Gia nhập TPP sẽ ảnh hưởng thế nào đến thị trường Bất động sản. Cùng xem slide của chuyên gia Trần Minh.

1. THỊ TRƯỜNG BĐS 2016
TRẦN MINH

2. NộI dung chính
 Tổng quan về thị trường bất động sản
 Gia nhập TPP - Ảnh hưởng đến BĐS
 Thị trường BĐS-ND Việt Nam
 Lời khuyên về đầu tư

3. TPP là gì?
 TPP là Trans-Pacific Partnership/ Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình
Dương
 TPP là hiệp định rộng nhất từ trước tới giờ bao gồm hàng hóa, dịch vụ
(chưa bao gồm dịch vụ tài chính do được đàm phán sau), vệ sinh an toàn
thực phẩm (SPS), rào cản kỹ thuật (TBT), chính sách cạnh tranh, sở hữu
trí tuệ, mua sắm chính phủ và minh bạch hóa, chuỗi cung ứng, DN vừa và
nhỏ
 TPP tự do hóa rất mạnh về hàng hóa. Thuế nhập khẩu được xóa bỏ hoàn
toàn và phần lớn là xóa bỏ ngay từ khi Hiệp định có hiệu lực.
 Về dịch vụ, tự do hóa mạnh theo phương thức chọn-bỏ. Theo đó, tất cả
các ngành dịch vụ đều được mở, trừ những ngành nằm trong danh mục
loại trừ.

4. LỊch sử của tpp
 Khởi xướng từ 2005 dự kiến kết thúc vào năm 2012 nhưng bị trì hoãn
nhiều lần
 Ban đầu chỉ có Chile, New Zealand, Singapore và Brunei (P4). Sau đó vào
năm 2008, Hoa kỳ và lần lượt các nước khác, trong đó có Việt Nam, tuyên
bố tham gia
 Hiện có 12 quốc gia tham gia: Hoa kỳ, Australia, Brunei, Canada, Chile,
Nhật Bản, Malaysia, Mexico, New Zealand, Peru, Singapore và Việt Nam

5. TPP và ảnh hưởng đến bđs
 Các lĩnh vực sẽ được hưởng lợi nhiều nhất là hàng may mặc, thủy sản và nông
nghiệp
 TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, nhất là từ các nước nhập khẩu lớn các sản
phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản.
 Quốc hội thông qua Luật Nhà ở với điều khoản cho phép người nước ngoài mua
nhà tại Việt Nam từ 1/7/2015
 Các quốc gia phát triển trong khu vực, giá nhà tại Việt Nam vẫn được đánh giá là
“khá mềm” nếu so với GDP và mặt bằng thu nhập của các nước đó.
 Người mua được lợi bởi chuẩn quốc tế

6. Những phân khúc ảnh hưởng lớn
 Đất công nghiệp và kho bãi: TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ
các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản.
 Ngành hậu cần: Việc tăng giao dịch thương mại sẽ dẫn theo việc tăng nhu cầu
cho các dịch vụ hậu cần. Sẽ có nhu cầu lớn hơn cho cơ sở hạ tầng, bao gồm đường
bộ, đường sắt, cảng biển và cảng hàng không để tạo thuận lợi cho ngành hậu cần.
 Văn phòng và Nhà ở: Việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển
cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt
bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế.

7.  Giá đất: Mặc dù có thể là quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất, việc nhu
cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai
yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều
nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

8. BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG

9. Số lượng căn hộ và biệt thự nghỉ
dưỡng bán tăng đáng kể

10. Tình hình hoạt động khách sạn

11. Tăng trưởng kinh tế thúc đẩy thị
trường phát triển
Nguồn: Vietnam Capital Partners – “Báo cáo về tương lai của BĐS hướng biển VN”

12. Chuyển biến rõ rệt từ chu kỳ gần nhất

13. Luật nhà ở sửa đổi
LUẬT NHÀ Ở MỚI – NHỮNG THAY ĐỔI CẦN LƯU Ý
Người nước ngoài có nhiều quyền lợi hơn trong việc mua, sở hữu và thuê bất động sản tại Việt Nam
Tấc cả người nước
ngoài được phép
vào Việt Nam
BAO
NHIÊU
BAO
LÂU
MỤC
ĐÍCH
ÁP
DỤNG
CHO AI
TRƯỚC
SAU
Người nước ngoài
phải làm việc tại Việt
Nam tối thiểu 1 năm
và đáp ứng một số
diều kiện nhất định
01
Một căn hộ
(Không được mua
bất động sản gắn liền
với đất)
50 năm
Quyền sở hữu
trong 50 năm, có
thể gia hạn
(sở hữu vĩnh viễn đối
với người nước noài
kết hôn với người
Việt Nam)
.
Không được cho
thuê lại
Chỉ được sử dụng để
ở
30% tổng số căn
hộ trong một tòa
10% tổng số nhà
biệt lập trong 1 dự
án
KHÔNG QUÁ CHO PHÉP
Người nước ngoài
được phép cho thuê,
cầm cố, dùng góp vốn,
làm quà tặng, tri ân,
trao đổi, v.v.. với một
số giới hạn nhất định
50+ năm,
Có khả năng gia hạn tùy
thuộc vào luật quy định
(sở hữu vĩnh viễn đối với
người nước noài kết hôn với
người Việt Nam
Hiệu lực 1/7/2015

14. Nhu cầu bay tăng so với nguồn phi công
khan hiếm
 Ngành hàng không năng động – thêm nhiều chuyến, nhiều khách
Bất động sản nghỉ dưỡng
Hãng hàng không tư nhân Việt phát hành lần đầu ra
công chúng
Hãng hàng không Vietstar chờ cấp giấy
phép kinh doanh vận chuyển
Nippon Airways mua 8,8% cổ phần Vietnam Airlines
với giá $108 triệu đô
Air New Zealand (theo mùa) và Emirates mở
chuyến bay thẳng đến Việt Nam vào Q2

15.  Cơ sở hạ tầng đóng vai trò then chốt
Nguồn: CBRE Việt Nam, thu thập tháng 1/2016.
1
60 120Tốc độ tối thiểu Tốc độ tối đa
2 3
4
5
6
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (105,5 km) Cao tốc Long Thành – Dầu Giây
Cải tạo và xây mới hệ thống sân bay tại các tỉnh thành (Phú Quốc, Đà Nẵng)
“− Chỉ có các hãng nội địa hoạt động tại sân bay Quốc tế Phú Quốc
(Vietnam Airline, Vietjet Air và Jetstar Pacific)
− Các đường bay quốc tế tại Phú Quốc:
• Phú Quốc - Singapore: 2 chuyến/tuần bắt đầu từ 2/11/2014 (Airbus 321)
• Phú Quốc – Siem Reap: 3 chuyến/tuần bắt đầu từ 18/12/2014 (ATR-72)

16.  Miễn thị thực thúc đẩy du lịch
Có hiệu lực từ 2004
Có hiệu lực từ 2006
Có hiệu lực từ 2015*
*Đang thử nghiệm
Thời hạn: từ 15 – 30 ngày
Người nước ngoài hoặc Việt Nam có hộ chiếu nước ngoài được miễn thị thực vào đảo
Phú Quốc (Tỉnh Kiên Giang) không quá 30 ngày.
Vietnam slashes visa fees in bid to
boost tourism
Nguồn: Thu thập từ internet, tháng 1/2016.
Nguồn: CBRE Việt Nam, Q4/2015.

17. Khách du lịch
Nguồn: Cục thống kê các tình thành, Q1/2016.
Khách du lịch quốc tế
Khách du lịch nội địa
-
200
400
600
800
2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2016
Nghìnngười
Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc
-
700
1,400
2,100
2,800
3,500
2010 2011 2012 2013 2014 2015 Q1 2016
Nghìnngười
Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc

18.  Chính sách cam kết tỷ suất lợi nhuận bảo đảm doanh số bán
Premier Village Danang Resort, Vinpearl Resort & Villas
10 năm Cam kết tỷ suất lợi nhuận
 Thấp nhất 9%/năm (VND) hoặc
 Thấp nhất 5%/năm (USD) hoặc
 Hoặc 85% doanh thu sau thuế trong 10 năm
PHÚ QUỐC – Biệt thự ký gửi kì nghỉ
Phu Quoc Emerald Bay, Phu Quoc Premier Village, Vinpearl Paradise
Villas
 Cam kết tỷ suất lợi nhuận 9-10%/năm
 Hoặc 85% doanh thu sau thuế trong 10 năm
ĐÀ NẴNG - Biệt thự ký gửi kì nghỉ
TP.HCM - Căn hộ nghỉ dưỡng
Landmark Plus (VCP)
 Cam kết tỷ suất lợi nhuận 10%/năm trong 2 năm
Vinpearl Premium Nha Trang Bay, Vinpearl Premium Gold Land,
Căn hộ nghỉ dưỡng Vinpearl Empire
 Cam kết tỷ suất lợi nhuận 10%/năm trong 5 năm
NHA TRANG – Căn hộ nghỉ dưỡng/biệt thự
Nguồn: Thu thập từ internet, Tháng 1/2016.

19.  Tỷ suất cho thuê cam kết hấp dẫn hơn so với thị trường căn hộ
Tỷ suất cho thuê* tại mọt vài dự án cao cáp** tại TP.HCM
BANGKOK
4-6%
HCMC
6-8%
SINGAPORE
2-3%
HONGKONG
2-3%
PHNOMPENH
10%
(*) Tỷ suất cho thuê gộp. Tỷ suất cho thuê ròng dao động từ 4.5%-6.5%.
(**) Các dự án chọn lọc:
Quận 7: Sunrise City, Sky Garden, Panorama;
Quận 2: Xi Riverview Palace, The Estella, The Vista.
Source: CBRE Vietnam, Q2 2015.
Tỷ suất cho thuê* tại các nước ĐNA
Source: CBRE Vietnam, Q3 2015.
7.40%
7.50%
7.70% 7.70%
7.8%
8.0%
8.1%
8.2%
6.8%
7.0%
7.2%
7.4%
7.6%
7.8%
8.0%
8.2%
8.4%
2012 2013 2014 2015
District 7 District 2

20.  Các tên tuổi lớn gia nhập thị trường và mở rộng
Tập đoàn khách sạn WYNDHAM đầu tư vào Vịnh Hạ
Long
ĐÀ NẴNG – Marriot sẽ mở rộng
thương hiệu với một khách sạn
trong thành phố
PHÚ QUỐC – Movenpick, JW Marriot, Novotel,
InterContinental gia nhập thị trường
CAM RANH – Carlson Rezidor Hotel Group vào thị trường Việt
Nam, đánh dấu bằng lễ ký kết dự án Radisson Blu Vịnh Cam
Ranh
HỘI AN – ONYX Hospitality Group lần đầu vào
Việt Nam với dự án New Hoi An Town
Nguồn: Thu thập từ internet, Tháng 1/2016.

21.  Phú Quốc chuyển mình
Thị trường căn hộ nghỉ dưỡng
JW Marriott Hotel
InterContinental Hotel
Sunset Sanato
Grand World
Vinpearl Resort Vinpearl Safari
Novotel Hotel
202 giấy phép được cấp
vào năm 2015
25 dự án đang được xây
dựng
54 dự án nguồn cung
tương lai
Nguồn: Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Kiên Giang và BCI Châu Á

22. Lời khuyên đầu tư bđs
Chủ đầu tư
Vị trí sản phẩm
Đơn vị khai thác
Giá bán
Chính sách cam kết.
Lượng/ nguồn/ đối tượng khách du lịch
Chính sách/ môi trường du lịch