Vinpearl Resort & Villas Nha Trang

ĐÀO TẠO SẢN PHẨM
BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG
TẠI PHÚ QUỐC - NHA TRANG - ĐÀ NẴNG

Agenda
1. BĐSND là gì
2. Yếu tố thương hiệu trong BĐSND
3. Xu hướng BĐSND thế giới
4. KH mua BĐSND cần gì
5. Chương trình ký gửi kỳ nghỉ là gì?
6. Các chỉ số tác động đến việc đầu tư BĐSND
7. Các dự án BĐSND của Vingroup
8. Thị trường PQ-NT-DN và so sánh sản phẩm
của công ty cạnh tranh
9. Vì sao BĐSNND tạo sức hút trên thị trường
10. Vingroup hỗ trợ đến 80% thông tin cho sales
bán hàng
11. Chúng ta đã bán hàng BĐSND như thế nào?

BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG LÀ GÌ?
BDSND là gì
- Nằm ở vị trí xa trung tâm, có lợi thế tự nhiên, đắc địa
-Thương hiệu hàng đầu về khách sạn phát triển
- Gắn liền với địa danh du lịch nổi tiếng
Các thương hiệu
-Hyatt: 750 khách sạn nghỉ dưỡng trên thế giới..
- Accor: hiện diệ tại 92 quốc gia
- Sofitel, Sheraton, Hilton, Pullman, JW Marriot, Six sense

08 GIÁ TRỊ CỐT LÕI CỦA THƯƠNG HIỆU
TRONG DỰ ÁN BĐSND
1. Thông thường khu BĐSND cao cấp thường gắn liền với các thương hiệu nổi tiếng
trên thế giới như Hyatt, Hilton, Accor….
2. Xu hướng triển khai chương trình trao đổi kỳ nghỉ “time share” trên toàn hệ thống
gắn liền với thương hiệu như Six senses, Accor
3. Tận dụng được các địa điểm du lịch nghỉ dưỡng đặc trưng, khách hàng có thể tùy
thích lựa chọn nghỉ dưỡng theo mong muốn của mình và thời gian nhất định được sắp
xếp trước
4. Tại Việt Nam thương hiệu Vinpearl là một trong những thương hiệu về khách sạn
nghỉ dưỡng hàng đầu, khách hàng mua sản phẩm Vinpearl Premium sẽ hoàn toàn yên
tâm về những lợi thế vượt trội của thương hiệu Vinpearl mang lại
5. Thương hiệu là sự bảo đảm cho chương trình thu nhập cho thuê
6. Tổ hợp khách sạn sẽ có các chi phí hợp lý, công suất phòng, giá phòng bình quân tốt,
được quản lý chung theo hệ thống
7. Thương hiệu mạnh và phát triển theo chuỗi sẽ hưởng toàn bộ lợi ích theo chuỗi khi sở
hữu một biệt thự
8. Các cam kết của chủ sở hữu biệt thự khi mua trong một thương hiệu danh tiếng đó
chính là cam kết đảm bảo lớn nhất về tất cả các quyền lợi họ được nhận.

XU HƯỚNG SỞ HỮU BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ
DƯỠNG TRÊN THẾ GiỚI
 Xu hướng trên thế giới: giới nhà giàu thượng lưu, các minh tinh trên thế giới đều sở hữu
các vị trí biệt thự tại các khu nghỉ dưỡng khắp nơi trên thế giới
VD: “Ông bà Smith”- Brad Pitt-Angelina Jolie sở hữu hàng chục biệt thự trên thế giới:
Căn biệt thự trị giá 3.5 triệu đô tại New Orleans Biệt thự lâu đài trị giá 35 triệu đô Chateau
Mirava ở miền nam nước Pháp
Năm 2006, cặp đôi vàng Brad Pitt - Angelina
Jolie bỏ ra 40 triệu đô để mua biệt thự hoành
tráng này tại Italia
Biệt thự trị giá hơn 8 triệu USD của
cặp đôi tại Malibu, California

KHÁCH HÀNG MUA BĐSND CẦN GÌ?
1. Mua sản phẩm để đầu tư không phải để ở
2. Mua sản phẩm có thương hiệu CĐT uy tín
3. Là tài sản để dành
4. Có khoản tiền thuê thu nhập đều đặn và an toàn hàng năm
5. Kỳ vọng tăng giá trị gấp nhiều lần
6. Nhu cầu nghỉ dưỡng, tái cân bằng lại năng lượng
7. Vị trí/loại hình khu nghỉ dưỡng
8. Loại hình sở hữu: 50 năm/vĩnh viễn
9. Chi phí mua (điều khoản thanh toán, tiến độ xây dựng)

CHƯƠNG TRÌNH KÝ GỬI KỲ NGHỈ LÀ GÌ?
 Chương trình ký gửi kỳ nghỉ cho phép chủ sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng yên tâm
ký gửi tài sản của mình cho quản lý khu nghỉ dưỡng để cho thuê lại;
 Chủ sở hữu có quyền sử dụng tài sản của mình trong một khoảng thời gian cố định
đồng thời thu được một phần lợi nhuận nhờ vào việc cho thuê.
 Đơn vị quản lý/chủ sở hữu khu nghỉ dưỡng sẽ cho thuê lại biệt thự/căn hộ như là một
sản phẩm của khu nghỉ dưỡng
Những khái niệm chính

Những lợi ích cho người mua
 Quyền sở hữu tài sản vẫn thuộc về người mua. Giá trị tài sản có thể tăng theo thời gian.
 Người mua có quyền sử dụng biệt thự của mình miễn phí trong một khoảng thời gian nhất
định.
 Biệt thự luôn được quản lý và bảo trì tốt quanh năm
VÀ LỢI ÍCH QUAN TRỌNG NHẤT LÀ…
 Người mua có thể kiếm được lợi nhuận chia sẻ từ việc cho thuê lại biệt thự của mình ngay
cả khi không có mặt ở đó
 Người mua nhận được một phần lợi nhuận chia sẻ được quy định trước dựa trên thu nhập
thực tế hàng năm
 Hyatt Regency Đà Nẵng, The Nam Hải: 50% thu nhập ròng cho người mua
 Ocean Villas: 65% thu nhập ròng cho người mua

Ví dụ một vài dự án ở Việt Nam
Mô Hình Vận Hành Nam Hải Furama
Hyatt
Regency
Ocean
Villas
Six Senses
Hideaway
Vị trí Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Đà Nẵng Côn Đảo
Nhà quản lý khách sạn GHM Furama Hyatt Tự quản lý Six Senses
Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận
 Chủ nhà/Nhà đầu tư 50% 60% 50% 65% 45%
 Chủ đầu tư 50% 40% 50% 35% 55%
Six Senses Côn ĐảoOcean Villas Đà NẵngHyatt Regency Đà Nẵng

CÁC CHỈ SỐ QUYẾT ĐỊNH ĐẾN VIỆC ĐẦU TƯ
BĐSND

KHÁCH DU LỊCH ĐẾN ĐN-NT-PQ 2015
Khách du lịchquốc tế
Khách du lịch nội địa

KHÁCH DU LỊCH ĐẾN ĐN-NT-PQ 2015
 Lượng du khách Châu Âu sẽ tăng do được miễn thị thực
 Các yếu tố địa chính trị góp phần làm gia tăng lượng khách đến VN
Nguồn: channelnewsaisa.com
.
Việt Nam miễn thị thực cho 5 nước
Châu Âu để thúc đẩy du lịch
Nguồn: vneconomy.com .

CÔNG SUẤT PHÒNG HỒI PHỤC MẠNH
• Công suất phòng đang dần hồi phục
Công suất phòng (5 sao)
Nguồn: CBRE Việt Nam,

GIÁ BÁN PHÒNG BÌNH QUÂN
• Đà Nẵng và Phú Quốc dẫn đầu về mức tăng trưởng giá phòng
Giá phòng bình quân (5 sao)
Nguồn: CBRE Việt Nam,

BIẾN ĐỘNG THỊ TRƯỜNG VÀNG, GIÁ DẦU,
CHỨNG KHOÁN, TIỀN TỆ
Thị trường chứng khoán Việt Nam giảm do khi thị
trường chứng khoán Trung Quôc giảm
Tiền Việt Nam phục hồi sau cú trượt
giá mạnh hồi cuối tháng 8,khi Fed
thông báo sẽ trì hoãn việc tăng lãi
suất
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam sẽ giữ tỷ giá hối
đoái cho đến đầu năm 2016
Dầu (WTI) 51.19% y-o-y
Vàng thế giới 0.6% y-o-y
Vàng SJC 3.45% y-o-y
VN Index 5.52% y-o-y
Nguồn: Bloomberg, T11/2015
Nguồn: Bloomberg, Tháng 11 2015

CHỈ SỐ CPI THẤP NHẤT TRONG VÒNG 10 NĂM
LÃI SUẤT NGÂN HÀNG GIẢM MẠNH
• Mức lạm phát thấp nhất trong 10 năm
• hỗ trợ cắt giảm lãi suất
Lãi suất và lạm phát ở Việt
Nam
• Lãi suất cho vay : Trung bình lãi suất cho
vay doanh nghiệp
• Nguồn: Tổng Cục Thống Kê, Ngân hàng
Nhà nước Việt Nam, thang 9 2015
• Thời hạn vay tối đa: 25 năm
• Tỷ lệ vốn vay/vốn: 70% -
90%
0
5
10
15
20
25
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Lãisuất(%)
Average CPI (y-o-y) Lending rate
LS tiền
gửi
LS cho
vay
CPI trung
bình

LỰA CHỌN GIỮA CÁC KÊNH ĐẦU TƯ
Bất động sản một lần nữa trở nên hấp dẫn
• VN Index thay đổi so với cùng kỳ năm trước
• Lãi suất tiền gửi: cho kỳ hạn một năm
• Vàng: giá vàng theo lượng, thay đổi so với năm trước
• Lợi nhuận từ việc cho thuê: trung bình của các dự án The Vista, The Estella, Xi Riverview
Palace ở Quận 2, TP.HCM
• Chương trình ký gửi kỳ nghỉ: hiện đang áp dụng tại Vinpearl Resort & Vllas (10%)
Nguồn: CBRE; SJC; SBV
Tỷ suất lợi nhuận từ các kênh đầu tư
-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
Thị trường
chứng khoán
(VNIndex)
Lãi suất tiền
gửi
Giá vàng SJC Tỷ giá
VND/USD
Tỷ suất lợi
nhuận thuần
căn hộ cao
cấp
Ký gửi kỳ nghỉ
Tỷsuấtlợinhuậntheo
loạitàisản
2012 2013 2014 2015 YTD

SỐ LƯỢNG BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN
• Thị trường tạo sóng với rất nhiều kỷ lục giao dịch đột biến
Giao dịch tăng 900% theo năm
0 căn
2014
874 căn
YTD2015
Giao dịch tăng 33 lần theo năm
7 căn
2014
232 căn
YTD 2015
103 căn
2014
586căn
YTD2015
Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc
Vinpearl Premium Phu Quoc (GĐ 1) – 264
cănNguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH
NT-PQ-ĐN
NHA TRANG
• CP vừa quy hoạch đề án tổng thể phát triển du lịch trong đó Nha Trang-Khánh Hòa là 1 trong
những địa bàn trọng tâm phát triển
• Khánh Hòa có diện tích là 5.197 km2(kể cả đảo), đường bờ biển dài 385 km: gần 200 đảo ven
bờ và trên 10 đảo đá ngầm thuộc quần đảo Trường Sa, có 4 vịnh lớn là Vân Phong, Nha Phu,
Nha Trang và Cam Ranh; trong đó Vịnh Nha Trang được nằm trong top các Vịnh đẹp nhất thế
giới
• Hệ thống du lịch giai đoạn 2015 - 2030, Khánh Hòa sẽ có khu du lịch quốc gia Bắc Cam Ranh
(du lịch nghỉ dưỡng biển, tham quan thắng cảnh, vui chơi giải trí, thể thao khám phá biển,
đảo), điểm du lịch quốc gia Trường Sa (du lịch biển đảo), đô thị du lịch Nha Trang (du lịch
nghỉ dưỡng biển, vui chơi giải trí cao cấp, MICE)…Thành phố Nha Trang được định hướng
phát triển thành trung tâm du lịch phụ trợ của toàn vùng duyên hải Nam Trung bộ.
• Dự báo 2015 - 2030, tổng số lượt khách quốc tế đến Khánh Hòa tăng từ 1 - 1,2 triệu; Số lượt
khách nội địa tăng từ 2,4 - 5 triệu; Nhu cầu về buồng khách sạn đối với khách quốc tế tăng từ
6.000 - 10.600, đối với khách nội địa tăng từ 7.000 - 13.100. Ước tính tổng thu từ khách quốc
tế tăng từ 286 - 972 triệu USD, thu từ khách nội địa tăng từ 112,0 - 509,6 triệu USD.

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN DU LỊCH
NT-PQ-ĐN
ĐÀ NẴNG
• Số lượt khách đến Đà Nẵng đến năm 2015 ước đạt khoảng 3,5 triệu lượt khách và đến năm
2020 đạt 8,1 triệu lượt khách, tốc độ tăng trung bình hàng năm giai đoạn 2011 - 2020 đạt
18,37%: khách quốc tế khoảng 700 ngàn lượt khách năm 2015 và 1,4 triệu lượt khách vào
năm 2020.
Doanh thu chuyên ngành du lịch đạt 3,1 ngàn tỷ đồng vào năm 2015 và đến năm 2020 tăng
lên đến 10,1 ngàn tỷ đồng. Giá trị tăng thêm lĩnh vực du lịch vào năm 2010 đạt 1,5 ngàn tỷ
đồng; đến năm 2020 đạt 13,86 ngàn tỷ đồng, chiếm 9,25% GDP của thành phố, với tốc độ
tăng bình quân giai đoạn 2011-2020 đạt từ 17-18%/ năm.
PHÚ QUỐC
• Đảo Phú Quốc: diện tích 573km2, chiều dài 50km, nơi rộng nhất ở phía bắc đảo 25km, có
nhiều bãi biển đẹp trải dài từ phía bắc đến phía nam với 99 ngọn núi và dãy rừng nguyên sinh
• Chiến lược phát triển ngành du lịch từ nay đến năm 2020, định hướng đến năm 2030, tỉnh
Kiên Giang ưu tiên tập trung đầu tư phát triển đảo du lịch Phú Quốc thân thiện với môi trường,
ngày càng hấp dẫn và thu hút du khách.
• Năm 2015, đảo du lịch Phú Quốc ước đón 1-1,2 triệu lượt du khách/năm, trong đó khách quốc
tế chiếm 35%, tổng doanh thu 209 triệu USD; năm 2020 đón 2 - 3 triệu lượt du khách/năm,
trong đó khách quốc tế chiếm 40%, tổng doanh thu 771 triệu USD.

CÁC DỰ ÁN NGHỈ DƯỠNG ĐANG
TRIỂN KHAI CỦA VINGROUP
 Vinpearl Huế khởi công vào ngày 22/03/2015, tháng 3 năm 2016 sẽ khai trương gồm
240 phòng, Khách sạn 5 sao Vinpearl Huế tại số 50A, Hùng Vương, TP Huế (Thừa
Thiên – Huế).
Với diện tích, hơn 4.500m2, bao gồm các hạng mục: Bãi đỗ xe ngầm, TTTM hiện đại và
khách sạn 5 sao cao cấp cùng hệ thống phòng hội nghị quy mô lớn. Theo đó, dự kiến khi
hoàn thành, khu TTTM Vincom Hùng Vương được bố trí từ tầng 1 tới tầng 4.
Khách sạn 5 sao cao cấp được bố trí từ tầng 5 đến tầng 15 mang thương hiệu Vinpearl
Huế, gồm: 240 phòng nghỉ tiện nghi, đẳng cấp cùng hệ thống các phòng tập Gym, Spa,
bể bơi hiện đại…
 Vinpearl Hạ Long khai trương vào ngày 31/10/2015, gồm 370 phòng
 Vinpearl Thanh Hóa
 Khu du lịch sinh thái đảo Vũ Yến gồm 872 ha bắt đầu khởi công và hoàn thanh dự án
từ 2016 đến 2020: Dự án sinh thái Đảo Vũ Yến có diện tích hơn 872ha, gồm sân golf 36
lỗ tiêu chuẩn; khu nhà ở biệt thự sinh thái 1.116 căn; khu dịch vụ công cộng, vui chơi
giải trí phức hợp, công viên sinh thái…Tổng mức đầu tư dự kiến là 18.792,5 tỷ đồng.
 Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ: dự kiến sẽ triển khai phần diện tích 821 héc ta
trước, còn phần mở rộng 300 héc ta tiếp theo trên diện tích mặt biển sẽ được tiếp tục
xem xét sau khi đã thực hiện giai đoạn 1.
 Khu du lịch nghỉ dưỡng 4000 ha tại Quảng Ninh

CÁC DỰ ÁN ĐANG TRIỂN KHAI CỦA
VINGROUP
 2000 ha tại Quảng Ngãi: Dự án Tổ hợp Khu nghỉ dưỡng cao cấp quy
mô 2.000 ha tại bãi biển Bình Châu, huyện Bình Sơn đã được UBND tỉnh
Quảng Ngãi thống nhất chủ trương đầu tư vào ngày 27.4.
 660 ha tại Hải Giang, Quy Nhơn: khởi công ngày 15/09/2013, hạng
mục cáp treo 1.5 km lần đầu được đầu tiên xây dựng tại Bình Định
 Cảng biển: Cảng Sài Gòn vừa IPO xong, Vingroup đăng ký mua 80%
cổ phần, Cảng Nha Trang và Cảng Phú Quốc Vingroup đã sở hữu
 Một chuỗi các TTTM mang thương hiệu Vincom đã và sẽ được mở
rộng khắp toàn quốc Việt Nam: Hạ Long, Hải Phòng, Đồng Hới- Quảng
Bình, Quảng Ngãi, Cần Thơ, Huế, Hà Tĩnh, Thái Bình, Lạng Sơn, Buôn
Ma Thuột…. Tính đến tháng 10/2015 đã khai trương TTTM thứ 12.
 Các vị trí dự án chung cư và biệt thự mang thương hiệu Vinhomes tại
các vị trí đắc địa nhất tại Hà Nội, HCM…

VINGROUP

VINGROUP
MỘT SỐ THÔNG TIN CƠ BẢN VỀ DỰ ÁN CONDOTEL CỦA VINHOMES (VINPEARL NHA
TRANG) - NẰM NGAY TRỤC ĐƯỜNG CHÍNH TRUNG TÂM TP NT- CÁCH BiỂN 50M
Mật độ xây dựng: 50% (theo mật độ qui định)
 Số tầng xây dựng: 40 tầng (theo phê duyệt dự kiến của dự án dầu khí)
 Tầng 1 & hầm: xây dựng trung tâm thương mai & tiện ích, 39 tầng căn hộ
 Diện tích căn hộ trung bình bao gồm hành lang: 72m2, trong đó diện tích nett trung bình của căn
hộ là 60m2
 Giá bán TB/m2: 40 triệu bao gồm nội thất liền & rời (căn hộ hoàn thiện theo hình thức chìa khóa
trao tay theo tiêu chuẩn condotel 5*). Option không bao hồm nội thất là trừ vào giá bán 3 triệu/m2.
 Qui hoạch dự án” bao gồm các tầng đế là TTTM VC (tăng giá trị của căn hô)
 Loại hình dự án: condotel – có tiện ích đi kèm theo tiêu chuẩn khách sạn 5 *
 Diện tích căn hộ: từ 40m2 đến 120 m2 (diện tích trung bình chỉ khoảng 60m2, phù hợp với suất
đầu tư của khách)

ĐỊNH HƯỚNG KINH DOANH CỦA VINPEARL
 Mở rộng hoạt động kinh doanh của Vinpearl bằng việc ký một loạt Hợp đồng hợp tác với các
hãng lữ hành để bảo đảm lượng khách đến Vinpearl , mua cổ phần công ty của các hãng lữ hành
để tập trung khách vào cho Vinpearl
 Công suất khai thác phòng luôn đạt theo tỷ lệ cao năm sau cao hơn năm trước cụ thể năm
2013 Nha Trang đạt 80%, năm 2014 đạt 85%, Phú Quốc ước đạt công suất từ 95-98%, Đà Nẵng
công suất phòng đạt 70%
 Hệ thống vinpearl dẫn đầu tiên phong đưa ra dòng sản phẩm và các khu du lịch mới
 Tập trung rất mạnh trên thị trường sau đây: Trung Quốc, Nga, Nhật, Hàn Quốc
 Thông qua các kênh đại lý, công ty MKT ở nước ngoài
 Bỏ tiền trả định kỳ để làm GSA tại các nước để khai thác KH về VN và đối tác chiến lược -
Refer Sales Agent
 Phát triển mạng lưới ra nước ngoài, thị trường chiến lược tăng số lượng khách tại thị trường
mới
 Khai thác qua đường bay Charter đường bay thẳng vào Vinpearl từ Nga, Trung Quốc, Nhật,
T1/2016 sẽ bay thẳng từ các nước Scandinavi về Phú Quốc, đàm phán các chuyến bay Charter
từ Trung Quốc về, hợp tác chặt chẽ với VNA, bay từ 5 thành phố của Trung Quốc, Hàn Quốc,
Nga, kế hoạch mở đường bay 2016
 Kế hoạch mùa thấp điểm: chạy chương trình cho khách nội địa, tổ chức riêng một đội sales
task force bán biệt thự nằm trong Vinpeal quản lý
 Thay đổi quản lý thu hút nhân sự về để tham gia kinh doanh của Vinpearl

THỊ TRƯỜNG
PHÚ QUỐC-NHA TRANG- ĐÀ NẴNG

THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC-ĐIỀU KiỆN TỰ NHIÊN
• Đảo lớn nhất Việt Nam: 593.05 km2 có hồ nước ngọt với những bãi biển hoang sơ
đầy quyến rũ (Đảo quốc Singapore 712 km2)
• Đa dạng các loài sinh vật biển quý hiếm và rạn san hô rực rỡ
• Rừng nguyên sinh nằm trong khu dự trữ sinh quyển thế giới cần được bảo tồn

Nơi lưu giữ nét đẹp hoang sơ nguyên thủy trên đảo Phú Quốc
PHÚ QUỐC-ĐẶC KHU KINH TẾ
Hạ tầng & chính sách ưu đãi:
• Miễn thị thực với thời gian không quá 30 ngày đối với người nước ngoài hoặc
người Việt Nam mang hộ chiếu nước ngoài
• Phát triển hạ tầng và tăng cường chất lượng các khu du lịch nghỉ dưỡng để trở
thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng sinh thái tầm cỡ thế giới, trung tâm thương
mại và dịch vụ cao cấp của cả nước
• Chính sách ưu đãi đầu tư gồm miễn phí thuế trong 5 năm cho doanh nghiệp
đầu tư

PHÚ QUỐC ĐẠI CÔNG TRƯỜNG
XÂY DỰNG & SP CẠNH TRANH
202 dự án được cấp phép tại Phú
Quốc, tính đến 10/2015
Vinh Dam Project
InterContinental Hotel
Novotel Hotel
Sunset Sanato
Grand World
Vinpearl Phú Quốc Villas(P3) Vinpearl Safari
Premier Village PQ resort

PHÚ QUỐC-ĐẶC KHU KINH TẾ
• QĐ 178 ngày 5/10/2014 thủ tướng CP phê duyệt đề án
phát triển PQ thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, giao
thương quốc tế lớn, hiện đại
• PQ đã cấp GCNĐT cho hơn 200 dự án, trong đó có 136
dự án đang triển khai với tổng diện tích 5.110 ha, tổng vốn
đăng ký hơn 161.000 tỷ đồng
GẦN 8 TỶ USD ĐANG ĐỔ VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
NGHỈ DƯỠNG PHÚ QUỐC
• Đề án đặc khu kinh tế Phú Quốc đang được trình lên Bộ
Chính Trị xem xét phê duyệt
• Mục tiêu: đón 2 – 3 triệu khách du lịch/năm

THỊ TRƯỜNG PHÚ QUỐC
LÀ ĐIỂM ĐẾN QUỐC TẾ VỚI:
- SÂN BAY QUỐC TẾ
- CẢNG TÀU DU LỊCH QUỐC TẾ: Ngày 29/04/2015, Vingroup đã khởi công xây dựng, tổng
vốn đầu tư 1600 tỷ VND, hoàn thành năm 2017
- CASINO QUỐC TẾ: Vị trí sát cạnh Vinpearl PQ, trị giá 04 TỶ USD
- BỆNH VIỆN VINMEC PHÚ QUỐC VỪA KHAI TRƯƠNG VÀO 19/06/2015
- VƯỜN THÚ RỘNG 500 ha, sẽ khánh thành giai đoạn 1 quy mô 200 ha vào 24/12/2015

SÂN BAY QUỐC TẾ

BỆNH VIỆN VINMEC PHÚ QUỐC KHAI TRƯƠNG VÀO 19/06/2015
Bệnh viện Vinmec Phú Quốc với vốn đầu tư 1000 tỷ đồng, diện tích xây dựng là 19,000 m2,
gồm 6 tầng nổi, quy mô 150 giường bệnh, 11 phòng chức năng, 10 chuyên khoa cùng với hệ
thống trang thiết bị hiện đại (Khoa Nhi, Nội soi tiêu hóa, Chẩn đoán hình ảnh, Dược, Khám
bệnh, Gây Mê, Xét nghiệm, Hồi sức cấp cứu, Ngoại tổng hợp, Sản phụ khoa)

-VINPEARL SAFARI
Quy mô 500 ha lớn nhất Việt Nam,
vốn đầu tư 3300 tỷ
Mô hình Vườn thú mở bao gồm Vườn
thú ngày và Vườn thú đêm (night
safari),
 9 khu vực chủ đề phong phú mang
cảnh quan và kiến trúc đặc trưng các
khu vực trên Thế giới, chia thành nhiều
giai đoạn phát triển.
 Giai đoạn 1: diện tích 180ha,
phát triển 2 khu chủ đề: Châu Phi
và Ấn Độ, là nơi chăm sóc và nuôi
dưỡng phát triển khoảng 130 loài
động vật với 2.000 cá thể, 400 loài
thực vật bản địa và nhập ngoại.
Giai đoạn 1 khai trương
24/12/2015.

THỊ TRƯỜNG NHA TRANG
• Nha Trang – 01 trong 29 vịnh đẹp nhất thế giới
• Thiên thời địa lời nhân hòa - quanh năm không có bão, bao bọc bởi các đảo, là
điểm đến an toàn cho du khách, khai thác du lịch được cả năm
• Di tích và danh lam thắng cảnh – nơi mà du khách sẽ đến lần nữa
• Phong cách thiên nhiên tuyệt đẹp và thơ mộng
• Loại hình du lịch đa dạng – nghỉ dưỡng, lặn biển, leo núi, săn bắn…
• Không cấp phép mới cho các dự án sát biển, nguồn cung hữu hạn

• Một trong những bãi biển đẹp nhất hành
tinh (Theo công bố của tạp chí National
Geographic Magazine - Mỹ, tháng 11/2010)
• Nhiều địa điểm du lịch hấp dẫn: Tháp bà
Ponagar, vịnh Vân Phong, suối Hoa Lan,
Đảo Khỉ, v.v...
• Nhiều trò chơi trên biển lý thú: lặn biển
ngắm san hô, dù bay, kayak, cano
nước,v.v...

Đảo thiên đường
ĐẢO HÒN TRE
TP. NHA TRANG
ĐẢO HÒN MIỄU
ĐẢO HÒN TẰM
ĐẢO HÒN MUN
• Hòn Tre là đảo lớn nhất trong Vịnh Nha Trang
với diện tích hơn 3.000ha
• Đảo được quy hoạch với nhiều dự án du lịch
sinh thái quy mô lớn và chất lượng cao:
– Khu vui chơi giải trí Vinpearl Land –
Hòn Ngọc Việt
– Vinpearl Resort Nha Trang (5*)
– Vinpearl Luxury Nha Trang (6*)
– Vinpearl Resort & Villas Nha Trang Bay
– Vinpearl Resort & Villas Golfland-Nha
Trang
– Sân golf Vinpearl
– Các dự án du lịch sinh thái khác: Công
viên văn hóa Hòn Tre; Khu du lịch Con
Sẻ Tre; Làng du lịch sinh thái Đầm Bấy,
v.v...
 Nhiều dự án tầm cỡ khác tiếp tục được quy
hoạch và phát triển với mục tiêu đưa Hòn Tre
thành Đảo du lịch hấp dẫn nhất Việt Nam

• Thiên nhiên trên đảo kỳ thú với những
con đường hoa đua sắc, những đồng cỏ
ngát xanh, những vịnh và bờ biển trong
xanh còn giữ nét nguyên sơ và những
rừng cây lúp xúp phủ kín các triền núi
• Thế giới đại dương lộng lẫy với những
rặng san hô hùng vĩ và hàng trăm loài cá
sặc sỡ sắc màu tô điểm cho hòn đảo
ngọc

Thế giới Vinpearl chứa đựng mọi cung
bậc cảm xúc, đáp ứng những nhu cầu giải
trí và thư giãn đa dạng:
 Hào hứng và sôi nổi với Thế giới vui chơi
giải trí Vinpearl Land với Trò chơi cảm
giác mạnh; Công viên nước rộng lớn;
Thủy cung lớn nhất Việt Nam; Sân khấu
nhạc nước với 5.000 chỗ ngồi, ...
 Khám phá và thư giãn khi dạo chơi dọc
theo dãy phố mua sắm
 Bình tâm và chinh phục bản thân với
những thử thách tại Sân Golf Vinpearl
 Thanh thản và tĩnh lặng nơi Trúc Lâm
tịnh viện

• Triển vọng của thị trường BĐS Nha Trang
• Dự kiến trong 2 năm tới sẽ có khoảng gần 1875 căn hộ, 483 phòng khách sạn và 120
căn biệt thự đến từ 5 dự án condo–hotel nằm trên mặt đường Trần Phú và đại lộ
Nguyễn Tất Thành, nâng tổng số căn hộ và phòng khách sạn tới 3286 (chưa kể 120
căn biệt thự)
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Chủ đầu tư
Tiêu
chuẩn
Số phòng Dự kiến Tình trạng
1
Liberty Central
Nha Trang
Oceanview
Khách sạn Lộc Thọ
Công ty Cổ phần
Khatoco Liberty
4 sao 215 2015
Đang hoàn
thiện
2
Nha Trang Palace
Hotel
Khách sạn Lộc Thọ
Công ty CP Du lịch
và Thương Mại
Nha Trang
4 sao 169 2015
Đang hoàn
thiện
3
Champa Resort &
Spa
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Phước
Công ty CP Du
Lịch Hải Đảo
4 sao 140 2015 Đang thi công
4
Vinpearl Premium
Nha Trang Bay
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công
5
Vinpearl Premium
Golf Land
Khu nghỉ
dưỡng
Vĩnh Nguyên Vingroup 5 sao 500 2015 Đang thi công

• Các dự án condo–hotel đang hoạt động tại Nha Trang
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng
Công suất
TB
1
Best Western
Premier Havana Nha
Trang
Condo–Hotel 38 Trần Phú 680 5 sao
Đã khai
trương 2013
80%
2
The Costa Nha
Trang Residences
Condo–Hotel
32–34 Trần
Phú
248 5 sao
Đã khai
trương 2014
62%
Tổng cộng 928
STT Tên dự án Loại hình Vị trí Số phòng Tiêu chuẩn Hiện trạng
Dự kiến hoàn
thành
Mường Thanh Nha
Trang Centre
Hotel +
Condotel
60 Trần Phú 249 căn hộ 5 sao
Đang hoàn
thiện
2015
Diamond Bay Resort
Condohotel +
Villa
Phước Đồng
1100 căn hộ
và 120 căn
biệt thự
4-5 sao Đang thi công 2015-16
Star City Hotel
Hotel +
Condotel
72–74 Trần
Phú
92 căn hộ và
217 phòng KS
4 sao
Đang hoàn
thiện
2015
MPEC Hotel Nha
Trang
Condotel 62 Trần Phú 300 căn hộ 4 sao Đang thi công 2016
• Các dự án condo–hotel sẽ đi vào hoạt động tại Nha Trang

STT Tên dự án Vị trí Chủ đầu tư
Thời điểm đưa
ra thị trường
Thời điểm dự
kiến hoàn
thành
Tình trạng
1 Champa Oasis Khu champa Island Hải Đảo Corp 2013 2015
Chưa cháo bán
chình thức
2
Anh Nguyễn
(Ocean Front
Villas)
Đường Vòng Núi Chụt, Vĩnh
Nguyên, Vĩnh Trường
Công ty TNHH Anh
Nguyễn
2009 2014 Đang dừng
3 Mia Nha Trang
Nguyễn Tất Thành, Bãi Đồng,
Cam Hải Đông, Cam Lâm
Công ty cổ phần phát
triển du lịch Cam
Ranh
2014 2015
Đang triển
khai

STT Dự án Chủ đầu tư Nhà quản lý Qui mô Giá Chương trình cho thuê
1 The Costa Trần Phú
Knight Frank and
InterContinental
Hotels Group
Cao ốc căn hộ 29 tầng
Cao ốc khách sạn 20
tầng
244 căn hộ
308 phòng KS
$2.100 -
$2.500/m2
Cam kết chia lợi nhuận
với mức lợi 8% giá trị
căn hộ/năm, cam kết
cho 2 năm đầu tiên
2 Best Western
Công ty Cổ phần
Hải Vân Nam
Best Western
International, Inc
41 tầng
280 phòng condotel
$2.300 -
$2.800/m2
PA 1: tỷ lệ 50:50. PA2:
70:30 (70 thuộc KH).
PA3: DT phân chia:
85:15 (85 thuộc KH).
PA4: giao khoán: theo
lãi suất tiền gửi tại ngân
hàng tính trên giá trị
Unit. Thời hạn: 5 năm
đầu tiên
3
Nha Trang
Center
Công ty TNHH
Hoàn Cầu Khánh
Hoà
2 khối cao 19 tầng
266 phòng khách sạn
143 căn hộ cao cấp
$1.700 -
$1.900/m2
4 Star City
Công ty CP Khách
sạn và Dịch vụ
Đại Dương
Ocean
Hospitality
21 tầng
217 phòng & 66
phòng căn hộ
$1.700 -
$1.800/m2

THỊ TRƯỜNG ĐÀ NẴNG
Đà Nẵng – Thành phố trẻ năng động
 Thành phố trẻ năng động, với quy hoạch và
quản lý được đánh giá cao nhất Việt Nam
 Nằm trên trục huyết mạch Bắc Nam, thuận
tiện giao thông:
 Đường bộ
 Đường hàng không
 Đường sắt
 Đường biển

Đà Nẵng – Điểm đến du lịch quốc tế
 Trung tâm con đường di sản miền Trung với
hàng loạt địa danh nổi tiếng
 Điểm đến hấp dẫn của du khách trong nước và
quốc tế, với:
 Bà Nà Núi Chúa
 Bán đảo Sơn Trà
 Thánh địa Mỹ Sơn
 Phố cổ Hội An
 Ngũ Hành Sơn
 Cố đô Huế, v.v...

Con đường
 Một trong 6 bãi biển đẹp nhất hành tinh
(Theo tạp chí Forbes của Mỹ)
 Dải bờ biển trong xanh, cát trắng mịn màng
 Bãi biển có độ thoải đều lý tưởng
 Hàng loạt dự án resort nghỉ dưỡng và khách
sạn đẳng cấp 5 sao dọc đường bờ biển, kéo
dài tới Hội An, khiến con đường được mệnh
danh là “Con đường 5 sao”

Dự án Vinpearl Furama Premier Village Ocean Villa Hyatt
Hình ảnh
CĐT Vingroup Sovico Sun Group Vina Capital Indochina Land
Vị trí Truong Sa Truong Sa Truong Sa Truong Sa Truong Sa
Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son
Ngày hoàn thành Dec-2011 Dec-2011 April-2012 Jan-2012 Dec-2011
KEY INDICATORS
Vốn đầu tư $100 mil $150 mil $ 65 mil $130 mil $ 110 mil
Số lượng căn BT 39 134 118 115 27
Tổng diện tích DA 15.4 ha 27ha 15.3 ha 21.5 ha 20 ha
Giá bán (USD)
(Chưa VAT)
$1,535-$2,052k
/1 villa)
$500k-$1,800k
/1 villa)
$600k – $1,700k/
villa
$482k - $1,854k/1
villa
$1,550k -$ 2,000k
/1villa
Diện tích 700-1200m2 300 m2 300-1000m2 500-1100 m2 500-1000m2
Tiến độ xây dựng 100% 100% 100% 100% 100%
Tỷ lệ phân chia 85/15 60/40 85/15 65/35 50/50

Dự án
Vinpearl The Dunes
Montgomerie
Links
The Norman
Estate
Hình ảnh
CĐT Vingroup Vinacapital Indochina Capital Vinacapital
Vị trí Truong Sa Truong Sa Dien Duong Truong Sa
Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Dien Ban Ngu Hanh Son
Ngày hoàn thành Dec-2011 Jan-2011
KEY INDICATORS
Vốn đầu tư $100 mil $ mil $ 60 mil $ mil
Số lượng căn BT 39 (3-4 bedroom) 15 (03 bedroom) 31/66(3 bedroom) 37 (2-3 bedroom)
Tổng diện tích dự án 15.4 ha 260 ha 70 ha 260ha
Giá bán
(Chưa bao gồm VAT)
$1,535-$2,052k 500$-600k$/
01 villa)
515k $– 850k$
1,163 k$ – 1,484
k$/ villa)
Diện tích 700-1200 m2 600 m2 350-450 m2 927-1395 m2
Tiến độ xây dựng
100% 100% 60% 95%
Tỷ lệ phân chia 85/15 N/A N/A 50/50

Resort Project
Vinpearl Olalani
Mecure
Son Tra Le Meridien
Montgomerie
Links(phase 2)
Hình ảnh
CĐT Vingroup My Phat JSC Savico SDN Indochina Capital
Vị trí Truong Sa Truong Sa Dien Duong
Quận Ngu Hanh Son Ngu Hanh Son Son Tra Son tra Dien Ban
Ngày hoàn thành Dec-2011 July-2010 2013 2013 2013
KEY INDICATORS
Vốn đầu tư $100 mil $50 mil $ 20 mil $110 mil $60 mil
Số căn BT 39 3 22 48 23
Tổng diện tích DA 15.4 ha 7 ha 5,7 ha 12 ha 70 ha
Giá bán
Chưa gồm VAT
$1,535-$2,052
/1 villa)
2,406,250 - 2,887
,500
440,000 $– 2,200,00
0$/01villa
3500 $/m2
(2013)
Diện tích 700-1200m2 700 – 720m2. m2 336-853m2 350-700m2
Tiến độ xây dựng
95% 99% 50% 50% (2013)
Tỷ lệ phân chia 85/15

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
VINPEARL RESORT & VILLAS TẠO SỨC
HÚT LỚN TRÊN THỊ TRƯỜNG

SỐ LƯỢNG BIỆT THỰ NGHỈ DƯỠNG BÁN
• Thị trường tạo sóng với rất nhiều kỷ lục giao dịch đột biến
Giao dịch tăng 900% theo năm
0 căn
2014
874 căn
YTD2015
7 căn
2014
232 căn
YTD 2015
103 căn
2014
586căn
YTD2015
Đà Nẵng Nha Trang Phú Quốc
Vinpearl Phu Quoc (GĐ 1+2+3+4) – 935căn
Nguồn: CBRE Việt Nam, Q3/2015.

BIỆT THỰ VINPEARL RESORT & VILLAS-
CƠ HỘI ĐẦU TƯ HẤP DẪN NHẤT-03 TRONG 1
Bất động sản nghỉ dưỡng:
 Loại hình bất động sản không phải mua để ở
 Dùng để đầu tư với nhiều giá trị lợi ích lớn

1. SỞ HỮU KỲ NGHỈ 15 ĐÊM/NĂM
Tặng miễn phí 15 đêm/ năm nghỉ dưỡng tại chính ngôi biệt thự của
mình hoặc quy đổi trong toàn hệ thống Vinpearl của Vingroup.
Cơ hội chia sẻ cùng với gia đình và bạn bè, giá trị lên đến
15 đêm x 25.000.000VNĐ x 10 năm
= 3.750.000.000 VNĐ TỐI THIỂU

2. CƠ HỘI ĐẦU TƯ: CÁC KÊNH ĐẦU TƯ
TRUYỀN THỐNG AN TOÀN
KÊNH ĐẦU TƯ PHÂN TÍCH XU HƯỚNG
LÃI SUẤT TIẾT
KIỆM
 Lãi suất huy động VND hiện tại 5.8 đến 6%/năm, sẽ được hạ xuống trong trung hạn
theo nghị quyết của Chính Phủ để hạ lãi suất cho vay.
Xu hướng đến 2025: Việt Nam gia nhập AFTA năm 2018, TPP… Các nước thành
viên đều cam kết hạ thuế nhập khẩu bằng 0%=> Vì lãi đi vay của DN nước ngoài rất
thấp khoảng 2-3% => Cạnh tranh với hàng Việt Nam về giá=> Việt Nam phải hạ lãi
suất giúp DN Việt Nam.
 Xu hướng của Thế giới: người dân các nước thậm chí phải đi thuê két ở Ngân hàng
để giữ tiền hoặc tài sản của họ, không được trả lãi suất như Việt Nam.
ĐẦU TƯ VÀNG Giá vàng trên Thế giới theo chu kỳ đang chững lại sau một thập kỷ tăng giá
BẤT ĐỘNG SẢN
Giá bất động sản đang tăng mạnh mẽ trở lại, giao dịch và giá tiếp tục tăng mạnh năm
2015, dự báo sẽ tăng tiếp trong năm 2016 trên một loạt phân khúc.
ĐẦU TƯ USD
 Ngày 17/09/15, FED không nâng lãi suất đồng USD
 Ngày 05/10/15, 12 nước đạt được thỏa thuận TPP, trong đó dự kiến có cam kết ký
không phá giá đồng nội tệ so với USD
 27/09/15, NHNN hạ lãi suất gửi USD của tổ chức xuống còn 0%, cá nhân xuống
0.25%, ban hành quyết định 15, tiếp tục bán USD ra thị trường
=> Khách hàng chuyển hướng đầu tư bán USD mua BĐSND sẽ có lợi nhất.

KÊNH ĐẦU TƯ USD
• Sau 02 ngày họp vào 16-17/09/2015,
NHTW Mỹ Fed tuyên bố không nâng lãi
suất đồng USD
• Dự kiến có thể đến phiên họp vào trung
tuần tháng 12/2015, Fed mới tiếp tục
nâng lãi suất đồng USD, có thể điều
chỉnh lãi suất USD, nếu có tăng sẽ không
cao có thể chỉ 0.25%
• Trung Quốc là nước xuất khẩu lớn nhất
vào Mỹ nên động thái chủ động phá giá
đồng NDT đã làm Fed phải tính toán lại
kế hoạch và dự báo phải đến tháng
12/2015, Fed mới xem xét tiếp việc nâng
lãi suất đồng USD
=> Làm đồng USD mang tính ổn định, chặn
đà mất giá của các đồng tiền châu Á
trong đó có VND

KÊNH ĐẦU TƯ USD
• Đêm ngày 27/09/2015, NHNN hạ lãi suất tiền gửi USD của tổ chức xuống 0%, cá nhân
xuống 0.25% từ mức 0.75%, ban hành quyết định 15 chống găm giữ ngoại tệ, tiến hành
bán USD liên tục ra ngoài thị trường để ổn định tỷ giá…
=> Các biện pháp liên tục và mạnh mẽ của NHNN thể hiện quyết tâm giữ vững sự ổn định
tỷ giá VND/USD trong thời gian tới đây, dòng tiền từ tích trữ đồng USD sẽ tìm ra kênh
sinh lợi tốt hơn gửi NH đó là BĐSND

2. CƠ HỘI ĐẦU TƯ: LỢI NHUẬN TỐI THIỂU 10%
BẰNG VND TRONG 10 NĂM
So sánh BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG
Lợi
nhuận
cho thuê
CHCC 5 tỷ VNĐ và cho thuê
15.000.000/tháng =>Tỉ lệ lãi suất:
15.000.000x12x100% = 3,8%/năm
5.000.000.000
Mức cam kết lợi nhuận 85/15, 85% lợi
nhuận thuộc về chủ sở hữu biệt thự, cam
kết tối thiểu 10%/năm trong vòng 10
năm.
Rủi ro
kinh
doanh
Không thể lấp đầy công suất 100%
Mất thời gian/ chi phí tiếp tục tìm kiếm khách
hàng cho thuê
Vinpearl đảm bảo lợi nhuận kinh doanh biệt
thự cho khách hàng trong vòng 10 năm
Bảo trì
Thường xuyên định kỳ phải tu bổ, bảo trì, sửa
chữa
85% lợi nhuận không bao gồm chi phí bảo trì,
bảo dưỡng
Giá trị
sau 10
năm
Căn hộ có khả năng đã bị xuống cấp
Lạm phát mất giá, do giá trị bất động sản bằng
tiền VNĐ
Vẫn đảm bảo tiêu chuẩn 5 sao của Vinpearl.
Đảm bảo giá trị bất động sản, do giá trị bằng
USD
Lợi tức
tiết kiệm Lãi suất huy động VND 5.8-6 %/năm  Gấp 02 lần lãi suất gửi tiền VND
3,8% 10%Vs

3. CƠ HỘI TĂNG GIÁ BĐSND THẾ GIỚI
 Giá bán tại các khu vực như Hong Kong, Singapore, Tokyo liên tục tăng cao
 Tái định vị Châu Á Thái Bình Dương thành một điểm đến du lịch (bao gồm Singapore, Viet
Nam, Cambodia và Trung Quốc)
 Khu vực Đông Nam Á: Việt nam- điểm đến tiềm năng tiếp theo sau Thailand và Malaysia

Khu nghỉ dưỡng 5 sao
Biệt thự 2 Phòng ngủ
Diện tích đất: 345 m2
Diện tích xây dựng: 334 m2
Giá bán: 1800.000USD/căn
• Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)
• Chương trình Rental Pool
• Phần trăm lợi nhuận chia sẽ từ
việc cho thuê hàng năm
• 60 ngày chủ sở hữu được sử
dụng miễn phí
Ưu đãi khác
• Nhận thẻ thành viên câu lạc bộ
• Thẻ thường trú ưu tiên của
Laguna

• Samui – W Retreat & Residence Koh Samui
Khu nghỉ dưỡng cao cấp
26 hecta, 19 Biệt thự 3 - 5 Phòng ngủ
Diện tích đất: 1,148 - 2,642 m2
Diện tích xây dựng: 621 - 1,169 m2
Giá bán:
3,650,000 - 5,497 mil USD/căn
Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)
Quyền lợi của chủ sở hữu
Sử dụng các tiện ích cao cấp của khu
nghỉ dưỡng.

• Chiangmai – Azaya Mountain Resort
Khu nghỉ dưỡng 5 sao
3 hecta, 12 Biệt thự 2 - 3
Phòng ngủ
Diện tích đất: 1,089 - 1,868
m2
Diện tích xây dựng220 – 350
m2
Giá bán: 2,000,000 USD/căn
Thuê 30 năm (gia hạn 3 lần)
Chương trình Rental Pool
50% Phần trăm lợi nhuận chia
sẽ từ việc cho thuê .

Biệt thự ở Phuket trị giá 5.4 triệu USD

Biệt thự tại Madives trị giá
hơn USD 1,200,000
VS
Biệt thự tại Vinpearl
USD700,000 – hơn USD1,000,000

Biệt thự tại Fiji trị giá 850,000 USD

SỰ KHÁC BIỆT CỦA VINPEARL
RESORT&VILLAS
• Chủ đầu tư uy tín
• Sản phẩm phức hợp 03 TRONG 1
• Vị trí: tại các địa điểm đắc địa bậc nhất
Việt Nam, các bãi biển đẹp nhất hành tinh.
• Trao đổi kỳ nghỉ trên toàn bộ hệ thống
Vinpearl hiện tại và tương lai
• Sản phẩm phù hợp với các nhà đầu tư:
Vinpearl Da Nang
Resort&Villas
Vinpearl Nha Trang Bay Resort&Villas
Vinpearl Golf Land-Nha Trang Resort&Villas
Vinpearl Phú Quốc Resort&Villas

RESORT&VILLAS
Dự án Vinpearl Resort &
Villas Premier Village Ocean Villa Hyatt
Hình ảnh
CĐT Vingroup Sun Group Vina Capital Indochina Land
KEY INDICATORS
Vốn đầu tư $1000-$2000 mil $ 65 mil $130 mil $ 110 mil
Công suất phòng Lên đến 98% 60% 60% 65%
Quy mô dự án &
Mật độ xây dựng
- Sân golf
-Vinpearlland
- Khu biệt thự
Khu biệt thự Khu biệt thự Khu biệt thự
Chia sẻ kỳ nghỉ
Chuỗi Vinpearl Duy nhất dự án ĐN Duy nhất Duy nhất
Cam kết thu nhập
8% bằng USD trong
10 năm
9% tiền VND trong 10
năm, 5% tiền USD Không cam kết Không cam kết
Tỷ lệ phân chia 85/15 85/15 65/35 50/50

RESORT&VILLAS
 So sánh mức lợi tức
phân chia doanh số của các
dự án khác ví dụ: The
Ocean Villas như bảng bên
cạnh với lợi tức chủ biệt
thự thu về trong 2 năm với
con số rất nhỏ
 Mức cam kết lợi nhuận
của Vinpearl ở mức 85/15,
85% lợi nhuận thuộc về
chủ sở hữu biệt thự, cam
kết 8% trong vòng 10 năm

CÔNG SUẤT KHAI THÁC PHÒNG VINPEARL
THEO BÁO CÁO CỦA VPBS

CÔNG SUẤT CHO THUÊ ĐẢM BẢO MỨC 10%
BẰNG VND TRÊN GTBT TRƯỚC THUẾ

CÔNG SUẤT CHO THUÊ ĐẢM BẢO MỨC 10%
BẰNG VND TRÊN GTBT TRƯỚC THUẾ
STT Diễn giải
Số
lượng
Đơn giá Giá trị
Đơn vị
tính
1 Giá trị biệt thự tạm tính
20,000,000,000
VND
2 Lợi nhuận từ CT cho thuê (tối thiểu 8%) 10%
2,000,000,000
VND
3
Công suất cho thuê (Giá cho thuê BT
Công suất phòng 100% 360 25,000,000 9,000,000,000 VND
4
Bảng tính doanh thu
TỔNG THU NHẬP 3,125,000,000 VND
Chi phí thanh toán thẻ tín dụng 0.50% 15,625,000 VND
Giá vốn hàng bán 12% 375,000,000 VND
Chi phí hành chính của chương trình cho thuê 2.50% 78,125,000 VND
Phí quản lý chương trình cho thuê 15% 468,750,000 VND
Dự phòng Phí sửa chữa lớn cải tạo BT 3% 93,750,000 VND
Tổng chi phí 33% 1,031,250,000 VND
5 Lợi nhuận thuần = (Tổng thu nhập - Tổng chi phí) 2,093,750,000 VND

VINGROUP HỖ TRỢ 80% THÔNG TIN
QUẢNG BÁ SẢN PHẨM CHO SALES
 Liên tục tổ chức các sự kiện bán hàng vào cuối tuần
 Quảng cáo chạy trên các đầu báo lớn: báo giấy, internet, tạp chí, chạy digital MKT
 Bảng biển quảng cáo tại các khu đô thị của Vinhomes, chạy frame trong thang máy
các khu building…
HÃY NHẤN NÚT LIKE & SHARE TRANG FANPAGE CỦA VINPEARL RESORT & VILLAS

VINPEARL PHÚ QUỐC VILLAS (PQ3)

CÔNG TY THIẾT KẾ CẢNH QUAN, QLXD,
KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG NƯỚC NGOÀI
 Thiết kế cảnh quan EDSA-Mỹ đã có 50 năm kinh nghiệm về thiết kế cảnh quan , những
công trình nổi tiếng do tập đoàn này thiết kế trên thế giới gồm tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab
(Dubai), khách sạn siêu sao The Ritz - Calton & Residence và JW Marriott (Los Angeles) luôn
được đánh giá cao về tính thẩm mỹ, sự tiện dụng và thân thiện với người dân và môi trường.
 Các đối tác thuộc lĩnh vực xây dựng, bất động sản toàn cầu gồm nhóm tổng thầu thiết kế
Atkins (Anh), Gensler (Mỹ), Aedas (Mỹ).
Nhóm đối tác nhà thầu cơ điện, phòng cháy chữa cháy có Aurecon (Australia), Arup (Mỹ). Đối
tác tổng thầu tư vấn giám sát, quản lý dự án gồm Mace (Anh), Artelia (Pháp), Meinhardt
(Australia).
Là những thương hiệu từng góp phần kiến tạo các công trình mang tính biểu tượng như sân
bay Heathrow, London (Mace), tòa nhà cánh buồm Burj Al Arab, Dubai (Atkins), khách sạn
siêu sao The Ritz-Carlton Hotel & Residences và JW Marriott Los Angeles, California
(Gensler), Millennium Arts Project, Australia (Aurecon), Gardens by the Bay, Singapore
(Meinhardt)...
 Mục tiêu của thỏa thuận hợp tác là nâng tầm chất lượng thiết kế và xây dựng, đảm bảo các dự
án do Vingroup phát triển, đảm bảo vẻ đẹp kiến trúc, sự hiện đại và tính bền vững, kiến tạo
những công trình mang dấu ấn Vingroup.


CÔNG TY THIẾT KẾ CẢNH QUAN, QLXD,
KIỂM SOÁT CHẤT LƯỢNG NƯỚC NGOÀI
Vingroup ký hợp tác với 8 tập đoàn quốc tế
Thỏa thuận đối tác chiến lược với 8 tập đoàn hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế, tư vấn
giám sát, quản lý dự án được Tập đoàn Vingroup ký ngày 17/7 tại Hà Nội và TP HCM.

BẢN ĐỒ TỔNG MẶT BẰNG PQ3

VINPEARL PARADISE VILLAS
(PHÚ QUỐC 4)

BẢN ĐỒ TỔNG MẶT BẰNG PQ3
• Tổng diện tích dự án 39.39 ha
• Tổng diện tích đất xây biệt thự được duyệt điều
chỉnh 14,19 ha
• Phong cách thiết kế: Tân cổ điển
• 08 công ty thiết kế và tư vấn nổi tiếng thế giới
cùng tham gia thiết kế và thi công phú Quốc 3
• 339 căn biệt thự :
 Mẫu 04 PN -1T: 02 căn, DTXD : 400 m2
 Mẫu 04PN -2T: 115 căn, DTXD: 330m2
 Mẫu 02PN -1T: 50 căn, DTXD: 220 m2
 Mẫu 03PN-1T: 172 căn, DTXD 172 m2,
trong đó có 51 căn mặt biển
 Giá bán:
MB 1,280-1,579 triệu $
Hồ: 764-920k$
Golf: 741-850k $
Dự kiến: khai trương 10/2016

QUY HOẠCH TỔNG THỂ
Tổng diện tích đất 39.5 ha
Tổng diện tích xây dựng biệt thự 13.1 ha
Tổng diện tích hồ: 20 ha
Tổng diện tích công viên cây xanh: 15 ha, có quảng trường trung tâm
05 Clubhouse, 01 bể bơi 1200 m2, 4 bể bơi còn lại 500-600m2
03 sân tennis
Khu tập Gym và spa
- Khoảng cách hồ chiều ngang rộng nhất 300 m
- Thiết kế đập tràn: cao độ trên và dưới cách nhau 1 m đến 1.5 m, được hệ thống bơm thủy lực làm
nước được luân chuyển liên tục

332 căn biệt thự trong đó:
 M1 2PN, 1T: 70 villas
DTXD: 220 m2, DTĐ: 360-
425.95 m2
Cao độ: 3m,3.5m,5.5m,6.5m, 7m
Các dãy sau được vuốt lên tạo
độ cao
DTXD: 330m2, DTĐ: 360-
484.56m2
Cao độ: 6m,7m
DTXD: 270m2, DTĐ: 420-
559.7m2
Cao độ: 3m, 3.5m, 5m
DTXD: 300m2, DTĐ: 360-457m2
Cao độ: 6m, 12m, 13m, 14m
Dãy sau cách đằng trước bằng
taluy

GIÁ BÁN CHƯA VAT HẤP DẪN
1. Dãy sát biển: từ $1.3 tr-
$1.5tr
2. Dãy vòng cung: từ $ 1tr- trên
$1.1 tr
3. Các dãy trong 3PN, 1 tầng:
từ $800-880k
4. Các dãy 3PN, 4PN, 2 tầng
từ $700k-$850k
5. Các dãy 2PN, 1 tầng: từ
$620k-$700k

QUY HOẠCH TỔNG THỂ:
08 ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI
1. Các căn biệt thự đều có view hồ, khoảng cách hồ rộng nhất trong các dự án
chỗ rộng nhất lên tới 300 m
2. Quy hoạch vượt trội với các căn dãy đằng sau có cao độ từ 3.5 đến 14m với
view nhìn ra hồ tuyệt đẹp
3. Lần đầu tiên có thiết kế căn biệt thự 3PN, 2 tầng
4. Lần đầu tiên thiết kế đập tràn
5. Lần đầu tiên có hệ thống công viên cây xanh với diện tích 15 ha bao gồm
quảng trường và công trình tiện ích, nằm sát cạnh dự án
6. Diện tích hồ lớn nhất trong các dự án, liên thông giữa các căn biệt thự làm
điều hòa không khí, tốt về mặt phong thủy mang đến vận hội tốt đẹp cho
các chủ nhân sở hữu biệt thự
7. Thiết kế nội thất tân cổ điển sang trọng
8. Dự án còn lại duy nhất của Vinpearl Phú Quốc trên Bãi Dài

PHỐI CẢNH BIỆT THỰ
Ảnh minh họa có thể thay đổi

DỰ ÁN VINPEARL LUXYRY 6 SAO

1. Vinpearl Phú Quốc Villas (PQ3) được bán 229 căn trong vòng có 4 ngày
2. 20 ngày 90% số lượng các biệt thự được bán hết
Hình ảnh bốc thăm tại Almaz-Hà Nội
CHÚNG TA ĐÃ BÁN PQ3 NHƯ THẾ NÀO?

CHÚNG TA ĐÃ BÁN ĐN2 NHƯ THẾ NÀO?
1. Vinpearl Đà Nẵng Resort & Villas 2 được bán 100 căn trong vòng 48 tiếng
2. Trong vòng 72 tiếng 90% số lượng biệt thự đã được bán hết
Hình ảnh bốc thăm bán ĐN2 -
HCM

SALES BĐSND-CHÚNG TA LÀ AI??
 Đòi hỏi tác phong chuyên nghiệp, nâng tầm đẳng cấp
 Phục vụ KH VIP đẳng cấp, đánh vào lòng tự tôn của KH
 Trang bị IPAD bao gồm đầy đủ dữ liệu bán hàng
 Trang phục lịch sự( vest/juipe), nam thắt cavat
 Kiến thức về kinh tế vĩ mô, tài chính, các yếu tố ảnh
hưởng đến sản phẩm của BĐSND
 Cập nhật thường xuyên về sản phẩm, hiểu yếu tố quyết
định xuống tiền của Khách hàng
 Sự khác biệt rất lớn khi sales BĐSND nhận được về thu
nhập so với sales bán các sản phẩm khác của các sales
bán dự án khác
 Sales BĐSND sẽ làm thay đổi cuộc đời, mang đến thu
nhập rất cao.

SALES BĐSND-CHÚNG TA LÀ AI??

PHỤ LỤC ĐÍNH KÈM: HÌNH ẢNH

VINPEARL PHÚ QUỐC GĐ 2 KHAI TRƯƠNG-
30/10/2015
Khai trương Vinpearl Phú Quốc GĐ 2 vào ngày 30/10/2015

VINPEARL HẠ LONG KHAI TRƯƠNG
31/10/2015
Khai trương Vinpearl Hạ Long vào ngày 31/10/2015

BÀN GIAO BIỆT THỰ PHÚ QUỐC 2-
T9/2015

BÀN GIAO BIỆT THỰ PHÚ QUỐC

LỢI THẾ CẠNH TRANH QUỐC GIA
VIỆT NAM: DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG
Ấn Độ thành “văn phòng của thế giới”, Trung Quốc là “Đại công xưởng của thế giới”,
Việt Nam thành “Nơi nghỉ dưỡng và ẩm thực của thế giới”-Tại sao không?
 Với những lợi thế về điều kiện tự nhiên và con người, du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam có
nhiều cơ hội hấp dẫn cả nhà đầu tư lẫn du khách.
 Việt Nam có đến 3.260 km bờ biển, hàng triệu km sông rạch, hàng ngàn đầm phá,
vịnh, đảo, quần đảo và hang động. Địa hình có đầy đủ rừng núi, cao nguyên, trung du,
đồng bằng. Thực vật và động vật cũng phong phú. Khí hậu nhiệt đới đa dạng với miền
Bắc là cận nhiệt đới ẩm; miền Trung, nhiệt đới gió mùa; miền Nam, nhiệt đới ít mưa, có
mùa khô nên luôn hấp dẫn, có thể đáp ứng mọi nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách.
 Đặc biệt hấp dẫn du khách là nền ẩm thực được đánh giá phong phú hàng đầu thế giới
với cách chế biến linh hoạt, có kết hợp cả nghệ thuật ẩm thực với chữa bệnh.
 Trong một chuyến công tác đến Việt Nam, ông Askhay Kulkarni, giám đốc một tập
đoàn dịch vụ tư vấn bất động sản khách sạn - nghỉ dưỡng, cho rằng so với nhiều nước,
Việt Nam luôn hấp dẫn và đủ khả năng đáp ứng về du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.Thế
nhưng, so với Indonesia, Malaysia và Singapore, số lượng khu du lịch nghỉ dưỡng, khách
sạn cũng như du khách đến Việt Nam vẫn ít hơn nhiều.

Vinpearl Resort & Villas Nha Trang

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (19)

Viewers also liked

Viewers also liked (14)

Similar to Vinpearl Resort & Villas Nha Trang

Similar to Vinpearl Resort & Villas Nha Trang (20)

More from Toan Tran

More from Toan Tran (20)

Vinpearl Resort & Villas Nha Trang