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지식산업센터 더스페이스타워
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구 분 내 용
대 지 위 치 서울시 성동구 성수동1가 656-216번지외 8필지
지 역 / 지 구 도시지역, 준공업지역
도 로 현 황 전면도로(왕복4차선-30m도로)
사업부지 규모 2,019.00㎡ (610.75평)
건 축 규 모 지하5층, 지상14층
건 축 면 적 980.15㎡ (296.49평)
연 면 적
지 상 10,170.80㎡ (3,076.67평)
지 하 7,317.98㎡ (2,213.69평)
합 계 17,488.78㎡ (5,290.36평)
용적율 / 건폐율 503.75%(법정504%) / 48.55%(법정60%)
건 축 용 도 지식산업센터, 근린생활시설
주 차 대 수 107대(법정주차대수의 150.70%)
전 용 율 48.68%
건축개요
Ⅰ. 조감도 및 사업개요
조감도
※ 조감도 및 건축 개요 등은 참조용이며 변경될 수 있습니다
용 도
분 양 면 적 분 양 면 적
비 율(%)
M2 3.3㎡ M2 3.3㎡
지식산업센터
지하층 1,235.71 ㎡ 373.80 2,538.63 ㎡ 767.92 14.52%
지상층 6,831.21 ㎡ 2,066.47 14,033.72 ㎡ 4,245.18 80.24%
소 계 8,066.92 ㎡ 2,440.27 16,572.35 ㎡ 5,013.10 94.76%
지원시설 근린생활시설 446.09 ㎡ 134.94 916.43 ㎡ 277.22 5.24%
소 계 446.09 ㎡ 134.94 916.43 ㎡ 277.22 5.24%
총 계 8,513.01 ㎡ 2,575.21 17,488.78 ㎡ 5,290.33 100.00%
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Ⅱ. 사업지 위치도
SITE
560m
도보5-6분거리
SITE
“ 4층이상 조망권이 뛰어나며, 중랑천 조망권이 영구적으로 살아있다. “
430m
도보5분거리
중랑천 서북측 남산타워 뷰
중랑천 북동측 용마산 뷰
중랑천 북측 한양대학교 뷰
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더스페이스타워에서 누릴 수 있는 다양한 혜택
“취득세 50%감면, 재산세 37.5% 감면"
구분 지식산업센터 일반 오피스
세제혜택 취득세, 재산세감면 세제혜택없음
정책자금 풍부한 정책자금 지원 정책자금 없음
부가세 환급 환급가능 업무용만 환급가능
공간 활용 서비스 면적 제공 서비스면적 계획불가
취득세 감면01
지식산업센터 분양 취득시
취득세 50%감면
2019년 12월31일까지 한시적
재산세 감면02
지식산업센터 분양 취득시
재산세 37.5%감면
2019년 12월31일까지 한시적
※ 세금감면 혜택은 정부정책 및 입주업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다.
Ⅲ. 세제혜택 및 금융지원
분양대금 납입방법 (공장/지원시설)
구 분 계 약 금 1차 중도금 2차 중도금 3차 중도금 4차 중도금 잔 금
금 액 10 % 10 % 10 % 10 % 10 % 50%
공 장 계약시 무이자 융자(선납시 년6%적용 할인) 입주시
근 생 시 설 계약시 무이자 융자(선납시 년6%적용 할인) 입주시
납 부 시 기 본계약일 - - - - 입주지정기간
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서울시, 중소기업청, 시중은행을 통한 저렴한 대출가능
“장기저리 융자가능, 최고 75% 잔금융자 혜택"
중소기업진흥공단(중소기업청)01
서울신용보증재단(서울시 자금)02
- 일반창업기업자금 : 사업개시일로 부터 7년미만 또는 창업을 준비 중인자
- 신성장 기반자금 : 업력 7년이상 중소기업, 협동화, 협업사업 승인기업
- 한중 FTA에 취약 업종 영위기업, 인재육성형 기업
구분 기준금리 대출금리 대출한도 대출기간
창업기업
지원자금
(업력7년 미만)
시설자금
2.3%
(정책자금기준금리)
기준금리
0.3% 차감
2%
45억원 10년
운전자금 5억 5년
신성장
기반자금
(업력7년 이상)
시설자금 기준금리
0.3% 차감
2.8%
45억원 10년
운전자금 5억원 5년
구분 비율 및 대출한도 융자기간
지식산업센터 입주지원사업
입주자금의 75%이내
업체당 8억원 이내 총 8년
(3년 거치 5년 균등분할 상환
벤처기업 입주지원사업
입주자금의 75%이내
업체당 8억원 이내
- 시설자금 : 기계설비 구입, 사업장 설치 등 시설에 소요되는 자금지원
- 융자기간 및 대출금리 : 3년 거치 5년 분할상환 연2.5%
※ 정부정책 및 입주업체 사정에 따라 달라질 수 있으며, 시장상황에 따라 금리는 변동될 수 있음
Ⅲ. 세제혜택 및 금융지원
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Ⅳ. 타 현장 면적 금액 비교
“ 발코니 서비스면적이 타 현장에 비해 최대 면적 제공 “
- 전용율 44.6%의 낮음
- 호실이 깊고 발코니면적이 작다
- 전용면적 11.61평
- 8층 기준 공급금액 3억2,880만원
- 48.68%의 전용율이 높다
- 호실폭이 넓어 발코니면적이 2배이상 크다
- 전용면적 12.61평
- 8층 12평 기준 공급금액 3억4,9621만원
기존 분양 현장 평면도 본사업지 평면도
- 47%의 전용율이 낮다
- 호실폭이 넓어 발코니면적이 크다
- 전용면적 15.97평
- 8층 기준 공급금액 4억3,940만원
분양 예정부지 현장 평면도
“ 전용면적 기준에 비하면 훨씬 저렴하다는 것이 알 수 있으며 발코니면적의 극대화“
현장 UNIT을 두고 비교하여 약간의 차가 있음
우수함
발코니면적
약 1.8평
발코니면적
약 4.10평
발코니면적
약 3.49평
발코니면적
약 3.35평
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Ⅴ. 기준층 발코니 실면적(서비스면적)
※ 상기 평면도의 실면적은 층별에 따라 다소 차이가 있을 수 있습니다
발코니면적
약 4.10평
발코니면적
약 4.66평
발코니면적
약 3.43평
발코니면적
약 6.12평
발코니면적
약 6.27평
발코니면적
약 3.76 평
발코니면적
약 3.49 평
발코니면적
약 3.49 평
발코니면적
약 3.49평
발코니면적
약 6.10평
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지식산업센터 더스페이스타워Ⅵ. 횡단면도
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지식산업센터 더스페이스타워Ⅶ. 평면도-TOP층 구조
※ 상기 배치도, 조경은 다소 변경될 수 있습니다
“ 공용관리비 절감 “
- 옥상의 태양광시설 및 공용부(일부) LED전등의 설치로 입주기업의 관리비까지 절감효과
- 옥상정원시설로 여유와 휴식을 취할 수 있는 공간으로 설계
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지식산업센터 더스페이스타워Ⅷ. 평면도-지하2층
호 수
구 분 전용면적 분양면적 분양금액(VAT별도)
용 도 M2 3.3㎡ M2 3.3㎡ 평단가 공급금액
B201 지식산업센터 61.44 18.59 126.28 38.20 7,300,000 278,860,000
B202 지식산업센터 58.96 17.84 121.13 36.64 7,300,000 267,472,000
B203 지식산업센터 87.58 26.49 179.92 54.43 7,300,000 397,339,000
B204 지식산업센터 78.49 23.74 161.25 48.78 7,300,000 356,094,000
B205 지식산업센터 74.93 22.67 153.93 46.56 7,300,000 339,888,000
B206 지식산업센터 74.93 22.67 153.93 46.56 7,300,000 339,888,000
B207 지식산업센터 77.70 23.50 159.63 48.29 7,450,000 359,760,500
소 계 지식산업센터 514.03 155.49 1,056.07 319.46 7,322,674 2,339,301,500
25※ 상기 배치도, 공급면적 및 공급가는 다소 변경될 수 있습니다
26. COPYRIGHT ⓒ 2018 juju development Inc . ALL RIGHT RESERVED
지식산업센터 더스페이스타워Ⅷ. 평면도-지하3층
26※ 상기 배치도, 공급면적 및 공급가는 다소 변경될 수 있습니다
27. COPYRIGHT ⓒ 2018 juju development Inc . ALL RIGHT RESERVED
지식산업센터 더스페이스타워Ⅵ. 평면도-지하4층
27※ 상기 배치도, 공급면적 및 공급가는 다소 변경될 수 있습니다
28. COPYRIGHT ⓒ 2018 juju development Inc . ALL RIGHT RESERVED
지식산업센터 더스페이스타워Ⅷ. 평면도-지하5층
28※ 상기 배치도, 공급면적 및 공급가는 다소 변경될 수 있습니다
29. COPYRIGHT ⓒ 2018 juju development Inc . ALL RIGHT RESERVED
지식산업센터 더스페이스타워
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貴中
성동구 성수동 지식산업센터 신규 사업관련하여
본 분양상담 제안서를 제출합니다.
현재 청약중에 있으며 귀사에서 원하시는
층/호실을 선점할 수 있는 기회를 드립니다.
항상 사업이 번창하시길 기원하겠습니다.
2019년 월 일
감사합니다