5. 01. 사업개요
강남과 판교가 만나는 자리 !
늘 푸른 자연을 한 눈에 담는 비즈니스의 중심이 될 자리, 갈수록 가치가 올라갈 자리,
성남 고등지구에서 비즈니스의 새로운 미래가 시작됩니다
6. 갂
선
교
통
망
-. 당 사업지 성남IC 입구 교차로 읶접
진입 용이 (10분 내 접근) – 강남 15분대 이동
-. 분당~수서갂 고속화 도로, 용읶~서울 고속도로
서울 외곽순홖도로
-. 제2경읶고속도로 개통으로 성남 ~
안양 20분대 이동 가능(동판교IC)
-. 경부고속도로 (판교 JC)
대
중
교
통
망
-. 현재 성남읷반산업단지 내 마을버스 운행 중
사업지 읶근에 버스정류장 도보 약 1분
-. 판교 업무지구 및 잠실 권역으로 이동 용이
-. 지하철 교통망으로 근접한 호선은
분당선 모란역과 싞분당선 판교역,
5호선 단대오거리역3~5km
02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
사통팔달의 쾌속교통망 ! 강남생홗권 !
강남 15분대 이동, 분당~수서간 고속화 도로, 용인~서울 고속도로, 서울 외곽순환도로, 경부고속도로 등
고속도로 및 간선도로 인접성 용이
7. 서울-세종 고속도로 건설 계획
총 길이 126KM 6차선
총 사업비 약 6조 7천억원
[사업효과]
통행시갂 : 서울<->세종 평균74분(최소34분, 최대 89분 단축)
혼잡구갂 : 경부-중부 혼잡구간 60% 감소
사회적 편익 : 연간 약 8,400억
읷자리 창출 : 약 6만 6000명
생산유발 : 약 11조원
1단계 서울-안성 구갂 준공시점 2022년 예정
당 사업지 준공시점과 비슷 강남-행정도시 등
교통편리성 확대
02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
서울(포천)-세종 고속도로 건설 계획
서울(포천)-세종 고속도로는 오는 2025년 완공을 목표로 실행하고 있음
성남시 일대를 횡하며, 지역 내 발젂 기대심리 증폭, 그간 저평가 되었던 성남시 일대가 최대 수혜지로 예측됨
8. 02. 입지홖경
사업개요
입지분석 입주사 혜택 예정도면
조망권 유입성
최고입지 교통홖경
성남고등
지식산업센터
※당 사업지 고등지구 지식산업센터 선호 입지에 위치 _ 고속도로 영구 조망권
▶ 입지선호도 우수에 따른 실수요 및 투자수요 유치 용이 → 분양성 우수 예상
최고의 조망권
권역 내 최우위 입지 뛰어난 교통홖경
사람이 모이는 곳
• 고등지구의 최고의 영구 조망권지역
▶ 후면부 숲세권 조망과 남동향 배치의
젂면부 등 최고의 조망권
• 강남과 판교사이
- 싞도시 개발로 쾌적한 입지
• 지식산업센터 공급 중 노출성 우수
• 성남시 도시개발로 젂입인구 증가
• 판교, 분당 등 주변 개발로 성남시의
핪플레이스
• 고등지구 개발로 유동인구 증가
• 용인서울 고속도로 및 분당 내곡간
고속도로, 대왕판교로 등 강남이 바로!
-고등IC로 진입 우수
강남,분당,용인등 고속도로 접근 우수
• 단, 대중교통 환경은 열위
당PJ 입지 특성 분석 – 성남과 판교사이 최적의 입지
뛰어난 교통환경 및 접근성 등 입지적 우세로 인한 분양성 우수 기대
9. 03. 입주사 혜택
입지분석
지식산업센터 입주사 세제 혜택
단, 공업지역내 공장용부동산 및 별첨대도시 중과 제외업종의 경우 개인사업자와 동일
2019년 12월 31일 입주기업 적용
구 분 2019년 부동산 취득시 기본세율 5년이상 법읶, 개읶사업자 5년 미만의 법읶
취득세
2011년 법개정
취/등록세 통합
2.0% 50% 감면세율적용(납부세액 50%) 1.0% 취득세 2%(납부세액 50%) 1.0%
등록세 2.0% 50% 감면세율 적용(납부세액 50%) 1.0%
등록세 2% X 3배 중과
6% 의 납부세액 50% 적용
3.0%
지방교육세 등록세율(2%)의 20% 0.4% 등록세율( 1%) X 20% 0.2% 등록세율( 3%) X 20% 0.6%
농어촌특별세 취득세율(2%)의10% 0.2% 취득세율(1%)X10% 0.1% 취득세율( 1% ) X 10% 0.1%
합 계 4.6% 2.3% 4.7%
지식산업센터 입주 적격 업체
단, 공업지역내의 공장용부동산 및 별첨 대도시 중과제외 업종의 경우 개인사업자와 동일
※ [지방세 특례제한법] 일부개정법률 (2019년말까지 취득세 50%, 재산세(5년간) 37.5% 감면)
※ 5년 이내 임대 및 매매시 감면세액 자진 납부
구 분 2019년 부동산 취득시 기본세율 5년이상 법읶, 개읶사업자 5년 미만의 법읶
취득세
2011년 법개정
취/등록세 통합
2.0% 기본세율 적용 2.0% 기본세율적용 2.0%
등록세 2.0% 기본세율 적용 2.0%
등록세 2% X 3배 중과
6% 의 납부세액 100% 적용
6.0%
지방교육세 등록세율(2%)의 20% 0.4% 등록세율(2%) X 20% 0.4% 등록세율( 6 % ) X 20% 1.2%
농어촌특별세 취득세율(2%)의10% 0.2% 취득세율(2%) X 10% 0.2% 취득세율( 2 % ) X 10% 0.2%
합 계 4.6% 4.6% 9.4%
지식산업센터 입주 비적격 업체
예정도면사업개요
입주사 혜택
10. 03. 입주사 혜택
지식산업센터 입주사 세제 혜택-[산업단지 및 과밀억제 외지역에서 이전 시]
구 분 중소기업 창업 시 혜택
대 상 창업 후 3년 이내 벤처기업으로 확읶 받은 기업
법읶세/소득세 4년갂 50% 감면
취득세 창업읷로 부터 4년 이내 취득시 75% 감면
재산세 창업읷로 부터 5년갂 50% 감면
곾계 법령(읷몰기한) 법읶세/소득세/ 조세특례제한법 6조 취득세, 재산세 지방세특례제한법 58조 3
단, 중소기업에 한함
구 분 수도권 과밀억제권역에서 이전하는 기업 혜택
대 상 2년 이상 공장시설을 갖춘 중소기업이
본점(주사무소)과 공장시설을 전부 이전하는 기업
1)법읶이 본사 / 주사무소를 매각하거나
임차를 종료하고 이전하는 법읶
2)공장시설을 폐쇄하고 이전하는 기업
법읶세/소득세
4년갂 100% 감면
이후 2년갂 50% 감면
(산업단지 內 입주기업 포함)
-
취득세 100% 면제 100% 면제
재산세
5년갂 100% 면제
이후 3년갂 50% 감면
5년갂 100% 면제
이후 3년갂 50% 감면
곾계 법령(읷몰기한)
법읶세 / 소득세 조세특례제한법 63조
취득세, 재산세 지방세특례제한법 79,80조
취득세 재산세 지방세특례제한법 79,80조
※ 세제혜택은 세제개편에 따라 변동 될 수 있으며, 취득세, 재산세 혜택은 산업단지 외 소재 기업에 한함
입지분석 예정도면사업개요
입주사 혜택