DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356

Báo cáo ĐTM Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl”
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam
Đơn vi tự vấn: Công ty Cổ phần tư vấn đầu tư 1
MỤC LỤC
MỤC LỤC.................................................................................................................................1
DANH MỤC HÌNH..................................................................................................................6
MỞ ĐẦU...................................................................................................................................7
1. Xuất xứ Dự án .............................................................................................................7
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án .....................................................................................7
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư ..............................................................................8
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà nước
có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt...........................................................................8
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM.....................................................9
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn ...............................................9
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án.................12
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập.........................................................13
2.4. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập.........................................................13
3. Tổ chức thực hiện ĐTM ............................................................................................14
3.1. Chủ đầu tư ..............................................................................................................14
3.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM ..........................................................................14
4. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM .............................................................16
4.1. Phương pháp ĐTM.................................................................................................16
4.2. Các phương pháp khác ...........................................................................................16
Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường nền khu vực Dự án: .......................17
CHƯƠNG 1. MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN...........................................................................19
1.1. Tên dự án................................................................................................................19
1.2. Chủ dự án................................................................................................................19
1.3. Vị trí địa lý của dự án.............................................................................................19
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án..........................................................................................19
1.3.2. Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án .........................19
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án...........................................................20
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án...................................................................................20
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án ..............................................................................20
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án...............................21

1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của Dự
án ...................................................................................................................................26
1.4.4. Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến ..................................................................32
1.4.5. Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự án 34
1.4.6. Tiến độ thực hiện Dự án......................................................................................37
1.4.7. Tổng mức đầu tư..................................................................................................39
1.4.8. Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án ...................................................................39
CHƯƠNG 2. ĐIỀU KIỆN MÔI TRƯỜNG TỰ NHIÊN VÀ KINH TẾ - XÃ HỘI KHU
VỰC THỰC HIỆN DỰ ÁN...................................................................................................43
2.1. Điều kiện tự nhiên ..................................................................................................43
2.1.1. Điều kiện về địa lý, địa chất ................................................................................43
2.1.2. Điều kiện về khí tượng, thủy văn ........................................................................44
2.1.3. Hiện trạng chất lượng các thành phần môi trường đất, nước, không khí............46
2.1.4. Hiện trạng tài nguyên sinh học.........................................................................49
2.2. Điều kiện kinh tế - xã hội xã Tân Thạch ................................................................50
2.2.1. Điều kiện kinh tế xã Tân Thạch ..........................................................................50
2.2.2. Điều kiện xã hội xã Tân Thạch............................................................................51
CHƯƠNG 3. ĐÁNH GIÁ CÁC TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG .........................................53
3.1. Đánh giá tác động...................................................................................................53
3.1.1. Đánh giá tác động môi trường giai đoạn chuẩn bị Dự án....................................53
3.1.2. Đánh giá tác động trong giai đoạn thi công xây dựng.........................................53
3.1.3. Đánh giá, dự báo các tác động trong giai đoạn hoạt động của Dự án.................78
3.1.4. Đánh giá, dự báo tác động gây nên bởi các rủi ro, sự cố của Dự án...................89
3.2. Nhận xét về mức độ chi tiết và mức độ tin cậy của các kết quả đánh giá, dự báo.93
CHƯƠNG 4. BIỆN PHÁP PHÒNG NGỪA, GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG TIÊU CỰC
VÀ PHÒNG NGỪA, ỨNG PHÓ RỦI RO, SỰ CỐ CỦA DỰ ÁN....................................96
4.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của dự án .....................96
4.1.1. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu các tác động tiêu cực của Dự án trong giai
đoạn chuẩn bị.................................................................................................................96
4.1.2. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn
thi công xây dựng ..........................................................................................................97

4.1.3. Biện pháp phòng ngừa, giảm thiểu tác động tiêu cực của Dự án trong giai đoạn
vận hành.......................................................................................................................112
4.2. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố.....................................124
4.2.1. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai
đoạn thi công ...............................................................................................................124
4.2.2. Biện pháp quản lý, phòng ngừa và ứng phó rủi ro, sự cố của Dự án trong giai
đoạn vận hành..............................................................................................................126
4.3. Phương án tổ chức thức hiện các công trình, biện pháp bảo vệ môi trường........131
4.3.1. Dự toán kinh phí cho chương trình quản lý môi trường....................................131
4.3.2. Tổ chức thực hiện..............................................................................................132
CHƯƠNG 5. CHƯƠNG TRÌNH QUẢN LÝ VÀ GIÁM SÁT MÔI TRƯỜNG............134
5.1. Chương trình quản lý môi trường.........................................................................134
5.2. Chương trình giám sát môi trường .......................................................................141
5.2.1. Giám sát môi trường trong giai đoạn thi công ..................................................141
5.2.2. Giám sát môi trường trong giai đoạn đi vào hoạt động.....................................142
CHƯƠNG 6. THAM VẤN CỘNG ĐỒNG........................................................................144
6.1. Tóm tắt về quá trình thực hiện tham vấn cộng đồng............................................144
6.1.1. Tóm tắt quá trình tổ chức tham vấn UBND Xã Tân Thạch ..............................144
6.1.2. Tóm tắt quá trình tổ chức họp tham vấn cộng đồng dân cư Xã Tân Thạch......145
6.2. Kết quả tham vấn cộng đồng................................................................................145
KẾT LUẬN, KIẾN NGHỊ VÀ CAM KẾT ........................................................................147
1. Kết luận....................................................................................................................147
2. Kiến nghị .................................................................................................................148
3. Cam kết....................................................................................................................148
3.1. Cam kết tuân thủ theo đúng phương án quy hoạch..............................................148
3.2. Cam kết quản lý và kiểm soát ô nhiễm môi trường .............................................148
3.3. Cam kết thực hiện các yêu cầu theo Quyết định được phê duyệt của báo cáo ĐTM
.....................................................................................................................................149
3.4. Cam kết khác ........................................................................................................149
TÀI LIỆU THAM KHẢO....................................................................................................150
PHỤ LỤC 2..........................................................................................................................151

DANH MỤC BẢNG
Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM.......................................................................14
Bảng 1.1 : Cơ cấu sử dụng đất của dự án ..............................................................................22
Bảng 1.2. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự án.....32
Bảng 1.3. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động.............33
Bảng 1.4. Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án ..................................................34
Bảng 1.5. Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công ...........................35
Bảng 1.6. Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*)..................................................................36
Bảng 1.7. Tiến độ thực hiện Dự án........................................................................................38
Bảng 1.8. Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án...............................................................41
Bảng 2.1. Vị trí đo đạc lấy mẫu hiện trạng môi trường không khí khu vực Dự án ............46
Bảng 2.2 Chất lượng môi trường không khí khu vực Dự án................................................47
Bảng 2.3. Vị trí lấy mẫu hiện trạng môi trường nước khu vực Dự án.................................48
Bảng 2.4. Chất lượng môi trường nước mặt khu vực Dự án................................................48
Bảng 3.1. Các hoạt động và nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải ......................54
Bảng 3.2. Đối tượng tự nhiên bị tác động trong giai đoạn thi công.....................................54
Bảng 3.3. Đặc trưng nguồn ô nhiễm môi trường không khí ................................................59
Bảng 3.4. Hệ số ô nhiễm đối với các loại xe của một số chất ô nhiễm chính.............Error!
Bookmark not defined.
Bảng 3.5. Nồng độ các chất ô nhiễm từ các phương tiện vận chuyển.................................61
Bảng 3.6. Hệ số phát thải chất ô nhiễm của các máy móc, thiết bị thi công.......................62
Bảng 3.7. Tổng lượng phát thải của một số thiết bị thi công ...............................................63
Bảng 3.8. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện................64
Bảng 3.9. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm................................................................66
Bảng 3.10: Nồng độ các chất ô nhiễm trong nước thải thi công, xây dựng ........................67
Bảng 3.11. Thành phần CTNH phát sinh trong giai đoạn xây dựng ...................................70
Bảng 3.12. Mức độ tiếng ồn điển hình của các thiết bị, phương tiện thi công ở khoảng
cách 2m....................................................................................................................................72
Bảng 3.13. Mức ồn gây ra do các phương tiện thi công theo khoảng cách.........................73
Bảng 3.14. Mức độ gây rung của một số loại máy móc xây dựng ......................................74
Bảng 3.15. Nguồn gây tác động có liên quan đến chất thải trong giai đoạn hoạt động .....79

Bảng 3.16. Nguồn gốc ô nhiễm môi trường không khí và chất ô nhiễm chỉ thị.................80
Bảng 3.17. Tải lượng ô nhiễm phát thải của xe máy ............................................................80
Bảng 3.18. Nồng độ các chất ô nhiễm tại các khoảng cách khác nhau ...............................81
Bảng 3.19. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm trong khí thải máy phát điện..............82
Bảng 3.19. Nguồn gốc ô nhiễm môi trường nước ................................................................83
Bảng 3.20. Tải lượng và nồng độ các chất ô nhiễm..............................................................84
Bảng 3.21. Thành phần chủ yếu trong rác thải sinh hoạt......................................................85
Bảng 3.22. Danh mục mã số CTNH phát sinh......................................................................86
Bảng 3.23. Mức ồn của các loại xe cơ giới ...........................................................................87
Bảng 3.24. Nguyên nhân sự cố bơm......................................................................................92
Bảng 3.25. Mức độ chi tiết, tin cậy của các đánh giá ...........................................................93
Bảng 4.1 Một số sự cố về máy móc, thiết bị thường gặp và biện pháp khắc phục...........129
Bảng 4.2. Dự toán kinh phí thực hiện các công trình bảo vệ môi trường..........................131
Bảng 4.3. Các đơn vị liên quan trong chương trình quản lý và giám sát môi trường.......133
Bảng 5.1. Tổng hợp các tác động và biện pháp giảm thiểu................................................135
Bảng 5.2. Nội dung giám sát môi trường không khí trong giai đoạn thi công..................141
Bảng 5.3. Nội dung giám sát môi trường nước thải trong giai đoạn thi công...................142

DANH MỤC HÌNH
Hình 4.1. Hình ảnh nhà vệ sinh di động 2 buồng................................................................101
Hình 4.2. Sơ đồ thoát nước thải thi công và nước mưa chảy tràn trong quá trình thi công
................................................................................................................................................103
Hình 4.3. Quy trình thu gom xử lý nước mưa.....................................................................115
Hình 4.4. Sơ đồ thu gom nước thải sinh hoạt của Dự án....................................................116
Hình 4.5. Quy trình xử lý nước thải bằng bể tự hoại 3 ngăn..............................................117
Hình 4.6. Sơ đồ nguyên lý hoạt động hệ thống xử lý nước thải công suất 150 m3/ ngày
đêm.........................................................................................................................................118

MỞ ĐẦU
1. Xuất xứ Dự án
1.1. Hoàn cảnh ra đời của Dự án
Việt Nam đang trên con đường phát triển theo kịp nền kinh tế thế giới và khu vực.
Phát huy thế mạnh sẵn có trong vùng là động lực phát triển chung cho nền kinh tế
quốc gia. Với đà phát triển nhu cầu du lịch sinh thái, tham quan, nghỉ ngơi, giải trí của
người dân ngày một cao, du lịch sẽ là một trong các lĩnh vực có nhiều triển vọng phát
triển mạnh, đặc biệt là du lịch sinh thái. Tại các trung tâm đô thị như Bến Tre mức thu
nhập đầu người vùng nội thị tăng nhanh. Với mức thu nhập như trên, người dân có
khuynh hướng sử dụng một phần thu nhập của mình vào các hoạt động phục vụ đời
sống tinh thần, đặc biệt là sử dụng các ngày nghỉ cuối tuần, những lúc rảnh rỗi, những
kỳ nghỉ … để thư giãn, giải trí, du lịch và tìm kiếm không khí trong lành.
Các khu giải trí trong phạm vi nội thị và ngoại thành các thành phố lớn ngày càng
phát triển và trong nhiều dịp lễ tết lớn đã trở nên quá tải.
Khác với các loại hình du lịch tại các khu vui chơi giải trí gần trung tâm nội thị
thường có không gian hẹp, nhiều cảnh quan nhân tạo và chú trọng vào các loại hình
khác không lưu trú, loại hình du lịch đưa người tham quan tận hưởng những không
gian rộng, không khí trong lành với cảnh quan gần với tự nhiên và nhiều loại hình giải
trí dựa vào điều kiện tự nhiên. Các điều tra và dự báo cho thấy với đà gia tăng thu
nhập và phát triển của đô thị, người dân cũng có khuynh hướng kéo dài thời gian lưu
trú và tham quan, du lịch ở cự ly xa hơn. Do đó, du lịch được xem như lĩnh vực được
chú trọng và phát triển nhờ vào không gian thoáng và cảnh quan đa dạng, vừa thích
hợp với nhiều đối tượng thuộc nhiều giới (doanh nhân, người lao động, học sinh, sinh
viên, viên chức), nhiều loại hình tham quan (cá nhân, gia đình, lữ hành), nhiều mục
tiêu (tham quan, nghỉ dưỡng, du khảo, giải trí), vừa có thể phục vụ trong ngày hoặc dài
ngày, đồng thời cũng góp vào cải tạo cảnh quan, tạo ý thức bảo vệ môi trường và hệ
sinh thái.
Bến Tre là một tỉnh châu thổ nằm sát biển, có địa hình tương đối bằng phẳng, độ
cao từ 1 – 2m. Ở vùng đất giồng, cục bộ có nơi cao hơn địa hình chung quanh từ 3 –
5m, rải rác có những giồng cát xen kẽ với ruộng vườn, không có rừng cây lớn, chỉ có
một số rừng chồi và những dải rừng ngập mặn ven biển và ở các cửa sông. Bốn bề đều

có sông nước bao bọc. Bến Tre là một trong 13 tỉnh của đồng bằng sông Cửu Long,
được hợp thành bởi cù lao An Hóa, cù lao Bảo, cù lao Minh và do phù sa của 4 nhánh
sông Cửu Long (sông Tiền, sông Ba Lai, sông Hàm Luông và sông Cổ Chiêng) bồi tụ
nên qua nhiều thế kỷ. Hệ thống kênh rạch chằng chịt, ăn thông với nhau, nối liền với
các sông lớn: Mỹ Tho, Ba Lai, Hàm Luông và Cổ Chiêng, không chỉ thuận cho giao
thông thủy, mà còn tạo nên một tài nguyên nước dồi dào quanh năm cho nông nghiệp.
Có khí hậu nắng ấm, không khí trong lành, có cảnh quan thiên nhiên hoang sơ, đa
dạng. Đây là những lợi thế để Bến Tre là nơi rất thuận lợi cho việc đầu tư các dự án về
đầu tư du lịch. Do đó đã có nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến đăng ký được
đầu tư. Nhiều khu Resort cao cấp đã được đầu tư xây dựng tại Bến Tre, tạo cho nơi
đây trong tương lai gần sẽ trở thành nơi có các khu du lịch chất lượng và nổi tiếng của
Việt Nam.
Đầu tư ngành du lịch dịch vụ tại khu vực này có triển vọng, sẽ mang lại hiệu quả
kinh tế cao, đồng thời phù hợp với mục tiêu chung của Bến Tre về việc khai thác tiềm
năng thiên nhiên ưu đãi, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động và góp phần
vào nguồn thu ngân sách của địa phương.
Sau khi nghiên cứu chính sách khuyến khích thu hút vốn đầu tư trong nước của
tỉnh Bến Tre, Công ty cổ phần Bất động sản Sài Gòn Phương Nam quyết định đầu tư
để xây dựng tại xã Tân Thạch một khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái. Khu du lịch này
sẽ thu hút một tầng lớp trung và cao cấp của xã hội tới địa phương, góp phần vào chiến
lược phát triển thương hiệu lãnh thổ của tỉnh Bến Tre, làm tăng trưởng kinh tế, nâng
cao giá trị tài nguyên thiên nhiên, xã hội nhân văn của địa phương.
Đây là Dự án đầu tư xây dựng mới Khu lưu trú du lịch, thuộc mục 9 phụ lục II,
Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định về quy hoạch
bảo vệ môi trường, đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và
kế hoạch bảo vệ môi trường. Dự án thuộc đối tượng phải lập báo cáo đánh giá tác động
môi trường (ĐTM).
1.2. Tổ chức phê duyệt Dự án đầu tư
Cơ quan phê duyệt Báo cáo Dự án đầu tư là: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài
Gòn Phương Nam.
1.3. Mối quan hệ của Dự án với các quy hoạch phát triển do cơ quan quản lý nhà
nước có thẩm quyền thẩm định và phê duyệt.

Dự án xây dựng Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl là một dự án
được thiết kế và đầu tư xây dựng phù hợp với yêu cầu và quy hoạch phát triển chung
của tỉnh Bến Tre:
- Công văn số: 2534/UBND-TCĐT ngày 29 tháng 06 năm 2010 của UBND tỉnh
Bến Tre gửi Sở kế hoạch đầu tư; UBND huyện Châu Thành về việc phê duyệt chủ
trương đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl.
- Công văn số: 404/SXD-KTQH ngày 19 tháng 10 năm 2010 của Sở Xây Dựng
tỉnh Bến Tre về việc đóng góp ý kiếncho nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nghỉ
dưỡng sinh thái Mekong Pearl.
- Công văn số: 208/TB-VPUNND ngày 08 tháng 11 năm 2010 Ý kiến kết luận
ông Nguyễn Văn Hiếu, phó chủ tịch UBND Tỉnh tại cuộc họp giải quyết vướng mắc
trong đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl.
Bến Tre gửi Bộ Giao Thông Vận Tải về việc xin thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu
nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre.
- Công văn số: 8837/BGTVT-KCHT ngày 15 tháng 12 năm 2010 của Bộ Giao
Thông Vận Tải về việc thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái
Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre.
- Công văn số: 2818/QĐ-UBND ngày 21 tháng 12 năm 2010 của UBND tỉnh Bến
Tre về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của
huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.
Tre về việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng sinh
thái Mekong Pearl.
2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện ĐTM
2.1. Các văn bản pháp luật, các quy chuẩn và tiêu chuẩn
- Luật du lịch số 09/2017/QH14 ngày 19/6/2017: quy định về tài nguyên du lịch,
phát triển sản phẩm và hoạt động du lịch; quyền; nghĩa vụ của khách du lịch, tổ chức,
cá thể kinh doanh du lịch, cơ quan, tổ chức, cá nhân khác, cộng đồng dân cư có hoạt
động liên quan đến du lịch, quản lý nhà nước về du lịch;

- Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/06/2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 7;
- Luật tài nguyên nước 17/2012/QH13 của Quốc hội nước CHXHCNVN khóa
XIII, kỳ họp thứ 3 thông qua ngày 21/06/2012.
- Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/10/2013 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam;
- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa XIII, có hiệu lực từ ngày 01/1/2015;
- Luật Bảo vệ sức khỏe nhân dân ban hành ngày 30/06/1989 của Quốc hội nước
CHXHCN Việt Nam khóa VIII, kỳ họp thứ 5;
- Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 ngày 26/11/2014 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 8;
- Luật Lao động số 10/2012/QH13 ngày 18/06/2012 của Quốc hội nước CHXHCN
Việt Nam khóa XIII, kỳ họp thứ 3.
- Luật hóa chất số 06/2007/QH12 đã được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ
nghĩa Việt Nam khóa XII, kỳ họp thứ 2 thông qua ngày 21 tháng 11 năm 2007.
- Luật đa dạng sinh học số 20/2008/QH12 đã được Quốc hội nước Cộng hoà xã
hội chủ nghĩa Việt Nam khoá XII, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 13 tháng 11 năm 2008.
- Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/04/2015 của Chính phủ về Quản lý chất
thải và phế liệu;
- Nghị định 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi
hành một số điều của Luật bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về đánh
giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường, cam kết bảo vệ môi trường;
- Nghị định số 201/2013/NĐ-CP ngày 27/11/2013 của Chính phủ về việc quy định
chi tiết thi hành một số điều của Luật Tài nguyên nước;
- Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về thoát nước và xử
lý nước thải;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết
thi hành một số điều của Luật đất đai.
- Nghị định số 69/2009/NĐ-CP ngày 13/08/2009 của Chính phủ quy định bổ sung
về quy hoạch sử dụng đất, giá đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

- Nghị định số 79/2014/NĐ – CP của Chính phủ ngày 31/07/2014 quy định chi tiết
thi hành một số điều của PCCC và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật PCCC;
- Nghị định 155/2016/ NĐ- CP ngày 18/11/2016 về xử lý vi phạm pháp luật trong
lĩnh vực bảo vệ môi trường;
- Nghị định 03/2015/NĐ- CP ngày 06/01/2015 quy định về xác định thiệt hại đối
với môi trường;
- Nghị định 119/2015/ NĐ- CP ngày 13/11/2015 quy định bảo hiểm bắt buộc trong
lĩnh vực xây dựng;
- Thông tư số 22/2010/TT-BXD ngày 03/12/2010 quy định về an toàn lao động
trong thi công xây dựng công trình;
- Thông tư 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của BTNMT về đánh giá môi
trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường;
- Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên và Môi
trường quy định về Quản lý chất thải nguy hại;
- Thông tư số 04/2015/TT-BXD ngày 03/04/2015 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thi
hành một số điều của Nghị định 80/2014/NĐ-CP ngày 06/08/2014 của Chính phủ về
thoát nước và xử lý nước thải;
- Thông tư số 07/2010/BXD ngày 28/7/2010 ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc
gia an toàn cháy cho nhà và công trình.
- Thông tư số 28/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường không khí xung quanh và tiếng ồn;
- Thông tư số 29/2011/BTNMT - Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường nước mặt lục địa;
- Thông tư số 30/2011/BTNMT - Quy định quy trình quan trắc nước dưới đất;
- Thông tư số 33/2013/BTNMT – Quy định quy trình kỹ thuật quan trắc môi
trường đất;
- Quyết định 06/2018/QĐ-UBND ngày 21/3/2018 quy định về hệ số điều chỉnh giá
đất làm cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính đối với người sử dụng đất trên địa bàn tỉnh
Bến Tre năm 2018.
- Quyết định 16/2014/ QĐ- UBND về phân vùng nguồn tiếp nhận nước thải;
- Quyết định số 88/2008/QĐ- UBND về thu phí vệ sinh và phí bảo vệ môi trường
đối với chất thải rắn.

- Quyết định số 976/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre ngày 26/4/2010 về việc phê duyệt,
nhiệm vụ xây dựng, quy hoạch huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre đến năm 2025, tầm
nhìn sau năm 2030.
- Văn bản số 3482/BXD-HĐXD ngày 30/12/2014 hướng dẫn một số nội dung liên
quan đến Luật Xây dựng số 50/2014/QH13;
 Tiêu chuẩn, quy chuẩn áp dụng
- QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy hoạch xây dựng;
- QCVN 05:2013/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không
khí xung quanh;
- QCVN 06:2009/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về một số chất độc hại
trong không khí xung quanh;
- QCVN 07:2009/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về ngưỡng chất thải
nguy hại;
- QCVN 08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước
mặt;
- QCVN 09-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước
ngầm;
- QCVN 14:2008/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt;
- QCVN 26:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn;
- QCVN 27:2010/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về độ rung;
- Quyết định 3733:2002/BYT của Bộ Y tế - Quyết định về việc ban hành 21 tiêu
chuẩn vệ sinh lao động, 5 nguyên tắc, 7 thông số vệ sinh lao động;
- QCVN 01:2014/BXD – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng.
2.2. Các văn bản pháp lý, quyết định của các cấp có thẩm quyền về Dự án
Bến Tre gửi Sở kế hoạch đầu tư; UBND huyện Châu Thành về việc phê duyệt chủ
trương đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl.
- Công văn số: 404/SXD-KTQH ngày 19 tháng 10 năm 2010 của Sở Xây Dựng
tỉnh Bến Tre về việc đóng góp ý kiếncho nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 khu nghỉ
dưỡng sinh thái Mekong Pearl.

Tre về việc điều phê duyệt nhiện vụ quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng
sinh thái Mekong Pearl.
- Công văn số: 208/TB-VPUNND ngày 08 tháng 11 năm 2010 Ý kiến kết luận
ông Nguyễn Văn Hiếu, phó chủ tịch UBND Tỉnh tại cuộc họp giải quyết vướng mắc
trong đầu tư dự án khu nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl.
Bến Tre gửi Bộ Giao Thông Vận Tải về việc xin thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu
nghỉ dưỡng sinh thái Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre.
- Công văn số: 8837/BGTVT-KCHT ngày 15 tháng 12 năm 2010 của Bộ Giao
Thông Vận Tải về việc thỏa thuận dự án đầu tư xây dựng khu nghỉ dưỡng sinh thái
Mekong Pearl, tỉnh Bến Tre.
Tre về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đến năm 2020 của
huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.
Tre về việc điều chỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án khu nghỉ dưỡng sinh
thái Mekong Pearl.
- Quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 09 tháng 3 năm 2018 của UBND tỉnh Bến
Tre về việc thu hồi và cho Công ty Cổ phần Bất động sản Sài Gòn Phương Nam thuê
đất.
2.3. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập
+ Thuyết minh Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” tại xã
Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.
+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án.
+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án.
+ Kết quả phân tích mẫu.
+ Kết quả tham vấn cộng đồng.
2.4. Nguồn tài liệu, dữ liệu do Chủ Dự án tạo lập
+ Thuyết minh Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” tại xã
Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre.

+ Tài liệu khảo sát địa chất, địa hình khu vực thực hiện Dự án.
+ Các bản vẽ kỹ thuật liên quan đến Dự án.
+ Kết quả phân tích mẫu.
+ Kết quả tham vấn cộng đồng.
3. Tổ chức thực hiện ĐTM
3.1. Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam.
Địa chỉ: 19 Trương Định, Phường 6, Quận 3, TP.HCM
Địa chỉ thực hiện dự án: xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre
Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thiệu Chức vụ: CT.HĐQT
3.2. Cơ quan tư vấn lập báo cáo ĐTM
Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư
+ Địa chỉ trụ sở chính: 28B Mai Thị Lựu, phường Đa Kao, Quận 1, Tp.HCM
+ Đại diện: Bà Võ Thị Huyền Chức vụ: Giám đốc
+ Điện thoại: 028.39106009/0918.755.356
+ Email: lapduanviet@gmail.com
Danh sách thành viên tham gia thực hiện ĐTM:
Bảng 1. Các cán bộ tham gia thực hiện ĐTM
TT Họ và tên
Chuyên ngành
/Chức vụ
Số năm
kinh
nghiệm
Nội dung phụ
trách
Đơn vị
công tác Chữ ký
1
Nguyễn
Văn Thiệu
CT.HĐQT
29 Quản lý dự án
Công ty
CP BĐS Sài
Gòn
Phương
Nam
2
Trương
Quốc Tâm
Quản lý dự án 10
Cung cấp hồ
sơ
3
Võ Thị
Huyền
Giám đốc 11
Kiểm tra thủ
tục, hồ sơ
Công ty Cổ
phần Tư
vấn Đầu tư
4
Huỳnh Thị
Yến Thinh
Thạc sỹ
Môi trường/
Trưởng phòng
kỹ thuật môi
trường
8
Kiểm tra toàn
bộ hồ sơ
5
Vũ Thị
Thương
Kỹ sư
Môi trường/
Nhân viên tư
vấn môi trường
2
Khảo sát hiện
trạng và viết
báo cáo

TT Họ và tên
Chuyên ngành
/Chức vụ
Số năm
kinh
nghiệm
Nội dung phụ
trách
Đơn vị
công tác Chữ ký
6
Ngô Thị
Kim Hoa
Kỹ sư
Môi trường/
Nhân viên tư
vấn môi trường
3
Khảo sát hiện
trạng và viết
báo cáo
7
Nguyễn
Đức Thành
Kỹ sư
Xây dựng 5
Khảo sát hiện
trạng và viết
báo cáo
8
Nguyễn
Thanh Hải
Kỹ sư
Điện/ Cán Bộ
Kỹ Thuật
10
Khảo sát hiện
trạng và viết
báo cáo
9
Nguyễn
Tấn Nhựt
Kỹ sư kiến trúc
5
Khảo sát hiện
trạng và viết
báo cáo
Trong quá trình thực hiện chúng tôi đã nhận được sự hỗ trợ của các cơ quan sau:
- UBND Tỉnh Bến Tre
- UBND huyện Châu Thành
- UBND xã Tân Thạch
Quá trình lập báo cáo ĐTM được thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Nghiên cứu thuyết minh, hồ sơ thiết kế, các văn bản pháp lý tài liệu kỹ
thuật của Dự án đầu tư;
- Bước 2: Nghiên cứu, thu thập các số liệu, tài liệu về điều kiện địa lý, tự nhiên,
KT-XH của khu vực thực hiện Dự án;
- Bước 3: Khảo sát và đo đạc đánh giá hiện trạng môi trường tự nhiên, KT-XH tại
khu vực thực hiện Dự án;
- Bước 4: Xác định các nguồn gây tác động, quy mô phạm vi tác động, phân tích
đánh giá các tác động của Dự án tới môi trường;
- Bước 5: Xây dựng các biện pháp giảm thiểu tác động tiêu cực, phòng ngừa và
ứng phó sự cố môi trường của Dự án;
- Bước 6: Xây dựng chương trình quản lý, giám sát môi trường;
- Bước 7: Lập dự toán kinh phí cho các công trình xử lý môi trường;
- Bước 8: Tổ chức tham vấn lấy ý kiến cộng đồng, lấy ý kiến của UBND,
UBMTTQ Xã Tân Thạch;
- Bước 9: Xây dựng báo cáo ĐTM của Dự án;

- Bước 10: Hội thảo sửa chữa và có qua tư vấn để thống nhất trước khi trình thẩm
định;
- Bước 11: Trình thẩm định báo cáo ĐTM;
- Bước 12: Hiệu chỉnh và hoàn thiện báo cáo ĐTM;
- Bước 13: Nộp lại báo cáo sau chỉnh sửa theo ý kiến của các thành viên Hội
Đồng;
4. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM
4.1. Phương pháp ĐTM
a. Phương pháp đánh giá nhanh
Sử dụng trong báo cáo để xác định nhanh tải lượng, nồng độ các chất ô nhiễm
trong khí thải, nước thải, mức độ gây ồn, rung động phát sinh từ hoạt động trong giai
đoạn thi công và hoạt động của Dự án. Báo cáo sử dụng hệ số ô nhiễm do Tổ chức Y
tế Thế giới (WHO) và Cơ quan Bảo vệ Môi sinh Hoa Kỳ (USEPA) thiết lập nhằm ước
tính tải lượng các chất ô nhiễm sinh ra khi thi công xây dựng Dự án và giai đoạn Dự
án đi vào hoạt động. Phương pháp này được áp dụng tại Chương 3, phần dự báo tải
lượng và nồng độ bụi, khí thải và nước thải.
b. Phương pháp so sánh
Phương pháp so sánh dùng để đánh giá các tác động đến môi trường trên cơ sở so
sánh với các tiêu chuẩn về môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban
hành. Tổng hợp các số liệu thu thập được, so với tiêu chuẩn về môi trường của Việt
Nam. Phương pháp này chủ yếu được sử dụng tại chương II và chương III của báo cáo
để đánh giá môi trường hiện trạng và dự báo thì tương lai của Dự án.
c. Phương pháp tham vấn cộng đồng
Phương pháp này được sử dụng trong quá trình làm việc với lãnh đạo và đại diện
cộng đồng dân cư Xã Tân Thạch để thu thập các thông tin cần thiết cho công tác đánh
giá tác động môi trường của Dự án; phương pháp này được áp dụng trong chương 6
của báo cáo
4.2. Các phương pháp khác
a. Phương pháp thống kê
Phương pháp này được áp dụng trong việc xử lý các số liệu của quá trình đánh giá
sơ bộ môi trường nền nhằm xác định các đặc trưng của chuỗi số liệu tài nguyên - môi
trường thông qua: Điều tra, khảo sát, lấy mẫu ngoài thực địa và phân tích mẫu trong

phòng thí nghiệm, xác định các thông số về hiện trạng chất lượng môi trường không
khí, môi trường nước, đất, tiếng ồn. Sau đó so sánh với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về
môi trường bắt buộc do Bộ Tài nguyên Môi trường và các Bộ ngành liên quan ban
hành.
Phương pháp thống kê chủ yếu được sử dụng trong chương 2 của báo cáo.
b. Phương pháp danh mục kiểm tra
Phương pháp liệt kê thành một danh mục tất cả các nhân tố môi trường liên quan
đến hoạt động phát triển được đem ra đánh giá.
Phương pháp này được áp dụng để định hướng nghiên cứu, bao gồm việc liệt kê danh
sách các yếu tố có thể tác động đến môi trường và các ảnh hưởng hệ quả trong các giai
đoạn thi công, vận hành. Từ đó có thể định tính được tác động đến môi trường do các
tác nhân khác nhau trong quá trình thi công, vận hành Dự án. Cụ thể là các bảng danh
mục đánh giá nguồn tác động, các đối tượng chịu tác động trong giai đoạn thi công và
hoạt động được thể hiện tại chương 3 của báo cáo.
c. Phương pháp kế thừa
Kế thừa các tài liệu liên quan và báo cáo ĐTM khác có các hạng mục tương tự để
dự báo và đánh giá khả năng các ảnh hưởng đến môi trường sẽ xảy ra.
Đo đạc, lấy mẫu phân tích chất lượng môi trường nền khu vực Dự án:
Căn cứ nội dung đề cương của báo cáo, đoàn cán bộ khảo sát của Công ty đã tiến
hành khảo sát hiện trường khu vực Dự án và vùng lân cận với các nội dung khảo sát
bao gồm:
*) Môi trường không khí dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN
26:2010/BTNMT) - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn; QCVN
05:2013/BTNMT - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung
quanh.
- Các chỉ tiêu đo đạc phân tích dựa vào
+ Điều kiện vi khí hậu: nhiệt độ, độ ẩm.
+ Các tác nhân hoá học trong môi trường không khí xung quanh: CO, NO2, bụi, SO2.
+ Tiếng ồn.
*) Môi trường nước mặt dựa vào các chỉ tiêu thông số theo QCVN
08-MT:2015/BTNMT – Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng nước mặt.

- Đoàn khảo sát đó tiến hành đo đạc, lấy mẫu, phân tích đánh giá hiện trạng môi
trường nước mặt trong khu vực.
- Các chỉ tiêu phân tích: pH, DO, COD, BOD5, TSS, Photphat, .

CHƯƠNG 1.
MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN
1.1. Tên dự án
Dự án “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl”
1.2. Chủ dự án
Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam
Địa chỉ : 19 Trương Định, Phường 6, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh
Địa chỉ thực hiện dự án: ấp Tân Vinh, xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến
Tre.
Đại diện pháp luật: Ông Nguyễn Văn Thiệu Chức vụ: CT.HĐQT
1.3. Vị trí địa lý của dự án
1.3.1. Vị trí thực hiện Dự án
Dự án được đầu tư xây dựng “Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl”
tại ấp Tân Vinh, xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre tổng diện tích khoảng
38.942,9m2
, trong đó:
+ Diện tích đất khai thác xây dựng khoảng 29.434,4m2
(2,94 ha).
+ Diện tích đất khai thác mặt nước khoảng 9.508,5m2
.
- Khu đất dự án có mặt chính tiếp giáp với:
 Phía Bắc : Giáp Sông Tiền.
 Phía Nam : Giáp Sông Tiền.
 Phía Đông : Giáp Cầu Rạch Miễu.
 Phía Tây : Giáp Sông Tiền.
1.3.2. Mối tương quan với các đối tượng xung quanh khu vực Dự án
* Về giao thông:
Khu vực thực hiện dự án hiện nay thuộc cồn Phụng, vẫn đang là đất trống, chưa
hình thành hệ thống giao thông, cấp nước tại vị trí này. Tiếp giáp dự án ở hướng Đông
là nhịp 2 của cầu Rạch Miễu, khi dự án tiến hành thi công xây dựng và đi vào hoạt
động, giao thông tiếp cận chính dự án là giao thông đường thủy ở hướng Nam dự án.
* Về dân cư:
Xung quanh khu vực Dự án tiếp giáp các hướng đều là sông Tiền, không có dân
cư sinh sống. Khoảng cách dân cư gần nhất đến dự án từ 100-200m nằm bên kia bờ
sông Tiền. Vì vậy, trong quá trình thi công xây dựng Dự án Chủ đầu tư sẽ chú ý đến

vấn đề an toàn của các công trình lân cận cũng như tác động tới dân cư xung quanh
khu vực Dự án.
* Về hệ thống sông ngòi, ao, hồ, kênh mương xung quanh khu vực Dự án:
Dự án thuộc cồn Phụng, xã Tân Thạch, huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre, bao bọc
xung quanh dự án là sông Tiền. Đây là điều kiện thuận lợi để cung cấp nước cho dự án
trong quá tình thi công xây dựng cũng như khi dự án đi vào hoạt động. Tuy nhiên cũng
có khó khăn trong quá trình thi công là hiện tượng sạt lở đất vào mùa mưa, vì vậy, chủ
đầu tư sẽ lựa chọn phương án thi công đê kè phù hợp để bảo vệ dự án trong suốt quá
trình thi công và đi vào hoạt động.
1.3.3. Mô tả hiện trạng khu đất thực hiện Dự án
* Hiện trạng sử dụng đất
- Khu đất có tổng diện tích : 38.942,9m2
- Hiện trạng khu vực là đất được quy hoạch sử dụng thành đất xây dựng khu du
lịch nghỉ dưỡng sinh thái. Hiện tại trên khu đất không có dân cư sinh sống, khoảng
cách dân cư gần nhất với dự án khỏang từ 100-200m, dân cư cách dự án gần nhất
thông qua bờ sông Tiền.
Hình 1.1. Hiện trạng khu vực dự án
1.4. Nội dung chủ yếu của dự án
1.4.1. Mục tiêu, phạm vi của Dự án

Dự án đầu tư xây dựng “ Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl” được triển
khai nhằm đạt được những mục tiêu sau:
- Góp phần thu hút đầu tư các dự án thương mại, dịch vụ phục vụ du lịch và nghỉ
dưỡng tại Bến Tre.
- Góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện Châu Thành.
- Giải quyết một phần công ăn việc làm cho người lao động địa phương.
1.4.2. Khối lượng và quy mô các hạng mục công trình của Dự án
a) Quy mô dự án:
Dự án được thực hiện trên khu đất có tổng diện tích 38.942,9 m2
. Khu Khu du lịch
nghỉ dưỡng sinh thái MeKong Pearl tại ấp Tân Vinh, xã Tân Thạch, huyện Châu
Thành, tỉnh Bến Tre có quy mô cụ thể:
Công trình khách sạn nghỉ dưỡng
- Đây là công trình điểm nhấn của toàn khu, nằm ở vị trí trung tâm, nằm ngoài chỉ
giới xây dựng, phục vụ nhu cầu ở lại của toàn bộ khách du lịch. Công trình thiết kế với
những sàn ngoài trời kết hợp mảng xanh. Giữa 2 khối công trình là hồ bơi trung tâm.
Xung quanh công trình được bố trí những mảng xanh tập trung nhằm tạo bóng mát cho
công trình.
+ Diện tích đất khai thác : 8432,08 m2
+ Số phòng xây dựng : 112 phòng
+ Mật độ xây dựng tối đa : 50 %,
+ Tầng cao : 05 tầng
Khu vui chơi giải trí
- Các công trình trong khu vui chơi giải trí bao gồm: nhà hàng, khu hồ bơi thiên
nhiên, các chòi nghỉ. Các công trình này có chiều cao 1 tầng, xây dựng với kết cấu nhẹ
và sử dụng vật liệu địa phương tạo nét thiết kế miền sông nước nam bộ.
- Khu vui chơi giải trí được xây dựng với mật độ rất thấp, dành nhiều không gian
cho cây xanh, mảng cỏ nhằm phục vụ cho các hoạt động như: trò chơi dân gian, team
building, các sự kiện đông người ngoài trời, cắm trại…
+ Diện tích đất khu vui chơi giải trí : 14.493,01 m2,
+ Mật độ xây dựng tối đa : 10%,
+ Tầng cao : 01 tầng.

Các công trình dịch vụ
- Các công trình dịch vụ như nhà chờ tàu có quán cà phê, quầy lưu niệm với các
hướng nhìn tuyệt đẹp ra sông
- Các chòi trên sông tái hiện hình ảnh chợ nổi.
- Các công trình chòi nghỉ được thiết kế với kết cấu nhẹ, không gian mở và sử
dụng vật liệu địa phương
+ Diện tích đất khu dịch vụ và nhà hàng nổi : 1.588,81 m2
+ Mật độ xây dựng : 20% - 100%
+ Tầng cao : 01 tầng.
Bảng 1.1 : Cơ cấu sử dụng đất của dự án
STT LOẠI ĐẤT
DIỆN TÍCH TỶ LỆ
(M2
) ( %)
I ĐẤT KHAI THÁC XÂY DỰNG 29.434,40
1 ĐẤT CÔNG TRÌNH KHÁCH SẠN 8.432,08 21,65
2 ĐẤT KHU VUI CHƠI GIẢI TRÍ 14.493,01 37,22
3 ĐẤT CÂY XANH 3.547,54 9,11
4 ĐẤT CÔNG TRÌNH DỊCH VỤ 841,03 2,16
5 ĐẤT GIAO THÔNG 1.868,07 4,80
6 ĐẤT HẠ TẦNG 252,67 0,65
II ĐẤT KHAI THÁC MẶT NƯỚC 9.508,50
1 KÈ KIÊN CỐ 1.429,97 3,67
2 BẾN TÀU 3.085,38 7,92
3 NHÀ HÀNG TRÊN SÔNG 4.314,03 11,08
4 CẦU CẢNH QUAN 679,12 1,74
TỔNG 38.942,90 100,00
b) Các hạng mục phụ trợ của Dự án:
 Hệ thống giao thông
- Hướng giao thông tiếp cận chính từ Hướng Nam của dự án.
- Trục giao thông chính của dự án kết nối trực tiếp với khu tiếp đón khách từ trên bờ.
- Các hệ thống giao thông nội bộ được thiết kế theo tiêu chuẩn và quy chuẩn đã quy định.
- Hệ thống giao thông trong dự án gồm giao thông đối nội và đối ngoại
+ Giao thông đối nội: Gồm có 4 đường, tổng chiều dài các đường giao thông đối nội là 706m,
lộ giới từ 2-6m.
+ Giao thông đối ngoại bằng hình thức đường thủy, bến tàu với chiều dài cầu bến tàu 32m.

 Khu neo đậu tàu, thuyền
- Khu neo đậu cho tàu, thuyền du lịch, bãi tập kết tập trung để kết nối với hệ thống
đường bộ trong khu vực: đây là công trình giao thông thủy thuộc phân khu neo đậu.
Hệ thống kè bờ, tuyến giao thông bến Cảng và khu mặt nước neo đậu tàu thuyền, hệ
thống phao tiêu, đèn báo hướng dẫn luồng, hệ thống thông tin liên lạc và các thiết bị
khác.
- Với hệ thống bố trí khu neo đậu tạo nên sự thuận lợi về mặt đi lại cho khách du lịch.
Bến này chỉ cho cập bến những thuyền loại nhỏ nên việc ảnh hưởng đến cầu Rạch
Miễu hầu như không xảy ra. Nhưng để đảm bảo an toàn cự ly bến tàu bờ nam ước tính
cách khoảng hơn 120m so với giới hạn hành lang an toàn cầu Rạch Miễu.
- Giao thông trong khu quy hoạch chủ yếu là giao thông bộ và xe điện nhỏ, kết nối tất
cả các công trình khu quy hoạch.
 Hệ thống cấp nước
- Nguồn nước ngọt ở đây rất tốt và đó là nguồn tài sản vô cùng quý giá cần được sử
dụng hợp lý, tiết kiệm.
- Trong giai đoạn xây dựng dự án nguồn nước chủ yếu được lấy từ giếng khoan bơm
tay.
- Khi dự án đi vào hoạt động sẽ xây dựng trạm xử lý nước cấp cung cấp cho toàn dự
án với công suất: 200 m3
/ngày đêm
- Hệ thống cung cấp nước đảm bảo cung cấp đủ 100% nhu cầu dùng nước của toàn
khu, đảm bảo áp lực nước đủ lớn đáp ứng yêu cầu sinh hoạt .
- Mạng lưới ống phân phối: có đường kính 32-80 mm.
- Vật liệu ống: Dùng HDPE chịu được áp lực cao.
- Độ sâu chôn ống: 0,7m tính đến đáy ống.
 Hệ thống thoát nước
Các tuyến thoát nước mưa và thoát nước thải riêng biệt, sẽ được thi công hoàn chỉnh
trước khi thi công nền đường.
- Thoát nước mưa
- Hệ thống thoát nước của dự án là hệ thống thoát nước được thiết kế đảm bảo thoát
nước triệt để trên nguyên tắc tự chảy.

- Nước mưa từ sàn mái, sân tầng áp mái của khu nhà theo các ống đứng xuống hệ
thống rãnh thoát nước mưa nội bộ của khu vực Dự án, sau đó thoát ra nguồn tiếp nhận
chính là sông Tiền. Vì nước mưa không chứa các thành phần làm ô nhiễm nguồn nước
tiếp nhận nên nước mưa được thoát trực tiếp ra sông Tiền mà không qua hệ thống xử
lý.
- Nước mưa của dự án được thu gom vào các tuyến ống D300 chạy dọc theo các
tuyến đường nội bộ qua hệ thống ga thu nước trước khi xả ra sông Tiền.
- Độ dốc hệ thống được thiết kế với bám sát địa hình tự nhiên để giảm độ sâu mương
và khối lượng đào đắp và đảm bảo I >= 1/D.
- Kết cấu mạng lưới, sử dụng ống thoát nước uPVD D300.
- Thoát nước thải
Nước thải phát sinh từ quá trình sinh hoạt của Dự án gồm: Nước thải từ hoạt động tắm
giặt, nước thải từ nhà bếp và nước thải từ âu xí tiểu.
+ Nước thải từ tắm giặt được qua song chắn rác và hố ga, lắng cặn trước khi dẫn
tới hệ thống xử lý nước thải tập trung.
+ Nước thải từ khu nhà bếp qua thiết bị tách lọc dầu mỡ trước khi thoát vào hố ga
lắng cặn để dẫn tới hệ thống xử lý nước thải tập trung.
+ Nước thải từ các âu xí tiểu, được thu gom theo tuyến ống riêng sau đó đưa vào
ngăn chứa của bể tự hoại, sau đó nước thải được đổ vào các rãnh dọc theo công trình
và dẫn về đấu nối vào Hệ thống xử lý nước thải tập trung của Dự án.
Vậy toàn bộ nước thải sau khi qua hệ thống xử lý nước thải tập trung của Dự án
đạt quy chuẩn sẽ được thoát ra nguồn tiếp nhận sông Tiền.
 Hệ thống thông tin liên lạc
- Hệ thống thông tin liên lạc cho dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái MeKong
Pearl được ghép nối vào mạng viễn thông của Bưu điện huyện Châu Thành.
- Hệ thống nội bộ ở đây sẽ là một mạng cáp điện thoại đáp ứng các yêu cầu về viễn
thông cho khu vực.
- Xây dựng các tuyến cống bể cáp dẫn đến từng công trình. Tùy theo tính chất sử
dụng của từng loại công trình, kích thước các tuyến cống bể được thiết kế với kích
thước khác nhau;
- Các mạng thông tin không dây, công nghệ cao, mạng cáp truyền hình,... sẽ được
các nhà đầu tư thứ cấp nghiên cứu đầu tư ở giai đoạn sau, nhưng trên cơ sở phải căn cứ

theo hệ thống tuyến và ống kỹ thuật mà giai đoạn này đã thiết kế, đảm bảo tính đồng
bộ và thống nhất.
 Hệ thống cấp điện
- Hiện tại khu đất không có tuyến điện đi ngang qua cho nên dự án sẽ thực hiện
theo phương án như sau: lấy tuyến cáp điện từ nguồn điện của Công ty Điện lực tỉnh
Bến Tre, nguồn cấp điện hiện đang đặt cách dự án khoảng 60m. Hạ thế nguồn điện âm
dưới đất, luồn qua dạ cầu đến trạm cấp điện tại dự án.
- Trạm biến áp được đặt tại khu đất hạ tầng kỹ thuật phía Đông Nam dự án giáp
chân cầu, tiếp cận với đầu nguồn điện tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình xây lắp
vận hành, đảm bảo yếu tố mỹ quan.
- Sử dụng trạm trụ hoặc trạm kiot.
- Hạ ngầm tuyến 22kv từ điểm đấu nối đến trạm biến áp, cáp được chôn dưới đất
chiều sâu đảm bảo > 0,5m.
- Toàn bộ mạng lưới điện hạ áp 0,4kv được đi ngầm, đấu nối từ TBA đến các phụ
tải tiêu thụ.
- Cáp được chôn dưới đất cây xanh hoặc nền đường, chiều sâu đảm bảo an toàn
cho tuyến điện.
- Sử dụng các tủ hạ áp chứa công tơ làm đầu nguồn đấu nối điện cho các công
trình.
 Hệ thống điện chiếu sáng
Chiếu sáng giao thông:
- Nguồn cấp điện chiếu sáng được lấy ra từ lộ ra hạ áp của trạm biến áp.
- Nhu cầu và giải pháp chiếu sáng giao thông khu vực nghiên cứu được thiết kế
chiếu sáng 1 bên, khoảng cách giữa các đèn từ 30-35m.
- Tại các vị trí đặc biệt như ngã giao nhau thiết kế chiếu sáng tăng cường;
- Các thông số kỹ thuật chính xác như độ rọi, độ chói…sẽ được chuẩn hóa khi thiết
kế kỹ thuật và theo kiểu chóa đèn do chủ đầu tư lựa chọn;
- Chiếu sáng đường phố chủ yếu sử dụng đèn Sodium cao áp, công suất bóng
150W, làm nguồn sáng để chiếu sáng đường. Hè đường, khu vực người đi bộ có thể sử
dụng các nguồn sáng linh hoạt như đèn MH 70W, LPS 55W CFL 42W, theo giải pháp
cụ thể... Cột đèn sử dụng loại cột thép mạ kẽm nhúng nóng;
- Việc điều khiển đóng cắt đèn được thực hiện bởi các tủ điều khiển chiếu sáng tự
động theo chế độ: Buổi tối bật toàn bộ đèn, đêm khuya tắt bớt 1/3 đến 2/3 số đèn trên

tuyến sẽ cho phép tiết kiệm được nhiều kinh phí vận hành (tiền điện) và kinh phí duy
tu bảo dưỡng (thời gian sử dụng đèn tăng lên);
- Toàn bộ tuyến chiếu sáng được dùng cáp cách điện XLPE bọc thép 0,6kV đi
trong rãnh cáp.
Chiếu sáng cảnh quan
- Yêu cầu chiếu sáng cảnh quan phải kết hợp hài hoà với hệ thống chiếu sáng công
cộng và chiếu sáng cảnh quan chung của khu vực.
- Thiết kế chiếu sáng trang trí, cảnh quan cho khu vực cây xanh và thể dục thể
thao;
- Giải pháp thiết kế kết hợp hài hòa với hệ thống chiếu sáng giao thông, tạo cảnh
quan và không gian cho người đi dạo, vui chơi...
- Thiết kế chiếu sáng ngoài nhà cần chú ý hạn chế tối đa sự chói loá, hạn chế hao
phí quang thông của bộ đèn và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.
1.4.3. Biện pháp tổ chức thi công, công nghệ thi công các hạng mục công trình của
Dự án
1.4.3.1. Biện pháp thi công khối công trình chính
a. Biện pháp thi công nền móng
Trước khi tiến hành thi công lập quy trình kỹ thuật thi công theo các phương tiện
thiết bị sẵn có nhằm đáp ứng yêu cầu thiết kế, chuẩn bị mặt bằng thi công, các thiết bị
thí nghiệm kiểm tra, xác định các vị trí tim mốc, hệ trục công trình. Chủ đầu tư yêu
cầu các nhà thầu xây dựng tuân thủ nghiêm ngặt quá trình thi công cọc ép để đảm bảo
chất lượng của cọc theo tiêu chuẩn TCXDVN 9394-2012, có biện pháp thi công đào
đất, thi công đào cọc với độ sâu lớn và thi công bê tông khối lớn.
Thi công và nghiệm thu công tác san nền, nền móng tuân thủ yêu cầu thiết kế, tiêu
chuẩn TCVN 4447:2012 và TCVN 9361:2012.
b. Biện pháp thi công cốp pha, đà giáo
- Công tác ván khuôn được thực hiện theo đúng TCVN 4453-1995; TCVN 5724 –
1992.
- Việc thi công cốp pha cho công trình được thực hiện bởi các tổ đội gồm những
công nhân có trình độ tay nghề cao
- Ván khuôn sàn dầm sử dụng ván phủ phim, hệ đỡ sàn bằng giáo pal kết hợp thêm
cột chống đơn thép 60, xà gỗ 100×100 và hệ giằng cột.

- Hệ thống đỡ cốp pha cột, vách… chủ yếu dùng cột thép đơn 48, thép hộp
50x50x1,5 kết hợp với tăng đơ thép neo vào các móc kỹ thuật chôn sẵn trên sàn bê
tông.
- Cốp pha được phân loại, tập kết riêng từng khu vực và được vận chuyển tới các
vị trí thi công chủ yếu bằng cần cẩu tháp.
c. Biện pháp thi công cốp pha dầm, sàn, mái
- Ván khuôn sàn dầm sử dụng là ván khuôn phủ phim dầy 1,8 cm.
- Hệ chống đỡ ván khuôn dầm sàn sử dụng giáo pal, các thanh giằng ngang dùng
thép D48 liên kết với giáo bằng khóa số 8, xà gỗ 100×100 đảm bảo độ vững chắc, thuận
tiện cho việc lắp đặt tháo dỡ cốp pha.
- Trước khi lắp đặt cốp pha sàn dầm sẽ tiến hành kiểm tra, định vị tim trục dầm.
- Tiến hành lắp đặt cốp pha dầm, kiểm tra sự an toàn sau khi lắp đặt đảm bảo an
toàn trong thi công.
d. Biện pháp thi công các hạng mục có độ cao lớn (khách sạn 5 tầng)
Biện pháp thi công khối dự án cao tầng có độ cao lớn tuân thủ theo các yêu cầu
kỹ thuật của tiêu chuẩn hiện hành.
- Ván khuôn dùng cho các cấu kiện được được sử dụng ván khuôn thép định
hình.
- Thép các cấu kiện được gia công và khuếch đại dưới mặt đất, cần lắp vào vị trí
bằng cần trục.
- Vận chuyển bê tông bằng xe chuyên dụng, vận chuyển lên cao bằng bơm bê tông
hoặc cần trục.
- Vận chuyển các vật liệu khác lên cao bằng cần trục hoặc vận thăng.
- Hệ thống giáo sử dụng đảm bảo tiện lợi, dễ thao tác lắp dựng và cần kể đến độ
ổn định dưới tải trọng làm việc và tải trọng gió.
- Tuân thủ đúng trình tự thi công theo tầng, các mạch ngừng thi công, các điểm
nối giữa dầm, cột, sàn đảm bảo tính liền khối.
- Phần gia công, tổ hợp, lắp dựng kết cấu thép tháp trao đổi nhiệt tuân thủ chặt chẽ
quy trình gia công lắp dựng kết cấu thép. Trình tự lắp dựng theo tầng từ dưới lên và
nên phối hợp đồng thời với công tác lắp thiết bị.
e. Biện pháp thi công cấp nước của Dự án
 Kích thước và cao

Đơn vị thi công phải tiến hành công tác đất theo kích thước tối thiểu đảm bảo cho
việc thi công toàn bộ các công tác có liên quan như: thoát nước thi công, lập các tường
chắn bên cho công tác lắp đặt, đổ các lớp lót kể cả thiết bị đầm nén, lấp và đầm chặt.
 Thi công đào đất:
- Căn cứ theo mặt cắt ngang đường giao thông trong khu vực dự án, đường ống
cấp nước được bố trí cặp phía ngoài đường bộ, trong hành lang qui hoạch cho đường
ống cấp nước, vị trí đào đặt ống theo đúng bản vẽ thiết kế.
- Việc đào đất không được bắt đầu ở bất cứ nơi nào nếu giám sát chưa sát nhận là
đã tập kết đủ vật tư, vật liệu và được kiểm tra bằng biên bản cho các công tác tiếp theo
để đảm bảo công tác thi công không bị gián đoạn.
- Đơn vị thi công phải đảm bảo rằng trên mọi tuyến đào phải có biển báo, rào bảo
vệ dọc tuyến đào, chiếu sáng ban đêm….
- Trong trường hợp đào băng đường, chỉ được đào tối đa một nửa (1/2) bề rộng
mặt đường, khi đặt ống xong phần này phải lấp lại đầm lại kỹ rồi mới được đào tiếp
phần còn lại. Phải đắp hoàn trả hố đào bằng cát và xử lý hoàn trả lại mặt đường như
hiện trạng.
- 100 mm trước khi đạt tới cao độ đáy thiết kế phải đào bằng thủ công
- Nếu khi đạt tới cao độ đáy mà phát hiện có những vật liệu không được phép tồn
tại ở lớp đáy thì đào loại bỏ vật liệu đó và lấp lại như quy định.
- Đáy mương phải được dọn bằng phẳng và làm khô.
- Đất đào lên phải tổ chức chở đi trong ngày. Trong khi đất chưa chuyển kịp lên xe
cũng phải đổ lên tấm lót hoặc cho vào bao, không được đổ trực tiếp xuống mặt đường.
- Độ sâu tối thiểu của đường mương đặt ống phải theo bản vẽ thiết kế.
- Độ sai số được chấp nhận cho độ sâu là  5%.
- Đấp đất dọc tuyến: đấp từng lớp dày  300 mm sau đó đầm chặt.
- Trong trường hợp đặc biệt nếu xét thấy cần phải đặt ống sâu hoặc cạn hơn, phải
được sự đồng ý của tổ chức thiết kế.
 Thoát nước hố đào
- Đơn vị thi công phải chịu trách nhiệm làm khô hố đào và tuyến đào trong quá
trình thi công.
- Các phương pháp làm khô như hạ thấp mực nước ngầm, bơm thoát sang khu vực
được phép thải.

 Thi công lắp đặt ống và phụ tùng
- Thi công lớp đáy: Đối với Ống dọc theo tuyến:Với ống 100 - 80 : nằm trên nền
đất nguyên thổ đầm chặt đệm lớp cát lót dày 0,1m, sau khi lắp đặt ống xong đắp thêm
0,2m cát đệm bảo vệ ống , sau đó hoàn trả mặt bằng lợi dụng từ nguồn đất đào.
- Lắp đặt ống và phụ tùng:
+ Chuẩn bị số lượng ống, phụ tùng sẵn sàng cho đoạn lắp đặt. Ống phải làm sạch đầu
trơn và miệng bát. Joint nối cần làm sạch, không bị biến dạng và hư hỏng.
+ Chuẩn bị dụng cụ đặt ống và phụ tùng như palăng, giá đỡ, ròng rọc, tay đòn cảo
ống, giẻ lau.
+ Chuẩn bị các công nhân chuyên nghiệp cần để lắp ống và công tác lắp ống phải theo
đúng hướng dẫn của nhà sản xuất.
+ Định vị ống trên tuyến được xác định bằng máy cao đạc hoặc niveau.
+ Số lượng ống và phụ tùng phải được sẵn sàng để sử dụng trên công trường nhằm
đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công.
- Công tác bê tông cốt thép, hố van đồng hồ, hố van xả cặn, hố van xả khí, gối đỡ cút,
tê….
+ Cốt thép trước khi gia công được vệ sinh sạch dầu mỡ, gỉ…. Thép được gia công tại
công xưởng đem ra hiện trường lắp đặt, bê tông được đổ tại chổ. Tấm đan được đúc
sẵn tại gần tuyến ống thi công.
+ Gối đỡ đặt ở những nơi có chỗ uốn cong của đường ống như cút, thập, tê … đúng
như vị trí thiết kế. Gối đỡ được đổ bêtông tại chổ trên nền đất đã được gia cố theo yêu
cầu đã được nêu trong bản vẽ kỹ thuật.
+ Gối chặn phải đúc bêtông và chuẩn bị đầy đủ trước khi lắp đặt theo yêu cầu.
+ Chất lượng BTCT ở các gối đỡ, gối chặn phải đạt yêu cầu kỹ thuật của BTCT M200
theo TCVN 4453 – 87.
- Cắt và khoan ống:
+ Cắt và khoan ống sẽ được tiến hành bởi thợ lành nghề có kinh nghiệm. Phải cắt ống,
phải mài và vát mép ống tại vị trí đấu cắt theo qui định của nhà sản xuất ống để đảm
bảo công tác nối ống.
+ Chỉ được cắt ống để sử dụng nếu phần không bị hư hại còn ít nhất là 2/3 chiều dài
ống. Vị trí cắt cách điểm nứt 30cm.
- Lấp vật liệu quanh ống:

+ Vật liệu lấp quanh ống qua lộ là cát đệm có cấp phối (theo TCVN 1770-1986) sẽ
được rải và đầm cẩn thận.
+ Việc lắp cát và đất phải được thực hiện liền sau khi đặt ống. Nhà thầu sẽ áp dụng
mọi biện pháp cần thiết để các nơi bị đào đặt ống nước sớm được lập lại tình trạng cũ,
tránh đến mức tối đa việc gây trở ngại giao thông, giảm tối thiểu mọi phiền nhiễu cho
người dân và xe qua đường.
+ Sau khi lắp đặt ống xong, nhà thầu sẽ lấp cát từng lớp 15cm dùng đầm tay kết hợp
đầm nén bằng máy đầm cóc, tiếp tục lấp đến khi đạt yêu cầu của hồ sơ thiết kế.
+ Nhà Thầu chịu hoàn toàn trách nhiệm nếu có tai nạn xảy ra mà nguyên nhân do
đường không lắp bằng phẳng, cho đến khi bàn giao trả lại mặt bằng.
- Biện pháp khử trùng đường ống:
+ Sau khi xả nước được chấp thuận đạt yêu cầu, trước khi ráp nối đưa vào sử dụng,
đường ống phải được khử trùng.
+ Lấy mẫu nước ở cuối ống có chứa dung dịch khử trùng sau 24 giờ xét nghiệm có
chlor dư.
+ Lấy mẫu nước ở cuối ống sau khi xả sạch dung dịch khử trùng xét nghiệm thấy có
chất lượng đạt tiêu chuẩn nước sạch.
- Báo hiệu công trường và an toàn giao thông:
+ Trong suốt thời gian thực hiện công tác, phải thực hiện nghiêm chỉnh qui định về
đào đường và tái lập mặt đường trong thi công lắp đặt.
+ Phải đặt đầy đủ các bảng và dụng cụ báo hiệu công trường hợp lệ ngày và đêm để
thi công, sửa chửa các chổ bị hư lún.
f. Biện pháp thi công hệ thống thoát nước mưa, nước thải
Các tuyến thoát nước mưa và thoát nước thải sẽ được thi công hoàn chỉnh trước khi thi
công nền đường. Quá trình thi công cần có sự phối hợp giữa giao thông và thoát nước dự kiến
thứ tự thực hiện như sau:
- Định vị các vị trí tim đường ống, các vị trí hầm ga.
- Đào đất hố móng đến cao độ thiết kế.
- Thi công bê tông móng cống, lắp đặt gối cống.
- Lặt đặt ống cống, joint cao su, chỉnh sửa ống cống đúng vị trí.
- Long cát phui đào hoàn trả theo hiện trạng cũ.
Tại các vị trí ống cống kết nối với hầm ga cần tiến hành thi công như sau:

- Trước hết tiến hành thi công móng hầm ga.
- Lặt đặt ván khuôn, cốt thép đổ bê tông hầm ga đến cao độ đáy cống dọc thiết kế.
- Lắp đặt các ống cống vào đúng vị trí. Miệng cống kê lên phần thành hố ga đang
chờ.
- Lắp dựng ván khuôn, cốt thép thi công bê tông thân hầm ga.
- Lắp dựng khuôn nắp, máng lưỡi, nắp đan.
- Lắp đặt nắp hầm ga.
- Hoàn trả phui đào hầm ga.
- Lưới chắn rác sẽ lắp đặt trong quá trình thi công nền mặt đường.
i. Biện pháp thi công hệ thống điện của Dự án
- Chuẩn bị các vật tư gồm: Các loại đèn, ổ cắm và công tắc và các dụng cụ hỗ trợ lắp
đặt.
- Đánh dấu vị trí cần lắp đặt bằng mực phát quang và mực có màu sắc tương phản với
trần, sàn nhà theo đúng bản thiết kế của Dự án.
- Lắp đặt hệ thống giá đỡ hộp âm tường, các biển báo hiệu.
- Tiến hành đấu nối đầu dây vào từng vật tư, thiết bị
- Vệ sinh và đậy kín các thiết bị vật tư.
- Tập kết vật tư thi công và bảo quản tại kho của công trình cần tuân thủ các yêu cầu
kiểm tra chất lượng của Chủ đầu tư và Tư vấn giám sát.
- Đào các hào cáp để chôn tuyến đường dây điện ngầm dưới đất
- Mỗi đường dây điện chôn ngầm đều được luồn trong các ống luồn dây để đảm bảo
an toàn không bị chập điện.
1.4.3.2. Biện pháp thi công hạng mục bờ kè, đê bao
a. Qui mô công trình:
+ Chiều dài: L=612 m
+ Chiều rộng: 7,2 m
+ Chiều cao: 4,7 m
+ Vật tư:
- Bê tông: 696 m3
- Sắt phi 8: 7,8 tấn
- Sắt phi 18: 44,3 tấn
- Kẽm: 1,7 tấn
- Vải địa: 2.448 m2

b. Thi công đóng cọc:
- Cọc và đan được đúc bằng betong tươi Mác 250 tại xưởng Công ty TNHH Hữu Biên, sau đó
được vận chuyển bằng xà lan tới khu vực dự án.
- Quá trình thi công đóng cọc được thực hiện tuần tự theo các bước sau:
- Định vị tim cọc
- Lắp khung sàn đạo
- Lắp trượt
- Cho cọc vào giá đóng
- Kiểm tra lại vị trí tim cọc
- Lắp búa
- Tiến hành đóng cọc, đóng đén cao độ thiết kế thì dừng lại.
c. Biện pháp thi công kè:
- Lắp đan
- Lắp dựng ván khuôn kết hợp gia công cốt thép đà neo
- Đổ bê tông đà neo, đà giằng.
- Đổ bê tông sàn
- Gia công cốt thép sàn
- Tháo dỡ, vệ sinh ván khuôn
1.4.4. Danh mục máy móc, thiết bị dự kiến
 Danh mục máy móc thiết bị dự kiến sử dụng trong quá trình thi công
Chủ đầu tư sẽ yêu cầu các nhà thầu sử dụng các loại máy móc chuyên dụng hiện
đại, tiết kiệm nhiên liệu hiện có trên địa bàn tỉnh để phục vụ xây dựng các hạng mục
của Dự án. Các máy móc sử dụng được hợp đồng với các đơn vị thi công. Máy móc,
thiết bị được sử dụng là các loại đủ tiêu chuẩn kỹ thuật, có giấy chứng nhận đảm bảo
các tiêu chuẩn môi trường.
Các thiết bị thi công chủ yếu là các máy móc thiết bị có xuất xứ từ Trung Quốc,
Đài Loan, Hàn Quốc, Đức, Nhật,… chất lượng tốt và mới.
Bảng 1.2. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong quá trình thi công Dự
án
TT Tên thiết bị Số lượng Công suất Nơi sản xuất Tình trạng
1. Chuyên chở
1.1 Xe tự đổ 5 7-15T Đài Loan Mới 90%
1.2 Cẩu văng 1 6,3 -10T Nhật Bản Mới 90%

TT Tên thiết bị Số lượng Công suất Nơi sản xuất Tình trạng
2. Phần móng
2.1 Máy phát điện 1 2000KVA Trung Quốc Mới 100%
2.2 Máy ủi 1 63 Ps Nhật Bản Mới 90%
2.3 Máy xúc 1 78 KW Hàn Quốc Mới 90%
2.4 Máy đầm 5 70kg Nhật Bản Mới 90%
2.5 Máy nén diezen 1 - Nhật Bản Mới 90%
3. Công tác bê tông
3.1 Máy bơm vữa 2 3-6 m3
/h Đài Loan Mới 90%
3.2 Máy trộn bê tông 2 5-6m3
Đài Loan Mới 90%
3.3
Cần phân phối bê
tông
2 - Đài Loan Mới 90%
3.4 Xe bơm bê tông 1
90,110
m3
/h
Đài Loan Mới 90%
3.5 Máy bơm nước 5
50-300
m3
/h
Nhật Bản Mới 90%
4. Xây dựng nhà khung thép
4.1 Máy cắt 2 - Đài Loan Mới 90%
4.2 Máy hàn 4 - Nhật Bản Mới 90%
4.3
Vận thăng lồng ≥ 12
người
1 - Đài Loan Mới 80%
4.4 Dàn giáo, cốp pha - - Việt Nam Mới 90%
5. Xây dựng bờ kè
5.1 Đầm dùi 2 - Nhật Bản Mới 90%
5.2 Máy cắt sắt 2 - Đài Loan Mới 90%
5.3 Máy hàn 2 - Nhật Bản Mới 90%
5.4 Máy phát điện 2 2000 KVA Trung Quốc Mới 90%
5.5 Ván khuôn cọc 3 - Việt Nam Mới 90%
5.6 Xà lan 1 - Mới 90%
5.7 Tàu kéo 1 - Mới 90%
5.8 Cần trục bánh xích 1 - Nhật Bản Mới 90%
5.9 Búa đóng cọc 1 - Việt Nam Mới 90%
(Nguồn: Công ty Cổ phần BĐS Sài Gòn Phương Nam)
 Danh mục máy móc thiết bị dự kiến sử dụng trong quá trình Dự án đi vào
hoạt động
Do đặc trưng của Dự án là xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái, nên trong
giai đoạn Dự án đi vào hoạt động chỉ bao gồm các thiết bị, máy móc lắp đặt tại khối
công trình. Dự kiến các máy móc, thiết bị bao gồm:
Bảng 1.3. Danh mục máy móc, thiết bị chính sử dụng trong giai đoạn hoạt động
TT Tên thiết bị Số lượng Tình trạng Nơi cung Nơi sản xuất

cấp
1 Hệ thống thang máy 2 Mới 100%
Đơn vị trúng
thầu cung
cấp
Nhật Bản
2
Hệ thống điều hòa
không khí
- Mới 100% Nhật Bản
3 Quạt hút thông gió - Mới 100% Việt Nam
4
Hệ thống bơm tăng
áp cấp nước sinh
hoạt
4 Mới 100% Việt Nam
5 Hệ thống tủ điện - Mới 100% Đài Loan
6 Hệ thống PCCC - Mới 100% Nhật Bản
7 Hệ thống XLNT - Mới 100% Đài Loan
8 Máy phát điện 3 Mới 100% --
1.4.5. Nguyên, nhiên, vật liệu đầu vào và các chủng loại sản phẩm đầu ra của Dự
án
1.4.5.1. Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình thi công xây dựng Dự án
 Nguyên liệu phục vụ dự án
Căn cứ vào quy mô các hạng mục công trình và giải pháp thiết kế các hạng mục của
Dự án. Căn cứ theo thuyết minh, có bảng dự toán khối lượng nguyên vật liệu chính sử
dụng trong thi công.
Bảng 1.4. Khối lượng nguyên vật liệu thi công của Dự án
TT Nguyên vật liệu Đơn vị
Trọng
lượng
riêng
(kg/m3
)
Khối lượng
(m3
)
Khối
lượng
(tấn)
Nguồn cung
ứng nguyên
vật liệu
1 Đá mạt 0,5 - 2 m3
1.600 4.551 7.281,60 Bến Tre
2 Cát vừa (cát vàng) m3
1.450 4.120 5.974 Bến Tre
3 Cát nhỏ (cát đen) m3
1.200 3.213 3.855,60 Bến Tre
4
Cát mịn có mô đun
độ lớn ML=1,5-2,0
m3
1.380 4.012 5.536,56 Bến Tre
5
Gạch ceramic và
Granit nhân tạo
50x50cm
Kg/Viên 2,8 11.354 31,79 Bến Tre
6
Gạch nung 4 lỗ
10x10x20
Kg/Viên 1,6 7.120 11,39 Bến Tre
7
Gạch ceramic và
Granit nhân tạo
40x40cm
Kg/Viên 1,8 3.012 5,42 Bến Tre
8 Thạch cao m3
1.100 2.060 2.266 Bến Tre
9 Xi măng PC30 Tấn 2.085 9.305 19.400,93 Bến Tre
10 Bê tông m3
2.200 2.173 4.780,60 Bến Tre
11 Vữa XM mác 50 m3
1.600 1.410 2.256 Bến Tre

TT Nguyên vật liệu Đơn vị
Trọng
lượng
riêng
(kg/m3
)
Khối lượng
(m3
)
Khối
lượng
(tấn)
Nguồn cung
ứng nguyên
vật liệu
12
Thép  < 10, thép 
> 10
Tấn 7.848 3.237 25.403,98 Bến Tre
13 Sơn kg - 2.263 2.263 Bến Tre
14 Dàn giáo kg - 1.502 Bến Tre
15 Que hàn Que 0,72 Bến Tre
16 Nhựa đường Tấn 2.000 Bến Tre
Tổng 77.033,03
 Nhiên liệu phục vụ Dự án
Nhiên liệu: xăng, dầu diezel, dầu mazut … được mua trên địa bàn tỉnh Bến Tre.
Căn cứ theo thông tư 06/2005/TT-BXD, mức độ sử dụng nhiên liệu trung bình cho
máy móc thi công trong 1ca (8h) làm việc như sau:
Bảng 1.5. Lượng nhiên liệu sử dụng cho các máy móc, thiết bị thi công
TT Loại thiết bị Số lượng
Nhiên liệu
Đơn vị
Định mức/giờ Tổng
1 Xe tự đổ 5 64,8 324 lít diezen
2 Cẩu văng 1 56,25 56,25 kWh
3 Máy phát điện 2 76 152 lít diezen
4 Máy ủi 1 46,2 46,2 lít diezen
5 Máy xúc 1 75,24 75,24 lít diezen
6 Máy đầm 7 4,08 28,56 lít xăng
7 Máy nén diezen 1 5,76 5,76 lít diezen
8 Máy bơm vữa 2 18,9 37,8 kWh
9 Máy trộn bê tông 2 10,8 21,6 kWh
10 Xe bơm bê tông 1 116,16 116,16 lít diezen
11 Máy bơm nước 5 72 360 kWh
12 Máy cắt 4 10,8 43,2 kWh
13 Máy hàn 6 3,06 18,36 lít diezen
Tổng
766,28 lít/giờ
518,85 kWh
Một ca máy làm việc là 8h, tính toán được lượng nhiên liệu các máy móc thiết bị
trong quá trình thi công tiêu thụ trong 1h:

Lượng dầu diezen tiêu thụ 1h của máy móc, thiết bị trong quá trình thi công Dự
án: 766,28 x 0,86 = 659 (kg/h) (với trọng lượng riêng của dầu diezen là 0,86 kg/lít).
Lượng xăng tiêu thụ 1h của máy móc, thiết bị trong quá trình thi công Dự án:
518,85 x 0,73 = 378,76 (kg/h) (với trọng lượng riêng của xăng là 0,73 kg/lít).
1.4.5.2. Nguyên, nhiên vật liệu cung cấp cho quá trình hoạt động của Dự án
 Nguồn điện cấp cho giai đoạn Dự án đi vào hoạt động
Nguồn điện đã được Chủ đầu tư làm việc với Công ty điện lực Châu Thành về
việc cung cấp điện cho dự án.
 Nguồn nước cấp cho giai đoạn Dự án đi vào hoạt động
- Dự kiến nguồn cấp nước sinh hoạt cho khu vực quy hoạch thông qua 2 nguồn
chính
+ Nước sông đã qua hệ thống xử lý,
+ Trong định hướng dài hạn, kết hợp với Ủy Ban nhân dân xã Tân Thạch xin cấp
đường nước sinh hoạt cho toàn khu
Tổng nhu cầu dùng nước cấp cho Dự án khi đi vào hoạt động được trình bày trong
bảng sau:
Bảng 1.6. Bảng tính toán nhu cầu dùng nước (*)
TT Hạng mục
Số lượng
(Người)
Diện tích
sàn(m2
)
Định mức cấp
nước
Lưu lượng tính
toán
(m3
/ngày đêm)
1 Khách sạn 224 -
250
lít/người/ngày
56
2
Khu vui chơi giải
trí
14.493,01 5 lít/m2
sàn ~ 73
3 Nước tưới cây - 3.547,54 3 lít/ m2
~ 11
4 Nước rửa đường - 2.675,13 0,5 lít/ m2
~2
Tổng 142
Ghi chú: (*) Theo QCXDVN 01:2008/BXD – Quy chuẩn xây dựng Việt Nam,
quy hoạch xây dựng và theo TCVN 4513-1988 Tiêu chuẩn cấp nước bên trong – Tiêu
chuẩn thiết kế.
Nước tưới cây và nước rửa đường chủ yếu có thành phần là bụi lơ lửng, không
chứa các thành phần gây ô nhiễm nên được quy ước là nước sạch, có thể được dẫn trực
tiếp về hệ thống thoát nước mưa và chảy ra sông Tiền mà không cần xử lý.

Vậy lượng nước thải cần được xử lý trước khi thải ra môi trường trừ đi nước tưới
cây và rửa đường là: 129 m3
/ ngày.đêm.
Riêng với nước PCCC:
Nước phòng cháy chữa cháy được tính theo TCVN 2622:1995, QCVN
08:2009/BXD. Theo bảng 14 của khoản 10.14 TCVN 2622:1995 thì: Đối với khu du
lịch tính toán với 4 họng chữa cháy, lượng nước tính cho mỗi họng là 2,5 lít/s
Với tổng diện tích của Dự án là 38.942,9 m2
(> 1ha nên tính toán với 2 đám cháy)
Hệ số phục hồi của bể dự trữ là 0,5
Vậy nhu cầu cấp nước cho PCCC được tính như sau:
- Lượng nước cấp cho PCCC đối với dự án:
(3 x 60 x 60) x 2 đám cháy x 2,5 lít/s x 4 họng x 0,5 = 108.000 lít = 108 m3
 Tổng lượng nước cấp cho PCCC là: 108 m3
Nguồn nước cấp cho hoạt động PCCC của dự án khi đi vào hoạt động được lấy trực
tiếp từ sông Tiền.
1.4.6. Tiến độ thực hiện Dự án
Dự kiến Dự án được đầu tư xây dựng với tiến độ thực hiện như sau:

Bảng 1.7. Tiến độ thực hiện Dự án
Hạng mục công việc
Kế hoạch thực hiện
Năm 2018
Tháng
4
Tháng
5
Tháng
6
Tháng
7
Tháng
8
Tháng
9
Tháng
10
Tháng
11
Tháng
12
I. Chuẩn bị mặt bằng
II. Giai đoạn thi công xây dựng
Chuẩn bị nguyên vật liệu
Đắp đất, đào móng, thi công móng
Triển khai xây dựng bờ kè bảo vệ quanh
dự án
Triển khai xây dựng khu nhà cao tầng,
công trình công cộng
III. Phần hoàn thiện
Hoàn thiện khối công trình chính
Hoàn thiện các công trình phụ trợ
IV. Giai đoạn Dự án đi vào hoạt động
Nghiệm thu công trình và đưa dự án đi
vào hoạt động
(Nguồn: Thuyết minh Dự án, 2018)
Tiến độ thực hiện và thi công Dự án có thể được điều chỉnh từ 3-6 tháng tùy theo tình hình thực tế triển khai Dự án.

1.4.7. Tổng mức đầu tư
Tổng mức đầu tư: 408.624.454.000 VNĐ
(Bốn trăm lẻ tám tỷ sáu trăm hai mươi bốn triệu bốn trăm năm mươi bốn nghìn đồng)
1.4.8. Tổ chức quản lý và thực hiện Dự án
(1) Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam
(2) Ban QLDA: Chủ đầu tư thành lập Ban QLDA.
Trong đó, trưởng ban là nhân sự thuộc Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn
Phương Nam.
Ban QLDA là cơ quan thực thi Dự án, sẽ chịu trách nhiệm thực thi tất cả các hạng
mục và công việc liên quan của Dự án, các vấn đề về hợp đồng, lập kế hoạch và thực
thi theo tiến độ.
Cụ thể ban QLDA sẽ thực hiện các công tác gồm:
- Tổ chức đấu thầu, lựa chọn nhà thầu, quản lý hợp đồng và giám sát nhà thầu tư
vấn và nhà thầu cung cấp, lắp đặt, xây dựng các hạng mục công trình của Dự án theo
các quy định hiện hành.
- Quản lý tài chính, tài sản Dự án và giải ngân.
- Phối hợp với các cơ quan, ban ngành và các đơn vị liên quan giải quyết các vấn
đề phát sinh trong quá trình thực hiện Dự án.
- Điều phối sự hợp tác giữa các nhà thầu tham gia thực hiện Dự án.
- Nghiệm thu, bàn giao, quyết toán Dự án.
 Tổ chức nhân công trong giai đoạn thi công Dự án
Trong giai đoạn thi công: sử dụng khoảng 150 cán bộ, công nhân tham gia thi
công Dự án. Trong số 150 người, bố trí khoảng 30 người thực hiện công tác quản lý,
giám sát trong quá trình thi công.
 Tổ chức quản lý, điều hành Dự án khi Dự án đi vào hoạt động
Trong giai đoạn hoạt động Công ty Cổ phần Bất Động Sản Sài Gòn Phương Nam
sẽ trực tiếp quản lý Dự án bằng cách thành lập một Ban quản lý Dự án theo mô hình
sau:

Hình 1.2. Sơ đồ dự kiến tổ chức quản lý điều hành Dự án trong giai đoạn hoạt
động
Công ty CP BĐS Sài Gòn Phương Nam
BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN
Phòng hành chính Phòng Kế toán-
Tài vụ
Phòng Kỹ thuật
- Cán bộ hành
chính
- Bộ phận vệ sinh
chung
- Bộ phận bảo vệ
- Lễ tân, nhân viên
phục vụ.
- Bộ phận kế toán
- Bộ phận tài vụ
- Phụ trách cơ điện
- Phụ trách sửa
chữa nhỏ
- Phụ trách vận
hành hệ thống
XLNT

Bảng 1.8. Bảng tóm tắt thông tin chính của Dự án
Giai đoạn
của Dự án
Các hoạt động
Tiến độ
thực hiện
Cách thực hiện
Các yếu tố môi trường có khả
năng phát sinh
Chuẩn bị
mặt bằng
Chuẩn bị mặt
bằng
Năm 2018
(Tháng 4)
- Dọn dẹp và chuẩn bị mặt bằng
- Lắp đặt lán trại,...
-Ô nhiễm môi trường không khí
Thi công
xây dựng
Chuẩn bị và vận
chuyển nguyên
vật liệu
Tháng 5 -
Tháng 11
năm 2018
- Mua và vận chuyển nguyên vật liệu từ các đại lý
cung cấp trên địa bàn
- Tập kết nguyên vật liệu trong khu đất và che phủ
kín
- Ô nhiễm môi trường không khí
- Ảnh hưởng đến dân cư dọc tuyến
đường vận chuyển
Thi công móng
Năm 2018
(Tháng 5)
- Thi công móng các hạng mục công trình
- Tiến hành đổ móng
- Tiến hành đào móng các hạng mục công trình
xây dựng chính, các hạng mục công trình phụ trợ
- Ô nhiễm môi trường nước
- Ô nhiễm môi trường đất
- Ảnh hưởng đến cảnh quan khu vực
Thi công hạng
mục bờ kè bảo vệ
quanh dự án
Tháng 5 -
Tháng 8
năm 2018
- Thi công xây dựng cùng với quá trình đổ móng
- Lắp đặt thiết bị trong khoảng 2-3 tháng cuối dự
án
Thi công xây Tháng 5 - - Thi công xây dựng các hạng mục chính

dựng thi công hạ
tầng kỹ thuật,
thấp tầng, khu nhà
cao tầng, công
trình công cộng
Tháng 10
năm 2018
- Thi công xây dựng các hạng mục phụ trợ
- Thi công xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hoàn thiện công
trình chính và các
công trình phụ trợ
Tháng 11
năm 2018
- Hoàn thiện các công trình
- Tiến hành trát, sơn các hạng mục công trình
- Lắp đặt các thiết bị, máy móc cần thiết
Hoạt động
Nghiệm thu công
trình Tháng 12
năm 2018
Kiểm tra toàn bộ các công trình, hệ thống hạ tầng
kỹ thuật của Khu nhà trước khi bàn giao đưa vào
sử dụng
- Ô nhiễm môi trường nước
- Ô nhiễm môi trường đất
Dự án đi vào hoạt
động

DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356

DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Similar to DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356

Similar to DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356 (20)

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt

More from Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu Tư Dự Án Việt (20)

DTM Cấp Sở | Báo cáo ĐTM dự án "Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Mekong Pearl" 0918755356