong lành và dễ chịu, tạo nên cảm giác tĩnh lặng, giảm bớt căng
thẳng sau những giờ làm việc học tập mệt mỏi.

53
Bên cạnh đó, không gian sân vườn có thêm hồ bơi khiến cho những buổi
tiệc nghỉ dưỡng càng trở nên vui vẻ và hoành tráng hơn. Trải nghiệm ẩm thực
nướng ngay tại không gian thoáng mát của hồ bơi là một trong những điều thú vị
và tuyệt vời nhất mà bất kỳ ai cũng muốn trải qua một lần trong đời.

54
Ngoài ra, Hồ bơi còn đem lại một giá trị tinh thần to lớn khác. Việc thiết
kế hồ bơi là một ý tưởng rất tuyệt vời.
2.7. Khu thể thao
Sân tennis
Du khách đến đây sẽ được trải nghiệm qua môn thể thao tennis được xây
dựng theo chuẩn quốc tế.

55
Sân tập golf mini
Với lợi thế địa hình tự nhiên tuyệt đẹp, trải dài theo địa hình và được bao
bọc xung quanh bởi các đồi núi cùng với đó là dịch vụ khách hàng chuyên
nghiệp, sân golf tại đây hứa hẹn sẽ là điểm đến chơi golf đẳng cấp, thu hút các
golf thủ đam mê chinh phục những thử thách mới.
Sau vòng golf đầy cảm hứng, thật tuyệt vời khi được đắm mình trong làn
nước ấm áp của bể bơi ngoài trời, nhâm nhi ly cocktail với bạn bè hay thư giãn
trong khu xông hơi và massage tiện nghi trước khi quây quần bên người thân
trong ngôi nhà ấm cúng ven hồ.
Khu nghỉ dưỡng tạo ấn tượng đặc biệt với cách thiết kế và bày trí không
gian mở giúp mang cả thiên nhiên vào ngôi nhà, đồng thời tạo ra không gian
nghỉ dưỡng riêng biệt cho chủ nhân. Những ngôi biệt thự xinh xắn với khu vườn
riêng yên tĩnh quanh năm xanh mát, hàng rào gỗ điểm xuyết nhành cây leo xinh
xắn tạo ra sự biệt lập nhưng mang lại hơi thở gần gũi ấm áp cho cả ngôi nhà.
Hơn thế, vào mỗi buổi chiều tà, sau một ngày vận động và thư giãn, một
bữa tiệc BBQ bên hiên nhà hay quanh bể bơi riêng là một gợi ý không thể bỏ
qua.

56
Với những ai thích giao lưu, xe điện luôn sẵn sàng đưa bạn tới không gian
lộng lẫy của nhà hàng với kiến trúc bằng tre vô cùng độc đáo để thưởng thức
những món ăn Âu Á đặc sắc hay tiếp thêm vài bước vào hầm rượu để khám phá
hàng trăm loại rượu cao cấp trên thế giới trong không gian sang trọng, đẳng cấp
bậc nhất tại khu nghỉ dưỡng.

57
CHƯƠNG IV. CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN
I. PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ
XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG
1.1. Chuẩn bị mặt bằng
Chủ đầu tư sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để thực hiện đầy đủ các
thủ tục về đất đai theo quy định hiện hành. Ngoài ra, dự án cam kết thực hiện
đúng theo tinh thần chỉ đạo của các cơ quan ban ngành và luật định.
1.2. Phương án tổng thể bồi thường, giải phóng mặt bằng, tái định cư:
Dự án thực hiện tái định cư theo quy định hiện hành.
1.3. Phương án hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Dự án chỉ đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng liên quan đến dự án như đường
giao thông đối ngoại và hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
II. PHƯƠNG ÁN KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
2.1. Các phương án xây dựng công trình
Các danh mục xây dựng công trình phải đáp ứng các tiêu chuẩn, quy
chuẩn và quy định về thiết kế xây dựng. Chi tiết được thể hiện trong giai đoạn
thiết kế cơ sở xin phép xây dựng.
2.2. Các phương án kiến trúc
Căn cứ vào nhiệm vụ các hạng mục xây dựng và yêu cầu thực tế để thiết
kế kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng. Chi tiết sẽ được thể hiện trong giai
đoạn lập dự án khả thi và Bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án. Cụ thể các nội dung
như:
1. Phương án tổ chức tổng mặt bằng.
2. Phương án kiến trúc đối với các hạng mục xây dựng.
3. Thiết kế các hạng mục hạ tầng.
Trên cơ sở hiện trạng khu vực dự án, thiết kế hệ thống hạ tầng kỹ thuật
của dự án với các thông số như sau:
 Hệ thống giao thông
Xác định cấp đường, cấp tải trọng, điểm đấu nối để vạch tuyến và phương
án kết cấu nền và mặt đường.
 Hệ thống cấp nước
Xác định nhu cầu dùng nước của dự án, xác định nguồn cấp nước sạch

58
(hoặc trạm xử lý nước), chọn loại vật liệu, xác định các vị trí cấp nước để vạch
tuyến cấp nước bên ngoài nhà, xác định phương án đi ống và kết cấu kèm theo.
 Hệ thống thoát nước
Tính toán lưu lượng thoát nước mặt của từng khu vực dự án, chọn tuyến
thoát nước mặt của khu vực, xác định điểm đấu nối. Thiết kế tuyến thu và thoát
nước mặt, chọn vật liệu và các thông số hình học của tuyến.
 Hệ thống xử lý nước thải
Khi dự án đi vào hoạt động, chỉ có nước thải sinh hoạt, nước thải từ các
khu sản xuất không đáng kể nên không cần tính đến phương án xử lý nước thải.
Xây dựng hệ thống xử lý nước thải sinh hoạt, hệ thống xử lý nước thải
trong sản xuất (nước từ việc xử lý giá thể, nước có chứa các hóa chất xử lý mẫu
trong quá trình sản xuất).
 Hệ thống cấp điện
Tính toán nhu cầu sử dụng điện của dự án. Căn cứ vào nhu cầu sử dụng
điện của từng tiểu khu để lựa chọn giải pháp thiết kế tuyến điện trung thế, điểm
đặt trạm hạ thế. Chọn vật liệu sử dụng và phương án tuyến cấp điện hạ thế ngoài
nhà. Ngoài ra dự án còn đầu tư thêm máy phát điện dự phòng.
III. PHƯƠNG ÁN TỔ CHỨC THỰC HIỆN
3.1. Phương án tổ chức thực hiện
Dự ánđược chủ đầu tư trực tiếp tổ chức triển khai, tiến hành xây dựng và
khai thác khi đi vào hoạt động.
Dự án chủ yếu sử dụng lao động địa phương. Đối với lao động chuyên
môn nghiệp vụ, chủ đầu tư sẽ tuyển dụng thêm và lên kế hoạch đào tạo, bồi
dưỡng nghiệp vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ trong quá trình
hoạt động sau này.
Bảng tổng hợp Phương án nhân sự dự kiến(ĐVT: 1000 đồng)
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo
hiểm
21,5%
Tổng/năm
1 Giám đốc 1 25.000 300.000 64.500 364.500
2
Ban quản lý,
điều hành
2 15.000 360.000 77.400 437.400
3 Công nhân 8 8.000 768.000 165.120 933.120

59
TT Chức danh
Số
lượng
Mức thu
nhập bình
quân/tháng
Tổng
lương
năm
Bảo
hiểm
21,5%
Tổng/năm
viên văn
phòng
4
Công nhân sản
xuất
56 6.500 4.368.000 939.120 5.307.120
Cộng 67 483.000 5.796.000 1.246.140 7.042.140
3.2. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý
Thời gian hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương
đầutư.
Tiến độ thực hiện: 24 tháng kể từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư,
trong đó:
STT Nội dung công việc Thời gian
1 Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Quý II/2022
2
Thủ tục phê duyệt đồ án quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ
1/500
Quý III/2022
3 Thủ tục phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường Quý III/2022
4
Thủ tục giao đất, thuê đất và chuyển mục đích sử dụng
đất
Quý IV/2022
5 Thủ tục liên quan đến kết nối hạ tầng kỹ thuật Quý I/2023
6
Thẩm định, phê duyệt TKCS, Tổng mức đầu tư và phê
duyệt TKKT
Quý I/2023
7
Cấp phép xây dựng (đối với công trình phải cấp phép xây
dựng theo quy định)
Quý II/2023
8 Thi công và đưa dự án vào khai thác, sử dụng
Quý III/2023
đến Quý
II/2024

60
CHƯƠNG V. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG
I. GIỚI THIỆU CHUNG
Mục đích của công tác đánh giá tác động môi trường của dự án“Khu
Resort nghỉ dưỡng 4 sao bãi biển Hồ Tràm”là xem xét đánh giá những yếu tố
tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến khu vực thực hiện dự án và khu vực lân cận,
để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất
lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho chính
dự án khi đi vào hoạt động, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường.
II. CÁC QUY ĐỊNH VÀ CÁC HƯỚNG DẪN VỀ MÔI TRƯỜNG.
- Luật Bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng
hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 17/11/2020;
- Luật Phòng cháy và chữa cháy số 40/2013/QH13 đã được Quốc hội nước
Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 22/11/20013;
- Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật số 68/2006/QH11 đã được Quốc
hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/06/2006;
- Bộ Luật lao động số 45/2019/QH14 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã
hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 20/11/2019;
- Nghị định số 127/2007/NĐ-CP ngày 01/08/2007 của Chính phủ quy
định chi tiết thi hành một số điều của Luật Tiêu chuẩn và quy chuẩn kỹ thuật;
- Nghị định số 136/2020/NĐ-CP của Chính phủ : Quy định chi tiết một số
điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy và chữa cháy và Luật sửa đổi, bổ
sung một số điều của Luật Phòng cháy và chữa cháy;
- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát
nước và xử lý nước thải;
- Nghị định số 03/2015/NĐ-CP ngày 06/01/2015 của Chính phủ quy định
về xác định thiệt hại đối với môi trường;
chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường;
về Nghị định sửa đổi bổ sung một số điều của một số nghị định chi tiết, hướng
dẫn thi hành Luật bảo vệ Môi trường;
Các tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng:

61
- TCVN 33:2006 - Cấp nước - Mạng lưới đường ống công trình - Tiêu
chuẩn thiết kế;
- QCVN 01:2008/BXD - Quy hoạch xây dựng;
- TCVN 7957:2008 - Tiêu chuẩn Thiết kế thoát nước - Mạng lưới bên
ngoài và công trình;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng
không khí xung quanh;
- Tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo Quyết định số 3733/2002/QĐ-BYT
ngày 10/10/2002 của Bộ Y tế về việc ban hành 21 tiêu chuẩn vệ sinh lao động,
05 nguyên tắc và 07 thông số vệ sinh lao động.
III. SỰ PHÙ HỢP ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN
Dự án “Khu Resort nghỉ dưỡng 4 sao bãi biển Hồ Tràm”được thực hiện
tại Xã Phước Thuận, Huyện Xuyên Mộc, Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
IV. NHẬN DẠNG, DỰ BÁO CÁC TÁC ĐỘNG CHÍNH CỦA DỰ ÁN ĐỐI
VỚI MÔI TRƯỜNG
4.1. Giai đoạn thi công xây dựng công trình
Tác động đến môi trường không khí:
Quá trình xây dựng sẽ không tránh khỏi phát sinh nhiều bụi (ximăng, đất,
cát…)từcôngviệc đào đất,sanủimặt bằng, vậnchuyển và bốc dỡ nguyên vật liệu
xây dựng, phatrộnvàsửdụngvôivữa, đấtcát...hoạtđộngcủacácmáymóc thiết bị
cũngnhư các phươngtiệnvận tạivà thicôngcơ giớitại công trường sẽ gây ra tiếng
ồn.Bụi phát sinh sẽ gây ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe công nhân trên công
trường và người dân lưu thông trên tuyến đường.
Tiếng ồnphátsinh trongquátrìnhthi công là không thể tránh khỏi. Tiếng ồn
có thể phát sinh khi xe, máy vận chuyển đất đá, vật liệu hoạt động trên công
trường sẽ gây ảnh hưởng đến người dân sống hai bên tuyến đường vận chuyển
và người tham gia giao thông.
Tác động của nước thải:
Trong giai đoạn thi công cũng có phát sinh nước thải sinh hoạt của công
nhân xây dựng. Lượng nước thải này tuy không nhiều nhưng cũng cần phải
được kiểm soát chặt chẽ để không làm ô nhiễm nguồn nước mặt, nước ngầm.

62
Nước mưa chảy tràn qua khu vực Dự án trong thời gian xây dựng cũng là
một trong những tác nhân gây ô nhiễm môi trường nếu dòng chảy cuốn theo bụi,
đất đá, xăng dầu và các loại rác thải sinh hoạt. Trong quá trình xây dựng dự án
áp dụng các biện pháp thoát nước mưa thích hợp.
Tác động của chất thải rắn:
Chất thải rắn phát sinh trong giai đoạn này gồm 2 loại: Chất thải rắn từ
quá trình xây dựng và rác sinh hoạt của công nhân xây dựng. Các chất thải rắn
phát sinh trong giai đoạn này nếu không được quản lý và xử lý kịp thời sẽ có thể
bị cuốn trôi theo nước mưa gây tắc nghẽn đuờng thoát nước và gây ra các vấn đề
vệ sinh khác. Ở đây, phần lớn phế thải xây dựng (xà bần, cát, sỏi…) sẽ được tái
sử dụng làm vật liệu san lấp. Riêng rác sinh hoạt rất ít vì lượng công nhân không
nhiều cũng sẽ được thu gom và giao cho các đơn vị dịch vụ vệ sinh đô thị xử lý
ngay.
Tác động đến hệ sinh thái, cảnh quan khu vực:
Quá trình thi công cần đào đắp, san lấp mặt bằng, bóc hữu cơ và chặt bỏ
lớp thảm thực vật trong phạm vi quy hoạch nên tác động đến hệ sinh thái và
cảnh quan khu vực dự án, cảnh quan tự nhiên được thay thế bằng cảnh quan
nhân tạo.
Tác động đến sức khỏe cộng đồng:
Các chất có trong khí thải giao thông, bụi do quá trình xây dựng sẽ gây
tác động đến sức khỏe công nhân, người dân xung quanh (có phương tiện vận
chuyển chạy qua) và các công trình lân cận. Một số tác động có thể xảy ra như
sau:
– Các chất gây ô nhiễm trong khí thải động cơ (Bụi, SO2, CO, NOx, THC,...),
nếu hấp thụ trong thời gian dài, con người có thể bị những căn bệnh mãn tính
như về mắt, hệ hô hấp, thần kinh và bệnh tim mạch, nhiều loại chất thải có trong
khí thải nếu hấp thụ lâu ngày sẽ có khả năng gây bệnh ung thư;
– Tiếng ồn, độ rung do các phương tiện giao thông, xe ủi, máy đầm,…gây tác
động hệ thần kinh, tim mạch và thính giác của cán bộ công nhân viên và người
dân trong khu vực dự án;
– Các sự cố trong quá trình xây dựng như: tai nạn lao động, tai nạn giao thông,
cháy nổ,… gây thiệt hại về con người, tài sản và môi trường.
– Tuy nhiên, những tác động có hại do hoạt động xây dựng diễn ra có tính chất

DỰ ÁN_RESORT

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to DỰ ÁN_RESORT

Similar to DỰ ÁN_RESORT (20)

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT

More from LẬP DỰ ÁN VIỆT (20)

DỰ ÁN_RESORT