沼津大学1周年記念講演　Light up Numazu 株式会社LSC沼津みなみ 水口さんによる、「私のまちづくり再開発事業への挑戦」のプレゼンです

1. ●私のまちづくり再開発事業への挑戦
株式会社LSC沼津みなみ
有限会社水口園 代表取締役
水口 隆太
Light up Numazu
Photo

2. 自分たちのまちは自ら作り運営する！
まちづくり会社㈱LSC沼津みなみ
代表取締役社長 水口隆太

3. 私たちの町方町街区は
戦前・戦中・戦後と
商業を中心に栄えてきたまちで
す

4. 戦後焼け野原から復興

5. 1954年日本で最初の防火帯建築で
アーケード名店街が誕生

6. その町方町街区が、
いま新しいまちづくりに
挑戦しています！

7. オシャレをしたくなるまちの演出

8. 公共空間が緑豊かで
歩いて楽しめるまちの演出

9. 商業依存のまちから、生活に必要な機能
を集めた、安全で豊かな暮らしができる
ま ち

10. １９５５年～１９８０
年代は
静岡県東部の中心だっ
た

11. 土地の下落が著しい
820,000
1,080,000
1,150,000
1,100,000
968,000
872,000
815,000
710,000
630,000
575,000
525,000
480,000
435,000
395,000
340,000
303,000
279,000261,000
250,000
255,000
253,000
251,000
249,000
244,000
238,000
230,000
224,000
0
200,000
400,000
600,000
800,000
1,000,000
1,200,000
`89 `90 `91 `92 `93 `94 `95 `96 `97 `98 `99 `00 `01 `02 `03 `04 `05 `06 `07 `08 `09 `10 `11 `12 `13 `14 `15
国土交通省地価公示 【沼津5−2 】
(円/m²)
h3がピークで115万円／㎡
h27年はピーク時に比べ81％減で
22.4万円／㎡
24年間で平均▲3.4%／年

12. アーケード名店街はH6年250万円/坪/年から
H26年90万円/坪/年に売上が下落！
2.5
2.3
1.4 1.4
1.4
0.9
3.8
3.7
3.2
2.8
2.7
2.2
3.2
3.2
2.8 2.7
2.6
2.5
0.0
0.5
1.0
1.5
2.0
2.5
3.0
3.5
4.0
h6 h9 h14 h16 h19 h26
アーケード名店街
沼津市
静岡県

13. 主な公共施設は郊外に移転
都市機能は分散化
交通ネットワークの整備で
道路サイドに郊外店が林立
中心街は空洞化を起こし衰退する

14. 商都沼津の終焉
２０１３年 最後の百貨店、西武
の
撤退で商都沼津は終わりを告げる
もはや商業では
都市の再生はできない時代

15. 民間主導の持続可能なまちづくり
LSC(ライフスタイルセンター）
1. ２００３年 町方町街区のアーケード名店街の
地権者は地権者自らリスクを張って新しいまち
づくりに着手
2. 建物の老朽化に伴う再建、後継者のいない商業
から居住者を増やし災害に強い安全なまち
3. 必要な機能集積を持つ新しいライフスタイルの
提案をするオシャレをして訪れたくなるような
まち
稼げるまちを作る！

16. 行政からの補助金は投資！
この事業には国・県・市から
一定の補助金が入ります
ただ、これは投資で、
固定資産税、住民税、事業税、
新たな雇用と新たな居住を作り
２０年で回収できます

17. 沼津のまちをどのようにしたら
素敵なまちになるか、
一緒に考えて下さい！
みんなで夢を語りながらそれを実現させ
素晴らしい沼津のまちを作りませんか？
あなたの意見を聞かせて下さい！